18附件十八高端住宅示范区、销售卖场景观施工图设计要点审查表

1、附件十八：高端住宅高端住宅高端住宅示范区、销售卖场景观施工图设计要点表第次评审会项目名称:业态高端住宅 高端住宅示范区 销售卖场评审时间评审地点序号原因对应图纸备注1总图1.1景观设计不得影响消防通道、回车场设施、登高面等的正常使用1.2地上停车位数量、绿化率要符合规划报建指标要求，必要时可以采用隐性车位的做法。1.3核实高端住宅是否按照覆土 2.0 米，荷载按照 2.5 米覆土厚度计算，不符的及时反馈给建筑、结构专业1.4消防车动荷载、大门、雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物的荷载满足结构要求1.5所有地面构筑物必须反应在总图中，并以条件文件签确2竖向图2.1地形要与周边道路、地形现状

2、相接顺 畅。满足无设计要求，坡度不超 1：12，无交叉点的道路每 10 米需有控制点标高2.2标注所有标高点之间的排水横坡、纵坡坡度及坡向（横坡1%-2%，纵坡5-1%2.3场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等设计均要符合规范要求、排布经济合理2.4应详细表达建筑正负零标高、一层所有室内地坪标高、所有建筑出口标高，车库坡道及旁边剪力墙标高，人行出口平台标高，通风口完成面标高，地库顶板标高，室外楼梯最下口标高（需与园林序号原因对应图纸备注场地标高接平），结构板顶标高（需低于园林场地标高）2.5地形设计要尽量考虑土方平衡，连接顺滑美观，等高线做到 15cm 高度一条等高线，等

3、高线用弧线段连接而成。地形高度宜控制 1.2m 之内。3园建详图3.1围墙不得低于 3.0M，有条件的项目宜做到 3.6M。围墙墙垛宜为 0.8-1.2M。围墙应留有预埋管，以便后期物管管理之用3.2消防通道、车行道路石材厚度为 5cm，其它部份石材厚度为 3cm。规格大面积使用市场规格石材，长宽 不得大于60CM。3.3单元台阶厚度不得少于 5cm,台阶面层应做纹理设计，提高档次3.4残疾人坡道栏杆扶手不得直接采用建筑图集做法，应在保证 1.1M 高的前提下进行二次设计，与建筑景观效果保持整体感。3.5花池、景墙、座凳，水池（非钢结构）装饰材料需控制立面石材与压顶的对缝处理，转角需出大样详图

4、、技术要点和效果要求，压顶与立面石材有凹槽的需有C 型槽大样或勾缝的尺寸。3.6台阶、坡道：室外台阶面料应防滑处 理，台阶踏面厚度不得少于 5cm，台阶应倒角。低于 10cm 的高差，不设置台阶，应设置防滑坡道。过水台阶和跌流台阶的阶高可依据水流效果确定，同时也要考虑儿童进入时的防滑处理。3.7铺装不宜采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等。基础符合当地规范，保证沉降均匀可控。3.8室外的煤气调压站、市政设施结合相关的要求必须进行二次设计美化3.9景观石材压顶不得小于 5CM,且须倒角处理序号原因对应图纸备注3.10铺装中井盖需结合周围铺装设计成双层装饰型井盖，草地中井盖应设计为覆草型井盖。井

5、盖不得出现在道牙处成为阴阳井盖3.11铺装上排水沟盖板选择需要满足道路正常荷载要求，并应结合铺装设计成石材打孔等形式3.12车库坡道需掩映在植物中，弱化车库口对景观的影响。3.13休息座椅：结合环境规划来考虑座椅的造型和色彩，应欧式奢华。并满足舒适度，可选用成品，材料以黑色铁艺、洒金铁艺加深色木材为主3.14景观设计图纸要与出地面构筑物（人防出、排风竖井、燃气调压站等）位置吻合，同时景观要采用措施美化3.15审核室外标识设计，可售物业室外标识系统需满足景观设计的功能和点位要 求，必须与景观道路、广场、设施、设备相匹配，材料、颜色、样式、内容必须与大景观环境协调、一致。3.16铁艺大门、其他铁艺

6、制品、雕塑等必须由专业厂家做二次深化设计，作为施工图的报备资料3.17必须出具彩色硬质材料设计封样图册和实体材料样版（参见模板），并签字确认后备案。4种植图4.1主要观赏面种植层次不得少于 5 层，主干乔木，亚乔木，灌木，球类，地被，草坪。沿街景观种植层次为 2 至 4 层：主干乔木、灌木、地被、草坪。不能遮挡商业受众面。4.2主干树，骨架树胸径不得低于 25CM,品种不得多于 5 种，点景树胸径不得低于30CM。亚乔木品种不得多于 7 种，灌木品种不得多于 10 种，全为假植苗，全冠移植。4.3商铺背立面须进行绿化4.4所有植物不得选用、飞絮、飞粉等容易引起不良反应及存在安全隐患序号原因对应

7、图纸备注的植物。近人区使用带刺及针叶类植物。4.5球类规格必须拉开档次，应选择直径，1.2M,1.8M,2.5M 的球类植物 3-5 组成组栽植。4.6住户、单元、主、中心景观区种植，不得选用松柏类植物。4.7胸径大于 20CM 的乔木应有定位图。4.8灌木设计应线条流畅，边缘线完整，种植块的划分细致，叶片形态、色彩、高度搭配合理4.9修剪灌木类色块高度 30-40cm 之间，种植密度不得漏土。地被品种不得多于 10种，密度确保不露土。4.11种植位置不影响室内的采光通风和其他设施的管理。4.12必须出具彩色苗木选型和种植意向图册（参见模板）5水专业5.1干管尽可能靠近供水点和水量调节设施，干

8、管应避开道路（包括人行路）铺设，一般不超出绿化用地范围。5.2必须单独设计绿化给水井，每隔 30-40M设置一个 DN25 给水点5.3水景要考虑自洁循环和过滤措施，水管要设计泄水装置，跌水口要与需达到的跌水效果结合处理，有详图表达。根据溢流口的水量与跌水的高程选择合适的水泵5.4园林场地与底商出连接处无高差，需设排水沟，沟盖板装饰处理效果与铺装设计同时考虑。5.5存在明显高差的场地边界处需设置排水沟，如车库出、台阶低处、下沉广场周边等。 排水沟需表达沟底最浅和最深的高度，并标注排水坡度及坡向。5.6雨水口需有沉沙池设计，并注明需多长时间进行清掏，不可将雨水引至单元入口处。序号原因对应图纸备注

9、5.7喷泉、过滤系统要进行二次设计，交由相关专业设计院和专业审核,重点核对硬质和绿地的汇水流向、收集以及水体的排水。每个喷泉有阀门控制水量大小，喷头与水面的高度需有尺寸标注。要选择合技术参数合理的水泵。5.8与天然河渠相通的排水口，必须高于最高水位控制线，防止倒灌。5.9需要给、排水专业在给水点处设置倒流止回阀和水表井。5.10管线溢水口、泄水口等设施标高必须在水位线以下，保证不影响景观效果6电专业6.1草坪灯、路灯、庭院灯、水景灯、泛光灯、围墙灯等用电回路独立设时控开关6.2注意灯型选择,防止对室内的视觉冲 击，安装基础设计要满足安装及安全的要求6.3满足照度和气氛营造要求，人行步道照度标准

10、为 5-10LX;小广场照度标准为15-30LX6.4电气设计图要与所有需要照明构筑物、标识指引系统等对位合图，图纸报备6.5配电箱要标明进线电源、参数、敷设方式，并与预留电源、配电设备契合6.6线井中各回路应用途、回路性质应充分标识，方便后期检修、6.7配电箱、通信设备不要放在小区的主要视线内，其他弱电设备应与灯具栏杆等采用同质同色，不能实现情况下采用美化处理。6.8配电线管应穿金属管保护，暗敷，并考虑防腐措施6.9必须出具彩色灯具选型和详细材料、技术参数说明图册7相关专业合图7.1景观图纸要与建筑总图（含 室、各种设备管井）、综合 图、竖向图、泛光照明、标识导视、弱电设备合并，并出具合图及景观与建筑、市政、序号原因对应图纸备注结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图表7.2合图必须在施工图中以正式图纸的形式出具，并与景观与建筑、市政、结构、标识、泛光照明、弱电系统等各专业合图表一同报备7.3需要建筑院核实结构顶板上覆土荷载及顶板排水、疏水设计，结构要满足大门、组合雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物