2022年土地估价师土地估价实务土地估价概念

1、土地估价师土地估价实务：土地估价概念一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某一房地产，已知建筑物重置价格为：1500元m2，成新率为80。据调查，同类房地产年净收益为180元m2，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产价格为（）元m2。A.2200B.2500C.2600D.2900 2、根据土地管理法规定，经同意土地运用总体规划修改，须经_同意。A原同意机关B原同意机关上级机关C县级人民政府D县级人民政府土地管理部门3、纳税人应当自纳税义务发生之日起_日内，向土地、房屋所在地契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定期限内缴纳税款。A8

2、B9C10D11 4、耕地占用税特点包括_。A具有行为税特点B征税对象为国有土地C征税对象为个体顾客D具有税收用途赔偿性特点E实行一次性征收5、已知年利率是6，存款额是3000元，存款期限是一年假如每六个月计息一次，则实际利率是。A：6B：3C：609D：8E：时间原因 6、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认是。A：该宗土地规划许可用途B：该宗土地规划容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完毕后房地产也许售价E：时间原因 7、定性研究长处不包括_。A成本低B速度快C效果好D说服力强 8、某市拟于12月8日拍卖位于市区10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一记录总体，则其中对A宗土

3、地面积登记表述应属于【考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地 9、下述房产免征房产税有_。A国家机关、人民团体、军队自用房产B国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用生产、经营用房C由国家财政部门拨付事业经费单位自用房产D宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产E国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用生产、经营用房 10、违反都市房地产开发经营管理条例有关规定，私自转让房地产开发项目，由县级以上人民政府负责土地管理工作部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍如下罚款。A：3B：4C：5D：6E：355011、如下_措施不合适地租量求取。A

4、从房租中分离出地租B从地价中求出地租C从土地开发成本中求出地租D用类似剩余法措施求出地租 12、增值税实行比例税率，税率分为_两档。A17%、13%B18%、14%C17%、15%D18%、13% 13、地籍管理对象必须是完整土地区域空间，这体现了地籍资料_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性14、土地价格是由_互相作用、互相影响所形成。A不可移动性B效用C相对稀缺性D有关政策E有效需求 15、城镇规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更，必须向提出申请。A：都市、县人民政府国土主管部门B：都市、县人民政府建设主管部门C：都市、县人民政府城镇规划主管

5、部门D：都市、县人民政府房地产主管部门E：3550 16、对具有市场流动性建筑物估价，应以_为基础，采用对照法、残存法、比较法等评估出建筑物价格。A重建成本B重置成本C建筑成本D成新度 17、耕地占补平衡考核措施规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报年度建设用地项目补充耕地考核状况进行汇总，填报有关报表，并附阐明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作汇报，于本年度_月底前报国土资源部。A9B10C11D12 18、已知某投资项目净现金流量如下表所示，若投资者目收益率为10，则该投资项目财务净现值为万元已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5

6、)=0264，(FA，10%,5=6.105A：274.6B：1000C：1663D：42746E：土地 19、市场比较法理论根据是_。A替代原则B均衡原则C价格变动原则D供求原则 20、农村土地承包法规定，承包方自愿交回承包地，应当提前_年以书面形式告知发包方。A半B1C2D3 21、根据中心地理论，市场是联络中心地与服务区最有效理论图式。A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间原因 22、竞争可以分为_竞争。A自由B不自由C充足D不充足E完全23、应用成本迫近法进行土地估价，计算土地获得费利息，是以整个获得费为基础，计算期为开发期(1998年真题)A：14B：12C：整个D：一年E

7、：合法性 24、企业应纳税所得额为每个纳税年度收入总额减去准予扣除项目金额，其中纳税人收入总额包括_等项目。A生产、经营收入B捐赠收入C利息收入D预收款项E财产转让收入25、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以

8、选择_作为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格 2、我国部分都市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划重要根据规划。A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地运用总体规划D：土地开发整顿规划E：都市总体规划3、某房地产开发商于7月经出让获得一宗住宅用地，2年后获得房屋预售许可证，2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为_。A2079年7月B2079年2月C2076年7月D2076年2月 4、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。【考试真题】A：土地使用权抵押B：土地灭失C：土地使用权出租D：提前收回E：土地使用权转让

9、5、基准地价评估所用数据以现实土地为主。A：收益B：租金C：潜力D：地价E：获得费 6、立面图重要功能有。A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗形状D：显示门窗高度E：显示建筑物内部构造关系 7、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完毕后不动产价值一般可以采用。A：市场比较法B：成本迫近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法 8、土地运用年度计划管理措施规定，土地开发整顿计划指标根据_确定。A国务院向各省、自治区、直辖市下达耕地保护责任考核目B土地开发整顿规划C土地运用总体规划D建设占用耕地、实现耕地保有量目等状况E耕地计划总量指标 9、土地生产性运用，是把土地作为重要，以生

10、产生物产品或矿物产品为重要目运用。 【考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地酬劳递减也许性 10、农户李某因家庭纠纷，于5月与其子分家分户，现需对自家承包基本农田以外100 耕地申请转用，根据规定转用需要经同意。A：乡级人民政府B：县级人民政府C：省级人民政府D：国务院E：355011、已知某商业路段样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、1500元，则该区段地价水平可运用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数 12、搜集与调查资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反应区域对城镇未来用地供应潜

11、力是指_资料搜集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力 13、（）是用来阐明建筑物所在详细位置和其周围环境关系平面图。A总平面图B建筑平面图C建筑立面图D建筑剖面图14、影响地价基础设施条件，重要包括。A：道路状况B：公共交通状况C：基础设施D：公用设施E：交通设施 15、下列有关土地使用权抵押表述，对是。考试真题】A：通过有偿出让或转让方式获得合法土地使用权可以抵押B：土地使用权抵押设定自身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议规定 16、选择居住用

12、地时，一般应考虑自然条件、与就业区相对关系、用地数量与形态合用性和。A：与否依托既有都市B：人口数量C：与否留有发展余地D：经济发展水平E：人口规模 17、有关路线价法，下列描述对是（）。A在路线价与级别基准地价重叠区域，里地线以内以路线价为主B四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用路线价宽度修正措施C路线价不需要进行容积率修正D甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E美国采用是合计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势 18、设备施工图包括。A：管道施工图B：采暖施工图C：构造构件图D：电气施工图E：排水施工图 19、土地估价原则中需求与供应原则是认为基础。A：最有效使用原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：奉献原则 20、建筑工程概算可采用措施编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：获得动工许可证 21、资料搜集重要措施有。A：现场踏勘B：从政府、专业团体、估价机构获得多种资料C：社会经济记录年鉴D：年度地产市场分析汇报E：通过民意调查所得 22、可行性研究是_根据。A项目审批B资金筹措C编制设计任务书D开发商与各方签订协议E确定项目金额23、一般状况下，在资金等效值计算过程中，人们把资