产权式酒店市场调查报告

1、PAGE 关于产权式酒店的市场调查对产权式酒店的认识产权式酒酒店作为为一种新新型的房房产投资资和消费费模式，已吸引引了越来来越多的的投资客客的目光光。为迎迎合这种种需求，产权式式酒店项项目也越越来越多多，目前前青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、海南等等地均开开始出现现各种形形式的产产权酒店店。通过过引进国国际上以以及国内内成熟的的产权式式酒店公公寓的开开发和运运作模式式，酒店店式公寓寓开始改改变了房房地产投投资以住住宅、商商铺、写写字楼一一统天下下的传统统投资格格局。通通过以下下的调研研分析，我们将将会对产产权式酒酒店有进进一步的的认识。一、产权权式酒店店基本类类型 目前前市场上上主要存存在

2、以下下三种类类型的产产权式酒酒店：时权酒店店由瑞士亚亚力山首首先提出出的“Timmeshharee Hootell”是产权权式酒店店的发端端。酒店店向游客客、中产产家庭或或企业集集团出售售在一定定时期内内使用酒酒店住宿宿或娱乐乐设施的的权利，该权利利可以上上市转售售、转让让或者交交换。退休住宅宅型投资者在在退休之之前购楼楼，每年年和家人人去使用用一段时时间，其其余时间间交酒店店管理公公司经营营并获取取回报。到退休休的时候候作为颐颐养天年年的住所所。这种种类型的的酒店在在美国比比较多见见。有限自用用的投资资型酒店店公寓开发商将将酒店分分割为多多个独立立的客房房出售给给投资者者，投资资者一般般不在

3、酒酒店居住住，而是是将客房房委托酒酒店管理理公司统统一出租租经营获获取年度度客房利利润分红红，同时时获得酒酒店管理理公司赠赠送的一一定期限限免费入入住权。二、产权权式酒店店的特征征产权式酒酒店主要要体现以以下三个个特征：1、业主主拥有酒酒店独立立产权投资者一一次性付付款或分分期或按按揭的方方式获取取客房独独立产权权。其中中大多数数产权式式酒店，投资者者在一定定期限内内只拥有有客房的的所有权权，而没没有经营营权。2、酒店店式管理理产权式酒酒店属于于酒店的的一种，同样提提供各种种酒店式式的服务务，如家家居清洁洁、送餐餐、洗烫烫衣物、叫醒服服务，以以及各种种钟点服服务，这这方面而而言，产产权式酒酒店

4、与酒酒店并无无二致，其管理理费也比比较高。3、兼具具居住度度假与投投资两种种功能产权式酒酒店既可可以用来来居住渡渡假，也也可以用用来投资资。不同同的购买买者，想想法有所所不同，同一购购买者，在不同同的时段段用途也也有所不不同。有有的购买买者纯粹粹是用来来自住，有的则则是用来来投资保保值。三、产权权式酒店店的本质质通过对产产权式酒酒店类型型和特征征的了解解，我们们发现产产权式酒酒店的本本质就是是开发商商将酒店店的每间间客房分分割成独独立产权权出售给给投资者者，投资资者一般般不在酒酒店居住住，而是是将客房房委托酒酒店管理理公司出出租经营营，并获获取年度度客房利利润分红红，同时时获得酒酒店管理理公司

5、赠赠送的一一定期限限免费入入住权。产权式酒酒店从整整体来看看一般存存在一定定的共性性，可以以总结为为“三异”：一是是“异域”，即地地区差异异，使人人感觉是是到了不不同的地地区；二二是“异样”，将环环境设计计得非常常有特色色，给人人以新鲜鲜的美感感；三是是“异类”，给人人以全新新的感觉觉。当然然，“三异”可以在在不同的的文化背背景下提提炼出不不同的主主题，但但总的是是突现产产品的特特色。关于产权权式酒店店的运作作一、产权权式酒店店应具备备的竞争争因素1、地理理位置及及天然资资源地理位置置对于产产权式就就带你来来说至关关重要，因为产产权式酒酒店属于于商业一一种。它它需要优优美的景景观，如如大海、沙

6、滩、雪山的的景观；或者繁繁华的商商务办公公氛围。这样才才能够吸吸引足够够多的人人群。2、良好好的规划划布局规划设计计与环境境相协调调的建筑筑，并且且多多增增添开放放式娱乐乐设施。产权式式酒店的的裙楼配配套设施施不仅仅仅是为酒酒店客户户服务，更应该该面向公公众开放放，这样样才能挽挽留人气气、调动动人气。3、聘请请专业的的酒店管管理公司司进行经经营和管管理专业的管管理公司司拥有良良好的经经营方式式、丰富富管理经经验，对对投资的的盈利与与否以及及盈利大大小，有有着非常常大的影影响，同同时能够够给予客客户以坚坚定的投投资信心心。取得与各各种国内内、国际际会议，如学术术、旅游游年会等等合作的的机会，以此

7、来来扩大物物业的知知名度和和影响力力，同时时提高了了酒店的的盈利水水平。5、加盟盟国际化化的旅游游组织这样才能能够吸引引更多的的旅客，提高盈盈利水平平，同时时能够为为投资者者提供更更多的投投资回报报。6、合理理的档次次定位档次太低低，影响响物业形形象，而而且吸引引不到有有效客源源；而档档次太高高，减小小了客户户层面，酒店管管理成本本过高。一般以以344星级的的酒店为为宜。7、细分分客源、人性化化装修，使酒店店成为客客人“家外之之家”。摒弃“全全国客房房都标准准，三星星五星一一个样”的僵化化病症，大胆创创新，充充分营造造出家的的氛围，实现差差异化。前市场上上常用的的投资回回报策略略1、年55固定

8、定回报30客房利利润660天/年免费费住宿权权业主首期期付300%的总总价，其其余700%价款款可由银银行200年按揭揭贷款；业主除除每年拥拥有5%的固定定回报，及享受受60天天的酒店店客房免免费入住住权外，另外还还有酒店店客房部部纯利润润的300%的分分成，需需6年就就能回收收首期房房款；如如业主将将每年660天的的使用权权转让，扣除银银行按揭揭利息，40年年实际可可得1440万元元，年回回报率高高达233.5%。如深深圳大梅梅沙海景景酒店。2、送一一成首期期200年免月月供220天/年免费费居住VIPP消费卡卡首付二成成房款即即可获得得如下回回报：一一成首期期款220年月月供款20年年每年

9、220天共共4000天的五五星级酒酒店免费费居住权权+5万万元VIIP消费费卡（视视购买套套数而定定，酒店店消费卡卡）+220年之之后的完完整产权权。如深深圳的东东方银座座。3、送55首期期款115年免免月供四天/月免费费居住投资方式式倡导了了一种“永不供供楼”的理念念，即投投资者只只需拿出出总楼款款的255（首首期实为为三成，另外55发展展商不再再收取）即可拥拥有一套套酒店公公寓，然然后与酒酒店管理理公司签签定认购购物业115年的的租赁合合约（发发展商作作担保），有酒酒店经营营方帮酒酒店经营营，经营营收入代代为支付付按揭供供款。租租赁期间间，业主主每月有有四天可可以免费费享受自自己的物物业，

10、同同时享受受五星级级的酒店店服务。如深圳圳丹枫白白露。4、永久久委托，阶段性性回报方方式首付177.8（另外外12.2由由开发商商支付），200年永不不供楼，每年118天免免费入住住。并与与经营管管理公司司签永久久合同，第211年至第第43年年（土地地年限），5的年固固定回报报500的经经营利润润分成。如深圳圳虹楼。三、运作作产权式式酒店时时应注意意的问题题首先是回回报的确确定问题题。许多多产权酒酒店的开开发商都都有固定定回报承承诺，回回报率一一般从不不等。严严格地讲讲固定回回报是违违反国家家规定的的，但如如果没有有固定的的回报，又会对对消费者者失去吸吸引力。产权酒酒店成本本负担本本身就比比一

11、般酒酒店重，在目前前全国酒酒店业本本身利润润率很低低的情况况下，是是否能有有红利可可分还很很难说，更何况况分红后后的钱还还应交纳纳所得税税。所以以一旦不不能实现现回报，则产生生法律纠纠纷。另外是委委托者虚虚位问题题。作为为一个一一般性的的酒店，投资方方是惟一一的业主主，可以以委托酒酒店管理理公司来来管理。但作为为产权酒酒店，已已将各房房间分散散地卖给给不同投投资者，因此就就会产生生委托者者虚位。那么到到底谁来来管理这这个酒店店？真正正产生了了问题，谁能决决定这个个房子经经营的一一系列问问题？产权酒酒店是不不同利益益主体相相结合的的产物，因此各各利益主主体平衡衡机制的的设计非非常重要要。发展展商

12、可以以把销售售价格和和投资回回报率设设计得很很高，但但管理方方则会从从未来酒酒店经营营的角度度考虑。能否实实现这么么高的回回报率，双方最最终达到到利益相相互均衡衡才会有有合作。在市场场经济的的链条中中，一个个合理的的运作模模式是各各方利益益最终趋趋向均衡衡的模式式。同样样，在产产权酒店店的开发发、销售售、回报报、运营营等模式式设计上上必须顾顾及开发发商、酒酒店管理理方、购购买业主主三方利利益，其其均衡点点在于酒酒店的长长期稳定定经营。产权酒酒店是多多方利益益相综合合的中间间产品，把握利利益的平平衡是项项目成功功的关键键。在回报模模式的设设计上，要设计计一些灵灵活的方方案，不不能违法法违规。一是

13、尽尽量用消消费券的的形式对对业主进进行回报报，避免免财务上上不规范范的做法法，并带带动业主主及业主主圈内人人士的消消费；二二是把产产权酒店店和分时时度假产产品相结结合，锁锁定一部部分固定定的消费费者以解解决产权权酒店购购买者的的固定回回报问题题。这种种设计既既不违反反国家规规定，又又有利于于酒店今今后的经经营。当当然，固固定消费费者比例例的测算算，则要要根据酒酒店的具具体情况况具体考考虑。典型案例例分析以下将列列举深圳圳及异地地产权式式酒店的的基本情情况、营营销策略略及运作作模式等等，仅供供参考。一、东方方银座项目情况况介绍：区位：位位于竹子子林深南南大道北北面，竹竹子林地地铁出口口，南面面正

14、对深深圳湾畔畔，可望望红树林林及海景景，北面面可观塘塘朗山、安托山山景观，在建的的深圳世世博会在在项目西西北面。项目概况况：楼高高25层层，7层层以下是是会所及及配套设设施，88-255层共有有6122间房。配置： 13.6米高高的大堂堂、空中中花园、深圳最最高档的的日式餐餐厅、西西餐厅、恒温泳泳池；1110000平方方米商务务配套，四个多多功能豪豪华会议议室，咖咖啡厅、雪茄屋屋、红酒酒屋、清清茶坊、面吧、海景健健身俱乐乐部等等等，此外外还提供供资讯馆馆、远程程会议室室、秘书书出租、专业培培训、“一卡通通”及其他他个性服服务。投资商：深圳市市广森投投资发展展有限公公司（在在做此项项目之前前是一

15、家家品牌知知名度不不高，实实力一般般的房地地产投资资公司，曾做过过苏豪名名厦、笋笋岗大厦厦。）酒店经营营管理：瑞雅国国际酒店店业管理理有限公公司（在在深圳经经营管理理全国首首家绿色色五星级级酒店圣圣延苑，拥有一一批经验验丰富的的酒店经经营管理理人才）空间设计计：香港港PALL设计事事务所梁梁景华（曾是李李嘉诚的的私家设设计师）园林景观观：英国国雅而菲菲（U.K.AAREAARFEEI）设设计有限限公司（擅长英英国皇家家园林风风格）施工单位位：中国国华西企企业有限限公司（曾是建建筑工程程鲁班奖奖的得主主）项目定位位：一期期“海景国国际商务务公馆”，二期期“公务、会议专专业化品品牌酒店店” 项目类

16、型型：投资资型产权权式酒店店销售价格格：一期期均价1160000元/，二二期均价价180000元元/。户型和面面积：最最小422.166，最最大722.533，两两套打通通可获得得84.7-1116.88大小不不等的组组合空间间。朝南南全部是是57以上的的户型单单位，55F以上上可看海海景；朝朝北除了了一套东东北角视视线较开开阔的单单位是770，其余全全部是442-448户户型， 朝北88F以上上单位可可看山景景，8FF以下有有多层住住宅的遮遮挡。各户型配配比：面积42-44857-66570-773标准层套套数17套15套2套总计套数数306套套270套套36套套数比例例50%44%6%投资

17、回报报计算（以7楼楼一套442.335朝朝北单位位为例）：面积42.335总价50.33万元付款方式式银行按揭揭7成220年实际支付付首期220%首首期款10万元元发展商赠赠送100%首期期款5万按揭贷款款70%35万元元发展商每每月按揭揭供楼款款2318820年每每年200天免费费住宿赠送赠送价值值5万元元的VIIP消费费金卡赠送即投资110万元元可获得得以下回回报：110%首首期款55万元+20年年按揭供供楼+220年每每年200天共4400天天的五星星级酒店店免费居居住权+5万元元VIPP消费卡卡+200年之后后的完整整产权。市场推广广和销售售：市场推广广情况：项目在在20003年55月

18、份的的春交会会上（工工程刚出出地面）散发传传单并在在车流量量密集的的深南大大道竖巨巨幅广告告以“不得不不承认，有人实实在高人人一等”极具煽煽动性的的广告语语及“第三空空间”的理念念吸引业业界及群群众广泛泛关注，而对产产品定位位及价格格、户型型面积等等只字不不提，在在“第三空空间”的解释释中，东东方银座座被定位位为“体验经经济时代代的独特特产物”，它是是“介于商商务和休休闲之间间的空间间形态，兼容使使人性得得到充分分舒展的的空间特特征”，这种种定位并并没有表表述项目目本身，只是解解释了项项目的使使用价值值。时隔隔5个月月后，东东方银座座在 220033年9月月20日日住交会会上正式式亮相，掀开神

19、神秘面纱纱，项目目有了一一个准确确的概念念表述“深深圳第一一座为CCEO度度身定做做的商务务套房”，CEEO阶层层成为项项目的第第一目标标客户群群，产品品定位为为海景国际商商务公馆馆。亮相相同时开开始VIIP金卡卡的发售售，每张张金卡880000元，一一期推出出7-112层共共2044个单位位，至111月114日开开盘前一一日共发发售3000余张张金卡，11月月15日日开盘当当日成交交1355套，在在当时掀掀起一股股酒店投投资狂潮潮。至二二期开盘盘时，一一期已全全部销售售完毕。12月月27日日，东方方银座二二期开盘盘，二期期产品以以“国际公公务会议议中心”定位，抓住220033年111月244

20、日被正正式批准准为“第五届届中国国国际园博博会指定定接待酒酒店”，111月300日成功功参与举举办中国国省部长长论坛，目前正正在积极极申办住住交会、采购大大会等会会议的指指定接待待单位几几大题材材，狂炒炒会务经经济这一一热点。从效果果来看，对销售售的促进进作用是是相当有有力的，据传其其二期开开盘的前前后几天天，每天天有100套左右右的销售售业绩。广告宣传传方面：东方银银座的广广告宣传传投放是是比较大大的，从从前期的的路牌、宣传单单张到各各大主流流报刊、电视台台、广播播电台的的选择，形式多多样、投投放量大大。主要要媒体为为深圳圳特区报报、深圳商商报、晶报报、深圳晚晚报等等，另外外在深圳圳电视台台

21、和深圳圳广播电电台做宣宣传，其其报纸广广告不仅仅投放频频率高而而且采用用的版面面也较大大，全彩彩版甚至至跨版采采用较多多。项目目售楼处处设在大大堂，富富丽堂皇皇，实用用大气，样板房房极尽尊尊贵与豪豪华，门门前广场场园林采采用英国国皇家风风格，浓浓墨重彩彩，处处处都体现现了一个个国际性性公务会会议酒店店应有的的尊贵和和华美。20033年9月月-122月报纸纸广告投投放：月份时间报纸类型型版面大小小营销主题题9月09.227商报全彩海景国际际商务公公寓;不不得不承承认,有有人实在在高人一一筹;三大师联联袂打造造东方银银座;9月200日优先先认购09.226商报全彩09.226特区报全彩09.118

22、商报全彩09.119特区报全彩09.118特区报2全彩10月10.228商报1/2彩彩海景国国际商务务公寓;轻松享受受奢华人人生;私家五星星级酒店店商务套套房10.224商报1/2彩彩10.223特区报1/2彩彩10.222晶报1/3彩彩10.229特区报1/2彩彩10.116商报全彩10.117特区报全彩10.331晶报1/2彩彩11月11.228特区报4全彩一个五星星级纯公公务会务务专业接接待的国国际品牌牌;深圳出入入机场第第一门户户;园博会景景观、红红树湾景景观、CCBD中中心区景景观景景景相叠;地铁、深深南景观观大道直直抵城市市各个方方位;11月115日盛盛情开盘盘11.114特区报2

23、全彩11.112晶报全彩11.113商报全彩11.004晶报1/3彩彩11.005特区报1/2彩彩11.007特区报1/2彩彩11.006商报1/2彩彩11.220晚报全彩12月12.005特区报全彩二期122月277日隆重重开盘;一次性投投资133.8万万元无供供楼之忧忧,按揭揭期内委委托瑞雅雅国际经经营管理理,共享享收益;第五届中中国国际际园博会会指定接接待酒店店,把”会议投投资”进行到到底12.004商报1/2彩彩12.111商报1/2彩彩12.112特区报全彩12.118特区报全彩12.119商报1/2彩彩12.117晶报1/2彩彩12.226特区报2全彩12.225商报全彩12.22

24、4晶报1/2彩彩二、丹枫枫白露项目概况况：该项目位位处罗湖湖区深南南东路与与沿河南南路交汇汇处，距距文锦渡渡口岸与与罗湖口口岸咫尺尺之遥。占地面面积48800，建筑筑面积6620000，由二栋栋34层层高层组组成。丹枫白露露酒店由由著名国国际酒店店室内设设计大师师陈俊豪豪先生设设计而成成，陈俊俊豪还曾曾经设计计过深圳圳威尼斯斯酒店。丹枫白白露户型型首次引引进美式式建筑设设计语言言，以993跃跃式双套套房（两两房两厅厅两卫）为主，主客卧卧房均配配有洗手手间、衣衣帽间，设有开开放式厨厨房。丹枫白露露酒店共共有2994间套套房，由由69至至2055不同同的面积积组成。每个套套房都带带有式样样别致的的

25、家私，拥有独独立的客客饭厅，写字台台。另外外还特别别设置了了5套总总裁套房房。户型配比比：户 型型面积（）套数套数比单身公寓寓393110%一房一厅厅一卫59.001-669.0033110%二房二厅厅二卫95.007-1101.8824880%投资方式式1、选择择15年年租赁的的按揭供供款方式式：这种种投资方方式倡导导了一种种“永不供供楼”的理念念，即投投资者只只需拿出出总楼款款的255（首首期实为为三成，另外55发展展商不再再收取）即可拥拥有一套套酒店公公寓，然然后与三三九酒店店公司签签定认购购物业115年的的租赁合合约（发发展商作作担保），有酒酒店经营营方帮酒酒店经营营，经营营收入代代为

26、支付付按揭供供款。 2、选择择5年租租赁的按按揭供款款方式：投资者者与三九九酒店公公司签定定认购物物业5年年的租赁赁合约（发展商商作担保保），有有酒店经经营方做做酒店经经营。投投资者在在租赁期期内可获获得每月月41000元人人民币的的回报，按揭供供款自行行支付，另5的剩余余楼款五五年内免免息分期期支付。这种投投资方式式为想尽尽早使用用所买物物业而又又在现阶阶段难以以支付全全部款项项的投资资者提供供了选择择。 3、选择择0年租租赁的按按揭供款款方式：投资者者不与三三九酒店店公司签签定租赁赁合约，自行支支付按揭揭供款，5的的剩余楼楼款入伙伙前补齐齐。 主要租客客：丹枫白露露的目标标客户主主要是高高

27、收入阶阶层、内内地与港港澳驻深深商务办办公阶层层及跨国国机构高高级雇员员等，租租住的客客户有日日本人、港澳同同胞、欧欧美人士士等。酒店管理理：酒店专门门设有“私人管管家”服务，除常规规的244小时送送餐和一一天两次次的房间间整理外外，“私人管管家”将为入入住者提提供存取取行李、整理家家居、召召的士以以及生日日问候、鲜花速速递等个个性化服服务。 目前该该酒店运运营非常常理想，一般套套房需提提前预订订。建材设备备: 结 构构： 剪剪力墙结结构 外 墙墙： 高高级环保保墙涂料料，部分分铝板及及玻璃幕幕墙。 内 墙墙： 浅浅色典雅雅壁纸到到顶，高高级角线线收口。 电 梯梯： 三三部三菱菱梯 门 窗窗：

28、 实实木防火火、防盗盗、防噪噪音门，并配门门镜、磁磁卡锁、门铃装装置；窗窗户为高高级铝材材中空玻玻璃窗。 厨 房房： 每每户厨房房操作间间设有独独立排烟烟风道，防止环环境污染染。 卫生间： KOOHLEER卫生生洁具三三件套，高级墙墙地砖。 供 电电： 市市政供电电，配置置应急发发电机满满足电梯梯及应急急照明。 供 水水： 设设置户内内中央热热水系统统，复合合管材用用于冷热热水系统统。 供 气气： 市市政煤气气到户，安装煤煤气泄漏漏自动报报警系统统。 消 防防： 独独立消防防指挥中中心，公公共区域域设置自自动喷淋淋，烟感感探头。各楼层层设置消消防栓。 通 讯讯： 有有线电视视接收系系统 酒店公

29、共共设施保险柜、自控空空调、国国际直拨拨电话、宽频上上网、微微波炉、免费提提供餐具具、迷你吧、有线电电视、电电影贫道道、健身身中心、游泳池池、商务务廊、图图书馆等等。三、雅兰兰酒店项目概况况：雅兰酒店店位于深深圳东部部黄金海海岸大梅梅沙海滨滨，是按按四星级级标准设设计建造造的休闲闲度假式式服务酒酒店， 由二幢幢五层现现代欧式式风格的的建筑组组成，拥拥有多类类不同形形式的客客房1992间，与迷人人的大梅梅沙自然然风光和和谐地融融为一体体，交相相辉映。 香港雅兰兰集团继继创立雅雅兰床褥褥及床上上用品这这一著名名品牌后后，率先先将“产权式式酒店”这一海海外成熟熟的经营营方式与与国内房房地产开开发有机

30、机结合，推出深深圳首家家产权式式酒店。 20000年年6月11日开盘盘，当时时销售成成绩十分分理想，买家多多为香港港人。酒店服务务设施客房设施施：拥有有1922间装饰饰典雅的的山景客客房、海海景客房房及复式式海景套套房，房房间均设设有中央央空调、独立卫卫生间、 小型型保险箱箱、有线线电视系系统、广广播、国国际直拨拨电话、电冰箱箱、微波波炉及迷迷你吧。餐饮设施施：雅兰兰餐厅、多功能能厅、豪豪华包房房、便利利店、麦麦当劳、水吧、酒吧等等康乐设施施：温水水泳池、按摩中中心、冲冲浴中心心、健身身房、酒酒吧、美美容美发发、卡拉拉OK等等商务设施施：商务务中心、会议厅厅酒店运作作方式：雅兰酒店店由雅兰兰置

31、业（深圳）有限公公司所属属的酒店店公司经经营管理理，同时时酒店公公司有权权根据需需要，将将雅兰酒酒店的部部分或全全部业务务委托其其他酒店店公司经经营管理理。雅兰酒店店的筹备备开业和和第一年年的经营营管理由由深圳雅雅兰酒店店有限公公司委托托深圳粤粤海酒店店管理公公司负责责日常经经营管理理。业主委托托经营管管理方式式：雅兰酒店店竣工验验收、业业主在办办理入伙伙手续时时，需同同时签署署为期一一年，不不少于一一个财务务年度（A方案案）或六六年（BB方案）的委托托经营管管理协议议，或签签署不委委托经营营协议，确认业业主与酒酒店管理理公司的的委托关关系与委委托方式式。套房服务务费用（包括布布草换洗洗费及客

32、客房内印印刷品、洗漱用用品等日日常消耗耗品费用用）业主在享享受客房房服务时时，需承承担700元/日日间的酒酒店客房房服务费费，其中中必须支支付布草草洗涤更更换费（40元元/套次），当业主主使用洗洗漱用品品等房间间日常消消耗品或或使其外外观受损损、酒店店必须更更换时，业主需需缴纳330元/套次。客客房服务务费每年年按市场场价格调调整一次次。业主入住住签分制制将一个个会计年年度按淡淡旺季、平日、节假准准划定一一千分， 业主主入住时时按当日日积分签签分累计计。对委委托酒店店经营的的业主，在入住住酒店时时采用业业主入住住签分制制业主委经经营管理理方式采用A、B委托托方案的的业主以以间为单单位，自自签定

33、委委托协议议之日起起前三年年每年可可享受110天次次间免客客房服务务费住房房。A方案：休闲投投资型（享有1100利润分分配）委托经营营期限不不少于一一个财务务年度（每一个个财务年年度单位位：122个月）；业主可随随时入住住酒店，对客房房拥有完完全支配配权，与与酒店共共享盈亏亏；委托期间间，暂由由发展商商垫付酒酒店基本本运行费费（400元/月月M，包包括管理理费、冷冷暧水费费、空调调费、房房间清洁洁费、设设备与物物业维护护基金），在年年底利润润分配时时，从业业主应分分利润中中予以冲冲减；当当应分利利润不足足以冲减减业主应应承担的的酒店基基本运行行费且业业主不乞乞讨变原原有委托托方式时时，不足足部

34、分转转入下一一年度利利润分配配时予以以冲减，直到冲冲减完为为止；当业主委委托期限限满，改改变委托托方式或或终止委委托合同同时，需需一次性性结清发发展商代代垫的基基本运行行费用和和其他合合部经营营成本。B方案：投资回回报型（享有660利利润分配配）委托经营营时限为为六个财财务年度度，六年年期满后后，若需需继续委委托，双双方另议议。业主在六六年连续续委托期期限内，只分享享酒店盈盈利，不不分担酒酒店亏损损；每年入住住签分累累计不超超过800分（含含80分分），酒酒店基本本运行费费用由展展商承担担，业主主无须交交付；超超过800分时， 业主主入住需需按当日日散客房房价的优优惠价支支付房费费，且不不再实

35、施施签分制制；在年终利利润分配配时，发发展商与与业主按按4：66的比例例，分享享业主应应分得的的可分配配利润。业主若提提前终止止委托合合同（需需书面申申请并得得到发展展商书面面同意），如果果酒店在在过去的的委托期期内盈利利，业主主则可按按本管理理方式的的规定分分配利润润；如果果酒店亏亏损，业业主则按按文本规规定分担担亏损。委托经经营时限限为六个个财务年年度，六六年期满满后，若若需继续续委托，双方另另议。完全自用用型的业业主委托托管理的的方式（不委托托经营）酒店公司司仅提供供酒店式式基本管管理服务务，业主主须承担担酒店基基本运行行费用（40元元/M月）且且不参与与酒店利利润分配配；当业主提提出换

36、洗洗布草及及补充洗洗漱用品品的要求求时，酒酒店将向向业主提提供该项项服务并并收取770元/间的客客房服务务费。四、虹 楼项目情况况介绍：虹楼位于于罗湖东东门北路路与文锦锦路交汇汇处（第第一人民民医院对对面）。1栋115层，目前在在售的是是7-115层，共1660多套套酒店式式公寓，主要以以40多多平米的的单房和和80平平米左右右的一房房一厅构构成。虹虹楼由旧旧楼改造造而成，1-66层是119877年建，7-115层220033年新加加建上去去，产权权50年年，19997年年补的地地价，到到目前为为止还有有43年年。 发发展商为为富信康康实业公公司，由由锈峰度度假俱乐乐部经营营管理。价 格：均价

37、1100000元/ 付款方式式：贷款款70%，贷款款时间220年；首期330%，发展商商与业主主各支付付12.2%和和17.8%。推广主推推语：六六年回本本，永不不共楼 投资回回报：首首付177.8房款，20年年永不供供楼，第第21年年第443年（43年年产权）5年年固定回回报550的的经营利利润分成成，并有有每年118天的的入住权权益（可可转让）。五、加勒勒比海酒酒店位于北海海北京路路东源丰丰路中段段，总用用的面积积66000，建筑面面积1661000，共共2600户，酒酒店装修修按四星星级标准准设计。投资置业业方案以下方案案以单价价29880元/，面面积455的户户型为例例首付399800

38、0元，签签约时一一次性付付清，可可获得独独立房产产证，银银行每月月供款由由酒店管管理公司司提供。以下方案案任选一一款：1、可获获得本酒酒店客房房（四星星级）4400天天间200年内平平日免费费住房：（4000天间*2250元元/间=1000，0000元）2、或可可获得220年内内酒店赠赠送等值值消费额额40，0000元：（40，0000元=22，0000元/年*220年）注：以上上方案任任选一款款后，均均可获得得一次性性赠送110天的的免费住住房首付2998000元，余余下1000000元待酒酒店开业业后五日日内付清清，可获获得独立立房产证证，银行行每月供供款由酒酒店管理理公司提提供。以下方案

39、案任选一一款：1、可获获得本酒酒店客房房（四星星级）4400天天间200年内平平日 免免费住房房。（4000天间*2250/间=1100，0000元）2、或可可获得220年内内酒店赠赠送等值值消费额额40，0000元。（40，0000元=22，0000元/年*220年）一次性付付款投资资置业方方案及回回报。一一次性付付款133万元，可获得得独立房房产证以下方案案任选一一款：1、200年内可可获得1140，0000元现金金回报+本酒店店客房（四星级级）6000天间200年内平平日免费费住房：（现金回回报1440，0000元元7，0000元/年年*200年）（客房价价值1550，0000元元600

40、0天间*2250元元/间）2、200年内可可获得1140，0000元现金金回报+60，0000元酒店店等值消消费额：（现金回回报1440，0000元元7，0000元/年年*200年）（消费额额60，0000元33，0000元/年*220年）3、可获获得200年内本本酒店客客房（四四星级）1，5500天天间平日日免费住住房（1，5500天天间*2250元元/间3755，0000元）4、200年内可可获得1188，0000元的现现金回报报（1888，000099，4000元/年*220年）注：购房业主主可获得得独立房房产证。“平日”指元旦旦、春节节、五一一、十一一假期以以处的任任意时间间。免费住房

41、房权可以以赠送、转让使使用。免费住房房天数一一天不能能超过110间房房。酒店每年年赠送的的消费额额如果未未能在当当年消费费完，按按余额550%折折现。赠送的累累计住房房如果在在租期内内未能使使用完，可以按按当时客客房价440%折折现，但但需提前前1年通通知酒店店管理公公司。酒店为了了给业主主零风险险，客房房随时按按原价回回购。酒店服务务功能介介绍客房：酒酒店客房房2600间，平平均每间间45，宽敞敞舒适，并有总总统套间间一套；中餐厅、西餐厅厅：大厅厅一个，包厢118个，以港式式粤菜、海鲜为为主，可可同时容容纳4000人进进餐。休闲中心心：KTTV包厢厢36个个（电脑脑点唱系系统），咖啡厅厅、茶

42、艺艺厅包厢厢18个个，美容容、美发发、洗面面、化妆妆、洗脚脚、按摩摩包厢118个。购物中心心：男装装精品店店、女装装精品店店、鲜花花店、珠珠宝店、水果店店、蛋糕糕店等。康体中心心：健身身房、桌桌球室、网球场场、乒乓乓球馆等等。商务中心心：上网网、打字字、复印印、电传传、翻译译、代订订车船飞飞机票、洗衣、代客留留言服务务等。会议室：3个小小型会议议室、一一个中型型会议室室、可容容纳2550人。其他：医医务室、图书室室、儿童童游乐室室、大型型停车场场。客房装修修标准地面：高高级地毯毯天花及墙墙身：墙墙身采用用高级环环保型乳乳胶漆，配美观观天花角角线及墙墙脚线。房门：高高档防火火防盗木木质门，配回门门器、猫猫眼及门门顶、门门套，配配高级电电子门锁锁。浴室：墙墙面用高高级瓷砖砖，地面面用高级级防滑耐耐磨砖，大理石石洗手台台面，大大型镜面面及毛巾巾架，晾晾衣绳，花洒水水龙头，名牌静静音节能能型马桶桶，高档档淋浴间间，吊顶顶，电话话。电视及电电话：225寸彩彩电，配配酒店式式电话，宽频网网接口，境外卫卫星频道道，及本本地有线线电视频频道。客房家具具：沙发发、茶几几、电视视柜、行行礼柜。床头柜柜、名牌牌睡床及及床垫、被套、纱窗及及遮光窗窗帘，壁壁式大衣衣柜，迷迷你吧台台，梳妆妆台，梳梳妆镜等