山语华庭040622-德业基项目户型配比建议

1、深圳中原物业顾问有限公司 德业基项目户型配比建议PAGE PAGE 7德业基项项目户型型配比建建议关于本项项目的户户型面积积配比定定位，我我们主要要考虑以以下定位位参照因因素：中原市场场部客客户问卷卷调查资资料客客户户型型需求、面积需需求分析析；中原对项项目整体体定位和和客户定定位；相关楼盘盘借鉴。客户需求求情况调调查结果果户型需求求建筑面积积需求： (数据来来源：中中原地产产深港研研究中心心“市场问问卷调查查报告”（具体体报告后后附）)根据我司司对宝安安客户的的调查结结果表明明：宝安安客户户户型需求求主要以以3房为为主，其其次为22房及44房；需需求面积积主要集集中在880-1120平平方米

2、区区间，需需求1110平方方米以上上大户型型占255%。项目定位位中原与发发展商对对本项目目的定位位是一致致的，即即为项目目走高端端产品路路线，这这也就决决定了本本项目产产品不是是针对大大众客户户，而以以针对高高端客户户为主。中原对对本项目目客户定定位为：主力目标标客户：年龄在335-555岁之之间的成成功人士士目标客户户特征：知识层次次和社会会地位较较高家庭和事事业都比比较成熟熟经济收入入较高客户群明明细户型选择择主力客户群本地私营营业主（潮汕籍籍）主要以大大户型为为主，通通常会选选择四房房以上单单位高级政府府公务员员主要以中中大户型型为主，通常会会选择大大三房、四房。本地土著著大面积的的三

3、房或或四房；为其成年年的子女女购房用用房，多多以三房房为主；辅助客户群宝安企业业高级管管理人员员选择经济济适用为为主的单单位，如如二房、小三房房。宝安周边边镇私营营业主大面积的的三房或或四房为为主；港澳台工工厂主阶阶层（外销本本土化）四房以上上单位，侧重于于1700平方米米以上的的户型；二房或小小三房的的单位用用于投资资或者作作为奖励励员工之之用。宝安高档档住宅项项目户型型配比借借鉴御龙居户型面积套数比例二房二厅厅741101mm2364.622%三房二厅厅1211255m2 、12291143mm243355.558%四房二厅厅1661722.044m210413.335%跃层1461566

4、.744m2、15511168.43mm2324.111%复式2302444.588 m22、26602265.83 m2749.500%号称宝安安首个超超低密度度半山豪豪宅，户户型设计计以三房房二厅为为主，四四房二厅厅及复式式单位为为辅，并并结合二二房、跃跃层等户户型，户户均面积积达到1150平平米以上上，并取取得了不不错的销销售业绩绩。冠城世家家户型面积套数比例二房二厅厅80990555%三房二厅厅113149977270%四房二厅厅176185519818%复式2403100121%该项目物物业定位位走的是是宝安第第一豪宅宅的路线线，从规规划、建建筑、园园林、户户型、物物管、小小区配套套

5、等方面面入手，用最好好产品质质量和服服务质量量全力打打造宝安安第一毫毫宅；对对外宣传传也尽力力以“宝安地地王冠城世世家宝城第第一豪宅宅或宝城城地位豪豪宅”的口号号出现。该项目目户均面面积在1140平平米以上上，并且且取得了了不错的的销售业业绩，尤尤其是复复式单位位，有量量少的因因素，一一推出市市场既告告售磬。御景台户型面积套数比例二房二厅厅809907510%三房二厅厅125135530240%四房二厅厅142160030240%复御景台是是宝安推推出的第第一个高高档住宅宅小区，在市场场上形成成了稀缺缺，给项项目成功功提供了了一次机机会。项项目户均均面积在在1400平

6、米左左右，二二个月的的时间完完成了550%的的销售率率，四个个月销售售80%。融景园户型面积套数比例二房二厅厅83.882884.003198三房二厅厅111.251199.1009542四房二厅厅131.31138.169842五房二厅厅199.872199.284复式315325584该项目是是新中心心区第一一个较高高档的项项目，对对外全力力打造“宝安新新中心巨巨星级名名宅”形象，项目主主力户型型为三房房、四房房，户均均面积1130平平米左右右，销售售6个月月，销售售率在770以以上。其它：如如新中心心区市场场，因地地段优势势，户型型预计将将以中大大户型为为主，考考虑到市市场在223年年内

7、放量量较大，户型设设置会部部分兼顾顾到大众众化产品品，2房房也会有有一定比比例。产品设计计建议综上分析析：宝安安高端住住宅市场场主要仍仍以三房房、四房房为主，在面积积区间上上户均面面积基本本在1440平米米以上，复式等等大户型型单位仍仍有一定定的市场场潜力。中原建议议：建议本项项目主攻攻中大户户型，兼兼顾少量量小户型型，补充充市场需需求；主力户型型以3、4房为为主，在在户型面面积充分分满足舒舒适性要要求；顶端大户户型产品品量控制制在100%左右右，不但但户型特特色上设设计到位位，面积积要充分分满足享享受性要要求；尽量做到到一梯两两户、南南北通透透；中等等户型可可考虑部部分“T”型的一一梯三户户

8、；一个个标准层层户数最最多不超超过四户户，全面面提升物物业档次次。户型面积积及套数数配比建建议：户型面积（MM2）套数比套数估算算（套）面积比备注2房2厅厅1卫7088010%445.5本户型主主要考虑虑“3+22”可分合合创新户户型，具具体户型型概念分分析后附附。3房2厅厅2卫120130010%449.13房2厅厅2卫1101200156612.66考虑到避避免项目目自身同同质竞争争，在户户型设计计时考虑虑344种不同同特色户户型，户户型在功功能房设设置、花花园利用用等方面面尽量增增加特色色。四房可考考虑部分分：“3+11”组合户户型。120130020%8818.334房2厅厅2卫或或3

9、卫140160035%15438.555房以上上（复式）200-240010%4416复式由两两部分组组成，一一是顶层层复式，二是考考虑在项项目最佳佳位置设设置2栋栋一梯两两户111层整栋栋复式单单位。合 计约1377100%约4400100%按本户型型配比计计算，总总套数约约为4440套左左右，平平均面积积约为1137平平米。建议户型型设计中中重视以以下功能能：多代同堂堂，家庭庭观念浓浓厚四房以以上户型型考虑双双主卧，为父母母提供舒舒适的主主人居住住空间；全部户型型设置双双主卫；全部户型型设置双双阳台观景景阳台与与工作阳阳台分开开；餐厅最好好可直接接通风采采光，与与客厅形形成理想想的“穿堂风风”；尽量采用用主卧套套房形式式，即主主卧+衣衣帽间（或小书书房）+主卫，全面提提升主人人居住享享受；设立储物物间，适适应大家家庭需要要；部分大户户型设立立工人房房。 深圳圳中原德业基基项目专专组20044.066.211附