城经济学-复习

1、城市经济学期末复习一、选择、填空.城市化不仅是物质文明进步的表达，也是精神文明前进的动力。.城市人口是指劳动人口和非劳动人口。.城市化的发生和发展，受到三大力量的作用：农业的先导传动、工业化的中坚推动和第三产业的后续 拉动。.城市人口的自然增长：城市的现有人口通过生育这个自然现象而获得的增长，它在数量上等于一年中 I.影响城市劳动力的供应因素：人口特征人口规模、人口再生产能力、人口的迁移、人口的年龄与性 别构成劳动力素质劳动者的身体健康状况、文化教育程度、劳动技能水平以及合作精神制度因素 社会保障制度、就业政策、劳资关系。.土地的自然特征包括存在的永久性、位置的固定性、功能的差异性和使用的永久

2、性； 土地的经济特征包括资源的稀缺性、资产的基础性、区位的效益型、边际产出的递减性； 相关p142.发展中国家城市化发展不平衡的原因：发展中国家城市化发展不平衡主要表达为超前城市化 和滞后城市化两种形式。超前城市化：城市化速度大大超过了工业化速度，造成城市化水平与经济发展水平的 脱节不是由工业化所推动的，而是由大量失去土地的乡村移民和人口高度失业所造成的；滞后城市化：在亚洲、非洲的一些国家，城市化水平落后于工业化进程由于工业向乡村扩散、农村人口就地非农化，从而使得城市化水平不能真实反映经济发展水平。.城市交通系统的组成部分：城市道路系统、城市运输系统、城市交通管理系统。.用就业规模经济规模、人

3、口规模来反映城市规模结构和人口集聚度。衡量城市规模：人口、经济、用地外部经济：经济体内部效率提高，但其本身无需支付代价，而由其外部的经济行为所产生。P512).核心城市：在经济、政治、文化、科教等方面对周围的地区和其他城镇发挥主导作用.在城镇体系中处于核心地位的城市。.社会组织属于城市大系统中的 层次。.地域分工理论由 提出。.城镇体系城市的类型：金字塔形、多核形、网络形、带状形。.传统经济学将国民经济分为农业产业、工业产业、建筑业产业、交通通信产业、商业与饮食服务业产业五大部门。.技术商品的流通方式： 技术的开发、技术的转让、技术的服务、技术的咨询、技术的入股经营。P117(2).人口文化素

4、质衡量的标准：教育类指标、科技类指标、文化类指标。P1302.投资行为：投资主体在一定的投资动机的驱使下为到达既定目标作出的具体投资活动。.城市对外交通建设顺序。.宏观城市经济包括：城市化的普遍热律、世界城市化讲程与我国城市化道路、中心城市 城镇体系与区域、城市经济结构。P252.城市生产力结构的组成：城市产业结构、城市产品结构、城市技术结构、城市经济组织结构。 P100.影响住宅需求的因素：住户收入因素、住牢价格因素、人口与家庭因素。P1912.影响住宅供应的因素：住宅价格因素、要素投入因素、市场需求因素、政策法规因素。 P1942、.城市投资结构：投资主体结构、投资项目性质结构、投资来源结

5、构、投资产业结构、投资用途结构、 投资项目规模结构。.影响城市劳动力需求的因素：最终产品价格、牛产投资量、其他要素价格、牛产技术水平。 P133.住宅市场的性质：可替代性很低、市场门槛高、信息不对称。 P199.城市人口特征： 城市人口高度密集、城市人口 比重逐步 卜升、城市人口杲生产和消费的牛体。学习文档仅供参考.城市产业结构优化途径：选好支柱产业、改善投资结构、依靠科技进步、大力发展第三产业。.流动人口的构成流动人口的性质构成：常驻流动人口、暂住人口、过往人口；流动人口的目的构成：经济型、社会型；流动人口的自然构成：性别构成、年龄构成、流动人口的文化程度构成；流动人口的流向构成：向心流、梯

6、度流、反差流、跨洋流；流动人口的特点：以经济导向为主、逐渐高层化流动范围集中、局部组织化流动季节性强、流 向规律化。 TOC o 1-5 h z .土地的自然特性：存在的永恒性、位置的固定性、功能的差异性、使用的耐久性。P145.土地使用权：土地使用人根据法律、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家或集体所有的土地享有使用的权利，也叫使用经营权。P150.土地有偿使用相关税费：土地出让金、土地使用税、土地增值税、耕地占用税、其他规费。P163.住宅需求的分类：住宅投资、住宅消费、业主自用。 P190.基础设施的构成：根据外延范围进行划分：狭义的基础设施经济性基础设施：公共设施、公共工程、其他交

7、通部门、 广义的基础设施除以上外还包括教育、法律、卫生以及行政管理等部门根据运营功能划分：能源系统、水资源及给排水系统、交通系统、通信信息系统、环境保护系统、根据产品性质划分：非经营性城市基础设施、可经营性城市基础设施、准经营性城市基础设施。.基础设施的三个层次：宏观层次一全国性或区域性基础设施、中观层次一城市性基础设施、微观层 TOC o 1-5 h z .次一小区性或单位性基础设施。P216.住宅市场的特点：地区性、分散性、多元性、反复性。P200二、名词解释.经济区：商品经济发展到一定阶段后，由于地理环境、自然环境、产业结构、经济布局等诸方面的内在联系，自然形成的地域经济综合体。P79.

8、城镇体系：一定区域内的各种类型、不同等级、空间相互作用关系密切的城镇群体组织，它是经济区 的基本“骨骼系统”。P90.比较成本论：在资本、劳动力不能在国际间自由移动的前提下，各国或地区应该专门生产它们在生产 成本上优势最大或劣势最小的商品；这样通过贸易进行交换，都能节省劳动和成本，从而各 有好处。P80.土地的权属：即土地产权的归属，是土地制度最根本的内容，也是社会政治经济制度的重要表达和生产关系的重要方面。徒弟的权属包括土地的所有权、土地的使用权及土地的其他权利。P148.超前城市化：亦称“过度城市化”，即城市化速度大大超过了工业化速度，造成城市化水平与经济 发展水平的脱节。.地域分工理论：

9、 分工可以增进劳动生产力的基础，各国在不同产品的生产上拥有优势，不同国家将 分别专业化生产具有绝对优势的产品并用以交换其他产品。市场范围的扩大会促进分工并带来规模经济，从而有利于各国的经济增长和国民福利增进。.城市经济结构：指组成城市经济系统的各要素的组织体系。在这个体系中各要素之间形成了相互适 应、相互协调和相互制约的比例关系。.住宅存量：指形成住宅结构的物质实体或物质财产，表现为住宅单元的数量，由建筑材料包括相 应配套的建筑设备、占有的土地和当初建造时投入的活劳动所组成。.城市规模：以人口、土地、经济三个要素所表示的城市的大小。P10,结合城市规划基本术语标准*效益：是指适度的规模所产生的

10、最正确经济效益，是指由于城市规模不断扩大，城市基础设施和公共服务利用效率不断提高而带来的城市经济效益水平的提高。学习文档仅供参考简答题.城市化的表现：P181人口和剩余劳动力由农村向城市转移，农业人口转化为非农业人口；2农村地区逐步演化为城市地域；3城市数目不断增加，城市人口不断膨胀，用地规模不断扩大；4城市的基础设施和公共服务设施水平不断提高；5城市居民的生活水平和居住水平发生由量变到质变的改善；6城市文化和价值观成为社会文化的主体，并农村地区不断得到扩散和推广。城市化不仅是物质文明进步的表达，也是精神文明前进的动力。它反映为城市性状的改变、城市数量的增加、城市质量的提高三大方面。.经济结构

11、与经济发展的关系：P991城市经济结构是决定城市经济系统的关键；2城市经济结构影响城市经济战略；3城市经济结构决定城市经济的发展；4城市经济发展是城市经济结构的必要保证；5城市经济结构对城市经济发展起决定性影响作用：城市的经济结构决定城市的性质；城市的功能和效益与城市的经济结构有密切关系；城市的发展方向和规模，在很大程度上取决于现有的城市经 济结构态势。.经济区的基本特征：P601经济区是以地域专门化为主要特征的经济地域单元；2经济区是国民经济地域系统中的一个子系统；3经济区是地域专门化与综合发展相结合的统一体；4经济区是受中心城市强烈吸引的地域。.城市经济结构优化调整的原则：P1191综合效

12、益最大化的原则；2结构综合平衡的原则；3科学制定战略规划的原则；4城市境界结构衡量的原则。.城市产业结构的分类：P110按生产部门划分：农业、工业、建筑业、运输邮电业、商业饮食业；按产品使用划分：上游产业、下游产业；按经济功能划分：输出产业或叫基础产业、地方产业或叫非基础产业；按生产要素划分：劳动密集型产业、资金密集型产业、技术密集型产业；按三次产业划分：第一产业、第二产业、第三产业。.地租杠杆对城市经济的调节作用：P1541绝对地租促使土地的集约经营；2极差地租影响城市产业的布局；3极差地租控制城市规模的膨胀；4极差地租调节国民收入的分配。7.住宅抵押贷款证券化的意义：蓝P2071改善银行资

13、产的流动性；2降低银行的融资成本；3提高银行的资本利用率；4创新金融产品，增加金融体系的安全性；5降低居民购房的贷款成本，刺激住宅有效需求。:P212住宅是一种商品，应该逐步走向商品化经营，即主要通过市场来调节供需、组织流通，实行等价交换，而不是以行政手段分配。住宅商品化是房改的根本目标，它一方面可以促成住宅建设基金的良性循环，为迅速增加住宅总供应提供充足财力；另一方面又可以抑制城市人口对住宅的过分需求，使总供应与总需求趋于平衡、同步发展。.住宅的社会特征：蓝P1871作为人类生存的基本条件，是人权的重要组成部分；2维系家庭、关系福祉；学习文档仅供参考3表达公平、衡量进步；4联系社区、稳定社会

14、；5承载文化、寄托民俗。.计划经济体制下城市化滞后的原因：蓝P691农业基础长期薄弱；2轻重工业比例失调；3长期无视第三产业和基础设施建设，城市发 育不良；4严格的户籍管理固化了城乡分野。.极差地租I与极差地租II的关系：P153极差地租I是极差地租n的基础，而极差地租n则是极差地租I的另一种表现。两者的区别是：极差地租I不能再劣等地上获得，但极差地租n则可以； 极差地租I与粗放经营相联系，极差地租n与集约经营相联系；极差地租I以土地的自然丰度为基础，极差地租n则以土地的经济丰度为基础。而从总体上看，极差地租I与极差地租n是一致的，丧失劳动生产率不同的结果。.当前我国的城市化的制度障碍：P32

15、1户籍制度障碍；2土地制度障碍；3公共财政制度障碍；4社会保障制度障碍；5就业制度障碍。四、论述题1.城市房地产价格的影响因素：P178答：影响房地产价格的因素有很多种，主要包括：房地产自身因素、经济因素、社会因素、政策制度因 素、环境因素和国际因素等。1自身因素：自身因素是指那些反映房地产本身的区位、实物和权益状况的因素。区位因素。房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的生活满足程度、经济收益或社会影响。实物因素。房地产的实物因素主要有地质条件、地形地势、土地面积和形状、 土地肥力、日照、温度、通风、降水量、自然灾害等自然因素和建筑本身的规划设计、平面布局、功能、质量、外观形象等因素，这些

16、因素对房地产价格均由较大影响。权益因素。对于位置和实物相同的房地产，如果权益不同，价值和价格可能有很大的不同。2经济因素：影响房地产价格的经济因素较多，主要包括经济发展状况、居民收入和物价水平、财 政经济发展状况等。经济发展状况。经济发展主要包括如下方面：一是经济的增长，二是指经济结构变迁，三是指经济福利的改善，四是环境与经济可持续发展。居民收入及物价水平。居民收入的提高会使其对生活质量的要求和支付能力也提高，进而增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨；反之则房价下跌。物价水平对房地产价格也有一定影响，主要表达在两方面：一方面，当物价总体趋于上涨时，房地产价格经常随之上涨；另一方面，建筑材料价

17、格、建筑 人工费等的上涨会推动房地产生产成上涨，从而导致房价上涨。财政金融状况。由于房地产业的资金需求量大、使用周期长、往往需要利用财务杠杆来弥补自有经济的不足，因此，房地产业对金融业的依赖程度较大。存款利率。贷款利率、物价指数、贷款比例等财政 金融因素与房地产价格的形成有密切关系。3环境因素：影响房地产价格的环境因素，主要是房地产周围的环境状况。它包括房地产所处地段 的空气状况、卫生状况、声音环境、水文环境、视觉环境、绿化程度、交通便利程度以及配套设施等。4社会因素：主要的社会因素有人口因素、社会文化水平和文明程度、社会治安状况、教育及社会福利、城市化水平、房地产投机行为和心理因素等。人口因

18、素。房地产的需求主体是人，人口数量和人口素质都会对房地产价格产生较大影响。社会文化水平和文明程度因素。社会文化水平和文明程度越高的地方，经济发展相对较快，房地产价格也越高。社会治安状况。一般来说，社会治安相对较好的地方，房地产价格也会偏高，良好的社区治安环境对房地产价格的作用越来越明显。教育和社会福利。一个地区的教育和社会福利设施及环境的完备，可以提高和带动居民的自觉意识， 增强当地居民的生活素质和生活质量，因而房地产价格水平也会上升。学习文档仅供参考城市化水平。一般来说，在城市化初期，房地产价格具有上涨的趋势。而在城市化的中后期，房地产价格相对趋于稳定。房地产的投机行为。房地产投机行为对房地

19、产价格的影响较大，并且在不同的心理预期下会产生不同程度与方向的影响。心理因素。影响房地产价格的心理因素主要包括：交易心态、个人偏好、时尚风气、名人效应、讲究 风水及价值观的变化等。5政策制度因素：政策制度因素起作用主要是通过国家或地方政府颁布的政策、法规、行政措施等对房地产价格的调控和管理，主要包括土地制度、住房制度、金融和税收政策以及其他政策因素。土地制度。在土地管理体制改革后，土地被看做是商品，具有价格，土地价额随着社会经济的发展也在不断提升。房地产价格与土地价格密切相关，其价格随着土地制度的改变而发生变化。住房制度。改革开放后，房屋逐渐商品化，房地产的价格也不断上升。金融和税收政策。金融

20、政策和税收政策是国家对房地产价格进行宏观调控的重要手段。中央银行通过货币政策工具，使商业银行等金融机构调整贷款利率、改变贷款额度，对房地产价格产生影响。其他政策因素。比方规定房地产最高限价、制定土地规划或城市发展规划、对某些地区实行政策优惠等，都会对房地产价格产生影响。6国际因素：现代社会中国际交往日益密切，某个国家或地区的政治、经济、文化状况，常常会影响到其他国家和地区，并可能对其他国家和地区的房价甚至是整个房地产市场产生影响。2.请你提出治理城市交通拥堵的对策和建议：P213答：1采取税收手段如何使车流量减少到从社会角度看最合理的水平，从而解决交通拥堵问题，根本的途径在于是外部 成本内在化

21、，即由私人负担其带来的边际社会成本。其中，最简便的方法就是征收拥挤税。税额刚好等于外部成本，即社会成本与私人成本之差。从理论上讲，只有出行者使用城市道路的成本低于人们从中获取的收益时，人们才会继续使用道路； 当道路拥挤导致成本上升至高于收益时，就不会有人再继续使用，这可以称为“拥挤对需求的控制效应”。然而实际上，由于人们并没有为速度的下降付出成本，因此人们会继续驾车使用道路，而每一个新增加的使用者都会使道路更加拥挤。征收道路拥挤税的而最初动因是出于对提高拥挤道路的使用效率的经济上的考虑，他把使用道路的“费用”增长转变为实实在在的收费， 是道路使用者在面临一定的拥挤收费时，不在使用道路或改变行驶

22、路线，从而缓解道路的拥挤程度。改善城市交通拥挤，也有其他一些方法值得考虑，比方征收汽车使用税包括汽油税、停车税等， 或者增加公路运载容量。在采取税收手段来解决城市交通拥挤问题时，要注意如下问题：技术操作难度较大。 以交通拥挤税为例。 交通拥挤税在理论上被认为具有很高的效益， 但具体操作时 却有很大的难度，因为交通拥挤税必须因时间和地点的不同而不同，也就是说，它具有时间的不均衡性和地点的不均衡性两个特性。征收此类税收的目的与收入调节问题的矛盾。此类税收除了实际操作的技术困难， 还必须考虑到其对不同收入群体的影响有所不同：对于高收入群体来说，私家车的价格需求弹性较低，由于拥挤税、汽车使用税等导致私

23、家车实际使用价格上升而带来的需求量下降幅度有限。而对于低收入者来说因实际使用价格的上升而带来的需求量的下降幅度相对明显。这种情况可以被称为税收对低收入人群的“挤出”效应。 在城市交通的税收问题上，还要考虑这样一个问题： 税收的环境保护目的与税收的缓解交通拥堵的目的是否始终统一。2大力发展城市公共交通城市居民/城市出行者在选择出行方式时，仍然要遵循消费者的“效用最大化”原则。该原则效用一学习文档仅供参考方面来自于其付出工作时间后获得的工作收入，使其购买和消费商品或服务后带来的满足其工作之外的收入不计，另一方面来自于闲暇。而大力发展城市公共交通，提升城市公交服务质量，能够让城市 居民/出行者在更高

24、的水平上视线效用最大化。通过大力发展城市公共交通，节约城市居民出行时间， 可以明显提升其福利水平， 是解决城市交通拥堵的而有效措施。.城市经济结构中的主导产业P106答：主导产业是指以优势商品和服务产品为基础，能够较多的吸收先进技术，具有较大的规模、较强供给能力与市场竞争能力， 保持较高的增长速度并对其他产业的发展具有较强的带动作用的产业部门。主导产业是具有发展后劲的优势产业或支柱产业，是城市产业结构中最主要的组成部分。城市主导产业具有较高收入需求弹性，关联性强，带动作用大，科技进步潜力大，创新能力较强，市场渗透和辐射能力极强的特点。主导产业的发展不仅可以带动相关产业的发展，并且能够有效的促进

25、经济结构的转型，刺激城市经济增长，是城市经济增长的助推器。1主导产业的选择城市的主导产业选择应遵循比较优势原则。萨缪尔森曾指出：每一个地域都将在某些物品上具有确定 的比较利益，这种较高的相比照较效率必然将决定劳动的地域分工或专业化生产的形成。城市主导产业的选择，既要遵循产业选择的一般原则，又要结合城市特点，强化城市的产业功能，促进城市产业分工、协作体系的形成。选择城市主导产业必须尊徐以下原则：要符合城市总体发展战略的要求，成为实现总体战略目标的基本组织保证。必须具有较大的现实市场或潜在市场占有率，具有高效、高值、低耗、低污染的特点，并对城市经济生活的各个方面有着重大的影响，能在一定程度上主导城

26、市经济的发展。必须有较强的科技实力和创新能力，能够跟上世界经济较高的变化步伐，在较高的商品和服务层次上具有进入国际市场并占据一定的市场份额的能力。必须具有较强的发展潜力和空间，能对消费需求的变化迅速作出反应，并采取有效的应对措施，同时通过产业链推动前后相关产业的发展。既要从国情、市场出发，又要考虑世界经济一体化，新技术革命和国际产业分化、转移、整合的严峻挑战的机遇，使选择的城市主导产业适应参与国际交换和竞争的需要。2主导产业发展的产业政策所谓产业政策，就是政府将宏观经济管理深入到城市社会再生产过程之内，对以市场机制为基础的产业变化进行定向干预的一系列政策的总称。产业政策要以城市在一个国家或地区

27、分工中的地位和作用为前提，保证产业更新，结构优化，更有效的使城市产业发展适应国内国际经济及高科技发展的新趋势， 不断提升产业层次， 冲击或占领世界产业高地。 城市产业政策的核心是调整产业结构，理顺产业组织体系和培养主导产业。其中培养主导产业又可以促进产业结构和产业组织体系的优化。根据国内外的经验，培育城市主导产业应包括以下方面：政策导向方面土地供应方面财政税收方面投资融资方面技术进步方面产业组织方面.论述我国产业结构的优化调整P110答：我国的城市普遍处于经济迅猛发展的时期，长期以来由于各方面原因存在一些问题：工业比重过高，内部结构失调；第三产业滞后；产业同构严重研究城市产业结构的根本目的，在

28、于产业结构的优化调整，使之适应现代经济增长的需要，为城市 长远的发展打好基础。实现城市产业结构的优化，可以有以下几种途径。学习文档仅供参考选好支柱产业。所谓支柱产业，是指在城市经济发展中起重要推动作用，有决定性影响的产业部门。支柱产业应具备很强的产业关联度，能带动众多相关产业的发展；它应根据国内外市场需求来判断，有较大的收入弹性和发展余地；它还应是结合本地综合资源特色的、专业化水平较高的、 比较优势最大的产业或产业群。改善投资结构。要建立一种投资主体和投资效益直接约束的体制，改单一的国家投资主体结构为以企业为主体的、内外资并进的多元化投资主体结构；要鼓励技术密集型产业的投入，提高技术投入的经济

29、效益，使城市经济增长逐步从外延扩张型转变为内涵提升型。依靠科技进步。科学技术是第一生产力，在新技术革命层出不穷的今天，谁掌握了最新技术， 谁就拥有政治、军事与经济上的主动权。城市经济是国民经济的主体和精华所在，理应大力依靠科技进步， 逐步改造老企业、摒弃旧技术，引进先进技术装备和科学管理经验，使城市产业整体高度化。大力发展第三产业。我国第三产业不仅普遍起步慢、水平低，而且内部结构不合理。在第三产业中， 代表新兴产业的金融、保险、咨询、房地产、服务等技术比重太小，亟待提高。第三产业的加速发展， 将从根本上改善城市产业结构，也使城市产业结构的优化得以实现。.论述中心城市的作用：P96答：市场主体各

30、类企业集中，具有现代市场经济的内生优势。中心城市在市场经济中作用的大小，在很大程度上取决于它是否拥有竞争力很强的企业群体和富于竞争精神的企业家队伍。中心城市是各类企业最集中、商品生产能力最强、商品交换范围最广经济活跃的地域。中心城市企业聚集的特征，决定其具有产生现代市场经济所需要的高效率、高效益的内生机制；有利于市场体系的发育，实现市场的规模化、社会化、专业化、现代化、国际化。科技力量雄厚，具有开发适应市场需求的新产品的巨大潜力。在现代社会，技术进步已成为产业升级和经济增长最活跃、 最重要的因素。中心城市是先进生产力聚集领域，是科技人才聚集之地，因而是开发新技术、研制和生产新产品的重要创新基地

31、。同时，中心城市在引进国外先进技术和向国内扩散中， 起着承外启内、合理嫁接、消化创意的“转化器”作用，对于带动域内乃至全国技术进步、产品更新换 代，具有不可替代的重要意义。主导产业外向化程度高， 具有开拓国内国际市场的扩张力。中心城市日益发展的外向型产业，成为带领我国经济进入世界经济的重要枢纽。中心城市的产业规模大、技术先进，对经济诸要素的输入和输出、流向和流量具有很大的调节作用。因而，它对经济要素的聚扩、转换呈现出大范围、大规模、多层次、 全方位、高效率、高效益的特点。在扩大对外开放的宏观环境下，中心城市对国际间经济要素的汇聚能力和枢纽作用，也会不断增强。基础设施较好，经济管理机构较健全，具有成为大市场、大流通枢纽的条件。中心城市的主导产业主要是输出产业