图书仓库建设项目申请报告

1、*图书仓库库建设项项目项目申请请报告*二一六六年三月目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc445207495 第一章 申申报单位位及项目目概况 PAGEREF _Toc445207495 h 1 HYPERLINK l _Toc445207496 第一节 项目目申报单单位概况况 PAGEREF _Toc445207496 h 1 HYPERLINK l _Toc445207497 第二节 项目目申请报报告编制制单位 PAGEREF _Toc445207497 h 2 HYPERLINK l _Toc445207498 第三节 项目目概况 PAGEREF _Toc

2、445207498 h 2 HYPERLINK l _Toc445207499 第四节 项目目建设背背景 PAGEREF _Toc445207499 h 5 HYPERLINK l _Toc444522075500 第五节节 项目建建设的必必要性 PAGEREF _Toc445207500 h 7 HYPERLINK l _Toc445207501 第六节 项目目市场环环境分析析 PAGEREF _Toc445207501 h 10 HYPERLINK l _Toc445207502 第七节 建设设条件 PAGEREF _Toc445207502 h 12 HYPERLINK l _Toc44

3、5207503 第八节 工程程建设规规模 PAGEREF _Toc445207503 h 15 HYPERLINK l _Toc445207504 第九节 公用用辅助工工程 PAGEREF _Toc445207504 h 19 HYPERLINK l _Toc445207506 第十节 业务务流程 PAGEREF _Toc445207506 h 25 HYPERLINK l _Toc445207562 第十一节节 其他管管理 PAGEREF _Toc445207562 h 31 HYPERLINK l _Toc445207563 第十二节节 实施计计划 PAGEREF _Toc44520756

4、3 h 31 HYPERLINK l _Toc445207564 第十三节节 项目目招标 PAGEREF _Toc445207564 h 32 HYPERLINK l _Toc445207565 第十四节节 投资估估算 PAGEREF _Toc445207565 h 34 HYPERLINK l _Toc445207566 第十五节节 资金金筹措 PAGEREF _Toc445207566 h 36 HYPERLINK l _Toc445207567 第二章 发展展规划、产业政政策和行行业准入入分析 PAGEREF _Toc445207567 h 37 HYPERLINK l _Toc4452

5、07568 第一节 发展展规划分分析 PAGEREF _Toc445207568 h 37 HYPERLINK l _Toc445207569 第二节 产业业政策分分析 PAGEREF _Toc445207569 h 338 HYPERLINK l _Toc445207570 第三节 行业业准入分分析 PAGEREF _Toc445207570 h 39 HYPERLINK l _Toc445207571 第三章 资源开开发及综综合利用用分析 PAGEREF _Toc445207571 h 41 HYPERLINK l _Toc445207572 第四章 节能能方案分分析 PAGEREF _T

6、oc445207572 h 43 HYPERLINK l _Toc445207573 第一节 用能能标准和和节能规规范 PAGEREF _Toc445207573 h 43 HYPERLINK l _Toc445207574 第二节 能耗耗状况和和能耗指指标分析析 PAGEREF _Toc445207574 h 44 HYPERLINK l _Toc44520775755 第三节节 节能能措施和和节能效效果分析析 PAGEREF _Toc445207575 h 46 HYPERLINK l _Toc445207576 第四节 节能能建议 PAGEREF _Toc445207576 h 49 H

7、YPERLINK l _Toc445207577 第五节 节能能效果结结论 PAGEREF _Toc445207577 h 50 HYPERLINK l _Toc445207578 第五章 建设设用地和和征地拆拆迁分析析 PAGEREF _Toc445207578 h 52 HYPERLINK l _Toc445207579 第一节 项目目选址及及用地方方案 PAGEREF _Toc445207579 h 52 HYPERLINK l _Toc445207580 第二节 土地地利用合合理性分分析 PAGEREF _Toc445207580 h 53 HYPERLINK l _Toc445207

8、581 第三节 征地地拆迁和和移民安安置规划划方案 PAGEREF _Toc445207581 h 53 HYPERLINK l _Toc445207582 第六章 环境境和生态态影响分分析 PAGEREF _Toc445207582 h 54 HYPERLINK l _Toc445207583 第一节 设计计依据及及标准 PAGEREF _Toc445207583 h 54 HYPERLINK l _Toc445207584 第二节 场区区周围环环境质量量现状 PAGEREF _Toc445207584 h 54 HYPERLINK l _Toc445207585 第三节 设计原原则 PAG

9、EREF _Toc445207585 h 54 HYPERLINK l _Toc445207586 第四节 生态态环境影影响治理理措施 PAGEREF _Toc445207586 h 55 HYPERLINK l _Toc445207587 第五节 生态态环境影影响分析析 PAGEREF _Toc445207587 h 58 HYPERLINK l _Toc445207588 第六节 生态态环境影影响结论论 PAGEREF _Toc445207588 h 59 HYPERLINK l _Toc445207589 第七章 经济济影响分分析 PAGEREF _Toc445207589 h 60 H

10、YPERLINK l _Toc445207590 第一节 经济济效益分分析 PAGEREF _Toc445207590 h 60 HYPERLINK l _Toc445207591 第二节 行业业影响分分析 PAGEREF _Toc445207591 h 64 HYPERLINK l _Toc445207601 第八章 社会会影响分分析 PAGEREF _Toc445207601 h 67 HYPERLINK l _Toc445207602 第一节 社会会影响效效果分析析 PAGEREF _Toc445207602 h 67 HYPERLINK l _Toc44520076003 第二节节 经

11、营营对策分分析 PAGEREF _Toc445207603 h 67 HYPERLINK l _Toc445207604 第九章 结结论和建建议 PAGEREF _Toc445207604 h 72 HYPERLINK l _Toc445207605 第一节 结结论 PAGEREF _Toc445207605 h 72 HYPERLINK l _Toc445207606 第二节 建建议 PAGEREF _Toc445207606 h 72附 件1、山东东省建设设项目招招标方案案2、企业业法人营营业执照照3、国有有建设用用地使用用权出让让合同4、青州州市规划划局规划划条件5、项目目平面布布置图6

12、、项目目区域位位置图图书仓库建设项目申请报告PAGE 77第一章 申申报单位位及项目目概况第一节 项目目申报单单位概况况一、项目目名称图书仓库库建设项项目二、项目目建设性性质新建三、项目目建设单位位*法定代表表人：* 通讯地址址：*邮编：22625500项目联系系人：*联系方式式：*四、建设设单位概概况青州新华华书店创创建于119488年3月月，迄今今已有667年的的光辉历历史。该该店坐落落在青州州市商业业繁华地地段*，现有有职工336人，固定资资产7660万元元，营业业面积110000多平方方米，隶隶属山东东新华书书店集团团有限公公司。*中中心门市市部为省省店连锁锁门店，实行零零库存管管理，

13、超超市营业业模式，有一般般图书33万多册册，电子子音像出出版物77千多种种，品种种齐全、内容丰丰富，所所经营的的社会科科学、文文学少儿儿、文化化教育、科技艺艺术类图图书均为为正版图图书，深深受广大大读者喜喜爱。每每年春季季和秋季季两次发发行青州州市中小小学教材材和教辅辅1500余万册册。本店店注重企企业形象象，讲究究店容店店貌，坚坚持读者者至上，奉读者者为上帝帝的原则则，全心心全意为为读者服服务，得得到了广广大读者者的赞许许和认可可。作为为党的路路线、方方针、政政策的宣宣传地，为青州州市精神神文明建建设做出出了积极极贡献，为营造造书香社社会、倡倡导全民民读书起起到了积积极的促促进作用用。经营范

14、围围为：图图书、报报纸、期期刊、电电子出版版物全国国连锁经经营；音音像制品品全省连连锁经营营；房屋屋、场地地、柜台台租赁；家用电电器、通通讯终端端设备、电子产产品、文文具用品品、计算算机用耗耗材、体体育用品品、汽车车导航设设备、玩玩具、照照相器材材销售、远程网网络教育育等业务务。第二节 项目目申请报报告编制制单位*第三节 项目目概况一、项目目申请报报告的编编制依据据1、中中华人民民共和国国城市规规划法、城城市规划划编制办办法2、国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要3、潍潍坊市国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要、潍坊服服务业发发展规划划纲要4、青青州市城城市总体

15、体规划、青青州市城城市规划划管理办办法5、潍潍坊市国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要6、产产业结构构调整指指导目录录(20011年年修正本)7、钢钢结构设设计规范范8、建建设项目目经济评评价方法法与参数数、投资项项目可行行性研究究指南9、项目目用地范范围内现现状及周周围环境境等基础础资料10、有有关部门门提供的的证明和和资料等等二、研究究范围1、项目目申报单单位概况况2、项目目概况3、发展展规划、产业政政策和行行业准入入分析4、资源源开发及及综合利利用分析析5、节能能方案分分析6、建设设用地和和征地拆拆迁分析析7、环境境和生态态影响分分析8、经济济影响分分析9、社会会影响分分

16、析三、研究究结论1、建设设地址图书仓库库建设项项目位于于青州经经济开发发区纽约约路和海海岱路交交叉口向向东约2200米米路南。东临青青州嘉和和银通印印铁制罐罐有限公公司，西西和南挨天泰名名邸，北为纽纽约路。项目规划划用地面面积24463平平方米。基地地地势较为为平坦。基地区区位条件件良好，交通便便捷，利利于工程程建设。该地址符符合城市市总体规规划，基基础配套套设施齐齐全，交交通运输输、通讯讯便利，适宜此此项目建建设。 2、建建设规模模该项目规规划用地地面积224633平方米米。规划新新建一层钢构图图书仓库库1栋，一层钢构保保卫室及及附属房房1栋和和配电室室1处。规划总总建筑面面积9772平方方

17、米，其其中一层钢构图图书仓库库建筑面面积9000平方方米，一层钢构保保卫室及及附属房房建筑面面积600平方米米，配电电室建筑筑面积112平方方米。容积率率0.440，建建筑密度度40%，绿化率率21.55%。3、实施施计划本项目建建设为半年。计划于于20116年4月份开开工建设设，于22016年9月全部竣工工。4、投资资估算该项目建建设总投投资为4472.93万万元，其其中建安安工程费费57.60万万元，区区内配套套设施工工程费883.446万元元（含安安全设施施费9.46万万元），其他费费用3118.887万元元（含土土地购置置费2666.113万元元），基基本预备备费133万元。项目资本本

18、金1442万元元,占项项目总投投资的330%。5、资金金筹措项目建设设资金由由建设单单位自筹筹解决。6、经济济和社会会效益分分析项目建成成后具有有广泛的的经济和和社会效效益：它它不仅改改变*办公公环境，为青州市市的大中中小学生生提供教教材教辅辅资料提提供了有有利条件件，而且为改变城城市面貌貌，提供供就业机机会，具具有较好好的经济济效益和和社会效效益。7、项目目主要技技术经济济指标表1-11 主主要技术术经济指指标表 序号项目名称称单位数量备注1规划用地地面积平方米246332总建筑面面积平方米972其中仓库平方米900附属房平方米723建筑密度度%404容积率0.4005绿化率%21.556人

19、数人107建设期年0.58总投资万元472.939省财政拨拨款万元52010利润总额额万元191.1011所得税万元012销售税金金及附加加万元22.33213税后利润润万元-2099.62214投资利润润率%40.44115投资利税税率%28.88316税后内部部收益率率%42.1117净现值(i=112)万元412.58第四节 项目目建设背背景中国书业业市场潜潜力巨大大，近几几年来一一直快速速增长，但跟发发达国家家相比还还有很大大的差距距，因此此中国图图书市场场尚有很很大的增增长空间间。根据据我国图图书出版版发行行行业比较较公认的的看法，仅图书书的仓储储、运输输成本就就占到销销售码洋洋的3

20、%左右，这还不不包括设设施设备备折旧、相关人人工成本本、物流流信息系系统投资资回报。如果加加上这些些相关物物流成本本，图书书出版发发行的物物流成本本将占到到销售码码洋的115%左左右。这这一物流流成本对对于专门门提供第第三方图图书物流流服务的的物流企企业来说说，就是是主营业业务收入入。图书出版版发行行行业当中中物流成成本发生生的源头头来自于于上游出出版商，而费用用支付的的来源受受分销渠渠道模式式影响，主要来来自于分分销渠道道下游的的零售网网络。因因此，目目前我国国图书出出版发行行行业的的物流利利润空间间高达百百亿元以以上，获获取图书书出版发发行当中中的物流流利润来来源，是是摆在出出版商、发行集

21、集团面前前的一个个非常现现实的问问题。说到新华华书店系系统的仓仓储管理理，人们们首先想想到的是是遍布各各级地市市 县的的门店和和仓库。在当今今国民经经济的发发展下，新华书书店系统统的仓储储管 理理已不再再是传统统意义上上的库房房，不仅仅仅是出出版物进进出、图图书包装装分拣、 库存存调剂、运输配配送等工工作，而而是发展展成为现现代物流流体系中中的一个个重 要要环节。仓储管理理是对仓仓库及仓仓库中储储存的物物资进行行管理，在物流流管理中中占据着着核心的的地位，是现代代物流的的不可缺缺少的重重要环节节，能对货货物进 入下一一个环节节前的质质量起保保证作用用，是加加快商品品流通，节约流流通费用用 的重

22、重要手段段，保证证社会再再生产过过程顺利利进行的的必要条条件。随随着企业业生 产产的发展展与需求求，仓库库管理工工作早已已不是单单纯的物物品保管管那么简简单 了了，所以以，合理理的仓储储管理将将全方位位的提升升企业竞竞争力，降低生生产成 本，提提高资源源效率，推动企企业的发发展。一、新华华书店仓仓储管理理现状分分析自从我国国确立了了生产资资料社会会主义公公有制为为主体的的社会主主义经 济制度度后，建立起起集中统统一的经经济管理理体制，在中央央集中统统一领导导下，形形成了以以部门管管理为主主的管理理体制。在高度度计划经经济体制制下，我我国的生生产资料料流通完完全纳入入了计划划分配轨轨道，企企业所

23、需需要的物物资只能能按照企企业的隶隶属关系系进行申申请，经经过综合合平衡以以后，再再按各部部门进行行计划供供应。而而各部门门为了储储存保管管好分配配来的各各种物资资，就需需要建立立仓库。于是，在在新华书书店系统统内，形形成了一一定的特特点：1、具有有明显部部门仓储储业的特特征新华书店店系统内内从省级级行政中中心，再再到市一一级、县县一级单单位层层层 设库库，逐渐渐形成了了新华书书店仓储储管理系系统，从当时时来看，各级仓仓库的 建立为为保证本本单位的的物资供供应，完完成本单单位的教教材发行行任务起起到了积积 极作作用。2、仓库库的拥有有量大，但管理理水平较较低由于我国国是以行行政部门门为系统统建

24、立仓仓库，所所以不同同部门、不同层层 次、不同领领域为满满足自身身使用的的方便都都来设立立仓库，这就使使我国的的仓 库库拥有量量居世界界前列。新华书店店系统的的仓库数数目虽然然很多，但是仓仓库管理理水平却却不太 高。究究其主要要原因，是我们们在思想想上对仓仓储管理理不够重重视。常常见这样样 的一一句话“手中有有货，心心中不慌慌”，大家把把主要精精力放在在如何依依靠国 家政策策扶持把把教材发发行权拿拿在手中中，一旦货货物到手手，往仓仓库里一一放， 就以为为是万事事大吉，至于如如何管理理好物资资，就不太太关心。再加上上我国 社会上上普遍对对仓库工工作存在在一种偏偏见，认认为仓库库不需要要知识，也不

25、需需 要技技术，致致使仓库库人员的的素质，尤其是是文化素素质不高高，直接接影响了了管 理理水平的的提高。3、现代代化程度度低有些省市市级新华华书店在在仓储管管理中计计算机应应用程度度比较低低，仅限限 于日日常事务务管理。其次，机械化化水平比比较低，手工作作业占相相当大程程度。 此外，整体物物流技术术水平相相对落后后，具体体体现在运运输技术术、储存存保管 技术、装卸搬搬运技术术、包装装技术、流通加加工技术术以及与与物流各各环节都都 密切切相关的的信息处处理技术术，与国国外先进进技术相相比，还还有不小小的差距距。同时，物物流成本本与本省省图书市市场规模模是否相相匹配、仓库面面积及设设 备利利用率、

26、仓库设设备和管管理系统统的变化化和升级级等都是是新华书书店系统统仓 储储管理中中的问题题。4、仓储储方面的的人才缺缺乏 仓仓储业的的发展需需要掌握握一定专专业技术术的人才才，也需需要操作作型人 才，更更需要仓仓储管理理型人才才，而我我国目前前这几方方面的人人才都很很匮乏。第五节 项项目建设设的必要要性一、项目目的建设设是改善善公司办办公条件件的需要要由于目前前青州新新华书店店店面营营业面积积只适应应经营一一般图书书和电子子音像出出版物，若加上上季节性性极强的的教材教教辅任务务就显得得捉襟见见肘，因因此任务务的到货货储存、拆包分分拣、打打包配送送等工作作占地面面积较大大，目前前只靠书书店的营营业

27、面积积远不能能适应。在青州州市人民民政府的的大力支支持下，出让土土地24463平平方米作作为该店店每年两两季的教教材教辅辅的仓储储物流配配送工作作，保证证及时快快速地送送达青州州市各大大中小学学的教材材教辅书书籍到每每个学生生手中，为各校校的正常常教学提提供优质质的服务务。二、项目目的建设设符合山东新新华书店店集团实实体店服服务贯标标活动实实施办法法的通通知精神神新华书店店作为党党和国家家的重要要宣传文文化阵地地，为我我国社会会主义革革命和建建设做出出了应有有的贡献献。随着着市场经经济的不不断发展展，全国国书业市市场发生生了巨大大变化，新华书书店的生生存发展展面临着着新的机机遇和挑挑战。在在新

28、的形形势下，为对内内增强凝凝聚力对对外扩大大影响力力，进一一步提升升新华书书店的整整体形象象，维护护和树立立新华书书店的金金字招牌牌，新华华书店要要着力加加强实体体门店的的服务规规范和标标准建设设，通过过实施“贯标”活动，来优化化服务环环境，提提高服务务水平，提升经经济效益益，实现现新华书书店的持持续健康康发展。三、项目目的建设设是提高高自身竞竞争力的的需要1、连锁锁经营必必须市场场化，管管理制度度必须国国际化。新华书书店实行行连锁经经营后的的一些管管理方法法已经不不适应现现代企业业发展的的需要，必须按按照国际际化管理理来运作作。引进进先进的的管理理理念和管管理技术术是现代代企业的的发展需需要

29、。IIS0990011质量它它有着非非常强的的功能接接口，可可以解决决图书连连锁经营营管理中中的许多多问题，它既可可以解决决以前管管理政出出多家，各个部部门之间间业务不不能有效效接口问问题，还还可以通通过目标标的提出出组织实实施检查查、考核核，纠正正不合规规范因素素；预防防、改进进、制定定新目标标这样一一个“闭环”，每年年不断有有明确的的目标提提出，并并且有措措施跟上上，抓落落实，抓抓提高，从而进进入良性循循环，可可以使管管理不断断跃上新新的台阶阶。2、计算算机网络络平台必必须规范范化。对对图书连连锁经营营来说， 计算算机管理理是不可可缺少的的必备条条件。计计算机管管理系统统是图书书连锁经经营

30、管道道。3、物流流配送必必须规模模化。物物流配送送问题一一直是图图书经营营中的薄薄弱环节节。而实实行图书书连锁经经营，如如果没有有强大的的物流配配送作支支持，则则连锁经经营只是是纸上谈谈兵。可可以说连连锁经营营的首要要核心就就是要建建立起强强大的物物流配送送体系，达到统统一进货货，统一一配送的的规模化化优势。在物流流配送过过程中要要以最佳佳服务、最低成成本，提提供最高高质量服服务。4、职工工队伍整整体素质质必须专专业化。企业的的竞争，归根结结底是人人才的竞竞争。人人才是企企业的生生命，企企业的管管理要人人来实施施，企业业的财富富要人来来创造。四、综述述连锁经营营作为一一种充满满活力的的优势业业

31、态，其其实质在在于实现现图书销销售的标标准化（图书采采购、服服务、店店容店貌貌)、专专业化（采购、物流流配送、销售职职能分离离)、统统一化（促销方方式、信信息收集集、员工工培训），从而而实现管管理的规规范化。连锁经经营必须须市场化化，管理理制度国国际化，计算机机网络平平台规范范化，物物流配送送规模化化，职工工队伍整整体素质质专业化化。我们在实实现连锁锁经营的的认识方方面存在在简单化化的倾向向。传统统经营多多年来积积累下来来的问题题严重制制约了出出版产业业的发展展，也成成为新华华书店实实施连锁锁经营的的巨大障障碍。在在图书连连锁经营营的道路路上，会会不断出出现新问问题、新新情况，我们只只有不断断

32、改进我我们的工工作方法法，不断断解决新新问题，新华书书店连锁锁经营才才能在市市场竞争争中处于于有利地地位。综上所述述，该项项目的开开发建设设是十分分必要的的。第六节 项目目市场环环境分析析一、宏观观经济环环境当前社会会经济生生活中主主要问题题依然是是国内市市场有效效需求不不足，经经济结构构不合理理的矛盾盾仍然很很突出，劳动就就业压力力增大，农业收收入增长长缓慢，同行业业生产能能力过剩剩，买方方市场普普遍形成成，消费费市场长长期疲软软等等，这些因因素，从从宏观上上制约着着书业市市场，影影响着图图书物流流工作的的持续发发展。二、行业业竞争加加剧继社会上上一些职职能部门门超越职职责分工工发行图图书之

33、后后，邮政政部门异异军突起起，大有有全面介入图图书发行行领域的的趋势，邮政部部门以其其雄厚的的经济实实力，强强有力的的系统管管理，广广泛的群群众基础础，众多多的人才才优势和和城乡的的网点,他们一一旦介入入发行领领域就可可能迅速速地全面面铺开，来势咄咄咄逼人人, 对对我们的的主渠道道地位构构成的影影响，不不可低估估！大量量图书分分流在所所难免。同时，国际资资本对国国内文化化产业的的渗透和和扩张，也应该该引起我我们的足足够重视视，尤其其当我国国加入世世贸组织织以后，书业市市场的竞竞争和较较量会进进一步尖尖锐、复复杂，储储运部门门将要面面临巨大大的市场场压力。三、素质质教育的的作用众所周知知，传统统

34、教育是是以应试试为目的的的教育育模式，在这种种教育模模式的引引导下，以课本本教材为为核心衍衍生出来来的教学学参考书书和复习习资料层层出不穷穷、屡禁禁不止，学生课课业负担担沉重，苦不堪堪言; 家长经经济负担担递增，怨声四四起。“减负”政策的的落实、素质教教育的实实施将从从根本上上革除传传统应试试教育的的种种弊弊端，致致使学生生用书从从内容到到品种上上都要大大幅度裁裁减，教教材的订订数和单单价自然然会下降降，这对对图书发发行业的的经营结结构和经经营效益益将产生生巨大的的压力，而储运运部门则则首当其其冲。此外，由由于计划划生育政政策取得得了实效效，近几几年，农农村小学学入学新新生逐年年递减，加之农农

35、村中学学部分学学生辍学学流失，又导致致教材课课本订数数的萎缩缩等等。上述问题题综合作作用的结结果，使使图书物物流工作作面临着前前所未有有的严峻峻挑战。图书物物流（储储运）工工作是图图书发行行工作的的重要组组成部分分，它有有着较强强的知识识性、科科学性和和广泛的的群众性性、服务务性，它它在调节节图书产产销时空空矛盾，协调供供求变化化，强化化质量监监督与检检测方面面，发挥挥着关键键作用。在坚持持“两为”方针，以社会会效益为为最高准准则的前前提下，储运部部门所产产生的经经济效益益在书店店利润构构成中占占有一定定比重。储运部部门是“蓄水池池”，它始始终为图图书发行行其它工工作环节节提供着着强有力力的后

36、勤勤保障服服务，物物流工作作的兴衰衰，直接接关系到到图书发发行事业业的繁荣荣与发展展。对症症下药，研究制制定物流流工作的的经营对对策面对复杂杂激烈的的市场竞竞争环境境，要想想求得生生存和发发展，首首先要更更新观念念，树立立优胜劣劣汰、适适者生存存的危机机感、紧紧迫感与与竞争意意识；其其次，要要加强管管理，改改善服务务，转换换机制，突破单单一的经经营模式式，开辟辟新的经经营领域域。只有有建立科科学、规规范的管管理体制制和运行行机制，进一步步改善经经营管理理和服务务质量，不断提提高自身身综合实实力，才才能在激激烈的市市场竞争争中立于于不败之之地。在推行连连锁经营营的过程程当中，若能培培育社会会认可

37、的的核心价价值观，能广纳纳社会英英才并提提高人力力资源整整合水平平，则新新华书店店连锁店店的经 济和社社会效益益就会更更高，其其品牌价价值将倍倍增长。当然然，做好好这一项项工作的的关键点点是做好好人力资资源的开开发，建建设好新新华书店店连锁公公司特有有的企业业文化。综上所所述，本本项目良良好的人人文环境境，便捷捷的交通通条件，完善的的生活服服务设施施，合理理的市场场定位,为其建建设提供供了极大大的开发发潜力和和增值前前景，市市场前景景十分乐乐观。第七节 建设设条件一、城市市概况青州市位位于北纬纬36度度4分至至36度度8分，东经1118度度0分至至1188度6分分，地处处山东半半岛中部部，胶济

38、济铁路中中段，东东接风筝筝都潍坊坊，西临临工矿重重镇淄博博和化工工基地齐齐鲁石化化公司，南依邻邻果之乡乡沂蒙，北傍洋洋口渔盐盐海区和和胜利油油田。总总面积115699平方公公里。历历史悠久久，文化化灿烂，旅游资资源丰富富。青州州是中国国古九州州之一，在七千千年的人人类文化化发展过过程中这这里留下下了众多多的“北辛文文化”、“龙山文文化”、“大汶口口文化”遗址，被史学学家称为为“东夷文文化”的发祥祥地。二、自然然条件1、地形形、地貌貌青州市地地处鲁沂沂山区与与鲁北平平原交接接地带,地势自自西南向向东北逐逐渐倾斜斜。海拔拔高程最最高点9954.3米，最低点点16.2米。境内地地貌类型型以西南南部低

39、山山丘陵、东南部部岗丘，中、北北部平原原为主。青州市在在大地构构造上属属华北台台地，处处在鲁西西隆起、沂沭断断裂带、鲁东隆隆起三个个次级构构造的交交汇处。根据国国家地震震局中中国地震震烈度区区划图，该项项目所在在区域为为7度烈烈度区。该项目目所有建建构筑物物的建设设标准均均按国家家抗震设设计规范范要求建建设。该项目位位于青州州市。项项目建设设场地地地形较平平坦，无无不良工工程地质质现象。2、水文文、气象象资料青州市属属暖温带带半湿润润季风区区，气候候温和，四季分分明，雨雨量集中中，雨热热同期。气温：年平均气气温122.7年平均最最高气温温19.2极端最高高气温440.77年平均最最低气温温7.

40、77极端最低低气温-21.4降水量：年平均降降水量5596.8mmm年最大降降水量112155.7mmm年最小降降水量3372.3mmm湿度：年平均空空气湿度度67.5%年最大空空气湿度度90%年最小空空气湿度度55%风向风力力：夏季主导导风向为为：东南南风冬季主导导风向为为：北风风最大风速速：200m/ss最大冻土土深度5500mmm从水文、气象和和地质条条件来看看，该项项目建设设地点不不会对工工程建设设造成不不良影响响。三、基础础配套条条件1、交通通青州市地地处山东东半岛蓝蓝色经济济区和胶胶东半岛岛高端产产业聚集集区的最最西端,坐拥齐齐鲁中心心的区位位优势,是连接接胶东半半岛与中中西部、陆

41、域与与海域的的“枢纽”。青州州境内有有胶济铁铁路和新新建的胶胶济客运运专线横横贯东西西，在胶胶济客运运专线上上新建的的青州北北站有旅旅客列车车29对对之多，其中济济南到青青岛的动动车组有有8对，是全国国动车经经停最多多的县级级车站之之一。另另有地方方铁路益益羊铁路路和青临临铁路连连接渤海海与鲁中中山区。公路方方面，有有济青高高速公路路和东青青高速公公路。另另有3009国道道，济青青公路和和羊临公公路等贯贯穿青州州全境，交通运运输极为为方便快快捷。2、通讯讯条件青州市通通讯设施施先进，电话全全部实现现了程控控自动交交换，可可直拨国国内外。形成以以高速宽宽带为主主的高效效迅捷的的网络，各类信信息能

42、够够及时传传输交流流，为项项目的建建设提供供了便利利条件。3、供电电该项目用用电由青青州市供供电公司司供给，新上一一台800kVAA节能变变压器，电力供供应有保保障。4、供水水该项目用用水由青州经经济开发发区自来来水供给给，青州州经济开开发区在在区内建有有完善的的供水管管网，该该项目可可直接从从就近供供水管网网引管，其供水水水压、供水水水质、供供水能力力能满足足该项目目建成后后的用水水需求。5、排水水该项目排排水采用用雨污分分流制，雨水经经雨水管管道就近近排入市市政雨水水管道，污水经经原有污污水处理理设施处处理后，就近排排入开发发区污水水管道。6、采暖暖降温该项目采采用夏季季降温用用风扇，冬季

43、取暖暖用电暖暖器，可满足足项目夏夏季降温温、冬季季采暖需需求。7、消防防消防给水水以开发发区自来来水为主主，消防防设施按按防火规范要要求设置置，室外外消火栓栓的布置置间距不不大于1120mm，保护护半径不不大于1150mm，消火火栓距路路边不大大于2mm，距房房屋外墙墙不大于于5m，以以确保火火情发生生时能及及时灭火火，降低低损失。该项目目的消防防应按建筑设设计防火火规范GB5500116-220066和建建筑灭火火器配置置设计规规范GGB5001400-20005设设计、配配置。第八节 工程程建设规规模一、建设设规模该项目规规划用地地面积224633平方米米。规划划新建一一层钢构图图书仓库库

44、1栋，一层钢构保保卫室及及附属房房1栋和和配电室室1处。规划总总建筑面面积9772平方方米，其其中一层钢构图图书仓库库建筑面面积9000平方方米，一一层钢构保保卫室及及附属房房建筑面面积600平方米米，配电电室建筑筑面积112平方方米。容容积率00.400，建筑筑密度440%，绿化率率21.5%。二、总图图布置1、规划划依据与与原则规划依依据中华华人民共共和国城城乡规划划法及及国家相相关法律律、法规规和规范范；城市市规划编编制暂行行办法及实施施细则；青州州市城市市总体规规划；委托方方的设计计要求。规划原原则关于平平面设计计仓库规划划中的物物流都应应在同一一平面上上实现，除非有有特殊要要求。这这

45、样可以以减少不不必要的的安全防防护措施施，减少少起重机机械，提提高系统统的工作作效率和和安全系系数。系统简简化把教材、教辅资资料按不不同的年年级、不不同的科科类组成成标准的的储运集集装单元元。这样样做会有有利于仓仓储系统统中的各各个环节节的协调调配合，提高仓仓库作业业的效率率。物料处处理次数数每一次物物料处理理都需要要花费一一定的时时间和费费用，通通过复合合操作，或者减减少不必必要的移移动，或或者引入入能同时时完成多多个操作作的设备备，就可可减少处处理次数数。物流和和信息流流的分离离现代物流流是在计计算机网网络支持持下的物物流，物物流和信信息流的的结合解解决了物物流流向向的控制制问题，提高了了

46、系统作作业的准准确率，从而提提高了系系统作业业效率。如果不不能实现现物流和和信息流流的尽早早分离，就要求求在物流流系统的的每个分分、合节节点均设设置相应应的物流流信息识识读装置置，这势势必造成成的冗余余度，增增加系统统的成本本；如果果能实现现物流和和信息流流的尽早早分离，将所需需信息一一次识别别出来，再通过过计算机机网络传传到各个个节点，即可降降低系统统的成本本。成本与与效益原原则在仓库建建设和仓仓储设备备选择时时，必须须考虑投投资成本本和系统统效益原原则。在在满足作作业需求求的条件件下，尽尽量降低低投资。2、规划划布局项目区基基本为矩矩形，东东西长773米，南北北宽33.77米。在项项目区的

47、的最南边边建设仓仓库，仓仓库东西西长600米，南南北宽115米；在仓库库的东头头设置三三间附属属用房，东西宽宽6米，南南北长110米；另在附附属房南南边建设设配电室室。大门门设在项项目区西西头。绿绿化面积积5300平方米米；硬化化道路8850平平方米。详见平面面布置图图三、建筑筑工程1、结构构说明设计依依据建筑筑结构可可靠度设设计统一一标准 GB5500668-220011建筑筑结构荷荷载规范范 GGB5000099-20001(20006版)混凝凝土结构构设计规规范 GBB500010-20110建筑筑地基基基础设计计规范 GB5500007-220022建筑筑抗震设设计规范范 GGB500

48、0111-20010建筑筑抗震设设防分类类标准 GB5502223-220088砌体体结构设设计规范范 GGB5000033-20010城市市居住区区规划设设计规范范 GB5501880-993 20002民用用建筑设设计通则则 GB5503552-220055建筑筑设计防防火规范范 GB5500116-220066钢结结构设计计规范 GB5500117-220033结构设设计工程概概况项目由一一层钢结结构书库库及附属属房组成成。主要结结构设计计标准A、本工工程建筑筑合理使使用年限限为500年；B、本工工程结构构安全等等级为二二级；C、本工工程抗震震设防类类别：丙丙类建筑筑；D、本工工程抗震震

49、设防烈烈度为77度；E、本工工程地基基基础等等级：乙乙级。主要设设计荷载载取值恒荷载载设计恒荷荷载包括括：设计计建筑结结构自重重、设计计的固定定设备重重量、设设计覆土土自重。主要荷荷载A、永久久荷载（恒荷载载）B、可变变荷载（活荷载载） 屋屋面均布布活荷载载标准值值：压型型钢板屋屋面取00.3kkN/ m2；太空轻质质大型屋屋面板屋屋面取00.5kkN/mm2；积灰标准准值按荷荷载规范范规定取取0.331kNN/ mm2。C、偶然然荷载（地震、爆炸或或其他意意外事故故产生的的荷载）杆件截面面：选用原则则a、杆件件截面尺尺寸应根根据其不不同的受受力情况况计算确确定。b、压杆杆应优先先选用回回转半

50、径径较大、厚度较较薄的界界面规格格。但应应符合截截面最小小厚度的的构造要要求。方方钢管的的宽厚比比不宜过过大，以以免出现现板件有有效宽厚厚比小于于其实际际宽厚比比较多的的不合理理现象。d、当屋屋面永久久荷载较较小而风风荷载较较大时，尚应计计算受拉拉构建在在永久荷荷载和风风荷载组组合作用用下，是是否有可可能受压压。e、当屋屋架跨度度较大时时，其下下弦杆可可根据内内力的变变化采用用两种界界面规格格。f、同一一榀屋架架中，杆杆件的界界面规格格不宜过过多。在在用钢量量增加不不多的情情况下，宜将杆杆件截面面规格相相近的加加以统一一。一般般来说，同一榀榀屋架中中杆件的的界面规规格不宜宜超过667种。尺寸：

51、角钢屋架架杆件截截面最小小宽度不不宜小于于4mmm；冷弯薄壁壁型钢屋屋架杆件件厚度不不宜小于于2mmm。定位与与竖向设设计 定位设设计本规划定定位以*提提供的地地形图为为依据，精确到到小数点点后3位位。规划道路路以道路路中线交交点为定定位点，建筑以以外墙线线为定位位点。竖向设设计竖向设计计遵循安安全、适适用、经经济、美美观的原原则，合合理利用用地形、地质条条件，减减少土石石方，同同时满足足城市景景观的需需要。规规划依据据*提供地地形图为为参考，结合地地形标高高设定坡坡度，进进行竖向向规划，同时妥妥善处理理与外围围城市管管网的衔衔接，其其主要设设计出发发点为：A、顺应应现状地地形，基基地总体体排

52、水方方向为由由东向西西，由中中间向两两边。B、外围围城市道道路标高高应以城城市道路路设计标标高为准准。C、道路路最小纵纵坡为00.3%，地面面排水坡坡度为00.33%。D、本竖竖向规划划高程点点标高在在修建性性设计时时可作适适当调整整。第九节 公用用辅助工工程一、电力力工程1、设计计依据(1)低压配配电设计计规范(2)10kkV变电电所设计计规范(3)建筑设设计防火火规范(4)民用建建筑电气气设计规规范(5)火灾自自动报警警系统设设计规范范(6)建筑防防雷设计计规范(7)供配电电系统设设计规范范2、负荷荷等级项目建筑筑主要由由仓库、附属房房组成。根据电电气负荷荷等级划划分规范范要求，该项目目消

53、防用用电设备备、应急急与疏散散照明为为二级用用电负荷荷，其余余为三级级用电负负荷。3、负荷荷估算电力规规划用电指指标本仓库电电力规划划用指标标主要是是照明用用电：10W/平方米米；附属属房照明明用电：7W/平方米米；采暖暖降温用用电：440 W/平平方米。负荷计计算根据本仓仓库规划划指标及及电力规规划用电电指标计计算：仓库照明明负荷：9000平方米米X10W/平方米米=9(kW)附属房负负荷：772平方方米X7W/平平方米=0.55(kW)采暖降温温用电负负荷：9900平平方米XX40W/平方米米=366(kW)供电电电源项目用电电由青州州市供电电公司供供给，自自海岱北北路10kkV市政政供电

54、线线路引线线至区内内10kkV 变变配电站站，电压压降至3380/2200V后，引至仓仓库及附附属房作作为电源源。4、导线线选型及及敷设方方式本项目内内电力管管线规划划为VVV22(消防为为ZRVVV222)型电电力电缆缆穿保护护管地下下直埋。库内配电电采用BBV及ZZR-BBV型导导线穿钢钢管及PPVC管管暗敷方方式，本本工程其其他建筑筑供电根根据工工业与民民用建筑筑设计规规范进进行布置置。该项目设设有一般般工作照照明、应应急照明明及景观观照明，照度参参照国家家标准设设计，主主要场所所推荐以以下照度度标准。库房：300LLUX；附属房房：1550LUUX。区内设置置路灯及及草坪灯灯，路灯灯选

55、用庭庭园式灯灯具，光光源选用用金属卤卤素灯，草坪灯灯光源选选用节能能灯，路路灯线路路采用电电缆直埋埋敷设，路灯控控制采用用自动、手动双双控方式式。5、建筑筑物防雷雷接地根据自然然条件、当地雷雷电日数数、建筑筑物的高高度和重重要程度度，区内内所有建建筑物均均属二类类防雷建建筑物。在屋顶顶设有避避雷带，并与防防雷接地地系统可可靠连接接，以防防雷电及及静电。本工程低低压配电电系统为为变压器器中性点点直接接接地系统统，其接接地保护护系统为为TN-C-SS接地系系统。设设置一共共用接地地系统，接地电电阻应小小于1欧欧姆，接接地极利利用建筑筑物的基基础钢筋筋。二、弱电电工程规规划1、设计计依据民用用建筑电

56、电气设计计规范 JJGJ/T166-922智能能建筑设设计标准准 GGB/TT503314-20006建筑筑与建筑筑群综合合布线系系统工程程设计规规范 GBB/T5503111-220077民用用闭路监监视电视视系统工工程技术术规范 GBB50119100-944有线线电视系系统工程程技术规规范 GGB65502000-9942、设计计范围：通信系统统、计算算机网络络系统、网络系系统等。3、建设设方案电话通通讯系统统项目区的的仓库内内设1部部固定电电话通讯讯，由当当地电信信部门解解决。宽带接接入系统统建立宽带带接入网网络，使使其实现与与互联网网(INNTERRNETT)的高高速通讯讯。安防监监

57、控系统统保安监控控主要是是安全防防盗，在在门口及及主要道道路上设设置监控控设备，对出入入口管理理、周边边防越和和保安巡巡更进行行监控。三、给排排水工程程规划1、设计计依据建筑筑设计防防火规范范室外外给水设设计规范范室外外排水设设计规范范建筑筑给水排排水设计计规范建筑筑灭火器器配置设设计规范范自动动喷水灭灭火系统统设计规规范2、规划划范围该项目范范围内室室内外给给水排水水设计，含室内内生活给给水、污污废水系系统、建建筑物灭灭火器具具配置以以及室外外污废水水排放、场地雨雨水排放放等。3、给排排水规划划给水规规划水源项目给水水水源取取自开发发区给水水管网，项目毗毗邻海岱岱北路。拟从开发发区给水水管接

58、二二路进水水管DNN2000至基地地，在基基地四周周形成环环管作为为生活、消防合合用管。用水量量估算生产用水水：生产产不消耗耗水；生活用水水：用水水量按330L/（人d）计计，共有有职工110人，按年工工作3000天计计算，则则年生活活用水量量为900m3。绿化用水水：按22L/（m2d）计计，按年年1800天计算算，绿化化面积5530 m2，则年绿绿化用水水量为1191mm3。以及及其他用用水按以以上用水水的100%计，年用水水量为228 mm3。该项目年年用水量量约3009m3。消防水水系统根据建建筑设计计防火规规范GGB5000166-20006，本项目目建构筑筑物防火火类别为为丁类，可

59、可不设置置消防给给水系统统。若发发生火灾灾，仅项项目区内内消火栓栓和供水水管网即即可满足足用水需需要。消防用水水量按每每年发生生一次计计算，每每次2小小时，流流量为335L/s，则则消防用用水为2252 m3。排水工工程本项目排排水采用用有组织织排放，设雨水水和污水水两套管管网。场场内雨水水经汇集集后，由由雨水管管排出，生活污污水经化化粪池处处理，由由环卫部部门定期期清运。4、屋面面雨水规规划按潍坊坊市暴雨雨强度公公式，重现期PP=1年年，径流流系数取取0.77。查建筑筑给水排排水设计计手册，当降降雨历时时为5mmin时时，降雨雨量为1126mmm。屋面雨雨水经雨雨水排水水立管有有组织排排入室

60、外外市政雨雨水管网网，汇集集后排入入市政雨雨水管道道。5、消防防给水规规划消火栓栓给水系系统设计参参数根据规范范要求，其室内内外消火火栓系统统用水量量分别为为15LL/s和和30LL/s，火灾延延续时间间为2小小时。火火灾发生生时最不不利点应应满足00.1MMpa充充实水柱柱。室外消消防室外消防防给水管管与生活活给水管管共用，统一由由开发区区管网供供给，设设置SSSl500-1.0型地地上式消消火栓，布置间间距不大大于1220米。(2)建建筑灭火火器配置置根据建建筑灭火火器配置置设计规规范，本工程程基本属属于中、轻危险险级，按按中危险险及A类类火灾设设计，灭灭火器最最小配置置级别为为5A，最最