某投资公司项目建议书

1、划横部份份为王小小军律师师行之修修改意见见(日期:330/77/20003)香港xxxx（中国）投资控控股有限限公司在中国设设立外商商独资投投资公司司xxx（中国）投资有有限公司司项目建议议书香港xxxx（中国）投资控控股有限限公司二零零三三年七月月目 录1.0引言xxx发发展（中中国）有有限公司司及其全全资子公公司香港港xxxx（中国国）投资资控股有有限公司司简介香港xxxx集团团在中国国的房地地产业务务简介2.0在中国国拟成立立的投资资公司建议中的的投资公公司设立投资资公司对对中国的的有利之之处在中国设设立投资资公司之之目的3.0申请附件一、拟在中中国设立立之投资资公司及及其母公公司投资资

2、在中国国项目之之股权结结构示意意图附件二、香港xxxx集团团在中国国投资房房地产项项目一览览表附件三、xxxx发展（中国）有限公公司在上上海地区区投资项项目示意意图1.0引言1.1xxxx发展（中国）有限公公司及其其全资子子公司香香港xxxx（中中国）投投资控股股有限公公司简介介1.1.1 xxxx发展（中国）有限公公司（以以下简称称“xxxx发展中中国”）注册册于香港港，由xxxx中中国地产产有限公公司（以以下简称称“xxxx中国地地产”）1000投投资控股股。xxxx中国国地产是是一家于于开曼群群岛注册册成立之之有限公公司，并并于一九九九九年年六月在在香港联联交所主主板上市市。香港xxxx

3、集团团是香港港知名的的大型企企业集团团，该集集团由xxxx发发展有限限公司、xxxx中国地地产有限限公司、xxxx创建有有限公司司等三家家在香港港联合交交易所有有限公司司主板上上市的主主要公司司，以及及众多附附属公司司组成，其旗下下的产业业主要可可划分为为物业开开发、基基础建设设、服务务、电讯讯业务四四大核心心板块。作为香香港xxxx集团团在中国国投资房房地产项项目的重重要组成成部分，xxxx发展中中国致力力于在中中国进行行房地产产及其相相关行业业的投资资，其主主要投资资领域包包括：房地产开开发物业管理理酒店开发发及服务务其它相关关服务xxx发发展中国国截至220022年6月月30日日的香港港

4、财政年年度总资资产约为为_PPleaase inssertt。上述公公司之股股权结构构图请参参见附件件一。1.1.2拟在上上海设立立投资公公司的香香港xxxx（中中国）投投资控股股有限公公司（以以下简称称“香港xxxx控股股”）成立立于20003年年4月225日，并由一一家于英英属维尔尔京群岛岛注册成成立及经经营的卓卓资企业业有限公公司（以以下简称称“卓资”）全资资拥有。卓资是是xxxx发展中中国1000控控股的子子公司。 香香港xxxx集团团在中国国的房地地产业务务简介总体概概况香港xxxx集集团一直直积极致致力于在在中国大大陆地区区房地产产业及相相关行业业的发展展和投资资。集团团现已在在中

5、国内内陆省市市、地区区投资发发展了339个房房地产项项目，分分布于119个高高增长城城市，拥拥有多元元化的物物业组合合，种类类由住宅宅社区、服务式式住宅、别墅、多用途途综合大大厦至酒酒店。至至20002年66月300日，在在建作出出售之发发展项目目建筑面面积为117577万平方方米，在在建作持持有的投投资物业业建筑面面积666万平方方米，已已落成持持有投资资物业建建筑面积积18772平方方米。区域划分分城市/地地区截至20002年年6月330日的的香港财财政年度度落成楼楼面面积积东北地区区沈阳71,3349 平方米米大连华北地区区北京225,5844 平方方米天津济南华中地区区上海492,59

6、88 平方方米南京合肥武汉华南地区区广州289,3700 平方方米海口珠江三角角洲 香香港xxxx集团团在中国国大陆地地区投资资项目概概况早在八十十年代初初，香港港xxxx集团就就选择在在广州进进行其于于中国的的首项重重要投资资，并从从而在多多个发展展项目中中取得佳佳绩。九九十年代代初香港港xxxx集团便便积极参参与城市市改造工工程，如如一九九九三年香香港xxxx集团团开始投投资北京京崇文门门和朝阳阳区的改改建工程程，一九九九六年年开始进进行天津津市市中中心重建建工程。同时，香港xxxx集集团为满满足内地地住宅市市场的需需求，不不断开发发新的房房地产产产品，九九十年代代初开始始开发的的武汉常常

7、青花园园，总楼楼面面积积达3,6400,0000平方米米，是中中国大陆陆大型住住宅发展展项目之之一。此此外香港港xxxx集团还还投资建建设了诸诸如位于于上海的的香港xxxx大大厦、南南京xxxx中心心等城市市标志性性建筑。截止至二二零零二二年六月月三十日日，香港港xxxx集团于于中国大大陆地区区注册成成立及经经营的独独资企业业，合营营及合作作企业已已达477家，已已批准总总注册资资本约为为1,0054,3622,1551美元元。其详详细资料料参见附附件二。xxxx发展中中国在上上海地区区投资项项目之详详细内容容九十年代代初，香香港xxxx集团团为参与与中国大大陆的投投资控股股业务，成立了了全资

8、附附属公司司xxxx发展中中国。该该公司在在中国大大陆地区区为香港港xxxx集团直直接和间间接投资资了相当当大数量量的项目目，其主主要投资资领域包包含房地地产开发发、物业业服务及及其相关关行业。截止至至二零零零二年六六月三十十日为止止，xxxx发展展中国在在上海地地区直接接与间接接投资的的独资及及中外合合资企业业共计77家，其其中直接接投资的的独资及及中外合合资企业业有3家家，已投投资总金金额约为为1544,8440,0059美美元，具具体内容容如下：丰盛地地产发展展（上海海）有限限公司投资总额额：25,0000,0000美元注册资本本：10,0000,0000美元（实到110,0000,00

9、00美元）xxx发发展中国国股权权权益100上海局一一房地产产发展有有限公司司投资总额额人民币9957,0000,0000元注册资本本人民币3350,0000,0000元（实实到人民民币3550,0000,0000元）xxx发发展中国国股权权权益99.66（正正在办理理独资）上海三联联物业发发展有限限公司投资总额额217,3655,9000美元元注册资本本54,0000,0000美元 （实到到54,0000,0000美元元）xxx发发展中国国股权权权益50上海华美美达广场场项目投资总额额：100,0000,0000美元注册资本本：34,0000,0000美元 （实到到34,0000,0000美

10、元元）xxx发发展中国国股权权权益65上海xxxx淮海海物业发发展有限限公司投资总额额：315,0000,0000美元注册资本本：108,5000,0000美元 （实到到1088,500,0000美元）xxx发发展中国国股权权权益44.555上海新华华美大酒酒店有限限公司投资总额额：20,0000,0000美元注册资本本：8,0000,0000美元 （实到到8,0000,0000美元）xxx发发展中国国股权权权益64.335上海新创创物业管管理有限限公司投资总额额：200,0000美元注册资本本：140,0000美元 （实到到1400,0000美元元）xxx发发展中国国股权权权益99xxx发发

11、展中国国在上海海地区的的投资项项目之股股权结构构示意图图参见附附件三。xxx发发展中国国未来在在计划中中的投资资项目随着中国国房地产产市场的的稳步发发展，xxxx发发展中国国有计划划将投资资重点放放在中国国大陆地地区，不不断加大大投资力力度，尤尤其是北北京、广广州、上上海等经经济高速速增长的的城市。香港xxxx控控股作为为xxxx发展中中国的投投资渠道道和工具具，将通通过拟设设立之投投资公司司积极参参与项目目开发，集约管管理投资资业务。同时，为为了配合合xxxx发展中中国的发发展计划划，在有有关部门门批准的的情况下下，xxxx发展展中国或或会有计计划逐步步以中国国法律允允许的方方式将在在中国的

12、的部份投投资项目目进行合合理重组组，使投投资公司司资本不不断扩大大，实现现企业集集团的规规模化经经营。2.0在中国国拟成立立的投资资公司xxx发发展中国国对中国国房产市市场整体体发展前前景非常常乐观。中国大大陆地区区住房需需求强劲劲、按揭揭政策开开放，以以及物业业二手市市场兴起起、经济济持续增增长、国国民可支支配收入入持续提提高，均均为日趋趋蓬勃的的市场创创造了优优越的条条件。此此外，外外资流入入趋于高高水平，内地的的持续投投资及消消费、中中国加入入世贸以以及成功功申办世世博会、二零零零八年奥奥运会等等有利因因素，更更对物业业市场的的发展起起到推动动作用。xxx发发展中国国将会顺顺应中国国房地

13、产产市场的的发展势势态，不不断加大大在中国国的投资资力度，投资开开发出更更多更新新适合中中国国情情的物业业项目。为此，xxxx发展中中国希望望通过香香港xxxx控股股在中国国内地独独资设立立投资公公司，以以更适宜宜的方式式统筹管管理在中中国的投投资业务务，这种种集约管管理的形形式将会会更有效效地发挥挥企业集集团资本本运作及及管理的的优势，强化企企业集团团形象，对于企企业的发发展及国国内同行行业共同同进步也也将会有有一定的的带动作作用。2.1建议中中的投资资公司拟建中中的投资资公司的的详细资资料如下下：2.1.1名称中文：xxxx（中国）投资有有限公司司 （以以下简称称“投资公公司”）英文：NN

14、ew Worrld (Chhinaa) IInveestmmentt Hooldiingss Lttd. 2.1.2投资形形式投资公公司为外外商独资资企业，拥有中中国法人人地位并并为有限限责任公公司。注册资资本公司的注注册资本本为3,0000万美元元（USS$300,0000,0000.00）或等值值可兑换换货币。注册地地址注册地地址：上上海市淮淮海中路路3000号B33层邮编：20000211投资者者香港xxxx（中国）投资控控股有限限公司（以下简简称“投资者者”）注册地址址：香港港中环皇后大大道中十十八号 xxxx大廈九九楼电话号码码：(8852) 21131 67990传真号码码：(88

15、52) 21131 02116授权代表表：xxxx先生生职务：董董事长国籍：中中国业务范范围公司的经经营范围围应包括括下列各各项：(a)在国家家允许外外商投资资的房地地产领域域及与此此相关的的领域进进行投资资。(b)受其所所投资企企业的书书面委托托（经董董事会一一致通过过）向其提提供下列列服务：(1)协助或或代理其其所投资资的企业业从国内内外采购购该企业业自用的的机器设设备、办办公设备备、房地地产开发发及与此此相关的的业务所所需材料料、设备备、用品品和在国国内外经经营、销销售所投投资企业业开发的的房产或或其他相相关产品品，并提提供售后后服务；(2)在外汇汇管理部部门的同同意和监监督下，在其所所

16、投资企企业之间间平衡外外汇；(3)为其所所投资企企业提供供产品生生产、销销售和市市场开发发过程中中的技术术支持、员工培培训、企企业内部部人事管管理等服服务；(4) 协助其其所投资资企业寻寻求贷款款并提供供担保和和抵押。（c）在在中国境境内设立立与房地地产和建建筑相关关之科研研开发中中心或部部门，从从事新产产品及高高新技术术的研究究开发，转让其其研究开开发成果果，并提提供相应应的技术术服务。（d）为为其所投投资企业业提供咨咨询服务务，并为为其关联联公司提提供与其其投资有有关的市市场信息息、投资资政策等等咨询服服务。（e）经经中国人人民银行行批准，公司可可向其所所投资设设立的企企业提供供财务支支持

17、。在中国法法律、法法规和法法令的有有关规定定允许新新的经营营活动时时，公司司按照有有关法律律和法规规的规定定并经有有关审批批部门批批准，有有权扩大大上述的的经营范范围。经营期期限投资公司司的期限限为五十十（500）年，自国家家工商行行政管理理局签发发公司的的营业执执照之日日起计算算。经投投资公司司董事会会一致决决议并经经中国有有关部门门批准，该经营营期限可可以延长长。2.2设立投投资公司司对中国国的有利利之处2.2.1国际认认同香港xxxx集团团是全球球知名的的企业集集团，房房地产业业是集团团的四大大核心产产业之一一。多年年来，香香港xxxx集团团不断加加大在中中国大陆陆地区房房地产项项目的投

18、投资发展展，显示示国际企企业对在在中国投投资的信信心，因因此，xxxx发发展中国国在中国国设立投投资公司司，不仅仅仅是有有助于集集团在中中国大陆陆地区强强化企业业形象及及传扬企企业文化化，同时时可能进进一步增增强潜在在外国投投资者投投资中国国的信心心，从而而扩大未未来外商商在中国国投资规规模。管理阶阶层的培培训投资公司司将逐步步使管理理及主管管人员本本地化，以便充充分发挥挥雇员对对中国商商业环境境十分熟熟悉的这这一优势势。xxxx发展展中国深深信本地地的雇员员将是以以后在中中国业务务发展的的支柱。投资公公司对本本地雇员员的培训训将提高高这些管管理人员员的管理理技术水水平，并并继而将将促进其其自

19、身的的发展以以及对中中国做出出更多的的贡献。业务发展展根据有关关行业发发展策略略，投资资公司将将会直接接对房地地产产品品的开发发进行投投资，并并将继续续不断地地寻求在在中国的的投资机机会。投投资公司司将会以以最有效效的方式式考察，总结并并集中发发展业务务计划。促进在中中国新的的投资投资公司司将进一一步投资资其在中中国的各各个项目目，扩大大投资规规模。总之，投投资公司司的设立立，标志志着香港港xxxx集团对对中国经经济发展展的信心心及承诺诺。对于于中国来来说，确确实是有有助于加加快经济济改革的的。2.3在中国国设立投投资公司司之目的的在中国设设立投资资公司，对于xxxx发发展中国国进一步步拓展中

20、中国的业业务，有有着莫大大的裨益益。投资资公司的的这一形形式使得得xxxx发展中中国能根据中中国实际际情况，加速做做出对中中国事业业发展的的决策，投资和和事业运运营也将将显出更更良好的的效应;投资公公司将成成为xxxx发展展中国乃乃至香港港xxxx集团在在中国市市场的前前沿之一一，及时时反应市市场细微微变化，并有利利于与中中国的合合作伙伴伴共同协协作开发发符合中中国市场场需求的的项目及及提供相相应的服服务;投投资公司司将更有有效地加加强与相相关部门门/机构构的沟通通。xxx发发展中国国通过香香港xxxx控股股在中国国成立投投资公司司的主要要原因如如下：行政管理理投资公司司管理决决策阶层层将与设

21、设在中国国的所投投资企业业之管理理层合作作，以便便更直接接有效地地处理中中国的业业务。所所投资企企业的重重要事情情均由设设在中国国境内的的投资公公司的管管理决策策阶层作作出最后后决定。在这种种简单直直接的沟沟通渠道道下，管管理阶层层的决策策来得更更快捷、灵活。再者，由于管管理决策策阶层设设在中国国，通过过培训和和提升当当地的雇雇员可以以直接加加速管理理阶层的的本地化化。此外，投投资公司司管理阶阶层对中中国各所所投资企企业业务务有更深深切的认认识，从从而能更更快地洞洞悉在中中国的业业务及投投资契机机并及时时建议给给xxxx发展中中国在香香港总部部的管理理阶层。同时，亦可节节省很多多内部联络络所花

22、的的时间，避免一一些不必必要的决决策延误误。日常业务务运作成立投资资公司以以后，管管理阶层层身处中中国，对对下属更更能知人人善任，发挥团团队的合合作精神神，能更更有效地地运用各各方面人人才，汇汇聚多元元化技能能与知识识，结合合最佳的的国际与与本地经经验，从从而提高高工作效效率，达达到完美美成果。日常业业务中所所遇到的的问题都都能及时时被察觉觉并能作作出适当当的措施施，改善善有关的的劳动程程序，以以达到一一个更具具经济效效率的模模式。这这与香港港xxxx集团精精益求精精、勇于于创新、保持一一贯良好好业绩的的经营哲哲学是相相一致的的。投资资公司的的成立定定能加快快xxxx发展中中国在中中国的投投资

23、发展展，与中中国的经经济发展展同步前前进。集中化市市场营销销和服务务功能香港xxxx集团团通过其其关联公公司在中中国国内内已投资资的房产产开发项项目有*家家，目前前均处于于正常的的经营、开发中中，投资资公司设设立后，还将进进行新的的大规模模投资。无论是是已设立立企业开开发、经经营所需需的设备备、建材材，还是是各企业业所开发发物业的的销售和和管理，均需要要一个统统一的经经营管理理机构来来协调管管理。投投资公司司能为xxxx发发展中国国甚至于于整个集集团在中中国的所所投资企企业发挥挥其集中中化市场场营销和和服务功功能（包包括技术术支持、市场推推广、市市场营销销和管理理服务）。这不不但可以以提高工工

24、作效率率，而且且能够有有效地改改善服务务的质量量及防止止浪费人人力资源源。投资资公司还还能兼为为香港xxxx集集团在国国外的与与之有相相关业务务的关联联企业提提供更有有效的顾顾客服务务和联络络服务。财务管理理成立投资资公司将将会为在在中国现现有的及及其将来来的所投投资企业业安排向向外融资资时，较较为容易易争取到到更有利利之条件件。投资资公司将将在借贷贷方面比比各企业业独自安安排更有有效率。由于投资资公司的的财务人人员在融融资安排排之经验验较所投投资企业业的财务务人员丰丰富，当当所投资资企业需需要向外外借贷时时，投资资公司富富有经验验的财务务人员，可协助助这些企企业争取取最优惠惠的贷款款条件。当

25、得到国国家外汇汇管理局局的批准准后，投投资公司司将可协协助各关关联及所所投资企企业平衡衡调剂及及管理外外汇。与中国政政府的联联系随着xxxx发展展中国在在中国的的业务不不断拓展展，该投投资公司司将会同同越来越越多的中中国各地地的政府府部门发发生联系系，从而而使xxxx发展展中国与与各地政政府部门门在资讯讯传递方方面的工工作日益益频繁。投资公公司的成成立使其其和其所所投资企企业以及及xxxx发展中中国与政政府官员员的联系系更快捷捷、有效效，并避避免不必必要的重重复联系系。同时时，投资资公司的的成立有有助于其其与合适适的政府府机构之之间达成成更集中中、有效效的合作作。税务事宜宜为实现在在中国不不断

26、拓展展业务的的计划，xxxx发展中中国将通通过投资资公司争争取更多多更好的的投资项项目，直直接及间间接增加加税收贡贡献。另另外，通通过投资资公司的的统筹管管理也有有利于xxxx发发展中国国更有效效运用在在中国营营业取得得的税后后利润再再投资兴兴办新的的企业，将利润润留在中中国境内内，有利利于中国国经济的的持续发发展。通通过投资资公司的的统一管管理以及及投资业业务的不不断扩大大能直接接或间接接地解决决社会部部分就业业问题。引进先进进管理经经验xxx发发展中国国一直以以来向其其在中国国所投资资的企业业提供先先进管理理经验，并计划划在将来来继续为为其现有有和新成成立的投投资公司司提供先先进管理理经验。在投资公公司获批批准后