2022年土地估价师土地管理基础与法规房地产开发用地模拟试题

1、土地估价师土地管理基础与法规：房地产开发用地模拟试题一、单项选择题（共 27 题，每题备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据工业区位理论，集聚原因形成汇集经济效益可使和工资定向工业区位产生偏离，从而形成工业区位第二次变形。【考试真题】 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散原因 E：时间原因 2、短期投资计价措施有_。 A成本法 B市价法 C成本与市价孰低法 D投资法 E成本估计法3、一种单元加权计算各原因分值后成果，作为划定土地级别基本根据，其符号用“S”代表，称为（）。 A功能分 B作用分 C原因分值 D单元总分值(土地总分) 4、市场经济作为一种一般性经济运行方式，最重要

2、基础和条件是【考试真题】 A：生产资料私有制 B：商品自由互换 C：经济主体是独立商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地5、某土地正常年收益为5000万元，目前银行利率为10，土地使用年限尚有2年，则该土地价格应为万元。 A：50000 B：0 C：10000 D：25000 E：时间原因 6、某都市基准地价对应商业、工业、居住用地平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为15、5、10%有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地容积率修正系数大小排序对是。【考试真题】 A：甲=乙-丙 B：甲乙

3、丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间原因 7、年土地管理法颁布。 A：1982 B：1987 C：1986 D：1988 E：合法性 8、1月1日起实行国务院令第483号国务院有关修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)决定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定基础上提高_倍。 A1 B2 C3 D4 9、区域原因不指土地所在地区_条件。 A自然 B人文 C社会 D经济 10、都市房地产管理法规定，以出让方式获得建设用地使用权，转让房地产后，受让人变化原建设用地使用权出让协议约定土地用途，必须获得_同意，并依法办理有关手续。 A原出让方和市、县规划行政主管部门 B原出让

4、方 C城镇规划行政主管部门 D转让人11、在会计实务中，判断一项投资与否属于短期投资，关键是看【考试真题】 A：投资与否一年到期 B：投资目 C：投资性质 D：投资与否易变现 E：土地 12、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间原因 13、根据企业生产经营方式不一样，一般可以分为经营性企业和企业。 A：服务性 B：生产性 C：运送型 D：教育型 E：时间原因14、土地权属争议调查处理措施规

5、定，下列_案件不作为争议案件受理。 A土地侵权案件 B行政区域边界争议案件 C土地违法案件 D农村土地承包经营权争议案件 E土地所有权或者使用权归属争议 15、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设【考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度 C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地 16、评估一种商铺市价，不适宜采用评估措施是。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：路线价法 E：合法性 17、建筑工程基础中，承担建筑物所有荷载构成部分是。 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间原因 18、建筑工程基础中，承担建筑物所有荷载构成部分是。【

6、考试真题】 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间原因 19、按房地产开发资金占用形态划分，库存设备、材料等占用资金属于。 A：流动资金 B：固定资金 C：企业负债 D：银行借贷 E：土地 20、幼稚园、公园等设施等级、构造、保证率、齐备程度等原因中，属于影响地价。 A：一般原因 B：区域原因 C：个别原因 D：其他原因 E：合法性 21、根据城镇土地分等定级规程规定，应用多原因综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况必选因子。【考试真题】 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间原因 22、当土地实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。 A

7、：根据客观原则，按实际用途评估 B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估 C：根据最有效使用原则，按实际用途评估 D：按实际用途评估，在评估成果中扣除由于变更土地用途需要补缴土地出让金 E：合法性23、土地增值税认为征税对象。 A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物获得增值额 B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物获得收益额 C：转让国有及非国有土地使用权获得增值额 D：转让非国有土地使用权获得增值额 E：土地 24、在公园下列房产中，应免征房产税是。 A：影剧院 B：饮食部 C：摄影馆 D：售票处 E：土地25、甲宗地单位面积地价为3200元，建筑

8、容积率5，建筑面积4000；乙宗地楼面地价为500元，建筑容积率7，土地面积900，则两块土地总价相比。 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间原因26、土地复垦规定规定，复垦后土地用于农、林、牧、渔业生产，根据国家有关规定_；用于基本建设，根据国家有关规定_。 A减免农业税 B减免耕地占用税 C减免土地使用税 D予以优惠 E予以惩罚27、下列说法中，不是都市规划基本任务。 A：确定都市性质 B：确定都市规模和发展方向 C：合理运用都市土地 D：获得建设资金，确定都市在国民经济发展中优势 E：时间原因二、多选题（共 27 题，每题备选项中，有 2 个或 2 个以上符合

9、题意，至少有1 个错项。） 1、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等规定，与等有亲密关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：管理费用 2、房地产开发项目风险辨识过程可分环节包括_。 A确认不确定事物存在性 B建立风险清单 C进行风险分类 D排除主观原因存在 E确认不确定性额存在3、在我国，建设项目投资估算重要是根据等资料，采用对应措施进行编制【考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：获得动工许可证 4、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比这里“三算”是指【、考试真题】 A

10、：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算5、在建设项目工程概预算中，施工定额是由如下构成【考试真题】 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械台班使用定额 6、会计记录运用会计措施有。 A：填制审核凭证 B：设置账户 C：复式记账 D：数据处理 E：登记账簿 7、土地附着物估价基本措施中，不包括_。 A赔偿原则法 B收益赔偿法 C成本迫近法 D比较法 8、确定还原利率采用_加上风险调整值措施。 A利润率 B安全利率 C存款利率 D贷款利率 9、都市房地产开发经营管理条例规定了_状况导致违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。 A因不可

11、抗拒力导致动工延期 B因政府或者政府有关部门行为而不能准期动工 C因开发商可预见性状况而延期动工开发 D因动工开发必须前期工作出现不可预见状况而延期动工开发 E因动工开发必须前期工作出现可预见状况而延期动工开发 10、国土资源行政复议规定规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应当填写收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议祈求等内容，并在_个工作日内对复议申请进行审查。 A5 B7 C10 D1511、农村中国有土地有_。 A名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有土地) B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用土地 C国家拨给国家机关、部队、

12、学校和非农业企业、事业单位使用土地 D国家拨给农村集体和个人使用国有土地 E国家拨给农村集体和个人使用集体土地 12、工程造价比较分析在实际工作中，应重要分析内容有_。 A重要实物工程量 B平面布置构造形式 C设备工(器)具费 D重要材料消花费 E工程建筑竣工日期 13、与一般经济学理论相比，都市经济学特殊性体目前（）。 A规模经济分析 B外部效应分析 C土地投入分析 D空间区位分析14、估价汇报合法性内涵是指。 A：严格按照我国现行法律和多种技术规范规定行事 B：主体认定事实清晰 C：符合法定程序 D：证据确凿充足 E：估价过程符合估价师工作程序 15、狭义上法律，是指由_依法制定，规定和调

13、整国家、社会和公民生活中某首先带主线性社会关系或基本问题法统称。 A全国人大及其常委会 B国务院 C省、自治区、直辖市人民代表大会及其常委会 D国务院各部委 16、下列有关农用地特点说法，错误是。 A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代生产资料 B：我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，因此取之不尽，用之不竭 C：农用地受自然环境影响明显 D：农用地资源，只要运用得当，不仅有自行恢复和再生能力，并且可以永续运用 E：3550 17、农用地包括等。 A：耕地 B：园地 C：林地 D：农村宅基地 E：建设用地 18、保险协议主体有。 A：当事人 B：关系人 C：协议书 D：中介入 E

14、：协议附件 19、下列要素中，不属于土地自然要素调查对象。 【考试真题】 A：气候 B：水资源 C：交通及区位 D：植被 E：调整消费构造 20、土地级别划分可以根据总分频率曲线记录判断，它一般应当划在。 A：频率分布空白区 B：频率分布低值区 C：频率分布密集区 D：频率分布最高点 E：频率分布平缓变化区 21、现行中华人民共和国土地管理法一种重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_方式替代了过去分级限额审批制度。 A用地计划 B规划管制 C土地用途管制 D规划控制 22、下列选项中，属于影响宗地价格区域原因有。【考试真题】 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度 D：宗地临街状况 E：房地产投机23、税收管理权限重要包括_。 A强制征收权 B立法权 C监管权 D征收管理权 E收入使用权 24、已知某商业路段样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、1500元，则该区段地价水平可运用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数 D：几何平均数 E：加权平均数25、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地赔偿费按年产值10倍计，土地赔偿费和安顿补助费之和，最低不得低于年产值16倍，最高不得高于年产值25倍，则该征地区