商场物业消防管理制度

1、商场物业消防管理一、成立三级 消防责任人制度商场物业管理中应建立三级防火组织， 委任三级防火责任人 （总经理、部门负责人、各商户责任人），明确 职责。（1 ）总经理负责成立企业防火安全委员会，确立人选，明确职责。（2 ）防火责任人的主要职责是负责企业有关消防法例的贯彻、消防规章制度的建设，研究解决消防人员、设备中的重要问题，组织按期的消防安全检查及消防演习。（3 ）由物业管理部文员在交楼时将防火手册发至业主或使用人，并要求各客户设一名安全责任人和联系人，并登记在业主安全责任人和联系单上。（4 ）三级防火组织人员由总经理依据实质需要不停进行调整。消防主管依据客户的变化，实时将新的客户安全责任人和

2、联系人进行登记。二、成立专职消防队伍和义务消防队伍为增强商场的消防管理， 物业管理企业应在 保安部内组建一支专职的消防队伍来负责消防工作，同时，还有必需成立包含各职能部门在内的兼职的义务消防队伍。专职消防队伍的成立：（l ）选择消防队员：年富力强，身体素质好，反响敏捷，责任心强。（2 ）应掌握的知识：消防队员应掌握国家拟订的消防法例和制度，拥有必定的消防业务知识，熟习消防监控中心的各样仪表、信号开关的性能和作用，熟习各样消防器械的使用。义务消防队的成立和职责：（1）选择义务消防员：应选择年青、身体素质好、责任心强的人员构成，全体保安队员均应是义务消防员。（2 ）增强培训：按期请专家或有经验的消

3、防人员对义务消防员进行培训，使他们掌握基本的消防知识和技术，能娴熟使用各样消防器械，并组织消防演习，提升灭火技术。（3 ）职责：一旦发生火灾，踊跃投身灭火并遵从灭火指挥部安排，配合消防部门，参加灭火及分散人员，急救物质。三、商场管理中应配置的消防器械为增强商场消防自救能力，各商户、设备房、消防监控中心一定装备必需的消防器材。消防监控中心应配置以下设备，并应专柜安置，专人管理：（1）手提式CO2气体灭火器（或推车式ABC干粉灭火器、推车式CO2 气体灭火器）。（2）消防扳手、消防斧。（ 3 ）消防头盔、消防面具、口罩。（ 4 ）救生绳、备用水带、水枪。（5）铁撬、铁铲、消防桶、斗车、沙袋等。各商

4、户、各部门、设备房应配置的消防器械：手提式CO2灭火器（或推车式 ABC 干粉灭火器、推车式 CO2 灭火器）。四、消防安全检查的主要内容为了增强商场的消防安全工作，保证商场业主（使用人）的生命、财富的安全，第一应拟订有关消防安全制度、规定。消防检查的时间与参加人员：（1）平时消防检查每天进行，由保安员在平时的巡逻中达成。（2）每年元旦、 春节等重要节日前，组织防火安全大检查。此中“五一”与“十一”前的消防检查， 由企业防火安全委员会组织， 由物业管理部、工程部、保安部人员参加。其余检查由物业管理部组织。（3 ）施工现场防火安全检查，由保安部人员每天进行。消防检查内容：（ 1 ）消防监控主机系

5、统、消防泵、喷淋泵、烟感器、温感器、喷淋头、防火卷闸、防火门、送风机、排烟机、紧迫广播、气体灭火系统等设备系统能否完满，启动能否正常。（2）消防栓内零件能否齐备，灭火器数目、压力和重量能否切合要求。（3）消防通道能否通畅，能否有易燃物件聚积。（4）楼内能否有超负荷用电或不规则的电源走线。（5）餐饮、娱乐场所的防火安全隐患能否更正。查出问题的办理：（1 ）对安全防火检查中发现的问题，由物业管理部开出安全检查通知，责令有问题的单位限时整顿，并由保安部对此追踪 检查，直至问题解决。（2 ）每季检查中要仔细填写 安全检查记录，检查后形成 报告报企业领导。五、消防报警系统的检查抵消防报警系统的检查包含日

6、检、月检和年检。日检（抵消防火灾报警控制器进行自检功能检查）：（1）按主机复位键，检查主机系统能否有异样、故障的显示。（2）而后按消声键，消去控制器的声音。（3 ）再立刻按复位键，或恢复到机器报警前的正常状态。月检：（1）达成日检所有内容。（2）控制器主要工作电压测试。（ 3 ）逐一检查楼内端于箱、箱门封闭及箱体状况能否优秀，外观能否干净完满， 箱内接线能否优秀。手动方式和自动方式的变换、沟通电源和备用电源的变换能否正常。（4 ）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于 45 度，与底座接触能否优秀，外观能否干净完满。（5）随机抽取不低于5 的烟感器喷烟后查察报警能否正确。（6）任选二点手动报警

7、进行模拟报警，测试报警功能能否正常。（7）如在检查中发现问题，应立刻修复。（8）对不干净烟感器、温感器进行洁净，对可能接触不良部位进行加固。年检：（1）查察设备、设备使用年限能否超期，特别是手提式、轻巧的灭火器应实时更换。（2）进行抽点、模拟式连动检查，能否需要完美、修正。（3）对所有公共部位的烟感器和温感器进行外观检查，对有污渍的进行清洁。（4 ）对楼层内瑞子箱进行内部打扫、接线紧固。六、消防演习为增强全体职工的防火意识， 提升灭火的娴熟程度， 管理企业应按期安排时间进行消防演习。组织经营业户一同参加的演习原则上一年许多于一次。演习形式：（1 ）模拟操场训练，接警、出动、指挥、分工配合及暂时

8、办理等综合动作演习， 查验能否切合火警办理的要求。（2 ）模拟实战训练，从接警出动到现场，依据实战要求灭火，同时进行急救和分散人员、物质的训练。（3 ）演习范围可分整个单位综合性演习，也可分部分、分段进行演习。演习应注意的事项：（1 ）演习前一定做到有计划、有 步骤、有组织，参加演习的人员应明确演习的目的和要求。（2）演习应尽量选择不影响正常工作的时间来展开。（3）点火演习时，一定做好安全防备工作。（4 ）演习后要进行必需的总结，找出差距，改良 方法 。七、出现火灾报警时的办理为保证商场在发生火灾时可以获得快速正确的办理， 各部门和职工在紧迫状况下应依据自己的职责并井井有条地做好灭火分散抢险安

9、全工作。 当出现火灾报警时， 可依据以下程序办理：报警设备：（1 ）商场各样探测器将火灾信号传到消防控制中心。（2 ）消防电话。拿起消防专用电话后可直接接通消防控制中心，使用一般电话， 应牢记消防控制中心及市消防局的报警电话。（3 ）手动报警器。启着手动报警器后，可使楼层警铃、火灾报警器的信号传到消防控制中心。报警方法：不论任何时候发生火情、焚烧异味、异响及不正常热感觉，每个职工都有责任检查能否属险情，若有险情（火灾等）则立刻报警，并尽可能采纳办理举措，等候营救人员到来。报警时，依据以下次序选择报警设备：（1 ）第一用消防电话。由于消防电话不用拨号码，拿起电话就直通消防控制中心， 保证能实时报

10、警。（2 ）使用一般电话。假如邻近没有消防电话时，可用一般电话拨通上述任何一个报警电话，讲清报警内容。（3 ）使用手动报警器。假如发现火情比较严重不可以控制时，即可启着手动报警器，由于手动报警器和警铃联动。如若报警，必定惊动用户，故除非状况严重，不然不要使用。报警内容：电话报警时，务必讲清以下几项：报警人的姓名和身份；火灾发生的详细地址；焚烧物质；火势大小；问清接报人的姓名。八、未确认火情的办理未确认的火警一般指以下两种状况： 各样探测器的报警信号； 报警电话不过说发现烟雾或异味、异样热感、异声等。未确认的火警按以下程序办理：（1 ）消防控制中心：派一名值班人员去报警现场，或通知就近保安到现场

11、确认状况；打电话通知有关负责人和责任人。（2 ）消防控制中心值班人员接到报警后，要立刻通知义务消防队员或负责人，说明发生火警的地址和状况。（3 ）保安值班室接到报警后，要立刻派两名以上保安员赶赴报警地址，检查火情并采纳应急办理举措。（4 ）工程部接到报警后，立刻派人赶赴火警现场采纳应急办理举措。（5 ）物业管理部接到报警后，要立刻带着手电筒采纳相应的应急办理举措，并向上司主管领导报告现场状况。（6 ）总经理及管理处经理接到未确认的火警后要提升警惕，随现场状况部署处理。九、已确认火情的办理已确立为出现火灾状况的，往常应采纳以下几种行动：（1 ）在很多状况下，火情是由烟灰缸或垃圾桶处惹起的，这类状

12、况可立刻采纳举措将其扑灭。（2 ）在进入封闭的房间前，要先用手试一试门，看能否很热，而后再开门。开门时要憋住呼吸，由于烟和热都能置人于死地。 假如房间内火比较大而手边没有灭火工具，应立刻将门关上。（3 ）假如火势较大不可以立刻扑灭，要想方法全力控制火势的发展，等候消防营救人员抵达。（4 ）火灾办理状况应即时报消防控制中心和总机房值班人员。（5 ）消防控制中心值班人员在火情办理时期应亲密关注火情发展动向，实时向管理处经理、消防负责人报告。（6 ）义务消防队员在接到火情报告后，要立刻赶赴现场。（7 ）物业管理部值班人员在排除火警以前，随时保持和火情现场及消防控制中心联系，以尽可能掌握火情发展动向，

13、并想法宽慰吃惊用户，耐心解答用户的问题，保持火情四周的次序，并实时指引有必需分散的楼层客户到安全地址。十、确认火情后组织灭火的程序（1 ）由领导小组组织指挥灭火。（2 ）专职消防队员依据火势状况决定能否向消防局“ 119 ”报警， 能否启用通风系统，能否切断有关电源。（3 ）义务消防队负责人组织义务消防队员在指定的地址会合，分派救火任务。队员携带灭火器器具乘消防电梯抵达火灾层的下一层， 确认火场无危险时， 再由消防楼梯赶赴火灾现场。由三人用消防水带和消防栓进行灭火，并将灭火状况实时报告。（4 ）保安队、工程部负责消防设备的维修人员要待命。工程部负责监督水池水位的高低和消防水泵的运转状况， 保证

14、消防用水供给。 消防控制中心值班人员依据指挥部的命令，随时准备开通应急广播系统。 并依据实质需要分别启动各楼层的警钟、 蜂鸣钟、蜂鸣器等报警装置。（5 ）工程部值班领班带几名电工在变配电室随时办理各样突提问题：亲密注意配电柜的运转状况特别是应急柜的状况。切断电源的指令应来自指挥部。C当接到停电的指令后，要确认停电范围并于停电后，详尽记录停电指令人、停电地区、操作人员及停电开端时间等。d要保证消防设备和应急照明设备的供电。（6 ）保安班长在火灾发生后，除原当值人员外，应增设保安人员，增强警卫工作。火灾扑灭后，由保安班长安排人员保护火灾现场，以便火灾检查工作的进行。各当值人员应仔细填写值班记录。（

15、7 ）由专职消防员负责在火情清除后，将所有消防报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、喷淋系统、消火检系统以及便携式灭火器等检查还原。事故发生后6 个小时以内，达成事故报告，上报总经理并抄送有关部门和人员。十一、灭火的方法和 策略灭火的方法有：（1）冷却灭火法：经过降低焚烧物的温度达到灭火的目的。（2）隔绝灭火法：经过隔绝与火源邻近的可燃物质使火熄灭。（3）窒扑灭火法：经过降低空气中氧气的含量使火熄灭。（4 ）克制灭火法：除去焚烧过程中的游离基。灭火的策略有：（1 ）室内火灾：内攻近战。扑救楼层火灾要深入内部，打近战。攻击的门路可从建筑物内部的楼梯间、走廊等，也可由外面从窗口或暂时架设的消防梯、登

16、高消防车等进入楼层内，进行灭火。（2 ）楼房火灾：分层截击，基层火灾，上层布防。这主假如为了防备在垂直与水平方向延伸，在起火层组织力量扑救的同时，还应在上层部署力量堵截火势，在基层也应作好灭火的准备。十二、人员分散为保证分散工作顺利进行，发生火灾后，应依据下述程序进行分散工作。（1 ）由指挥部发出分散指令，警钟、警铃、蜂鸣器及音响报警装置所有报警后由物业管理部负责安排分散工作。（2）物业助理负责将人员从消防分散通道转移到安全地带。（3 ）分散次序：分散人员第一为着火层人员；其次为着火层上层人员；再次为着火层上第二层人员； 当火灾层以上很可能受火灾影响的人员所有分散后， 开始挨次进行火灾层下一层人员、下两层人员的分散工作。（4 ）挨次进行分散工作的同时，物业助理、保安员应挨次检查各楼层，保证所有人员所有按要求撤退。分散方法和注意事项：（1 ）分散的独一门路是走火楼梯。火灾状况下，所有的电梯都自动锁在首层，牢记不要乘电梯分散，要由走火楼梯（为防烟楼梯）分散较为安全。（2 ）要利用湿毛巾、湿衣物等捂住口，防止被烟气呛住致使窒息，并注意沿着楼梯向下行进，因热烟气是向上扩散的，向着火层上层行进的危险性更大。（3 ）分散时，要沿着紧迫出口指示灯指示的方向走。直立行走呼