房地产项目电梯设备安装工程合同模版（质保书）

1、 第 PAGE 43 页 共 NUMPAGES 44 页协议编号： XX 项目电梯设备安装工程协议发包方： 承包方： 签订日期： 阳光交易告知书为保障公平、公正的商业环境，维护合作各方的共同权益，时代地产提倡阳光交易。若各单位在与时代地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现时代地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向时代地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：举报邮箱：X来信来访举报：X办公地址：X 项目电梯设备安装工程协议发包方： （以下简称“甲方”）承包方： （以下简称“乙方”） 甲方确定乙方为 项目电梯设备安装工程的承担施工单位。

2、现根据中华人民共和国协议法及关于法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙各方就本协议所涉事宜协商一致，在甲方注册登记地订立本协议，以资各方共同遵守。第一部分：专用条款工程名称： 工程地点： 工程承包内容按甲乙各方确认的施工图纸、招标答疑会议纪要及甲方要求结合现场具体情况履行以下内容：电梯设备品牌、型号、规格、数量和安装工程费用栋号技术要求数量(台)层/站/门价格信息品牌型号安装单价(元/台)小计备注1# 停所有层，首层层高7500mm，2层层高4500mm，3至27层层3500mm22#-5# 停首层以及2至31层中的双数层，首层层高6500mm，2至31层层高3100mm。86

3、# 停所有层，首层层高6500mm，2至31层层高3100mm2A1栋临时电梯安装13/3/3配合营销推广，后期修改为永久电梯A2栋临时电梯安装13/3/3配合营销推广，后期修改为永久电梯安装总价：其他费用：协议总价：人民币（大写）： （小写）：备注：以上价格包含增值税等各种税费。 工程承包内容详见附件协议范围及边界。工程承包方式本协议乙方以总价包干形式承包，包干总价包人工、包材料、包机械、包调试、包安全文明施工、包材料或成品检验检测、包验收通过、包保修、包施工用水电、包管理费及措施费、包利润及税金等所有费用。本工程包干总价已综合考虑了人工及材料市场价格波动、国家政策调整及配合整体工程进度而造

4、成或产生的加班赶工费等各种因素在内，除甲方认可的设计变更及现场签证以外，不随其他任何因素变化而调整。按国家规定由乙方支付的各种税收已包含在本工程包干总价内，由乙方向税收部门支付。图纸范围的内容无论乙方是否漏项、漏计、或少计，均不得另行调整造价，任何未填报的费用、履行其责任和义务的费用均视为已含在包干总价内。因甲方原因致使协议范围外新增工作内容、设计变更或者现场签证发生的，乙方必须经甲方书面确认工程量，增加项目综合单价参考附件预算清单计取：（1） 预算清单中有相同清单子目，按预算清单综合单价，不因任何因素而调整；（2） 预算清单中有类似清单子目，参考类似清单子目综合单价。若只是主材种类不同，则只

5、调整主材差价，其它费用不调整，即综合单价=类似清单子目综合单价+（现种类主材材料价-原子目种类主材材料价）；如因乙方原因致使费用增加一律不作调整。设计图纸：甲方向乙方提供一式三套施工图纸，乙方进行图纸优化设计后，经甲方、设计院、监理、施工单位签字确认后，再向甲方提供 一式三套。工程质量标准工程质量标准：本协议垂直电梯工程质量标准按电梯工程施工质量验收规范（GB50310）-xx执行。扶梯工程质量标准按自动扶梯制造与安装安全规范（GB16899-97）执行。工程总承包价：￥ 元（大写人民币： 元整)工程款支付办法付款方式：甲方以支票方式按下列付款条件向乙方付款（付款时应注明付款单位、用途、银行帐

6、号及协议号并将汇款单传真号码给经办人）。甲方于乙方交货前向乙方支付本工程总承包价的30%作为定金，计￥ 元（大写人民币 元整）。工程完工后，甲方应配合乙方向当地质量技术监督部门申报验收，在当地政府主管部门验收合格后并出合格证15天内，甲方将支付累计至工程总承包价的85，计￥ 元（大写人民币 元整）给乙方。工程竣工验收合格并且各方结算履行后15天内，甲方向乙方支付累计到结算总造价95% 的工程款；剩余5%的结算款作为工程质量保证金，质量保证金的返还按本协议附件工程质量保修书的商定执行。乙方每次收取工程款前，必须开具合法等值的由乙方单位开出的工程发票给甲方，否则甲方可顺延付款，且无需承担任何违约责

7、任。工期： 安装工期：甲方提供合格井道及货到工地后次日，乙方进场安装，总工期为 90 日历（含政府验收时间），其中临时电梯在确定安装进场之日起 45 天内完工（含政府验收时间）。开工日期暂定为 年 月 日，实际开工日期以甲方的书面开工通知单为准，工程竣工日期为 年 月 日，以当地政府质检部门及安监部门竣工验收合格，并通过甲方组织内部关于业务部门依照本协议商定的标准和办法进行的工程质量验收，取得甲方颁发的工程验收移交确认函的日期为准。如遇停电或甲方原因造成停工的，完工期限顺延，该工期不因除此之外的任何原因和理由（包括但不限于如休息日、公众假期、雨季影响、停水、材料订货、与各承包商之间的配合时间、

8、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合时间等）延长。人员甲方项目经理： 乙方项目经理： 保修期本协议工程保修期为两年，自工程竣工验收通过，并且取得甲方颁发的工程移交保修确认函之日起计。通知各方向下列办公地址/号码发出的信函、传真号码视为已经送达。甲方确认其通知方式和银行帐号如下：通信办公地址： 联系电话： 联系人： 传真号码： 开户银行： 帐号： 乙方确认其通知方式和银行帐号如下：通信办公地址： 联系电话： 联系人： 传真号码： 开户银行： 帐号： 附件附件1关于竣工结算、设计变更及现场签证的商定附件2协议范围及边界附件3工程技术标准附件4安全文明施工要求附件5工程验收移交确认函附件6工程质量保

9、修书附件7工程预算清单第二部分：通用条款甲乙方一般权利义务甲方权利义务甲方项目经理为甲方委派的驻工地代表，负责监督检查工程进度、工程质量，负责设计图纸问题的处理，负责设计变更签证、隐蔽工程验收、工程进度签证、拨款签证和其他必须的签证，并对乙方的单位、施工班组进行进场前资格/资质审查（甲方有权要求更换不合格的施工班组，直至协议终止）；甲方同时委派监理公司监督检查工程质量、进度、质量验收及其他事宜。监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更、现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整。甲方协助解决材料堆放场地问题。在乙方进场施工以前，甲方应

10、当履行以下义务：负责井道的土建工程，包括门套、召唤按钮箱、厅外指层灯箱、厅外报站钟、机房曳引机座、监控柜座、缓冲器座等的混凝土灌注。井道完工后要及时清理井道的杂物，包括排水、防水，并通知乙方及时商定检查日期。检查后如有不合格部分需要修正的，甲方应在15天内履行。按当地建委及技监安全监察部门、等政府主管部门的要求配合乙方办理安装施工报批及关于安全施工手续。在安装地点的首层或货车到达层（盖有屋顶）里，应备好电梯保管场地（所有电梯集中存放）。甲方就近提供动力电源接驳点（380V三相四线、独立地线和照明220V）。在乙方进行安装施工时，甲方的义务是：进场施工时提供场地以便乙方在安装施工期间存放材料和工

11、具。承担土建总承包商土建配合费用。在乙方完工后，甲方的义务是：在各方验收合格后10天内，配合乙方向当地政府主管部门办理报装报验手续。电梯取得政府部门颁发的使用证书并交付使用后，负责电梯的保管工作（防盗、防潮）。验收前把永久动力电源线（380V三相四线、独立地线和照明220V）接至电梯各机房并配好开关。乙方权利义务井道及机房土建完工后，在各方商定的时间内负责检查电梯井道及机房。乙方项目经理为乙方指派的驻工地代表，负责协议履行，按要求组织施工，保质、保量、按期履行施工任务，解决由乙方负责的所有事宜；在甲方未接管使用前负责电梯的保管工作。向当地政府主管部门办理安装进场前的报装施工的关于手续，及安装完

12、工后的报检手续，并负责关于费用。负责电梯的安装、调试工作，移交备用件一套和随机资料文件资料（中文）四套。施工期间遵守甲方关于制度，文明施工做到每天“工完场清”，且施工人员不得在工地内食宿。负责电梯运输期间的装卸费用。保证安装过程中的安装人员的技术水平。提供安装所需的必要工具。安装期间需为工作人员及公众提供常用安全防护装置、路障或危险警告物等必要安全便利措施，及全面承担电（扶）梯运输、装卸、保管、安装等全过程的安全责任。乙方负责安全施工，施工过程中发生任何安全事故、人员或财物损失，均由乙方负责承担和赔偿。安装完毕后，应提供足够的设备防护设备直至设备交付使用为止。负责申请与大楼电梯安装关于的所有政

13、府批文。购买工地现场的所有安装人员的保险。负责安装电梯的水电费用。负责电梯安装调试用的电线、电缆。保证甲方楼盘销售时临时电梯正常运行。遵守关于法律和规定，接受甲方、监理和总承包的指令，依照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。根据招标资料文件的要求，履行相关工程施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。乙方办妥按地方政府要求所办理的施工手续。有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设备造成破坏。每月向甲方、监理和总承包单位书面报送施工月报及下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有

14、权不予支付下期进度款或顺延支付时间。按协议商定内容，为甲、乙各方分包的工程提供配合和管理，参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。遵守政府主管部门对施工场地xx、施工噪音以及和安全生产关于的管理规定，按规定办理关于手续，并以书面形式通知甲方、监理、总承包单位，严格遵守关于环境保护法律、法规，并依照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，否则由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。已完工工程未交付之前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损毁、污染，乙方自费负责修复。凡乙方未能履行协议资料文件规

15、定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的关于损失，由此给甲方造成其他损失的由乙方负责赔偿。乙方必须按政府关于规定，及时发放工人工资，否则甲方有权在乙方工程款中扣减工人工资直接支付给工人，并对乙方每次处以xx0元的罚款，乙方不得有任何异议。对于乙方或其所雇用的工人或任何其它人员的损害或赔偿，责任由乙方自行承担，与甲方无关；若甲方涉及这类损害与赔偿或与此关于的索赔、诉讼，所造成或产生的损害赔偿、诉讼费、律师费、赔偿费及其它全部费用由乙方负责；另乙方由于伤亡事故而造成本工程停工的，甲方将不予顺延工期，其所有损失由乙方自负。但由于甲方、监理工程师的行为失误所造成的伤亡除外。设计及图纸甲方向乙方提供

16、的设计图纸数量见专用条款。乙方需要增加图纸套数的，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方代表及关于人员进行工程检查时使用。乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。如甲方提供的图纸、资料文件资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料文件资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料文件资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使生产交货、安装延误，延误所引起的损失概由乙方负责。除另有说明外，若有需要，乙方应

17、在开始施工前或在甲方书面要求后十四天内提交足够数量的深化图纸。甲方可拒绝、认可或更改这些深化图纸，乙方不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。若任何图纸退回给乙方作修改，乙方应不迟于退回图纸后的七天内，将经修改的图纸再呈交给甲方审批。甲方对任何深化图纸的认可并不会解除乙方在本协议中的任何责任和义务。图纸的修改，必须由甲方联系设计人确定，乙方不得擅自要求设计人员修改图纸。乙方在施工过程中，如发现图纸与实际不符，必须在征得甲方及设计人员同意后方能施工。乙方在竣工后14天内，须提交完整的竣工图给甲方使用，并按政府规定提交竣工资料文件资料归档。工程竣工结算的费用须在提交前述竣工图纸及资料文件资料后才

18、可以向乙方支付。乙方人员乙方项目经理应该常驻工地现场，而且其全部时间应用于本工程的管理，不得兼任其他工作。乙方必须按本协议组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括筹备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职位；如需对人员安排等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行。乙方委派的现场管理代表及各专业人员须持有与工程项目相应的资格/资质证书，乙方在开工前应向甲方提供拟派人员上岗证、关于设备合格证，及设备出厂有效的合格证明资料文件。以下甲方确认乙方无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合

19、格的人员代替上述调离的任何人员。对施工进度及质量达不到协议要求负有责任的施工人员；专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；未能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本协议规定名册不符且没经甲方同意者；与本工程施工无关的人员等。施工组织设计及工期开工、竣工时间在专用条款中商定。乙方编制施工组织设计和材料、设备进场计划送甲方及监理公司审定。乙方必须按甲方、监理、总承包方确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理、总承包方的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理、总承包方的要求提出改进措施，经监理确认

20、后执行。因乙方的原因致使实际进度与计划进度不符，乙方无权就改进措施提出追加协议价款。开工及延期开工乙方应当依照本协议商定的开工日期开工。因甲方原因未能依照本协议商定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延，给乙方造成的损失费用另行协商处理。由于乙方原因造成延期开工的，协议总工期不予以顺延，造成的费用乙方自行承担，乙方并赔偿因此给甲方或其他单位造成的损失。工程暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理建议或意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理建议或意见后，可以书面形式

21、提出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理建议或意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。若因甲方的原因致使停工，工期可以相应顺延，给乙方造成的损失费用另行协商处理。施工中因乙方工序、质量、安全文明等原因或责任造成停工、返工而增加的人工、材料或器材等费用均由乙方承担，工期不予顺延，乙方并赔偿因此给甲方或其他单位造成的损失。具备复工条件时，甲方和监理工程师应立即向乙方发出复工令，乙方应立即组织复工。乙方无故拖延或拒绝复工的，由此增加的费用和延误的工期由乙方承担。复工前甲方和监理工程师应对受暂停施工影响的工程、材料和工程设备进行检查。乙方负责修复在

22、暂停期间发生的任何变质、缺陷或损毁。工程施工过程中，如遇到不可抗力的自然原因，经甲方及监理公司确认为未能施工，则工期相应顺延。乙方采购材料设备乙方负责采购材料设备的，应依照各方商定及设计和技术标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。乙方在材料设备到货24小时以前通知甲方代表检验。乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，乙方应按甲方代表要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方代表的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。本工程所有材料、设备均应附有产品合格证书，并经监

23、理工程师和甲方共同检查验收、签署验收合格资料文件方可使用。甲方、监理工程师对材料的检验、认可、验收并不免除以后因材料缺陷引起工程质量缺陷时乙方应承担的责任。甲方代表发现乙方采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求乙方负责修复、拆除或重新采购，由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。乙方需要使用代用材料时，应经甲方代表认可后才能使用，由此增减的价款各方以书面形式议定。由乙方原因造成必须使用代用材料的，责任由乙方承担，若致使费用增加的，乙方承担所增加的费用，若致使费用减少的，减少的价款甲方直接从协议价款中予以扣除。已经送抵工地的材料、设备，乙方未能擅自取走，并对它们的遗失或损毁负全

24、部责任。乙方提议使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在协议资料文件中规定的或是乙方提议使用的，将被视为保证该材料、购配件、设备在所有正常使用环境下皆是满意的。乙方被视为保证其所供应的物料使用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，并完全符合协议资料文件规定的质量、规格和性能要求。乙方采购材料设备样品乙方用于本工程之任何材料和设备的品质，在使用前必须得到甲方认可。在定购大宗材料和设备前，乙方要免费提供样品作认可之用。对于甲方在招标书和协议中规定可供选择的产品,乙方必须提前送样由甲方确认，且样品品牌或型号不少于三个。乙方须在工地保存认可的样品，作为以后验收货物或工程的标准。由于乙方送样

25、不及时致使的工期延误，由乙方承担相应责任。甲方对任何样品之认可，并不会减轻或解除乙方按协议须履行之责任。现场管理安全文明施工 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工规范、条例，并遵守甲方安全文明施工管理规定，详见附件安全文明施工要求。乙方应严格遵守地方政府和关于部门的规定，并办理施工场地xx、噪声、环境卫生和场外污染等关于手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。乙方应严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他

26、们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。人员管理乙方应加强对本施工队的工人进行思想教育，不得在工地范围内盗窃，如发现施工队的工人盗窃财物并且人赃并获，甲方有权按盗窃财物总价值的10倍处罚乙方，乙方未能有任何异议。若乙方否认该盗窃人员及事实，经甲方核实盗窃事实及人员属实，发包人追加罚款1万元。 事故处理 乙方应对所有工地作业和施工方法的适当性、可靠性及安全性负全责。在施工期间发生的施工质量、安全事故，其责任及费用均由乙方负责并报告甲方及关于部门。发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按关于规定立即上报关于部门并通知监理及甲方，同时按政府关于部门要求处理。甲方乙方对事故责任有争议时，

27、应按政府关于部门的认定处理，或参照争议解决条款。现场用水用电管理：乙方应按总承包方要求提供用水用电计划，配置必要的计量装置，或直接与总承包方沟通协调妥当。甲方或总承包方为乙方提供施工用水电的接驳点，接驳点至施工位置的水电线路由乙方自行负责。施工用水电费用由乙方承担。乙方的生活用水用电由乙方自行承担。与其他单位的配合乙方必须服从总承包方的管理，包括总承包方对现场安全和文明施工的统一管理。乙方应对跟本协议项目直接相关的已履行的工程及场地进行检查、接收。乙方在工程完工后，必须做好与将来进场单位的交接工作。乙方应就本协议项目施工程序中与其他单位有矛盾的地方进行沟通协调并找出解决办法。乙方在各分项施工前

28、须与总承包方联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），配合总承包单位确认。否则，因此而致使的额外施工费用由乙方承担。乙方应与总承包方核对相关的工程图纸。乙方应在施工期间，对陆续履行的工程负有实施产品保护的责任。如乙方对其它单位的工程或设备造成损毁的，经监理核实后乙方照价赔偿。销售配合甲方将根据销售需要，安排施工现场不定时对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。凡施工过程中必须配合销售需要而由甲方发出的指令变更等，乙方不得以任何理由拒绝设计变更、修改，拖延工期，必须及时履行销售需要的工程。为配合销售而

29、提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求及时安排施工完毕。质量与检验本工程的材料、设备、施工必须满足附件工程技术标准的要求，且同时符合现行国家、行业及工程所在地地方标准、规范的要求。标准、规范之间如有差异，则乙方执行较高标准，且甲方无需为此支付任何额外的费用。标准、规范之间如有矛盾时，由甲方做出决定，乙方不得提出增加费用或延长工期的要求。乙方在施工过程中应严格执行安全及施工规范，必须保证工程质量，若出现质量问题及所引起的所有责任及安全事故、费用等由乙方承担。检查和整改乙方应认真依照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据协议发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条

30、件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量关于的技术资料文件资料。 工程质量达不到商定标准的部分，乙方应按甲方、监理、总承包方的要求拆除和重新施工，直到符合商定标准。因乙方原因达不到商定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。负责现场乙方承包区域的所有设备和工程成品、半成品的保护工作。从开工之日起直至工程竣工验收后将工程移交给甲方止，乙方对所有关于工程的材料、半成品、成品和配套设备装置的照管负全责，所发生的费用及损失由乙方负责。如乙方存在严重的质量问题（如多次整改均未能通过分部分项验收等），同时甲方和监理均认为乙方很难保证工程质量，那么甲方有权选择将乙方所承包的工程部分或全部委托给其

31、他单位负责施工，乙方须无条件接受。甲方为履行该委托所支出的费用另加15%管理费由乙方承担。甲方有权解除协议，乙方承担所有损失和赔偿。工程经整改仍无法达到使用要求的，但甲方同意降级接收的，乙方支付该工程总额20%的违约金，因此造成的甲方其它损失由乙方负责。隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方筹备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。 甲方、监理、总承包方未能及时进行验收，应在验收前2

32、4小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期未能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。对于关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向监理提交检查记录、施工交底记录等资料文件资料），方可进行下道工序施工。为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。

33、当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加协议价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。设备调试 各方商定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致，设备调试费用由乙方承担。设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方筹备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。 甲方、监理未能及时参加设备调试，须在开始

34、设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。 设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好筹备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。由于设备制造原因致使设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重

35、新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。 变更与签证甲方有权对设计图纸进行变更、对工程量进行调增、调减，这均属于协议范围，上述变更不应以任何方式使协议作废或失效，乙方对于甲方发出的变更、签证，应及时、完整地执行，不得以任何理由拒绝，并保证工程的质量和进度要求；甲方应依照变更、签证的内容及其履行情况支付乙方变更签证的价款。所有变更都必须有甲方批准的变更指令才可实施，否则不计价。变更与签证详见附件关于竣工结算、设计变更及现场签证的商定工程竣工验收与结算竣工验收 工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、关于变更的书面资料文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。竣工验收前，乙方必

36、须自检合格，监理复查合格；工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收关于规定，提前15天向监理提供完整竣工资料文件资料、竣工验收报告及工程质量保修书。初验合格后，甲方与关于部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府关于部门、甲方、乙方参加工程竣工验收。工程竣工验收合格，且协议前款所述的工程质量验收移交合格，视为工程竣工验收通过。工程竣工验收通过以甲方颁发分项工程竣工验收单为准。工程质量验收不合格的，乙方应依照甲方的要求进行返工，直至符合验收条件，所造成或产生的费用由乙方承担，工期不予顺延，不增加结算工程量。乙方应及时配合总承包方向城市档案馆办理工程资料文件资料验收和移交，属于甲方应提

37、供的资料文件资料由甲方负责及时提供给乙方，乙方未按规定向档案馆移交资料文件资料造成的损失由乙方承担。工程竣工后乙方应做好场地清理工作，并将施工场地清扫干净，否则甲方可视情况从乙方的质量保证金中扣除相应费用。乙方在本工程施工现场的临时设备，竣工验收通过后10天内应及时拆除，并且做好场地的清理工作（包括余泥垃圾及其他堆积物的清理、临时的生产和生活设备拆除），将给排水管、地面等清扫干净，否则甲方有权指派其他施工单位强行拆除并清理，发生费用及责任均由乙方承担。在工程竣工验收通过后2日内，施工单位人员（除驻场修理修缮人员外）必须撤离施工现场，否则甲方视情况在质量保证金中扣罚。竣工结算 履行工程竣工验收后

38、28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料文件资料，并依照协议商定的计价办法办理结算。乙方向甲方提交的工程结算书必须盖有乙方或其书面授权的公司的有效印章，否则甲方不予接受，所引起的结算延误责任由乙方承担。甲方收到乙方递交的符合编制要求的竣工结算报告及结算资料文件资料后60天内进行审核，给予确认或者提出修改建议或意见，并于之后的90天内履行审核（结算有争议时除外），出具结算审核建议或意见。乙方未按协议规定的时间递交工程竣工结算报告及完整的结算资料文件资料，甲方将发出催促通知，在催促通知后的28天内，乙方仍未提交工程竣工结算报告，则甲方视为乙方不具备编制结算书的技术能力，甲方有权单方面进

39、行结算（包括自行结算及委托第三方结算），且以该结果作为结算造价，乙方必须无条件接受该结算造价。乙方上报的结算金额，不得高出最终审定结算金额的5%，否则，甲方收取超出审定结算金额5%以外部分造价的10作为违约金，并在结算工程总价款中扣除，乙方不得有任何异议。竣工结算具体要求详见附件关于竣工结算、设计变更及现场签证的商定。工程保修工程质量保修范围和内容依照关于法律、法规、规章的管理规定和各方商定，乙方承担施工协议商定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方修理修缮造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是属于乙方保修范围

40、的，乙方应修理修缮，费用由责任方承担。工程保修的其他商定详见协议附件工程质量保修书。转让与分包转让乙方未经甲方书面同意不得将本协议或任何部分、任何收益、权益转让给他人。乙方分包分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包协议、分包工程施工方案；本协议规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包协议；分包协议不得与本协议发生抵触。乙方分包协议不改变乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证协议的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工协议

41、工程）、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。违约责任因甲方原因而致使逾期付款的，按逾期付款金额银行同期的一年期流动资金贷款利率承担违约责任。乙方必须在规定的时间内竣工，否则，属乙方原因致使本工程逾期竣工的，乙方应承担逾期竣工的违约责任：逾期竣工未超过20天的，每逾期一天，由乙方按协议暂定价的1向甲方支付违约金。逾期竣工超过20天的，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按协议暂定价的10%向甲方支付违约金；甲方同意继续履行协议的，自本协议规定的竣工日期的第二天起至实际竣工之日止，乙方按日向甲方支付协议暂定价的2的违约金。在协议履行过程中，如乙方单方面

42、提出终止协议（包括不履行协议及未能履行协议），乙方应无条件向甲方支付协议暂定价10%的违约金，并承担由此而造成甲方的全部经济损失；如甲方单方面提出终止协议，甲方应无条件向乙方支付已完工程结算造价10%的违约金。乙方项目经理未经甲方允许调离项目现场或在其他项目兼职，每次乙方须向甲方支付违约金贰万元。乙方主要管理及技术人员有兼职，或未经甲方允许调离项目的，乙方每发生一项（或一人），需支付违约金1000元。若甲方发现乙方未经甲方许可将工程全部或部分进行分包或转包，甲方有权终止本协议，乙方应无条件按协议暂定价的10%向甲方支付违约金。乙方进度滞后或者存在质量问题时，甲方有权罚款，情节严重的，甲方有权解

43、除协议，并根据协议与乙方就履行的合格工程量进行结算，不做任何补偿，乙方必须在收到甲方退场指令后10天内履行退场，乙方不得提出异议。凡乙方发生违反本协议的违约行为，且在甲方、监理提出书面整改建议或意见15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除协议，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何费用中扣款补偿。因乙方原因终止协议时，乙方承担违约责任，赔偿甲方损失，甲方保留向乙方索赔协议暂定价10%的违约金的权利。工程施工过程中出现的所有属于乙方责任的违约金/罚款，乙方必须在当期进度款中予以确认并即时扣除，结算时相应扣减工程款。本协议中商定的乙方应赔偿给甲方所造成的经济损失

44、的，其赔偿金包括但不限于甲方由此而造成或产生的律师费、诉讼费、执行费、评估费、第三方服务费、差旅费、拍卖费及税费等。本协议中的条款（包括违约责任条款）均由甲乙各方协商一致，是各方的真实意思表示，对各方均具有法律约束力。因各方承担的工程xx及其他方面的风险不同，各方确认将根据本协议的违约责任条款各自承担不同的违约责任。且各方确认在本协议签订后将不会以重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、或者乘人之危等作为不履行本协议或违约责任条款的抗辩理由。由于意外情况引起的停工、窝工造成的损失应查明责任，其损失应由责任方负担。在协议终止的情况下，违约金的支付作为特别结算和清理事项不受协议终止的影响。争议解决各方商定

45、,在履行协议过程中造成或产生争议时应协商解决，协商解决不成时采取向工程所在人民法院提起诉讼的方式解决。发生争议后，除非出现下列情况的，各方都应继续履行协议，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约致使协议确已无法履行，各方协议停止施工； 法院要求停止施工。协议解除甲乙各方协商一致，可以解除协议。因不可抗力致使协议无法履行的，甲乙各方可以解除协议。甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除协议。一方依照协议商定提出要求解除协议时，应以书面形式向对方发出解除协议通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时协议解除，对解除协议有争议的，可以依本协议关

46、于的商定处理。协议解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付。除甲方原因外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货协议并承担关于费用和损失。来往书面资料文件除签证外，甲方的来往文函经甲方项目经理签署方有效。签证资料文件经甲方项目经理签字并盖甲方公章方有效。乙方的要求、通知等来往文函，均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方公章后递交甲方。协议资料文件说明顺序下列资料文件

47、均是本协议的组建部分，在彼此内容不一致或发生歧义时，资料文件优先说明顺序如下：履行本协议的相关补充协议；专用条款；通用条款；协议附件中标通知书；乙方投标资料文件及其附件（含评标期间的澄清资料文件和补充资料文件资料）；图纸 标准、规范及关于技术资料文件；协议生效本协议一式四份，本协议在各方签订的 项目电梯设备供货协议 生效之日生效。甲乙各方各执两份，具同等法律效力，未尽事宜，协商解决。 甲 方 （盖 章）单位名称电 话地 址邮 编法人代表开户银行帐 号安装办公地址签约代表日期 年 月 日传 真 乙 方 （盖 章）单位名称地 址邮 编负 责 人开户银行 帐 号经 办 人电 话传 真安装联系人 电

48、话传 真日 期 年 月 日（以下无正文，专供签署）甲 方： 签约代表：签订时间： 年 月 日乙 方： 签约代表：签订时间： 年 月 日附件1： 关于竣工结算、设计变更及现场签证的商定一、变更签证1.甲方有权对设计图纸进行变更、对工程量进行调增、调减，这均属于协议范围，乙方应及时按变更进行施工,不得以任何理由拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准并加盖设计部门用章后，乙方才能按图进行施工。2.仔细审查甲方提供的施工图并指出其中错、漏、碰、缺的设计问题是乙方协议义务之一，乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更资料文件，经甲方签字批准后实施。3

49、.乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或使甲方在施工前及时纠正图纸错误，甲方直接奖励节约费用的10给乙方建议人。4.因乙方擅自变更设计发生的费用和由此致使甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。5.因乙方施工质量问题或施工安排不当致使设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。6.如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。7. 甲方提出的对已履行的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。8. 乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并

50、保证工程的质量和进度要求；甲方应依照变更、签证的内容及其履行情况及时地确认变更签证的价款。9.协议执行的过程中，各方填制的变更、签证通知单都应使用甲方指派的标准表格，否则甲方可以不予计取相关费用。二、关于变更、签证计价及结算的商定1除施工图纸、设计变更通知、现场签证以外，其他如图纸会审纪录、工程通知、施工方案或施工组织设计、发函等均不作为工程结算依据，如以上纪录、通知、方案、发函等牵涉到工程造价的变化，均以图纸、设计变更或现场签证的形式反映。2.甲方以设计变更单形式下发的变更，乙方可不必办理签证，但乙方必须在设计变更所描述的施工内容全部履行后7个日历天内履行编写设计变更单（施工后）并向监理公司

51、、甲方项目部主管工程师提出设计变更工程完工复核，监理公司、甲方委托的造价咨询公司、甲方项目部在7个日历天内履行复核并确认。3.除设计变更单以外甲方以任何形式对工程进行变更或增加乙方工程量，如乙方认为按甲方要求履行相关工程的施工，将引致协议造价外的金额增加而要求补偿时，乙方收到甲方项目部下发的工程通知单后，必须2个日历天内编写履行现场签证单（施工前）、签证工程量计算表、签证预算书并上报甲方审批。逾期上报视为乙方放弃补偿要求，不得后补。4.监理公司、造价咨询公司、项目部在收到乙方递交的现场签证单（施工前）、签证工程量计算表、签证预算书后，必须5个日历天内履行审批，书面回复施工单位。5. 各方核对变

52、更、签证的价款时，乙方负责事先就每张签证单做一份（结）算书，提交甲方。6.乙方必须在现场签证工程施工履行后的7个日历天内履行编写现场签证单（施工后）并向监理公司、项目部主管工程师提出现场签证工程完工复核，监理公司、造价咨询公司、项目部必须在7个日历天内履行复核并确认。7.现场签证单必须配有施工前和施工后照片作为附件以便于审核，没有照片的签证单一律认定为无效签证单。如涉及到隐蔽工程或拆除工程,应在隐蔽前或拆除前通知监理单位和发包人进行现场计量，否则发包人可以不予计量。8.现场签证单必须由甲方项目部主管工程师及项目经理、监理公司、造价咨询公司、施工单位四方签字盖章后才生效，涂改的签证单等资料文件未

53、能作为结算依据。9.施工单位、监理公司、造价咨询公司及甲方各业务部门必须严格按规定的时间办理现场签证，施工单位超时送审或后补签证一律作为无效签证处理，视为乙方放弃该项签证的结算权利。如致使协议价款调减，甲方有权从协议价款中扣除相应调减价款。10.施工组织设计及图纸会审纪要中涉及工程造价的项目如乙方认为将引致协议造价外的金额增加而要求补偿时，必须在相关工作履行后7个自然日内办理签证单，经甲方签字盖章确认后方为有效，逾期视为乙方放弃补偿要求。如致使协议价款调减，甲方有权从协议价款中扣除相应调减价款。11.对于每月的变更签证引起的工程造价变更的汇总结算书，乙方必须于当月的25日前提交到甲方成本部或甲

54、方委托的造价工程师处，计入当月动态成本中，如乙方没有及时提交，则依照以下办法处理：对于每月签证变更可能引起的工程造价的增加，甲方视为乙方放弃应有的索赔权利；对于每月签证变更可能引起的工程造价的减少，由造价工程师出具结算书，乙方必须无条件接受结算书的结果，并且甲方依照结算书的金额的10作为违约金在进度款中扣除。12.施工中, 甲方在协议外另行增加的工程项目或发生的设计变更及指令，工程价格依照本协议商定，原预算书中有的项目按相应项目单价乘以投标报价优惠率计算，如原预算书中没有的项目按对应工程结算办法计价。承包人不得拒绝发包人的增加工程要求，否则甲方可另行委托其他单位施工,并依照委托价格的15作为违

55、约金从乙方的工程造价中扣除。13.甲方核定变更、签证事项的价格后，最终审定价格结算时不再调整；乙方如有争议依照协议处理争议的原则执行，但不得以此理由拒不执行关于的设计变更，否则视为违约。14.为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理。15. 现场签证单原件一式六份，乙方二份（其中一份作为结算资料文件资料），甲方两份，监理公司一份，造价咨询公司一份。三、关于反签证的商定16.由于乙方原因致使其他分包单位造成或产生签证费用的，经甲方项目工程师核实，甲方有权提出反签证，从乙方的工程款中扣除该签证费用。17.乙方有义务参加

56、甲方组织的反签证责任会谈，并在责任会谈记录中签字确认反签证的事实及金额。18.甲方根据责任会谈记录出具工程扣款通知单，并下发乙方，扣款统一在结算款中扣除。附件2协议范围及边界协议范围协议范围概要协议范围为依照本协议资料文件规定的全部应由指派乙方执行及履行的所有工作。协议范围包括：由指派乙方自行履行的工程项目；接受施工总承包人管理及组织的所有工作；沟通协调及配合施工总承包人的所有工作；沟通协调及配合本工程项目其他参加人的所有工作。协议范围项目电梯制造和出厂检验；电梯产品防护、包装及运输；电梯到货交验；电梯安装及沟通协调；电梯测试和试运行；电梯工程验收；电梯售后服务电梯备件供应；协议范围的其它商定

57、内容二次深化设计；沟通协调电梯工程的报建验收；提供足够的备件、附件和易损件并保证是原厂生产的产品，以满足设备正常的需要。免费提供足够的常用及专用检修设备，推荐的检修设备须在投标资料文件中注明，这些设备及工具须是没有在安装时使用过的。所有测试需要的附件，零部件和中文操作修理修缮手册应与检修设备一并免费提供。投标人提供的进口电梯，其铭牌须是该品牌的原装品牌，且须有进口国原产地证明，使用标记、警示标记都应表示清楚。中标人须对招标人的技术操作人员进行培训，投标人须在投标资料文件中提供详细的培训计划，包括培训内容，培训时间，培训费用等。中标人负责培训的人员应具备同类产品5年以上的修理修缮经验。电梯在验收

58、后，整体工程竣工验收前，中标人负责派专职人员管理电梯，以作必要的后期施工或修理修缮的垂直运输工具。电梯的使用费用，由中标人和使用人协商确定，报发包人和监理人备案。见通用条款和专用条款。见招标资料文件相关部分内容。协议边界【主体结构工程】与【电梯设备安装工程】的具体边界主体结构工程负责：电梯井道施工（需满足电梯安装设计要求）；主体结构上开孔、洞、凹口、凹槽等；电梯机房内曳引机座、缓冲机座施工，及曳引机吊钩的预埋；电梯机房内的主电源开关（配电箱）；电梯机房内的固定电气照明，机房内的电源插座，靠近机房入口适当高度处的照明开关；电梯机房内的通风系统（风机、电源等）电梯机房适当位置设置围栏、爬梯、活门，

59、电梯层门预留孔的安全保护栏；电梯井坑积水及时抽干；电梯动力箱、电梯门及门框安装后的塞缝及收口，电梯呼叫盒洞口的封堵；排气扇防雨罩的制作安装。电梯设备安装工程负责：电梯井道内的永久性照明，电梯机房和底坑的井道照明监控开关；电梯轿箱内预留闭路监控摄像机位置；电梯机房内的消防电梯迫降监控线的接口提供；机房、轿箱、消防监控中心的三方对讲监控线，提供轿箱和机房的接口；电梯无滴水空调系统；电梯其他监控系统的安装和调试；【电梯工程】与【智能化工程】的边界划分电梯设备安装工程负责：电梯轿箱内预留闭路监控摄像机位置；配合弱电线路铺设、设备安装工作。智能化工程负责：电梯轿箱内摄像机安装及摄像机随行电缆安装；【电梯

60、工程】与【消防工程】的边界划分电梯设备安装工程负责：消防电梯迫降线路接至电梯机房；电梯机房、消控中心、轿箱两两对讲线路敷设。消防工程负责：若消防单位进场后，孔洞预留、管线预埋工作未履行，则由消防施工单位负责；附件3：工程技术标准（不同项目协议时代编制）附件4安全文明施工要求施工车辆出入要求进入现场的施工车辆必须遵守保安人员的指挥，严禁将车辆停放在路中或者路边妨碍其他车辆或者行人通行，如确实不得已占用道路，则只能统一停放在道路一侧并留出一定距离保证过往车辆和行人可以正常通行。施工车辆进出工地大门或者行过死角位置时，必须慢行保证有足够时间制动以防止意外伤害行人，必要时候转弯前鸣笛示警。装载材料或者