2022年土地估价师成本逼近法估价步骤考试试卷

1、土地估价师：成本迫近法估价环节考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、既有一建筑为砖混构造，建筑面积为1000，1990年11月1日建成目前与类似建筑物重置价为元平方米，耐用年限为50年，残值率2，则采用平均折旧法计算该建筑物在11月1日现值为万元。A：197B：161C：160D：150E：时间原因 2、某耕地区片近三年平均年产值为1700元亩，如土地赔偿费按年产值10倍计，土地赔偿费和安顿补助费之和，最低不得低于年产值16倍，最高不得高于年产值25倍，则该征地区片价为万元亩。A：425595B：272442C：272425D：170272E：

2、合法性3、已知某项目开发周期为2年，获得其用地法律、估价及登记费用为地价3%，借贷资金年利率为12%。运用假设开发法测算出项目完毕后地价为100万元，则开发商最初支付地价为_。A66.98B77.40C79.72D82.11 4、评估宗地价格一般应采用措施。A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间原因5、某企业拟向政府承租某宗工业用地国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知如下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对该宗地评估时应确定土地还原率为_。A6

3、.20%B5.56%C7.23%D6.12% 6、我国土地资源特点包括_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B后备土地资源有限C土地类型多样，平地多于山地D森林覆盖率低E森林覆盖率高 7、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评估不一样等级或不一样区域土地使用权市场平均价格称为（）。A.交易底价B.公告价格C.基准地价D.标定地价 8、土地所有权和使用权争议，由当事人协商处理；协商不成，由人民政府处理。其中，单位之间争议，由（）处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府D单位所在地人民政府 9、下列状况中，可以减免资源税有_。A开采原油过程中用于加热、修井原油，免税B纳税人在开采或者

4、生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C国务院规定其他减税免税项目D开采特定资源E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需税费 10、我国企业会计实务中货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金11、由于土地不可移动性、个别性及交易量少特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相似替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价措施确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间原因 12、下列城镇土地定级原因分值计算原则

5、表述中，错误是（）。A原因分值确实定要建立在原因与土地效益有关研究基础上B作用分值与土地优劣成正有关或负有关C分值体系采用0100分封闭区间D作用分值只与原因指标明显作用区间相适应 13、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比方了土地对人类_功能。A承载B生产C生活D资源14、国土资源部令第42号建设项目用地预审管理措施自_起施行。A6月1日B9月1日C12月1日D1月1日 15、都市中制可以减少外部效应。A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地 16、在下列选项中具有存款发明功能。A：商业银行B：投资银行C：保险企业D：证券企业E：土地 17、还原利率是求取土地及其地上建筑物价

6、格时使用还原利率。A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间原因 18、某都市各区域绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元绿地覆盖度为175，则该单元绿地覆盖度分值为。A：175B：25C：625D：5E：时间原因 19、国土资源行政复议规定规定，复议机构应当自受理之日起_个工作日内，制作提出答复告知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。A3B5C7D10 20、初步记录，我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：336：221，这一比值属于【考试真题】A：比例相对指标B：构造相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地 21、下

7、列不属于影响不动产价格心理原因内容是_。A价格预期和购置心态B欣赏趣味C时尚风气D价值观变化 22、_指与建筑长轴方向一致墙。A横墙B纵墙C外墙D内墙23、下列指标中，为数量指标。A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地 24、如下不属于建设用地中特殊用地是_。A军事设施用地B使领馆用地C宗教用地D机场用地25、下列属于土地运用年度计划应当遵照原则是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增长与农村建设用地减少相脱离D严格根据土地运用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1

8、个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地价格形成基础有。A：土地稀缺性B：土地效用大小C：土地生产成本D：土地需求E：土地可流转 2、确定还原利率时，一般可参照根据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本3、在如下影响土地价格原因中，当原因指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势有。A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度 4、在房地产开发经营过程中，由于多种无法预料市场需求波动影响，使房地产开发经营企业实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失也许。这种风险重要指_。A政治风险B经济风险C金融风险D意外风险5、基本农田保护条例规定，国家能源

9、、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，波及农用地转用或者征收土地，必须经_同意。A全国人大B国务院C国土资源部D省级政府 6、_理论和生产要素分派理论事收益还原法理论根据。A地租B区位C级差地租D剩余价值 7、国有建设用地供应基本条件包括。A：符合规划B：符合国家土地供应政策C：符合建设用地原则和集约运用规定D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件E：划拨方式供地必须符合法定出让用地条件 8、用来体现经济变量与时间变化关系经济数学内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分措施D采用微分方程或差分方程 9、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土

10、地使用者需要变化土地使用权出让协议规定土地用途，应当征得出让方同意并经同意。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门 10、影响建筑物重置价格原因有_。A建筑构造B实际租金C建筑材料D物价水平E建筑朝向11、土地价格是土地在价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地运用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身 12、根据马克思地租理论，土地价格存在本源是_。A垄断地租B级差地租C绝对地租D农业地租 13、民用建筑不一样层数对地基承载规定不一样，四层以上规定不小于_t/m2。A15B20C25D2514、资本市场包括_。A证券市场B股权市场C生产

11、要素市场D产权交易市场E劳动力市场 15、采用成本迫近法计算有限年期土地使用权价格时，与否进行年期修正应遵照原则是。A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期市场价格与成本价格差额确定期，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期市场价格与成本价格差额确定期，不进行年期修正E：土地 16、土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦时间C：复垦工程量D：复垦原则E：复垦进度 17、按土地权利不一样，地价可分为_。A所有权价格B使用权价格C评估价格D抵押价格E成交价格 1

12、8、_是指直接用于农业生产土地，包括耕地、林地、草地、农田水运用地、养殖水面等。A农用地B建设用地C未运用地D已运用地 19、耕地占补平衡考核措施规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地，由_或者_补充耕地。A当地人民政府提供补充耕地资金B农村集体经济组织筹集有关资金C组织农民投工投劳实行土地整顿项目D当地农民提供补充耕地资金E当地企业提供补充耕地资金 20、由于不动产位置等特点，使得在评估过程中往往更重视一定区域范围内与评估标同类不动产供求状况。A：不变性B：固定性C：区域性D：同类性E：稀缺性 21、城镇土地分等原因因子中属于区域综合服务能力原因有。A：科技水平B：供水状况C：金融状况D：邮电服务能力E：城镇商业活动强度 22、下列有关土地价格弹性表述，对是（）。A土地自然供应无弹性，经济供应有弹性B在不一样价格水平上，土地需求价格弹性系数都相似C土地供应价格弹性系数等于土地供应