一级造价工程师《建设工程造价案例分析》公式汇总（土建+安装）

1、一级造价工程师案例分析-土建/安装第 2 页第 1 页1.工程建设其他费案例分析-土建/安装公式集定义：比如用地（征地费用）监理费、联调费等计算：工程费百分比=工程建设其他费如：工程费为 1000 万,工程建设其它费的费率为 5%；土地单价土地数量=工程建设其他费（部分） 2.预备费基本预备费定义：用来应对工程量变化（如设计变更）计算：（工程费+工程建设其他费）百分比（题目中只会描述基本预备费的费率）差价预备费计算例题 1：某建设项目建筑安装工程费 5000 万元,设备购置费 3000 万元,工程建设其他费用 2000 万元,基本预备费率为 5%,项目建设前期年限为 1 年,建设期为3 年,各

2、年投资计划额为：第一年完成静态投资的 20%,第二年完成静态投资的60%,第三年完成静态投资的 20%,年均投资价格上涨率为 6%,求建设项目建设期间价差预备费。解：基本预备费：（5000+3000+2000）5%=500（万元）静态投资：5000+3000+2000+500=10500（万元）第一年完成投资：1050020%=2100（万元）第一年涨价预备费：PF1=2100（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）1-1-1=191.8（万元）第二年完成投资：1050060%=6300（万元）第二年涨价预备费：PF2=6300（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）2-1-1=987

3、.9（万元）第三年完成投资：1050020%=2100（万元）第三年涨价预备费：PF3=2100（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）3-1-1=475.1（万元）建设期涨价预备费：PF=191.8+987.9+475.1=1654.8（万元） 3.建设期利息定义：建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。（通俗讲解一下）注意：建设期利息全部计入固定资产。（举例说明）建设期不还本也不付息。计算：口诀：当年借款半计利息，以前各年全额计息。2000 10% = 1002（ 1000 + 2000 + 100） 10% = 2602和合计：100+260=3

4、60（万元）第三年又借 2000 万元（ 2000 + 2000 + 100 + 1000 + 260） 10% =？2计算五连环一级造价工程师案例分析-土建/安装第 PAGE 8 页第 PAGE 9 页建设期利息（发生在建设期当年借款半计利息,以前各年全额计息。例题 2：第一年借款 1000 万,第二年借 2000 万,年利率 7.2%（按月计息）,问建设期利息?名义利率与实际利率之间的换算,实际利率=（1+名义利率/年计息次数）年计息次数-1长期借款利息：（发生在运营期）来源：由于建设期借贷不还本也不付息,本息之和在运营期初作为本金在运营期生息。等额还本付息（等额本息法）：注：运营期内某几

5、年等额还本付息（即每年应还的本息和相等）A=P(A/P，i，n)=P(1+)(1+)1例题 3：（1）同定资产投资估算总额为 5263.90 万元（其中包括无形资产 600万元）。建设期 2 年,运营期 8 年；（2）本项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。自有资金在建设期内均衡投入；贷款总额为 2000 万元，在建设期内每年贷入 1000 万元。贷款年利率 10%（按年计息）。贷款合同规定的还款方式为： 运营期的前 4 年等额还本付息。无形资产在运营期 8 年中均匀摊入成本。固定资产残值 300 万元,按直线法折旧,折旧年限 12 年。计算运营期前三年的本和息各是多少。建设期贷款利息计算：第

6、 1 年贷款利息=（0+1000+2）10%=50（万元）第 2 年贷款利息=（1000+50）+1000+210%=155（万元） 建设期贷款利息总计=50+155=205（万元）第 3 年年初累计借款额为 2205 万元,则运营期的前 4 年应偿还的等额本息：第一年利息：220510%=220.5 本金：695.61-220.5=475.11第二年利息：（2205-475.11）10%=172.99本金：695.61-172.99=522.62第三年利息：（2205-475.11-522.62）10%=120.73本金：695.61-120.73=574.88折、摊折：折旧（例：固定资产折

7、旧）折扣 =固定资产原值 残值折旧年限（固定资产使用年限）固定资产原值：建设投资形成固定资产的部分+建设期利息摊：摊销（无形资产、其他资产摊销）无形资产其、他资产摊销摊销 =例题 4：摊销年限项目建设期 1 年，建设期贷款 500 万,贷款年利率 6%,建设投资 1200 万元,形成固定资产 1000 万,无形资产 200 万,残值率为 5%,固定资产使用年限 10 年,无形资产按 5 年摊销,求折旧、摊销。解：折旧 =固定资产原值残值折旧年限（固定资产使用年限）原值：1000 + 5006%=1015；2残值：10155%=50.75；折旧 = 101550.75=96.425；10撤销：2

8、00=40。5总成本总成本=经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营费（经、折、摊、息、维）经营成本：外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费（定义式） 经营成本：大多数情况直接告诉你（注：要特别注意细节,如：计算期、运营期、投产期、达产期）营业收入、销项税、进项税、增值税、附加税营业收入=单件产品价格数量税的本质（买家给卖家的,以顾客去商店买衣服为例说明）销项税、进项税（确定主体）增值税=销项税进项税（三个主体,两个环节）计税基础（裸价、净价、不含税价）以施工单位为主体,销项税和营业收入相关,进项税和经营成本相关（以施工单位、业主、供货商为例）附加税=增值税附加税率增值税=当年销项

9、税额-当年可抵扣的进项税额-上年未抵扣完的进项税额8.利润总额、所得税、净利润利润总额粗略计算利润总额：利润总额=营业收入-税-总成本费用+补贴收入补贴收入：题目直接会告知你,是国家白给的一笔钱,用于支持农业、环保及高新技术产业。精确计算利润总额：利润总额=营业收入（含销项税）-总成本（含进项税）-增值税税金增值税附加+补贴利润总额=营业收入（不含销项税）-总成本（不含进项税）-增值税附加+补贴公式解析：利润总额=营业收入（含销项税）-总成本（含进项税）-增值税税金-增值税附加+补贴=营业收入（不含销项税）+销项税-总成本（不含进项税）+进项税）+=销项税进项税+=增值税+.所得税计税基数：利

10、润总额-上年亏损补贴收入中免税部分税率：25%所得税：计税基数25%净利润净利润=利润总额-所得税（简化）所得税=利润总额25%（简化）净利润=利润总额75% 9.四个指标总投资收益率的计算与财务评价融资前,总投资收益率=正常年份（或运营期内年平均）息税前利润/总投资100%注：息税前利润=利息+利润总额资本金净利润率的计算与财务评价融资后,资本金净利润率=正常年份（或运营期内年平均）净利润/项目资本金100%注：资本金的来源：（1）建设投资中的资本金；（2）流动资金中的资本金。（以上为盈利指标）利息备付率=息税前利润/当年应付利息100%偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）/当年本息之

11、和100% 解析：（息税折旧摊销前利润-所得税）是最大的偿债能力=折旧+摊销+息税前利润-所得税=折旧+摊销+利息+利润总额-所得税=折旧+摊销+利息+净利润（折旧+摊销+净利润：还本）息税折旧摊销前利润-所得税=营业收入（不含销项税额）+补贴收入-经营成本（不含进项税额）-增值税附加-所得税=营业收入（含销项税额）+补贴收入-经营成本（含进项税额）-增值税-附加税金-所得税盈亏平衡分析盈亏平衡点：利润总额=0 时所对应的产量或单价利润总额=营业收入（不含销项税）-总成本（不含进项税）-增值税附加=0 总成本（不含进项税）=固定成本+可变总成本（含进项税）建立一元次方程，假设产量和单价,求出产

12、量或单价即可例题 5：某项目正常年份设计生产能力为 100 万件某产品,年固定成本为 580 万元（不含可抵扣进项税）,单位产品不含税销售价预计为 56 元，单位产品不含税可变成本估算额为 40 元。企业适用的增值税税率为 13%,增值税附加税税率为 12%，单位产品平均可抵扣进项税预计为 5 元。解：盈亏平衡点，即：利润总额=0,设产量盈亏平衡产量为 Q利润总额=营业收入（不含销项税）-总成本（不含进项税）-增值税附加=0 56Q-（580+40Q）-（56Q13%-5Q）12%=0Q=36.88（万件）生产能力指数法式中：C2拟建项目的静态投资额； C1类似项目的静态投资额；Q2拟建项目生

13、产能力； Q1类似项目生产能力；n生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大， Q1 与 Q2 的比值在 0.52 之间，可取 n1；f综合调整系数。12.系数估算法拟建项目的静态投资 C=E（1+fP1+f2P2+f3P+.）+1 E-拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费； 1-拟建项目的其他费用。P1，P2,P3-已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例； F1,f2,f3-由于时间地点因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；13.综合调整系数K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4a%，b%，c%,d%-类似工程预算的人工费材料费、

14、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重。K1,K2,K3,K4-拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。16.无形资产及其他资产摊销费年摊销费（无形资产+其他资产）/摊销年限17.名义利率和有效利率有效利率：r：名义利率；m：一个利率周期内的计息周期数18.最大能力偿还法偿还本金=未分配利润+折旧费+摊销费偿还利息=当期期初借款余额利率19.财务评价指标财务评价指标公式说明总投资收益率EBIT TI100%EBIT：正常年份的年息税前利润； TI：项目总投资（=建设投资+建设期利息+流动资金）资本金净利润率NP 100% ECNP：正常年份

15、的年净利润或运营期内年平均净利润；EC 资本金【2 本（建设期资本金、流动资金资本金）】偿债备付率EBITDA-TAX PDEBITDA：息税前利润加折旧和摊销；TAX-企业所得税；PD-应还本付息金额；20.敏感度系数（S ）=/AF/式中：F/F不确定性因素 F 的变化率； A/A 不确定性因素 F 发生 F 变化时， 评价指标 A 的相应变化率（变化后变化前）变化前评价：敏感度系数的绝对值越大，说明这个因素对这个指标越敏感21.利用价值工程进行功能成本改进利用价值工程进行功能成本改进的解题思路如下：说明：此处的各项功能可理解为影响成本的各影响因素或分部分项工作计算各项功能的功能指数 Fi

16、 Fi该功能得分/各功能得分一级造价工程师案例分析-土建/安装第 PAGE 14 页第 PAGE 13 页计算各项功能的成本指数 CiCi该功能的成本或造价/各功能的成本或造价计算各项功能的价值指数 ViVi该功能项目的功能指数/该功能项目的成本指数确定各项功能的目标成本某功能的目标成本该功能项目的功能指数总目标成本确定各项功能的成本降低期望值C：某功能的成本降低值C该项功能的目前成本（改进前的成本）该项功能的目标成本把成本降低额最大的功能列为首要成本改进对象。类别名称公式系数符合关系一次支付1.一次支付终值已知 P，求 FF=P（1+i）n复利终值系数（1+i）n,记作（F/P，i,n）互为

17、倒数2.一次支付终值已知 F，求现PP=F（1+i）-n复利现值系数（1+i）-n 记作（P/F，i,n）等额支付3.等额支付终值已知 A，求 F年金终值系数 i（1+in-1），记作（F/A，i，n）互为倒数4.偿债基金已知 F，求 AA Fi 1 (1 i)n偿债基金系数 n-1（i）记作（A/F，i，n）5.等额支付现值已知 A，求 P(1 i)n 1P Ai(1 i)n年金现值系数 n（1+in-1），记作（P/A，i，n）互为倒数6.资金回收已知 P，求 Ai(1 i)nA P(1 i)n 1资本回收系数 n-1（1+i），记作（A/P，i，n）工程量偏差合同价款的调整方法（1）综合

18、单价的调整原则。当实际工程量与招标工程量清单出现偏差超过 15% 时，调整原则为：当工程量增加 15%以上时，增加部分的工程量应予调低；当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的应予调高。210当时Q11.15Q0 时，若P0P2（1+15%），该类项目的综合单价：P1 按照P2（1+15%）调整，若 P0P （1+15%），则 P =P当 Q1P2（i-l）（1+15%），该类型的综合单价： P2（i-l）（1+15%）调整；若 P0P2（i-l）（1+15%），则 P1=P0其中 P0-承包人在工程量清单中填报的综合单价P1按照最终完成工程量重新调整后的综合单价P2发包人招标控制价相应项

19、目的综合单价L承包人报价浮动率价格调整公式因人工、材料、工程设备和施工机具台班等价格波动影响合同价款时，根据投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按以下价格调整公式计算差额并调整合同价款：式中P需调整的价格差额；P0根据进度付款、竣工付款和最终结清等付款证书中，承包人应得到的已完成工程量的金额；此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回；变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内； A定值权重（即不调部分的权重）；B1,B2,B3,Bn各可调因子的变值权重（即可调部分的权重）,为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；工程预付款的扣回按合同约定方式扣款。起

20、扣点算法。从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，此后每次结算工程价款时，按材料所占比重扣减工程价款， 至工程竣工前全部扣清。T=P-MN式中：T起扣点M工程预付款限额N主要材料所占比重P承包工程价款总额25.清单合同价的构成合同总价分部分项费用措施项目费用其他项目费用规费税金单位工程合同价款（分部分项工程费措施项目费其他项目费）（1规费费率）（1税金税率） 其中：分部分项工程费（分部分项工程量相应分部分项综合单价）措施项目费以项计价的措施项目费（措施项目清单量相应措施综合单价）其他项目费暂列金额专业工程暂估价计日工总承包服务费【注意： 材料暂估价不在此处，含在分部分

21、项综合单价中】综合单价人工费材料费机械费管理费利润由承包人承担的风险费用规费和税金应按国家、省级或行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用26.质量保证金【注意是否有质保函】扣留方式：逐月扣或竣工时一次扣留计算方法：质量保证金（签证工程款履行合同中出现的索赔款、变更款、签证等费用）质量保证金扣留比例（3%）注意：所有的工程款、索赔款、变更、签证费都应计算质量保证金27.进度款进度结算款=签证工程款-质保金-业主自供材【不取管利规税】-应扣回的预付款+索赔款+变更费用+签证费用提示：也可以根据合同约定，考虑支付比例发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整：因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采取计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。28.投资偏差（CV）=已完工程计划投资（BCWP）-已完工程实际投资（ACWP）=实际工程量量（计划单价-实际单价）上式中结果为正值表示投资节约，结果为负值表示投资超支29.进度偏差（SV）=已完工程计划时间-已完工程实际时间=已完工程计划投资（BCWP）-拟完工程计划投资（BCWS）=（实际工程量-拟完工程量）计划单价进度偏差为