有机农庄项目计划书

1、湖北仙人人山循环环式有机机农庄项目计划书湖北中绿绿有机农农业研究究院 编编制内容提要要1.本项项目地处处国家4AA景区薄薄刀峰南南麓，离大别别山旅游游公路22公里，离沪蓉蓉高速出出口299公里。225000亩原生生态森林林，30亩山山湖，2200亩亩耕地。山庄平平均海拔拔约8000米，如世外外桃园，自成一一体，拟拟建设一个可可持续发发展的，封闭的，循环式式有机山庄庄。 2.争创创中国“美丽乡乡村”，打造造新农村村建设升升级版。通过景景观农业业和设施施农业建建设，建建成集生生态保护护、生态态休闲、科普科科教于一一体的现现代化有有机农业业示范区区，为新新农村建建设探索索生态文文明之路路。3.实现现

2、农业技技术集成成化、劳劳动过程程机械化化、生产产经营信信息化，构建与与资源环环境相协协调的农农村生产产生活方方式，打打造“生态宜宜居、生生产高效效、生活活美好、人文和和谐”的示范范典型。4.按欧欧美标准准建立，通过专专业机构构认证，生产各各类高端端有机疏疏菜，水水果，肉肉类，蛋蛋类，粮粮食类。 5.山庄庄能把有机机废弃物物资源化化和无害害化，达达到资源源再利用用，能源源自足, 无污污染排放放，无有有毒排放放，低碳碳或碳中中性（沼沼气发酵酵）。6.山庄庄能恢复复土壤肥肥力，恢恢复土壤壤生态健健慷，达达到提高高土壤生生产力（恢复土土壤有机机质含量量到2-5%）。7.通过过蚯蚓消消化垃圾圾生产有有机

3、肥，探索解决决社会的的垃圾问问题。8.山庄庄将成为为为社会会培养有有机农业业人才的的培训基基地。9.建设设养老型型度假酒酒店和养养生别墅墅群，游游客年接接待量110万人人次。目 录第一章 项目目背景 - 331.1 项目目地址- 331.2 农业业困局- 331.3 社会会环境- 441.4 经济济环境- 551.5 农村村难题与与“美丽”出路 - 6第二章 项目目目标 - 82.1 项目建建设的整整体思路路 -82.2 项目的的总体目目标 -99第三章 项目目建设 - 103.1 有机种种植园 - 1003.2 有机养养殖园 - 2333.3 有机蘑菇菇厂 - 2883.4 有机肥肥厂 -

4、343.5 沼气厂 -3383.6 养老度度假型公公寓酒店店及生态态观光旅旅游项目目- 455第四章 组织织与人力力资源 - 533第五章 示范园园经济效效益测算算 - 5555.1 估算依依据- 5555.2 投资估估算 - 5555.3 经济效效益预测测- 575.4 社会效效益分析析 - 557第六章 发展展前景 - 596.1 产业发发展前景景- 596.2 政策前前景 - 60第七章 市场场营销与与推广 - 6617.1 客户细细分与市市场前景景分析 - 617.2 细分市市场分析析 - 627.3 俱乐部部会员分分级 - 627.4 健康食食品来源源- 627.5 俱乐部部会员服服

5、务项目目- 637.6 会员费费 - 647.7 营销计计划 - 65第八章 本项目实现现的保障障 - 66第九章 结论与与建议 - 68第一章 项目背背景1.1项项目地址址：本项目位位于湖北北省罗田田县胜利利镇黄家家铺村十十组姚家家山，平均海海拔8000米左左右，山山区土层层深厚，温差大大，夏天天最高温温度不超超过300，是得天天独厚的的避暑圣圣地，也也是生产产高山有有机蔬菜菜的绝佳佳场所，本村水水源充足足，所有水水均来自自于山泉泉水，天天然纯净净，具有有很高的的开发价价值；现现已经流流转一个个自然村村的全部部山林和和耕地近近30000亩，流转期期至20058年年12月月31日日，其中中山林

6、面面积约225000亩，耕耕地面积积约2000亩，宅基地地可利用用面积约约30亩亩，利用用此地基基可建设设一个公公寓式养养老度假假酒店。本村位位于国家家4A级风风景区薄薄刀峰南南麓，全全村森林林覆盖率率达700%以上上，超过过1000年以上上的古树树1000多棵。全村地形群群山环绕绕，拟在在出口处处筑一个个坝建设设约300亩面积积的生态态湖一个个，环湖湖可修建建1000栋左右右度假别别墅群。项目所所在的罗罗田县220133年获评评“中国国最美乡乡村休闲闲旅游名名县”和和“中国国最美生生态休闲闲旅游名名县”1.2农农业困局局过去二十十至三十十年来，中国农民民们持续续施用大大量化肥肥而极少少施用有

7、有机肥，造成大大部份土土地土壤壤贫瘠，土壤肥肥力降低。 南方土壤壤有机质质含量都都在 0.55% 以下。 目前中国国农业生生产主要要靠化肥肥支撑，长此以以往土壤壤的肥力力只会越越来越低低，土壤壤板结愈愈加严重重，农业业生产可可持续发发展将受受到严重重影响。 提高农业业生产力力的首要要任务就就是大量量增加有有机肥施施用量，提高土土壤有机机质含量量。 在在 3 - 5 年内把把土壤有有机质含含量提高高到 2% - 5%的肥肥沃土壤壤标准。为了尽快快把土壤壤有机质质含量提提高到肥肥沃土壤壤标准， 需为为有机种种植园提提供大量量的， 优质的，低成成本的无无有害物物质残留的的有机肥肥。 这这就需要要建立

8、一一个有机机养殖场场。 用以精粮组组成的蘑蘑菇下脚脚料为主主料喂养养，配予予菜园的的废弃水水果和蔬蔬菜进行行有机养殖殖。其次， 化学肥料和农药的长期滥用，使农业生态环境日日益恶化。 土壤的的农药残残留越来越高，农产品的的质量得不到到保障，甚至严严重威胁到大众的健健康。 发展有有机生态态农业才才能降低低农产品有有毒物质质的残留量，保证农农产品的的质量，同时有有机农产产品具有有更高的的商品价价值。随着人们们生活水水平的日日益提高高，对食食品安全全以及健健康的关关注度不不断加强强，以天天然、健健康、无无污染、无添加加为理念念的有机机食品大大受欢迎迎。文化化休闲产产业、健健康保健健相关产产业已经经逐步

9、从从以往的的第三、第四产产业上升升为全球球第一大大产业，休闲娱娱乐相关关产业等等现代化化的服务务产业发发展迅猛猛。当前前社会，多元化化的健康康休闲服服务产业业发展格格局初步步形成，传统行行业进入入微利时时代，竞竞争日趋趋白日化化，举步步维艰，而随着着城市经经济的高高速发展展和市民民生活水水平的持持续提高高，越来来越多的的人开始始关注健健康，注注重生活活品质。随着时时代的变变化，人人们更渴渴望的是是一种时时尚、高高雅、健健康、享享受且注注重体验验的消费费形式。1.3社社会环境境由于工业业化的发发展， 人民生生活水平平的提高高， 对能源源的需求求越来越越大。 为满足足人民对对能源的的需求，大量发发

10、电 (特别是是火力发发电) 的同时时污染了了环境。 随着着人民生生活水平平的提高高，每天天生产出出天量的的垃圾也污污染了环环境。 我们必必须找出出有效的的方法解解决能源源和环境境污染问问题。目前中国国农业生生产机械械化, 半机械械化程度度低, 导致农农业生产产效益低低。 提提高农业业生产机机械化, 半机机械化程程度将有有利于提提高农业业生产力力, 提提高农业业生产效效益。 为此我我们将参参考国内内外农业业机械化化, 半半机械化化生产模模式, 根据中中国的情情况设计计出适用用的农业业机械化化, 半半机械化化产业化化生产模模式。 并将对对农机进进行改造造， 改改用农场场自产的的沼气（甲烷）或电做做

11、能源。 有机农业业是依赖赖于轮作作，绿肥肥，有机机肥和生生物控制制病虫技技术来保保持土壤壤的生产产力的一一种耕作作形式。 有机农农业不使使用或严严格限制制使用化化肥，杀杀虫剂，荷尔蒙蒙等植物物生长调调节剂，畜禽抗抗生素，食品添添加剂以以及转基基因生物物。 有机食食品是指指按照有有机的耕耕作方式式生产和和加工的的； 产品符符合国际际或国家家有机食食品要求求和标准准；并通通过国家家有机食食品认证证机构认认证的一一切农副副产品及及其加工工品，包包括粮食食、蔬菜菜、水果果、奶制制品、禽禽畜产品品、蜂蜜蜜、水产产品、调调料等。1.4经经济环境境当前我国国经济正正处于转转型的关关键时期期，与快快速发展展的

12、经济济和日益益提高的的物质生生活水平平相比，农村文文化建设设和发展展则表现现为较为为滞后，与全面面建设小小康社会会、实现现和谐社社会的目目标不相相适应。加强农农村文化化建设，既是当当前农村村、农业业、农民民实现持持续健康康科学发发展的必必然要求求，也是是构建农农村和谐谐社会的的有机组组成部分分，长期期以来深深受党和和国家的的重视。长期以以来农村村基层文文化基础础设施、文化活活动、文文化教育育较为贫乏乏，而且且落后的的、腐朽朽的文化化方式沉沉渣泛起起，因此此加快农村文文化建设设，已是当前前农村亟亟待解决决的问题题。合理理整合农农村资源源，进行行产业融融合发展展，加强强向符合合自身实实际的文文化休

13、闲闲产业、旅游服服务产业业转型发发展迫在在眉睫。1.5农农村难题题与“美丽”出路近年来，农业出出现了一一些新情情况、新新问题。主要表表现在以以下几个个方面：一是脏脏乱差问问题仍然然突出。总的来来说，我我国农村村环保设设施建设设相对滞滞后，全全国约44万个乡乡镇、660多万万个建制制村中，大部分分尚未建建立完善善的生活活污水、垃圾收收集处理理设施，未经处处理的生生活垃圾圾随意丢丢弃、生生活污水水的直接接排放，严重影影响了农农村人居居环境。目前的的农村环环境状况况，农民民形象地地称之为为“垃圾圾靠风刮刮，污水水靠蒸发发，室内内现代化化，屋外外脏乱差差”。由由于农作作物秸秆秆综合利利用滞后后，相当当

14、部分的的秸秆被被丢弃或或焚烧，每年一一到夏收收秋收季季节，秸秸秆露天天焚烧，造成严严重环境境污染。二是与与城乡一一体化发发展不相相适应。我国新新农村建建设过程程中出现现了与城城乡一体体化发展展不相适应的的问题，村庄建建设的模模式化倾倾向明显显，农村村自然风风貌缺乏乏，农村村特色不不明显。有的以以节地为为名，连连幢成排排，过分分强调整整齐划一一，忽略略了自然然条件和和家庭经经济实力力差异。从建设设方式来来看，主主要以政政府推动动为主，农民参参与程度度低，积积极性不不高。三三是村庄庄“空心心化”趋趋势加剧剧。随着着工业化化、城镇镇化进程程的不断断加快，农村优优质生产产要素大大量流向向城市，异地城城

15、镇化加加速了农农村空心心化，同同时进城城农民对对农村房房产弃而而不丢，加剧了了村庄空空心化和和资产的的闲置浪浪费，即即使一些些新建的的农村社社区也面面临新一一轮“空空心化”。四是是农村发发展后劲劲不足。近年来来，农村村水电路路气房和和生活垃垃圾、污污水处理理利用设设施日益益完善，但是基基础长期期维护使使用、农农村公共共事务管管理、农农民互助助合作、村民自自治、农农民素质质的提升升等方面面没有建建立起一一套可持持续的管管理模式式和运行行机制。同时，由于产产业带动动不够，村级集集体经济济薄弱，运行维维护投入入不足，农民自自我维护护、自我我服务的的机制尚尚未建立立，一些些基础设设施成为为摆设，难以发

16、发挥效用用。为了打造造新农村村建设升升级版，20113年22月农业业部正式式启动“美丽乡乡村”创建活活动，以以促进农农业生产产发展、人居环环境改善善、生态态文化传传承、文文明新风风培育为为目标，20113-220155年，在在全国不不同类型型地区试试点建设设10000个天天蓝、地地绿、水水净，安安居、乐乐业、增增收的“美丽乡乡村”。农业业部提出出，在美美丽乡村村建设过过程中，要加大大农业生生态环境境保护力力度。大大力发展展生态农农业、循循环农业业，引导导农民采采用减量量化、再再利用、资源化化的农业业生产方方式。实实施农村村清洁工工程，推推进人畜畜粪便、生活垃垃圾、污污水等农农村废弃弃物资源源化

17、利用用，探索索农村废废弃物资资源循环环利用的的新型农农村清洁洁模式，推动农农村可再再生能源源发展。结合不不同区域域的气候候特点和和农户的的需求，集成推推广农村村沼气、省柴节节煤、高高效低排排生物质质炉等技技术和产产品，推推进农村村生态文文明，大大力发展展健康向向上的农农村文化化。挖掘掘传统文文化，发发扬光大大团结友友爱、互互帮互助助、尊老老爱幼等等中华传传统美德德，倡导导资源节节约、环环境友好好型生产产方式和和生活方方式，引引导广大大农民养养成爱科科学、学学技术的的良好习习惯。农农业部将将围绕“美丽乡乡村”建设需需求，加加快总结结和筛选选一批轻轻简、成成熟、实实用的技技术与模模式，推推进现代代

18、科技进进村入户户，大力力发展绿绿色、有有机和无无公害农农产品，提高科科技水平平和产品品附加值值。在试试点村全全面实施施新型职职业农民民培训，培养一一批新型型职业农农民。同同时，农农业部还还将挖掘掘、评选选一批“美丽乡乡村”建设典典范，推推出一批批农村妇妇女沼气气之星、农村环环保明星星、农业业科技致致富带头头人等典典型人物物，发挥挥典型引引路、示示范带头头的积极极作用。第二章 项目目目标2.1 项目设设计的整整体思路路规划充分分利用项项目所在在地的自自然资源源优势，提出了了全景式式还原农农业产业业、乡村村田园、自然风风景、人人文环境境、旅游游景点、乡土文文化的构构思方案案。设计计中充分分利用自自

19、然资源源优势，让原生生态乡村村环境真真实展现现，结合合人文、休闲养养生，从从而形成成独特的的综合旅旅游资源源。规划划突出人人与自然然相融合合及旅游游开发与与生态环环境保护护紧密结结合的现现代规划划设计理理念。在总的规规划设计计理念下下，规划划区重点点突出“水”、“绿”、“野”、“趣”、“融”五大主主题形象象。积极极营造社社会人与与自然乡乡村和谐谐共处的的生态旅旅游形象象。“水”-项目目将充分分吸收现现有的水水库和池池塘面积积，利用用保护相相对完好好的原始始自然条条件，在在规划建建设中进进一步强强化其滨滨水的自自然优势势，充分分利用水水要素在在造景和和改善环环境中的的主要作作用，沿沿水岸线线布置

20、逐逐水而居居的多个个民族住住居，并并设置水水鸟观景景园、钓钓鱼区、划船、采摘水水产品、水产品品美食区区、划木木舟等亲亲水项目目。“绿”-项目目内到处处可见绿绿色的自自然景观观，诸如如绿色的的田野、绿色的的河堤、绿色的的防护林林以及各各种有机机食品（如绿色色蔬菜、野菜、果品、水产品品等），项目将将紧扣绿绿色主题题，规划划好生态态农业园园、田园园风光区区、百花花园、百百果园、森林园园、人工工绿岛和和景观绿绿地。野-项项目具有有浓郁的的乡间趣趣味、美美食野味味、露天天野营、自然风风光、野野生特种种养殖等等自然条条件，旅旅游功能能区及旅旅游规划划项目应应突出乡乡“野”特色，还原乡乡间生活活憩息氛氛围，

21、融融入整体体旅游特特色中。趣-项项目的审审美意趣趣决定其其区域市市场竞争争力。结结合本村村的乡间间趣味性性、探险险性较强强的旅游游项目。如刺绣绣印染、下田种种菜、湖湖边垂钓钓以及地地方民族族特色演演艺等等等项目。融-本本项目将将尽可能能融合罗罗田的地地方特色色，包括括特色美美食、特特色文化化；使游游客置身身本项目目文化度度假区域域中可以以感受和和体验到到整个山山区度假假的精华华。2.2 项目的的整体目目标可持续发发展有机机生态农农业是未未来农业业的发展展方向。 本项目方案案是综合合种（有有机种植植），养养（有机机养殖），沼 （气），肥 （有机肥肥），机机 （机机械化操操作）， 建立一一个可持持

22、续发展展的有机机生态农庄。 按欧欧美标准准建立，通过欧欧美机构构认证。 山庄将根根据市场场需求，生产各各类高端端有机疏疏菜，水水果，肉肉类，蛋蛋类，粮粮食类。 其目的的是为社社会提供供安全健健康的有机食食品，做到资源再再利用，无污染染排放，无无有毒排排放，低低碳或碳中中性，能能源自足足，恢复复土壤肥肥力，恢恢复土壤壤生态健健康，达到到提高土土壤生产产力，降降低农场场工人劳劳动强度度，提高高农场工工人生产产效率（通过机械械化操作作）, 恢复劳劳动者的的自信心心，有效效解决垃圾问问题 (通过蚯蚯蚓消化化有机垃圾)，从根根本上解解决中国国食品安安全问题题。当完成中中国有机机认证后后， 拟拟建立一一个

23、高端端会员制制健康有有机食品品俱乐部部， 有有机产品品全部供供给本俱俱乐部会会员。 当完善本本有机生生态山庄庄的各项项技术指指标后，将谋求求欧美机机构认证证， 本园将将成为一一个人才才培训基基地。 当有足足够的人人才储备备后，可可以在其其它省、市开分分场或进进行连锁锁经营，也可以以到国外外开分场场或进行行连锁经经营， 为海外外华人服服务，直至公司司整体上上市。第三章 项目目建设3.1 有机种种植园为了给社社会提供供安全健健康的有机蔬菜菜,水果和粮粮食，拟拟建立一一个封闭闭式有机机种植园园。 按按欧美标标准建立立，通过过欧美机机构认证证。有机机种植园园选址要要求在具具有良好好的农业业生态环环境的

24、地地区，即即无污染染的空气气、水源源、土壤，并能与与传统农农业有效效隔离。目前可以以安排连连片种植植园约2200-300亩亩，本计计划就按按300亩亩有机农农场设计计，山林林部分暂暂时只用用于生态态养鸡和和养黑山山羊。 农场将将根据市市场需求求，生产产各类高高端有机机疏菜，水果和和粮食。 拟用60亩来种种有机蔬蔬菜，60亩来来种有机机水果, 150亩亩用来做做养殖圈圈舍和其其它辅助助设施，合理进进行轮作作， 30亩来做做生活区区，加工工区和养养殖区。 经过初初步平整整后，土土地租金按300 元/亩亩计算，共共90,0000元/年年。3.1.1 土地平整整和规划划:3.1.2 排灌:3.1.4

25、大棚:3.1.5 有机肥肥:有机种植植园内将主要施用用有机复复混肥 (每亩每每年施用用5吨以上）。有机复复混肥是是在有机肥肥发酵过程程中，根根据种植植需要（蔬菜，水果种种类， 测土数数据）加加入氮，磷矿粉粉，钾和和其它微微量元素素配制成成养分全全面的有有机复混混肥。 在转换换期的 2 - 3 年年内，施施用少量量化肥。 转换换期过后后，将严严格执行行不用化化肥，以以保证有机机产品的质量。 3.1.6 人员配配置: 19 (第一年年) 45 (第四四年) 人。3.1.6.55 工资加奖金金总额：5999,2000元/年。3.1.7 基础建建设 (整个有机机农业部部份)3.1.8 高端有有机疏菜菜

26、和水果生生产：3.1.9 有机种种植园经经济效益益测算:第一年： 第一一年有机机种植园园蔬菜水水果总产产值约 1,440,0000 元。 总费费用为：工资总总额599,200 元/年， 折旧 (10%) 168,000 元元， 地租 36,0000 元， 其它它费用 599,0000 元。 纯利润润约为：1,440,0000 599,200 1168,0000 - 366= 378000 元元。蔬菜水果果生产成成本: 7.799元/公公斤（费费用1,4022,200 元， 产量 180,0000 公斤, 另加加配送）。第二年： 第二二年有机种种植园蔬蔬菜水果果总产

27、值值约 22,880,0000 元。 总费费用为：工资总总额1,001,2000 元/年， 折旧 168,000 元元，地租租 366,0000 元， 其它它费用 5999,0000 元。 纯利润润约为：2,880,0000 1,001,200 5599,0000 - 168,000 36,0000 =2,880,0000 1,8044,200 = 1,0755,800 元。蔬菜水果果生产成成本: 5元/公公斤 （费用用1,8044,200 元， 产量 360,0000 公斤斤, 另加加配送）。按传统方方式生产产的农产产品价格格为有机机转换产产品的11/4 左右， 利润也也在1/4 左左右。按

28、会员制制操作的的经济效效益测算算结果请请参考附附录现金金流表。有机种植植园固定定总投资资约为：1,680,0000 元。（其中中土地平平整 330 万，排灌系系统8万，农农业机械械 30 万，大棚 8万， 冷冷库8 万, 建筑结结构 64 万万，运输输车辆220万，折旧按按10%）。 需流动资资金约 300,0000 元。 3.2 有机养殖殖园3.2.1 有有机养猪猪场：传统工厂厂化养猪猪场往往往用添加加了各类类添加剂剂，特别别是抗生生素的全全价配方方饲料喂喂猪， 有的添添加剂有有一定的的毒性，造成排排泄物有有害残留留， 以以这样的的原料无无法配制制出合格格的有机机肥。 而且且全价配配方饲料料

29、价格高高， 可占到到养猪总总费用的的60-70%。 工厂化化养猪由由于出栏栏太快，肉质较较差。 为给有有机种植植园提供供优质，低成本本的无有有害物质质残留的的合格的的有机肥肥， 生产出出优质安安全健慷慷的有机机肉，拟拟建立一一个封闭闭式的有有机养猪猪场。 用用以精粮组组成的蘑蘑菇下脚脚料为主主料喂养养，配予予菜园的的废弃水水果和蔬蔬菜进行行有机养殖殖。3.2.1.11 养殖殖规模：为给有机机种植园园提供充充足的有有机肥，将建立立一个年年出栏110000头猪的的养猪场场，一个个年出栏栏10000只黑黑山羊殖殖场和一一个年出出栏50000只只鸡的养养殖。3.2.1.22 养殖方方式：3.2.1.3

30、 人员配配置: 12 20 人。3.2.1.44 猪舍基础础建设：3.2.1.5 配配套机械械：100,0000元（折折旧按10%）。3.2.1.6 养殖系统统：3.2.1.7 排排污安排排：猪场所有有的猪粪粪尿和洗洗液将注注入两个个大型沼沼气池进进行无害害化发酵酵。 并并跟据出出气量安安装配套套的发电电机， 为生态态园供电电。 沼渣渣供给蚯蚯蚓养殖殖厂用，沼液供供给有机机种植园园用。 农场所所有有机机废弃物物将被注注入沼气气池转化成能能源和有有机肥。 养猪场达达到零排放，零排污。3.2.1.8 有机养养猪场经经济效益益测算:按会员制制操作的的经济效效益测算算结果请请参考附附录现金金流表。养猪

31、场固固定总投投资约为为：1,000,0000 元。需流动资资金约 5000,0000 元。3.2.2 其它养养殖:3.3 有机蘑菇菇厂3.3.4.11 场址址选择:菌种生产产与产品品加工场场地，考考虑建设设在离本本村一公公里的猫猫石河村村或者本本村入口口处，这这里水源源充足， 地形开开阔，排排水防涝涝，环境境清洁，周围550米以以内没有有酱醋作作坊及饲饲料厂等等，以免免杂菌及及害虫侵侵害;也不能能有废气气、废水水、废料料污染严严重的工工厂。33.3.4.22 建筑筑要求:菌种生产产厂房及及加工车车间，最最好是砖砖石或水水泥建筑筑，厂房房能密闭闭、 隔热和保保温，光光线充足足，能通通风换气气，要

32、装装有水电电。 室内外外地面及及排水沟沟必须用用水泥或或砖石铺铺设，以以便清洗洗冲刷和和消毒灭灭菌。谷物储藏藏室：1100 m （可储储100-200 吨谷物)。备料间：100 m, 可泡2 吨料，装袋机机，装有有紫外消消毒灯。消毒间：1000 m, 装装有高压压灭菌炉，装有紫紫外消毒毒灯。接种间：100 m, 无菌区区，装有有紫外消消毒灯。3.3.4.33 菇房房基础建建设建筑筑费用：330,000元（建筑成成本约3300元元/平米米 x 1,100平米米，包括括水泥地地板和完完工的室室内设施施, 折旧旧率5%）. 3.3.5 设施及及设备:100,0000元：11个高压压灭菌器器，紫外外线

33、消毒毒灯和240个个不锈钢钢带轮小小车（折折旧率110%）。蘑菇生产产: 装袋和和消毒:3.3.6.3 发发菌丝和和发菇：采收：蘑菇销售售：有机蘑菇菇厂经济济效益测测算：按规模生生产：蘑蘑菇厂年年总产值值约 22,000,0000 元 (400吨 x 5元/公斤斤 = 2,000,0000元元）。 总费用: 工资总总额 5564,400 元/年, 蘑菇菇料（按按谷物总总价的一一半，谷谷物价 2,0000 元/吨, 400 吨 = 800,0000 元）400,0000 元，折旧 26,500 元元，地租租 1,600元, 其它它费用 400,0000元元。 纯利润润约为：2,000,0000

34、5564,400 4400,0000 26,500 1,600 - 4400,0000 = 2,0000,0000 11,392,500 = 607,500 元。 蘑菇生产产成本: 3.5元/公斤（费用11,392,500 元， 产量 400,0000 公斤斤, 另加加配送）。按传统方方式生产产的农产产品价格格为有机机转换产产品的11/4 左右， 利润也也在1/4 左左右。按会员制制操作的的经济效效益测算算结果请请参考附附录现金金流表。蘑菇厂固固定总投投资约为为：4330,0000 元。需流动动资金约约 100,0000 元。3.4 有机肥肥厂3.4.1有机机肥厂规规模：由于过去去二十至至三十

35、年年来，中中国农民民们持续续施用大大量化肥肥而极少少施用有有机肥，造成大大部份土土地土壤壤贫瘠，土壤肥肥力降低低。土壤壤有机质质含量极极低（都都在 0.5% 以下）。 提高高农业生生产力的的首要任任务就是是大量增增加有机机肥施用用量，提提高土壤壤有机质质含量。 在 3 - 5 年内把把土壤有有机质含含量提高高到 22% - 5%以上，达到肥肥沃土壤壤的标准准。 为为此每亩亩每年需需施用5吨以上上的有机肥肥。 按有有机种植植园300亩亩计，年年需有机机肥1,500 吨以上上。 为为此拟建建立一座座年产22,0000吨的的有机复复混肥厂厂。3.4.2 堆肥方式： 3.4.3人员员配置: 3.4.4

36、基础建建设： 简易钢结结构 (混凝土土地板钢钢棚)：2,000 m总费用：600,0000 元（建筑结结构造价价约300元元/ mm，折折旧按55%）3.4.5 配套机机械: 总费用：150,0000 元（铲车 13 万，粉碎机机 2 万，折折旧按110%）3.4.6 蚯蚯蚓养殖殖：3.4.6.11 养殖殖蚯蚓的的目的： 建立立这个蚯蚓蚓养殖厂厂的目的的是：1）掌握握和完善善蚯蚓养养殖技术术并培养养出多位位养殖能能手； 2）扩扩大蚯蚓蚓养殖厂厂规模，直到每每年可繁繁殖几百百上千吨吨的蚯蚓蚓，有了天天量的蚯蚯蚓后，就可以以大规模模进行用用蚯蚓消化化有机垃垃圾； 3）不但但可以解解决清除除垃圾，还

37、还可以生生产出优优质的有有机肥；4）产产出的蚯蚯蚓也可用来来深加工工， 产产出药品品和高蛋蛋白动物物饲料添添加剂， 可配配出高级级饲料喂喂散养鸡鸡，鸭，鱼等，生产产有机肉肉。3.4.6.22 蚯蚓的作作用：蚯蚓把土土壤中的的有机质质转化成成腐殖质质。 腐殖质质和钙离离子胶结结土粒所所形成的的土团叫叫团粒结结构，团团粒结构构是农业业上最好好的土壤壤结构，其直径径在 11 一 100 毫米米，遇水水不易松松散，抗抗压性较较强，疏疏松多孔孔，透气气性好，能为作作物生长长发育提提供良好好的条件件。 一般蚯蚯蚓吞食食有机物物和泥土土，经过过砂囊研研磨、体体内消化化酶和微微生物的的作用，消化分分解后合合成

38、的钙钙盐连同同蚯蚓钙钙腺排出出的碳酸酸钙可形形成粘结结土粒。蚯蚓排出出的闯粪粪也是具具团粒结结构的土土粒。 蚓粪同同时也为为微生物物提供了了生长、繁殖极极良好的的基质。 这种土土壤的团团粒结构构具有很很强的保保水性胶胶状物质质以及水水溶性养养料，这这些都为为植物的的生长创创造了极极好的条条件。蚯蚓能富富集养分分。 生活着着的蚯蚓蚓每时每每刻都在在吞食大大量的有有机物和和土壤，把蚓粪粪和其他他代谢产产物排泄泄到土壤壤中，从从而增加加了土壤壤的肥力力。 美国试验验证明，有蚯蚓蚓栖息的的周围土土壤中，许多水水溶性无无机盐的的元素，如磷、钾、钙钙、镁等等增加55-111倍，有效效氮也增增加5倍倍。蚯蚓

39、在土土壤中打打洞，可可使土壤壤通风透透气，利利于排水水。在有机物物丰富的的土壤中中，一条条蚯蚓一一年可排排出4.5 公公斤的蚯蚯蚓粪。蚯蚓可可消化任任何有机机物包括括动物粪粪便，有有机垃圾圾，特别别是含蛋蛋白质达达 100-122% 的的有机物物。在适宜条条件下，蚯蚓每每隔78天产产卵一次次，每卵卵可孵出出344条小蚓蚓，幼蚓蚓一般330990天可可成虫。 蚯蚓养养殖厂年年产量可可达 225 公公斤/ m。 喂养蚯蚓蚓应每33-5 天加料料一次。3.4.6.3 蚯蚓消化化有机垃垃圾: 现现代社会会每天生生产出天天量的垃圾，目目前主要要的处理方方法是填填埋，焚焚烧，和和回收再再利用。 由于于土地

40、的的限制，可填埋埋的地方方越来越越少。焚焚烧带来来一定的的污染，以后将将受限制制。 回收再再利用只只占垃圾圾总量的的1/33左右。 唯一有效效的出路就就是用蚯蚯蚓来消化有机机垃圾生生产有机机肥。恢复地地球健康康的生态态链。蚯蚯蚓养殖殖厂由有有机肥厂厂的人负负责管理理。3.4.7 有机肥肥厂经济济效益测测算:有机肥厂厂总投资资约 7750,0000 元。有机复混混肥 (总养分分在100%以上上) 年总产产值约：800 元/吨吨 x 2,0000 吨 = 11,600,0000 元。原料，添添加元素素, 菌种种和配制制费用：600 元/吨 x 2,0000 吨吨 = 1,200,0000元元。 总

41、费用: 工资资总额 1677,0000 元元/年；折折旧 45,0000 元，地租 1,0000元 (5 亩，每每亩200 元/年), 其它费费用 11,200,0000 元。 纯利润约约为：11,850,0000 1167,0000 45,0000 1,0000 1,200,0000 = 11,850,0000 11,413,0000 = 4337,0000元。 吨总成本本：1,413,0000 元元/2,0000 吨吨 =707 元/吨。需流动资资金约 100,0000 元。3.5 沼气厂厂项目建建设3.5.1 沼气发发酵的目目的：由于工业业化的发发展， 人民生生活水平平的提高高，对能能源

42、的需需求越来来越大。 为满满足人民民对能源源的需求求，大量量发电的的同时污污染了环环境。 随着人人民生活活水平的的提高，每天生生产出天天量的垃垃圾也污污染了环环境。 我们必必须找出出有效的的方法解解决能源源和环境境污染问问题。 沼气发酵酵过程是是厌氧细细菌在水水饱和状状态下消消化有机机物产生生甲烷和和二氧化化碳的过过程。 该过程程有效地地把有机机废弃物（包括括有机垃垃圾）转转化成易易于利用用的能源源和速效效有机肥肥。 这这是目前前最有效效解决能能源和环环境污染染问题的的方法。 而且且为有机机农业解解决了肥肥料问题题。虽然中国国已经推推广沼气气发酵几几十年， 多数数沼气发发酵池都是小小型的。 出

43、气气量少， 特别别是冬季季，出气气量更少少。 相相当多的的沼气发发酵池，冬季季根本不不出气。 主要要是因为为在冬季季缺少控控温手段段，缺少少投料， 也因因为缺少少沼气发发酵池科学管管理技术术和人才才。 只有少少数大型型沼气发发酵池能保持持出气， 但仍仍与国外外出气量量达每立立方发酵酵池每天出出气一立立方差距距很大。 为了能使使有机种种植园做做到变废废为宝，将有机机废弃物资源源化和无无害化，做到资源源再利用用，无污污染，无无有毒排排放，低低碳，能能源自足足；为有有机种植植园提供供大量优优质低成成本速效效有机肥肥， 拟建立立大型沼沼气发酵酵池。并并跟据出出气量安安装配套套的发电电机，为为有机农农业

44、园供供电。 沼渣供供给蚯蚓蚓养殖厂厂用，沼沼液供给给有机种种植园用用。3.5.2 沼沼气发酵酵过程：沼气发酵酵过程是是厌氧细细菌在水水饱和状状态下消消化有机机物产生生甲烷和和二氧化化碳的过过程。 该过程程有效地地把有机机废物转转化成易易于利用用的能源源和速效有有机肥。3.5.3 沼气厂项目建建设：猪场所有有的猪粪粪尿和洗洗液以及及农场工工人日常常人粪尿尿将注入入两个大大型沼气气池进行行无害化化发酵产产生沼气气。部分分沼气提提供给蘑蘑菇厂用用来消毒毒蘑菇料料， 沼渣供供给蚯蚓蚓养殖厂厂用， 沼液供供给种植植园用。 从而达达到零排放，零排污。 建立两个大型沼沼气池就就是为了了保正无无间断的为为农场

45、提提供沼渣渣，沼气气和沼液液。拟建11个规模模1,000 m3的发酵酵池的工工程，并并安装有有自动出出料系统统。 建建成后可可日产沼沼气500 1,0000 mm3，年产沼沼气约 1755,000 - 350,0000 m3。 年产沼沼液 5,000 吨，沼渣 1,000 吨吨。3.5.4 沼气气发酵池池的运行行：3.5.5 沼肥的利利用：3.5.6 沼气厂厂人员配配置: 8-100人。3.5.6.44 工人：1位，负责责沼气发发酵池管管理的日日常工作作。3.5.6.4 工资加奖奖金总额额：2220,0000 元元/年。3.5.7 沼气发发酵项目目经济效效益测算算:总费用约约： 1,000,0

46、000 元（建筑结结构造价价约每池池800,0000元，配配套设备备系统 200,0000 元, 折旧旧按100%）。 发酵酵池建成成后年产沼气气175,000 350,0000 m3。 价值值约175,000-350,0000 元。 年产沼液液 5,000 吨，价值250,0000 元 (50 元/吨吨)。年产沼渣渣 1,000 吨吨，价值1550,0000 元 (150 元/吨吨)。沼气发发酵项目目年总产产值约 575,000 750,000元。 总费用用: 工资资总额2220,0000 元元/年, 地租租 2,400元, 原料料 100,0000元 （1,0000 吨， 1000元/吨）

47、, 折旧旧100,0000 元。 纯利润润约为：575,000 2220,0000 2,400 100,0000 - 100,0000 = 575,000 4422,400 = 1152,600元，投资资回收期期7年。需流动动资金约约 100,0000 元。3.6 养老度假假型公寓寓酒店及生态观光光旅游项项目3.6.1 建设内内容：3.6.1.11酒店式式公寓一一栋。人们对生生活质量量要求的的提高，不单单单体现在在吃、住住方面，对于自自己放松松、休闲闲的方式式也有独独特、新新颖的选选择。在在游玩放放松的同同时也希希望自己己可以更更多的亲亲力亲为为的参与与其中，城市居居民越来来越追求求“新、奇奇

48、、特”的旅游游项目，所以独独特性顺顺理成章章的成为为旅游项项目生存存发展的的必然选选择，此此时酒店店式公寓寓便应运运而生。在此，为旅游游者提供供的采摘摘用具、烹饪设设备，让让旅游者者从只是是纯粹花花钱享受受的观光光客变成成自己旅旅游行程程、旅游游餐饮的的主导者者。3.6.1.22养生别别墅200栋。中国人口口的老年年化和孝孝文化的的代代相相传使更更多的年年轻子女女聚焦于于养老问问题；年轻气气盛的子子女多数数在外闯闯荡，城城市中雾雾霭等问问题也使使他们越越来越重重视自身身的健康康问题。无疑，养生便便成了万万人瞩目目的事情情。在我我们修建建的别墅墅中，子子女可以以安排留留在家中中的老父父母于此此养

49、老，空气清清晰、资资源健康康，何乐乐而不为为？年轻轻子女也也可以在在此进行行短中期期假节的的修生养养性，一一扫繁忙忙工作的的压力。3.6.1.33小型水水库：在山庄入入口处修修建水坝坝一座，可形成成一个约约30亩亩水面的的人工湖湖。水作作为生命命之源，是人们们日常生生活中使使用最为为频繁的的，质量量要求也也较为严严格的。在生态态有机农农场中修修建小型型水库，可以改改善当地地的用水水环境，让当地地居民切切实体会会到我们们的项目目建设带带给他们们的优惠惠和益处处。3.6.1.44生态停车车场：停车场的的修建是是为了方方便来休休闲度假假的游客客。城市市的生活活压力和和环境污污染，使使得越来来越多的的

50、父母选选择周末末或是小小长假带带领孩子子们一起起过过农农家乐的的休闲生生活，甚甚至是，关系友友好的朋朋友之间间也会组组团、拼拼车出游游。况且且，现在在中国人人人均小小车拥有有量的提提升也使使得停车车场显得得尤为重重要。当当然，有有机生态态农场中中所建设设的停车车场不会会于城市市中普通通的停车车场雷同同，更多多的还是是引入生生态、环环保的概概念，尽尽可能减减少人工工作用，在尽可可能不破破坏原来来生态环环境的情情况下进进行建设设。同时时，一旁旁栽种吸吸收尾气气的树木木花草，一旁建建设一些些人造自自然景观观。久而而久之，该停车车场不单单单是作作为停车车用途，甚至日日后可以以成为一一处别致致的景观观。

51、3.6.1.55休闲广广场及相相关购物物餐饮设设施。人们对于于旅游途途中的需需求不仅仅仅是观观光拍照照，更多多的是参参与体验验性的项项目，例例如一些些参与性性较强的的篝火晚晚会、主主题餐饮饮设计等等，提高高了旅游游项目参参与度的的同时，也使有有人增长长见识、陶冶情情操，享享受大自自然给予予的乐趣趣。同样样，人都都有融入入社会、融入身身边人的的需求，我们需需要一些些相关的的休闲设设施，提提供一些些沟通交交流的平平台，让让来旅游游的人们们都能成成为无话话不谈的的亲密朋朋友。当当然，不不乏那些些喜欢独独自一人人放松、净化心心灵的游游客，我我们也专专门为他他们开辟辟独立的的放松空空间，宣宣泄、呐呐喊、

52、痛痛哭、狂狂笑都不不在话下下。关于于休闲广广场的建建设和主主题活动动事件的的营销，需要特特别注重重游客的的参与性性。游客客不仅可可以参与与众多的的娱乐活活动，甚甚至可以以自己动动手制作作民风民民俗韵味味浓厚的的工艺品品，作为为自己旅旅行的纪纪念。3.6.2建设设目标3.6.2.11融合多多种特色色明显的的旅游形形式。本项目的的建设特特色在于于，集观光光旅游、休闲度度假、健健身养生生、休闲闲教育为为一体，让年年轻学子子在学业业繁重之之余成群群结伴的的前来观观光旅游游，吸引引工作忙忙碌、无无暇照顾顾家人的的青年人人将自己己的父母母和子女女安排在在此修生生养性，聚集志志同道合合的好友友于此休休闲度假

53、假。本项项目的休休闲教育育体现在在精品种种植园，园内的的精品水水果和蔬蔬菜，不不仅可以以提供给给游客食食用，还还可以向向游客充充分展示示各种水水果、蔬蔬菜的生生长习性性及种植植特性，让游客客亦可亲亲身参与与蔬果采采摘、种种植活动动。调查查周边居居民以及及城市居居民的收收入、出出游欲望望等各方方面的因因素和市市场对于于生态观观光旅游游的兴致致等各方方面情况况，预计年接接待能力力为100万人（次）/年。3.6.2.22建设完完整的有有机低碳碳度假山山庄。本次建设设通过建成成完整的的旅游度度假村系系统，实实现生态态、人文文、教育育、农事事体验为为一体的的有机低低碳度假假山庄。人们吃吃、住、行、游、购

54、、娱等方方面面面都体体现着自自然、生生态、环环保的理理念。人人们吃的的是自己己种植或或是农场场主种植植的有机机蔬菜、水果；住的是是融入大大自然的的酒店式式公寓或或是乡村村风味浓浓郁的小小别墅；行的路路是自然然生态风风光无限限的乡间间小路；游的是是水域风风光、自自然风光光于一体体的生态态旅游景景区景点点；购的的是农家家农趣的的手工制制品和养养殖、种种植品；娱的是是野趣十十足、自自然式的的农家乐乐和自给给自足的的主题欢欢庆。3.6.2.33与大别别山区域域旅游项项目形成成配套。本项目的的建设将将着重与大别山山区域中中的薄刀刀峰风景景区开发发建设进进行合作作，形成成强势互互补，追追求竞合合的和谐谐效

55、益。依托大大别山旅旅游圈的的发展壮壮大，深深度挖掘掘自身的的特点和和优势，形成依依强更强强的局面面。同样样，在大大别山旅旅游圈的的建设发发展过程程中，也也要做出出自身应应有的贡贡献，共共同提高高整体的的旅游服服务质量量，从而而，创造造良好的的发展环环境，实实现项目目自身的的效益。3.6.3主要要建设条条件3.6.3.11政策的的推行和和市场环环境的支支持。近年来，我国出出台多项项政策支支持本国国国民进进行休闲闲度假，例如调调休的节节假日改改善了人人们的生生活结构构；国家家对于生生态休闲闲度假项项目更是是予以大大力支持持，因为为随着城城市人口口的急剧剧膨胀，土地资资源的紧紧张，住住房狭窄窄、交通

56、通拥挤、污染严严重等城城市生态态环境的的恶化，人们对对自然环环境和乡乡村野外外的偏好好也愈加加明显。国民可可支配收收入的提提高和对对生活质质量的追追求也使使得城镇镇居民和和农村居居民的旅旅游费用用大幅度度提高，出游率率也逐年年上升。3.6.3.22选址环环境和资资源的许许可。本项目距距离湖北北省武汉汉市这座座大型城城市两个个小时的的路程，交通便便利，离离大别山山旅游公公路2公公里，离离沪蓉高高速出口口29公公里。从而，可以以以周边的的中大型型城市作作为旅游游项目吸吸引对象象。该地地拥有225000亩原生生态森林林，300亩山湖湖，2000亩耕耕地，山山庄平均均海拔约约8000米，该地的的农业基

57、基础良好好，农业业资源和和农业条条件以及及当地季季节特点点，十分分适宜开开展生态态旅游项项目建设设。齐全全的地质质地貌类类型，完完整的自自然生态态景观，使得此此地犹如如世外桃桃源。3.6.3.33建设场场地的基基本状况况符合要要求。养老度假假酒店式式公寓和和生态观观光旅游游项目的的建设场场地的区区位条件件等基本本情况决决定了项项目是否否能够建建设以及及建设成成功与否否。第一一是该项项目的客客源市场场，即旅旅游目的的地相对对地域相相异的游游客的吸吸引力及及游客的的出游能能力，包包括人口口密度、人均收收入。平平均消费费、闲暇暇时间、出游形形式、旅旅游偏好好等。该该地位于于大别山山薄刀峰峰景区的的山

58、脚下下，具有有丰富的的客源。第二是是交通条条件。游游客的出出游很大大程度上上取决于于目的地地的交通通条件，武黄城城际铁路路及延长长线的修修建，将将从武汉汉市这座座大中型型城市输输送大量量的游客客和在武武汉求学学的学子子来此休休闲度假假。3.6.3.44资金筹筹措和人人才的配配备。该项目的的建设将将实行股股份制公公司动作作，欢迎迎社会各各届来参参与投资资，更欢欢迎有相相关专业业背景也也有志于于在生态态农业方方面发展展的人士士参与共共同运作作。罗田田当地政政府对本本项目的的支持为为项目做做大做久久创造了了良好的的投资环环境，当当地的居居民的土地流转转费用以以金入股股的方式参参与项目目运作，这样就就

59、让当地地居民与与本项目目形成了了一个利利益的共共同体。此项目的的建设团团队中不不仅拥有有专业的的技术型型人才，专门负负责有机机蔬果和和动植物物的培养养方面，还配备备有高素素质的经经营管理理人才，制定出出与本项项目相适适应的管管理机制制和管理理方法，保证了了项目的的效益和和收益的的步步提提高。除除此之外外，市场场营销人人才的加加入也是是非常有有必要的的，我们们需要调调查研究究市场需需求，清清楚的了了解生产产什么、生产多多少，把把握产品品的质量量和销售售。总之，项项目选址址符合有有关城市市规划法法规要求求，项目目场地地地质条件件较好，方案既既满足国国家有关关城镇规划及及区域产产业布局局，又考考虑了

60、满满足本项项目将来来一定时时期内发发展的要要求。3.6. 4不对外外销售房房产情况况下项目目投资收收益分析析项目估算算总投资资为40000万万元，其其中固定定资产投投资3800万元元，流动动资金投投资200万元元。3.6.4.11酒店式式公寓酒店公寓寓将建设设七层，其中一一层为餐餐饮和相相关功能能区，平平均每层层约10000，总计计约70000，除去去餐饮、超市、娱乐、办公和和其它公公共设施施，住宿宿可利用用的总面面积约550000，折折合成酒酒店公寓寓的套数数为600套。预预计使用用资金11600万万，其中中建筑成成本按110000元/（含土土地平整整及环境境配套），计7700万万；装修修按