【广告策划-】电影《模拟爱情》广告招商2010

1、电影企划?模 拟 爱 情?中影集团“青年导演方案中影集团“青年导演方案 王才涛作品目 录 电 影 定 位 电 影 故 事 人 物 & 明 星 制 作 & 发 行 商 业 合 作中影集团“青年导演方案 王才涛作品“中影青年导演方案背景介绍： 中国电影集团公司为提升企业自身竞争力，实现开展目标，将围绕影视创造生产这一核心产业，从战略高度出发，培养、挖掘、吸纳和扶持一批具有先进技术和知识的青年电影艺术创作人才。为此中国电影集团公司联合了香港英皇、香港寰亚、索尼哥伦比亚、韩国CJ、Myspace(中国)等公司共同出资，分别投产5部青年导演拍摄的电影。中影集团公司和各合作公司在业内都颇具影响力，将以雄厚

2、的资金，完善的制片支持，特别是强大的国内国外发行力量，为青年导演保驾护航。尽管中影集团公司已经推出了像陆川、宁浩等一大批青年导演，也将继续努力为中国电影事业培养更多的人才。 这项方案旨在面向未来培养出一批中国青年导演和青年电影专业技术精英，中影集团方面将给青年导演方案以强大的支持，共同帮助青年导演实现电影梦想。中影集团“青年导演方案 王才涛作品“青年导演方案案例：?即日起程?疯狂的赛车?杜拉拉升职记?等2021年，中影推出的“青年导演方案的首部作品?杜拉拉升职记?票房过亿 大获成功，?模拟爱情?集热点话题效应与豪华明星阵容于一身，将会是“青导方案的又一部大作！中影集团“青年导演方案 王才涛作品

3、 与时尚数码品牌“苹果apple达成战略合作，全力打造时尚青春。 当代最具话题性的爱情速配题材。 八位国际超人气偶像明星浪漫演绎四对男女的啼笑姻缘。一部脱离繁华都市，以青山绿水自然风光为背景的现代浪漫爱情轻喜剧。 一群憨厚可爱的农村大龄剩男与一群物资热辣的城市时尚欲女的错位爱情故事。影片定位精准 卖点热辣有力中影集团“青年导演方案 王才涛作品 四位性格囧异的时尚都市单身欲女的到来，成为风景优美、但盛产光棍剩男的杨家村的爆炸新闻。为了拉动村里的旅游业，村长筹划四女与村里的四位剩男临时速配，以情侣档为卖点吸引旅游团。身份背景的差异导致四对速配男女的“婚姻生活闹出一连串的笑话。模拟爱情，匹配心灵，成

4、就幸福婚姻！故事梗概中影集团“青年导演方案 王才涛作品明星阵容中影集团“青年导演方案 王才涛作品韩国人气男星权相宇韩国第一“最性感男人 2021年韩国时尚之星日本女性评选的亚洲十大青年演员票选第二名 代表作品：电视剧 ?正在恋爱中? ?天国的阶梯? ?悲伤恋歌?电 影 ?火山搞笑? ?我的野蛮女老师? ?马粥街残酷史? ?神父教育? ?野兽? ?青春漫画? ?比悲伤更悲伤的故事?明星阵容李冰冰台湾金马奖 影后 华表奖 影后 百花奖 影后亚洲首位联合国环境规划署“国际亲善大使中韩两国文化交流大使上海世博会慈善爱心大使福布斯中国名人榜第21名 代表作：?雪花与秘扇?合作：全智贤?狄仁杰之通天帝国?

5、 导演：徐克?枪王之王?导演：尔冬升?功夫之王?合作：成龙 李连杰?天下无贼?导演：冯小刚明星阵容跳水王子田 亮 奥运会跳水冠军 影视作品：?牛郎织女?美女如云?出 水 芙 蓉? 导演：刘镇伟?美 丽 人 生? 导演：刘伟强明星阵容星女郎张雨绮?长江七号?导演：周星驰?少林少女?导演：本广克行合作：柴崎幸?女人不坏?导演：徐克 明星阵容杨幂内地新“四小花旦 福布斯最具潜力名人奖 “电视剧风云榜最正确新人奖 代表作品：?红楼梦? ?仙剑奇侠传三?神雕侠侣?明星阵容韩庚韩国超级偶像团体Super Junior唯一的中国成员2021年北京奥运会的火炬手上海世博会志愿者宣传大使亚运会志愿彩代言人影视作

6、品：电视剧?青春舞台?明星阵容张丰毅?霸王别姬?导演：陈凯歌?蓝风筝?导演：田壮壮?荆轲刺秦王?导演：陈凯歌?赤壁?导演：吴宇森导演中国最具潜力的商业片青年导演。北京电影学院导演系科班出身，一出道，就连拍两部胶片作品。中影集团“青年导演方案导演王才涛中影集团“青年导演方案 王才涛作品处女作?四个丘比特?，苏有朋、颜丹晨、于娜众大腕高调捧场！第二击?我的少女时代?，解密时代偶像张海迪的繁华青春！ 导演寄语： 农民、农村，每当现代城市人想起这两个名词时，第一直观反响的概念是什么呢？现在往往农村就已经成了脏乱差、贫穷落后的代名词了。农民已经和愚昧、无知、老土画上了等号。 ?模拟爱情?就是要颠覆这一城

7、市人对农村、农民的概念，我们去呈现一个山清水秀、阳光明媚、空气清新的新农村，去描写一群善良、憨厚、可爱的新农民。中影集团“青年导演方案 王才涛作品中央电视台新闻频道新闻直播间报道王才涛导演处女作?四个丘比特?专题影片出品方中国电影集团公司中央电视台电影频道CCTV-6中国电影家协会鑫泽北京文化传媒三横一竖影视文化传媒北京中影集团“青年导演方案 王才涛作品国内发行商国际发行商CCI EntertainmentCCI Entertainment全球电影发行商经验丰富之强大行销团队活泼于国际各大影片市场 国内最大最专业的电影发行公司影片 发行強大的制作班底中影集团“青年导演方案总制片人 韩三平中影集

8、团董事长?云水谣?梅兰芳? ?赤壁? ?建国大业?刺陵?孔子?中影集团“青年导演方案 王才涛作品強大的制作班底总筹划 赵海城中影制片公司总经理?投名状?疯狂的赛车?杜拉拉升职记?总监制 张大军华谊兄弟影业公司 制作总监?非诚勿扰?风声?全城热恋?唐山大地震?中影集团“青年导演方案中影集团“青年导演方案 王才涛作品?模拟爱情?宣传方案中影集团“青年导演方案 王才涛作品电视宣传平台中央电视台 新闻频道 文艺频道 电影频道全国上星卫视台娱乐资讯节目主流娱乐综艺类节目、访谈节目平面宣传平台报纸：新京报 北京青年报 南方都市报 羊城晚报 现代快报齐鲁晚报 楚天都市报 深证商报 华西都市报周刊：?看电影?

9、 ?时尚芭莎?男人装? 精品购物指南? ?南方人物周刊?嘉人?女友?网络宣传平台电影官方网站门户网站：新浪 腾讯 搜狐 网易 时光网社交网站：人人网 开心网 百合网 视频网站：优酷网 土豆网?模拟爱情?宣传方案中影集团“青年导演方案 王才涛作品户外广告车身广告 公交站牌灯箱广告 楼宇电梯广告地铁广告车门、车厢、扶梯广告银行数字媒体中国银行 中国建设银行 中国工商银行 深圳开展银行 中信银行宣传品制作海报 宣传手册 发布会展板 易拉宝 邀请函 首映式入场券 礼品袋见面会 30个城市见面会 每个城市平均5家影院 当地10家权威媒体报道 即上映前半个月会在全国有连续的30次重点报道中国电影市场在迅速

10、成长中形成最具潜力的娱乐营销平台中影集团“青年导演方案 王才涛作品 中国电影市场的持续升温， 宝马、苹果、东芝、摩托罗拉、诺基亚、中国移动、联想、方正、厦华、中石化等等国际、国内各大知名品牌，抓住电影市场快速开展的时机，针对目标群体进行电影娱乐行销。中影集团“青年导演方案 王才涛作品 企业品牌与电影 企业品牌联姻电影，可以充分借助电影自身的商业价值、广泛社会影响、新闻媒体的密切关注，通过与电影的结合进行联合推广，成为新闻媒体的焦点，到达双赢。整合最具文化色彩的媒体资源 瞄准最高端高品位受众群体 展现最高端最文化品牌形象中影集团“青年导演方案 王才涛作品苹果电脑与?四个丘比特?案例情节线：颜丹晨

11、饰演的白小白是宝马4S店汽车保险销售，办公用苹果笔记本电脑。苏有朋饰演的广告公司创意总监用苹果笔记本设计广告创意文案。中影集团“青年导演方案 王才涛作品实力 拥有已有的或是潜在的全球性品牌实力品位 具有尊贵品位与底蕴的知名品牌文化 具有厚重、悠远的文化内涵的品牌潜力 拥有非常的潜力与无限上升空间潜质的品牌时尚 是能引导有消费力群体的生活与消费潮流的品牌合作品牌 地位尊贵 实力不同凡响中影集团“青年导演方案 王才涛作品商业合作工程发布会联合摄制植入式广告电影贴片广告电影形象行业独家授权电影宣传品广告影院阵地活动中影集团“青年导演方案 王才涛作品 全国100家媒体报道平面 网络 电视 电台影片明星

12、主演及主创全体出席 明星嘉宾应邀到场专业电影频道CCTV-6 收视第一江苏卫视 现场直播A、发布会中影集团“青年导演方案 王才涛作品1、主背板企业冠名表达： “XXX?模拟爱情?全球首映礼2、首映现场企业产品展示3、红地毯电视采访区背景板企业LOGO表达4、红地毯两侧企业展板5、首映环节中表达客户元素6、主持人口播鸣谢赞助企业7、企业嘉宾与百位明星共同由红地毯星光大道入场8、现场企业VIP座位专区9、首映礼请柬和入场券上企业名称与LOGO表达10、现场首映礼宣传品上企业名称及LOGO表达11、赠送企业一定数量首映礼入场券全球首映礼首席冠名赞助报价：80万中影集团“青年导演方案 王才涛作品首映活

13、动各地首席赞助报价：80万/地1、 XX ?模拟爱情?首映盛典首席合作伙伴名誉2、现场背景板企业LOGO表达3、首映现场企业产品展示4、星光大道两侧摆放企业展板5、企业宣传品发放6、现场大屏幕企业广告片呈现7、明星签名墙企业LOGO呈现8、根据企业产品类型安排特别展示环节中影集团“青年导演方案 王才涛作品全球首映礼行业独家赞助报价：40万1、?模拟爱情?全球首映盛典行业独家合作伙伴名誉2、现场背景板企业LOGO表达3、首映现场企业产品展示4、企业宣传品发放5、根据产品类型可安排现场嘉宾使用6、根据产品类型可安排特别展示环节中影集团“青年导演方案 王才涛作品影片工程启动发布会 开机发布会 官网启

14、动发布会报价：25万/场1、发布会冠名2、现场背景板企业LOGO表达3、发布会两侧摆放企业展板4、全国一百家媒体 平面 网络 电视多平台强势报道中影集团“青年导演方案 王才涛作品1、影片中70%以上的内容在赞助方指定的地区拍摄包括外景和内景。2、全方位宣传赞助方指定的地区，提升该地区的美誉度。3、赠送该影片在赞助方所在省区域内的影片拷贝发行放映收益权。4、影片片尾字幕署名“联合摄制单位。5、可推荐三名人员分别担任“筹划、“监制、“参谋职务，并在该影片字幕中署名。B、联合摄制报价：150万中影集团“青年导演方案 王才涛作品C、植入式广告赞助 赞助45万元。广告产品植入该影片故事情节中10秒-15

15、秒。将企业名称列入影片片尾“鸣谢单位。 赞助90万元。广告产品植入该影片故事情节中20秒-25秒。将企业名称列入影片片尾“特别鸣谢。 赞助120万元。广告产品植入该影片故事情节中30秒-35秒。将企业名称及LOGO列入影片片尾“特别鸣谢。中影集团“青年导演方案 王才涛作品规格：宽银幕/胶片广告规模：全国同步上映贴片售卖场次：1万场拷贝总数：预计100个以上广告时长：30秒条广告数量：10条D、电影贴片广告中影集团“青年导演方案 王才涛作品规 格： 胶片广告位 置： 电影准映证前规 模： 全国同步发行计费场次：全国*以4000场计模拟爱情正片正式贴片精彩新片预告位置示意图中影集团“青年导演方案

16、王才涛作品高广告接受度主动传播意识高价值的受众广告记忆深刻提升品牌形象媒体传播优势1强购买力中影集团“青年导演方案 王才涛作品强购置力高广告接受度主动传播意识电影观众有较高的经济基础与极高的消费欲望，具有相当强的购买力！消费力旺盛认为“会花钱比会挣钱更重要”的电影观众TGI指数高于社会总体18.9点电影观众的平均年龄为26岁，其中2035岁群体占75%年轻65% 的电影观众具有稳定的收入，月均收入高于社会总体水平 53%高收入中影集团“青年导演方案 王才涛作品强购置力高广告接受度主动传播意识电影观众最容易被广告打动，向他们传播广告信息，效果最佳！电影观众年轻、时尚，喜欢关注时髦、新奇的事物，更

17、乐于购买最新产品。追求时尚流行他们主动关注广告，喜欢通过广告了解最 新潮流，认为“广告在生活中不可缺少”的TGI指数高于社会总体10.6点广告依赖性强喜爱电影广告 78.4%的电影观众喜爱电影广告，因为他们观看时心情愉悦、放松，广告画面色彩鲜亮、并且利于消遣等待时间。中影集团“青年导演方案 王才涛作品强购置力高广告接受度主动传播意识电影观众愿意把喜爱的品牌传播给更多的人，带来口口相传的效果！钟爱品牌消费电影受众是重品质、轻价格型消费群体，喜欢名牌，更愿意购买在广告中看见过的品牌，其TGI指数高出社会总体39.4点 。强烈意见领袖电影受众通常自认为创新能力较强，经常为别人提供建议，其意见领袖TG

18、I指数超过社会总体20个点！主动传播电影观众喜欢社交，并且常常将自己喜爱的产品或品牌推荐给身边的朋友，其TGI指数高于社会总体22.4点。中影集团“青年导演方案 王才涛作品媒体传播优势2安静、幽暗、封闭的环境冲击、震撼的视听效果广告不可调换，强制接收观众心情愉快，主动接受高价值的受众广告记忆深刻提升品牌形象中影集团“青年导演方案 王才涛作品此时，您的广告可以震撼观众！封闭、无干扰、注意力集中广告不可调换，强制接收安静、幽暗、封闭的环境冲击、震撼的视听效果观众观影心情愉快，主动接受中影集团“青年导演方案 王才涛作品电影广告效果相当于 3倍 的电视广告效果！在电影院内看过的广告一次就能记住，而在电

19、视上看过的广告，看过3次以上才能记住与电视广告相比，电影院内的广告产品更高档电影院内播放的贴片广告都是高端产品在公共场所播放，产品的可信度更高在电影院内播放的广告画面更漂亮、色彩更鲜艳2.953.133.313.323.61广告记忆深刻中影集团“青年导演方案 王才涛作品广告到达率极高电影媒体广告到达率高达 94%，保障了广告的发布效果！%没看过银幕映前广告看过银幕映前广告949396949267468合计北京上海广州深圳中影集团“青年导演方案 王才涛作品五星级标准的装修设施震撼的杜比声效系统色彩饱和的胶片制式 超大视频表现力媒体环境优良将您的产品完美呈现！中影集团“青年导演方案 王才涛作品电影

20、贴片刊例表模拟爱情贴片 计费场次：7500场广告位置广告时长30秒备注金额（万元）非指定位置42元/场不含制作费31.5倒一45.5元/场(另加30%)、34.1 (另加30%)倒二42元/场(另加20%)、31.5 (另加20%)倒三40元/场(另加10%)、30 (另加10%)制作费用磁转胶（画底）：200元/秒立体声录音（声底）：1000元/30秒拷贝复制费：200元/个区域：全国贴片后45元/场 选择重点城市/重点影院200场起注：请随时咨询广告位置事宜出品方、版权方贴片未经授权的非法影院式贴片版权授权版权方合法授权未经授权覆盖影片单一影片（影片质量高、受关注度高、上座率高）几部影片（

21、影片质量不定、上座率不定）观众质量票价决定上映大片的高质量观众不同类型质量的影片导致观众质量不一播放周期保证票房必定保证播放周期和场次的数量不同类型质量的影片无法保证票房和稳定播放周期、场次风险性出品方中影集团统筹运作、安全稳定影院负责不能保证统筹、有不可预知风险单场影响人群数量影响240人-280人场40元票价1万元3万场3亿票房影响50人-70人场40元票价2000元5万场1亿票房单人成本0.230.25元1.01.5元服务体系全国中影体系监播制式票务终端票房统计影院分散无法监播是否播放广告监播公司无效监播报告欺骗广告主广告位置关注度倒一至倒十广告位置突出、靠近正片，关注度强电影预告片以前

22、播放，关注度差中影集团“青年导演方案 王才涛作品举例:出品方、版权方贴片未经授权的非法影院式贴片版权授权版权方合法授权未经授权覆盖影片赤壁4万场赤壁3000场+其余小片47000场观众质量场场爆满、买票入场、层次高买票入场+赠票+不花钱看电影播放周期保证票房必定保证播放周期和场次的数量不同类型、质量的影片无法保证票房和稳定播放周期、场次风险性出品方中影集团统筹运作、安全稳定影院负责不能保证统筹、有不可预知风险单场影响人群数量240-280人50-70人单人成本0.230.25元1.01.5元服务体系全国中影体系监播制式票务终端票房统计小剪辑需要在放映之前剪接有不可预知风险广告位置关注度倒一至倒

23、十广告大品牌、针对性强、强强联手（夏普手机）广告主都不知道自己的广告位置中影集团“青年导演方案 王才涛作品E. ?模拟爱情?电影形象行业独家授权报价：120万电影形象使用优势A、明星豪华阵容及电影华彩画面，为企业广告带来最前卫、最流行的时尚文化元素，极具吸引力。B、以电影内涵丰富、强化企业品牌理念，增添企业品牌号召力。 中影集团“青年导演方案 王才涛作品电影形象授权使用范围及形式1、视频 电视广告、楼宇电视，网络视频等媒体上使用；企业形象+电影预告片中影集团“青年导演方案 王才涛作品2、平面报纸、杂志等广告；户外广告公交候车亭、地铁广告等电影形象授权使用范围及形式中影集团“青年导演方案 王才涛

24、作品3、销售终端展架、挂旗、海报类宣传品广告:影片上映前，片方向企业提供电影素材，包括5分钟片花，剧照，音乐，官方海报电影形象授权使用范围及形式中影集团“青年导演方案 王才涛作品F、电影宣传品广告 1、官方电影海报官方多款电影海报底端企业LOGO鸣谢并隆重推出“XX企业联合电影海报官方海报张贴于大中城市人口稠密黄金地段上千家影院；数量：5万张报价：35万中影集团“青年导演方案 王才涛作品2、电影易拉宝、挂轴 范围：全国主要影院，1015天 数量：50套，每套2张 回报：底边鸣谢企业名称及LOGO3、影院大型立牌 范围：全国主要影院 回报：鸣谢企业名称及LOGO4、电影宣传资料影院使用的电影宣传

25、片，介绍，剧照，花絮， 回报：鸣谢企业名称及LOGO5、观片手册、纪念画册 范围：全国各大电影院免费赠阅 数量：5000册； 回报：版面广告 中影集团“青年导演方案 王才涛作品 影院活动目前可以选择全国或区域，可以联合影片推广的时间同步推进线下活动整合营销，影院活动根据地区及影院的硬件设施来定具体价格，选定地区，影院名称，活动时间后再确认。报价：50万G、影院阵地活动 中影集团“青年导演方案 王才涛作品THANKS!中国电影集团总公司中央电视台电影频道CCTV-6中国电影家协会鑫泽北京文化传媒三横一竖影视文化传播北京中影集团“青年导演方案 王才涛作品如何进行房地产市场分析学习内容 理论局部 案

26、例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：

27、针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是

28、中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析一根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和

29、需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析二根本资料的获得区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济开展方案、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景

30、气指数、价格指数数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析三能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质

31、量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表

32、明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析三能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步区域经济环境和市场分析三能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.515.50.450.512.10.40.4518.9富裕型0.20.392030恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入 （元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第三步专业市场分析住宅1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析按面积进行划分3、