2022年土地估价师考试土地估价相关知识

1、土地估价有关知识真题一、判断题(20题，题号1 - 20，共10分。请判断各题说法对或错误.并将答题卡相似题号对应符号涂黑，对涂“、/”，错误涂“”。评分阐明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为0)1.城镇土地使用税征税对象范围是指在都市、县城、建制镇和工矿区内国家所有土地。( )2.房主把房屋出租所获得租金和自己居住所形成虚拟租金均应计人GDP。( )3.国家对于房地产企业已使用但未售出商品房，暂不征收房产税。( )4.外汇必须以外国货币来表达是外汇基本特点。( )5.保险除了具有分担风险和组织经济赔偿基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分派等派生职能。( )6

2、.上市企业采用定向增发方式发行有价证券属于私募证券( )7.会计主体一定都具有法人资格。( )8.我国房产税实行定额税率。( )9.企业应付账款确实无法支付，经批精确认后转入营业外收入。( )10.按照我国都市规划基本术语原则对都市基础设施定义，狭义都市基础设施重要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。( )11.资本公积是由企业形成利润转化而来。( )12.住宅建筑是消费者耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。( )13.用当年实现利润弥补去年发生亏损，不需要编制会计分录。( )14.一般来讲，提高利率，用于投机货币则会减少。( )15.银行汇票只合用于异地之间多种款项结算。(

3、)16.西方经济学生产论中，多种生产要素增长比例不小于产量增长比例，称之为规模酬劳递增。( )17.按照有关法律规定，我国城镇规划体系由都市规划、镇规划、乡规划和村庄规划构成。( )18.企业坏账准备计提措施和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。( )19.房地产投资系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。( )20.城镇土地使用税收缴必须严格根据城镇土地使用税暂行条例规定，各省、自治区、直辖市人民政府无权制定实行细则。( )二、单项选择题(45题，题号2165.共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一种最符合题意，请选择并将答题卡相似题号对

4、应字母涂黑。评分阐明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)21.在我国金融分业监管模式下，信托投资企业由( )进行统一监督管理。A.中国人民银行 B.中国银行业监督管理委员会C.中国证券监督管理委员会 D.中国保险监督管理委员会22.下列分组中属于按品质标志进行是( )。A.超市按年销售额分组 B.企业按行业分组C.职工按月工资额分组 D.都市按非农业人口数分组23.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得心理满足程度称为( )。A.效用 B.满意率 C.有用度 D.满意度24.某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其

5、他部分均可正常使用，估计受损元件更新费用约10万元，则该设备实体性贬值约有( )万元。A. 10 B.66.7 C.73.3 D.76.725.下列选项中，( )不计人房屋建筑面积。A.层高不不小于2.20米地下室和半地下室B.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C.穿过房屋通道D.未封闭阳台、挑廊26.有关需求价格弹性系数Ed，如下说法对是( )。27.下列有关建筑物等级说法错误是( )。A.大型体育馆等重要公共建筑耐用年限一般为50 -1B.建筑物耐火等级由构成建筑物墙、柱、梁、楼板等重要构件烧性能和耐火极限决定C.不一样建筑物类别在考虑抗震等级时取用抗震烈度与抗震计算设防烈度不

6、一定相似D.根据房屋构造、装修、设备完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别28.某企业为增值税一般纳税人，应交多种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，都市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用金额为( )刀A.23 B.55 C.205 D.45529.在下列选项中，( )行为不必缴纳营业税。A.将自建房屋对外销售B.土地所有者出让土地使用权C.土地使用者转让土地使用权D.某单位将所拥有不动产免费赠与他人30.框架构造建筑物以( )为承重骨架。A.墙体 B.柱和屋架C.梁、柱、板 D.钢筋混凝土墙31

7、.在如下选项中，( )是用来表达各承重构件布置、形状、大小、材料、构造及其互相关系一套建筑图纸，是编制预算和工料分析根据。A.建筑立面图 B.建筑详图C.构造施工图 D.建筑施工图32.对于经营自用房产，以( )作为房产税计税根据。A.房产原值B.房产市值C.房产原值一次性扣除一定比例损耗价值后计税余值D.房产市值一次性扣除合计折旧后计税余值33.民用建筑可靠性鉴定包括安全性鉴定和( )鉴定。A.正常使用性 B.危险性C.平常维护性 D.适修性34.某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值

8、为( )万元。(采用平均年限法估算其折旧)A.15 B.18 C.108 D.15035.房地产行业从业人员 - 间各年人均年收入是一种( )。A.时期数列 B.相对数时间数列C.平均数时间数列 D.时点数列36.衡量不一样税差异最重要标志是( )。A.纳税人 B.课税对象 C.计税根据 D.税率37.作为都市有机构成部分，居住区合理用地规模应在( )公顷左右。A. 10 -50 B.50 -100 C.100 -150 D.150 -20038.土地增值税以( )为征税对象。A.有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物获得增值额B.有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和

9、其他附着物获得收益额C.转让国有及非国有土地使用权获得增值额D.转让非国有土地使用权获得增值额39.张某有两套住房，他将其中一套以180万元发售给李某，又将另一套与王某住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳契税为( )万元。A.6.6 B.5.4 C.4.2 D.1.240. 4月，赵某下岗后从事个体经营。4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业4月应交纳教育费附加为( )。A.免于交纳 B.0.6万元 C.0.75万元 D.1.2万元41.在下列选项中，( )属于中央税。A.消费税 B.营业税 C.土

10、地增值税 D.耕地占用税42.商业信用债务人是( )。A.银行 B.企业 C.家庭或个人 D.国家43.在下列选项中，( )具有存款发明功能。A.商业银行 B.投资银行 C.保险企业 D.证券企业44.孙某以价值100万元房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，根据保险利益原则，保险企业最多应支付( )赔款。A.40万元及其利息 B.60万元及其利息C.100万元及其利息 D.160万元及其利息45.一般状况下，优先股股东不拥有( )。A.分派股息优先权 B.企业剩余财产分派优先权C。企业经营参与权 D.规定赎回权46.按照都市合用性评价规定，都

11、市用地建设条件评价一般分为( )类。A.2 B.3 C.4 D.547.在下列选项中，( )行为产生正外部性。A.企业在生产过程中排放大量烟尘，导致严重环境污染不过只支付很少环境污染费B.企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少违约金C.居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D.消费者购置汽车，而汽车在行驶过程中产生较大能源消耗和环境污染48.在下列选项中， ( )不能在发生时确认为企业费用，计人当期损益。A.办公经费和业务招待费B.研究费用C.对外销售产品时提供产品质量保证D.用于购置工程用物资500万元银行存款49.在下列选项中，( )是项目敏感性分析最常用

12、财务评价指标。A.成本利润率 B.投资利润率C.资产酬劳率 D.内部收益率50.某上市企业发行一般股万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付征询费120万元。该企业发行一般股计入股本金额为( )万元。A. 8000 B.15840 C.15960 D.160005 1.对全国十个大型房地产企业开发经营基本状况进行调查，其调查组织方式应属于( )。A.填写记录报表 B.普查C.重点调查 D.抽样调查52.在记录分析中，有关系数r取值范围为( )。53.房产分户图比例尺一般为( )。A. 1:100 B.1:200 C.1:500 D.1:100054.全面反应房屋及其用地位

13、置和权属等状况基本图是( )。A.地籍图 B.房产分丘图C.房产分户图 D.房产分幅图55.房产面积测量中以( )作为限差。A.相对误差 B.三倍中误差C.两倍中误差 D.反复抽样原则差56.都市基当地形图复测周期一般为( )年。A. 3-5 B.3-8 C.5-8 D.5-1057.在下列选项中，( )不属于资产范围。A.委托加工物资B.待处理财产损失C.库存商品D.以融资租赁方式长期租人固定资产58.辨别垄断竞争市场和完全竞争市场重要区别是( )。A.行业内生产者数目或企业数目B.新企业进入该行业难易程度C.行业内各企业生产者产品差异程度D.行业内生产者规模59.已知市场需求函数为Qa=1

14、000 -200P，供应函数为Q，=- 500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为( )。A. 2.5、500 8.3、400 C.5、1500 D.1.25、75060.在经济增长出现停滞同步存在通货膨胀即滞涨状况下，一般采用( )政策组合。A.扩张性财政政策和扩张性货币政策B.紧缩性财政政策和扩张性货币政策C.扩张性财政政策和紧缩性货币政策D.紧缩性财政政策和紧缩性货币政策61.规划期内拟建设都市用地都应编制控制性详细规划，其重要内容不包括( )。A.都市功能分区布局B.规划范围内各类不一样性质用地面积与用地界线C.各级支路红线位置D.各地块建筑容量、建筑形态62.已知某投资项目净现金

15、流量如下表所示，若投资者目收益率为10%，则该投资项目财务净现值为( )万元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)单位：万元 年份 O 1 2 3 4 5 现金流人量 600 600 600 600 600 现金流出量 A. 274.6 B.1000 C.1663 D.4274.663.在下列选项中，( )不应列入建筑安装工程费用中。A.直接费 B.建设单位管理费C.现场管理费 D.利润及税金64.某建设项目购置一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备原价为( )万元。A. 1620 B

16、.1636 C.1800 D.198065.在下列选项中，( )是目前国内编制施工图预算重要措施。A.单价法 B.实物法 C.分部分项法 D.实际费使用办法三、多选题(35题，题号66100.共35分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相似题号对应字母涂黑。评分阐明：每题1分，多选、有错误选项不得分，不倒扣分;少选但均为对选项每项得0. 25分)66.房地产开发特点是( )。A.流动性强 B.建设周期长C.风险较大 D.对国家经济政策较敏感E.投资额大67.设备物理寿命重要取决于设备( )。A.技术更新周期 B.获利能力C.自身质量 D.维修保养水平E

17、.政策环境68.居住区内建筑工程重要由( )构成。A.公共建筑 B.居住建筑 C.市政设施用房D.小品建筑E.工程管网69.反应都市土地开发强度指标有( )。A.建筑密度 B.建筑高度 C.绿化率 D.容积率E.人口密度70.房地产投资风险与收益率关系是( )。A.一般项目风险愈大，预期回报率愈高B.扣除通货膨胀原因，一种项目投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之和C.房地产投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D.房地产实际投资收益率将不小于无风险投资收益率E.房地产实际投资收益率将不不小于无风险投资收益率71.居住区用地构成包括( )。A.居住建筑用地 B.体育设施用地C

18、.道路及广场用地 D.绿地E.公用设施用地72.都市布局形式按其外部几何形态，可划分为团状都市、( )和环犬都市等。A.带状都市 B.星状都市 C.组团状都市 D.块状都市E.镶嵌状都市73.下列机器设备中，重置成本法尤其合用于( )评估。A.续用设备 B.出租性设备 C.非原则设备 D.专用设备E.通用设备74.下列记录指标属于变异指标是( )。A.中位数 B.原则差 C.方差 D.全距E.众数75.在敏感性分析中，选择分析影响原因原则是( )。A.能对该原因加以严格控制B.对该原因数据精确性把握不大C.该原因变动会较大地影响方案经济效果D.能阐明该原因发生也许性E.不需对该原因作定量描述7

19、6.工程进度计划措施中横道图法缺陷有( )。A.看不出每项工作实际花费时间B.看不出各项工作之间互相依赖和互相制约关系C.看不出哪些工作属于关键工作D.看不出各项工程内容和进度E.看不出某项工作提前或落后对整个工期影响程度77.房地产纯代理租售方式特点有( )。A.中介机构只收取佣金B.房地产开发商对项目开发管理力度较小C.中介机构收入相对较少D.中介机构经营风险较大E.房地产售价较低78.招标投标方式有( )。A.公开招投标 B.邀请招投标C.合作招投标 D.指定招投标E.自主招投标79.商品房租售代理重要有( )。A.个人代理 B.独家代理 C.参与代理 D.共同代理E.连带代理80.房地

20、产开发项目可行性研究中不确定性分析一般采用分析措施有( )。A.盈亏平衡分析 B.动态平衡分析C.概率分析 D.敏感性分析E.功能价值法81.在选择或参照机器设备运杂费率表中区间费率时，对于( )设备应取费率下限。A.体积小 B.体积大 C.量轻价高 D.量重价低E.运送不便82.下列会计等式中，对是( )。A.资产=负债+所有者权益B.资产=负债+所有者权益+收入C.资产=负债+(所有者权益一成本)D.收入一费用=利润E.资产=成本+利润83.下列状况中，可以减免城镇土地使用税是( )。A.市政街道、广场、绿化地带等公共用地B.用作建设经济合用房土地C.直接用于农、林、牧、渔业生产用地D.由

21、国家财政部门拨付事业经费单位自用土地E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用土地84.建筑群体平面布置组合形式一般包括( )。A.行列式布置 B.周围式布置C.混合式布置 D.自由式布置E.并联式布置85.设计记录指标时，应力争满足( )规定。A.目性 B.统一性 C.可量性E.预测性86.下列资产中，属于流动资产有( )。A.货币资金 B.应收账款 C.递延资产E.机器设备D.可比性D.短期投资87.在记录中，众数是( )。A.一种记录意义上平均数B.分布数列中处在中点位置数值C.一种位置平均数D.分布数列中出现次数最多数值E.去掉最大值和最小值后平均数88.构成机器设备直接成本费用项目包括( )等

22、。A.安装费 B.采购员差旅费C.运杂费 D.基础费E.保险费89.价格指数调整法一般合用于( )机器设备重置成本估测。A.技术进步速度不快B.技术进步速度快C.技术进步原因对设备价格影响不大D.技术进步原因对设备价格影响大E.单位价值较小自制设备90.房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购置人提供( )。A.房屋所有权证书 B.住宅质量保证书C.住宅使用阐明书 D.土地使用权证书E.小区规划图91.根据需要，工程结算一般有( )等几种形式。A.定期结算 B.阶段结算 C.竣工结算 D.施工结算E.投资结算92.都市规划管理部门通过( )等措施对各项工程建设进行有序有效雕管理。A.建设用地规

23、划许可证B.建设项目选址意见书C.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D.建设工程规划许可证E.环境评价许可证93.复原重置成本与更新重置成本相比较，( )是两者重要差异。A.设计差异 B.功能差异 C.技术差异 D.原则差异E.收益差异94.进口设备CIF价格(到岸价)包括( )等。A.进口关税 B.离岸价 C.银行手续费D.境外途中保险费 E。增值税95.股票基本特性可概括为( )。A.有偿性 B.风险性 C.稳定性 D.流通性E.价格波动性96.在居住区详细规划中，一般需要配置公共服务设施包括( )。A.燃气设施(煤气调压站)B.电信设施(电话局、邮政局)C.环卫设施(垃圾转运站)D.

24、公共服务设施(居委会、派出所、商店)E.医疗卫生机构(门诊所)97.下列房地产税种不属于财产税类是( )。A.土地增值税 B.房产税 C.都市维护建设税D.契税 E.耕地占用税98.耕地占用税特点是( )。A.强调对耕地保护B.对土地用途转换进行平衡C.实行一次性征收D.耕地占用税征收原则在不一样地区不一样样E.耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为原则，分别规定单位税额99.运用观测分析法估测设备有形损耗率时需考虑重要原因有( )。A.同类设备技术更新速度 B.设备实际已使用时间C.设备大修、技改状况 D.设备维修状况E.设备生产产品质量100.对设备进行使用状况鉴定重要参数有( )。A.在

25、用状态 B.运行参数C.零配件保证率 D.废品率E.故障率四、情景分析题(3题，内含10小题，题号101110，共10分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一种符合题意，请选择并将答题卡相似题号对应字母涂黑。评分阐明：每题1分，多选、有错误选项不得分，不倒扣分;少选但均为对选项每项得0. 25分)101.根据有关规定，在项目动工建设前还应( )等。A.获得建设用地同意书 B.获得建设用地规划许可证C.获得预售许可证 D.办理完毕土地使用权抵押手续102.至少应满足如下( )条件规定，该房地产开发企业可以开始申请预售。A.投入开发建设资金到达或超过项目总投资20%B.投入开发建设资金到达

26、或超过项目总投资25%C.投入开发建设资金到达或超过项目总投资35%D.投入开发建设资金到达或超过项目总投资50%103.该房地产开发企业委托有关设计单位进行意向性设计，绘制了三幅图，如下针对这三幅图说法对是( )。A.图甲是建筑立面图 B.图丙建筑是立面图C.图甲是建筑剖面图 D.图乙是建筑平面图(二)某市有一宗规划为住宅及其配套用地，原为JP汽车有限企业工业用地，作为CBD区域内面积最大一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答104 - 107题问题。104.该项目土地开发实行方式可以采用( )。A.由市土地储备机构负责

27、实行土地开发B.由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发详细管理C.由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发详细管理D.由摘牌开发企业负责实行土地开发105.该项目开发成本包括征地、拆迁赔偿费及有关税费、市政基础设施建设有关费用以及( )。A.收购、收回和置换过程中发生有关赔偿费用B.土地出让金C.招标、拍卖和挂牌交易中发生费用D.贷款利息及土地储备开发供应过程中发生审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地行政主管部门核准其他支出106.该项目开发完毕后，如下说法对是( )。A.由市土地储备机构对土地储备开发工作进行验收B.由国土资源部对土地储备开发工作进行验收C

28、.由市土地行政主管部门组织有关部门对土地储备开发工作进行验收D.由市人民政府组织有关部门对土地储备开发工作进行验收107.对于纳入土地收购储备项目，其土地开发完毕后，如下说法对芒( )。A.土地储备开发成本所有由市土地储备机构承担B.依法以出让方式供应，由政府与受让人签订土地出让协议，土地储备开发成本由土地使用权人承担C.依法以出让方式供应，由政府与受让人签订土地出让协议，同步由土地储备开发实行单位与受让人签订土地储备开发赔偿协议，收回土地储备开发成本D.依法以划拨方式供应，土地储备开发成本一般由土地使用权人承担(三)假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，

29、但每种方案收益事先不确定，都面临繁华和衰落两种也许出见市场状态，在每种市场状态下四种方案收益都不相似，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不一样市场状况下收益表(见下表)。按照不一样决策措施，试回答如下108 -110题问题： 方案 市场繁华收益率(%) 市场衰落收益率(%) 甲 20 -11 乙 17 -2 丙 25 -6 丁 8 4108.假定开发商李某对未来市场前景明确看衰，本着谨慎原则，应选择( )方案。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁109.假定开发商李某向来乐观，并对未来市场前景看好，应选择( )措施决策。A.最大最小值法 B.最大最大法C.赫维茨法 D.赛维奇懊悔表法110.

30、假定开发商李某选择赛维奇懊悔表法进行决策，应选择( )方案。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁土地估价有关知识考试真题答案二、单项选择题21. B 22. B 23. A 24. C 25. A 26. A 27. D 28. A 29. B30. C 31. C 32. C 33. A 34. A 35. C 36. B 37. B 38. A39. D 40. D 41. A 42. B 43. A 44. B 45. C 46. B 47. B48. D 49. D 50. A 51. C 52. D 53. B 54. D 55. C 56. D57. B 58. C 59. A 60.

31、C 61. A 62. A 63. B 64. B 65. A三、多选题66. BCDE 67. CD 68. ABCD 69. ABD 70. AB 71. ACDE72. ABC 73. ACD 74. BCD 75. BC 76. BCE 77. AC78. AB 79. BCD 80. ACD 81. AC 82. AD 83. ACDE84. ABCD 85. ACD 86. ABD 87. ACD 88. ACD 89. ACE90. BC 91. ABC 92. ABCD 93. ACD 94. BD 95. ABDE96. ACD 97. AC 98. ABCD 99. BCD

32、 100. ABCE101. AB 102. B 103. BC 104. AC 105. ACD 106. C107. CD 108. D 109. B 110. B土地估价有关知识考试真题土地估价有关经济理论与措施真题一、判断题(共20题，题号1-20，每题05分，共10分。请判断下列说法对或错误，并在答题卡上对应位置涂黑，认为对涂“”，认为错误涂“”。答题错误倒扣05分，本题总得分最多扣至0分) 1随时保持供应与需求两者间平衡，是市场经济基本规定。 ， 2固定资产特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品销售收回。 3假如甲、乙两商业路段原则样点地价平均差异程度

33、分别为150元平方米和300元平方米，原则样点地价平均值分别为860元平方米和1650元平方米。则表明两商业路段平均样点地价代表性甲高于乙。 4递延资产是指不能所有计人当年损益，应在后明年度内分期摊销多种费用。 5在建设项目中，建筑工程定额就是在正常施工条件下，为完毕一定计量单位合格产品所必需劳动力、机械台班、材料和管理费用数量原则。 6我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。 7都市分区规划重要任务是为详细规划和规划管理提供根据。 8建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算总称。 9大量观测法是记录研究中一种基本措施。 10已知某市商品

34、房价格逐月增长率，可采用几何平均数求取该年月平均增长率。 11在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中稳健原则。 12某市商品房价格平均每月递增05，则整年总计上涨60. 13企业整体资产转让价格一般不等于各单项资产价格之和. 14固定资产功能性贬值是因维修保养不妥而导致价值贬损。 15现代市场经济是政府宏观调控下市场经济。 16就一种会计期间来看，本期发生成本不一定都与本期收入相配比。 17企业能否向投资者分派利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。 18当某建筑工程设计文献不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。 19估算建安工程费用时，

35、可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。 20作为无形资产人账商誉，既可以白创，也可以外购。 二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题1分，共80分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一种最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应字母涂黑。选错不得分、不倒扣分) 21商品经济产生和发展基础是( )。 A畜牧业发展 B农业发展 C社会分工 D. 商业发展 22从都市交通和都市建设经济性出发，都市干道网密度以( )为宜。 A12 kmkm B2-3 kmkm C3-4 kmkm D. 4-5 kmkm 23货币资金使用价格是( )。 A利率 B工资 C. 利润 D. 利息

36、 24营业外收入是指( )各项收入。 A为获得其他业务收入而发生 B与企业经营活动无直接关系 C与产品制造无直接关系 D进行加工劳务而发生 25在下列各类市场中，属于生产要素市场是( )。 A粮食市场 B旅游市场 C证券市场 D钢材市场 26“登记表明，4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为30522亿元”，该指标属于( )。 A总量指标 B平均指标 C相对指标 D. 变异指标 27用于表明务会计要素之间基本关系是( )。 A会计科目 B会计等式 C会计措施 D会计制度 28为制定城镇基准地价而组织城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于( ) A动态调查 B静态调查 C记录报表 D专门

37、调查 29按房地产开发资金占用形态划分，库存设备、材料等占用资金属于( ) A流动资金 B固定资金 C企业负债 D银行借贷 30都市布局重要有( )两种基本形式。 A多中心布局和单中心布局 B组团布局和星状布局 C带状布局和环状布局 D. 集中布局和分散布局 31下列固定资产中，应计提折旧是( ) A修理停用设备 B当月交付使用设备 C未提足折旧提前报废设备 D已提足折旧继续使用设备 32在商品房营销过程中，销售人员工资应计入( )。 A财务费用 B销售费用 C管理费用 D生产成本 33下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入是( )。 A商品房销售收入 B商品房出租租金收入 C商品房售后

38、服务收入 D配套设施销售收入 34规定建筑容积率属于( )方面限制。 A土地使用管制 B土地权利设置 C相邻关系 D征用权 35会计核算必须以实际发生经济业务及反应经济业务发生合法凭证为根据，如实反应财务状况和经营成果，这是( )规定。 A重要性原则 B谨慎性原则 C客观性原则 D实际成本原则 36某企业6月份销售A产品一批，货款00元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回上月赊销给思达企业A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份收入应为( )元。 A350000 B450000 C500000 D650000 37一般状况下，用清算价格法评

39、估整体资产价格时( )。 A清算价格市场价格 B清算价格=市场价格 C清算价格市场价格 D续用清算价格=市场价格 38采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据( )乘以折旧率计算。 A固定资产估计净残值 B固定资产净值 C固定资产应提折旧总额 D固定资产原值 39企业财务通则规定，企业对筹集资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，( )。 A不得从企业抽回所投资金 B可以从企业抽回所投资金 C可以抽回但不得转让所投资金 D不得抽回也不得转让所投资金 40在市场经济条件下，商品市场价格以价值为基础，并通过( )。 A价格评估机构评估确定 B市场供求关系形成 C政府有关职能部门决定

40、D生产企业成本核算形成 41( )是记录资料搜集阶段，也是记录工作基础环节. A记录设计 B记录调查 C记录整顿 D记录分析 42“九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21000亿元，比“八五”时期增长8500亿元，则“九五”期间年平均完毕住宅投资( )亿元。 A1700 B2125 C4200 D. 5250 43市场经济运行中最重要、最基本规律是 ( ). A. 价值规律 B竞争规律 C供求规律 D调控规律 44由于劳动生产率提高，使原有设备价值对应减少，这种状况属于( A有形资产损耗 B有形损耗 C无形资产损耗 D无形损耗 45建设单位未依法获得( )，则不能动工建设。 A建设项目选址意

41、见书 B规划设计方案同意书 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证 46在下列指标中，( )属于数量指标。 A小区建筑覆盖率 B小区人均绿地面积 C小区建筑面积 D小区土地出让价格 47某都市，一级土地住宅用地基准地价相称于*土地住宅用地基准地价15倍，从记录学看，该指标属于( )。 A构造相对指标 B强度相对指标 C动态相对指标 D. 比较相对指标 48都市性质应是都市( )体现和反应。 A现实状况职能 B重要职能 C所有职能 D. 用地功能 49总量指标按其反应客观内容不一样，可以分为( )。 A。总体单位总量和总体标志总量 B数量指标和质量指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点

42、指标 50已知某商业路段样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100, 1300, , 1500元平方米。则该路段样点地价中位数为( )元平方米。 A1150 B1175 C1200 D1296 51记录资料显示，1996年至全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积年平均增长速度为( )。 A，699 B833 C845 D1000 52都市规划是为了实现一定期期内都市经济和社会发展目，确定( )，合理运用都市土地，协调都市空间布局和各项建设而进行综合布署和详细安排。 A都市体系 D都市建设和发展模式 C都市性

43、质和建设模式 D都市性质、规模和发展方向 53某都市1996年至各年与上一年相比地价增长速度依次为1、2、5、6、5、3，若以1998年为基期，则增长速度为( )。 A815 B 1464 C2037 D2400 54单利计息与复利计息区别在于( )。 A与否考虑资金时间价值 B与否考虑本金时间价值 C与否考虑先前计息周期合计利息时间价值 D采用名义利率还是实际利率 55初步记录，我国国内生产总值为人民币95933亿元, 其中一,二,三产业产值之比为1：336：221，这一比值属于( )。 A比例相对指标 B构造相对指标 C比较相对指标 D强度相对指标 56某房地产企业与某银行有长期协议关系，

44、但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致导致损失。这种房地产开发经营风险属于 ( ) A。经济风险 B人事风险 C金融风险 D财务风险 57，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )，年平均增长723。 A362 B418 C434 D520 58某房地产开发项目固定资产投资317639万元，流动资金43656万元，项目投产期年利润总额84584万元，到达设计生产能力正常年份年利润总额117189万元，则 该项目投资利润率为( )。 A2663 B3168 C3244 D3689 59某资产可以持续使用，年收益额为50万元，合用本金化

45、率为20，则其评估值为( )。 A200万元 B250万元 C. 300万元 D. 350万元 60资产评估中无风险利率一般采用( A政府发行债券利率 B银行利率 C企业发行债券 D资金市场利率 61下列项目中不属于企业资产是( )。 A银行冻结存款 B. 波及诉讼财产 C租借设备 D. 库存设备 62重置净价在数量上等于( A重置全价扣除有形损耗 B重置全价扣除多种损耗 C重置全价扣除无形损耗 D重置全价扣除有形及功能性损耗 63编制( )根据是城镇体系规划和都市规划纲要。 A都市细部规划 B都市总体规划 C，都市详细规划 D都市分区规划 64按合用性规定对都市用地进行评估，下表各类用地条件

46、中, ( ) 到达了I类用地规定。65计提折旧一般以月初固定资产( )为根据。 A重置完全价值 B折余价值 C现值 D。账面价值 66根据都市规划法规定，都市规划一般分为( )等阶段。 A总体规划和详细规划 B总体规划、分区规划、详细规划 C总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 67我国现行土地管理综合记录报表属于( )。 A重点调查 B抽样调查 C全面调查 D非全面调查 68某都市以1990年1月为基期，1月定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长( )。 A141 B153 C167 D. 1.82 69都市人均建设用地指标

47、是指( )。 A各项都市建设用地总面积与都市人口之比值 B各项都市总体规划用地总面积与都市人口之比值 C都市规划区总面积与都市人口之比值 D都市行政区总面积与都市人口之比值 70在记录中，( )用于阐明总体单位数量特性。 A数量指标 B质量指标 C数量标志 D品质标志 71应用收益现值法进行资产评估关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。 A评估期前后若干年年平均 B。某一周期各年收益额折现加权平均值 C等差时间序列模型模拟值 D等比时间序列模型模拟值 72根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )都市总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意

48、后，报国务院审批。 A20力以上 B30万以上 C50万以上 D100万以上 73在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。 A充足竞争 B不充足竞争 C资金 D生产资料 7476题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出对选项 甲企业在某市规划区内获得一宗土地，计划建一宾馆，现已动工。由于融资需要，甲企业拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估企业进行地价评估。甲企业所能提供土地同意文献只有建设项目选址意见书和建设用地同意书。 74在该种状况下，根据都市规划法规定，甲企业所占用土地( )。 A符合法律规定 B需先办理抵押贷款审批手续 C建设用地规划审批手续不全 D未办土地出让手续，应补办出让手续、补

49、交出让金 75根据都市规划法规定，甲企业在动工建设前还必须获得( ). A建设用地规划许可证 B国有土地使用证 c土地使用权出让协议 D控制性详细规划许可证76对土地评估企业来说，下列最合适做法为( )。 A因土地手续不全，为了减少企业评估业务风险，拒绝承接该评估业务 B签订评估协议，按甲企业规定，评估该宗土地及在建工程价格 C签订评估协议，只评估该宗土地价格 D提议并协助甲企业完善建设用地同意手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估 77某市基准地价估价期日为7月1日，据市场调查自7月1日至10月1 H间地价每月递增1，若评估10月1日地价水平，则以7月1日为基期定基地价指数应取( )。

50、A1270 B1280 C13082 D13213 78当房地产开发商投入开发建设资金到达或超过项目总投资额( )时，经行政主管部门同意后即可预售。 A. 20 B25 C30 D35 79下列房地产经营活动属于房地产二级市场是( )。 A国有土地使用权协议出让 B新建房地产买卖 C国有土地使用权拍卖出让 D征用集体所有土地 80据报载：截止究竟，某市有高科技园区3个，已征土地6325公顷，占该市各类开发区已征土地总面积18，文中所用三项记录指标分别为( )。 A总体单位总量指标；总体标志总量指标；构造相对指标 B总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标 C总体标志总量指标；总体单位总

51、量指标；比较相对指标 D总体标志总量指标；总体单位总量指标；构造相对指标 81进行开发项目财务评价时，假如项目投资回收期不不小于计算期，则财务净现值 A0，项目可行 C0，项目不可行 82采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。 A各年相等 B逐年递增 C逐年递减 D先增后减 83采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时净现值，为使所求得内部收益率不失真，规定( )。 AFNPV(i1)、FNPV(i2)同步为正，且i1与i2相差超过2 BFNPV(i1)、FNPV(i2)同步为负，且i1与i2相差不超过2 CFNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与

52、i2相差不超过2 DFNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2 84建筑密度等于( )除以土地总面积。 A总建筑面积 B总人口数 C总使用面积 D建筑基底总面积 85我国会计实务中，房地产开发期间费用不包括( )。 A建安费用 B管理费用 C财务费用 D销售费用 86房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防备方略看, 这种处理风险方式称为( )。 A风险回避 B风险追逐 C风险转移 D风险克制 87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出对选项 某房地产开发企业在对当地房地产市场进行调研基础上，进行开发项目可行性分析。若确定项目基准收益率为12，项目

53、计算期内各年现金流入和流出金额如下表。 87该房地产开发项目第3年合计净现金流量为( ) A -200 B -100 C0 D. 100 88该房地产开发项目投资回收期为( )年。 A3. 2 B3. 4 C3. 8 D. 4. 8 89该房地产开发项目财务净现值为( )万元。 A71 B196 C159 D. 450 90请根据上述分析成果，判断该房地产开发项目( ) A敏感性高 B敏感性低 C不可行 D. 可行 91拟建项目进行投资估算时应当采用( )。 A工程概算定额 B工程预算定额 C工程结算定额 D工程决算定额 92在评估新建不动产时，常常要查询建设单位为建设工程编制财务总结，以理解

54、和确定建筑工程实际投资额，一般该投资额计算必须以( )为根据。 A工程结算 B竣工决算 C施工图预算 D施工图结算 93在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 94在建设工程预算中，一般把土地开发费计人( )之中。 A前期费用 B间接费用 C直接费用 D无关费用 95在基本建设中，不管项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计同步，必须附有( )，否则就不能作为完整技术文献报请审批。 A设计概算 B设计预算 C初步估算 D修正概算 96采用三阶段设计形式工程建设项目，在( )，伴随设计内容深化，也许会发现工程项目建设规模、构造、设备类型

55、和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完毕修正总概算。 A技术设计阶段 B技术论证阶段 C施工图设计阶段D施工设计阶段 97-100题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出对选项 既有商贸企业A、建筑企业B、房地产征询企业C，于1999年1月共同发起设置天达房地产开发有限责任企业(项目企业，如下简称天达企业)，其中A、B企业以现金入资，C企业以技术入股，三方所占股份分别为78、17、5，注册资金万元，所有投入该项目。 A企业所出资金中，有1500 万元是其将所拥有房产进行抵押获得贷款，贷款期限2年。天达企业成立后第二个月即以1200万元依法获得一宗15000平方米土地70

56、年土地使用权，并已获得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D企业中标承担该商品房建设工程。在建设过程中，天达企业以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。12月，商品房所有售出，天达企业税后利润达900万元。 97文中1500万元贷款在天达企业会计报表中属于( )。 A长期负债 B实收资本 C短期负债 D。般无奈固定资产 98天达企业按期向银行偿还土地抵押贷款时，会计处理中应( A借记“银行存款”，贷记“长期借款” B借记“固定资产”，贷记“短期借款” C借记“短期借款”，贷记“银行存款” D借记“长期借款”，贷记“固定资产” 99该工程施工图预算应

57、由( )根据已同意施工图纸进行编制。 A天达企业 BB企业 CC企业 DD企业 100在该工程竣工后，( )应编制竣工决算。 A天达企业 BB企业 CC企业 DD企业三、多选题(共30题，题号101130，每题2分，共60分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择对每个选项得05分) 101资源合理开发和有效运用，重要取决于( )。 A先进技术水平和生产工艺 B合理、科学产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等 C产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D增长资金和劳力投入 102市场经

58、济重要作用包括( ) A满足人们多样需要 B. 合理有效地配置资源 C，灵活调整社会供求总量平衡 D. 能动地推进科学技术进步 103无形资产摊销一般应( ) A冲减其账面价值 B计人制导致本 C计人管理费用 D计人财务费用 104当企业溢价发行债券时，下列表述对有( )。 A企业支付债券利率将高于其票面利率 B债券票面利率高于同期实际市场利率 C企业发售债券价格高于债券面值 D债券面值高于债券发行价格 105所有者投入资本按出资方式不一样可分为( )。 A租赁资产 B货币资产 C。无形资产 D实物资产 106企业当年可供分派利润等于当年净利润加上此前年度未分派利润， 在( )等之后，才能向投

59、资者分派。 A交纳所得税 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D盈余公积金补亏 107运用资产负债表提供会计信息，可以( )。 A判断企业财务状况 B分析企业偿债能力 C分析业主权益变化 D分析企业盈利能力 108根据我国城镇基准地价性质及其体现形式，级别基准地价属于( )， A时期指标 B时点指标 C平均指标 D总量指标 109下列指标中，( )属于质量指标。 A房地产投资额 B建筑覆盖率 C人均住房面积 D住房平均价格 110据报载，截止究竟，某市开发区引入各类开发项目合计780个，平均每个开发区引入内外资金7亿元，每平方米土地引入资金566元。文中各项记录指标依次为（ ） A总量指标、平均指标、相对指标 B。绝对数、算术平均数、强度相对数 C绝对数、几何平均数、比较相对数 D数量指标、质量指标、平均指标 111从记录学原理看，下列指标中，( )属于强度相对指标。 A小区建筑覆盖率 B小