2022年江西房地产估价师考试模拟卷四

1、1 / 112022 年江西房地产估价师考试模拟卷四(本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 50 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要 的费用支出属于的工作内容A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理2.建筑规模一般在 13 万之间，服务人口在 1030 万人，年营业额在 15 亿元之间，该物业为A.市级购物中心B.地区购物商场

2、C.居住区商场D.邻里服务性商店3.某承租人的基础租金为 10 万元月， 如果营业额的 5作为百分比租金(月租 金超出 300 万元以外的部分收取超额租金 )，该承租人在一个月内的营业额为 400 万元，该月应缴纳的租金总额为万元A.5B.10C.15D.1252 / 114.关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积为最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后， 就能得到某一报告期实际的租金 收入C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D.净经营收入=有效毛收入-经营费用5.在中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户A.市级购物中心B

3、.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店6.服务人口 15 万人，年营业额在 300010000 万元之间的居住区商场内，日 用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店7.零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的都来自该区域A.5065B.6075C.7085D.80908.停车指数，即每 100 营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建 议的指数，依商场的规模不同在之间A.45B.56C.46D.589.关于预算，下列说法错误的是3 / 11A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动， 估算在某一

4、时间上物 业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时， 预算可以帮助物业服务企业找到 妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内， 物业的现金流将会有哪些变 化10.关于年度运营预算，下列说法错误的是A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然， 还能告诉人们这些收入 或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外， 也为物业服务企业提供 了一个分析物业过去的

5、经营表现和根据对未来的有关估计， 对个别的预算项目提 供适当的调整机会11.谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分 歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为 40 ，外墙面积为 8 ， 单元间分隔墙面积为 10 ，公摊面积为 5 ，那么，可出租面积应为A.44B.48C.53D.6312.在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之 更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法13.企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式4 / 11是模式A.市场集中化

6、B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖14.在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。 (2009 年试题)A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求15.某市 2008 年住宅的预测销售量为 500 万，实际销售量为 650 万，平滑指数 为 0.75，利用指数平滑法预测的该市 2009 年住宅销售量为万。 (2009 年试题)A.500.0B.537.5C.612.5D.650.016.某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略 上采取的是战略。 (2009 年试题)A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化17.某城

7、市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一 现象反映了消费者市场的。 (2009 年试题)A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性18.据调查，某城市 2008 年初总家庭数为 120 万户，户年均可支配收入为 5 万5 / 11元，约有 15%的家庭打算当年购房，平均住房需求 80g /户，则 2008 年该市新 建商品住房的总市场潜量是万。 (2008 年试题)A.1260B.1380C.1440D.210019.下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。 (2008 年试题)A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度20.某公司开发的酒

8、店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调 整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。 (2008 年试题)A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式21.在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为 的主要因素是。 (2008 年试题)A.消费者的感觉B.消费者的生活方式C.消费者的经济状况D.消费者的预期22.市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。 (2007 年试题)A.移动平均法B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法23.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分6 / 11析入住率，这种调查方法属

9、于。 (2007 年试题)A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法24.2006 年某市商品住宅实际销售量为 410 万， 预测销售量为 380 万。如果平滑 指数=0.65，则用指数平滑法预测的 2007 年该城市商品住宅销售量为万。 (2007 年试题)A.390.5B.399.5C.523.5D.543.025.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。 (2007 年试题)A.生活方式B.受教育程度C.购买动机D. 自我形象26.一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他 方面(如增加广告预算、 加强促销活动等)却不予理会。 这种竞争者属于竞争者。

10、(2007 年试题)A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型27.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是。 (2005 年试题)A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查7 / 1128.某市去年住宅的实际销售量为 500 万，预测销售量为 450 万，平滑指数为0.8， 则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。 (2005 年试题)A.450B.475C.490D.50029.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。 (2005 年试题)A.确定调查方式B.设计问卷C.收集信息D.定义市场区域30.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。 (20

11、05 年试题)A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析31.某房地产开发商经过市场调研后，决定在继续在市中心区开发商业楼盘的同 时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅 区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是模式A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化32.下述各项中，属于房地产需求分析内容的是A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量33.在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步8 / 11A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析

12、D.市场购买者的产品功能需求34.是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择35.资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用A.一手B.二手C.原始D.基础36.某企业上期预测销售量为 100 万台，实际销售量为 110 万台，企业选用平滑 指数为 0.8，则本期预测销售量为万台A.102B.120C.108D.8837.潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与A.意愿B.途径C.能力D.动机38.对于竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不 采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动A.从容不迫型B.选

13、择型9 / 11C.凶猛型D.随机型39.在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即，定位于最大的 细分市场，即，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销40.根据消费者的差异，市场营销学将他们所购商品 (包括服务)分为三类：即便 利品、选购品和特殊品A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为41.是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段A.确定问题和调查目标B.收集信息C.制订调查计划D.分析信息42.对本企业和

14、竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查43.有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此 问题进行调查，则属于A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查10 / 11D.假设性调查44.假设将两居室每套价格提高 5 万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调 查，则属于A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查45.一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高， 则购买力增强，市场需求增大；反之则小A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境46.当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准 确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去 收集更切题和准确的资料A.一手B.二手C.原始D.基础47.在进行市场调查时，第一个原则是要采用的方法，首先要仔细观察、形成假 设、预测并进行检验A.科学B.客观C.准确D.全面48.市场需求的预测一般需要从类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进 行分析A.三11 / 11B.四C.五D.六49.市场定义有六个层次