常用不动产登记工作流程

1、常用不动产登记工作流程一、国有建设用地使用权初始登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书2、申请人为单位的提供：组织机构代码证、身份营业执照副本、法人身份证明书、法人代 表及委托代理人身份证核实原件，收复印件。申请人为个人的，提供身份证核实原件， 收复印件。3、土地权属来源证明材料。1出让土地提供：成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、土地出让 金、 契税等缴纳凭证核实原件，收复印件。2划拨土地提供：政府批复文件、划拨决定书、“一书四方案”核实原件，收复 印件4、地籍调查表、宗地图、界址点成果表。5、其它相关材料。以上所提供的资料由公司加盖公章。三收费标

2、准1、工本费:20元/本2、登记费：1党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在 2000平方 米含2000平方米以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700 元；2企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米含1000平方米以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；3差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米含5000平方米以下每宗 地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；4学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用 地，免收土地权属、地籍测绘费

3、。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自登记受理之日起30个工作日内。二、国有建筑物、构筑物所有权初始登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书。2、申请人身份证明材料：1单位：营业执照、组织机构代码证、事业法人证书、法人身份证明书、法人代表及 委托代理人身份证等。核实原件，收复印件2个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。 核实原件，收复印件3、土地权属证明不动产权证书或原国有土地使用证。4、建设工程符合规划的证明建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、批准建设学习文档仅供参考文件、建设工程竣工规划验收合格证

4、等原件。5、建筑工程施工许可证原件。6、建筑物、构筑物竣工证明。原件。7、不动产地籍调查表、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图8、其它相关材料。以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。三收费标准工本费：1、 登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。三、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书申请双方到现场并签字盖章。2个人：身份证、户口或婚2、申请人身份证明材料：1单位：营业执照、组织机构 代码证、法人身份证明书、

5、法人代表及委托代理人身份证等核实原件，收复印件。 姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料核实原件，收复印件。3、不动产权属证书或原国有土地使用证、房屋所有权证原件收回。4、不动权变更的相关材料原件。1有批准权的人民政府或主管部门批准国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权 变更的文件原件；2房屋改、扩建，提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、 建筑物、构筑物竣工证明等；3用途变更，提供规划部门批准用途变更证明；4名称变更，个人提供公安机关名称变更证明，单位提供工商部门关于名称变更证明；5地址变更，提供公安机关或地名办出具关于地址变更的证明；5、面积、用途变更或

6、容积率增加等，需补交土地出让金、税费等，提供土地出让相关资料 及有关税费缴纳凭证。6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图等。7、其它相关材料。以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。三收费标准1、工本费：20元/每本2、登记费：1党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在 2000平方米含2000平方米以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；2企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米含1000平方米以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；3差额预算管理事业单位土地使用面

7、积在 5000平方米含5000平方米以下每宗地 收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；4学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用 地，免收土地权属、地籍测绘费。四法定时限自受理之日起30个工作日。四、建筑物、构筑物所有权转移登记购买商品房一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料1、不动产登记申请书申请双方到现场并签字盖章。单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。核实原件，收复印件。个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料实 原件，收复印件。2、不动产权属来源

8、证明材料。开发单位的不动产权属证书原件。3、商品房移交证、商品房销售合同原件。4、销售不动产发票、缴纳契税凭证、维修基金缴纳凭证核实原件，收复印件。5、不动产权籍调查资料。6、不动产测绘资料。宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分 户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。7、其它相关材料。三收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。五、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记商品房）一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申

9、请书申请双方到现场并签字盖章。2、申请人身份证明材料：1个人：双方身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年 人需提供监护人身份证明材料。核实原件，收复印件2单位：双方营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等核实原件，收复印件。3、不动产权证书原件收回。4、不动产转让文件原件。包括买卖合同、分割、合并协议、入股协议、企业改制方案 批复、破产清算转让协议等。5、董事会决议、公司章程或上级主管部门批准文件原件。包括公司章程或国资委 批复、决议书等。由转让方提供。6、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。7、缴税凭证，包括契税、土地增值税等

10、核实原件，收复印件。8、不动产权地籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋结构图；9、其它相关材料。以上所提供的资料由公司加盖公章。三收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、 工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。六、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记个人、买卖一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料1、不动产登记申请书双方到场签字并盖章。2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。

11、核实原学习文档仅供参考件，收复印件。3、不动产权属证书或原国有土地使用证、房屋所有权证原件收回。4、买卖合同原件、土地增值税及契税完税证明核实原件，收复印件；5、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图；7、其它相关材料。三收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。七、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记个人、赠与一办事

12、流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料1、不动产登记申请书双方到场签字并盖章。2、申请人身份证明材料。赠予、受赠双方身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料核实原件，收复印件。3、不动产权属证书原件收回。4、赠与公证书或赠与证明原件。5、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。实原件, 收复印件6、缴税凭证。核实原件，收复印件。7、不动产权地籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋结构图。8、其它相关材料。三收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一

13、本证书加收工本费注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。八、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记个人、继承一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料1、不动产登记申请书双方到场签字并盖章。2、申请人身份证明材料。核实原身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。件，收复印件。3、不动产权属证书原件收回。4、继承权公证书、死亡证明原件。5、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。实原件, 收复印件6、缴税凭证。核实原件，收复印件。7、不动产地籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋结构

14、图；8、其它相关材料。10兀。三收费标准1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本 10元。费注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。九、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记个人、房屋析产一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料1、不动产登记申请书双方到场签字并盖章。2、申请人身份证明材料。赠予、受赠双方身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材 料。核实原件，收复印件。3、不动产权属证书原件收回。4、产权约定书原件。5、不动产权籍调查资料。

15、6、不动产测绘资料。宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分 户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。7、其它相关材料。三收费标准1、 登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。十、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物转移登记法院裁定 一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书申请人到场签字并盖章。2、申请人身份证明材料：1个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供

16、监护人身份证明材 料。核实原件，收复印件2单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身 份证 等。核实原件，收复印件。3、不动产权属证书原件收回。4、生效法律文书原件。5、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。6、缴税凭证。包括契税、土地增值税等。7、建设用地规划许可证。8、不动产权地籍调查表宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋结构图。9、其它相关材料。以上所提供的资料由公司加盖公章。三收费标准1、 登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件102、工本费：20元/本。共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费元。注：新

17、收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限般抵押权、最高额抵押权初始登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书抵押双方到场并签字、盖章。2、抵押双方身份证明材料：1个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料核 实原件，收复印件。2单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、委托书、法人代表及委托 代理 人身份证等核实原件，收复印件。3银行：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、委托书、法人代表及委托代理 人身份证、金融许可证等核实原件，收复印件。3、不动产权属证书原件。4、抵押合同、最高额抵押合同、抵押物清单、借款合同

18、原件。5、抵押人共有人同意抵押的证明。包括公司章程工商局备案，董事会或股东 会决 议，企业变更情况。6、其它相关材料。以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。三收费标准1、登记费:2000平方米含20001党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在平方米以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；2企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米含1000平方 米以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；3差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米含5000平方米以下每宗 地收300元，每超过500平方米以

19、内加收25元，最高不超过1万元；2、工本费：20元/本注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限自受理之日起30个工作日。十二、在建建筑物抵押权初始登记一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书抵押双方到场并签字、盖章。2、抵押各方身份证明材料：1单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、委托书、法人代表及委托代理 人身份证等。核实原件，收复印件。2银行：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、委托书、法人代表及委托代理 人身份证、金融许可证等。核实原件，收复印件。3、享有建设用地使用权的不动产权属证书原件。学习文档仅供参考4、最高额抵押合同、抵

20、押物清单、主债权合同原件。5、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开发企业资质证、施工许可证、可以证明 房屋价值的资料、规划总平面图等核实原件，收复印件。6、房屋测绘成果报告原件。7、抵押人共有人同意抵押的证明。包括公司章程工商局备案，董事会或股东会决 议，企业变更情况。8、房地产开发项目抵押，提供房管部门关于抵押土地上的房屋是否办理商品房预售许 可的证明材料。9、资金监管证明。10、其它相关材料。以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。三收费标准1、工本费：20元/本2、登记费：1党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米含2000平方 米以下每宗地收200元，每超过

21、500平方米以内加收25元，最高不超过700元；2企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米含1000平方米 以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；3差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米含5000平方米以下每宗 地 收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。四法定时限十三、抵押权注销登记 一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书抵押双方到场并签字、盖章。2、抵押各方身份证明材料。1单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、委托书

22、、法人代表及委托代理 人身份证等。核实原件，收复印件。2银行：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、委托书、法人代表及委托代理 人身份证、金融许可证等。核实原件，收复印件。3、不动产权属证书原件。4、抵押权消灭的证明材料原件。5、其它相关材料。以上所提供的资料由公司加盖公章。三收费标准无四法定时限自受理之日起1个工作日。十四、不动产注销登记一办事流程申请-受理-审核-登簿二提交资料及要求1、不动产登记申请书。2、申请人身份证明材料。1个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材 料。 核实原件，收复印件。2单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、委托书、法人代表及委托代理 人身份证等。核实原件，收复印件。3、应提交的材料。1原不动产权属证书（原件收回）；2不动产权消灭的证明材料（原件；3法律、行政法规规定的其他必要材料。三收费标准无四法定时限自受理之日起1个工作日。一办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二提交资料及要求1、不动产登记申请书。2、申请人身份证明材料。1个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材 料。 核实原件，收复印件。2单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、委托书、法人代表及委托代理 人身份证