某住宅项目质量通病防治监理实施细则

1、 HYPERLINK 美域花花苑住宅宅项目质量通病病防治监理实施施细则编 制制 ： 审 核核 ： 慈溪市建建设工程程监理咨咨询有限限公司二00九九年六月十五日 住宅质量量通病防防治实施施细则住宅工程程质量通通病防治治是提高高住宅工工程质量量的有效效途径，是项目目监理部部履行社社会责任任和维护护群众利利益的重重要措施施。为了了提高美美域花苑苑住宅工工程质量量，最大大限度消消除其质质量通病病，结合合质量分分户验收收要求、创建精精品住宅宅工程，参照慈慈溪市住住宅质量量通病防防治办法法及以往往住宅工工程质量量通病防防治监理理经验，监理部特特针对本本工程编编制美域域花苑住住宅项目目质量通通病防治治细则。

2、一、目的的旨在对住住宅工程程存在的的“裂缝、渗漏”等质量量通病治治理进行行有效的的防治。二、工程程概况工程名称称：美域域花苑建设单位位：宁波波万翔房房地产开开发有限限公司设计单位位：宁波波市东方方建筑设设计院监理单位位 ：慈溪市市建设工工程监理理咨询有有限公司司建设地点点：海关关路98号建设规模模：10035335美域花苑苑工程由由宁波万万翔房地地产开发发有限公公司投资兴建，东临石桥桥头路，南临吉吉祥路，西临海海关路，北临开开发大道道，整个建建筑群由由16幢多、高层层组成，结构类类型为框框架、框框剪结构构。1#住宅宅地下一一层，地上5层，总总建筑面面积为223577 ，建筑高高度155.4mm

3、。2#住宅宅地下一一层，地地上6层，总总建筑面面积为330611 ，建筑高高度188.4mm。3#住宅宅地下一层层，地上上6层，总总建筑面面积30558，建筑筑高度18.4m。4#住宅宅地下一层，地上11层，总总建筑面面积32119，建筑筑高度34.45mm。5#住宅宅地下一层层，地上上16层，总总建筑面面积41880，建筑筑高度50.95mm。6#住宅宅地下一一层，地地上17层，总总建筑面面积97794，建筑筑高度53.45mm。7#住宅宅地下一层层，地上上5层，总总建筑面面积24996，建筑筑高度15.4m。8#住宅宅地下一一层，地地上15层，总总建筑面面积53444，建筑筑高度49.25

4、mm。9#住宅宅地下一一层，地地上17层，总总建筑面面积100007，建筑筑高度53.45mm。10#住住宅地下下一层，地上115层，总总建筑面面积40335，建筑筑高度49.25m。11#住住宅地下下一层，地上5层，总总建筑面面积23557，建筑筑高度15.4m。12#住住宅地下下一层，地上6层，总总监筑面面积32446，建筑筑高度18.44m。13#住住宅地下下一层，地上6层，总总监筑面面积32446，建筑筑高度18.4m。14#住住宅地下下一层，地上11层，总总建筑面面积32119，建筑筑高度34.445m。15#住住宅地下下一层，地上11层，总总建筑面面积27445, 建筑高高度35.

5、95mm。16住宅宅地下一一层，地地上15层，总总建筑面面积96009，建筑筑高度47.45mm。本工程0.0000相当于于黄海高高程5.100m。三、编制制依据1、宁波波市东方方建筑设设计院提提供的设设计图纸纸。2、现行行的建筑筑施工验验收规范范、规程程和技术术标准。3、住住宅工程程质量通通病控制制标准DGJJ32/J166200554、慈慈溪市住住宅工程程质量通通病防治治导则（试行行）四、要求求（1）住住宅工程程治理通通病防治治，由项项目监理理部组织织参建各各方质量量责任主主体组织织实施，实施时时要明确确各责任任主体的的具体职职责范围围。（2）项项目监理理部在施施工图审审查时，将通病病防治

6、的的设计技技术措施施及所审审查的内内容、结结果、建建议记入入项目部部施工图图纸审查查记录；（3）监监理部组组织的住住宅工程程竣工预预验收除除应执行行现行法法律、法法规和工工程技术术标准规规范外，还必须须提供下下列相关关材料： 由参参建各方方会签的的住宅宅工程质质量通病病防治任任务书； 施工工单位住宅工工程质量量通病防防治内容容总结报报告 监理理单位住住宅工程程质量通通病防治治工作评评估报告告五.住住宅工程程质量通通病防治治参建各各方责任任主体应应有的管管理措施施5.1建设单单位的管管理措施施5.1.1组织各各方主体体编制住宅工工程质量量通病防防治任务务书，并在工工程开工工前下达达；5.1.2不

7、得随随意压缩缩工程建建设合同同约定的的工期；5.1.3将通病病防治列列入建设设单位对对各方主主体考核核，和工工程检查查、验收收的内容容；5.1.4明确通通病防治治对各方方责任主主体的奖奖罚措施施。5.2 施工单单位的管管理措施施5.2.1编写住宅工工程质量量通病防防治方案案和施工工措施，经监监理单位位审查、总监理理工程师师批准后后实施；5.2.2做好原原材料、构配件件和工序序质量的的报验工工作。当当采用新新材料时时，除应应具有产产品合格格证、有有效的新新材料鉴鉴定证书书外，还还应进行行必要检检测；5.2.3记录、收集集和整理理通病防防治的方方案、施施工措施施、技术术交底和和隐蔽验验收等相相关资

8、料料；5.2.4根据批批准的住宅工工程质量量通病防防治方案案和施工工措施，对作作业班组组进行技技术交底底；实施施时必须须样板先先行（样样板经验验收合格格后，方方可开展展全面施施工）；5.2.5专业分分包单位位应提出出分包工工程的通通病防治治措施，由总包包单位核核准、报报监理单单位审查查批准后后实施；5.2.6工程竣竣工验收收时，总总包单位位应认真真填写住宅工工程质量量通病防防治内容容总结报报告。5.3监监理单位位的管理理措施5.3.1审查和和批准施施工单位位提交的的住宅宅工程质质量通病病防治方方案和施施工措施施（或或施工组组织设计计中的质量通通病防治治专篇），并监监督检查查其实施施情况；5.3

9、.2在监监理规划划、监理实实施细则则等监监理工作作文件中中编制相相应专篇篇；5.3.3认真做做好隐蔽蔽工程、工序、检验批批质量的的验收，上道工工序质量量验收不不合格，不允许许进入下下一道工工序施工工；5.3.4配备常常规的便便携式检检测仪器器，加强强对工程程质量的的平行检检验，发发现问题题及时处处理；5.3.5工程竣竣工预验验收的质量评评估报告告中，应有住住宅工程程质量通通病防治治工作的的评价内内容。六、监理理监控措措施监理部对对本工程程住宅质质量通病病防治工工作，坚坚持从事事前预控控、事中中控制、事后跟跟踪检查查落实三三个方面面进行监监控。在在检测仪器上上，监理理部根据据检查需需要配备备了激

10、光光测距仪仪、水准准仪、铅铅垂仪的的检测仪仪器。便便于在施施工中及及时发现现问题隐隐患。监理部结结合设计计图纸要要求、现现行施工工验收规规范、规规程及地地方性标标准、办办法。主主要从以以下几个个方面进进行监控控：6.1墙体裂裂缝防治治的技术术措施监监控6.1.1 墙体裂裂缝防治治技术措措施砌体工程程的顶层层和底层层设置通通长现浇浇钢筋混混凝土窗窗台梁，高度为为1200mm，纵筋410，箍筋62000；其它层层在窗台台标高处处设置通通长现浇浇钢筋混混凝土板板带，高高度不小小于90mmm，纵筋筋不宜小小于38，“”筋62200，窗台台梁和板板带的砼砼强度等等级不应应小于C200,沿墙全长长贯通设设

11、置，与与柱或砼砼墙连接接，宽度度宜与墙墙厚相同同。蒸压加气气混凝土土砌块等等轻质墙墙体，在在设计长长度大于于4m时增设构造造柱，每每层墙高高的中部部增设厚厚度为1200mm与墙体体同宽的的混凝土土腰梁，砌体无无约束的的端部全全部增设设构造柱柱，预留留的门窗窗洞口应应采取钢钢筋混凝凝土框加加强。顶层砌筑筑砂浆的的强度等等级不小小于M7.5。主体与阳阳台栏板板之间的的拉结筋筋方便预预埋的全全部预埋埋，若采采用植筋筋等其他他手段的的，全部部按规定定进行现现场拉拔拔试验。在两种不不同基体体交接处处，采用用加钢丝丝网加强强带进行行处理，加强带带与各基基体的搭搭接宽度度为2000mm。外墙墙粉刷砂砂浆掺入

12、入抗裂纤纤维丝。抹灰前必必须使用用界面剂剂，界面剂剂的技术术指标应应符合砼界面面处理剂剂（JC/T9007-220022）的要要求，墙墙面采取取满铺钢钢丝网粉粉刷等必必要的措措施。屋面采用用挤塑保保温板设设计，在在卷材防防水层上上加铺挤挤挤塑保保温板。其保温温材料需需经检测测中心复复试。确确保其传传热阻不不小于1.226.K/W。6.1.2施工监监控要点点砌筑砂浆浆采用中中粗砂，砌体水水平灰缝缝砂浆饱饱满度应应满足规规范规定定，竖缝缝内无瞎瞎缝或透透明缝现现象。加气混凝凝土砌块块的出釜釜停放期期宜为45d（不应应小于28d），上上墙含水水率宜为58。严禁干砖砖上墙，冬季施施工时，应将砖砖面适当

13、当润湿后后再砌筑筑。墙体需留留置接槎槎时，必必须符合合规范规规定，并并按规范范规定加加设拉结结筋，拉拉结筋不不得少放放或漏放放。砌阳台处处砖墙或或浇阳台台处构造造柱时，必须按按设计要要求留置置拉结筋筋。如设设计无规规定时，在与扶扶手交接接处设置置26拉结筋筋，在与与栏板交交接处设设置不少少于两排排26拉结筋筋。拉结结筋在砖砖砌体和和混凝土土中有足足够的锚锚固长度度，在浇浇筑混凝凝土扶手手或砌栏栏板前应应将钢筋筋调直，若在主主体施工工时遗漏漏，在阳阳台扶手手、栏板板施工前前必须补补上，植植筋应按按规定进进行现场场拉拔检检测。填充墙砌砌至接近近梁底、板底时时，应留留有一定定的空隙隙，填充充墙砌筑筑

14、完并间间隔2周以后后，方可可将其补补砌挤紧紧；补砌砌时，对对双侧竖竖缝用高高标号水泥砂浆浆嵌填密密实。砌体结构构坡屋顶顶卧梁下下口的砌砌体应砌砌成踏步步形。砌体结构构砌筑完完成后宜宜50d后再抹抹灰，并并不得小小于20d。通长现浇浇钢筋混混凝土板板带应一一次浇筑筑完成。剪力墙间间填充墙墙拉结筋筋应满足足砖模数数要求，不得折折弯压入入砖缝。采用加加气砼砌砌块填充充墙与剪剪力墙交交接处，用155mm15mmm木条预预先留缝缝，在加加贴网片片前浇水水湿润，再用1：3水泥砂砂浆嵌实。6.2钢筋混混凝土现现浇楼板板裂缝防防治的技技术措施施监控6.2.1钢筋混混凝土现现浇楼板板裂缝防防治的技技术措施施屋面

15、及建建筑物两两端的单单元中的的现浇板板应设置置双层双双向钢筋筋，钢筋筋间距为为1500mm，直径为三级钢钢筋8mm。外外墙转角角处应设设置放射射形钢筋筋，钢筋筋的数量量为710三级钢钢筋，长长度应大大于板跨跨的1/3，且不得得小于15000。大开间（4.22m）的现现浇板宜宜设置双双层双向向钢筋。对跨度较较大的板板块双向向采用加加板面附附加温度度收缩筋筋的做法法；在现现浇板的的板宽急急剧变化化处、打打开洞削削弱处等等易引起起收缩应应力集中中处，应在在板的表表面附加加布置纵纵横两个个方向的的温度收收缩钢筋筋。外墙转角角处构造造柱的截截面积为为2000mm2000mm，与楼楼板同时时浇筑的的外墙圈

16、圈梁，其其截面高高度为1200mm。现浇板混混凝土强强度等级级不宜大大于C30；大于C30时，应应优先使使用高性性能砼。住宅长度度大于40m时，宜宜在楼板板中部设设置后浇浇带。后后浇带两两边应设设置加强强钢筋。6.2.2施工监监控要点点现浇板的的混凝土土采用中中粗砂。预拌混混凝土的的含砂率率应控制制在40以内内，每立立方米粗粗骨料的的用量不不少于10000kgg，粉煤煤灰的掺掺量不宜宜大于水水泥用量量的15。预预拌混凝凝土进场场时按检检验批检检查入模模坍落度度，高层层住宅不不应大于于1600mm,其它住住宅及高高层住宅宅的底层层不应大大于1500mm。严格控制制现浇板板的厚度度和现浇浇板中钢钢

17、筋保护护层的厚厚度。现现浇板底底筋、阳阳台悬挑挑现浇板板的负弯弯矩钢筋筋下面，设置间间距不大大于3000mm的成品品塑料钢钢筋保护护层垫块块，在浇浇筑混凝凝土时保证钢筋筋不位移移。现浇板中中的线管管必须布布置在钢钢筋网片片之上（双层双双向配筋筋时，布布置在下下层钢筋筋之上），交叉叉布线处处应采用用线盒，线管的的直径应应小于1/3楼板厚厚度，沿沿预埋管管线方向向应增设设61150、宽度度不小于于4500mm的钢筋筋网带。严禁水管水水平埋设设在现浇浇板中，当给排排水管道道设计为为埋置式式时应对对是否有有方便可可行的检检修措施施进行严严格把关关。现浇板浇浇筑时，模板使使用前表表面清理理干净，组合后后

18、应使接接缝严密密，必要要时应采采用双面面胶带加加强，浇浇混凝土土前对模模板、墙墙体充分分湿润；在混凝凝土初凝凝前应进进行二次次振捣，在混凝凝土终凝凝前进行行两次压压抹。在在浇筑过过程中项项目部必必须派专专人实行旁旁站监督督，严格格控制砼砼的浇捣捣质量。砼振捣捣时必须须严格按按要求进进行振捣捣。现浇板浇浇筑后，必须在在12h内进行行覆盖和和浇水养养护，砼应应由专人人养护，保持砼砼湿润，养护时时间不得得小于7d；对掺掺用缓凝凝型外加加剂的混混凝土，不得小小于14d。现浇板养养护期间间，当混混凝土强强度小于于1.22MPaa时，不不得进行行后续施施工。当当混凝土土强度小小于10MMPa时，不不得在现

19、现浇板上上吊运、堆放重重物。吊吊运、堆堆放重物物时应减减轻对现现浇板的的冲击影影响。支撑模板板的选用用必须经经过计算算，除满满足强度度要求外外，还必必须有足足够的刚刚度和稳稳定性，边支撑撑立杆与与墙间距距不得大大于3000mm，中间间不宜大大于800mmm。根据工工期要求求，配备备足够数数量的模模板，承承重模板板必须达达到规范范规定的的强度后后方可拆拆除，承承重模板板的拆除除一律由由砼拆模模试块试试验合格格后由项项目部专专职质检检员向监监理工程程师提出出书面申申请，经经监理同同意后方方可拆除除。其它它人员不不得擅自自提前拆拆除。现浇板的的板底宜宜采用免免粉刷措措施；施工缝缝的位置置和处理理、后

20、浇浇带的位位置和混混凝土浇浇筑应严严格按设设计要求求和施工工技术方方案执行行。后浇浇带应设设在对结结构受力力影响较较小的部部位，宽宽度为70010000mmm。后浇浇带的混混凝土浇浇筑应在在主体结结构浇筑筑60d后进行，浇浇筑时宜宜采用微微膨胀混混凝土。6.3楼地面面渗漏防防治的技技术措施施监控6.3.1 楼地面面渗漏防防治的技技术措施施厨卫间和和有防水水要求的的建筑地地面必须须设置防防水隔离离层。厨厨卫间和和有防水水要求的的楼板周周边除门门洞外，向上做做一道高高度不小小于1800mm的的混凝土土翻边，与楼板板一同浇浇筑，地地面标高高应比室室内其它它房间地地面低2040mm。6.3.2 施工监

21、监控要点点上下水管管等预留留洞口座座标位置置应正确确，洞口形形状为上上大下小小。管道道安装前前，楼板板板厚范范围内上上下水管管的光滑滑外壁应应先做毛毛化处理理，再均均匀涂一一层401塑料胶胶，然后后用筛洗洗的中粗粗砂喷洒洒均匀。现浇板预预留洞口口填塞前前，应将将洞口清清洗干净净、毛化化处理、涂刷加加胶水泥泥浆作粘粘结层。洞口填填塞分二次次浇筑，先用掺掺入抗裂裂防渗剂剂的微膨膨胀细石石混凝土土浇筑至至楼板厚厚度的2/3处，待待混凝土土凝固后后进行4h蓄水试试验；无无渗漏后后，用掺掺入抗裂裂防渗剂剂的水泥泥砂浆填填塞。管管道安装装后，应应在洞口口处进行行24h蓄水试试验。防水层施施工前应应先将楼楼

22、板四周周清理干干净，阴阴角处粉粉成小圆圆弧。防防水层的的泛水高高度不得得小于3000mm。地面面找平层层向地漏漏放坡1.5，地地漏口要要比相邻邻地面低低5mm。有防水要要求的地地面施工工完毕后后，应进进行24h蓄水试试验，蓄蓄水高度度为2030mmm。烟道道根部向向上3000mm的范围围内宜采采用聚合合物防水水砂浆粉粉刷，或或采用柔柔性防水水层。卫卫生间墙墙面防水水砂浆进行2次刮糙。6.4外墙渗渗漏防治治的技术术措施监监控6.4.1外墙渗渗漏防治治的技术术措施外墙粉刷刷底层应应采用防防水砂浆浆，外墙墙粉刷面面层掺入入耐碱玻玻纤网格格布。6.4.2 施工监监控要点点外墙粉刷刷使用含含泥量低低于2

23、、细细度模数数不小于于2.5的中粗粗砂。严严禁使用用石粉、混合粉粉。抹灰工程程不得使使用过期期水泥，其凝结结时间和和安定性性试验必必须合格格。外墙洞眼眼应按规规范留置置，对洞洞眼的堵堵塞，应应严格按按以下操操作方法法：清理除除尘，浇浇水充分分湿润；布浆（有条件件采用膨膨胀水泥泥砂浆、砖四周周均应满满布砂浆浆）；填砖，采用半半砖；7天后，防水砂砂浆二次次堵砌，表面采用1：3防水砂浆浆粉严；小圆孔孔宜采用用微膨胀胀水泥砂砂浆二次次填塞密密实。孔孔洞填塞塞应由专专人负责责，并及及时办理理专项隐隐蔽验收收手续。可在基基层粉刷刷完成后后，在面面层留出出8mm二次粉粉刷层，在二次次粉刷时时，在粉粉刷砂浆浆

24、中掺入入防水剂剂。空调管洞洞应保证证预埋角角度和高高度，确确保不倒倒泛水和和符合实实际使用用要求。外墙粉刷刷基层应应采用人人工凿毛毛或界面面剂抹砂砂浆进行行毛化处处理，并并应进行行喷水养养护。基基层平整整度偏差差超标时时，应进进行局部部凿除（凿除时时不得露露出钢筋筋），再再采用聚聚合物水水泥砂浆浆进行修修补。粉刷前应应清除墙墙面污物物，并提提前1d浇水湿湿润。两两种不同同基体交交接处采采用铺钉钉钢丝网网的做法法。外墙抹灰灰必须分分层进行行，严禁禁一遍成成活，施施工时每每层厚度度宜控制制在610mmm。外墙墙粉刷各各层接缝缝位置应应错开，并设置置在混凝凝土梁、柱中部部。外粉粉刷必须须设置分分格缝

25、。窗台、窗窗眉、阳阳台、雨雨篷、腰腰线和挑挑檐等处处粉刷的的排水坡坡度不应应小于2。滴水水线粉刷刷应密实实、顶直直，不得得出现爬爬水和排排水不畅畅的现象象。6.5.门窗窗渗漏防防治的技技术措施施监控6.5.1 门窗渗渗漏防治治的技术术措施门窗设计计应明确确抗风压压、气密密性和水水密性三三项性能能指标。7层及7层以上上外窗的的抗风压压性能和和气密性性能不宜宜低于4级、水水密性能能不宜低低于3级；16层外窗窗的抗风风压性能能和气密密性能不不宜低于3级、水密密性能不不代于2级。门窗拼樘樘料必须须进行抗抗风压变变形验算算，拼樘樘料与门门窗框之之间的拼拼接应为为插接，插接深深度不小小于10mmm。铝合金

26、的的型材壁壁厚不得得小于1.44mm，门的的型材壁壁厚不得得小于2.00mm。6.5.2 施工监控控要点门窗安装装前应进进行三项项性能的的见证取取样检测测，安装装完毕后后应委托托有资质质的检测测机构进进行现场场检验。门窗框安安装固定定前应对对预留墙墙洞尺寸寸进行复复核，用用防水砂砂浆刮糙糙处理，然后实实施外框框固定。固定后后的外框框与墙体体应根据据饰面材材料确定定间隙。门窗安装装应采用用镀锌铁铁片连接接固定，镀锌铁铁片厚度度不小于于1.55mm，固定点点间距：转角处处1800mm，框边边处不大大于5000mm。严禁禁用长脚脚膨胀螺螺栓穿透透型材固固定门窗窗框。门窗洞口口应干净净干燥后后施打发发

27、泡剂，发泡剂剂应连续续施打、一次成成型、充充填饱满满，溢出出门窗框框外的发发泡剂应应在结膜膜前塞入入缝隙内内，防止止发泡剂剂外膜破破损。门窗框外外侧应留留5mm宽的打打胶槽口口；外墙墙面层为为粉刷层层时，宜宜贴“”型塑料料条做槽槽口。打胶面应应干净干干燥后施施打密封封胶，且且应采用用中性硅硅酮密封封胶。严严禁在涂涂料面层层上打密密封胶。窗框线粉粉刷时上上边留出出滴水线线，下边边留泛水水，确保保上框边边水顺滴滴水线流流下，下下边顺泛泛水流出出。6.6 屋面渗渗漏防治治的技术术措施监监控6.6.1 屋面渗渗漏防治治的技术术措施对于体积积吸水率率大于2的保保温材料料，不得得设计为为倒置式式屋面。刚性

28、防水水层应采采用细石石防水砼砼，其强强度等级级不得小小于C25，厚度度不应小小于40mmm，按“细筋密密布”原则配配筋。板板分格缝缝间距应应符合规规范要求求，缝宽宽不应大大于30mmm,且不小小于12mmm.柔性材料料防水层层的保护护层采用用刚性保保护层时时，必须须符合细细石混凝凝土刚性性防水层层的要求求。对女儿墙墙、上人人孔、和和出屋面面管道、井（烟烟）道等等节点应应设计防防渗构造造详图；伸出屋屋面井（烟）道道周边应应同屋面面结构一一起整浇浇一道钢钢筋混凝凝土防水水圈。6.6.2 施工监监控要点点屋面工程程施工前前，认真真根据设设计图纸纸（材料料图集）和规范范要求编编制详细细的施工工方案，经

29、监理理审查确确认后方方可组织织施工；加强防防水施工工技术管管理、持持防水施施工资质质证书和和防水上上岗操作作证上岗岗、防水水材料进进场时应应严格对对照标准准进行抽抽样复试试合格后后才准采采用，并并对每道道工序进进行隐蔽蔽验收，检查合合格后方方可进行行下道工工序施工工。卷材防水水层收头头宜在女女儿墙凹凹槽内固固定，收收头处应应用防腐腐木条加加盖金属属条固定定，厚度度不小于于1.55mm,钉距不不得大于于3000mm，并用用密封材材料将上上下口封封严。在屋面各各道防水水层或隔隔气层施施工时，伸出屋屋面管道道、井（烟）道道及高出出屋面的的结构处处均应用用柔性防防水材料料做泛水水，其高高度不小小于25

30、00mm（管道道泛水不不小于3000mm ）；最后后一道泛泛水材料料应采用用卷材，并用管管箍或压压条将卷卷材上口口压紧，再用密密封材料料封口。刚性细石石混凝土土保护层层施工除除应符合合相关规规范要求求外，还还应满足足以下要要求：混凝土浇浇捣时，宜先铺铺三分之之二厚度度混凝土土并摊平平，再放放置钢筋筋网片，后铺三三分之一一的混凝凝土，振振捣并碾碾压密实实，收水水后分二二次压光光。分格缝应应上下贯贯通，缝缝内不得得有水泥泥砂浆残残留。在在分格缝缝和周边边缝隙干干净干燥燥后，用用与密封封材料相相匹配的的基层处处理剂粉粉刷，待待其表面面干燥后后立即嵌嵌填防水水油膏，密封材材料底层层应填背背衬泡沫沫棒，

31、分分格缝上上粘贴不不小于200mmm宽的卷卷材保护护层。细细石砼防防水层养养护时间间不少于于14d。屋面防水水层施工工完毕后后，应进进行蓄水水或淋水水试验合合格，时时间不得得小于24小时。6.7室内标标高和几几何尺寸寸控制措措施监控控6.7.1室内标标高和几几何尺寸寸控制措措施由专人进进行测量量，各种种测量仪仪器应定定期校验验。主体施工工阶段应应及时弹弹出标高高和轴线线的控制制线（如如墙面1m线、地面面方正控控制线等等），准准确测量量，认真真记录，并确保保现场控控制线标标识清楚楚。严格控制制现浇板板厚度，在混凝凝土浇筑筑前应做做好现浇浇板板厚厚度的控控制标识识，用短短钢筋焊焊接固定定。每1.5

32、2平方米米范围内内宜设置置一处。装修阶段段应严格格按所弹弹出的标标高和轴轴线控制制线施工工，发现现超标时时及时处处理。按检验批批进行建建筑物室室内标高高、轴线线、楼板板厚度的的测量，每三层层为一个个检验批批。测量量后，认认真填写写建筑筑物室内内标、高高、轴线线、楼板板厚度测测量记录录。室内标高高、轴线线位置的的检测数数量，每每检验批批按10的房房间数且且不小于于5间进行行抽查。楼板厚度度的检测测数量，每检验验批按10的楼楼板数且且不少于于5块板进进行抽查查。6.7.2 施工监监控要点点应及时抽抽验施工工单位测测量记录录。附录录建筑筑物室内内标高、轴线、楼板厚厚度测量量记录应对室内内标高和和几何

33、尺尺寸不定定期进行行平行检检验及检检测，并并将检测测数据记记录在案案。发现现问题及及时处理理。6.8住住宅给排排水工程程质量控控制6.8.1给排排水管道道穿越室室内楼板板或墙体体施工不不规范的的防治措措施及监监控要点点1、给排排水工程程施工时时，按图图纸要求求密切配配合土建建施工预预埋套管管。需要要预埋套套管的位位置，于于施工图图纸上标标注好规规格、尺尺寸、标标高、和和轴线位位置，施施工中跟跟踪检查查，各级级检查人人员签字字后，方方可隐蔽蔽。2、各种种套管应应根据设设计要求求以及相相关规定定和相应应标准图图集加工工制作，定位安安装：a、防水水套管应应该在土土建主体体施工时时进行配配合预埋埋，应

34、固固定牢靠靠，在浇浇筑混凝凝土时要要有专人人看护；安装管管道时，对于刚刚性防水水套管，套管与与管道的的环形间间隙中间间部位填填嵌油麻麻、两端端用水泥泥填审干干捻打密密实；b、安装装在墙内内的套管管，宜在在墙体砌砌筑时或或浇筑混混凝土前前进行预预埋；如如果为砖砖墙，也也可待砌砌筑好后后开洞，安装管管道时埋埋设套管管，并用用砂浆填填补密实实封堵，过墙套套管应垂垂直墙面面水平设设置，套套管与管管道之间间的填料料宜采用用阻燃密密实材料料；c、穿越越楼板的的套管应应在地面面粉刷或或铺设饰饰面之前前埋设。穿楼板板套管的的固定可可在套管管两侧地地面处焊焊两根圆圆钢，搁搁置在地地面上，然后用用砂浆封封堵洞隙隙

35、。若洞洞隙较大大，板底底应加托托板，托托板用铁铁丝吊在在套管两两侧的圆圆钢上，然后浇浇筑细石石混凝土土封堵。封堵前前必须用用水冲洗洗，楼板板堵洞宜宜采用二二次灌注注，且抹抹面平整整，完成成后浇水水养护并并用水试试验，确确保套管管与楼板板之间封封堵密实实，不渗渗不漏。套管与与管道之之间应采采用阻燃燃密实材材料和防防水油膏膏填实；3、保温温管道在在安装时时，预先先考虑穿穿墙、穿穿楼板的的套管，并能够够满足保保温层的的厚度。6.8.2 给水管管道渗漏漏的防治治措施及及监控要要点1、根据据建筑筑给水排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范（GB550244220002）第4.22.1条：“室内给给水管

36、道道的水压压试验必必须符合合设计要要求。当当设计未未注明时时，各种种材质的的给水管管道系统统试压均均为工作作压力的的1.5倍，但但不得小小于0.66MPa”；2、管道道安装时时应按设设计选用用管材与与管件相相匹配的的合格产产品，并并采用与与之相适适应的管管道连接接方式，要求严严格按照照施工方方案和相相应的施施工验收收规范、工艺标标准，采采用合理理的安装装程序进进行施工工；3、对于于暗敷管管道应采采取分段段（户）试压方方式，即即对暗敷敷管道安安装一段段，试压压一段，隐蔽一一段。分分段（户户）试压压必须达达到规范范验收要要求，全全部安装装完毕再再进行系系统试压压，同样样必须满满足验收收规范，从而确

37、确保管道道接口的的严密性性；4、做好好成品、半成品品保护，与相关关各工种种配合协协调。6.8.3 立管距距墙过远远、半明明半暗、不垂直直的防治治措施及及监控要要点1、在施施工前必必须进行行图纸会会审，会会审时应应认真核核对土建建施工图图纸，发发现问题题及时解解决；2、密切切配合土土建主体体施工，预留好好洞孔，土建的的施工变变更及时时通知安安装专业业；3、土建建专业在在砌筑墙墙体时必必须精确确方线，发现墙墙体轴线线压预留留管洞或或距离管管洞过远远时，及及时与安安装专业业联系，找出原原因，寻寻求合理理解决方方法；4、安装装时应用用线坠吊吊通线，找准管管中心线线，进行行修补管管洞，保保证管洞洞修补后

38、后位置准准确，直直径适宜宜。立管管安装前前，应及及时复核核立管甩甩口与室室内外的的装修厚厚度，并并及时调调整管中中位置；5、安装装排水管管时，应应先吊线线，根据据管节的的长度安安装管卡卡，在进进行管道道安装，以保证证其垂直直度。6.8.4 PPVC排水管管伸缩节节设置不不合理的的防治措措施及监监控要点点1、根据据建筑筑给水排排水设计计规范（GB5500115-220033）第4.33.100条：“塑料排排水管应应根据管管道的伸伸缩量设设置伸缩缩节。伸伸缩节设设置在汇汇合处，排水横横管应设设置专用用伸缩节节”；2、根据据建筑筑给水排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范（GB5502442200

39、02）第5.22.4条：“排水塑塑料管必必须按设设计要求求设置伸伸缩节，如设计计无要求求时，伸伸缩节间间距不得得大于4米”；本工工程伸缩缩节设置置按建建筑排水水用硬聚聚氯乙烯烯管道工工程技术术规程进行设设置，埋埋地管道道不设置置伸缩节节。3、伸缩缩节设置置位置应应靠近水水流汇合合管件，并符合合下列规规定：a、立管管穿越楼楼层处为为固定支支承且排排水支管管在楼板板之下接接入时，伸缩节节应设置置于水流流汇合管管件之下下；b、立管管穿越楼楼层处为为固定支支承且排排水支管管在楼板板之上接接入时，伸缩节节应设置置于水流流汇合管管件之上上；c、立管管穿越楼楼层处为为不固定定支承时时，伸缩缩节应设设置于水水

40、流汇合合管件之之上或之之下；d、立管管上无排排水支管管接入时时，伸缩缩节可按按伸缩节节设计的的间距置置于楼层层任何部部位；e、横管管上设置置伸缩节节应设置置于水流流汇合管管件上端端；f、立管管穿越楼楼层为固固定支承承时，伸伸缩节不不得固定定；伸缩缩节为固固定支承承时，立立管穿越越楼层处处不得固固定；g、伸缩缩节插口口应顺水水流方向向；h、埋地地或过去去时设于于墙体、混凝土土柱体内内的管道道不应设设置伸缩缩节。6.8.5 排水管管通球试试验不合合要求的的防治措措施及监监控要点点1、根据据建筑筑给水排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范（GB550244220002）第5.22.5条：“排水主主

41、立管及及水平干干管均做做通球试试验，通通球球径径不泪地地排水管管道管径径的2/3，通球球率必须须达到100”；2、施工工时应先先做出通通球试验验方案，通球试试验宜采采取分段段试验，分段时时应考虑虑管径、放球口口、出球球口等原原因；3、将直直径不小小于被试试验管道道管径2/3的塑胶胶球体从从放球口口放入，在出球球口接出出。以自自下而上上的原则则进行试试验，做做完下面面一段后后，及时时封堵管管口（以以免杂物物进入）再进行行上一段段的试验验；4、检查查方法主主要是观观察检查查。如果果球体顺顺利排出出，即为为合格，否则为为不合格格。不合合格者，应检查查管内是是否有杂杂物，管管道坡度度是否正正确，清清通

42、或更更正坡度度后再行行通球，直至合合格为止止，合格格后，施施工单位位整理好好记录，有关人人员签字字后备案案存档。6.8.6 卫生间间管根处处和地漏漏处漏水水的防治治措施及及监控要要点1、根据据建筑筑给水排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范（GB550244220002）第7.44.1条：“卫生器器具排水水管道与与楼板的的结合部部位应采采取可靠靠的防渗渗、防漏漏措施”；2、施工工时按照照设计、规范、地方强强制条文文施工；3、封堵堵孔洞时时采用细细石混凝凝土分两两次进行行，细心心捣实，第一次次浇筑22/3板厚，第二次次浇筑1/3板厚。当管道道为塑料料管时，与细石石混凝土土接触的的管外壁壁应先刷

43、刷胶粘剂剂再抹细细砂，以以提高防防渗效果果；4、管道道安装完完毕，各各孔洞封封堵后，土建专专业应认认真做好好卫生间间整体防防水，并并于完成成防水后后做卫生生间整体体灌水试试验，要要求不渗渗不漏。6.9住住宅电气气工程质质量控制制6.9.1金属导导管连接接的缺陷陷的防治治措施及及监控要要点1、根据据建筑筑电气工工程施工工质量验验收规范范（GB550300320002）第14.1.22条：“金属导管管严禁对对熔焊连连接；镀镀锌钢管管和壁厚厚小于等等于2mm的钢导导管不得得套管熔熔焊连接接”；2、在图图纸会审审或技术术交底时时应明确确，如果果设计上上选用镀镀锌钢管管，施工工工艺上上不能采采用熔焊焊连

44、接；3、在施施工组织织方案和和编写及及审查阶阶段，应应清楚选选用的施施工工艺艺，并备备好相应应的施工工工具，有相应应的主材材、配套套的附件件及辅材材；4、镀锌锌钢管的的连接方方式，可可采用罗罗纹连接接、套接接紧定式式连接方方式，在在施工初初始阶段段，做施施工工艺艺样板，用样板板指路；5、管口口入箱、盒时，可在外外部加锁锁母；配配电箱引引入管较较多时，要顺箱箱内设置置一块平平档板，将入箱箱管口顶顶在板上上，待管管路用锁锁母固定定后拆去去此板，管口入入箱就能能一致；6、连接接管箍与与导管要要配套，丝接时时两根管管应分别别拧进管管箍长度度的1/2，并在在管箍内内吻合好好，连接接好的钢钢管外露露丝扣应

45、应为23扣，不不应过长长，连接接处两端端导管在在碰口应应在连接接套管中中心，导导管接口口应严密密，不能能托口，防灰、水进管管。6.9.2 PPVC线管的的敷设工工艺不符符合要求求的防治治措施及及监控要要点1、根据据建筑筑电气工工程施工工质量验验收规范范（GB550300320002）第14.2.9条：“绝缘导导管敷设设应符合合下列规规定：1、管口口平整光光滑；管管与管、管与盒盒（箱）等器件件采用插插入法连连接时，连接处处结合面面涂专用用胶合剂剂，接口口牢靠密密封；2、直埋埋于地下下或楼板板内的刚刚性绝缘缘导管，在窗出出地面或或楼权易易受机械械损伤的的一段，采用保保护措施施；3、沿建建筑物、构筑

46、物物表面和和支架上上敷设的的刚性绝绝缘导管管，按设设计要求求装设温温度补偿偿器”；2、根据据标准图图籍硬硬塑料管管配线安安装（D3001-112）说明明第1.33.2条：“管材暗暗配时，弯曲半半径不应应小于管管外径的的6倍，进设设于地下下或混凝凝土内时时，其弯弯曲半径径不应小小于管外外径的10倍”；3、PVVC管接口口采用专专用配套套管接头头，连接接管两端端连接处处涂专用用胶合剂剂进行粘粘结，涂涂专用胶胶合剂前前应将连连接套管管内壁和和连接管管端外壁壁清理干干净，以以保证连连接的牢牢固，在在连接处处使用配配套、专专用胶合合剂，保保证连接接处不渗渗漏；4、PVVC管的弯弯曲工艺艺采种冷冷弯法，应

47、采用用配套的的专用弯弯管器、弯管弹弹簧等，敷设管管路时，应尽量量减少弯弯曲，严严禁死弯弯和小于于90的U型管；弯曲处处不可出出现折皱皱、凹陷陷和裂缝缝现象；5、直埋埋于地下下或楼板板内的刚刚性绝缘缘导在穿穿出地面面或楼板板易受机机械损伤伤的地方方，应加加上金属属套管作作保护。6.9.3 电缆头头制作工工艺差的的防治措措施及监监控要点点1、根据据建筑筑电气工工程施工工质量验验收规范范（GB550300320002）第18.2.22条：“电线、电缆的的芯线连连接金具具（连接接管和端端子），规格应应与芯线线的规格格匹配，且不得得使用开开口端子子”；2、采购购热缩电电缆头、热缩中中间头及及其附件件时，

48、必必须与原原电缆额额定电压压相符，有关资资料齐全全才允许许使用，电缆热热缩管件件在加热热收缩的的操作时时，应注注意温度度控制在在1100120之间，在套入入绝缘热热缩管后后，应从从一端开开始均匀匀加热，火焰缓缓慢接近近被加热热材料，逐渐向向另一端端移动，在其周周围不停停移动，确保收收缩均匀匀，既要要保证收收缩紧密密又要防防止烧糊糊保护层层，去除除火焰烟烟碳沉积积物，使使层间界界面接触触良好，收缩完完的部位位光滑无无皱褶，其内部部结构轮轮廓清晰晰，而且且密闭部部位有少少量胶挤挤出，表表明密闭闭完美；对于干干包电缆缆头，因因剥去原原保护层层，应重重新包扎扎好端子子和干包包头，并并保证线线芯绝缘缘强

49、度满满足要求求，电缆缆头根部部一定要要包扎到到位，干干包头应应下够料料，包扎扎成橄榄榄形状；3、必须须加强操操作人员员的熟练练程度和和工作责责任心，剥除电电缆外护护层时应应先调直直，测好好接头长长度再剥剥除电缆缆外护层层主铠装装，剥除除内护层层及填充充物，屏屏蔽层，再逐层层进行切切割剥除除，不得得损伤芯芯线及相相邻护层层；4、应采采用配套套的接线线端子，及时剔剔除并更更换不配配套的产产品；5、焊接接头时焊焊料饱满满，接头头牢固，严格按按照工艺艺标准施施工；6、电缆缆的屏蔽蔽护套应应可靠接接地，铠铠装电力力电缆头头的接地地线应与与接地干干线（接接地母排排）可靠靠地连接接。6.9.4 电箱内内导线连连接不可可靠、进进出箱体体导线无无保护、接地不不正确的的防治措措施及监监控要点点1、照明明配电箱箱内应有有接地线线和零线线汇流排排，汇流流排的截截面积应应符合要要求，接接线座（孔、螺螺栓、螺螺钉）的的数量和和规格，应与连连接端子子、芯线线相匹配配；2、电线线、电缆缆的连接接金具规规格与芯芯线应适适配，使使用闭口口端子，压接端端子时不不能出现现断股和和剪芯的的现象；导线与与接线座座连接一一般一线线一座、一线一一孔，同同一端子子连接的的导线不不能多于于2根导线线，单股股导线直直接接在在端子上上时