2022年土地估价师估价实务土地价格的类型考试试卷

1、土地估价师估价实务：土地价格类型考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额是。A：上级主管部门下拨住房基金B：清产核资发生固定资产评估增值C：金融机构代发行国债获得手续费收入D：向客户收取可循环使用包装物押金收入E：土地 2、某银行准备发放一笔建筑工程拨款，为了愈加精确地确定拨款额度，假如你是银行职工，你认为以（）为根据比较合适。A工程概算B工程预算C设计概算D贷款计划3、是银行向同业或客户卖出外汇时所根据汇率。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地 4、市场价格是以价值为

2、基础，并通过_。A市场供求关系形成B评估机构评估确定C政府机构决定D成本核算形成5、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价成果，简要简介估价技术过程是_。A送文函B估价工作汇报C土地估价汇报D土地估价技术汇报 6、根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有土地依法用于非农业建设，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A：县级人民政府B：县级土地管理部门C：乡级人民政府D：乡级土地管理部门E：3550 7、编制土地开发根据是_。A有关土地开发运用法律、法规B各级人民政府制定有关土地开发运用政策、措施C当地国民经济和社会发展规划D土地运用总体规划以及农业区域开发规划E土地开发可行性理由

3、8、以价格余额来确定估价对象土地价格措施是_。A收益还原法B剩余法C市场比较法D成本迫近法 9、各国政府同步运用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指是_政策。A松财政B松经济C松文化教育D松社会E松货币 10、下列有关临时用地，表述不对是_。A在都市规划区临时用地应先经都市规划行政主管部门同意B抢险救灾等急需使用土地，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门同意D临时用地协议由临时用地使用者与所有者签订11、从经济角度分析，我们可以将税率辨别为_税率。A比

4、例B累进C名义D定额E实际 12、下列各项不属于其他辅助资料有。A：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、控制性详细规划重要内容不包括【、考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路红线位置、控制点坐标和标高E：土地14、根据工业区位理论，可以通过对（）等原因比较，确定不一样工业用地之间价格差异。A.区域和个别B.成本和收益C.运送、劳动力和集聚D.供应和需求 15、剩余法估价时，在调查清晰待估宗地基本状况后，其首要环节是。【考试真题】A：估算开发后

5、售价B：估算开发总费用C：确定最佳开发运用方式D：估算开发周期E：时间原因 16、根据马克思地租理论，是决定土地价格高下重要原因。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间原因 17、基准地价系数修正法是_在估价实践中详细运用。A合法原则B预期收益原则C最有效使用原则D替代原则 18、下列选项中，_是我国土地权利制度建设指导思想。A限制土地用途B保障经济可持续发展C实现土地权利设置公平与效率D维护土地公有制E维护土地私有制 19、由于不一样，估价根据、应考虑原因，以及采用价值原则、估价措施就有也许不一样。A：估价基准日B：估价目C：估价收费原则D：估价程序E：时间原因 20、

6、国务院办公厅转发建设部等部门有关做好稳定住房价格工作意见告知(国办发26号)规定，享有优惠政策住房原则上应同步满足如下_条件。A住宅小区建筑容积率在1.0以上B单套建筑面积在120平方米如下C单套建筑面积在140平方米如下D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍如下E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍如下 21、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为27，建筑限高18 m，规划容许用途为住宅用地。该宗地最有也许开发建筑面积、建筑密度分别为。A：84万平方米，467B：54万平方米，30C：44万平方米，67D：54万平方米，45E：土地

7、 22、土地_迫使人们必须节省、集约运用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性23、收益还原法中，_是指为发明收益所投入直接必要劳动费用与资本费用。A总费用B总收益C土地纯收益D土地租金 24、地籍档案管理基本规定有_。A完整B精确C系统 D安全D间隔25、有关深入调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题告知(财综48号)规定，新增建设用地为_。A农用地和已运用地转为建设朋地B农用地和未运用地转为建设用地C建设用地转农用地和已运用地D建设用地转为农用地和未运用地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所

8、选每个选项得 0.5 分） 1、住宅建筑群体平面布置组合形式重要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。A块状式布置B卫星式布置C组团式布置D周围式布置 2、各省、自治区、直辖市土地运用年度计划提议，应当于每年_前报国土资源部，同步抄报国家发展和改革委员会。A9月10日B10月31日C11月10日D12月10日3、剩余法除合用于土地估价外，还可应用于等方面房地产开发项目评价和投资决策。A：确定投资者获取待开发场地所能支付最高价格B：确定详细开发项目预期利润C：确定开发项目中最高控制成本费用D：确定详细开发项目最佳运用方式E：土地 4、中国最早不动产登记条例是在年颁布。A：1920B：1921

9、C：1922D：1923E：35505、经同意水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作基本根据B：是编制移民安顿规划基本根据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改，应当报当地人大机关同意E：确需调整或者修改，应当报原同意机关同意 6、某地块1998年5月11日地价为1000元/平方米，5月11日该地区地价上涨了20%(其他状况不变)，则该地块5月11日土地价格为_元/平方米。A1200B1600C1400D1440 7、杜能在“孤立国”理论中，假设。A：“孤立国”唯一都市位于其中心，是孤立国内商品、农产品唯一销售市场B：“孤立国”内马车是都市与农村间联络唯一交通工具

10、C：“孤立国”是一天然均质大平原，各地农业发展自然条件以都市为中心向外逐渐变差D：农产品运费和重量与产地到消费市场距离成反比关系E：农业经营者以获取最大经济收益为目，并根据市场供求关系调整经营品种 8、任何不动产价格起伏及供求变化，其基础影响原因是来自不动产所在地区_环境。A人文B自然C经济D社会 9、以成交后与否立即交割划分，可将金融市场划分为。A：即期买卖现货市场B：远期交货期货市场C：直接融资市场D：间接融资市场E：期货市场 10、下列各项中，不属于营业税征收范围是。A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务获得各项收入B：金融机构实际收到结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信

11、用保险业务获得收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董获得手续费收入E：运送企业在境内运送货品运费收入11、下列会计科目，年末应无余额有。A：主营业务收入B：营业外收入C：本年利润D：利润分派E：管理费用 12、股票基本特性可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格波动性 13、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤亩，补充耕地数量应为亩。(注：l公斤=1公斤)A：0.9B：1C：1.11D：1.2E：355014、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防备方略看，这种方式可称为_。A风险转移B风险追

12、逐C风险回避D风险克制 15、影响商品供应重要原因有。A：商品自身价格B：其他商品价格C：生产技术变动D：生产要素价格E：消费者收入水平 16、国有土地有偿使用方式包括_。A国有土地使用权出让B国有土地租赁C国有土地使川权作价出资D国有土地使用权作价入股E国有土地使用权抵押 17、用来体现经济变量与时间变化关系经济数学内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分措施D采用微分方程或差分方程 18、为加强对全国土地统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院直属机构，负责全国城镇土地统一管理。A1983B1985C1986D1987 19、按照土地特性辨别，下列选项中属于土地经济特性属性有。

13、(试题)A：土地用途多样性B：土地数量有限性C：土地用途变更困难性D：土地经济供应稀缺性E：土地酬劳递减也许性 20、如下有关基本农田占补平衡制度说法中，错误是。A：占用单位应当按照“占多少、垦多少”原则，负责开垦与所占农田数量与质量相称耕地B：基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得变化或占用C：没有条件开垦或者开垦耕地不符合规定，应当缴纳耕地开垦费D：占用单位，应将基本农田耕作层土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地土壤改良E：3550 21、下列属于金融市场是A：信贷市场B：证券市场C：票据市场D：服务市场E：外汇市场 22、下列不属于城镇土地等调整与确定原则是_原则。A城镇规模和职能调