漳州市某项目方案设计简介

1、漳州市龙江明珠（一期）方案设计说明第一章 建筑设计基地区位分析与现状概述（一）区区位条件件漳州龙江江明珠位位于漳州州市芗城城区东南南角、芗芗城区与与龙文区区的连接接地带，东侧是是通往广广东方向向的城市市主要交交通干道道九龙大大道，南南侧是规规划中的的下洲路路和规划划中的诗诗浦中学学及诗浦浦小学，南可远远眺望九九龙江西西溪。西西侧是规规划中的的城市次次干道丹丹霞路，北侧是是建设中中的住宅宅小区及及已建成成的闽南南综合大大市场，基地南南面距九九龙江约约5000米，与与新城汽汽车站相相距约2200米米，交通通便利，是居家家置业的的风水宝宝地。1、项目目所处区区域是漳漳州市中中心城区区近期开开发建设设

2、的重点点，已成成为漳州州市开发发居住环环境较好好的片区区之一。2、基地地位于芗芗城区及及龙文区区的连接接部，总总体规划划中的各各项公共共配套设设施都有有较为完完善，可可发展空空间较大大。3、东面面为滨江江公园，南面是是九龙江江城市景景观带，周边自自然景观观将为本本小区提提供良好好的景观观资源。 （二二）现状状条件基地地块块呈“L”形，基基地现状状基本平平坦，属属城乡结结合部。周边原原有农田田，局部部有少量量的低层层住宅及及部分工工业厂房房；基地地的周边边环境杂杂乱，高高处可南南望九龙龙江西溪溪宽阔的的江面、漳州大大桥，直直至桥南南侧的龙龙海市百百花村；东面是是较低矮矮的新城城综合大大市场，视野

3、较较开阔；西北方方向可远远眺漳州州城区全全貌，视视线甚少少遮挡。基地的的地下水水资源较较丰富，基地的的北侧有有较丰富富的水系系，基地地东侧的的商业及及生活设设施已经经形成。城市规规划道路路将小区区自然分分为、区三个组组团，便便于项目目的滚动动实施及及分期开开发。（三）规规划条件件：两条规划划中的道道路从基基地的中中部穿过过，将本本基地一一分为三三。该地地块用地地面积为为1344.366亩（8895778.005M22），用用地使用用性质为为商业居居住综合合用地，规划要要求容积积率3.00，建筑筑密度33%，地上上总建筑筑面积26880000M2，绿地地率38%，日照照间距系系数1：1.00。本

4、次报批批的、区（一一期）单单体方案案充分吸吸取业主主及相关关部门的的建设性性的调整整意见，充分理理解原总总平规划划方案的的精髓，在原总总平单体体形态基基础上对对住宅单单体方案案作多方方案的比比选。在在业主确确认的单单体方案案基础上上再作深深层次的的调整和和优化，以达到到高品位位、高质质量的要要求。本本报批内内容为、区（一一期）的的3#-5#楼楼及111#-114#、21#、222#楼的的单体方方案及配配套公建建-会所所、八班班幼儿园园。规划指导导思想根据对基基地周边边区位的的分析及及小区本本身规划划的构思思，规划划可概括括为：区区域性 、生活活性、景景观性、可持续续性。充充分了解解自身及及周围

5、环环境特点点，发挥挥园林景景观优势势，强化化环境，提高小小区的品品质，目目标将小小区规划划为健康康休闲的的园林住住宅小区区。（一）本本小区规规划布局局，综合合考虑周周边环境境，路网网结构、水系、公建、绿地系系统。遵遵循因地地制宜、合理布布置、生生态化的的设计原原则，以以人为本本，注重重社区的的人性化化设计，突出绿绿化水景景与人文文康体景景观相结结合的自自然生态态健康环环境，体体现绿色色健康社社区的特特点。空空间组织织灵活多多样，利利用建筑筑体型的的变化造造就富于于变化的的空间形形态。营营造舒适适宜人的的物理环环境与人人文环境境，促进进人与自自然及人人与人之之间的亲亲和关系系，强调调居住均均好性

6、和和家园的的人情味味与亲切切感。利利用现状状北侧水水系，做做好绿化化水景环环境设计计，创造造高品位位的人居居环境，使小区区成为独独具魅力力的园林林景观花花园。 （二）规划与与住宅设设计相结结合,创创造一个个布局合合理、设设施完善善、生活活方便、利于管管理、环环境优美美,具有有时代精精神的住住宅小区区。注重重项目运运作可行行性，充充分挖掘掘本顶目目三面临临街的商商业价值值，从规规划布局局到单体体类型的的选型与与排布注注重漳州州地区气气候、居居住习惯惯与市场场适应性性。全面面提升本本项目的的社会效效益和经经济效益益。（三）具具超前意意识,依依靠科技技进步,加大科科技含量量,提高高居住的的舒适度度，

7、充分分体现健健康住宅宅的居住住品味。强化温温馨生活活定位，为小区区居民提提供完善善的服务务配套设设施以及及优美舒舒适的休休闲场所所。（四）可可持续开开发原则则, 强强化分期期发展，使小区区的开发发形成连连动的规规模效应应。近期期开发和和远期发发展相结结合,从从整个街街区综合合考虑,包括路路网、市市政设施施等,结结合各组组团的中中心绿地地采用围围合式与与行列布布局相结结合的复复合式建建筑布局局,以利利于滚动动开发,分期建建设。注注重项目目运作可可行性。规划总平平面布局局 漳州龙龙江明珠珠规划以以贯通用用地、区三个个组团的的弓形的的干道、水系景景观走廊廊为结构构主轴，均匀串串联起各各主要公公共空间

8、间和各个个居住组组团，体体现较好好的整体体性、连连续性和和均好性性。结构构主轴作作为小区区内景观观主线，对内在在中间与与作为整整个居住住小区的的文化、休闲活活动中心心相通，在各个个方位则则与作为为各组团团的机动动车交通通干线的的环路相相连，使使各组团团结为紧紧密整体体，其强强烈的轴轴线性、连续性性突出了了漳州龙龙江明珠珠小区整整体规划划的特性性。结构主轴轴作为小小区内景景观轴线线，以枝枝状模式式和步行行流线连连接各居居住组团团，强化化了小区区的休闲闲性、景景观性和和私密性性。 方案一（一）组组团结构构：根据据小区的的总体布布局形态态，在遵遵循原有有规划划划分的条条件下，自然形形成三个个相对完完

9、整组团团连接成成为一个个有机的的整体。做到小小区结构构明显有有机结合合，充分分显示小小区的高高尚品质质。（二）平平行布局局、点状状提升：小区的的板式住住宅以平平行布局局为主，以点式式住宅作作为点缀缀，南北北向的板板式平行行布局可可为住户户提供良良好的生生活品质质框架，折角住住宅平面面的组合合、住宅宅层数的的高低错错落，使使住户拥拥有更多多采光面面和景观观视野，也丰富富了小区区的天际际线及沿沿街景观观，中心心点式高高层作为为点缀，小区空空间灵活活，富有有动态。（三）园园林风格格：地段段显著的的景观特特点首先先是滨水水及滨江江的城市市景观带带，并且且地下有有丰富的的水资源源，其二二是临近近东侧的的

10、江滨公公园。总总体的意意象是在在三个组组团内，通过水水的纯净净、宁静静、清秀秀、畅旷旷美学特特征，植植物的生生机勃勃勃，绿间间盎然，综合景景观小品品与建筑筑，组合合成为“绿化厅厅廊”的园林林风格。（四）绿绿化贯穿穿：利用用步行道道、车行行道的路路边绿化化及入口口绿化广广场及底底层架空空绿化将将绿地连连在一起起，使组组团的中中心绿地地相互渗渗透贯通通，形成成点、线线、面相相结合的的小区绿绿化网络络体系，同时辅辅以水系系加以组组织，形形成收放放有序生生动活泼泼的水系系，融于于绿化网网络中，最终形形成绿草草、水、景观小小品、建建筑艺术术形态相相融合的的精品小小区格局局。分期建设设：为适适应开发发的有

11、序序进行，有效引引导小区区的形成成，I、II、IIII区相对独独立组团团结构，辅以相相对开放放的公共共配套设设施，可可使每一一个阶段段的开发发相互促促动，同同时保证证每个组组团建成成后的形形象完整整性。道路交通通系统 （一）交通组组织本居住小小区位于于城市的的东南部部，交通通车流主主要方向向是西侧侧的城市市次干道道丹霞路路与东侧侧的主干干道九龙龙大道，中部是是规划的的城市支支路（悦悦港路及及诗浦路路），规规划的城城市支路路诗浦路路作为小小区主入入口的理理想位置置，小区区通过弓弓形的小小区级主主干道，把三个个组团联联成一体体，辅以以视野开开阔的曲曲线景观观步行系系统，形形成合理理的人车车分流交交

12、通组织织方式。（二）小小区出入入口及管管理方式式小区三个个组团中中II、IIII区在不不同方向向分设两两个出入入口，II区设一一个出入入口，并并且出入入口通过过绿化广广场及小小区配套套公建相相互联系系，既创创造了小小区的入入口形象象，也方方便了各各组团的的联系及及小区配配套公建建资源的的共享，同时小小区各组组团设置置能满足足独立的的封闭管管理的要要求。（三）中中心广场场及步行行系统中心广场场分两部部分设置置，一是是小区入入口广场场，与入入口的公公共设施施（会所所、幼儿儿园等）结合考考虑，另另一个是是位于小小区中心心的带状状休闲娱娱乐广场场，结合合沿主干干道的水水景、绿绿化、小小品，围围合成为为

13、小区的的中心。南北两两地块以以视野开开阔的弧弧形绿化结结合自由由式的步步行道，形成步步行系统统，为居居民提供供广阔的的游憩空空间，强强化了II、II、IIII区的整整体感，绿化步步行道结结合水景景、小品品设置。（四）静静态交通通设施1、机动动车停车车场停车采用用地面与与地下结结合方式式，地面面停车利利用景观观视线阴阴面，作作路边露露天机动动车停车车场，环环路旁建建筑退缩缩地带及及住宅的的山墙位位置可设设部分分分散的室室外临时时停车空空间，充充分利用用消极空空间。地地下停车车结合人人防、高高层建筑筑的地下下室作地地下停车车库。2、摩托托车、非非机动车车停放停放方式式有两种种：一是是利用住住宅底层

14、层的局部部架空部部分；二二是地下下室空间间边角部部分。3、机动动车数量量按0.3车位位/户，摩托车车按2辆辆/户，因一期期规划地地下室部部分以设设备用房房为主，以部分分地面停停车为主主，不足足部分拟拟在二期期三处大大地下室室综合考考虑设置置。道路断面面：小区区主入口口道路的的断面宽宽为9米米；各组组团的环环状车道道或宅前前路（兼兼作消防防车道）的断面面宽度为为4米；彩色健健康跑道道平均宽宽度1.5米，除满足足必要的的交通功功能外，为居民民提供康康体、赏赏景和游游憩的需需要。绿化景观观系统（一）绿绿化景观观主要有有两方面面：一是是小区周周围景观观的借景景；二是是小区内内部绿化化景观。考虑小小区的

15、南南面（九九龙江）与东面面（城市市公园）的环境境特色，小区住住宅布局局南低北北高，东东低西高高，南面面与东面面尽可能能布置多多层与小小高层，并通过过总平住住宅单体体的布局局的穿插插交错，避免视视线的遮遮挡，创创造最大大视野的的优美景景观视线线。（二）小小区中心心绿地园园林风格格，形成成“绿色小小区起居居室”，中心心绿地通通过小型型浅水系系、步行行景观带带、小品品、园灯灯等园艺艺设施，赋以形形的意义义（“厅”与“廊”）围合合的建筑筑充分享享受雅致致园林景景观。（三）闹闹静区分分、富于于对比，同是“带形”空间，外围商商业空间间规整开开阔，渲渲染活跃跃的商业业氛围；各组团团内的水水系绿化化走廊则则曲

16、径蜿蜿延，流流露休闲闲的居住住气息。空间丰丰富、节节奏感强强；沿各各步行水水系景观观主轴的的空间开开合有序序、富于于变化，节节有有对景，四望有有惊喜，以丰富富的景观观序列构构成令人人赏心悦悦目的景景观长廊廊。景观与健健康主题题功能并并重的复复合绿地地空间：区内主主要开阔阔绿地空空间及架架空绿化化既是入入户通行行或康体体活动的的功能空空间，又又是舒适适宜人的的景观点点，在用用地有限限条件下下发挥复复合效能能和经济济性。小区主入入口结合合会所、幼儿园园的平面面功能需需求，设设有标志志性构筑筑物, 中心广广场设一一组社区区运动主主题雕塑塑作为社社区主入入口的对对景，甚甚至雕塑塑上注入入闽南体体育文化

17、化独有的的艺术生生命，让让本小区区拥有现现代的实实质生活活却孕涵涵着与历历史文化化背景无无法割舍舍的情怀怀，这是是我们不不忘本且且饮水思思源的体体现！同同时也增增强了小小区的领领域感和和归宿感感。构成成小区的的特色的的景观。本方案的的绿地系系统基本本分为小小区公共共绿地和和庭院绿绿地两级级，水系系沿中心心绿地作作带状布布置，与与人行方方向相符符，便于于安排多多样化的的使用功功能，满满足不同同年龄层层次居民民的需要要，也使使邻里交交往更加加自然。公共绿绿地中安安排儿童童游戏场场及各种种体育活活动场地地。庭院院绿化主主要满足足居民就就近活动动的需要要，可以以结合环环状车行行道的停停车场的的设计丰丰

18、富地坪坪变化，使庭院院空间更更具特色色。六、配套套公建布布局：服务整个个小区住住户的便便民文化化、商业业设施集集中设于于围绕IIII区区主入口口的会所所，分别别设置有有健身房房、棋牌牌室、体体闲茶座座、老人人、儿童童活动室室、乒乓乓球室、物业管管理等配配套设施施。为居居民的生生活提供供便利，满足小小区的服服务半径径要求和和人的生生活行为为习惯。各个组组团结合合底层架架空的活活动中心心考虑不不同的休休闲健康康主题，体现各各个组团团的特色色。各个组团团均考虑虑小型泛泛会所分分设组团团内适中中位置，为组团团居民提提供休闲闲康体活活动场地地。公厕厕、垃圾圾中转站站、煤气气调压站站、开闭闭所、等等各类公

19、公建设施施。均于于各组团团内给予予充分考考虑。于于5#、22#楼地下下室各设设一配电电室。8班幼儿儿园设于于II区主主入口东东侧，幼幼儿园占占地面积积为24402平平方米，总建筑筑面积为为22005.77平方米米，以外外向型布布局既服服务本小小区又向向周边的的社区开开放。平平面设计计注重功功能分区区，照顾顾各班基基本活动动、休息息单元的的南北朝朝向，建建筑与内内外庭园园相结合合，为幼幼儿提供供充裕的的室外活活动空间间。七、竖向向设计:依据小区区周边的的现状地地势及标标高来确确定小区区内的标标高，依依市政规规划标高高根据四四周定点点坐标和和标高来来确定与与外围市市政道路路的衔接接,利用用适当变变

20、坡与各各组团相相联系。结合地地下室开开挖及水水系开挖挖的土方方来堆山山造景，丰富了了城市景景观及社社区内部部环境，中心绿绿地的地地势更显显曲折和和起伏变变化。住宅单体体设计（一）住住宅总平平布局：总平布局局采用行行列式的的组合沿沿路错落落排开，总平面面布局组组团结构构清晰、序列严严谨有机机，富有有规律性性和机理理性，母母题突出出、特色色鲜明。朝III、IIII区主入口口干道折折线的自自由排布布与总体体规划的的休闲风风格和规规则的用用地相配配合，尽尽显和谐谐统一。由于基基地与南南北朝形形成一定定的角度度，住宅宅单元沿沿道路折折线型布布置，既既保证基基本南北北向，同同时丰富富而灵活活的形体体变化打

21、打破兵营营式的单单调刻板板，显得得活泼多多姿、富富有变化化。三组组团均在在组团的的中心及及主干道道两侧设设景观绿绿地，部部分188层塔式式高层住住宅，前前小后大大的平面面设计，确保四四户均能能朝向景景观面，同时后后排的大大户型确确保南北北的对流流及通风风。II、IIII区区两组团团围绕中中心绿地地设133幢188层高层层住宅，I区组团团南侧临临街朝南南户型相相对景观观资源较较匮乏场场所相对对局促，考虑设设计为66-7层层多层住住宅户型型，以形形成内向向的空间间围合，同时能能缩短开开发周期期。其余余为11112小小高层板板式住宅宅。（二）住住宅平面面设计： 1、根据据市场销销售的要要求,设设计多

22、种种不同的的住宅户户型，以以板式平平面为主主，部分分结合景景观考虑虑点式平平面，以以满足住住户的多多样化的的需求。 2、合合理组织织内部功功能空间间，平面面紧凑,在有限限的面积积内,尽尽可能扩扩大起居居,适当当放宽厨厨卫、压压缩卧室室面积, 以利利有效组组织空间间。 3、各各行为空空间专用用性明确确,根据据不同要要求,做做到动静静分离或或公私分分离,符符合家庭庭行为特特征。 4、努努力扩大大贮藏面面积。 5、突突出厨卫卫设计水水准,合合理有序序地安排排厨卫各各项设备备及设施施,注意意组织厨厨卫通风风,并对对有条件件的卫生生间适当当分隔。充分考虑虑漳州本本地居民民的生活活习惯，设计建建造经济济、

23、功能能适用的的住宅体体系，以以点式、二单元元拼接的的短板式式为主，获得良良好的采采光、通通风、朝朝向。 型体以简简约的风风格为主主，体现现时代特特征：简简约、和和谐，温温馨的形形象，整整个小区区错落有有致，富富有韵律律节奏，充满活活力的住住宅群落落和极具具特色的的小区风风貌。九、“四四新”技术的的应用: 居住住技术的的科学性性是为了了有效的的改善住住宅性能能, 提提高居住住的舒适适度,在在本小区区规划中中推广应应用新技技术、新新材料、新工艺艺、新设设备,并并不断配配套完善善。（一）墙墙体的填填充墙应应用混凝凝土空心心砌块,承重粘粘土多孔孔砖等自自重轻节节约土地地、节约约能源的的建筑材材料,提提

24、高外墙墙的隔热热、隔声声性能。（二）屋屋面隔热热采用水水泥聚苯苯板,挤挤塑泡沫沫板等隔隔热保温温材料,提高居居住的舒舒适性。 屋面面及厨卫卫防水材材料采用用AAPP改性沥沥青卷材材,或水水泥聚合合物等新新型防水水材料。 （三）通通讯网络络入户,除电话话、有线线电视等等网络外外,拟考考虑进行行家庭电电脑信息息网络的的建设,为住户户在信息息高速公公路的驰驰骋提供供条件,实现足足不出户户而知天天下事。 （四四）小区区智能化化管理系系统,无无线电防防盗报警警服务装装置,保保安人员员巡更检检测系统统,通过过计算机机联接一一起形成成网络,成为一一套较为为完整的的管理系系统。十、立面面造型设设计本项目位位于

25、漳州州新区开开阔地段段，地理理位置突突出，周周围视野野开阔。通过总总平单体体的折线线型的错错落布局局、立面面简洁的的体量变变化，及及因观景景角度的的不同而而考虑的的公寓楼楼的高度度层数的的变化而而形成起起伏多变变的群体体天际轮轮廓线；小区单单体建筑筑造型强强调独特特的可识识别性，体现小小区住宅宅明快、丰富的的色彩变变化。在在立面造造型的设设计中强强调整个个社区的的整体风风格协调调的统一一的同时时，利用用住宅平平面凹凸凸变化来来塑造形形体的前前后层次次的变化化，三个个临街面面的柱列列充分体体现了其其商业的的延续性性。本项项目的立立面造型型设计注注重细部部的刻画画和比例例尺度的的处理，在精致致典雅

26、的的格调中中，融合合了欧式式细腻的的比例尺尺度，使之之既新颖颖又具现现代居住住小区的的韵味。外墙裙裙房部分分采用花花岗石板板材，上上部采用用陶瓷锦锦砖及高高级外墙墙漆和透透明白玻玻璃。色色彩柔和和典雅。整体上上给人以以稳重、含蓄、精致的的气质来来体现商商业、居居家的性性格。住宅利用用凸窗及及低窗台台等来开开阔住户户的室内内视野，彰显其其风景这这边独好好的优越越地位，利用出出屋面的的楼梯间间、电梯梯间作一一四坡顶顶，结合合跃层露露台，使使其天际际线更富富有变化化。以简简练的色色彩搭配配，体现现其清新新明快的的风格。虚与实实，水平平与垂直直等的对对比手法法，体现现新世纪纪居住小小区的时时代气息息。

27、利用用地方材材料及头头部部分分大玻璃璃窗点缀缀，富有有地方特特色及时时代感。十一、主主要技术术经济指指标小区总技技术经济济指标项 目目数 量量规划总用用地面积积895778.00 平方方米地上总建建筑面积积2680000 平平方米其中住宅建筑筑面积2530000 平平方米商业建筑筑面积120000 平平方米配套公建建建筑面面积20000 平平方米底层停车车面积10000 平平方米地下室建建筑面积积149996 平平方米容积率3.0建筑密度度33%绿地率38.55%住宅总数数17400户、区区（一期期）技术术经济指指标：总用地面面积: 351176.93 平方米米 地上上总建筑筑面积： 8859

28、113.77 平方方米 住宅： 7746559.99 平平方米商业： 666677.7 平方方米 公建： 29558.77 平方米米 架空车车库： 16627.40 平平方米 地下下室建筑筑面积： 11181.29 平方方米建筑占地地面积: 990588.2 平方米米绿 地 率: 400.3%建筑密度度: 25.8%容 积 率: 22.444总 户 数： 5663 户 第二章 结构设设计一、本工工程为112-119层高高层及小小高层层层住宅楼楼，3#、5#及222#楼高高层设有有一层设设备用房房地下室室。二、按抗抗震设防防分类标标准，本本工程为为丙类建建筑，主主体结构构使用年年限为550年。抗

29、震设设防烈度度为7度度，设计计基本地地震加速速度为00.155g；550年一一遇基本本风压为为0.555Kppa，地地面粗糙糙度为BB类；活活荷载据据楼（屋屋）面的的不同使使用功能能按规范范有关条条文选用用。三、结构构形式采采用现浇浇钢筋砼砼框架及及框架剪剪力墙结结构。楼楼（屋）盖采用用现浇钢钢筋砼梁梁板结构构。四、基础础拟采用用桩基础础，具体体基础选选型待施施工图阶阶段勘察察工作完完成后根根据场地地工程地地质报告告再行确确定。第三章 给排水水设计一、水源源：采用用市政自自来水。（一）供供水方式式：采用用自来水水直供及及设置水水泵和水水箱的联联合给水水方式。（二）水水压：市市政自来来水供水水压

30、力00.300Mpaa。（三）III、IIII区区用水量量：人数数：18875，用水量量标准：q=2250LL人.日日；道路路及绿化化：用水水量标准准：3.0L/米2.日，面积：300010（300010）米2；日未未预见用用水量按按总用水水量的115%计计，I及及II（IIII）区最最高日用用水量：10666（110666）米33/日，最大小小时用水水量：1152（1522）米33/日。（四）消消防：本本小区内内最高建建筑188层，同同一时间间为灾次次数一次次，室内内消防用用水量：30升升/秒，室外消消防用水水量：220升/秒，33#楼地地下室设设加压泵泵及蓄水水池供II及III（IIII）

31、区区室内消消防用水水，I及及II（IIII）区道道路边按按规范布布置一定定数量的的室外消消火栓（详管线线综合图图）。二、排水水：小区内主主要排水水为居民民生活污污，废水水及雨水水，采用用雨，污污分流制制排水，生活污污水由化化粪池处处理后排排至市政政水干管管，III、IIII区内内生活污污水设计计最大流流量为114.55(144.5)L/SS,雨水水设计重重现期一一年，平平均径流流系数为为0.557，雨雨水计算算公式如如下： q= 23773.331 (L/S.hha) (t+66.9113)00.7006 三、管材材及其它它：（一）图图中尺寸寸：标高高及管道道定位尺尺寸以米米计，管管径以毫毫米

32、计。（二）给给水管用用PE塑塑料给水水管，热热熔连接接；管道道阀门用用：Z445T-10型型，给水水管埋深深0.770米，加压给给水管埋埋深0.85米米，消防防给水管管用镀锌锌钢管，法兰连连接，消消防管埋埋深1.15米米，与电电气沟相相碰处可可将给水水管从下下绕过安安装。（三）雨雨水管用用PVCCU双双壁波纹纹管，胶胶圈连接接，圆形形检查并并套国标标02SS5155，雨水水口套995S5518-122。场地雨水水（就近近排往本本小区内内水体）排放待待专场地地标高确确定后另另行设计计，连接接雨水口口与检查查井排水水管均为为d2000 I=00.0008,起起点管内内底埋深深1.5500米米。第四

33、章 暖通设设计一、设计计范围:本设计范范围为：地下设设备用房房通风系系统及防防烟楼梯梯间、前前室加压压送风。（一）空空调:各种房间间按建设设单位的的要求，在需要要的地方方预留分分体式空空调器的的电插座座或空调调用电负负荷，空空调器由由用户根根据需要要自行安安装。（二）通通风:1地下下室设备备用房通通风采用用消防用用柜式风风机，楼楼板下吊吊装进行行排气通通风，同同时兼作作消防机机械排烟烟系统，风机并并设于风风机房内内，通过过排风井井排至室室外，设设柜式通通风机进进行机械械补风。2设备备用房设设柜式通通风机楼楼板下吊吊装的机机械排风风系统，机械补补风。3防烟烟楼梯间间、前室室加压送送风，风风机设于

34、于屋顶。第五章 电气设设计一、强电电（一）用用电负荷荷用 电电 负 荷 分 布项 目数 量用 电 量幼儿园180 kkW会所140 kkW变电室220 kkW加压供水站2120 kW地下室2240 kW农贸超市市160 kkW住宅56345044 kWW（8 kkW/每每户）店面30060 kkW（66 kWW/每户户）合计用电电量pee=1220800kW Kc=0.33 CCos=0.99 Pj=48884kWW Pjss=54426kkvA规划区内内须设八八台8000kvvW变压压器变压器负负载率：0.885根据福福建省住住宅设计计规范电电气专业业实施细细则计计算（二）供供电系统统：本小

35、区从从城市供供电系统统引进独独立的110KVV电源，用电负负荷等级级为二级级，小区区内设二二个变配配电所，每个变变配电所所设4台台8000kvAA干式变变压器及及一台3300kkW柴油油发电机机组作为为二级负负荷设备备用电。（三）配配电系统统：低压配电电方式采采用放射射式与树树干式相相结合，配电主主干线采采用阻燃燃型电力力电缆沿沿电缆沟沟敷设，配电支支线采用用阻燃型型铜芯导导线沿金金属线槽槽或穿管管暗敷。二、弱电电 （一）电话通通讯系统统本小区从从城市电电话通讯讯系统引引进回路路进线，分别在在小区内内设两个个通讯机机房，住住宅每户户设二个个电话插插孔，店店铺每间间设一个个电话插插孔，其其余功能

36、能用房按按需设置置。（二）有有线电视视系统本小区分分两路从从城市有有线电视视系统引引进信号号，分别别在小区区内设两两个有线线电视前前端机房房，住宅宅每户设设2个信信号端口口，店铺铺每间设设一个信信号端口口，其余余功能用用房按需需设置。（三）火火灾自动动报警及及消防联联动控制制系统在5#楼楼及144#楼的的底层靠靠东侧出出入口分分设两间间消防控控制室，系统采采用集中中控制方方式。第六章 燃气设设计一、气源源及供应应本基地燃燃气工程程气源主主要来自自市燃气气公司市市政中压压燃气管管网，在在小区内内设置中中、低调调压站。由调压压站供给给需要的的用户。二、用气气量居民用气气：每住住宅用户户设置一一个双

37、眼眼燃气炉炉灶，用用气量00.5M3/户.日。小时高峰峰系数按按3.22，用气气量为：居民5663户，总日用用气量为为2888 M33/日，小时最最高用气气量111.6 M3/h。三、燃气气计量每每户设燃燃气表一一个。四、管道道综合布布置 管线线的埋设设深度从从线至深深依设为为：电信信，有线线电视、电力、给水、雨水、污水。 各种管管线与建建筑物，构筑物物和行道道、树之之间依规规范要求求保持一一定的防防护中离离，以满满足技术术、卫生生和安全全等方面面的要求求。管材室外外埋地管管全部采采用铸铁铁管，室室内全部部明装，采用镀镀锌钢管管。消 防 专 篇篇一、土建建设计 （一）设计依依据高层民民用建筑筑

38、设计防防火规范范GBB500045-95及及其它相相关设计计规范进进行设计计。（二）建建设项目目概况本项目位位于漳州州市芗城城区东南南角、芗芗城区与与龙文区区的连接接地带，东侧是是城市主主干道-九龙大大道，南南侧是规规划中的的下洲路路和诗浦浦中、小小学。西西临规划划中的丹丹霞路，北侧是是建设中中的住宅宅区及已已建成的的闽南综综合大市市场。本项目总总用地面面积为8895778.00平方米米，规划划地上总总建筑面面积2668000平方米米，地下下室建筑筑面积为为149996平平方米。本次方方案为龙龙江明珠珠小区一一期的、区，一一期总用用地面积积为3551766.933平方米米，地上上总建筑筑面积为

39、为859913.7平方方米。本本次方案案包括底底层带商商业网点点的122-188层小高高层、高高层住宅宅； 112-118层二二类高层层住宅及及相关配配套公建建会所、八班幼幼儿园。一期区区的3#-5#楼及区111#-114#、21#、222#楼均均为十二二-十九九层高层层住宅，（其中中十一、十二层层；十八八、十九九均为跃跃层住宅宅）部分分为底层层带商业业网点，3#、5#、22#楼均带带一层地地下室，总建筑筑高度为为36.55-60.55米米，均属属二类高高层住宅宅或底层层带商业业网点的的二类高高层住宅宅，耐火火等级均均为二级级。区南面面靠主出出入口以以东为小小区的会会所，地块北北侧主出出入口东

40、东侧为服服务小区区的八班班幼儿园园。会所所及八班班幼儿园园均为低低层公建建，属低低层建筑筑，耐火火等级均均为二级级。（三）建建筑规模模：一期期、区的总总用地面面积为3354228.331平方方米 高层住宅宅总建筑筑面积： 7746559.99平方米米建筑总高高度：33#楼为为：600.555米；44#为：36.55米米；5#楼为：37.00米米；111#楼为为：600.555米；112#-14#楼为：37.00米米；211#、222#楼楼为：558.005米；（四）各各层使用用性质：3#、55#、222#楼楼均设一一层地下下设备用用房，各各幢楼除除沿街一一层为店店面外，朝向内内院的各各幢楼的的

41、底层均均为架空空绿化或或架空停停车，二二-十八八层为住住宅。 （五）总总平面布布局漳州龙江江明珠小小区地形形基本平平坦，九九幢塔式式或单元元式二类类高层住住宅位于于漳州龙龙江明珠珠小区北北侧、区，九九幢高层层住宅分分作两段段弧线沿沿主干道道悦港路路的西侧侧顺次展展开，高高层住宅宅楼与周周边外围围的多层层或高层层建筑防防火间距距均大于于13mm，高层层住宅楼楼之间的的防火间间距均大大于133m，均能能满足防防火间距距要求。高层住住宅可利利用小区区弓形的的小区级级外环车车行道作作为消防防通道，同时利利用4米米宽的宅宅前路作作为消防防扑救通通道，部部分尽端端式的消消防通道道均设11515米米的回车车

42、场，并并在此范范围内有有直通室室外的安安全出入入口。消消防云梯梯登高施施救操作作面超过过高层建建筑外墙墙长度的的四分之之一。消消防通道道的组织织、施救救面的设设置等均均能满足足现行国国家有关关规范规规定。符符合消防防、防火火要求。（六）单单体设计计1、该建建设项目目为框架架剪力墙墙结构，外填充充墙为1190粘粘土多孔孔砖，分分户墙为为1900粘土多多孔砖，内隔墙墙为900粘土空空心砖或或GRCC轻质隔隔墙等为为不燃烧烧体，均均能满足足二级耐耐火等级级的要求求，装修修材料外外墙选用用陶瓷锦锦砖或高高级外墙墙涂料，塑钢窗窗；室内内选用高高级内墙墙涂料，地砖或或水泥地地等不燃燃、难燃燃材料，公共空空

43、间门厅厅顶棚采采用轻钢钢龙骨矿矿棉板。2、建筑筑防火分分区：地下室：3#、5#、22#楼地下下一层均均为设备备用房，建筑面面积分别别为4995.993平方方米、2256.78平平方米及及4288.588平方米米，均按按一个防防火分区区考虑。 高层：33#-55#楼、11#-144#楼及及21#、222#楼等等九幢各各自独立立，各幢幢标准层层建筑面面积均不不超过6650平平方米，各幢每每层均为为独立的的一个防防火分区区。111-122层单元元式住宅宅设一部部楼梯及及一部8800KKG的电电梯；118-119层塔塔楼设一一部防烟烟楼梯，二部8800KKG电梯梯，其中中一部为为消防电电梯。3、安全全

44、疏散距距离：住宅分户户门到最最近疏散散出口的的直线距距离均不不超过220m，安全全散楼梯梯通向屋屋面，通通向屋顶顶的门向向屋顶方方向开启启。地下室每每个防火火分区均均设有两两个直通通室外的的出入口口，室内内任何一一点至最最近的疏疏散出口口的直线线距离均均不超过过60米米。4、防火火设施及及措施：防火墙用用1900厚多孔孔砖或钢钢筋混凝凝土墙砌砌筑，设设备用房房等外门门采用木木质甲级级防火门门。开向楼梯梯间或前前室的分分户门均均为木质质乙级防防火门，并向疏疏散方向向开启。防火区间间未设防防火窗处处相邻窗窗洞水平平距离2米，内转角角门窗洞洞最近水水平距离离4米，层间竖竖向防火火距离0.88米。5、

45、在55#楼及及14#楼的底底层靠东东侧出入入口分设设两间消消防控制制室，直直通室外外，每间间建筑面面积155平方米米。二、给排排水设计计： (一)消消防给水水系统： 本工程程消防给给水按二二类高层层建筑设设计，地地下室作作设备用用房，地地上部分分底部为为独立店店面，上上部为住住宅。根根据规范范，各层层设置室室内消火火栓系统统，店面面和设备备用房设设自动喷喷淋灭火火系统。（二）消消防用水水量：室内消火火栓系统统：200L/ss，室外外消火栓栓给水115L/s。火火灾持续续时间为为2小时时； 自动喷水水灭火系系统：地下设备备用房按按中危险险级III级设计计，设计计喷水强强度8.0升/分.平方米米，

46、最大大作用面面积1660 平方方米，持持续供水水时间为为1小时时； 地地上部分分按中危危险级II级设计计，设计计喷水强强度6.0升/分.平方米米，最大大作用面面积 1160平方米米，持续续供水时时间为11小时； （三）消消火栓给给水系统统:住宅各层层设室内内消火栓栓，屋顶顶设检验验用消火火栓。消防系统统采用临临时高压压制,水池,水泵房房设置在在3#楼楼及222#楼地地下室。火灾时时各消火火栓箱内内按钮均均可启动动消防泵泵，泵房房内也可可就地启启动。屋屋顶水箱箱储存有有18立立方米的的初期消消防用水水。屋顶顶水箱的的设置，保证最最不利点点消火栓栓栓口水水压为00.0778MPPa。各消火栓栓箱内

47、按按钮均可可启动消消防泵，泵房内内也可就就地启动动。管网网均环状状布置。消火栓栓口径19mmm,衬衬胶水龙龙带长225m，启动动消防按按钮指示示灯一只只，铝合合金框、玻璃门门面。另另外设置置手提式式干粉灭灭火器作作为辅助助消防设设施。室外设水水泵接合合器和 SS-1000地上式式消火栓栓。详见见管线综综合图。 （四）自自动喷淋淋系统：自动喷淋淋头灭火火系统由由地下室室泵房保保证，在在泵房设设有湿式式报警装装置，不不同防火火分区均均分别设设有水流流指示器器，以显显示各区区火警位位置。系系统由设设于屋顶顶的高位位水箱稳稳压。喷喷头采用用68温度级级玻璃球球喷头，系统末末端设试试水装置置。 室外消防

48、防用水依依靠市政政供水管管网提供供，在、区室外外环状管管网上设设室外消消火栓。另外，还设置置手提式式干粉灭灭火器作作为辅助助消防设设施。三、电气气设计：（一）消消防配电电及应急急照明：1、本工工程消防防用电负负荷等级级为二级级，其它它用电负负荷等级级为三级级。采用用两路110KVV高压电电源供电电。2、消防防用电设设备均由由末端双双电源自自动切换换箱供电电，且所所有的消消防设备备均可实实现消防防控制中中心自动动/手动动控制及及现场手手动控制制。3、下列列场所设设值班照照明：变变电所、消防控控制室、走廊、封闭楼楼梯间，电梯前前室等。下列部部位设置置应急疏疏散照明明：电梯梯前室、楼梯间间、走廊廊、

49、门厅厅等。4、所有有消防线线路及重重要用电电负荷线线路均采采用NHH-YJJV型耐耐火交联联电缆及及NH-BV型耐火火导线。（二）火火灾自动动报警及及消防联联动控制制系统：1、本工工程按二二类防火火建筑设设计，消消防控制制室分别别设于55#楼及及14#楼的首首层。在在消控室室内设有有火灾报报警及联联动控制制柜、消消防电话话及紧急急广播设设备。2、门厅厅、走廊廊、电梯梯前室、消防楼楼梯间前前室、设设备间、电梯机机房等场场所均采采用感烟烟探测器器。系统统采用二二总线制制智能产产品，接接入火灾灾报警系系统的信信号还有有喷淋系系统之水水流指标标器、信信号阀、消火栓栓按钮、手动报报警按钮钮信号、压力开开

50、关信号号，通过过控制模模块控制制排烟阀阀、加压压送风阀阀、常开开防火门门关闭、紧急广广播强拆拆、应急急照明等等。3、消防防控制室室联动控控制柜可可联动控控制：消消火栓泵泵、喷淋淋泵、水水幕泵、排烟风风机、加加压风机机、常开开防火门门、可切切除非消消防电源源、气体体灭火装装置，并并监视它它们的工工作和故故障状态态。4、机房房、电（楼）梯梯前室、主要出出入口、通道等等公共场场所设置置手动报报按钮（附电话话插孔）、紧急急广播、警铃，主要设设备机房房房设消消防电话话分机。5、系统统导线采采用耐火火型导线线NH-RV-n1.55，竖井井内沿桥桥架敷设设，其他他均穿镀镀锌钢管管暗敷。广播配配线采用用ZR-

51、RV-n1.55软导线线穿镀锌锌钢管暗暗敷。6、设有有火灾自自动报警警装置的的场所均均设置紧紧急广播播。选用用扬扬声器，扬声器器在有吊吊顶部位位吊顶安安装，无无吊顶部部位采用用挂壁式式安装。设有电电扩声系系统的场场所，其其扩声系系统均应应设置紧紧急广播播强拆功功能，以以保证出出现火警警时及时时关闭扩扩声系统统并开通通紧急广广播。四、通风风设计（一）地地下室设设备用房房通风采采用消防防用柜式式风机，楼板下下吊装进进行排气气通风，同时兼兼作消防防机械排排烟系统统，风机机并设于于风机房房内，通通过排风风井排至至室外。（二）设设备用房房设柜式式通风机机楼板下下吊装的的机械排排风系统统，机械械补风。（三

52、）防防烟楼梯梯间、前前室加压压送风，风机设设于屋顶顶。民 防 专 篇篇一、设计计依据（一）人民防防空地下下室设计计规范及其它它现行国国家规范范、规定定进行设设计。（二）漳漳州市的的有关规规定及本本工程建建筑性质质及业主主要求。二、工程程概况本项目位位于漳州州市芗城城区东南南角、芗芗城区与与龙文区区的连接接地带，东侧是是城市主主干道-九龙大大道，南南侧是规规划中的的下洲路路和诗浦浦中、小小学。西西临规划划中的丹丹霞路，北侧是是建设中中的住宅宅区及已已建成的的闽南综综合大市市场。本项目总总用地面面积为8895778.00平方米米，规划划地上总总建筑面面积26680000平方方米，地地下室建建筑面积

53、积为1449966平方米米。本次次规划为为龙江明明珠小区区一期的的、区，一一期总用用地面积积为3551766.933平方米米，地上上总建筑筑面积为为859913.7平方方米。本本次方案案包括底底层带商商业网点点的小高高层、高高层住宅宅； 112-118层二二类高层层住宅及及相关配配套公建建会所、八班幼幼儿园。三、建筑筑设计（一）民民防面积积计算本期项目目多层公公建、高高层裙房房建筑面面积63371平平方米，高层主主楼投影影落地面面积55518.3平方方米，根根据漳州州市结合合民用建建筑修建建民防地地下室有有关规定定，本期期工程共共需建民民防面积积637712%+555188.3=56445.7

54、72平方方米。民防地下下室的设设置本方案为为龙江明明珠一期期、区的33#-55#楼及及11#-144#、221#、22#楼的小小高层及及高层住住宅，依依原总平平规划方方案的规规划在该该小区区188#-220#楼楼、155#、116#楼楼及区8#-100#楼地地下室共共三处设设149996平平方米的的地下停停车库及及设备用用房，本本期需建建 平方方米六级级民防地地下室将将结合二二期三处处地下车车库作平平战结合合统一考考虑设置置。环 保 专 篇篇本项目位位于漳州州市芗城城区东南南角、芗芗城区与与龙文区区的连接接地带，东侧是是城市主主干道-九龙大大道，南南侧是规规划中的的下洲路路和诗浦浦中、小小学。

55、西西临规划划中的丹丹霞路，北侧是是建设中中的住宅宅区及已已建成的的闽南综综合大市市场。本项目总总用地面面积为8895778.00平方米米，规划划地上总总建筑面面积26680000平方方米，地地下室建建筑面积积为1449966平方米米。本次次规划为为龙江明明珠小区区一期的的、区，一一期总用用地面积积为3551766.933平方米米，地上上总建筑筑面积为为859913.7平方方米。本本次方案案包括底底层带商商业网点点的小高高层、高高层住宅宅； 112-118层二二类高层层住宅及及相关配配套公建建会所、八班幼幼儿园。一、建筑筑部分高层住宅宅部分为为分体式式空调，备用发发电机房房、高低低压变配配电室、

56、水池、泵房等等分区域域均设于于地下一一层。（一）发发电机房房、泵房房等设备备用房墙墙体采用用1900空心砖砖砌，内内墙面与与顶棚均均作内贴贴矿棉毡毡，外包包铝板网网吸音墙墙。（二）生生活水池池与消防防水池分分开设置置，生活活水池选选用玻璃璃钢水池池，以确确保生活活用水水水质要求求。（三）地地下一层层发电机机房及厨厨房的烟烟囱结合合主楼直直上屋顶顶，实现现高空排排放。（四）、区分组组团分设设若干垃垃圾收集集点，服服务半径径小于770米。沿小区区内主干干道及人人流密集集处设若若干废物物箱，间间距约为为50米米。（五）结结合各个个组团的的景观设设计及周周边绿地地，适当当种植大大乔木，小灌木木等适应应

57、洛阳地地区树种种，结合合休闲绿绿地，创创造宜人人的社区区环境。同时能能起到很很好的隔隔声减噪噪的作用用。二、给排排水部分分（一）本本工程室室外排水水采用雨雨污分流流，室内内污水经经三级化化粪池处处理后排排入城市市污水管管网。（二）本本工程水水泵房设设于地块33#楼地地下室，水泵均均采用减减振及减减噪措施施。（三）生生活水池池选用玻玻璃钢水水池，屋屋顶水箱箱采用玻玻璃钢水水箱，并并设置有有水箱自自动清洗洗设备，提高用用水水质质，地下下生活水水池单独独设置，减小用用水循环环时间（四）洁洁具采用用节水型型。三、电气气部分(一)本本工程电电气产品品均为无无噪声无无污染环环保型产产品，对对环境无无影响。

58、（二）柴柴油发电电机组原原则上为为消防应应急专用用，机组组放在地地下层，可利用用大地本本身及建建筑结构构墙体对对噪声的的吸收，以减少少对环境境的噪声声污染；机组排排烟管道道上装有有消声器器，以降降低排气气噪声；机组底底座安装装减震垫垫；柴油油机废气气利用竖竖井排放放高空以以降低对对大气的的污染。四、通风风部分 （一）选用高高效、节节能、低低噪音和和低振动动的设备备。主要要有风机机、水泵泵。（二）对对噪音较较大的设设备采用用隔音消消音处理理，包括括设置通通风、风风管上设设消音器器、机房房设吸音音板等。（三）对对有振动动的设备备采用隔隔振措施施，包括括采用橡橡胶或弹弹簧减振振器，弹弹性吊架架、柔性

59、性接头等等。（四）发发电机组组配置排排烟消声声装置，排烟管管接至高高层屋面面排放。无障碍设设计专篇篇工程概况况本项目位位于漳州州市芗城城区东南南角、芗芗城区与与龙文区区的连接接地带，东侧是是城市主主干道-九龙大大道，南南侧是规规划中的的下洲路路和诗浦浦中、小小学。西西临规划划中的丹丹霞路，北侧是是建设中中的住宅宅区及已已建成的的闽南综综合大市市场。本项目总总用地面面积为8895778.00平方米米，规划划地上总总建筑面面积26680000平方方米，地地下室建建筑面积积为1449966平方米米。本次次规划为为龙江明明珠小区区一期的的、区，一一期总用用地面积积为3551766.933平方米米，地上

60、上总建筑筑面积为为859913.7平方方米。本本次方案案包括底底层带商商业网点点的小高高层、高高层住宅宅； 112-118层二二类高层层住宅及及相关配配套公建建会所、八班幼幼儿园。二、建筑筑无障碍碍设计 （一一）设计计依据城市道道路和建建筑物无无障碍设设计规范范JGGJ500-20001国国家及地地方相关关的规范范、标准准、法规规 （二二）建筑筑设计根据本工工程具体体情况，无障碍碍设计主主要包括括以下几几个内容容： 1.人行行道的无无障碍设设计根据城市市道路情情况在规规划道路路的路口口设有残残疾人专专用的缘缘石坡道道，并根根据城市市道路情情况统一一在人行行道上设设置盲人人通道。2.会所所、幼儿