2022年上半年河北省土地估价师管理法规城乡规划的实施考试题

1、上六个月河北省土地估价师管理法规：城镇规划实行考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在估价中，为估算建筑费用提供根据是_。 A调查土地运用规定 B调查此地块权利状况 C查清土地面积大小、形状、平整状况、地质状况、基础设施状况 D调查土地位置 2、按来源不一样，固体废物与放射性污染物来源可分为_。 A工业固体废物 B农业固体废物 C都市垃圾 D放射性固体废物 E农业液体废物3、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。 A：工业用地最低限价 B：拍卖出让底价 C：招标出让成交价格 D：土地评估价格 E：合法性 4、基准地块

2、选择质量优劣，将会对农用地基准地价评估成果科学性及成果应用效果产生重要影响。按规定，基准地块选择应当满足条件有（）。 A地块内保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B地块耕作距离、距市场远近、交通状况等区位条件具有一般性 C地块土壤条件具有一般性，面积、形状依实际状况选择 D地块上附设土地权利具有一致性 E地块在原则耕作制度下土地运用程度和单产等到达一般水平5、某企业出资150万元购建一厂房，估计可使用，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地 6、建筑物在不能使用时还能收回价值称为。 A：建筑物剩余价值 B

3、：建筑物残值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间原因 7、某住宅小区平均月租金为21元平方米，年总费用为72元平方米，房地产总价为3000元平方米，土地还原利率为4，该小区土地楼面价格为900元平方米，则建筑物还原利率为。【考试真题】 A：523 B：643 C：686 D：721 E：时间原因 8、在下列选项中，_行为不必缴纳营业税。 A将自建房屋对外销售 B土地所有者出让土地使用权 C土地使用者转让土地使用权 D某单位将所拥有不动产免费赠与他人 9、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中0平方米出租给企业乙企业，用于寄存企业乙企业原材料；在其他4000

4、0平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以_为计税根据。 A60000平方米 B40000平方米 C0平方米 D10000平方米 10、国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知规定，地方各级人民政府要根据土地运用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。 A：质量控制 B：总量控制 C：数量控制 D：后期控制 E：355011、下列状况经同意可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式期限不超过5年有_。 A继续作为国有重点扶持能源项目用地 B国有企业吞并国有企业 C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业 D国有企业改造为国

5、有独资企业 E继续作为国有重点扶持水利项目用地 12、由县级以上人民政府土地行政主管部门同意，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。临时使用土地期限一般不超过_年。 A1 B2 C3 D5 13、能在生产领域以至少资源消耗生产出最多、能适合社会需要产品，重要取决于_。 A先进技术水平和生产工艺 B合理、科学产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等 C所取地理位置、环境占重要原因 D资源合理开发、有效运用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值14、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整顿

6、验收为5等地，5等地和7等地粮食生产能力分别为1000公斤和800公斤。下列有关该地块补充耕地数量说法对是（）。 A等级折算系数为：800/1000=0.8，因此补充耕地数量为0.815=12公顷 B等级折算系数不不小于l时按1计，因此补充耕地数量为15公顷 C等级折算系数为：1000/800=1.25，因此补充耕地数量为1.2515=18.75公顷 D需补充耕地数量为5公顷 15、土地承包经营权人依法对其承包经营耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益权利。根据农村土地承包法规定，不一样类型农用地承包经营权期限最长为（）年。 A30 B40 C50 D70 16、特尔菲权重测定法规定专家人数一

7、般认为宜。 A：510人 B：1020人 C：1040人 D：3050人 E：合法性 17、指消费者在某特定期期内和一定市场上，按某一价格乐意并且可以购置某种商品或劳务数量。 A：产量 B：供应 C：需求 D：以上均不是 E：土地 18、按行政原则确定居民出行购物距离比按市场原则确定距离要。 A：近 B：完全相似 C：略有差异 D：远 E：时间原因 19、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用，残值率为5，重置价格为元平方米，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间原因 20、用于基准地价评估能直接反

8、应出地租、地价资料包括_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中波及到多种费用 21、地下管线排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间原因 22、房产图根据需要可运用已经有进行编绘。 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地23、各类公共设施规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区级公共设施服务半径一般为米【考试真题】 A：150200 B：150300 C：300500 D：8

9、001000 E：土地 24、在我国金融分业监管模式下，信托投资企业由进行统一监督管理【考试真题】 A：中国人民银行 B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地25、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资账面价值【考试真题】 A：将会增长 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、如下不动产价格评估，不能采用收益还原法有。【考试真题】 A：写字楼 B：一般住宅 C：医院 D：邮电所 E：空置

10、厂房 2、下列交易行为中，需要进行交易状况修正有。【考试真题】 A：以地抵债 B：母企业将土地作价转让给子企业 C：外籍华人购置先辈曾居住过房屋 D：企业将单位职工宿舍作价发售给职工 E：对工业用地而言，工程地质条件一般是要重点考虑价格影响原因之一3、资产阶级古典经济学家地租地价理论重要代表人物有。 A：威廉配第 B：托马斯罗伯特马尔萨斯 C：弗朗西斯魁奈 D：大卫李嘉图 E：土地 4、下列有关国有土地所有权权能，错误是_。 A土地所有者代表依法将国家土地所有权所有权能让与土地使用者 B国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者 C国家对土地依法享有收益权

11、，并保有最终处分权 D县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益5、下列说法中对是。 A：同一街道，各宗土地价格高下伴随离开街道远近程度，即临街深度而递减 B：同一街道，各宗土地价格高下伴随离开街道远近程度，即临街深度而递增 C：同一宗临街宗地，其靠近街道部分地价高于离开街道部分 D：同一宗临街宗地，其靠近街道部分地价低于离开街道部分 E：同一宗临街宗地，靠近或远离街道地价不受影响 6、人口素质一般对_用地价格影响较大。 A商业 B学校 C公园 D住宅 7、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不一样类型，按照土地权属争议起因可分为 。 A：单

12、位与个人、个人与个人之间土地权属争议 B：由于国家政策变动引起土地权属争议 C：1987年后来发生土地权属问题 D：因用地手续不完备引起土地权争议 E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生土地权属争议 8、下列_条件发生时，将导致对应用途地价上升。 A住宅区内道路严禁货车通行 B住宅区旁建设铁路线 C写字楼旁建设大型娱乐场 D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 9、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实行。 A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：规划管理部门 D：建设管理部门 E：房产管理部门 10、地籍调查关键环节是（）。 A地籍测量 B权属审核 C界

13、址调查 D权属调查11、建筑工程概算可采用措施编制。 A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：获得动工许可证 12、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 13、已知某商业路段样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、1500元，则该区段地价水平可运用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数 D：几何平均数 E：加权平均数14、征收下列用地，须经国务院同意。 A：征收基本农田 B：征收基本农田以外土地30公顷 C：征收基本

14、农田以外土地40公顷 D：其他土地超过70公顷 E：征收基本农田以外土地80公顷 15、合用于对大批量宗地进行估价措施有。 A：路线价法 B：基准地价系数修正法 C：成本迫近法 D：市场比较法 E：收益还原法 16、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体非移动性、等特性。(土地管理基础试题) A：土地市场地区性 B：土地市场垄断性 C：流通方式单一性 D：土地供应弹性小 E：管理者 17、某开发企业需征收lO亩耕地，该块耕地征收前三年平均年亩产值为1000元，按最低赔偿原则应支付_万元土地赔偿费。 A3 B6 C7 D10 18、土地资源配置方式分为。 A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式 19、房屋耐用年限一般根据等确定。 A：建筑基础 B：建筑构造 C：建筑材料 D：建筑残值 E：建筑用途 20、根据中华人民共和国民法通则，下列情形中，合用1年诉讼时效期间有。 A：身体受到伤害规定赔偿 B：发售质量不合格商品未申明 C：延付租金 D：延付货款 E：寄存货品丢失 21、国家管理土地详细任务有。 A：保护土地所有权和使用权 B：调整土地关系 C：对土地所有权和使用权进行必要限制 D：对闲置土地进行合理开发 E：加强构造调整和政策引导 22、土