2022年天津下半年土地估价师复习国有建设用地供地标准考试试题

1、天津下六个月土地估价师复习：国有建设用地供地原则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某临街深度100ft矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分价格应为万元。 A：505 B：675 C：705 D：725 E：时间原因 2、不一样用途土地估价技术路线应当根据详细状况确定，下列说法中，不对是。 A：液化气储备站、工业物流园、都市轻轨、科研试验基地、中心血站等用地合适采用成本迫近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等原因对地价影响 C：油(气)井场用地合适选择

2、一定数量地块作为原则宗地，其他宗地价格一般可经区域原因、个别原因修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性3、某市政府以城区内一定范围土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行都市建设，这种行为属于_贷款。 A土地所有权抵押 B土地使用权抵押 C政府土地纯收益质押 D政府担保 4、我国土地评估机构资质管理由_负责。 A政府土地行政主管部门 B政府房屋行政主管部门 C政府工商行政主管部门 D政府人事主管部门5、对上海市人民政府详细行政行为复议决定不服，可以向人民法院提起行政诉讼或申请_作出最终裁决。 A上海市人民政府 B上海市人大 C国务

3、院法制局 D国务院 6、下列属于土地运用年度计划应当遵照原则是_。 A优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平衡 C城镇用地增长与农村建设用地减少相脱离 D严格根据土地运用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 7、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用是。 A：职工工资 B：房屋折旧费 C：营业税 D：改扩建费用 E：合法性 8、绝对地租形成主线原因是_。 A土地有限性 B土地所有权垄断 C土地经营权垄断 D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 9、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相似，生产投入均为300元，产量相似，但距离市场远近不一样，运费分别是30元和45元，按平均利润

4、率为20%计，甲地个别生产价格是_元。 A396 B450 C330 D390 10、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例价格为500元平方米，其区域条件指数为100，评估对象区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后比较案例价格为元平方米。【考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间原因11、国家所有土地所有权由_代表国家行使。 A全国人大 B国务院 C国土资源部 D省级人民政府 12、房产图根据需要可运用已经有进行编绘。 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地 13、4月，赵某下岗后从事个体经营。4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消

5、费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业4月应交纳教育费附加为_。 A免于交纳 B0.6万元 C0.75万元 D1.2万元14、我国目前证券市场上发行和流通资本证券不包括_。 A股票 B证券投资基金券 C保险 D债券 15、土地价格高下取决于可以获取_高下。 A价格 B价值 C地租 D劳动产品 16、根据工业区位理论，可以通过对_等原因比较，确定不一样工业用地之间价格差异。 A区域和个别 B成本和收益 C运送、劳动力和集聚 D供应和需求 17、地价评估程序，是以开始到最终提交估价汇报书为止全过程(真题) A：接受估价委托书 B：确定估价基本项目 C：确定估价作业计划 D：搜集资料 E：合法性

6、 18、某宗地产估计未来第一年净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产土地还原率为6%，则该宗地产无限年期收益价格为_万元。 A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 19、某块土地价格，受其他具有相似地块价格所牵制。 A：大小 B：四面环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间原因 20、根据国发31号文献有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价原则。这里“工业用地出让最低价原则”是指。 A：工业用地评估价不得低于数值 B：工业用地出让底价和成交价均不得低于数值 C：工业用地出让底价实际数值 D：工业用地出让成交价实际数值 E：3550 21、下列不属于宗地价格评估目是（

7、）。 A税收 B股份制改组 C容积率 D拍卖 22、对于评估已建设完毕一般住宅小区居住用地，土地估价师不适宜选用估价措施是。 A：基准地价系数修正法 B：成本迫近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性23、在会计实务中，判断一项投资与否属于短期投资，关键是看。 A：投资与否一年到期 B：投资目 C：投资性质 D：投资与否易变现 E：土地 24、在房地产开发经营过程中，由于多种无法预料市场需求波动影响，使房地产开发经营企业实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失也许这种风险重要指。 A：政治风险 B：经济风险 C：金融风险 D：意外风险 E：土地25、按照我国土地管理政策规定，经营性用地必

8、须采用招标、拍卖和挂牌方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_价值原则。 A出让协议 B成本 C完全产权 D公开市场二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、都市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【考试真题】 A：地级市 B：直辖市 C：省会都市 D：50万以上人口大都市 E：100万人口以上都市 2、国家土地管理局、国家工商行政管理局有关对土地价格评估机构进行登记管理有关问题告知(1995国土籍字第10号)规定，有土地价格评估机构，可在全国范围内从

9、事土地估价工作。 A：2名以上土地估价师 B：4名以上土地估价师 C：7名以上土地估价师 D：20万元以上注册资金 E：50万元以上注册资金3、下述有关农用地基准地价评估说法不对是_。 A农用地基准地价评估重要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 B农用地效益资料中价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C农用地基准地价评估资料包括土地定级工作汇报和技术汇报、农用地征收赔偿原则文献等 D一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内既有农用地和所有未运用地 4、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标是【考试真题】 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率

10、D：成本利润率 E：资本金利润率5、常见土地使用权价格是。 A：对企业改制 B：土地挂拍 C：土地招标 D：出让 E：转让等评估 6、由于开发商在获得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付_等费用。 A获得土地使用权有关法律手续费用 B土地估价费用 C房屋折旧费 D登记发证费用 E土地管理费 7、下列属于路线价“货币”表达长处是。 A：易求取地价上涨率 B：货币易理解 C：不受币值变动影响 D：受币值变动影响 E：交易参照便利 8、信用重要形式有_信用。 A国家 B民间 C偿还 D商业 E地方 9、确定还原利率时，一般可参照根据不包括_利率。 A存款 B贷款 C实质 D资本 10、根据中华人民

11、共和国土地管理法实行条例规定，乡(镇)土地运用总体规划经依法同意后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【考试真题】 A：规划目 B：规划期限与规划范围 C：地块用途 D：同意机关和同意日期 E：规划编制单位11、假如政府对市场价格高于均衡价格商品实行最高限价，将也许形成商品【考试真题】 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易 12、下列有关不一样估价措施合用目说法对有。 A：估价措施应用应根据估价对象和估价目，选用两种以上(不含两种)进行估价 B：居住用地宜选用市场比较法、成本迫近法、收益还原法、基准地价系数修正法 C：评估新开发完毕居

12、住用地最合适评估措施是成本迫近法、剩余法 D：工业用地宜选用市场比较法、成本迫近法和基准地价系数修正法，在特殊状况下，也可采用收益还原法 E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 13、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用变动率来分析计算。 A：地价指数 B：物价变化指数 C：房屋价格指数 D：银行利率 E：时间长短14、计算房地出租总费用应包括。 A：管理费 B：维修费 C：原料费 D：空房损失费 E：房屋折旧费 15、都市基当地形图复测周期一般为_年。 A3-5 B3-8 C5-8 D5-10 16、下列账户中，按照权责发生制原则规定设置账户有_费用。

13、A财务 B待摊 C预提 D管理 E销售 17、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C变质岩 D质地岩 E火成岩 18、各省、自治区、直辖市划定基本农田应当占本行政区内_。 A高产田85%以上 B耕地80%以上 C农用地75%以上 D管辖范围70%以上 19、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以_为前提。 A土地私有制 B土地所有权垄断 C土地所有权与使用权分离 D土地经营权垄断 20、免费获得划拨土地使用权土地使用者因_等原因而停止使用土地，市县人民政府应当免费收回土地使用权。 A与他人合并 B破产 C撤销 D迁移 E灭失 21、征收_，不需国务院同意。 A基本农田10公顷如下 B基本农田以外耕地不超过35公顷 C基本农田以外耕地超过70公顷 D其他土地不超过35公顷 E其他土地超过70公顷 22、下列有关土地特性，体现不对是。 A：土地特性包括自然特性和经济特性 B：土地自然特性是指以人意志为转移自然属性 C：土地自然特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性 D：土地经济特性是指不以人意志为转移自然属性 E：土地经济特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面