21世纪加盟特许经营合同

1、特许授权的内容1.1 1.1特许经营权的授予：甲方在此同意根据本合同规定的条款及条件授予乙方在本合同有效期内，在本合同核准地点内为经营房地产中介机构（以下简称“加盟店”）之目的而使用特定“CENTURY 21系统”的非独占并不可再分许可的使用权（以下简称“特许经营权）。上述“CENTURY 21系统”规定在作为本合同附件之一的营业规范手册（包括其修订及补充部分）中。乙方同意接受甲方的上述授权。本“特许经营权”的授予不得解释为乙方有权向甲方购买任何其它特许经营权，亦不得解释为乙方就甲方在任何地点授予其它特许经营权时享有任何权利或优先权。如果甲方以后再授予乙方任何其他特许经营权。则应由甲方双方另行

2、协商而定。在不违反本合同规定的条件下，甲方有权将21世纪特许经营权授予其它任何第三方，乙方无权干涉。名称与使使用1.2.1 乙方应应以CEENTUURY221（或221世纪纪）不动动产 加盟店店（以下下简称特特许商号号）为商商号经营营房地产产中介业业务，乙乙方经核核准使用用的英文文名称为为CENNTURRY211 Reealtty Offficee。且未未经甲方方事先书书面同意意，不得得在本合合同规定定的核准准地点（定义见见下文）使用其其它名称称并不得得拥有前前述商号号字样的的印鉴。在每一一个使用用“CENNTURRY211”的标志志或标牌牌中，紧紧随“CENNTURRY 21”字样后后的乙方

3、方商号或或其它经经甲方核核准的字字样，与与“CENNTURRY 21”名称及及图形间间的大小小比例应应保持在在5:11（同“营业规规范手册册”的规定定），且且乙方所所使用的的“特许商商号”的总外外观及其其它识别别所用字字样，应应当事先先经过甲甲方书面面同意。甲方保保留要求求乙方更更改或修修正任何何乙方标标示“CENNTURRY211”名称或或商标的的权利。甲方就就乙方不不正当使使用名称称或标识识未按要要求或修修正时，不视为为甲方放放弃以后后要求更更改或修修正的权权利。1.2.2 乙方为为经营“加盟店店”目的标标示上述述“特许商商号”时，包包括但不不限于办办公室招招牌、营营业场所所招牌、文具、名

4、片及及广告材材料，应应严格遵遵照“营业规规范手册册”的规定定。1.2.3 乙方未未经甲方方事先书书面同意意，不得得将“CENNTURRY211”或“21世世纪”的字样样用作其其设立的的任何性性质的企企业名称称中的一一部分。12.44 除非甲甲方事先先书面同同意，乙乙方仅得得为经营营特许业业务而使使用CEENTUURY221标志。期限与续续约1.3.1 期限限 除依本本合同的的规定提提前终止止外，本本合同的的期限为为五年，自甲方方双方在在本合同同上签字字和/或或盖章之之日（以以下简称称“生效日日”）起开开始计算算。续约如果乙方方执行了了本合同同规定的的各项条条款和履履行了其其各项义义务，则则经甲

5、方方书面同同意，双双方可以以续约，具体续续约条件件双方另另行协商商确定。甲方有有权按续续约当时时与其它它被特许许人签订订的加盟盟特许经经营合同同的条件件或标准准与乙方方另行签签订加盟盟特许经经营合同同。期满的继继续如乙方在在本合同同所规定定的期限限届满990天前前未与甲甲方协商商一致并并另行签签订加盟盟特许经经营合同同，而在在合同期期限届满满后又继继续以“CENNTURRY211 ”或“211世纪”房地产产加盟店店继续营营业的，即应立立即停止止实施上上述侵权权行为，甲方有有权要求求乙方向向甲方支支付与违违约行为为发生当当时加盟盟费等额额的违约约金，如如该违约约金不足足以补偿偿甲方因因此所遭遭受

6、的损损失，则则乙方还还应向甲甲方赔偿偿其他一一切损失失。“加盟店店”的所在在地点2.1 乙方应应仅在 （以下下简称“核准地地点”）设立立及经营营“加盟店店”，行使使其根据据本合同同获得的的“特许经经营权”。但乙乙方应自自行取得得在该核核准地点点的房屋屋使用权权。非经经甲方事事先书面面批准，乙方不不得在任任何其它它地点经经营任何何“特许经经营权”业务。如乙方方意图按按“营业规规范手册册”变更“核准地地点”（在原原核准地地点附近近），则则应提前前三十（30）日向甲甲方发出出书面要要求，说说明（11）新地地点的地地址；（2）变变更原因因；（33）其它它甲方要要求进行行说明的的可能影影响甲方方做出批批

7、准或不不批准决决定的因因素。甲甲方有权权在接到到乙方书书面申请请三十（30）日内作作出批准准或不批批准的决决定。移移至新地地点后的的“加盟店店”仍应符符合本合合同及“营业规规范手册册”对其面面积、内内外观等等的要求求。2.2 乙方不不得在核核准地点点从事任任何非特特许业务务活动。乙方从从事特许许业务以以外的其其它业务务均无权权使用“CENNTURRY211系统”，除非非经甲方方事先书书面同意意。乙方方承诺，在本合合同期限限内，非非经甲方方事先书书面同意意不以CCENTTURYY21或211世纪不不动产加盟店店的名义义从事任任何非房房产中介介业务活活动。2.3 甲方承承诺：在在本合同同有效期期内

8、，甲甲方不得得在离“核准地地点”周围1150米米（以两两个店面面之间的的最短直直线距离离为准，店面范范围详见见附件111【房房屋平面面图】）的范围围内授予予任何第第三方CCENTTURYY21特许经经营权，但甲方方在高层层写字楼楼内的授授权行为为不受本本条限制制。乙方方理解并并确认，本合同同只授予予乙方在在“核准地地点”使用CCENTTURYY21系系统经营营CENNTURRY 21“加盟店店”，而非非以任何何方式明明示或暗暗示乙方方任何相相关地区区、市场场、客户户、房源源方面的的独占权权。2.4 经甲方方事先书书面同意意，乙方方可以开开办临时时办公室室和其它它种类的的办公室室，具体体办法见见

9、营业规规范手册册。特许费用用在本合同同有效期期间，乙乙方应当当支付下下述费用用：加盟费：乙方向甲甲方支付付的加盟盟费为 肆 万万元人名名币（￥400000）。支付付方式为为：本合合同签署署当日乙乙方向甲甲方一次次性支付付。乙方方支付的的加盟费费在任何何条件下下均不予予退还。特许权使使用费：乙方同意意向甲方方支付月月特许权权使用费费，月特特许权使使用费的的金额应应当为乙乙方因被被许可使使用CEENTUURY221系统的的商标、方案、程序和和商业秘秘密等而而取得的的“总收入入”（见以以下定义义）的66%。为计算月月特许权权使用费费的目的的，“总收入入”指乙方方下列税税前收入入：所有涉及及购买、销售

10、、出租、承租、抵押、评估、咨询任任何种类类房屋或或任何种种类的房房屋权益益的转让让和交换换的业务务。乙方其它它为任何何种类的的合伙，或公司司，或房房屋信托托投资，或其它它房屋投投资组织织办理产产权登记记或保管管服务，或组织织、推动动、销售售、管理理的服务务，或为为上述组组织寻找找投资者者的服务务而收取取的报酬酬或费用用（不论论该报酬酬或费用用是何种种形式）。使用CEENTUURY221或CEENTUURY221系统所所办理的的一切交交易，包包括动产产的买卖卖。来源于甲甲方或关关联企业业，而由由乙方或或第三方方提供的的产品和和服务的的收入。除非甲方方事先书书面放弃弃或另有有规定不不应计入入总收入

11、入，乙方方关系人人，或其其关联企企业经营营乙方的的业务的的收入应应计入总总收入。除上述述规定外外，除非非甲方事事先书面面表示对对某一具具体交易易放弃，否则乙乙方对其其以任何何方式使使用211世纪名名称或标标志的交交易应向向甲方支支付使用用费。乙乙方对由由其关联联企业所所委托的的交易所所收取的的佣金应应计入总总收入。本合同中中规定应应计入乙乙方总收收入的收收入。 月特许许权使用用费的支支付方式式乙方应在在合同生生效之日日起每月月10日日前向甲甲方支付付上一月月的月特特许权使使用费，有法定定节假日日的，相相应延长长。但月月特许权权使用费费的最低低金额不不得低于于本协议议第3.2.33条约定定的最低

12、低月特许许权使用用费。所所有月特特许权使使用费均均应向甲甲方在合合肥市马马鞍山南南路10000号号新都会会环球广广场22206的的办公地地点或甲甲方书面面指定的的其它地地点支付付。乙方方在付款款时，还还应当附附上为核核查月特特许权使使用费的的真实性性而所必必需的财财务报表表和营业业账簿。（包括括但不限限于根据据本合同同附件三三SISS软件报报表和甲甲方要求求的其他他形式的的书面报报表、经经营材料料）在本合同同生效之之日起的的第一个个月期间间，乙方方应按照照月总收收入的66%向甲甲方支付付特许权权使用费费。从合合同生效效之日起起第二个个月开始始，即 年 月 日开开始甲方方有权按按照乙方方月总收收

13、入的66%的标标准向乙乙方收取取月特许许权使用用费，但但月特许许权使用用费的最最低金额额不得低低于本合合同第33.2.3条约约定的最最低月特特许权使使用费。 3.2.33 最低低月特许许权使用用费 自自本合同同生效之之日起的的第二个个月的第第一天起起计算最最低月特特许权使使用费，其金额额为人民民币40000元元/月。甲方有有权在每每年的55月调整整该最低低月特许许权使用用费，但但调整后后的金额额不应超超过上一一年度最最低月特特许权使使用费的的1200%。 如果果开始计计算乙方方的最低低月特许许权使用用费后，任意一一个月乙乙方向甲甲方支付付的月特特许权使使用费少少于本条条确定的的最低月月特许权权

14、使用费费，则乙乙方应当当予以立立即补足足，并按按每日万万分之五五的标准准向甲方方缴纳 支付部部分的延延迟支付付部分的的延迟付付款违约约金。市场推广广与广告告基金自本合同同签订之之日起，乙方应应向甲方方缴纳市市场推广广与广告告基金，金额为为每月人人民币壹壹仟伍佰佰（15500）元；但但从第二二年起，甲方有有权按甲甲方区域域内同类类加盟店店在前一一年度的的总收入入的月平平均值的的百分之之二（22%）计计算市场场推广与与广告基基金，尽尽管有前前述约定定，但甲甲方保留留根据市市场发展展状况，在每年年五（55）5月月调整广广告基金金数额的的权利；但调整整后的金金额不应应超过上上一年度度市场推推广与广广告

15、基金金数额的的权利；但调整整后的金金额不应应超过上上一年度度市场推推广与广广告基金金金额的的百分之之一百三三十（1130%），但但是低于于不得少少于每月月人民币币壹仟伍伍佰（115000）元。自本合合同签订订之日起起，甲乙乙双方应应执行本本合同附附件六广告审审批备案案及全国国广告基基金（NNAF）管理和和使用规规定。销售信息息系统（SISS系统）技术服服务费：为保证CCENTTURYY21体系的的统一性性，甲方方开发了了一套合合适大型型房地产产中介机机构经营营管理的的销售信信息系统统（SIIS系统统）。乙乙方同意意使用统统一的SSIS软软件平台台，并同同意每月月10日日前向甲甲方支付付上一月月

16、的技术术支持和和系统维维护费用用。（详详见附件件七SIIS软件件系统分分许可使使用与服服务合同同）培训费：为保证证CENNTURRY211系统的的运行，甲方建建立了完完善的培培训系统统，乙方方在组织织人员参参加培训训时，应应向甲方方交纳适适当费用用。（详详见附件件十三合合肥区域域培训课课程及收收费标准准）保证金：乙方应应与甲方方签订保保证金合合同，向向甲方交交纳人民民币肆万元（小写：￥4000000）保证证金。本合同的的有效期期内，乙乙方不得得以任何何理由要要求甲方方返还保保证金。本合同期期满终止止或提前前解除后后，如乙乙方没有有任何违违约情况况，甲方方应与乙乙方履行行完本合合同及其其它相应应

17、条款后后七（77）个工工作日内内，将保保证金本本金不计计息退还还乙方。依照本合合同规定定乙方应应向甲方方交纳的的其它费费用，双双方另有有约定的的，从其其约定。付款及报报告延迟迟罚则如乙方迟迟延支付付任何款款项，应应当向甲甲方支付付当期迟迟延款项项万分之之五/日日的延期期付款滞滞纳金；如乙方方迟延交交付报告告，应向向甲方支支付500元/日日的迟延延履行金金。如乙乙方迟延延支付款款项或交交付报告告时间超超过十（10）个工作作日或十十二个月月内迟延延支付款款项或交交付报告告累计22次以上上的，甲甲方有权权对乙方方加收220000元的滞滞纳金；乙方迟迟延支付付款项或或交付报报告时间间超过三三十（330

18、）日日或经甲甲方书面面催告支支付或交交付在三三十（330）日日内仍未未付清所所欠款项项或交付付合同或或营业规规范手册册所规定定报告的的，甲方方有权按按照本合合同133.4处处理。在在乙方经经通知仍仍未纠正正违约行行为后，甲方可可将乙方方缴纳的的保证金金相应部部分抵偿偿上述违违约金。甲方的权权利甲方在本本合同项项下的权权利包括括但不限限于：为确保CCENTTURYY21系统经经营的统统一性和和产品服服务质量量的一致致性，甲甲方有权权对乙方方的经营营活动进进行监督督。甲方有权权向乙方方收取本本合同规规定的各各种特许许费用。甲方保留留向乙方方提供其其它与房房屋有关关的服务务和产品品的权利利，上述述产

19、品和和服务，包括但但不限于于与住房房金融、银行、保险、信托等等有关的的附属业业务、衍衍生业务务所涵盖盖的服务务和产品品。甲方方将会书书面通知知乙方其其可以提提供的产产品和服服务。该该通知将将会规定定上述产产品和服服务由乙乙方在进进行CEENTUURY221房地产产中介业业务中使使用。如果甲方方说明上上述产品品和服务务对于CCENTTURYY21房地产产中介业业务是基基本的前前提条件件，则乙乙方必须须使用上上述产品品和服务务。如果甲方方提供证证据表明明其所提提供和要要求使用用的上述述产品和和服务是是经过221世纪纪不动产产中国总总部批准准开展的的“衍生业业务”的一部部分，则则乙方必必须按甲甲方的

20、要要求使用用上述产产品与服服务，无无论甲方方指定的的产品或或服务是是排他性性的还是是独占性性的。在4.33.1条条、4.3.22条情况况下，乙乙方应自自行承担担费用：取得甲方方认为是是必需的的产品和和服务，包括但但不限于于计算机机软件和和硬件。在收到甲甲方的通通知后三三十（330）天天内使用用上述产产品和服服务。不得以直直接或间间接的方方法对抗抗、规避避甲方的的决定，包括但但不限于于继续与与甲方指指定的产产品提供供商与服服务提供供商进行行交易等等。 双方在此此确认，如乙方方对本合合同4.3条的的前述约约定有任任何违反反，乙方方应向甲甲方支付付违约金金为人民民币肆万元（小写￥400000），甲方

21、方可以乙乙方向甲甲方缴纳纳的保证证金进行行抵偿，如乙方方上述行行为对甲甲方造成成超过保保证金数数额的损损失，乙乙方应向向甲方补补足该差差额部分分。尽管管有上述述规定，甲方仍仍有权立立即单方方解除本本合同。甲方提供供或指定定的上述述产品和和服务应应仅限于于善意或或正常的的商业目目的，且且应适当当考虑乙乙方的经经济承担担能力。尽管有有前述约约定，但但乙方在在任何情情况下，不得援援引本项项，事先先进行抗抗辩而不不履行本本合同第第4.33条之规规定；但但其有权权就不合合理的指指定提出出主张。甲方的义义务根据本合合同的规规定向乙乙方传授授与“CENNTURRY211系统”有关的的房地产产中介的的方法及及

22、技巧，包括但但不限于于向乙方方提供“营业规规范手册册”。为乙方提提供开业业前的培培训和教教育。指导乙方方做好开开店准备备。在本合同同有效期期内，为为乙方提提供经营营指导、培训。甲方应按按照广广告审批批备案及及全国广广告基金金（NAAF）管管理和使使用规定定的规定定，对CCENTTURYY21系统进进行广告告宣传，维护CCENTTURYY21系统的的整体形形象。乙方的权权利乙方在本本合同项项下权利利包括但但不限于于：乙方有权权在本合合同约定定的期限限和核准准地点行行使其依依本合同同取得的的特许经经营权。乙方有权权依本合合同规定定在从事事房地产产中介业业务时使使用CEENTUURY221系统（包括

23、CCENTTURYY21标志）。乙方有权权在本合合同有效效期内获获得甲方方提供的的CENNTURRY211系统房房地产中中介业务务的经营营技术。乙方有权权接受甲甲方按本本合同规规定所提提供的CCENTTURYY21系统培培训和指指导。乙方自本本合同签签订之日日起三（3）日日内有权权单方解解除本合合同，但但应以书书面形式式通知甲甲方，并并补偿甲甲方因缔缔约而支支付的各各种费用用。乙方的义义务支付费用用乙方应及及时向甲甲方支付付合同第第3条规规定的各各项费用用以及按按照本合合同或甲甲、乙方方之间的的其它约约定应由由乙方支支付给甲甲方的任任何其它它款项及及费用，并不得得附有任任何条件件或限 制，或有

24、任任何抵消消或抵扣扣。乙方方逾期支支付费用用的，按按日万分分之五向向甲方支支付延迟迟款滞纳纳金。在在乙方经经通知仍仍未纠正正违约行行为后，甲方可可将乙方方缴纳的的保证金金相应部部分抵偿偿上述违违约金。乙方在在此确认认及同意意，其对对本条的的任何违违反将构构成严重重违约，甲方有有权依据据本合同同3.88和133.4的的规定处处理，直直到终止止本合同同。开办义务务：乙方方应在本本合同签签订之日日起的330个工工作日内内，自行行负责费费用完成成下列各各项义务务，并获获得甲方方的开业业核准，该义务务在本合合同有效效期内应应继续履履行：营业场所所外观：乙方需需依本合合同和营营业规范范手册的的规定对对其未

25、来来营业的的“加盟 店”营业场场所进行行必要的的翻修或或更新。营业场所所招牌：乙方应应在“核准地地点”装设一一个或多多个由内内部照明明的显示示“特许商商号”的室外外招牌。该招牌牌的式样样必须符符合“营业规规范手册册”中规定定的标准准及规格格，其美美工设计计、字形形排列、彩色设设计、大大小尺码码、结构构及整体体外观必必须事先先送经甲甲方书面面核准。设置上上述招牌牌时，因因当地与与装设招招牌有关关法律、法规规规定或其其它理由由而有任任何例外外事项的的情况，必须事事先经甲甲方书面面核准。声明：乙乙方应在在其营业业场所门门前设置置明显的的牌示，明确标标明“每家加加盟店独独立 拥拥有和运运营”，该牌牌示

26、的制制作应符符合“营业规规范手册册”规定的的标准与与规格，且事前前经甲方方核准。 租/售表表示牌：乙方应应购置足足够数量量的租/售表示示牌，展展示乙方方的“特许商商号”以及法法律规定定且符合合“营业规规范手册册”规定的的标准与与规程的的其它资资料。文具用品品：乙方方应购置置足够数数量符合合体系品品质要求求的业务务供应品品，包括括名片、 文具用用品、促促销器材材、及相相关物品品。其上上应载明明乙方的的“特许商商号”，上述述文具用用品 应应符合“营业规规范手册册”的规定定。持续性义义务：除上述“开办义义务”外，乙乙方应于于本合同同有效期期内严格格按照本本合同和和营业规规范手册册的规定定开展营营业活

27、动动，履行行以下各各项义务务：管理及督督导乙方同意意按下述述规定积积极参与与对“加盟店店”营业的的管理及及督导：代表持该该公司最最多股份份的股东东（“重要股股东”）、董董事应在在本合同同的有效效期内参参加对“加盟店店”营运的的管理及及督导。乙方应应从其主主管人员员中指定定一人担担任加盟盟店店长长。该加加盟店店店长应经经甲方书书面同意意并应负负责督导导该加盟盟店的营营运，以以及确保保乙方遵遵守本合合同的规规定；加盟店店店长如有有任何变变动，乙乙方应取取得甲方方的同意意；但甲甲方无正正当理由由不应拒拒绝同意意“加盟店店店长”的更换换。记录乙方同意意建立并并保持本本合同、销售信信息系统统（SIIS系

28、统统）指南南和营业业规范手手册中规规定的各各种记录录与报告告，并应应根据本本合同、销售信信息系统统（SIIS系统统）指南南和营业业规范手手册中规规定的提提交时间间及方式式将该记记录及报报告提供供给甲方方。乙方方的每一一项中介介交易业业务，如如须向甲甲方缴付付“特许权权使用费费”，乙方方应按营营业规范范手册、销售信信息系统统（SIIS系统统）指南南及甲方方的其它它业务要要求报送送相关交交易文件件。财务报表表乙方应依依甲方要要求，于于每一会会计年度度结束后后四十五五（455）天内内将其按按会计准准则、营营业规范范手册、销售信信息系统统（SIIS系统统）指南南编制的的一份完完整详实实的财务务报表提提

29、交甲方方。该项项财务报报表应由由乙方委委托的会会计师事事务所的的注册会会计师签签字，证证明该项项财务报报表所载载内容真真实无误误。此外外，乙方方应在每每月前按按甲方要要求提交交指定月月份的财财务报表表。乙方方承诺将将及时和和如实地地记录其其营业收收入的情情况，不不隐瞒或或虚报任任何营业业收入，否则将将构成严严重违约约，甲方方可以据据此立即即终止本本合同并并追究乙乙方的违违约责任任。竞业禁止止未经甲方方事先书书面同意意，乙方方不得从从事任何何与211世纪不不动产竞竞争的房房地产中中介业务务；乙方方以及任任何一个个乙方关关系人或或关联企企业（定定义见本本合同释释义）在在本合同同有效期期间内和和期满

30、或或终止后后两年内内不得直直接或间间接地以以高级主主管、董董事、股股东身份份或名义义投资、经营或或管理任任何位于于“核准地地点”周围 75 公里里范围内内（如超超出本特特许区域域的地理理范围，以本特特许区域域的范围围为准）的其它它房地产产中介机机构或相相关（但但不包括括另一个个CENNTURRY211加盟店店），或或拥有、或持有有该中介介机构百百分之十十以上股股权，否否则甲方方有权追追究乙方方违约责责任。保证条款款乙方应保保证甲方方及其所所有分支支机构、母公司司、以及及其各自自的董事事、主管管人员与与员工以以及所有有其它CCENTTURYY21加盟店店或甲方方直营店店或其他他形式投投资的经经济

31、组织织不因乙乙方的非非法经营营或与乙乙方的非非法经营营有关的的争议而而发生任任何费用用（包括括但不限限于诉讼讼费用及及律师费费用），否则由由乙方予予以赔偿偿。乙方方根据本本项规定定应履行行的义务务于本合合同期满满或终止止后继续续有效。与服务的的品质及及商誉有有关的义义务乙方确认认，乙方方提供的的服务应应保持“CENNTURRY211”服务商商标有关关的声望望与商誉誉。因此此，乙方方同意履履行下列列各项义义务：特许商号号的使用用乙方同意意于本合合同有效效期内经经营其特特许业务务时，在在一切广广告，推推广及交交流等活活动中使使用乙方方的特许许商号，包括电电话咨询询、营业业场所招招牌、场场地牌示示、

32、名片片、文具具、促销销及广告告材料、房地产产文件，以及乙乙方使用用的一切切其它材材料。乙乙方承诺诺，在本本合同有有效期间间及在“核准地地点”经营特特许业务务的过程程中，除除了使用用特许商商号外，不得以以任何方方式使用用其它的的商标或或商号。乙方同同意对参参与乙方方“特许经经营权”业务的的所有人人员进行行督导，并确保保乙方全全体人员员在不违违反本合合同规定定的保密密义务的的提前下下遵守本本合同及及“营业规规范手册册”的规定定。营业时间间本合同有有效期内内，乙方方应保证证每周不不低于六六日的正正常营业业时间。乙方承承诺提供供迅速、礼貌及及高效率率的服务务，使乙乙方的服服务及经经营水准准符合“营业规

33、规范手册册”及专业业标准的的要求，从而保保持提高高“CENNTURRY211标志”及“CENNTURRY211系统”的价值值。同时时，乙方方同意于于本合同同有效期期间使一一切办公公场所设设施、设设备、营营业场所所标示、标牌及及其它物物件保持持完好并并及时更更新，并并保证使使其严格格符合“营业规规范手册册”要求的的标准。独立拥有有和运营营的声明明乙方明确确同意，除“营业规规范手册册”另有其其它规定定或经甲甲方书面面同意放放弃之外外，乙方方应在其其使用的的名片、文具、促销及及广告材材料、文文件，以以及其它它有关物物品上标标注“每家加加盟店独独立拥有有和运营营”。接受甲方方审计乙方允许许甲方于于正常

34、营营业时间间检查乙乙方的业业务及营营业场所所，并承承诺将乙乙方的账账册、纳纳税中报报资料与与记录置置备于营营业场所所以供甲甲方审计计。甲方方的审计计权应包包括审查查有关由由乙方或或乙方能能够直接接控制的的乙方关关系人全全部或部部分拥有有或经营营的其它它房地产产营业事事项的账账册、纳纳税中报报及相关关记录的的权利，以确定定乙方是是否已将将一切营营业收益益报告甲甲方，是是否已付付清相关关费用及及分摊费费，以及及乙方是是否已按按照本合合同规定定履行了了其义务务。甲方方根据本本合同行行使其审审计权时时，甲方方应委派派具有会会计资格格以上的的人员进进行，乙乙方应于于收到甲甲方的通通知后三三日内，保证乙乙

35、方的核核准地点点备妥一一切相关关账册、纳税申申报资料料及其它它记录，供甲方方审计。甲方亦亦可根据据需要在在不妨碍碍乙方正正常经营营的情况况下不经经过通知知直接对对乙方进进行审计计。甲方方有权利利为其所所有CEENTUURY221或211世纪不不动产加加盟店指指定一套套统一的的簿记制制度（销销售信息息系统（SISS系统）指南），而乙乙方同意意依甲方方的规定定保持其其账册记记录。若若甲方对对乙方的的账册记记录审计计结果显显示任何何一个月月内乙方方存在未未足额向向甲方缴缴纳“月特许许权使用用费”和/或或广告费费的金额额超过百百分之五五的清醒醒时。甲甲方除有有权根据据本合同同或法律律规定寻寻求救济济外

36、，并并有权要要求乙方方支付甲甲方审计计费用以以及因催催收审计计中发现现的各类类拖欠款款项而发发生的任任何费用用。此外外，没延延迟一（1）日日乙方应应按上述述迟付（或未付付）的款款项的万万分之五五向甲方方支付延延迟付款款的滞纳纳金，利利息按照照同期中中国人民民银行一一年期固固定贷款款利率确确定，直直至上述述拖欠款款项全部部付清为为止。情情节严重重的，甲甲方有权权按前述述乙方未未足额缴缴纳金额额的两倍倍至五倍倍的标准准向乙方方收取未未足额缴缴纳款项项的违约约金。 职业业道德标标准 乙方同意意以符合合本合同同和营业业规范手手册中的的规定及及国家地地方法律律法规，以及中中国房地地产协会会制定的的道德规

37、规约或类类似规定定的方式式经营“加盟店店”，并以以相同方方式督导导乙方的的所有雇雇员及乙乙方能够够直接控控制的“乙方关关系人”严格遵遵守。乙乙方应将将任何与与乙方及及“乙方关关系人”营业有有关的案案件及惩惩戒处分分记录资资料提供供给甲方方。乙方方同意在在本合同同有效期期内保持持其经营营、资质质证书、注册登登记文件件及执照照合法有有效。营业规范范手册乙方同意意遵守“营业规规范手册册”的规定定。乙方方确认，甲方有有权在其其认定221世纪纪加盟店店组织及及其各成成员的持持续成功功与发展展需要因因情况变变化而对对“营业规规范手册册”作合理理的修改改和补充充时，作作出合理理修改与与补充。因此，乙方同同意

38、甲方方可以随随时变更更或修改改或补充充“CENNTURRY211系统”以及“营业规规范手册册”规定的的标准与与规格。乙方同同意自行行负担费费用并于于收到上上述修改改和补充充之日起起超300日内采采纳修改改和补充充事项应应被视为为是签订订本合同同时的“CENNTURRY211系统”和“营业规规范手册册”中一部部分。甲甲方应以以书面传传真或正正常邮件件方式通通知乙方方关于“营业规规范手册册”的修改改和补充充或CEENTUURY221加盟店店组织经经营结构构变化其其它变更更事项。“CENNTURRY211系统”乙方承认认甲方享享有自行行使用，或在甲甲方核准准地点内内授权他他人使用用“CENNTURR

39、Y211系统”的权利利；乙方方同意并并承诺仅仅就其在在“核准地地点”经营房房地产中中介业务务时使用用“CENNTURRY211系统”并且乙乙方的上上述使用用权是以以乙方能能继续充充分并及及时履行行其在本本合同项项下的方方式使用用各种“CENNTURRY211系统”。乙方方除享有有根据本本合同规规定使用用“CENNTURRY211系统”的权利利外，并并未取得得与该标标志和体体系有关关的任何何其它权权利。乙乙方同意意，在本本合同有有效期间间内或期期满或提提前终止止后的任任何时间间，乙方方不得对对“CENNTURRY211系统”提出有有关所有有权的任任何主张张。乙方方同意不不在本合合同有效效期间内内

40、或期满满或提前前终止后后任何时时间，采采用或使使用或设设法登记记、注册册足以与与本合同同特许使使用的各各种“CENNTURRY211系统”构成混混淆的任任何相同同或相似似名称、标记、标识、互联网网域名、旗帜或或符号。此外，乙方同同意在与与上述各各种“CENNTURRY211系统”以及甲甲方根据据本合同同规定交交付乙方方使用的的其它产产品及物物品的权权益保护护有关的的任何法法律诉讼讼或仲裁裁（不论论是由甲甲方自行行提起或或由他人人提起者者）程序序中与甲甲方配合合并协助助甲方。商业秘密密乙方承诺诺，由甲甲方根据据本合同同透露给给乙方的的、有关关CENNTURRY211系统、CENNTURRY211

41、特许权权和CEENTUURY221材料以以及甲方方服务和和产品的的经营和和业务的的知识，其中，包括但但不限于于，在会会议、研研讨会、培训课课程、会会谈或地地区营业业规范手手册或其其它材料料和/或或单店营营业规范范手册中中随时透透露的信信息和资资料是甲甲方独家家的、保保密的商商业秘密密。乙方方同意其其将在本本合同有有效期内内和之后后对所有有这些资资料保守守绝对机机密，并并同意不不在甲方方没有特特别书面面授权或或批准的的任何其其它业务务中或以以任何其其它方式式使用这这些资料料。乙方方除了为为依据甲甲方在本本合同中中对乙方方设置的的限制行行使其本本合同项项下的权权利或履履行本合合同项下下的义务务所必

42、需需外，不不应当将将这些资资料泄露露给其雇雇员；乙乙方并应应对知悉悉前述商商业秘密密的雇员员的泄密密行为承承担连带带赔偿责责任。乙方特此此同意如如果其在在对CEENTUURY221系统的的经营或或促销中中开发出出任何有有关CEENTUURY221系统的的心概念念、流程程、材料料或改进进，应当当于300日内通通知甲方方，并向向甲方全全部、无无偿提供供有关的的各项资资料。乙方承认认，所有有上述概概念、流流程、材材料和改改进应当当成为甲甲方的财财产，甲甲方可以以自行使使用或将将这些资资料透露露给其它它分被特特许人并并以其自自己或他他人的名名义取得得商标、版权或或专利权权的注册册。乙方方应当促促使其高

43、高级职员员、董事事和股东东承担本本条规定定的保密密义务。本合同同终止后后，本条条款继续续有效。 广告的的审查 乙乙方同意意至少应应于计划划表或推推出广告告之前55天将其其制作的的一切广广告或推推销资料料（包括括但不限限于广告告内容、广告方方案、费费用等）提交甲甲方审查查，经甲甲方审核核同意后后方可发发布。营业场所所面积与与外观要要求乙方所有有营业场场所的地地点、面面积、外外观、内内部装饰饰，以及及一般整整洁状况况，必须须符合营营业规范范手册及及体系所所要求的的最低专专业标准准要求。为此。乙方同同意并保保证使其其营业场场所在面面积及内内外观等等方面均均符合营营业规范范手册及及CENNTURRY2

44、11系统所所规定的的其它各各项要求求，并且且乙方在在其“加盟店店”的营业业场所只只有经甲甲方验收收合格后后方可正正式营业业。乙方应持持续将其其营业场场所的内内部与外外部形象象保持在在与当初初被甲方方验收时时相同或或更好的的状况。如乙方方不遵守守此项规规定，甲甲方可选选择终止止本合同同。营业场所所面积与与设计的的修改：乙方确确认并同同意，因因为市场场状况经经常变化化，甲方方亦有权权时要求求乙方改改变外观观和/或或内部的的装饰，乙方应应在接到到书面通通知后330日内内自费完完成改变变外观和和/或内内部的装装饰。顾客关系系与商誉誉的保护护乙方同意意，当任任何当事事人就乙乙方处理理的某项项交易而而向甲

45、方方投诉时时，甲方方可以就就该案进进行调查查，并可可以从乙乙方、该该投诉当当事人以以及相关关证人处处获得他他们对相相关事实实的意见见。乙方方同意在在此等调调查过程程中与甲甲方充分分配合。甲方收收到一项项投诉后后，将设设法于三三十(330)tt天内完完成调查查。完成成调查后后（且乙乙方仍未未解决该该争议时时），若若甲方根根据其获获得的事事实资料料足以认认定该项项争议是是由于乙乙方提供供的服务务品质不不符合营营业规范范手册标标准要求求或房地地产行业业最低标标准，或或在该项项交易中中以重大大不当方方式处理理事务时时，甲方方将以书书面告知知乙方该该项调查查结论，并将甲甲方做出出的指导导原则提提供乙方方

46、，规定定乙方可可以正确确解决该该项争议议的方法法（例如如：取消消该项进进行中的的合同，并退还还所收定定金或其其它款项项等）。如果甲甲方：直直接收到到投诉人人的反映映或了解解到涉及及乙方的的有关某某项交易易的投诉诉；且依依本款的的规定认认定乙方方或其代代理人或或乙方能能够直接接控制的的“乙方关关系人”在该交交易中有有重大不不当行为为；且确确认乙方方于收到到甲方认认定乙方方处理失失当的通通知后，未能于于三十（30）日内与与投诉当当事人以以甲方满满意的方方式解决决该项争争议时，经甲方方再次书书面通知知乙方于于三十（30）日内纠纠正，如如果乙方方仍拒不不履行甲甲方前述述处理意意见，甲甲方有权权终止本本

47、合同。尽管有前前述规定定，但甲甲方也可可以选择择直接发发出执行行通知，要求乙乙方全面面按甲方方规定的的原则处处理投诉诉事项；如乙方方未能全全面、适适当、适适时地按按甲方的的要求履履行通知知，或拒拒绝履行行通知，甲方有有权立即即解除合合同，并并从乙方方缴纳的的保证金金中扣除除相应的的金额，以赔偿偿投诉客客户的相相应损失失。乙方方认为甲甲方下达达的通知知不妥当当或不公公正的，亦应先先予执行行，再向向甲方提提出主张张，不得得以有异异议为由由拒绝履履行。品质鉴定定乙方为客客户完成成一项房房地产交交易后，甲方可可以向该该项交易易的乙方方客户（或抽样样乙方客客户代表表）寄发发一份问问卷，请请求该客客户评价

48、价乙方及及乙方的的销售人人员的服服务质量量及表现现。本项项服务品品质及业业绩评定定的程序序及标准准，或甲甲方与上上述问卷卷调查同同时采用用或替代代问卷调调查的任任何其它它评定制制度的程程序与标标准，载载明于“营业规规范手册册”（包括括其随时时修订或或增补的的部分）内。若乙方的的服务标标准在甲甲方随时时确定的的评定期期间内不不符合时时适用的的最低绩绩效及品品质要求求时，乙乙方可能能须接受受一定期期间的检检查处理理。如在在上述检检查期间间内客户户返回的的问卷调调查资料料表明，或在此此期间甲甲方可随随时可采采取或依依据之其其它方式式证明：乙方未未能于检检查间内内改正甲甲方发现现的存在在于乙方方服务品

49、品质方面面的缺点点，甲方方可书面面通知乙乙方后终终止本合合同，不不分担乙乙方因此此而受到到的任何何损失，并且有有权要求求乙方赔赔偿由此此而给甲甲方所造造成的损损失。加盟店与与21世世纪不动动产中国国总部的的关系甲乙双方方同意，如甲方方与211世纪不不动产中中国总部部签订的的CEENTUURY221区域特特许经营营合同同因任何何原因终终止而使使甲方不不再有权权授予CCENTTURYY21“特许经经营权”。则甲甲、乙方方同意，21世世纪不动动产中国国总部或或其指定定者有权权选择受受让本合合同项下下甲方的的权利义义务，且且甲方承承诺，甲甲方将全全部自行行承担原原本合同同项下应应由甲方方承担的的一切义

50、义务和违违约责任任。乙方方承诺，对于与与甲方在在21世世纪不动动产中国国总部或或其指定定者选择择受让甲甲、乙方方本合同同项下甲甲方的权权利义务务前的在在本合同同项下的的所有权权利义务务的争议议均向甲甲方追索索，并保保证不向向21世世纪不动动产中国国总部追追索甲方方的一切切违约或或侵权责责任。如21世世纪不动动产中国国总部或或其指定定者选择择受让本本合同，乙方承承诺其应应继续向向21世世纪不动动产中国国总部或或其指定定者支付付合同规规定的原原来应向向甲方支支付的所所有特许许费用并并继续履履行本合合同规定定的义务务。本合合同终止止时，如如乙方尚尚未完全全支付本本合同规规定的对对甲方的的特许费费用和

51、其其他费用用，乙方方有义务务将上述述款项全全部交给给21世世纪不动动产中国国总部，由211世纪不不动产中中国总部部按其与与甲方签签订的CENNTURRY211区域特特许经营营合同同的规定定扣除甲甲方应向向其支付付的款项项后，将将余款交交给甲方方。乙方承诺诺，对甲甲方公布布的211世纪不不动产体系禁禁入名单单上的经经纪人或或其他人人员不得得招聘，无论招招聘是以以直接或或间接的的方式进进行。 第三方方侵权的的处理第三方侵侵权系指指再特许许区域内内，本合合同当事事人及甲甲方的分分被特许许人以外外的任何何第三方方的下列列行为：在未经CCENTTURYY21系统（包括标标志）权权利人（包括所所有人及及其

52、被特特许人，以下亦亦同）的的许可的的情况下下，在与与特许业业务相同同或类似似的服务务或商品品上使用用与CEENTUURY221系统（包括标标志）的的名称、标志、商号等等相同或或近似名名称、标标志、商商号的；伪造、擅擅自制造造CENNTURRY211注册商商标标识识或者销销售伪造造、擅自自制造的的CENNTURRY211注册商商标标识识；以盗窃、利诱、胁迫或或者其他他不正当当手段获获取权利利人的商商业秘密密的；披披露、使使用或者者允许他他人使用用以上手手段获取取的权利利人的商商业秘密密的。侵犯CEENTUURY221系统及及其权利利人商誉誉的行为为。乙方方在发现现上述侵侵权行为为或可能能构成上上

53、述侵权权行为的的事实存存在时，必须立立即毫不不迟疑得得通知甲甲方，不不得自行行采取任任何行动动。乙方方应采取取一切可可行措施施进行配配合。本合同有有效期内内，乙方方应为加加盟店办办理相关关财产保保险事宜宜。乙方应按按照有关关法律法法规的规规定，为为其雇员员办理相相关社会会保险，因乙方方怠于履履行该义义务而引引发的乙乙方与雇雇员的劳劳动争议议纠纷，给甲方方造成商商誉损失失的，甲甲方保留留向乙方方要求赔赔偿的权权利。乙方确认认，自本本合同签签订之日日起乙方方将接受受甲方体体系内现现有的加加盟店委委员会章章程的约约束，自自动成为为其会员员并遵守守章程中中的有关关规定。乙方承诺诺，未经经甲方书书面授权

54、权，乙方方及其员员工不得得以任何何明示或或暗示的的方式对对外宣称称其为甲甲方的直直营机构构或其为为甲方的的代理人人。甲方承诺诺甲方慈承承诺下列列陈述确确属真实实无误：甲方有权权利自行行使用并并授权乙乙方使用用“CENNTURRY211系统”。甲方签订订本合同同的行为为不违反反或不构构成不履履行甲方方作为当当事人的的其它任任何合同同或承诺诺；签署本合合同的甲甲方高级级主管人人员被合合法授权权代表甲甲方签订订本合同同。本合合同一经经双方代代表签署署，即构构成对甲甲方有效效并具约约束力的的义务，甲方应应根据本本合同的的要求履履行其义义务。甲甲方并未未授权其其它任何何业务人人员代表表甲方签签署本合合同

55、。乙方承诺诺乙方慈承承诺下列列陈述确确属真实实无误：乙方是在在“核准地地区”所在地地合法设设立并存存在的房房地产中中介机构构。乙方方领取到到在“核准地地区”所在地地有关政政府部门门批准从从事本合合同项下下特许经经营之业业务所需需的营业业执照、资质资资格等所所有有关关文件，从而可可以合法法从事本本合同所所定义的的特许业业务。乙方并无无任何意意图出售售，或试试图出售售，或转转让其加加盟店的的全部或或部分股股份，乙乙方也不不存在正正在进行行解散，或清算算的程序序，乙方方董事会会或其股股东也没没有采取取任何行行动授权权解散或或清算程程序。乙方理解解并认同同甲方指指定的高高水准及及统一的的质量，外观及及

56、服务标标准对于于维护“CENNTURRY211”商标之之价值的的重要性性和按照照“CENNTURRY211系统”经营221世纪纪加盟店店的必要要性。乙乙方特此此声明有有能力与与意愿遵遵守该标标准。乙方在签签署本合合同300日前已已认真阅阅读并充充分理解解所以甲甲方向其其书面披披露的有有关“CENNTURRY211”特许经经营的信信息材料料和有关关甲方的的文件。乙方确认认，甲方方根据商业特特许经营营管理条条例及及商业业特许经经营信息息披露管管理办法法的相相关规定定，向乙乙方披露露的与其其特许经经营业务务有关的的信息资资料和“CENNTURRY211加盟特特许经营营合同样本是是真实、准确、完整的的

57、，不存存在遗漏漏或误导导。乙方方签署本本合同的的行为不不违反或或不构成成不履行行乙方作作为当事事人的任任何其它它合同或或承诺。代表乙方方签署本本合同的的签约人人系经过过乙方授授权，本本合同经经双方代代表签署署即构成成乙方有有约束力力的义务务。乙方确认认，除在在甲方缴缴付乙方方的各种种材料中中列明的的事项外外，甲方方本身或或任何甲甲方的全全权代理理人或代代表人未未曾做出出任何其其它性质质的声明明、承诺诺、担保保或保证证，以诱诱使乙方方签署本本合同。乙方了了解，“加盟店店”的成功功依赖于于乙方及及乙方的的高级管管理人员员、董事事及控股股股东的的努力。乙方声声明，其其有意愿愿管理或或督导乙乙方之“加

58、盟店店”的业务务。乙方方确认。甲方或或任何他他人皆未未担保或或保证乙乙方加盟盟店的经经营必然然盈利。乙方之高高级主管管、董事事与“重要股股东”均已知知悉并同同意双方方经多次次磋商并并最终协协商一致致的本合合同及“营业规规范手册册”。并充充分了解解其中条条款的内内容及重重要性，并共同同声明，其各自自均有能能力亦有有能力亦亦有意愿愿遵守该该规定。乙方完全全了解其其应于甲甲方规定定的期限限内缴清清其应缴缴的费用用。若乙乙方未于于甲方所所规定的的期限内内缴纳，且经甲甲方按本本合同催催告后仍仍未于甲甲方规定定的期间间缴清其其应缴的的费用，甲方可可以在书书面通知知乙方后后终止本本合同。当事人关关系甲乙双方

59、方均为独独立的民民事主体体，双方方之间基基于本合合同建立立特许经经营的商商业合作作关系：甲方仅为为“CENNTURRY211系统”特许经经营权的的提供者者，不直直接对乙乙方的加加盟店进进行经营营管理，也不对对乙方及及其加盟盟店进行行任何性性质的投投资，因因此，甲甲方对乙乙方在特特许加盟盟期间产产生的债债权债务务、经营营责任与与风险等等均不承承担任何何法律责责任。 乙方虽虽取得甲甲方的特特许经营营权，但但与甲方方之间并并未建立立代理人人、联营营关系或或共同投投资 人关系系，乙方方亦不得得以甲方方名义签签署合同同，或约约定其他他义务，或做出出任何保保证与承承诺， 使甲乙乙对任何何第三方方承担责责任

60、。乙乙方作为为独立的的民事主主体对外外开展经经营活动动，自负负盈亏， 并独独立承担担相关法法律责任任。除非本合合同另有有规定，甲方或或乙方皆皆不得以以对方的的代理人人或代表表人的身身份开展展活动，或承担担对方的的各项债债务及相相关财产产责任。未经甲甲方的事事先书面面许可，乙方不不得为第第三方的的债务提提供担保保。合同权益益的转让让本合同或或本合同同规定的的任何权权利或利利益，未未经甲方方的事先先书面许许可，皆皆不得以以任何方方式转移移、转让让、共享享或分割割。均属属无效，乙方并并应向甲甲方承担担相应违违约责任任。乙方方的现有有股东一一次性出出售、转转让及/或累计计出售、转让共共计超过过49%的