2022年土地估价师土地估价实务土地的基本类别之商服用地

1、土地估价师土地估价实务：土地基本类别之商服用地一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某区域内甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都同样，已知甲宗地楼面地价为800元m2，容积率为10，若乙宗地楼面地价为580元m2，该区域土地价格容积率修正系数如下表所示，则乙宗地容积率为（）。A.20B.25C.30D.40 2、在路线价估价法中，原则深度是指_。A原则宗地深度B道路对土地运用价值影响为零深度C各宗地临街深度平均值D都市规划确定道路红线深度3、根据马克思地租理论，是决定土地价格高下重要原因。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间原因

2、4、建筑物基本功能是满足人们需要。A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间原因5、估价基本领项不包括。A：估价目B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性 6、建筑密度等于_除以土地总面积。A总建筑面积B总人口数C总使用面积D建筑基底总面积 7、农业区位论所要处理重要问题是，怎样通过合理布局使农业生产到达，从而最大程度地增长利润。【考试真题】A：节省运费B：扩大市场需求C：优化品种构造D：减少生产成本E：时间原因 8、剩余法估价中为保证估价成果安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和_。A1%2%B2%3%C2%4%D2%5% 9、基准地价修正系数表是基准地价在条件下

3、修正为宗地地价系数体系。A：相似原因B：不一样区域C：相似区域D：不一样原因E：时间原因 10、在我国，市场中可以流动仅是有限年期土地_。A使用权B所有权C抵押权D租赁权11、评估基准地价需要用模型进行，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价有关关系D各地土地市场条件E土地制度 12、国家通过一系列法律、经济、技术以及必要行政等手段，确定并调整土地运用构造、市场和方式，以保证土地资源合理运用与保护是指_管理。A土地权属B土地运用C土地资源D土地分派 13、特尔菲法重要工作是通过专家对分等原因权重作出概率估计，规定有合适专家人数，一般以人为宜。A

4、：520B：1020C：540D：1040E：国家实行土地估价师资格认证制度14、森林法规定，单位之间发生林木、林地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府依法处理。当事人对人民政府处理决定不服，可以在接到告知之日起_个月内，向人民法院起诉。A1B2C3D6 15、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中所有预付资本为计息基础，其中预付资本重要包括(真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费E：合法性 16、路线价估价法精度与_亲密有关。A路线价修正体系与深度指

5、数B路线价修正体系与原则宗地C路线价与路线价修正体系D路线价与原则宗地 17、对有关原因因子指标进行原则化处理，并结合对应权重_，以初步划定城镇等别。A开展城镇土地分等准备工作B计算分等对象综合分值C资料整顿及定量化D验证、调整分等初步成果 18、商业服务设施集聚程度，可以用来表达。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间原因 19、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具有基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相称，假如甲GDP增长率为9，乙为7，甲都市建设用地面积增长率为7，乙为5。根据这一状况分析，如下判断中对。A：甲城镇地价水平一定高于乙城镇B：甲城镇地价上涨速度一定高于

6、乙城镇C：甲城镇地价变动方向应与乙城镇相似D：由于竞争，甲城镇地价变动方向应与乙城镇相反E：合法性 20、研究房地产开发项目经济效益重要是为了处理建设项目“合理性，问题，往往波及项目投资、租售收入和等一系列问题【考试真题】A：效益B：风险C：资金筹措。D：市场前景E：土地 21、某地块获得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了 40%，次年投入了60%，已知土地投资回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为_元/平方米。A48.60B51.53C53.99D54.60 22、下列估价措施中，更适合于土地附着物估价。【考试真题】A：

7、残存法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间原因23、对商品房面积测绘，一般规定精度到达级【考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地 24、根据中华人民共和国企业法设置有限责任企业性质土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任企业C：企业D：股份企业E：时间原因25、某企业于前以国家出租方式获得土地使用权，目前实际年租金为5万元，该租约尚有到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为7万元，承租土地使用权还原率为8%，那么该企业承租土地使用权价格为_万元。A13.4B15.6C14D17二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错

8、选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、专利权属于_。A流动资产B固定资产C无形资产D递延资产 2、没有条件开垦，或者开垦出耕地不符合规定，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。A省级人民政府B市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门3、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效运用土地规定，需要对_进行评估。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土地增值收益 4、城镇范围内新征用非耕地应_起开始缴纳土地使用税。A自同意征用次日B自动工建设之日C自实际使用土地之日D自同意征用次月5、下列选项可以反应会计职能特点是。A：会计是定量地反应各单位经济活

9、动B：会计是定性地反应各单位经济活动C：会计是客观地事后反应各单位已经发生或已经完毕各项经济活动D：会计是系统、持续、完整地反应各单位经济活动E：会计是客观地事后反应各单位正在发生或正在完毕各项经济活动 6、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且波及土地面积较大土地权属争议调处案件，有_处理。A县级国土资源行政主管部门B设区市、自治州国土资源行政主管部门C省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D国土资源部 7、企业每一纳税年度收入总额，减除后余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：容许各项扣除D：容许弥补此前年度亏损E：征税收入 8、下列属于申请工程招标代理机构资格单位条件包括。

10、A：是依法设置中介组织B：与行政机关和其他国家机关有行政从属关系或者其他利益关系C：有固定营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件D：有健全组织机构和内部管理规章制度E：具有可以作为评标委员会组员人选技术、经济等方面专家库 9、遵照合法原则，规定土地估价应以估价对象为前提估价。A：合法产权B：合法使用C：合法处分D：合法交易E：最佳使用 10、成本迫近法运用于既无收益又很少发生交易土地估价，此类土地重要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地11、初始土地登记权属审核成果必须公告，公告期限一般为_天。A15B30C45D60 12、_是土地管

11、理基础。A地籍管理B耕地保护和农地用途管制C土地运用管理D土地总体运用规划编制 13、新古典主义有关地租、地价论述特点有_等。A对地租本质含义进行了论述B引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值C对土地市场作为一种“完善市场”进行了论述D建立了有关地租模型，处理了都市地租测算理论措施问题E更重视对政府政策研究，如土地运用规划、基础设施政策对地价影响14、按照保险基金来源不一样，可将保险分为等【考试真题】A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险 15、影响土地区位重要原因有_凶素。A环境B社会经济C自然D交通E行政 16、有关路线价法，下列描述对是（）。A在路线价与级别基准地价

12、重叠区域，里地线以内以路线价为主B四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用路线价宽度修正措施C路线价不需要进行容积率修正D甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E美国采用是合计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势 17、土地登记以_行政区为基本单位。A镇级B县级C市级D省级 18、确定房地产开发项目，应当符合都市规划、房地产开发年度计划和规定。【考试真题】A：国土规划B：年度建设用地计划C：区域规划D：土地运用总体规划E：先规划后建设 19、对用于仓储加工区某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，如下土地估价技术处理方式不对有_。A将

13、该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方规定进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 20、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比方了土地对人类_功能。A承载B生产C生活D资源 21、某评估企业接受委托评估一幢8层商住楼底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。企业派出估价人员搜集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做工作包括_。A确定土地最佳运用方式B估算评估对象房地产总价C计算建筑费、专业费、利息、利润及有关税费D计算(剥离)土地价格 22、土地调查形成成果不包括_。A数据成果B图件成果C数据库成果D权属证明成果23、如下土地用途中，属于现行土地运用