南京项目前期项目策划和定位顾问招标文件-发至各投标单位

1、 南京清华紫光集成电路产业园前期项目策划和定位顾问招 标标 文文 件件南京紫光光科技园园发展有有限公司司20155年 11月目 录录投标邀请请函投标人须须知投标书、授权书书、投标标书附表表格式技术方案案要求投标报价价 第1篇 投标邀邀请函 ：1、 “南京清清华紫光光集成电电路产业业园项目目”（暂命命名）将将于20015年年启动。项目业业主南京京紫光科科技园发发展有限限公司现现决定对对该项目目前期项项目策划划和定位位顾问进进行邀请请招标，兹邀请请贵单位位参与本本项目的的投标。2、本次次招标的的主要内内容：南南京清华华紫光集集成电路路产业园园前期项项目策划划和定位位顾问。3、招标标人将于于2011

2、5年11月200日177时000分前将将招标文文件发至至各潜在在投标人人。4、递交交投标文文件的截截止时间间为20015年年1月226日下下午177时000分，投投标文件件必须在在上述时时间之前前送达（或邮寄寄）至北北京市海海淀区中中关村东东路1号号紫光交交流中心心5层，投标文文件经济济标、技技术标各各一式贰贰份，投投标文件件电子版版壹份，技术标标独立包包密封盖盖章，经经济标和和投标文文件电子子版合并并密封盖盖章。5、投标标人现场场讲标时时间暂定定为20015年年1月228日上上午9时时00分分至下午午14时时00分分，讲标标地点暂暂定北京京市海淀淀区中关关村东路路1号紫紫光交流流中心55层，

3、讲讲标内容容请用PPPT形形式。6、请贵贵单位确确认是否否参加本本次招标标活动，并于收收到邀请请函244小时内内确认回回执，请请将盖章章后的回回执单彩彩色扫描描件发至至招标联联系人邮邮箱。招 标标 人人：南京京紫光科科技园发发展有限限公司地 址：北北京市海海淀区中中关村东东路1号号紫光交交流中心心5层招标联系系人：张张 微微电话： 18660077502279 传真： 0100-62270338200邮箱：zzhanngweeiuuni-回执函南京紫光光科技园园发展有有限公司司：很高兴接接到贵公公司参加加投标的的邀请函函。经我我公司研研究决定定，愿意意参加本本次招标标活动。单位全称称： （盖章

4、）联系人： 电话： 地址： 邮箱： 传真： 日期： 年 月 日日第 2 篇 投标人人须知投标须知知前附表表序号内容说明与要要求1项目名称称南京清华华紫光集集成电路路产业园园项目2项目地点点南京市浦浦口区3招标范围围前期项目目策划和和定位报报告及后后续跟踪踪服务4规划情况况占地面积积2122.855亩，容容积率22.0，建筑控控高600米，地地上办公公面积50%，商业业公寓50%，建筑筑密度335%，绿化率率30%5合同价款款形式固定包干干费用6投标人资资质要求求二级以上上房地产产经纪机机构资格格；具有有专业市市场同类类项目市市场分析析能力和和研究经经验，调调研经验验、实操操经验；具备在在南京至

5、至少成功功策划或或操盘五五个以上上同类项项目经验验，有一一线城市市策划或或操盘经经验最佳佳。7投标有效效期90日（从投标标截止日日算起）8现场踏勘勘投标人自自行踏勘勘9投标文件件份数经济标、技术标标各一式式贰份，投标文文件电子子版壹份份，技术术标独立立包密封封盖章，经济标标和投标标文件电电子版合合并密封封盖章。10投标文件件提交地地点及截截止时间间投标文件件的截止止时间为为20115年11月266日下午午17时时00分分，投标标文件必必须在上上述时间间之前送送达（或或邮寄）至北京京市海淀淀区中关关村东路路1号紫紫光交流流中心55层11开标招标人自自行开标标12讲标时间间及地点点暂定为22015

6、5年1月月28日日上午99时000分至下下午144时000分，讲讲标地点点暂定北北京市海海淀区中中关村东东路1号号紫光交交流中心心5层，讲标内内容请用用PPTT形式。13评标办法法综合评审审二、总 则1.招标标范围1.1 “南京清清华紫光光集成电电路产业业园项目目”前期项项目策划划和定位位顾问工工作：前期项目目策划和和定位顾顾问工作作内容要要求1.1.1前期期项目策策划和定定位报告告：包含含市场调调研、项项目定位位、产品品建议、销售及及招商模模式建议议 、开开发建议议、经济济评估等等；1.1.2后续续跟踪服服务：包包含规划划设计建建议、园园林设计计建议等等。项目目通过规规划评审审后，视视跟踪服

7、服务情况况结束。1.2 项目目简介列列于投标标人须知知正文之之后附件件1。2.语言言和计量量单位2.1 投标标语言：中文。2.2 计量量单位：除在招招标文件件的技术术规范及及要求中中另有规规定外，计量单单位应使使用中华华人民共共和国法法定计量量单位。2.3 投标标货币：投标人人的报价价一律用用人民币币币种填填报，招招标人不不接受任任何非人人民币币币种的投投标报价价。投标标报价和和中标后后的项目目价款均均以人民民币结算算和支付付。3.投标标人的合合格条件件3.1有有二级以以上房地地产经纪纪机构资资格，信信誉良好好。3.2具具有专业业市场同同类项目目市场分分析能力力和研究究经验，调研经经验、实实操

8、经验验。3.3具具备在南南京至少少成功策策划或操操盘五个个以上同同类项目目经验，有一线线城市策策划或操操盘经验验最佳。3.4投投标人只只能独立立投标，不能以以联合体体形式参参加投标标。3.5本本项目不不允许分分包或转转包。4.投标标费用4.1投投标人在在投标过过程中的的一切费费用，不不论中标标与否，均由投投标人自自负。5.现场场考察5.1招招标人不不组织统统一考察察，由投标标人自行行进行现现场及其其周围环环境考察察，以便便使投标标人自行行查明或或核实有有关编制制投标文文件和签签订合同同所必需需的一切切资料。5.2 在现场场考察过过程中，投标人人如果发发生人身身伤亡、财物或或其他损损失，不不论何

9、种种原因所所造成，招标人人均不负负责。5.3现现场考察察期间的的交通、食宿由由投标人人自行安安排，费费用自理理。三、招标标文件6.招标标文件的的内容6.1招招标文件件，除本本款下述述内容外外，招标标人在招招标期间间发出的的答疑书书和其他他正式有有效函件件，均是是招标文文件的组组成部分分。各卷册的的内容如如下： 篇 次次 内容容第1篇 投标标邀请函函第2篇 投标标人须知知第3篇 投标标书、授授权书与与投标书书附表格格式第4篇 技术术方案要要求第5篇 投标标报价附 篇篇 紫紫光科教教地产全全释6.2 投标人人应仔细细阅读招招标文件件，按招招标文件件的规定定与要求求编写投投标文件件。如果果投标文文件

10、与招招标文件件的规定定与要求求不符合合，则投投标人应应自行负负责。6.3 投标人人应认真真检查招招标文件件是否完完整，若若发现有有缺页或或附件不不全时，应及时时向招标标人提出出，以便便补齐。 7. 招招标文件件的澄清清和解答答7.1要要求对招招标文件件进行澄澄清和解解答的投投标人，应在送送交投标标文件截截止期至至少4天天前，将将要求澄澄清和解解答的问问题以邮邮件形式式送达招招标人。招标人人应在投投标截止止期2天天前，将将书面答答复以答答疑书方方式送达达所有已已领取招招标文件件的投标标人。投投标人在在收到该该书面答答复（答答疑书）后，应应立即以以邮件形形式向招招标人确确认收到到。8.招标标文件的

11、的修改8.1在在送交投投标文件件截止期期2天之之前，招招标人可可能会因因任何原原因，以以发答疑疑书的形形式对招招标文件件进行修修改。 8.2答答疑书将将以邮件件发至给给所有已已领取招招标文件件的投标标人，作作为招标标文件组组成部分分对所有有投标人人都有约约束力。投标人人每次收收到答疑疑书后，应立即即以邮件件形式向向招标人人确认收收到。8.3为为使投标标人在编编写投标标文件时时有合理理的时间间考虑并并反映上上述答疑疑书的内内容，必必要时招招标人可可酌情延延后送交交投标文文件的截截止期。四、投标标文件9.投标标文件的的组成9.1 投标人人编写的的投标文文件，必必须分为为两部分分：技术术标和经经济标

12、。技术标应应包括下下列各项项内容：（1）投投标书（格式见见招标文文件第33篇）；（2）授授权书（格式见见招标文文件第33篇）；（3）投投标书附附表：含含投标书书附表11、附表表2、附附表3、附表33-1、附表44、附表表4-11（格式式见招标标文件第第3篇）；（4）技技术方案案（格式式见招标标文件第第4篇）；（5）按按本须知知规定应应填报的的、与技技术和资资信有关关的其他他资料。经济标应应包括下下列各项项内容：（1）投投标报价价（格式式见招标标文件第第5篇）；（2）投投标文件件电子版版（U盘盘介质）：投标标人应将将技术标标、经济济标全部部内容的的电子版版拷贝于于一张UU盘内。（3）按按本须知知

13、规定应应填报的的、与报报价有关关的其他他资料。9.2以以上内容容都必须须按照招招标文件件中提供供的相应应格式编编制，除除另有规规定者外外，投标标人不得得修改。投标文件件的第一一页应为为标明相相应页码码的目录录。投标标文件的的封面上上须写明明投标人人名称。10.投投标报价价10.11投标人人的投标标价，应应是本须须知第11条中所所述的本本项目全全部工作作内容的的投标价价。投标标报价应应与投标标人须知知、规划划条件等等文件结结合起来来查阅与与理解。10.22除非合合同另有有规定,投标报报价中有有标价的的单价或或百分比比均已包包括了为为实施和和完成合合同所需需的所有有与前期期项目策策划和定定位顾问问

14、相关的的费用，包含但但不限于于策划费费、市调调费、人人员工资资、办公公费用、水电及及通讯费费、材料料费、设设备费、管理费费、税费费、保险险费、利利润等费费用，以以及本招招标文件件明示或或暗示的的所有责责任、义义务和一一般风险险。10.33投标报报价要求求：前期项目目策划和和定位顾顾问费：为固定定包干费费用。投投标人要要结合技技术方案案中各项项内容及及工作要要求，提提交详细细的费用用明细表表、计算算原则及及计算方方式。10.44投标人人应认真真填写投投标报价价表中所所列项目目的价格格或百分分比。投投标人没没有填入入价格或或百分比比的项目目，业主主将不予予支付，并认为为该项目目的价款款已包括括在投

15、标标报价表表其他项项目的价价格中。10.55投标报报价中各各项金额额均以人人民币（元）结结算。11.投投标文件件有效期期11.11 投标标文件有有效期为为开标之之日后的的90日日内，在在此期限限内，所所有投标标文件均均保持有有效。11.22 在特特殊情况况下，招招标人在在原定投投标文件件有效期期内可以以根据需需要向投投标人提提出延长长投标文文件有效效期的要要求，投投标人应应立即以以邮件形形式对此此要求向向招标人人作出答答复；投投标人可可以拒绝绝招标人人的要求求。同意意延期的的投标人人应相应应地延长长投标担担保的有有效期，但不得得因此而而提出修修改投标标文件的的要求。12.投投标文件件的签署署和

16、装订订12.11投标人人应按本本须知99.1款款的规定定，向招招标人递递交“技术标标和经济济标”贰份。12.22投标文文件应用用不褪色色的墨水水书写或或打印，每份文文件均需需加盖齐齐缝公章章。12.33投标文文件的任任何一页页都不应应涂改，不应有有行间插插字或删删除，如如果出现现上述情情况，不不论何种种原因造造成，均均应在改改动处加加盖公章章。12.44 投标标文件的的技术标标和经济济标应分分别装订订成册，不得采采用活页页夹。投投标文件件应编制制目录，并且逐逐页标注注连续页页码，否否则，招招标人对对由于投投标文件件装订松松散而造造成的丢丢失或其其它后果果不承担担任何责责任。五、投标标文件的的送

17、交13.投投标文件件的密封封和标记记13.11 投投标文件件中的“技术标标和经济济标”必须分分别密封封包装。13.22 如如果因密密封不严严、标记记不明而而造成过过早启封封、失密密等情况况，招标标人概不不负责。14.送送交投标标文件截截止期14.11 投投标人必必须在递递交投标标文件截截止期前前（即220155年1月月26日日17时时00分分前），将投标标文件送送达或邮邮寄至北北京市海海淀区中中关村东东路1号号紫光交交流中心心5层，由招标标人签收收。14.22在特殊殊情况下下，招标标人如果果决定延延后递交交投标文文件截止止期，至至少应在在原定的的投标截截止期22天前将将此决定定通知送送达所有有

18、的投标标人。在在此情况况下，招招标人和和投标人人的权利利和义务务相应延延长至新新的投标标截止日日。15.投投标文件件的更改改与撤回回15.11投标人人递交的的投标文文件，未未经招标标人允许许，不得得更改与与撤回。六.开标标与评标标16.开开标16.11招标人人将按本本招标文文件“投标邀邀请函”规定的的时间和和地点，对所有有收到的的投标文文件进行行开标。16.22开标由由招标人人自行完完成。16.33讲标当当日，招招标人将将安排各各投标人人按照一一定顺序序，逐一一对各投投标人的的技术标标进行讲讲解。每每名投标标人讲解解时间限限时600分钟（其中550分钟钟为讲解解时间，10分分钟为答答疑时间间）

19、。投投标人应应于开标标前，准准备好用用于讲解解的poowerrpoiint（.pppt）文文件。讲讲标当日日，投标标人应携携带笔记记本电脑脑一台，用于讲讲标工作作。投标标人在讲讲解时，不得提提及投标标报价或或有关信信息。17.保保密17.11开标以以后，直直到签订订合同协协议书为为止，凡凡有关对对投标文文件的审审查、澄澄清和评评比工作作，都应应在保密密的情况况下进行行，任何何有关信信息和资资料，均均不得向向投标人人或与上上述工作作无关的的人员泄泄露。17.22投标人人在上述述工作过过程中对对招标人人施加任任何影响响的行为为，都将将会导致致取消对对其投标标文件的的评定。18.投投标方案案所有权权

20、18.11投标人人拥有投投标方案案的使用用权，该该投标文文件评审审后不予予退回。18.22投标人人保证方方案及有有关创意意并未侵侵犯他人人知识产产权，否否则投标标人必须须承担由由此引的的全部法法律和经经济责任任。18.33未经招招标人许许可，投投标人不不得将本本项目的的任何信信息传递递给第三三方，否否则投标标人必须须承担由由此引起起的全部部法律和和经济责责任。18.44本招标标文件的的最终解解释权归归招标人人所有。19.评评标19.11评标程程序（1）招招标人组组建评标标委员会会；（2）评评标由评评标委员员会负责责，对所所有投标标人的评评估，都都将采用用相同的的程序和和标准；评标委员员会依据据

21、招标文文件要求求，经济济标、技技术标综综合评审审结果，推荐中中标候选选人。19.22本次招招标的评评标分细细则：19.22.1经经济标评评分细则则表：序号评审项目目标准分评分标准准1投标报价价100分分去掉最高高和最低低有效投投标报价价的算术术平均值值为评标标基准值值，投标标报价等等于评标标基准值值得1000分，投标报报价每比比评标基基准值正正偏离11%扣11分，负负偏离11%扣00.5分分。最低低零分（不足11%按插插入法计计算，计计算结果果保留两两位小数数，若有有效投标标报价少少于五家家则取实实际有效效投标报报价的算算术平均均值为基基准价，计算分分值方法法不变）。19.22.2技技术标评评

22、分细则则：序号评审项目目标准分评分标准准1营业执照照和从业业资质证证明51、营业业执照和和从业资资质证明明符合：5分；2、营业业执照和和从业资资质证明明不符合合：0分分2项目组成成人员资资历101、人员员配备齐齐全且资资历丰富富：8-10分分； 22、人员员配备一一般，资资历中等等水平：3-77分； 33、人员员配备不不齐全：0-22分3类似项目目业绩51、同类类产品规规模较大大：5-4分；2、一般般：1-3分；3、没有有 ：00分4对项目的的认识、对企业业的认知知10对项目认认识全面面、各类类数据准准确：88-100分；一一般：33-7分分：项目目认识不不全面信信息缺失失：0-2分5对此次招

23、招标工作作目标的的理解10对招标工工作目标标充分理理解：88-100分；一一般：33-7分分：理解解不全面面：0-2分6研究方法法和流程程30项目研究究方法科科学、流流程明晰晰、思路路清楚：25-30分分；一般般：100-244分：研研究方法法不科学学、流程程不明晰晰或思路路不清晰晰：0-9分7工作时间间计划10工作完成成时间计计划合理理可行、有效率率：8-10分分；一般般：3-7分：时间计计划不合合理可行行或没有有效率：0-22分8增值服务务内容10提供的增增值服务务有价值值和参考考意义、内容详详实全面面：8-10分分；一般般：3-7分；欠佳：0-22分9保障措施施10对于项目目人员安安排变

24、动动、工作作时间节节点、工工作方法法及内容容有充分分的保障障措施：8-110分；一般：3-77分：欠欠佳：00-2分分10合计10020.投投标文件件的澄清清20.11招标人人有权以以书面方方式要求求投标人人对投标标文件中中的内容容作必要要的澄清清或者补补正。对对此，投投标人不不得拒绝绝。澄清清或者补补正应以以书面方方式进行行并不得得超出投投标文件件的范围围或者改改变投标标文件的的实质性性内容。投标人人的澄清清或补正正内容将将作为投投标文件件的组成成部分。20.22投标人人拒不按按照要求求对投标标文件进进行澄清清或者补补正的，招标人人将否决决其投标标。七、授予予合同21.接接受和拒拒绝投标标的

25、权力力21.11招标人人在发出出中标通通知书前前有权接接受和拒拒绝任何何投标，宣布投投标无效效或拒绝绝所有投投标，并并对由此此而引起起的对投投标人的的影响不不承担责责任，也也不解释释原因。22.中中标通知知书22.11评标结结束后，招标人人将在投投标文件件有效期期截止前前向中标标单位发发出中标标通知书书，确认认其投标标已被接接受。投投标人在在收到中中标通知知书后，应立即即以书面面形式通通知招标标人。22.22中标通通知书是是合同文文件的组组成部分分。23.合合同的确确定23.11 根据据招标文文件和投投标文件件的内容容，最终终由招标标人与中中标单位位协商确确定合同同条款。23.22 中标标通知

26、书书、投标标文件均均是合同同的组成成部分。24.合合同的签签署24.11中标人人在收到到中标通通知书后后28天天内，应与招标标人签订订合同。24.22签订合合同协议议书时，签约双双方应出出示法定定代表人人证书或或其代理理人的授授权书。24.33合同协协议书经经双方法法定代表表人或其其授权的的代理人人签署并并加盖公公章后生生效。24.44如果中中标人未未能在本本须知第第23.1款规规定的时时间内与与招标人人签订合合同，招招标人则则可宣布布其中标标无效。25.纪纪律与监监督25.11严禁投投标人向向参与招招标、评评标工作作的有关关人员行行贿，使使其泄露露一切与与招标、评标工工作有关关的信息息。在招

27、招标、评评标期间间，不得得邀请参参与招标标、评标标工作的的有关人人员到投投标人单单位参观观考察或或出席投投标人主主办的或或赞助的的任何活活动。25.22投标人人在投标标过程严严禁互相相串通、结盟，损害招招标的公公开性和和竞争性性，或以以任何方方式影响响其他投投标人参参与正当当投标。25.33如发现现投标人人有上述述不正当当竞争行行为，将将取消其其投标资资格或中中标资格格。 25.4招标标工作将将接受招招标人纪纪委和监监察部门门的监督督。八、主要要合同条条款26.主主要合同同条款中中“甲方”为招标标人，“乙方”为中标标人。27.项项目概况况27.11 项目目名称：南京清清华紫光光集成电电路产业业

28、园项目目27.22 项目目位置：南京市市浦口区区27.33 项目目规模：占地面面积2112.885亩27.44 项目目功能：产业办办公28.工工作内容容 288.1分分阶段进进行，双双方协商商确定。29. 工作阶阶段及时时间安排排29.11分阶段段进行，双方协协商确定定。30. 合同成成果的提提交方式式及内容容30.11双方协协商确定定。31.工工作人员员组成31.11以投标标文件为为准，如如有变化化，另行行协商解解决。31.22乙方未未经甲方方书面认认可，不不得更换换项目组组主要成成员。31.33甲方不不得在本本合同履履行期内内以任何何方式邀邀请乙方方参与本本项目人人员或接接受乙方方参与本本

29、项目人人员加入入甲方或或其关联联机构，否则将将视为违违约。32.甲甲方权责责32.11确定合合作的基基本性质质及目的的，并提提出具体体要求；32.22向乙方方如实提提供与服服务事项项相关的的情况和和资料。例如甲甲方所掌掌握的地地区市场场研究资资料，土土地及周周边规划划，政府府规划及及市政设设施配套套等（如如有）。32.33 根据据支付方方式向乙乙方支付付顾问服服务费用用；32.44 为保保证乙方方工作的的有效、顺利推推进，在在合作期期间与乙乙方保持持密切沟沟通，并并对乙方方的工作作思路、工作方方法提供供及时的的反馈、建议与与确认；32.55 甲方方应在收收到乙方方提交阶阶段性成成果或最最终成果

30、果后8个工作作日内予予以书面面反馈。未书面面反馈意意见的视视同认可可乙方提提交的成成果，但但不作为为乙方开开始下一一步工作作的依据据。乙方方按照甲甲方书面面反馈进进行修改改后，该该8个工作作日的期期间重新新计算。33.乙乙方权责责33.11认真、准确并并按时完完成本合合同约定定的全部部工作内内容，并并履行本本合同所所约定各各项义务务；33.22在合作作期间与与甲方保保持密切切的沟通通，并对对甲方所所提要求求、建议议进行及及时的补补充、调调整与意意见反馈馈；33.33乙方在在各阶段段成果中中应注明明所引用用的数据据、数字字、图片片及表格格的出处处，并保保证所引引用的全全部资料料不得侵侵犯第三三人

31、相关关权利（包括但但不限于于知识产产权），若出现现上述情情况，相相应责任任及赔偿偿均由乙乙方自行行承担。33.44乙方应应在收到到甲方反反馈意见见后，按按照甲方方意见进进行修改改，直至至符合合合同附件件之要求求及甲方方要求为为止。33.55乙方应应确保按按照本合合同第三三条和第第四条的的约定按按时、保保质保量量地向甲甲方提供供相应阶阶段的报报告。34.顾顾问费用用及支付付方式34.11依据分分段成果果予以支支付，双双方协商商确定。34.22 本合同同内支付付所述服服务费均均为完成成各阶段段成果所所需的全全部费用用，即包包干价。在履行行顾问咨咨询合同同期间，乙方为为甲方提提供顾问问咨询服服务所发

32、发生之食食、宿、差旅费费用，已已包含在在本合同同服务费费中，不不再另外外计取。若甲方方需要乙乙方陪同同参与完完成工作作内容所所需之外外的国内内外考察察，乙方方费用由由甲方承承担。34.33 甲方方应按照照规定的的时间，采用支支票支付付方式或或将每期期应付的的顾问咨咨询费用用汇至如如下乙方方银行账账户，并并将有效效付款凭凭证传真真至封面面所载明明的乙方方传真号号码：银行： 公司名称称： 银行账号号：34.44 乙方方在完成成每个阶阶段顾问问工作的的最终成成果并得得到甲方方书面认认可后，即向甲甲方提交交一份付付款申请请。乙方方在收到到甲方顾顾问咨询询费前须须向甲方方提供每每期顾问问咨询费费的正式式

33、发票。甲方在在审核付付款申请请后没有有异议的的，在约约定期限限内按合合同约定定向乙方方付款；该约定定期限并并不被包包括在本本合同本本条前款所述述各支付付期间内内，应视视为本条条前款所所述各付付款期限限的合理理延长而而不被视视为延期期履行付付款义务务。34.55若甲方方对乙方方提出的的付款申申请有异异议的，甲方将将在收到到该付款款申请33个工作作日内向向乙方发发出异议议通知。经双双方协商商确认后后，甲方方根据本本合同约约定支付付该笔费费用或做做其他处处理。34.66乙方应应在甲方方每笔款项项支付前前，提供供正式的的税务发发票。若若乙方不不提供发发票，甲甲方有权权拒绝支支付该笔笔款项且且不承担担任

34、何违违约责任任。35.保保密及知知识产权权35.11 乙方方应保守守本合同同履行过过程中相相关商业业秘密（甲方向向乙方提提供的涉涉及本项项目的相相关资料料），包包括数据据、客户户名单、经营策策略等，乙方未未经甲方方书面允允许不应应将其以以任何形形式用于于本项目目以外其其他用途途。35.22 本合合同有关关报告均均由乙方方受甲方方委托而而出具，甲方支支付价款款完成，甲方享享有各阶阶段工作作成果所所有权。乙方未未经甲方方书面许许可，不不得将上上述报告告及相关关工作成成果以任任何方式式用于本本项目以以外的其其他用途途，也不不得提供供给任何何第三方方。36.违违约责任任36.11 如因因甲方自自身原因

35、因终止本本合同或或不再履履行本合合同，尚尚未进行行的工作作不再进进行，甲甲方应支支付乙方方已完成成的经由由甲方确确认的工工作成果果的服务费用用。36.22 若乙乙方逾期期提交各各阶段顾顾问咨询询工作成成果，每每逾期一一天应支支付甲方方已付价价款1的违违约金，逾期超超过155个工作作日的，甲方有有权解除除合同；若甲方方逾期付付款，每每逾期一一天应支支付乙方方应付价价款1的违违约金，逾期付付款违约金金累计不超超过应付付价款的的5%。36.33如因乙乙方自身身原因终终止本合合同或不不再履行行本合同同，尚未未进行的的工作不不再进行行，未支支付的合合同价款款不再支支付。乙乙方在扣扣除甲方方认可的的必要费

36、费用后，将甲方方已经支支付的剩剩余费用用在本合合同终止止后三日日内返还还给甲方方。36.44如因甲甲方原因因使乙方方完成本本合同约约定工作作所需的的前提条条件发生生变化，乙方工工作周期期经双方方协商后后相应顺顺延。另另有未尽尽事宜由由甲、乙乙双方另另行协商商确定并并签定补补充协议议。36.55 如乙乙方违反反本合同同第九条条约定，乙方应应纠正违违约。如如甲方书书面告知知后155日，乙乙方仍未未纠正违违约的，甲方有有权终止止本合同同并有权权向乙方方索赔。37.不不可抗力力37.11 如果果一方在在履行本本合同时时直接受受到某一一不可抗抗力事实实的影响响、迟延延或阻碍碍，该方方应在不不可抗力力事件

37、发发生后的的七天内内通知另另一方并并提供有有关的详详细信息息。37.22 对不不可抗力力事件造造成的未未履行或或延迟履履行义务务，任何何一方均均不承担担责任。受不可可抗力事事件影响响的一方方须采取取适当措措施以减减少或消消除不可可抗力的的影响，并尽快快恢复履履行受不不可抗力力事件影影响的义义务。37.33 本合合同所称称不可抗抗力事件件指无法法克服、无法预预见、超超出一方方或双方方合理控控制范围围且妨碍碍双方完完全履行行合同义义务的事事件。不不可抗力力事件包包括但不不限于以以下方面面：自然然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。38.合合同变更更、终止止和解除除38.11 本本合同生生效后

38、，即具有有法律约约束力，甲乙双双方必须须全面履履行合同同规定的的义务，任何一一方不得得擅自变变更、解解除和终终止本合合同。38.22 凡凡发生下下列情况况之一者者，本合合同可以以终止：（1）甲甲方书面面通知乙乙方终止止本合同同。（2）甲甲乙双方方经协商商同意的的。（3）由由于不可可抗力致致使本合合同的全全部义务务不能履履行的。38.33 在在本合同同因122.2条条第（11）款所所述原因因终止的的情况下下，就乙乙方已进进行的工工作，甲甲方应根根据乙方方提交甲甲方并经经甲方书书面确认认的实际际完成工工作量支支付相应应的合同同价款，尚未进进行的工工作不再再进行，未支付付的合同同价款（根据乙乙方提交

39、交甲方并并经甲方方书面确确认的实实际完成成工作量量应支付付的合同同价款除除外）不不再支付付。38.44 终终止合同同的通知知，应采采用书面面形式，合同自自通知送送达对方方时视为为终止。38.55 如如甲乙双双方在本本合同签签字生效效后要对对本合同同条款作作修改，需经双双方协商商同意并并签订补补充协议议。38.66 本本合同终终止后，乙方应应将已收收取报酬酬部分的的有关资资料移交交给甲方方。倘若若甲方委委托其他他单位继继续工作作的，乙乙方应按按照甲方方要求做做好项目目的交接接工作（如需要要）。39.争争议的解解决39.11 如果果双方就就本合同同的解释释、有效效性、终终止或执执行方面面有任何何问

40、题，应尽最最大的努努力协商商解决有有关问题题。39.22 如双双方不能能协商解解决与本本合同有有关的或或由本合合同引致致的任何何问题，任何一一方均可可将争议议向项目目所在地地人民法法院提起起诉讼。39.33 在发发生任何何争议和和在任何何争议正正在进行行审判时时，除了了所争议议的事宜宜外，双双方应继继续完成成其各自自在本合合同项下下的义务务。40.通通知40.11 本合合同规定定的任何何通知应应采取书书面形式式，以专专人亲自自向收件件方送递递，或以以传真、挂号邮邮件、特特快专递递等方式式送达本本合同封封面载明明的对方方地址或或传真。甲方联络络人： 乙方联络络人： 40.22 任何何一方的的接收

41、地地址或电电话等事事项发生生变更，应在变变更后三三日内书书面通知知对方。41适用用法律本合同的的效力、解释等等均适用用中华人人民共和和国相关关法律、法规。42.合合同转让让42.11 未经经甲方书书面同意意，乙方方不得将将本合同同项下的的任何权权利或义义务转让让给第三三人。42.22 若合合同执行行过程中中出现委委托方单单位变更更，本合合同仍然然有效。甲方须须向受让让方说明明顾问咨咨询合同同，新的的委托方方与乙方方可在本本合同的的基础上上重新签签订合同同。43.合合同生效效43.11 本合合同自甲甲、乙双双方签字字盖章之之日起生生效。43.22 未尽尽事宜，由双方方协商同同意并另另行签订订补充

42、合合同，补充合合同与本本合同具具备同等等效力。43.33 本合同一一式陆份份，双方方各执叁叁份，具具同等法法律效力力。附件1 项 目 简简 介一、项目目概况1、项目目名称：南京清清华紫光光集成电电路产业业园项目目（暂定定名）2、项目目位置：南京市市浦口区区，四至范围围：西华华路以东东，大华华路以西西，虎桥桥路以南南，外江江路以北北。二、地块块信息图图及规划划情况（暂定）三、公司司简介南京紫光光科技园园发展有有限公司司是北京京紫光置置地投资资有限公公司在南南京注册册的全资资子公司司。负责责“南京清清华紫光光集成电电路产业业园项目目”开发建建设。北北京紫光光置地投投资有限限公司成成立于220111

43、年，是是紫光集集团下属属全资子子公司，是紫光光集团科科教地产产业务运运营平台台，公司司依托清清华大学学、紫光光集团、健坤集集团强大大的社会会资源和和品牌影影响力，形成了了产业、教育、医疗、商业、酒店等等五大核核心竞争争力并建建立了符符合自身身发展的的“科教地地产”商业运运营模式式。公司司力争打打造“中国科科教地产产第一品品牌”，在北北京、天天津、济济南、厦厦门、南南京等地地选择性性的进行行科教地地产的引引进和开开发，其其未来业业务将迅迅速扩大大到全国国一线城城市及发发展存有有巨大潜潜力的区区域。第 3 篇 投标书书、授权权书、投投标书附附表格式式A. 投投标书格格式B授权权书格式式C投标标书附

44、表表格式投标书附附表1 投标人人一般情情况表投标书附附表2 拟为为本项目目设立的的组织机机构图投标书附附表3 近三年年房地产产项目业业绩汇总总表投标书附附表3-1 房房地产项项目业绩绩表投标书附附表4 拟在本本项目任任职的主主要人员员汇总表表投标书附附表4-1 拟拟在本项项目任职职的主要要人员简简历表 投 标 书致：南京京紫光科科技园发发展有限限公司1在研研究了南南京清华华紫光集集成电路路产业园园前期项项目策划划和定位位顾问的的招标文文件（含含答疑书书）和考考察了项项目现场场后，我我们愿意意按投标标报价表表中写明明的金额额，遵照照招标文文件的要要求承担担本项目目的前期期项目策策划和定定位顾问问

45、所含的的全部工工作。2如果果你单位位接受我我们的投投标，我我们将保保证按照照你单位位要求的的日期开开始履行行职责，并在你你单位规规定的时时间内完完成本合合同，达达到合同同规定的的要求。3我们们同意在在从规定定的开标标之日起起90天的的投标文文件有效效期内严严格遵守守本投标标书的各各项承诺诺。在此此期限届届满之前前，本投投标书始始终将对对我方具具有约束束力，并并随时接接受中标标。4我们们同意，招标人人有权根根据实际际情况，对招标标内容进进行调整整。我们们已经充充分考虑虑到招标标内容调调整而产产生的费费用增加加，并纳纳入相关关报价中中。我们们保证按按业主调调整后的的招标内内容完成成本项目目。5在合

46、合同协议议书正式式签署生生效之前前，本投投标书连连同你单单位的中中标通知知书将构构成我们们双方之之间共同同遵守的的文件，对双方方具有约约束力。6我们们理解，你单位位不一定定接受最最低标价价的投标标或你单单位接到到的其他他任何投投标。同同时也理理解，你你单位不不负担我我们的任任何投标标费用。7如果果我们在在本投标标文件有有效期内内撤回投投标文件件，或在在接到中中标通知知书后的的28天天内未能能或拒绝绝签订合合同，你你单位有有权另选选中标单单位。投 标 人 地地 址： 投标人人： （全全称） （盖盖章） 邮 政政 编编 码码： 法定定代表人人电 话： 或或传 真： 其授权权的代理理人（职职务）（姓

47、名）(签字字)日 期： 年 月 日授 权 书致： 南京紫紫光科技技园发展展有限公公司 本授权书书宣告：（投标标人全称称） （职务） （姓姓名） 合法地地代表我我单位，授权 （投标标人或其其下属单单位全称称） 的的（职务务） （姓姓名） 为我单单位代理理人，该该代理人人有权在在 南京清清华紫光光集成电电路产业业园前期期项目策策划和定定位顾问问 的投标标活动中中，以我我单位的的名义签签署投标标书和投投标文件件，与招招标人（或项目目公司）协商、签订合合同协议议书以及及执行一一切与此此有关的的事项。 投 标 人： （盖盖章） 授 权权 人： （签字） 被授权权的代理理人： （签签字） 日日 期： 20

48、015 年 月 日投标书附附表1 投标人人一般情情况表1企业名称称2总部地址址3电话投标联系系人4传真E-maail备注：后后附营业业执照、执业资资格证书书、组织织机构代代码、税税务登记记证等相相关企业业资证（上述文文件均为为加盖投投标人公公章的复复印件），讲标标当天带带原件供供招标人人审核。组织机构构图组织机机构图组织机构构图说明明及团队队组建计计划近三年房房地产项项目业绩绩汇总表表序号项目名称称项目所在在城市合同总价价开发商名名称主要服务务内容（策划/全案代代理/销销售代理理 1234房地产项项目业绩绩表（近3年年类似项项目完成成情况）1项目名称称2合同总价价3业主名称称4业主地址址（请详

49、详细说明明业主联联系电话话及联系系人）5与本项目目相类似似的项目目性质和和特点（请详细细说明所所承担的的合同主主要指标标，如规规模、服服务内容容等 ）6合同授予予时间合同完成成时间7对该项目目的执行行情况进进行简单单评价:（请详细细说明合合同履约约时限、合同的的主要服服务内容容、销售售率、出出租率等等）注：1、投标书书附表33近三三年房地地产项目目业绩汇汇总表中列出出的每个个项目均均必须单单独出具具此表，并附上上合同等等证明。证明材材料必须须能够体体现项目目的主要要指标，如规模模、服务务内容等等情况。2、投标标人所提提供的资资料均应应清晰可可辨。本项目任任职的主主要人员员汇总表表职务姓名年龄类

50、似工作作年限具体职责责范围说明：本本项目团团队主要要成员一一经确定定，未经经招标人人允许，不得变变更本项目任任职的主主要人员员简历表表姓 名名年 龄龄毕业院校校专 业业职 务务拟在本项项目担任任职务经 历历年年参加过的的房地产产项目名名称担任何职职备注说明：11、投标标书附表表3拟拟在本项项目任职职的主要要人员汇汇总表中列出出的每名名人员均均应单独独填写此此表。第 4 篇 技术方方案要求求投标单位位提供的的技术方方案包括括但不限限于下列列内容。技术方方案应尽尽可能深深化，方方案应具具备可操操作性和和可执行行性。方方案的可可操作性性和可执执行性将将作为评评标的重重要依据据。1）对项项目的认认识：

51、项目基本本情况介介绍和未未来发展展机会的的理解。2）对企企业的认认知：对紫光的的优势资资源、企企业未来来发展战战略及科科技地产产的发展展机会等等情况的的理解。3）对此此次招标标工作目目标的理理解：对此次招招标需要要完成工工作的目目标、深深度的理理解。4）研究究方法及及流程： 项目研研究方法法的介绍绍及具体体研究内内容。5）完成成时间计计划：咨询方案案完成的的时间、各项关关键工作作节点的的时间计计划。6）增值值服务内内容：投标人认认为有必必要提供供的对项项目有意意义及帮帮助的内内容及建建议。有助于本本项目研研究的数数据、信信息的持持续性提提供。7）保障障措施： 优秀的的项目团团队成员员、富有有经

52、验的的专家委委员会。投标人对对项目按按计划进进行、项项目人员员变动、工作内内容及方方法的可可行性等等方面的的保障方方法。第5篇 投标报报价投标报价价说明1. 投投标人的的投标价价，应是是本须知知第1条条中所述述的本项项目全部部工作内内容的投投标价。投标报报价应与与投标人人须知、规划条条件等文文件结合合起来查查阅与理理解。2. 除除非合同同另有规规定,投投标报价价中有标标价的单单价或百百分比均均已包括括了为实实施和完完成合同同所需的的包含但但不限于于策划费费、市调调费、人人员工资资、办公公费用、水电及及通讯费费、材料料费、设设备费、管理费费、税费费、保险险费、利利润等费费用，以以及本招招标文明明

53、示或暗暗示的所所有责任任、义务务和一般般风险。3. 投投标报价价组成：前期项项目策划划和定位位顾问费费。4. 投投标报价价要求：前期项目目策划和和定位顾顾问费：为固定定包干费费用。投投标人要要结合技技术方案案中各项项内容及及工作要要求，提提交详细细的费用用明细表表、计算算原则及及计算方方式。5. 投投标人应应认真填填写投标标报价表表中所列列项目的的价格或或百分比比。投标标人没有有填入价价格或百百分比的的项目，业主将将不予支支付，并并认为该该项目的的价款已已包括在在投标报报价表其其他项目目的价格格中。6. 投投标报价价中各项项金额均均以人民民币（元元）结算算。8. 招招标人有有权根据据实际情情况

54、，对对招标内内容进行行调整，投标人人应充分分考虑到到招标内内容调整整而产生生的费用用增加，并纳入入相关报报价中，并保证证按业主主调整后后的招标标内容完完成本项项目。南京清华华紫光集集成电路路产业园园前期顾顾问投标标报价表表投标人全全称： （盖章）序号项目投标报价价说明1前期项目目策划和和定位顾顾问费用用 元固定包干干费用2付款方式式备注：11、投标标人应在在填写报报价后加加盖公章章。附 篇篇 紫紫光科教教地产诠诠释一、紫光光集团及及紫光置置地情况况简要介介绍1、紫光光集团紫光集团团有限公公司前身身是成立立于19988年年7月的的清华大大学科技技开发总总公司，19993年44月, 清华大大学科技

55、技开发总总公司改改组成立立清华紫紫光(集集团)总总公司，后从全全民所有有制企业业改制为为有限责责任公司司，即紫紫光集团团有限公公司。清清华控股股有限公公司是紫紫光集团团的绝对对控股股股东，其其它股东东有北京京健坤投投资集团团有限公公司、首首旅集团团等，紫紫光集团团是建立立了市场场化机制制的国有有控股企企业，是是清华控控股有限限公司下下属的重重点企业业之一。紫光集团团自成立立以来, 持续续保持了了稳定发发展, 长期位位居高校校科技企企业的第第一方阵阵, 是是中关村村科技园园区海淀淀园首批批认定的的高技术术企业, 曾连连续多年年荣获中中关村科科技园区区海淀园园“经济二二十强”企业, 国家家5200

56、户重点点企业之之一, “清华紫紫光”也成为为国内著著名的企企业和产产品品牌牌。清华紫光光是紫光光集团的的统一商商号，“紫光”既取意意于清华华大学校校色紫紫色，又又取意于于祥瑞之之光。清清华紫光光，寓意意于清华华紫光集集团源于于清华，属于社社会，利利于国家家。清华大学学校领导导、清华华控股领领导、清清华紫光光集团领领导简要要讲话介介绍紫光光。2、紫光光置地紫光置地地建立了了先进企企业管理理制度和和市场化化机制，拥有专专业团队队，是紫紫光集团团下属全全资子公公司，是是紫光集集团房地地产业务务平台。二、科教教地产时时代背景景1、时代代发展潮潮流我国早已已提出建建设创新新型国家家的目标标，党的的十八大

57、大报告也也明确提提出实施施创新驱驱动发展展战略和和加快新新型城镇镇化建设设，这成成为各地地方创新新和发展展的重要要任务，同时房房地产行行业竞争争激烈，政府调调控层层层加码，但科技技教育地地产是非非完全竞竞争性市市场，而而在这个个领域紫紫光依托托清华大大学科技技、教育育、医疗疗资源进进行科技技教育地地产开发发具有明明显的差差异化优优势。在在经济格格局发生生深刻变变化的当当今世界界，自主主创新能能力正成成为国家家竞争力力的核心心，特别别是国际际金融危危机爆发发以来，强化科科技创新新，加快快发展新新兴产业业，培育育新的经经济增长长点，抢抢占竞争争制高点点已经成成为世界界发展大大趋势。我国政政府高度度

58、重视科科技自主主创新，大力实实施国家家自主创创新战略略，加快快培育战战略性新新兴产业业， 科技教教育地产产作为地地产开发发的崭新新模式，已经成成为顺应应时代潮潮流、打打造市场场主导的的技术创创新体系系、实施施国家自自主创新新战略的的重要方方式。深深刻总结结我国科科技教育育地产的的特点，紫光集集团认为为，科技技教育地地产必须须坚持“企业主主导、统统一规划划、市场场运作”的开发发模式，充分发发挥市场场的资源源配置作作用，将将成为未未来科技技教育地地产的趋趋势和潮潮流。2、市场场客观需需要没有人否否认房地地产对中中国经济济的拉动动作用，但正如如住宅房房地产调调控所显显现的，脱离了了科学发发展的房房地

59、产经经济会遭遭遇瓶颈颈。但只只要符合合国民经经济转型型升级需需要，非非但不会会萎靡，反而能能迎来春春天。紫紫光集团团的科技技教育地地产模式式强调城城市与产产业协同同发展，是以房房地产开开发为手手段，以以产业服服务构建建为任务务，以产产业聚集集为目标标，以科科技教育育产业为为载体，整合企企业发展展的要素素和资源源，通过过开发、运营、服务助助推产业业创新和和价值提提升的一一种科技技园区创创新开发发模式。实质上上，科技技地产是是以地产产为平台台、产业业为主体体、金融融为支撑撑，实现现地产资资本、产产业资本本、金融融资本有有机融合合，驱动动区域经经济转型型与发展展的一种种全新商商业模式式。科技教育育地

60、产不不仅仅是是房地产产开发，而是在在搭建一一个巨大大的平台台：即产产业创新新平台和和资源整整合平台台。所谓谓产业创创新平台台，就是是每个科科技地产产项目都都以高新新技术产产业发展展和培育育为中心心任务，根据区区域的产产业环境境和政府府的发展展战略，明确园园区的产产业定位位，然后后通过科科学合理理的功能能规划、建筑设设计和业业态准入入，以及及全方位位的产业业服务，来营造造企业创创新与成成长的硬硬件环境境和软环环境，使使入驻企企业既能能享受到到清新优优美的生生活工作作环境，又能降降低创新新成本，激发创创新活力力，实现现产业聚聚集，加加速区域域经济的的内涵式式发展。20112年3341个个国家级级开