房屋买卖居间服务合同（无证按揭3）

1、PAGE PAGE 9居间服务协议甲方（卖方）: 乙方（买方）: 丙方（居间方）：xx市xx房产代理有限公司营业执照注册号：xx经丙方提供居间服务，甲乙各方就买卖坐落于xx市 区/县 的房屋（以下简称该房屋）签订了房屋买卖协议。现，本着平等、自愿、诚信之原则，甲乙丙三方就确认居间服务以及居间服务费等相关事宜签订本协议，供各方共同恪守：第一条 确认事项 甲乙丙三方确认：经丙方独家提供居间服务并告知相关交易风险，甲乙各方就买卖该房屋进行磋商并签订了房屋买卖协议；丙方提供的居间服务至房屋买卖协议设立时终止；本协议签订地为丙方的经营场所。第二条 丙方已提供如下居间服务（一）房屋交易市场行情咨询；（二）

2、房源推介；（三）协助乙方实地查看该房屋以及周围环境；（四）沟通甲乙各方的成交意向；（五）协助甲乙各方磋商并促成甲乙各方签订房屋买卖协议。第三条 各方保证（一）甲方保证该房屋权属无争议且不存在被查封（冻结）等限制房地所有权利的情形，保证其配偶同意将该房屋依照房屋买卖协议的商定出售给乙方并保证优先购买权人均已放弃优先购买权；（二）甲乙各方各自保证其提供的相关证件及材料完整、真实、合法、有效；（三）丙方保证其居间服务行为符合我国相关法律、法规以及规章的规定。第四条 居间服务费甲乙各方应在房屋买卖协议设立时向丙方支付如下居间服务费：（一）甲方应向丙方支付的居间服务费金额为房屋买卖协议商定的该房屋成交价

3、的2%；（二）乙方应向丙方支付的居间服务费金额为房屋买卖协议商定的该房屋成交价的1%。第五条 违约责任（一）甲乙各方任何一方解除房屋买卖协议且甲乙各方任何一方在该协议解除当天仍未按本协议第四条的商定支付居间服务费的，每迟延一日，丙方有权要求该方按迟延付款金额的千分之五支付违约金。丙方因主张居间服务费以及前述违约金所造成或产生的律师代理费由相应的违约方承担。（二）在提供居间服务过程中，丙方故意隐瞒与订立协议关于的重要事实或者提供虚假情况致使甲乙各方权益受损害的，丙方应承担相应的赔偿责任。第六条 争议处理因履行本协议所造成或产生的争议，由甲乙丙三方协商解决；协商不成的，应向本协议签订地人民法院起诉

4、。第七条 协议生效、份数及持有本协议经甲乙丙三方签字或盖章后即行生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方: 乙方: 代理人： 代理人： 丙方： 签约代表： 本协议签订时间： 年 月 日 温馨提示：尊敬的客户，凡丙方工作人员对您作出的承诺或与您订立的协议，请您务必要求其以书面形式作出并加盖丙方合法有效的印章，否则，该承诺、协议不对丙方造成或产生任何法律效力；凡丙方工作人员向您收取的任何费用，请您务必要求其提供加盖丙方合法有效印章的票据，否则，丙方不予认可。 房屋买卖协议甲方 (卖方): 乙方(买方): 证件号码： 证件号码： 根据我国相关法律、法规之规定，经 xx市xx房产代理有限公司 提供居间

5、服务，甲乙各方本着平等、互利、诚信之原则就房屋买卖事宜进行协商并订立本协议，供各方共同恪守：第一条 房屋基本情况甲方的房屋（以下简称该房屋）坐落于xx市闽侯县 ，建筑面积： ，其他： ，具体详见： ，该房屋的房屋所有权证尚未办理。第二条 成交价格该房屋按套计价，甲乙各方商定成交价格为：人民币（大写） 元整（￥ ），该价格包含该房屋的房价款、该房屋附属配套设备、固定装修、与该房屋一并转让的家电家具（家电家具包括： ）。第三条 相关税费及费用的承担（一）甲乙各方办理该房屋所有权过户登记所需支付税费的承担方式为： 项。A、甲乙各方各自承担； B、乙方全部承担； C、甲方全部承担。（二）若该房屋所属土

6、地为划拨地的，土地性质由划拨地转为出让地应支付的土地出让金由 方承担。除土地出让金外，办理该房屋甲方名下土地证的费用由甲方承担，该证件从甲方名下过户至乙方名下的费用由乙方承担。（三）该房屋附属配套设备的过户费用由乙方承担。（四）在交接该房屋时，甲方应先结清交接之前已造成或产生的所有附属配套设备使用相关费用、物业管理服务费等费用。第四条 房屋附属情况甲方告知乙方该房屋存在如下附属情况：（一）抵押情况： 。A、不存在抵押，且甲方保证在本协议签订后不得对该房屋设立抵押。B、存在抵押，甲方应在向交易服务人提交该房屋其名下土地证后三个工作日内向抵押权人申请还款。（二）租赁情况： 未出租或 已出租，租赁关

7、系按 项方式处置：A、在 年 月 日前或 该房屋交接前，甲方应予以解除；B、租赁关系在该房屋所有权过户后继续存在，甲方保证在该房屋交接前承租人将与乙方按原租赁协议商定的条件重新签订租赁协议，但承租人主动解除租赁关系的除外。（三）户口情况： 无户口或 有户口， 已享受或 未享受外地人购房落户优惠政策。甲方保证在本协议签订后不得将任何户口迁入该房屋并保证在 收到除所有保证金金额外的售房款后十个工作日内或 年 月 日前将户口全部迁出。（四）附属配套设备情况：水、电、 有线电视、 数字电视（附 个机顶盒）、 。第五条 甲方名下所有权证的办理（一）甲方应在交易服务人、乙方或该房屋开发商通知可办理该房屋所

8、有权证后三个工作日内至房屋登记机构申请办理该房屋甲方名下所有权证并在受理单规定的领证起始日起三个工作日内领取该证件并提交给交易服务人，办理该证件应支付的税费、房屋公共修理修缮基金由 方承担。（二）所有权证登记的该房屋建筑面积与本协议商定的该房屋建筑面积不一致的，以所有权证登记为准，该房屋的成交价不因前述面积不一致而改变。（三）该房屋性质为商品房的，在甲方与该房屋开发商签订的商品房买卖协议中商定的面积差异补款（或退款）由 方承担（或接受）；该房屋性质为安置房的，由甲方自行与该房屋开发商以及拆迁人结清该房屋的面积补款（或退款）。第六条 房屋抵押权的解除（一）若该房屋存在抵押权的，甲方解除抵押权所需

9、的资金来源为： 。A、甲方自行出资。B、甲方向第三人借款并向相关担保公司申请提供借款担保。C、详见补充协议。（二）甲方自行出资解除该房屋抵押权的，甲方应在抵押权人告知可还款且乙方的贷款申请取得批准后三个工作日内向抵押权人还款；抵押权人规定特定还款日期的，甲方应在乙方的贷款申请取得批准后第一个特定的还款日期予以还款。（三）甲方向第三人借款解除该房屋抵押权的，甲方应在交易服务人作出相关通知后三个工作日内与该第三人、相关担保公司（以下简称该担保公司）分别签订借款协议、担保协议并将出售该房屋以及收取售房款等权利以公证形式委托给该担保公司指派人员；担保费、公证费由甲方承担，甲乙各方另有商定的除外。待乙方

10、的贷款申请取得批准且甲方的担保申请取得批准后，由第三人将费用转入甲方还款账户予以还款。（四）甲方应在抵押权人或交易服务人通知其领取抵押权注销登记受理单后三个工作日内领取该受理单，并在领取该受理单后八个工作日内领取该房屋无抵押权的所有权证且提交给交易服务人。第七条 纳税申报及房屋所有权过户登记（一）甲乙各方应按如下 项商定的时间办理纳税申报手续并取得个人房产交易涉税事项受理通知书：A、在乙方的贷款申请取得批准且甲方领取该房屋其名下无抵押权的“双证”后三个工作日内。B、详见补充协议。（二）甲乙各方应按本协议商定的承担方式在个人房产交易涉税事项受理通知书规定的领取个人房产交易税（费）审核表起始日起三

11、个工作日内支付相关税费并申请办理该房屋所有权过户登记。乙方若符合第一次购房税率优惠政策的，其应在办理纳税申报手续前取得合法、有效的第一次购房证明；甲方若符合营业税、个人所得税减免政策的，其应在办理纳税申报手续时，申请减免营业税、个人所得税。（三）乙方应在过户登记受理单规定的领证起始日起三个工作日内领取其名下所有权证并提交给交易服务人用于办理该房屋抵押登记。（四）甲方保证该房屋权属无争议且不存在被查封（冻结）等限制房地所有权利的情形。第八条 交易流程（一）在甲方向交易服务人提交该房屋其名下 “双证”后五个工作日内，由交易服务人代理乙方委托相关评估机构对房屋进行评估，在委托评估前乙方应支付评估费。

12、（二）甲乙各方应在交易服务人收到该房屋评估报告后三个工作日内至相关银行办理商业按揭贷款申请手续，在办理该手续前，乙方应将首付款（具体金额以交易服务人通知为准）转入该银行指派账户。（三）在申请办理该房屋所有权过户登记前，乙方应将扣除已托管的购房款、已支付的购房款、首付款、按揭贷款以及购房保证金、户口保证金金额外的购房款办理交易资金银行托管手续。（四）乙方应在其贷款银行或交易服务人通知划转首付款后两个工作日内，将首付款以及银行托管的购房款划转给甲方并向贷款银行领取其名下“双证”，甲方应在收到前述费用以及贷款部分的房款后两个工作日内将该房屋、附属配套设备以及家电家具交接给乙方。在该房屋交接后一个工作

13、日内，乙方应申请办理附属配套设备过户登记。（五）乙方以贷款方式支付部分购房款，若因乙方自身原因致使乙方贷款未能或贷款不足从而致使本协议无法履行的，视为乙方违约。第九条 房屋、家电家具以及附属配套设备的维护及验收甲方在交接前应维护该房屋、家电家具以及附属配套设备并保持正常使用的状态，并在交接时移交给乙方。乙方在交接时对该房屋、家电家具以及附属配套设备进行验收；交接后，该房屋、家电家具及附属配套设备毁损、灭失等由乙方负责。第十条 土地证过户登记甲方尚未办理该房屋土地证。甲方应在交易服务人、乙方或该房屋开发商通知可以办理该房屋土地证后三个工作日内申请办理该证件，并应在相关受理承诺单规定的领证起始日起

14、两个工作日内领取该证件且提交给交易服务人。甲乙各方应在乙方向房屋登记机构领取其名下所有权证后三个工作日内申请办理该房屋土地证过户登记。乙方应在相关受理承诺单规定的领证起始日起三个工作日内领取其名下土地证并将该证件提交给交易服务人用于办理该房屋抵押登记。第十一条 甲方所有保证金 （一）甲方同意从交易服务人代管的成交价款中预留人民币 元整（￥ ）作为房屋及家电家具、附属配套设备过户交接保证金。前述保证金在相应事项办理完毕后一个工作日内，由交易服务人代乙方退还给甲方。（二）甲方同意从交易服务人代管的成交价款中预留人民币 元整（￥ ）作为户口保证金。若甲方告知该房屋无户口的，乙方应在向贷款银行领取其名

15、下“双证”后三个工作日内至相关户籍管理部门对甲方告知的户口情况及保证进行确认，否则，甲方有权要求退还户口保证金；若甲方告知该房屋有户口的，乙方应在向贷款银行领取其名下“双证” 且甲方通知户口全部迁出后三个工作日内至相关户籍管理部门对甲方告知的户口情况及保证进行确认，否则，甲方有权要求退还户口保证金。经确认，若甲方告知的户口情况及保证内容属实的，则乙方应在确认后一个工作日内向甲方退还户口保证金；若不属实的，则乙方有权交易服务人不予退还户口保证金或要求甲方支付赔偿金人民币 元整（￥ ）。第十二条 履约保证（一）除因房屋交易需要将该房屋权属材料（包括但不限于该房屋的相关证件、票据、登记受理单据以及相

16、关协议、协议等，下同）原件提交至相关银行、行政机关的期间外，在签订本协议时起至该房屋所有权过户登记至乙方名下期间，该房屋权属材料原件均应由交易服务人保管，作为房屋交易的保证。（二）乙方应在本协议签订当天支付购房保证金人民币 元整(￥ ),另应在本协议签订后 日内支付购房保证金人民币 元整(￥ )。购房保证金应存入交易服务人指派账户，由交易服务人无息代管。购房保证金在该房屋所有权过户登记至乙方名下后即抵作部分成交价款并由交易服务人继续代管。房屋及家电家具交接保证金、附属配套设备过户交接保证金从该部分成交价款中预留在交易服务人处并按相应商定的时间由交易服务人代乙方退还给甲方，若有多余的，则在甲乙各

17、方办理完房屋交接及附属配套设备完毕后两个工作日内由交易服务人代乙方支付给甲方。（三）甲乙各方任何一方未按约履行本协议、违反其本人的保证内容或保证、告知内容不属实的，视为该方违约；甲乙各方各自保证其本人及其配偶积极配合对方、交易服务人办理该房屋交易所需的所有手续并保证其提供的相关证件及材料完整、真实、合法、有效，否则，致使该房屋交易时间拖延的，视为该方违约。第十三条 违约责任（一）房屋所有权过户登记前的违约责任1、自违约行为发生之日起，违约方应每天按本协议商定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本协议在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的,守约方可向

18、违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本协议。2、甲乙各方任何一方违约致使本协议解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币 元整（￥ ），同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所造成或产生的律师代理费。（二）房屋所有权过户登记后的违约责任自违约行为发生之日起，违约方应每天按本协议商定的成交价万分之五向守约方支付违约金，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所造成或产生的律师代理费，甲乙各方另有商定的除外。第十四条 通讯办公地址甲乙各方确认通讯办公地址以本协议落款处所留办公地址为准。因办公地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此而造成或产

19、生的不利法律后果应由提供办公地址方自行承担。第十五条 不可抗力因不可抗力致使本协议未能履行的，甲乙各方免除责任，交易过程中已造成或产生的费用由甲乙各方各自承担。第十六条 补充协议甲乙各方可以根据该房屋交易具体情况另行签订书面补充协议对本协议正文、附件进行补充或变更。本协议正文、附件，与补充协议商定不一致的，以补充协议为准。第十七条 争议的解决 因履行本协议所造成或产生的争议,由甲乙各方协商解决；协商不成的，应向该房屋所在地人民法院起诉。第十八条 协议生效、份数及持有本协议经甲乙各方签字或盖章后生效，一式共三份，甲乙各方各持一份，居间人备案一份,具有同等法律效力。第十九条 附则（一）说明：在选择

20、内容前的 中，以划方式选定。（二）固定装修：签订本协议时已构成该房屋装修之固定部分，经拆除将破坏该房屋的完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设备及其它设备等。（三）本协议中的家电家具均系本协议正文中第二条商定的家电家具。（四）本协议中商定的“双证”即指代“所有权证、土地证”。补充协议： 甲 方： 乙 方： 电话号码： 电话号码： 通讯办公地址： 通讯办公地址： 代理人： 代理人： 证件号码： 证件号码： 本协议签订时间： 年 月 日见证人： 交易服务协议甲方（卖方）: 乙方（买方）: 丙方（居间方）：xx市xx房产代理有限公司营业执照

21、注册号：xx甲乙各方已就买卖坐落于xx市 区/县 的房屋（以下简称该房屋）签订了房屋买卖协议。鉴于房屋交易程序的复杂性，甲乙丙三方就甲乙各方委托丙方提供房屋交易服务事宜进行协商并订立本协议，供三方共同恪守：第一条 房屋交易服务范围 （一）协助甲方办理该房屋其名下房屋所有权证；（二）协助甲方办理解除该房屋抵押权手续；（三）代理乙方委托相关评估机构对该房屋进行评估，房屋买卖协议另有商定的除外；（四）协助乙方办理商业按揭贷款手续；（五）协助甲乙各方办理该房屋所有权过户手续以及房屋交接手续；（六）协助甲乙各方办理该房屋附属配套设备过户交接手续；（七）协助甲乙各方办理该房屋土地证过户手续。服务期间：自本

22、协议签订时起至该房屋交易所需的上述商定范围内的手续办理完毕时止。第二条 房屋交易服务费（一）在本协议签订时，甲方应向丙方支付权证代办费、房屋交接手续代办费人民币捌佰元整(￥800.00)，乙方应向丙方支付权证代办费、房屋交接手续代办费人民币捌佰元整(￥800.00)。（二）在本协议签订时，乙方还应向丙方支付商业按揭贷款手续代办费人民币壹仟伍佰元整(￥1500.00)。（三）该房屋交易所造成或产生的评估费、公证费等，由丙方代收后代为支付。 第三条 履约保证（一）甲方违反房屋买卖协议致使乙方解除该协议及本协议的，甲方无权要求丙方退还该房屋权属材料原件；在甲乙各方就纠纷处理协商一致或人民法院就甲乙各方的纠纷作出相关判裁并执行完毕后，甲方有权要求丙方退还前述材料原件；若甲乙各方无法协商一致且乙方也不向人民法院提起相关诉讼（起诉后又撤诉的，视为未起诉）的，甲方在乙方解除房屋买卖协议及本协议半年后有权要求丙方退还前述材料原件。乙方违反房屋买卖协议致使甲方解除该协议及本协议的，甲方有权要求丙方退还该房屋权属材料原件。（二）乙方违反