2022年山东省土地估价师考试知识点土地的分类考试试卷

1、山东省土地估价师考试知识点：土地分类考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发商获得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，估计2年完毕开发建设，经调查测算，项目建成后商场房地年净收益可到达400万元，综合还原率为7，则开发完毕后不动产价值为万元。【考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间原因 2、某区域内甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都同样，已知甲宗地楼面地价为800元/平方米容积率为1.0，若乙宗地楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格容积率修正系数如下表，则乙宗地容积率为_。 A容积率 B1.

2、0 C2.0 D2.5 E3.0 F4.0 G5.0 H修正系数 I1.0 J1.8 K2.1 L2.4 M2.9 N3.33、一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未运用地 4、土地价值与其深度平方根成正比是。 A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、建设单位为进行建设工程财务总结，确定建筑工程实际投资额，必须认为根据。 A：工程结算 B：工程决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 6、某房地产开发企业向社会预售商品住宅，此举属_方略。 A风险回避

3、 B风险克制 C风险自留 D风险转移 7、采用成本法求取旧建筑物价格时，首先求取在建筑物重置价格，再计算建筑物折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象价值。【考试真题】 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间原因 8、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价成果，简要简介估价技术过程是。 A：送文函 B：估价工作汇报 C：土地估价汇报 D：土地估价技术汇报 E：时间原因 9、对于使用征地赔偿费用数额较大，要征得_以上村民代表同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 10、税收政策属于影响土地价格_原因。 A社会 B人口 C经济 D行政11、根据剩余

4、法计算得到待开发土地剩余价值为1000万元，若获得土地使用权法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款2，则待估地块价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间原因 12、基准地价系数修正法基本公式为，其中，对含义表述最精确是。【考试真题】 A：区域原因修正系数 B：个别原因修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间原因 13、根据土地管理法和国务院有关深化改革严格土地管理决定(国发28号)有关规定，国务院决定自7月1日起开展第_次全国土地调查。 A一 B二 C三 D四14、假如一种都市建成区面积为3000平方千米，主干道总长度为750千米

5、，则主干道影响距离为。【考试真题】 A：1千米 B：2千米 C：4千米 D：8千米 E：时间原因 15、市场比较法一般认为基础。 A：土地价格 B：政策规定 C：市场交易案例 D：市场经济状况 E：合法性 16、征地统一年产值原则测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值原则是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地投入以及农产品价格等原因，此前_年重要农产品平均产量、价格为重要根据测算综合收益值。 A一 B两 C三 D五 17、国发31号规定，征地赔偿安顿必须以_为原则。 A保证被征地农民原有生活水平不减少 B优地优价 C同地同价 D长远生汁

6、有保障 E保证被征地农民原有生活水平不提高 18、如下状况，国家可以对单位和个人出让土地使用权提前收回。 A：房屋破损 B：社会公益事业需要 C：企业破产 D：土地使用权转移 E：时间原因 19、住宅密度等于。 A：总建筑面积建筑用地面积 B：建筑用地面积总建筑面积 C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积比例 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积比例 E：土地 20、人口素质一般对用地价格影响较大。 A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间原因 21、如下属于骗取同意非法占地行为是_。 A行为人没有获得任何同意文献而私自使用土地 B行为人实行了骗取行为，但获得用地同意文献是越权审批

7、C行为人实行了骗取行为，但没有获得用地同意文献 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 22、我国会计实务中，房地产开发期间费用不包括【考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地23、个人所得税税率有两种，它们是_。 A比例税率、超额税率 B比例税率、名义税率 C名义税率、实际税率 D实际税率、超额税率 24、下列情形中不需要对不动产资产进行估价是_。 A企业吞并 B企业解体 C投资 D参股25、不属于经济发展关键性问题是_。 A技术创新 B经济效益 C资源配置 D投资风险二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选

8、，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、中心地体系基本模型原则是。 A：市场原则 B：交通原则 C：区域原则 D：行政原则 E：互惠原则 2、企业登记管理条例规定，企业法定公积金转增为注册资本，验资证明应当载明留存该项公积盒不少于转增前企业注册资本_。 A15% B25% C35% D55%3、房地产开发企业按照协议约定，向购置单位或个人预收购房定金在会计上应作为【考试真题】 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：多种应交款项 4、地价体系中地价种类多少，取决于_。 A土地制度 B地价作用 C土地等级 D土地市场状况 E政府管理土地需要5、下列不属于生产要素

9、市场是（）。 A服务市场 B土地市场 C资金市场 D技术市场 6、都市基准地价是_年期土地使用权价格。 A无限 B各用途法定最高出让 C基准后来剩余 D转让剩余 7、剩余法估价中调查地块权利状况重要为确定开发完后等服务。 A：收益 B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平 8、有关新古典学派马歇尔对地租认识，如下表述是对。【考试真题】 A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地“原始价值”部分是真正地租 E：土地“公有价值”部分是真正地

10、租 9、下列有关物权法异议登记制度，表述不对是。 A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记对性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载过程 B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误，可以申请改正登记 C：登记机构予以异议登记，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 D：不动产登记簿记载权利人口头同意改正或者有证据证明登记确有错误，登记机构应当予以改正 E：3550 10、有关部门为掌握全国每年新增建设用地数量，宜采用方式进行记录调查。 A：全面调查 B：常常性调查 C：经典调查 D：一次性调查 E：获得动工许可证11、乡(镇)、村集

11、体企业建设用地使用权可以设定抵押条件是_。 A补交土地出让金 B与地上厂房等建筑物共同抵押 C以土地所有权抵押 D变化土地所有权性质 12、在房地产市场调查中，搜集第一手资料措施有【考试真题】 A：观测法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：试验法 13、土地估价汇报立案措施(试行)规定，在省级土地行政主管部门立案土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报_立案。 A国土资源部 B省级土地行政主管部门 C土地所在地市、县人民政府 D土地所在地市、县土地行政主管部门14、土地附着物估价基本措施有。 A：成本法 B：比较法 C：价差法 D：收益赔偿法 E：赔偿原则法 15、下列有关临时用地，

12、说法对是。 A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑 C：临时使用土地期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑 16、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。 A：土地所有权 B：土地抵押权 C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权 17、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标是。 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 18、农地基准地价目前是以_为评估对象。 A耕地 B菜地 C基本农田 D农用地 19、商业银行特殊企业性质决定了商业银行基本职能，一般包括。 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介 20、地籍管理是土地管理基础，其关键内容是。 A：地籍调查 B：土地运用现实状况调查 C：土地记录 D：土地权属管理 E：3550 21、担保物权担保范围包括_等。 A主债权及利息 B违约金 C定金 D损害赔偿金 E实现担保物权费用 22、下列选项属于保险基本原则有。 A：保险利益原则 B：近因原则 C：最大