疫情下合同纠纷中哪些情况属于不可抗力

1、疫情下合同纠纷中哪些情况属于不可抗力？一、面对疫情不必恐慌。部分地区受疫情的影响，很多交易单的进度都受到了阻碍，部分交易方到了“不可抗力”这一条款，认为自己在合同履行过程中遇上了“不可抗力”，所有因疫情影响的事项应该都可以免责，不必承担违约责任，那么不可抗力是否真的如此万能？什么样的情形可以被认为不可抗力？二、什么是不可抗力。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。一般包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件等。不可抗力的免责是法定免责，不是约定免责。不论签署的合同中有没有关于不可抗力免责的条款，该情形一旦发生，都是可以适用不可抗力的。

2、不管合同有没有写不可抗力免责，这个免责事由都是存在的。因不可抗力影响得以免除的责任大小和责任类型需要具体问题具体分析。因不可抗力不能履行合同的，分为完全不能履行和迟延履行。一方借口疫情影响提出合同目的无法实现，要求无责解除，但是实际上仅仅是疫情影响到合同履行的某一环节需要迟延的，解除合同的请求并不一定会得到支持。三、受疫情影响的交易单是否能够免责。情况一，疫情导致政府、银行等机构尚未复工导致监管、取证、批贷放款等环节无法如期进行。该种情况一般可以认定为合同履行受到了不可抗力影响，可以免除迟延履行方的违约责任。但仅限于延迟期间责任，不能盲目据此主张解约。原因在于，在合同签订时，双方都无法预见到相

3、关机构会受疫情影响而无法受理业务，且相关义务的履行有赖于上述机构的正常运行，不可抗力对合同的履行确实造成了根本性的影响。情况二，因当事人无法到场，导致面签、交房等环节无法如期进行。如果确因小区封控管理、交通管制（禁止通行）、强制在家隔离等客观原因使得必须由本人到场才能进行的环节无法履行，一般可以认定为不可抗力。如果交易双方在能到场的情况下，比如只需要提供48小时核酸阴性证明即可到场，但因为一方单方面担心被感染拒绝到场，或者明知该要求却不配合核酸以此为由拒绝履行相关义务，则无法用不可抗力予以免除延迟履行违约责任，更不能以此要求免责解约。因为该种情形下，疫情实际并未导致合同根本上无法履行，是可以克

4、服的情况。情况三，因受疫情影响使得客户的现金流紧张，进而导致定金、首付款等款项无法如期支付。有些客户因受疫情影响经营惨淡、资金短缺，也有不少客户的连环单交易也受疫情影响，无法按时收到自售物业的房款。一般来说，这些情况很难被认定为不可抗力。虽然疫情影响了客户自身的资金安排，但是这并没有使得客户完全无法按期履行合同，仍然可能选择其他方式承担合同义务。四、受疫情影响的不可抗力应如何主张？主张不可抗力不是彼此心照，默不作声就可以的。根据民法典第590条的规定，一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并且应当在合理期限内提供证明。受到不可抗力影响的一方保留好相关证据，例如政府的命令、发布的公文、责令停运的通知等等，形式可以是网页截图，可以是本人收到的微信短信通知，客运信息变更通知等。但需要提示的是如果是在当事人迟延履行后发生不可抗力的，如在履约期限到期后才发生的疫情管控情形，是不能够免