景区五星级渡假宾馆规划设计方案策划项目招标文件

1、PAGE PAGE 56xxx风景名胜区住宿度假产品布局策划及项目方案设计招标文件招标编号号： 招 标 人：招标标代理机机构：目 录录第一章 招标公公告2 - 33第二章 投标人人须知前前附表4 - 44第三章 投标人人须知5 - 111第四章 评标办办法122 - 19第五章 合同主主要条款款200 - 28第六章 招标内内容及要要求299 - 32第七章 投标文文件（格格式）333 - 48招招标公告告xxxxxxxxxxxxxxxxx受江江西xxxxxxxx旅游游养生有有限责任任公司的的委托，对xxxx风景景名胜区区住宿度度假产品品布局策策划及民民宿总店店项目方方案设计计进行国国内公开开

2、招标，现邀请请合格的的潜在投投标人参参加该项项目的投投标。一、项目目名称：xxxx风景名名胜区住住宿度假假产品布布局策划划及民宿宿总店项项目方案案设计二、资金金来源及及落实情情况：自自筹，本本项目总总投资约约49880 万万元人民民币。三、招标标内容：xxx风风景名胜胜区内的的住宿度度假产品品布局策策划进行行策划和和民宿总总店项目目进行策策划、方方案设计计。项目目总规划划面积1139平平方公里里，以萍萍乡xxxx风景景名胜区区资源为为基础，以游客客兴趣为为导向，突出“xxxx”民宿主主题，围围绕xxxx的高高山草甸甸、奇山山异水、宗教文文化、绝绝美环境境，对住宿业业态选址址、功能能布局、产品形

3、形式、后后续运营营模式等等进行策策划研究究，并提提出民宿宿总店项项目选址址及建筑筑方案设设计，为为游客提提供多种种档次、配套齐齐全、具具备现代代管理模模式的“民宿”的设施施。具体体设计内内容详见见设计任任务书。四、合格格投标人人：1、投标标人应具具有独立立法人资资格、持持有合法法有效的的企业法法人营业业执照或或事业单单位法人人证书；（若采采用联合合体投标标：则各各成员单单位都要要满足本本条款）2、投标标人具有有增值税税一般纳纳税人资资格，能能就本项项目开具具6%的的增值税税专用发发票；（若采用用联合体体投标：则联合合体成员员单位之之一满足足本条款款即可）3、投标标人应具具有建筑筑行业（建筑工工

4、程）设设计甲级级资质或或工程设设计综合合资质；（若采采用联合合体投标标：则联联合体成成员单位位之一满满足本条条款即可可）4、投标标人应具具有旅游游规划设设计甲级级资质或或城乡规规划编制制甲级资资质；（若采用用联合体体投标：则联合合体成员员单位之之一满足足本条款款即可）5、投标标人及投投标人拟拟派本项项目负责责人的业业绩：投投标人及及投标人人拟派本本项目负负责人近近3年（20113年至至今，以以合同签签订时间间为准）至少具具有1个个类似项项目业绩绩。（类类似项目目业绩指指：四星星标准及及以上景景区度假假酒店或或四星标标准及以以上精品品酒店方方案设计计项目。）（投投标人及及投标人人拟派本本项目负负

5、责人的的业绩可可为同一一业绩，若采用用联合体体投标，本项所所要求的的业绩必必须为牵牵头单位位的业绩绩，拟派派本项目目负责人人必须为为牵头单单位的正正式员工工）6、投标标人必须须承诺，如果中中标，将将在合同同签订前前在xxxx风景景区管委委会（xxxx民民宿总店店）设立立临时驻驻点机构构和派驻驻工作人人员对项项目实地地考察调调研；7、本项项目接受受联合体体投标（联合体体成员数数量不超超过2家家）。若若采用联联合体投投标，须须出具联联合体协协议书（注明联联合体投投标牵头头单位）。符合上述述条件者者均可携携带以下下材料购购买招标标文件：1、 法法定代表表人证书书或法定定代表人人授权书书及本人人身份证

6、证；2、 投投标人的的营业执执照、税税务登记记证及组组织机构构代码证证（若投投标人的的以上三三证合一一，则只只需提供供营业执执照）（若采用用联合体体投标：则各成成员单位位都要满满足本条条款）；以上资料料提供加加盖投标标人单位位公章的的复印件件一份。五、招标标文件获获取方式式： 有兴趣趣的投标标人可从从20116年88月5日至20016年年8月115日每天天上午99:000-111:000, 下下午144:300-177:000 (北北京时间间) 在xxxxxxxxxxxxxxxxx十一一楼11105室室（南昌昌市省政政府大院院西二路路4号）购购买招标标文件，招标文文件售价价6000元/份，售售

7、后不退退。六、投标标文件递递交截止止时间及及递交地地点： 所有投投标书应应于20016年年 9 月 55日北京京时间上上午9:30之之前交到到xxxxxxxxxxxxxxxxx，迟迟到的投投标文件件将被拒拒绝。七、开标标时间及及开标地地点： 兹定于于20116年 9 月月5日北京京时间上上午9:30，在xxxxxxxxxxxxxxxxx公公开开标标。届时时请参加加投标的的代表出出席开标标仪式。1、有关关本项目目投标的的其他事事宜，请请与招标标人或招招标代理理机构联联系。2、招标标人：江江西xxxxxxxx旅游游养生有有限责任任公司3、招标标机构：xxxxxxxxxxxxxxxxx详细地址址：邮

8、 编：联 系 人：电 话：电子邮件件：开户银行行：银银行帐号号：项目内 容说明与要要求1项目名称称xxx风风景名胜胜区住宿宿度假产产品布局局策划及及民宿总总店项目目方案设设计2项目内容容xxx风风景名胜胜区内的的住宿度度假产品品布局进进行策划划和民宿宿总店项项目进行行策划、方案设设计3招标方式式公开招标标4资格审查查方式资格后审审5资金来源源自筹6投标人资资格要求求详见本项项目招标标公告“合格投投标人”7投标保证证金额8投标有效效期90日历历天(从从投标截截止之日日算起)9投标文件件份数正本1份份，副本本3份和和完整投投标文件件的电子子版（建建议用UU盘）11份。10投标文件件递交地地点及截截

9、止时间间截止时间间：详见见招标公公告递交地点点：详见见招标公公告11开标地点点及时间间开标时间间：同投投标截止止时间开标地点点：同投投标文件件递交地地点12控制价投投标人须须知前附附表第三章 投标标人须知知一、总则则1、资金金来源招标人已已筹集了了用于支支付“投标人人须知前前附表”中序号号1所列列项目的的采购费费用。2、招标标方式本次招标标采取“投标人人须知前前附表”序号33规定的的招标方方式。3、投标标费用投标人必必须自行行承担所所有与参参加投标标有关的的费用。不论投投标结果果如何，招标人人在任何何情况下下均无义义务和责责任承担担这些费费用。设计补偿偿费：本项目方方案由评评标委员员会进行行评

10、审择择优选定定3个入入围方案案，由招招标人从从入围方方案中选选定中标标方案。如参与与本次公公开招标标的投标标单位数数量在55家以上上（含55家），招标人人给予未未中标的的入围单单位一定定设计补补偿费，并可以以使用其其方案局局部或全全部设计计元素，不再支支付设计计工本费费等。未中标的的入围单单位设计计补偿费费8万元元；如参与本本次公开开招标的的投标单单位数量量不足55家，不不设置设设计补偿偿费。招招标人如如果需要要使用未未中标方方案中局局部或全全部设计计元素，应与该该方案设设计单位位另行协协商补偿偿费用，但不超超过6万万元。二、招标标文件4、招标标文件构构成4.1 招标标文件包包括（以以下主要要

11、内容及及格式）：第一章 招标公公告第二章 投标人人须知前前附表第三章 投标人人须知第四章 评标办办法第五章 合同主主要条款款第六章 招标内内容及要要求第七章 投标文文件（格格式）4.2 投标人人应认真真阅读和和充分理理解招标标文件中中的所有有内容。如果投投标没有有满足招招标文件件的有关关要求，其落标标风险由由投标人人自行承承担。4.3投投标人应应严格按按照规定定的格式式提供投投标文件件，并对对投标文文件的真真实性负负责。4.4投投标文件件中含有有与招标标文件有有明确规规定的条条款不一一致的条条款的，以招标标文件为为准，除除非招标标人在订订立正式式合同时时书面接接受该条条款。5、招标标文件的的澄

12、清5.1 投标人人有权要要求招标标人对招招标文件件中的有有关问题题进行答答疑澄清清。5.2任任何要求求澄清招招标文件件的投标标人，均均应在投投标截止止日前十十五天以以书面形形式或邮邮件、传传真通知知招标人人。招标标人对于于有必要要澄清的的内容，将以书书面形式式予以答答复，同同时将书书面答复复传送给给每个购购买招标标文件的的投标人人，但不不说明问问题的来来源。6、招标标文件的的修改6.1在在某些情情况下，招标人人可能在在开标前前对招标标文件进进行修改改，并通通知所有有招标文文件收受受人。6.2招招标人对对招标文文件的修修改，将将以补充充文件的的形式通通知所有有购买招招标文件件的投标标人，补补充文

13、件件与招标标文件具具有同等等约束力力。投标标人在收收到补充充文件后后应尽快快以传真真形式回回复招标标人对收收到的补补充文件件加以确确认。6.3为为使投标标人有充充分时间间对招标标文件的的修改部部分进行行研究或或由于其其他原因因，经招招标人同同意后可可以决定定延长投投标截止止时间，并以书书面形式式通知所所有购买买投标文文件的投投标人。三、投标标文件的的编制7、投标标文件的的语言及及度量衡衡单位7.1 投标人人的投标标文件，以及投投标人与与招标人人就有关关投标的的所有来来往函电电均须使使用中文文。7.2 除技术术要求中中另有规规定外，投标文文件所使使用的度度量衡均均采用国国家法定定计量单单位。8、

14、投标标及报价价8.1 投标人人应严格格按照规规定的格格式填写写投标报报价表中中有关内内容。投投标报价价应结合合招标文文件给定定的资料料及现行行规范的的相应规规定，在在充分考考虑本项项目的实实际工作作量、技技术含量量、难易易程度、市场风风险及复复杂性等等因素的的基础上上并符合合国家相相关收费费标准的的前提下下进行竞竞争性报报价。8.2投投标人的的投标报报价应履履行本项项目所必必须的所所有成本本费用和和投标人人应承担担的一切切税费，包括但但不仅限限于办公公、交通通、人员员、差旅旅、文件件、税费费、测试试工具费费用及其其他管理理费用。8.3投投标人所所报本项项目服务务费为固固定总价价费用，一旦招招标

15、人接接受，除除非合同同另有约约定以外外，履约约期间将将不因市市场物价价、作业业环境、服务周周期等因因素的变变动而给给予调整整。8.4只只允许提提供一种种投标报报价。9、投标标文件的的组成投标人编编写的投投标文件件应包括括下列部部分：开标信封封内装：开开标一览览表（见见附件22）；商务部分分投标函（见附件件1）；开标一览览表（见见附件22）；法人代表表授权书书（见附附件3）；关于投标标文件的的声明函函（见附附件4）；投标人基基本情况况一览表表（如有有）（见见附件55）技术、商商务响应应偏离说说明表（见附件件6）服务及承承诺（见见附件77）项目经理理情况表表（见附附近8）服务团队队人员名名单（见见

16、附件99）资格证明明文件（见附件件10）业绩（见见附件111）投标及综综合服务务方案（见附件件12）招标文件件要求提提供的其其他资料料（见附附件133）按照投标标人须知知要求出出具的投投标人资资格证明明文件；(见本本页备注注)备注：证证明投标标人资格格的文件件（1）投投标人应应提交证证明其有有资格参参加投标标和中标标后有能能力履行行合同的的文件，并作为为其投标标文件的的一部分分。（2）投投标人提提交的合合格性证证明文件件应符合合招标文文件要求求。 （3）投投标人必必须按本本款要求求提交充充分的证证明其能能力和资资质的证证明文件件，以证证明其有有资格参参加投标标和中标标后有履履行合同同的能力力，

17、并作作为其投投标文件件的一部部分。具具体包括括以下文文件：投标人基基本情况况介绍；投标人基基本情况况信息表表；企业营业业执照复复印件；组织机构构代码证证、税务务登记证证复印件件（三证证合一的的本项无无需提交交）；20155年的财财务报表表（如果果有）投标人应应提交其其他相关关的证明明文件，作为投投标文件件的一部部分投标人应应严格按按照规定定的格式式填写开开标一览览表中的的有关内内容，投投标须以以人民币币报价，投标报报价均为为含税价价。注意：请请投标人人按照须须知第99项的顺顺序要求求，理清清投标文文件序号号，以便便于评标标工作的的顺利进进展。为为便于评评委审查查，投标标人需制制定评分分索引表表

18、，便于于评委快快速找到到相关内内容。10、报报价方式式报价方式式为投标标总价。 最低投标标报价不不能作为为中标的的保证。投标应以以人民币币报价。11、投投标保证证金11.11 投标标人在投投标截止止时间前前，必须须以人民民币提交交“投标人人须知前前附表”中规定定数额的的投标保保证金。招标人人的利益益在因投投标人行行为受到到损害时时，可从从投标人人的投标标保证金金中获得得补偿。11.22 投标标保证金金采取银银行转账账/电汇汇形式。11.33 在开开标时，对于未未按要求求提交投投标保证证金的投投标人，招标人人将视其其为对招招标文件件未做出出实质性性响应而而予以拒拒绝。11.44 投标标人的投投标

19、保证证金，在在中标人人与招标标人签订订合同后后五个工工作日内内予以退退还。11.55下列任任何情况况发生时时，投标标人将不不得要求求招标人人退还其其投标保保证金：A. 投投标人在在规定的的投标有有效期内内撤回其其投标的的；B. 中中标人在在规定期期限内未未能签订订合同的的；C. 投投标人有有串标、陪标等等现象或或提供了了虚假资资料的；D. 法法律、法法规规定定的其他他情形。12、投投标有效效期12.11 投标标有效期期在“投标人人须知前前附表”中有明明确的规规定“投标人人承诺的的投标有有效期短短于此规规定时间间的，将将被视为为非响应应性投标标而予以以拒绝。12.22 在特特殊情况况下，招招标人

20、可可于原投投标有效效期满之之前，向向投标人人提出延延长投标标有效期期的要求求。这种种要求与与答复均均采用书书面形式式如传真真、信件件等。投投标人可可以拒绝绝这种要要求从而而放弃投投标权但但不失去去其投标标保证金金。同意意延长的的投标人人既不能能要求也也不允许许修改其其投标文文件。第第11条条有关投投标保证证金的规规定，在在延长的的投标有有效期内内继续有有效。13、投投标文件件份数和和签署13.11 投标标人应准准备投标标人须知知前附表表规定份份数的投投标文件件。每份份投标文文件须清清楚地标标明“正本”或“副本”字样，正本与与副本应应一致；若副本本与正本本不一致致，以正正本为准准。注意：投投标文

21、件件相应的的地方加加盖投标标人单位位公章，并由投投标人的的法定代代表人或或其授权权的代理理人签署署。13.22 投标标文件的的正本和和所有的的副本均均需打印印，由投投标人的的法定代代表人或或其委托托代理人人正确签签署。13.33投标文文件不应应行间插插字、涂涂改或增增删。如如有修改改错漏处处，必须须由签署署文件的的投标人人的法定定代表人人或其委委托代理理人签字字或盖章章。四、投标标文件的的递交14、投投标文件件的密封封和标记记14.11投标人人应将投投标文件件的正本本和所有有副本一一起密封封；开标标信封包包括开标标一览表表另外单单独封装装以便于于唱标。14.22 投标标文件的的密封袋袋应标记记

22、： 投标标内容： 投标标人名称称： 封口口处注明明：“年月日上上午 时（北北京时间间）开标标，此时时间以前前不得开开启”字样14.33 所有有投标文文件的外外层封套套应加盖盖投标人人印章或或者由授授权委托托人签字字15、迟迟交的投投标文件件招标人将将拒绝接接收任何何投标截截止时间间后递交交的投标标文件并并原封退退回。16、投投标文件件的修改改和撤回回16.11 投标标人在递递交投标标文件后后，可以以在规定定的投标标截止时时间前修修改或撤撤回其投投标文件件。但这这种修改改和撤回回，必须须以书面面形式通通知招标标人。16.22 投标标人的修修改书或或撤回通通知书，应在加加盖投标标人公章章后由法法定

23、代表表人或其其委托代代理人签签署，并并按第114条的的规定进进行密封封、标记记。五、开标标与评标标17、开开标17.11招标人人在“投标人人须知前前附表”中规定定的日期期、时间间和地点点组织公公开开标标。开标标时邀请请投标人人代表参参加。开开标时，投标单单位的法法定代表表人必须须携带本本人身份份证原件件或者由由其授权权的委托托人携带带授权委委托书原原件及本本人身份份证原件件按时出出席开标标大会。17.22开标时时，招标标人当众众宣读投投标人名名称、修修改和撤撤回投标标的通知知、投标标总价，以及招招标人认认为合适适的其他他内容。17.33在开标标时没有有启封和和读出的的投标文文件（包包括按照照本

24、须知知第166条递交交的修改改书），在评标标时将不不予考虑虑。没有有启封和和读出的的投标文文件将原原封退回回给投标标人。17.44招标人人将做开开标记录录，并由由投标人人代表签签字确认认。18、评评标18.11 开标标结束后后，评标标随即开开始。18.22 评标标工作招招标人根根据项目目的特点点要求组组建的评评标委员员会负责责，评标标委员会会由技术术专家、招标人人代表组组成。评评标委员员会负责责整个项项目的评评标工作作，成员员为5人人及以上上单数组组成。18.33 评委委会按先先初审、后对投投标文件件进行综综合评审审。18.44.投标标文件计计算错误误的修正正18.44.1 评标委委员会对对确

25、定为为实质上上响应招招标文件件要求的的投标文文件进行行校核，看其是是否有计计算错误误或表达达上的错错误，修修正错误误的原则则如下：(1)如如果数字字表示的的金额和和用文字字表示的的金额不不一致时时,以文文字表示示的金额额为准。(2)当当单价与与数量的的乘积与与合价不不一致时时，以单单价为准准，除非非评标委委员会认认为单价价有明显显的小数数点错误误，此时时应以标标出的合合价为准准，并修修改单价价。18.55投标文文件的澄澄清18.55.1在在评标期期间，招招标人可可要求投投标人对对其投标标文件进进行澄清清或者说说明，但但是澄清清或者说说明不得得超出投投标文件件的范围围或者改改变招标标文件的的实质

26、性性内容。有关澄澄清的要要求和答答复均应应以书面面形式提提交。在在评标期期间。若若有需要要投标人人应派代代表参加加澄清，投标单单位若拒拒绝视为为自动放放弃。18.66 无效效标评标委员员会评定定投标文文件未对对招标要要求进行行实质性性响应的的，视为为无效标标。18.77 评委委会经过过综合评评审，推推荐3名名中标候候选人（中标候候选人不不进行排排序）。18.88评标办办法 详见招招标文件件第四章章 “评标办办法”。六、授予予合同19、合合同的授授予招标人从从评标委委员会推推荐的中中标候选选人中选选定中标标单位。中标单单位放弃弃中标或或因不可可抗力不不能履行行合同，或有虚虚假投标标行为的的，招标

27、标人可以以继续从从评标委委员会推推荐的中中标候选选人中选选定中标标人，或或者重新新招标。20、否否决所有有投标和和重新招招标如评委会会认为所所有投标标文件均均未能对对招标文文件做出出实质性性响应，或其他他异常情情况发生生，可以以否决所所有的投投标，招招标人将将宣布本本次招标标无效，并重新新组织招招标，或或采取其其他形式式采购。21、中中标通知知书在投标有有效期满满之前，招标人人将以传传真等书书面形式式将中标标通知书书发至中中标人。中标通通知书是是合同不不可分割割的组成成部分。22、签签订合同同22.11中标人人收到中标通通知书后，按按中标标通知书书中规规定的时时间地点点与买方方签订合合同。22

28、.22 招标标文件、投标文文件及评评标过程程中形成成的买卖卖双方共共同承认认的书面面文件均均作为签签订合同同的依据据。七、中标标服务费费23、中中标服务务费23.11、招标标代理机机构接招招标人通通知后，向中标标人发出出中标通通知书。中标人人领取中中标通知知书时，按中标标金额向向招标代代理机构构支付中中标服务务费，中中标服务务费按国国家计委委颁布的的招标标代理服服务收费费管理暂暂行办法法（计计价格20002119800号文）服务类类收费标标准600%支付付。23.22、中标标服务费费只收现现金、支支票、汇汇票。23.33、中标标人如未未按第223.11条规定定办理，招标人人将有权权从其投投标保

29、证证金中扣扣除相应应金额。第四章 评标办办法一、评标标原则中华人人民共和和国招标标投标法法和七七部委令令所规定定的“公平、公正、科学、择优”的原则则。二、评标标组织评标工作作由招标标人组织织的评标标委员会会负责，评标委委员会由由相关专专家组成成，成员员为5人人及以上上单数组组成。三、评标标程序1、初步步评审投标文件件的初步步审查：对所有有投标人人的评估估，都采采用相同同的程序序和标准准。评议议过程将将严格按按照招标标文件的的要求和和条件进进行。1、初步步审查序号评审因素素评审标准准初步审查查内容投标人资资格1、投标标人应具具有独立立法人资资格、持持有合法法有效的的企业法法人营业业执照或或事业单

30、单位法人人证书；（若采采用联合合体投标标：则各各成员单单位都要要满足本本条款）评审依据据：有效效的营业业执照、税务登登记证及及组织机机构代码码证原件件或复印印件加盖盖投标单单位公章章。（若若投标人人的以上上三证合合一，则则只需提提供营业业执照）2、投标标人具有有增值税税一般纳纳税人资资格，能能就本项项目开具具6%的的增值税税专用发发票；（若采用用联合体体投标：则联合合体成员员单位之之一满足足本条款款即可）评审依据据：增值值税一般般纳税人人资格证证明材料料及承诺诺书（承承诺就本本项目开开具6%的增值值税专用用发票）3、投标标人应具具有建筑筑行业（建筑工工程）设设计甲级级资质或或工程设设计综合合资

31、质；（若采采用联合合体投标标：则联联合体成成员单位位之一满满足本条条款即可可）评审依据据：资质质证书原原件或复复印件加加盖投标标单位公公章4、投标标人应具具有旅游游规划设设计甲级级资质或或城乡规规划编制制甲级资资质；（若采用用联合体体投标：则联合合体成员员单位之之一满足足本条款款即可）评审依据据：资质质证书原原件或复复印件加加盖投标标单位公公章5. 投投标人及及投标人人拟派本本项目负负责人的的业绩：投标人人及投标标人拟派派本项目目负责人人近3年年（20013年年至今，以合同同签订时时间为准准）至少少具有11个类似似项目业业绩。（类似项项目业绩绩指：四四星标准准及以上上景区度度假产品品或四星星标

32、准及及以上精精品酒店店方案设设计项目目。）（投标人人及投标标人拟派派本项目目负责人人的业绩绩可为同同一业绩绩，若采采用联合合体投标标，本项项所要求求的业绩绩必须为为牵头单单位的业业绩，拟拟派本项项目负责责人必须须为牵头头单位的的正式员员工）；评审依据据：业绩绩原件或或复印件件加盖投投标单位位公章、拟派本本项目负负责人的的劳动合合同原件件或复印印件加盖盖投标单单位公章章6. 投投标人必必须承诺诺，如果果中标，将在合合同签订订前在xxxx风风景区管管委会（xxxx民宿总总店）设设立临时时驻点机机构和派派驻工作作人员对对项目实实地考察察调研；评审依据据：承诺诺书原件件7、本项项目接受受联合体体投标（

33、联合体体成员数数量不超超过2家家）。若若采用联联合体投投标，须须出具联联合体协协议书（注明联联合体投投标牵头头单位）评审依据据：联合合体协议议书投标函签签字盖章章投标文件件中投标标函、法法定代表表人授权权书、开开标一览览表等相相应地方方未按招招标文件件规定的的投标文文件格式式盖章、签字的的。控制价投标总报报价不得得高于最最高限（预算）价。投标保证证金投标保证证金已递递交。报价唯一一性只能有一一个有效效报价。报价的合合理性投标报价价是否没没有明显显不合理理或者低低于成本本，可能能影响服服务质量量和诚信信履约，且不能能在规定定期限内内提供书书面解释释说明文文件和相相关证明明材料其他评标委员员会认为

34、为不能实实质上满满足招标标文件其其他要求求。若上述有有一项招招标文件件中规定定的初审审指标没没有得到到响应，则该投投标文件件将被拒拒绝。评评标委员员会将根根据初审审的结果果，进入入详细评评标。2、投标标文件的的澄清为了有助助于对投投标文件件进行审审查、评评估和比比较，对对投标文文件中含含义不明明确、同同类问题题表述不不一致或或者有明明显文字字和计算算错误的的内容，评标委委员会可可以要求求投标人人在规定定的时间间内以书书面形式式做出必必要的澄澄清、说说明或者者纠正。由其法法定代表表人或者者授权代代表签字字，并不不得超出出投标文文件的范范围或者者改变投投标文件件的实质质性内容容。评标标委员会会有权

35、向向投标人人质疑，请投标标人澄清清其投标标报价内内容。投投标人有有责任按按照招标标人通知知的时间间、地点点指派专专人进行行答疑和和澄清。3、技术术、商务务评审（1000分）项 目评分标准准商务部分分20分分报价20分评标基准准价：通通过资格格、符合合性评审审的有效效投标人人投标报报价的算算术平均均值作为为评标基基准价AA。各投标人人有效投投标报价价An与与评标基基准价AA相比，相等的的得200分，每每高于基基准价11%扣00.3分分，每低低于基准准价1%扣0.2分，不足11%部分分按直线线插入法法同比率率计算得得分(四四舍五入入保留两两位小数数)。计算公式式如下：当投标报报价Ann高于评评标标

36、准准价A时时，投标标报价得得分=220-1100*0.33|Ann-A|/A；当投标报报价Ann低于评评标标准准价A时时，投标标报价得得分=220-1100*0.22|Ann-A|/A。备注：本本项目招招标控制制价为人人民币1160万万元整，超出此此控制价价的投标标报价，将作无无效标处处理。技术部分分80分业绩8分企业业绩绩2分投标人近近3年（20113年至至今，以以合同签签订时间间为准）四星标标准及以以上景区区度假酒酒店、古古镇精品品酒店、城区精精品酒店店作品荣荣获全国国优秀工工程勘察察设计行行业奖一一等奖，每个奖奖项得00.5分分，满分分1分；投标人近近3年（20113年至至今，以以合同签

37、签订时间间为准）有2万万及以以上景区区度假酒酒店、古古镇精品品酒店、城区精精品酒店店设计业业绩，每每个项目目得0.5分，满分11分评审依据据：业绩绩合同（原件或或复印件件加盖单单位公章章）拟派本项项目负责责人业绩绩6分1. 投投标人拟拟派本项项目主创创建筑师师近3年年（20013至至今，以以合同签签订时间间为准）具有22万及及以上风风景区酒酒店、古古镇度假假酒店、城区精精品酒店店设计业业绩，每每个业绩绩得1分分，满分分2分；2.本项项目主创创建筑师师如荣获获国内梁梁思成奖奖、绿色建建筑创新新奖、詹天佑佑奖、中国建建筑学会会青年建建筑师奖奖项，一一个奖项项1分，满分22分3. 本本项目主主创建筑

38、筑师如荣荣获国家家部委颁颁布的建建筑设计计类相关关奖项，一个奖奖项1分分，满分分2分评审依据据：业绩绩合同（原件或或复印件件加盖单单位公章章）备注：可可以与企企业业绩绩为同一一业绩，若合同同中无法法体现项项目负责责人的信信息，则则还须提提供业主主单位出出具的有有效证明明材料，否则不不予认可可。总体布局局策划方方案内容容12分分1、现状状调研、数据分分析梳理理、宏观观定位 2分（1）、对大xxxx区域(包括萍萍乡、宜宜春、吉吉安境内内xxxx）区域域内旅游游资源、土地资资源、历历史文化化、经济济条件、市场结结构、品品牌、区区位、交交通等条条件及度度假住宿宿业态进进行深入入的分析析与研究究 1分分

39、（2）、抓住萍萍乡xxxx风景景名胜区区资源特特色，通通过区域域、市场场和资源源分析，结合国国内外相相关案例例比较，提出萍乡乡xxxx风景名名胜区度度假酒店店住宿未未来发展展的总体体定位、发展目目标及战战略，度度假酒店店住宿发发展总体体目标与与阶段性性目标、战略定定位及功功能区分分、发展展品牌形形象定位位、发展展目标市市场定位位 1分分2、论证证分析 2分（1）、研究论论证度假假酒店住住宿的产产品结构构、管理理运营模模式、开开发建设设方案及及酒店住住宿衍生生产品策策划； 0.55分（2）、现状酒酒店住宿宿产品档档次梳理理、现状状及预期期客群消消费层次次梳理，客群结结构分析析、资源源现状及及潜力

40、分分析论证证； 00.5分分（3）、现状酒酒店住宿宿产品档档次梳理理、现状状及预期期客群消消费层次次梳理论论证；00.5分分（4）、酒店住住宿产品品体系策策划、各各酒店住住宿产品品和重要要产品的的功能形形态、规规模、个个性特征征、文化化内涵、目标客客群、开开发体量量等策划划论证；0.55分策划方案案33分3. 酒酒店住宿宿商业模模式设计计及运营营实施计计划 11.5分分（1）、包括酒酒店住宿宿产品卖卖点分析析与策划划、收入入点设置置、收入入结构设设计；00.5分分（2）、营销模模式设计计、营销销渠道策策划、管管理模式式设计、投资估估算、投投资分期期策划；0.55分（3）、开发流流程策划划、商业

41、业模式整整合等对对项目投投资运作作进行目目标任务务分项的的计划；0.55分4、景观观、建筑筑与文化化概念策策划 1.55分（1）、景观概概念规划划策划策划建建筑与风风格、植植物造景景、园林林景观等等要求 0.5分（2）、建筑概概念意向向策划建筑风风貌、体体量及产产品功能能 00.5分分（3）、文化创创意策划划酒店住住宿产品品文化概概念提炼炼与策划划研究 0.55分5、项目目选址与与开发 3分（1）、梳理景景区游线线系统，结合市市场及客客源分析析，按时时序提出出各个项项目选址址点 11分（2）、论证各各项目的的选址、用地规规模、开发体量量及开发发时序； 1分分（3）、论证各各项目酒酒店住宿宿消费

42、客客群、产产品类型型、产品品组合形形式、核核心竞争争力力00.5分分（4）、提出近近期酒店店住宿项项目建设设的突破破点，重重点策划划即可入入手启动动的民宿宿总店项项目，力力争短期期就能推推出经济济效益、社会效效益 0.5分6、其他他确实可可行的创创新创意意及独到到之处 2分分核心精品品项目策策划方案案内容88分1、从布布局策划划选址中中论证出该该项目的的选址、用地规规模、开发体量量及开发发模式、发展目目标及定定位 22分2、提出出该项目目酒店住住宿建设设的难点点、突破破点、急急需近期期解决的的痛点等等；1分分3、产品品酒店住住宿产品品卖点分分析与策策划、酒酒店住宿宿产品结结构设计计、收入入结构

43、设设计、酒酒店住宿宿产品相相关元素素融合等等；1分分4、运营营营销模模式设计计、营销销渠道策策划、管管理模式式设计、投资估估算、投投资分期期策划；0.55分5、建设设流程开发流流程策划划、商业业模式整整合等对对项目投投资运作作进行目目标任务务分项的的计划；0.55分6、建筑筑及景观观建筑风风貌、体体量、建建筑装修修风格、园林景景观特色色策划 0.55分7、文化化及主题题挖掘民民宿总店店项目文文化、主主题特色色并进行行案例必必选 00.5分分8、其他他确实可可行的创创新创意意之处 2分民宿总店店项目区区域控制制性详细细规划33分1.划定定功能分分区；确定区区域内各各类土地地的用地地界线、用地性性

44、质，确确定地块块划分，根据城城市建设设的要求求，确定定各用地地内适建建、不适适建或者者有条件件地允许许建设的的建筑类类型。得得0.55分2.道路路交通规规划；在对基基础资料料深入研研究的基基础上，对规划划区内外外的道路路交通情情况进行行分析，制定完完整的道道路系统统，同时时做好与与现状交交通系统统的衔接接。得00.5分分3.确定定规划控控制指标标；研究地地块用地地性质、面积，提出建建筑密度度、建筑筑控制高高度、建建筑红线线后退距距离、容容积率、绿地率率、用地地可变性性、地下下空间利利用及其其他需要要配置的的公共设设施等一一般性规规定。得得0.55分4.绿地地系统规规划和景景观规划划；提出绿绿地

45、配置置要求。得0.5分5.城市市设计导导则；根据景景观和天天际线设设计要求求，制定定相应的的城市设设计导则则，提出出该区域域的建筑筑风格，并对规规划区域域内建筑筑高度、体量、色彩、造型等等问题提提出指导导性意见见。得11分民宿总店店策划方方案内容容10分分1、论证证民宿总总店方案案的选址址、用地地规模、开发体量量及开发发模式、发展目目标及定定位，充充分分析析建筑体体量与项项目业态态，商业业体量、客房量量与投资资收益间间关系；2分2、产品品分析论论证与策策划、住住宿产品品及商业业产品结结构设计计、收入入结构设设计、相相关元素素融合等等；2分分3、运营营营销模模式设计计、营销销渠道策策划、管管理模

46、式式设计、投资估估算、投投资分期期策划；1分4、建设设流程开发流流程策划划、商业业模式整整合等对对项目投投资运作作进行目目标任务务分项的的计划；1分5、建筑筑及景观观建筑风风貌、体体量、建建筑装修修风格、园林景景观特色色策划；1分6、文化化及主题题挖掘民民宿总店店项目文文化、主主题特色色并进行行案例比比选；11分7、其他他确实可可行的创创新创意意之处 2分分建筑方案案39分对设计任任务书的的理解334分1、建筑筑设计总总原则 6分（1）、符合“美观、适用、经济”的原则则，符合合场地条条件下充充分挖掘掘场地优优势，突突出住宿宿功能创创新及时时代地域域需求，有鲜明明的民宿宿总店个个性；11分（2）

47、、设计合合理，建建筑空间间与形象象具有创创造性、时代性性、文化化性、地地域性；1分（3）、民宿总总店建筑筑方案产产品、产产品结构构及产品品配比具具有鲜明明的创新新与可行行性；11分（4）、民宿总总店建筑筑方案功功能结构构融现代代技术、时代特特征、地地域文化化、xxxx资源源、民宿宿个性等等特征于于一体，具备鲜鲜明的特特征和客客群号召召力；00.5分分（5）、民宿总总店建筑筑方案造造型具备备浓郁的的地域文文化特征征、时代代性、技技术性。能自成成一景，具备极极强吸引引力与观观赏性；0.55分（6）、 民宿宿总店建建筑方案案造型能能够与基基地景观观相得益益彰，具具有独特特的文化化符号与与吸引力力；0

48、.5分（7）、民宿总总店建筑筑方案与与光影关关系处理理有亮点点；0.5分（8）、民宿总总店建筑筑方案与与外围景景观资源源有良好好的互动动协调共共生；00.5分分（9）、民宿总总店建筑筑方案公公共空间间、过渡渡空间、半私密密、私密密空间衔衔接有序序，空间间与景观观融合互互动有特特色；00.5分分2、本次次设计要要以“景观先先导”为指导导思想，在现场场调研、提出问问题、分分析论证证、规划划建筑设设计等各各环节把把景观设设计充分分的融入入其中并并让景观观设计处处主导地地位，形形成“处处有有景、步步移景异异、人在在景中、景在画画中”的最终终效果；4分（1）、充分论论证客房房住客视视线与外外围景观观视觉

49、效效果，通通过论证证视觉景景观效果果落实各各处设计计尺度与与比例；1分（2）、充分论论证建筑筑公共空空间与半半公共空空间视线线与景观观视觉效效果，通通过论证证次空间间视觉景景观效果果落实各各处设计计尺度与与比例；1分（3）、充分论论证新山山门游客客接待中中心视线线与本案案民宿总总店建筑筑与景观观群落的的视觉效效果，根根据形成成“人在景景中，景景在画中中”原则论论证落实实民宿总总店建筑筑尺度与与比例，论证落落实民宿宿总店与与游客接接待中心心、民宿宿总店与与景观设设计间的的比例尺尺度等相相互间；1分建筑方案案39分对设计任任务书的的理解334分（4）、为外围围景观达达到“处处有有景、步步移景异异”

50、提供指指导性原原则，并并论证民民宿与外外围景观观间的互互动与视视觉景观观效果；1分3、民宿宿总店设设计及衍衍生共生生元素探探索 22分（1）、包括商商业、住住宿等相相关业态态的旅游游综合体体卖点、吸引点点设计例如商商业区、精品店店、休闲闲区、轻轻餐饮、花园、阳台、露台、宽敞浴浴室等；0.55分（2）、落实策策划关于于民宿总总店结构构研究结结论，形形成核心心产品、附属产产品等多多层次酒酒店客房房产品结结构体系系；0.5分（3）、旅游各各类产品品延伸，多元素素共生功能上上需考虑虑以住宿宿功能为为主并向向外延伸伸或植入入其他功功能业态态，形成成共振；0.55分（4）、旅游衍衍生共生生元素探探索例如文

51、文化艺术术产品元元素、工工艺品、雕刻雕雕塑等元元素，可可形成浓浓厚的艺艺术文化化氛围，形成吸吸引元素素多基因因生态链链；0.5分4、重要要节点构构造大样样 6分分（1）、外立面面重要节节点构造造大样、影响立立面效果果的墙身身大样等等；2分分分（2）、酒店大大堂重要要造型节节点构造造大样、前台接接待重要要节点大大样等11分（3）、酒店共共同空间间、半公公共空间间重要节节点细部部构造大大样等；1分（4）、酒店住住宿核心心产品各各个重要要细部构构造大样样、阳台台露台浴浴室构造造大样等等；1分分（5）、屋顶如如有屋顶顶花园设设计等创创新设计计需补局局部构造造大样等等；1分分5、建筑筑设备、用材选选材、

52、后后期施工工图设计计及施工工服务 5.55分（1）、建筑取取材、选选材，建建筑用色色等宜考考虑xxxx当地地特有材材料，表表达xxxx地区区建筑风风格；在在后期施施工中方方案中标标设计方方需派专专人现场场根据现现场环境境及其他他因素妥妥为落实实确定力力达最佳佳视觉效效果；11分（2）、建筑门门牌、标标示系统统、门禁禁可视系系统等软软件设施施有浓厚厚的文化化特色，具有专专属性； 05分（3）、建筑材材料与门门窗洞具具有浓郁郁的区域域与文化化元素并并具时代代特征，同时兼兼顾xxxx地区区气候条条件对材材料的影影响；11分（4）、结构体体系先进进合理、交通流流线合理理清晰；1分（5）、对水、暖、电电

53、等专业业技术设设计考虑虑周全、合理；1分（6）、对抗震震、消防防、环保保、节能能、用地地等因素素考虑周周全；11分6、建筑筑在节能能、环保保、生态态、夏凉凉冬热等等有独到到之处、形成生生态建筑筑; 555分分（1）、建筑与与自然共共生，尊尊重自然然、保护护自然；1分（2）、节约能能源，充充分利用用可再生生能源；如太阳阳能、热热能、水水循环、零排放放等；22分（3）、运用绿绿色建筑筑材料，尤其是是可循环环再生性性的建筑筑材料；1分（4）、以人文文本，创创造健康康舒适的的室内环环境，智智能运营营；15分7、项目目造价控控制1分分 项目工工程造价价控制在在49880万元元以内，如超出出控制价价须详细

54、细说明理理由。11分8、方案案具有其其他适用用的独到到创新之之处 44分设计文件件及设计计深度33分1、建筑筑设计方方案需达达到建筑筑方案报报批深度度且要方方案报批批通过；得0.5分2、建筑筑方案设设计完成成后在后后期施工工图设计计以及施施工过程程中设计计方需提提供现场场或远程程指导，确保方方案效果果能够完完整落地地完；得得0.55分3、建筑筑单体效效果图细细部表现现图；得得0.55分4、重要要建筑节节点细部部大样；得0.5分5、需要要提供VVR视频频效果；得1分分进度计划划1分1、项目目进度计计划科学学合理的的，得11分；2、项目目进度计计划能够够满足项项目要求求，得00.5分分；3、项目目

55、进度计计划不能能满足项项目要求求，得00分。项目组织织管理及及人员配配备1分分1、项目目组织管管理制度度齐全，措施完完善；项项目组结结构合理理且人员员配置齐齐全，驻驻点人数数6人以以上，得得1分；2、项目目组织管管理制度度基本齐齐全，措措施基本本得当；项目组组结构齐齐全，驻驻点人员员配置44人以上上，得00.5分分；3、项目目组织管管理制度度一般，措施一一般；项项目组结结构一般般，驻点点人员配配置3人人以下得得0分。4、投标标人实际际得分为为技术部部分评审审和商务务部分评评审两项得分分之和。5、技术术部分评审审由全体体评标委委员会成成员综合合评议并独立打打分，商商务部分分评审由由项目组组计算，

56、全体评评标委员员会成员员签字确认认。6、投标标人最终终得分为为全体评评标委员员会成员员打分的的算术平平均值。评标委委员会通通过综合合打分，评定出三名中中标候选选人（从从高分到到低分）。如果果二名投投标人得得分相同同，则投投标报价价低的投投标人排排名靠前前；如报报价相同同，则由由评标委委员会投投票决定定排名。7、评标标委员会会按照投投标人排排名顺序序，推荐荐排名前前3名的的投标人人为中标标候选人人（推荐荐的中标标候选人人排名不不分先后后）。第五章 合同同主要条条款第一部分分 合同同协议书书本项目由由江西xxxxxxxx旅游游养生有有限责任任公司统统一组织织招标，本协议议xxxx风景名名胜区住住宿

57、度假假产品布布局策划划及民宿宿总店项项目策划划、方案案设计由由江西xxxxxxxx民民旅游养养生有限限责任公公司（以下简简称“甲甲方”）与(以下下简称“乙方”)于年月月商定并并单独签署署。鉴于甲方方为采购购xxxx风景名名胜区住住宿度假假产品布布局策划划及民宿宿总店项项目策划划、方案案设计服服务，己己接受了了乙方提供供上述服服务的投投标文件件，经友友好协商商，双方方达成如如下协议议：11本协协议书中中所用术术语的含含义与下下文提到到合同条条款中相相应术语语的含义义相同。22下述述文件是是构成合合同不可可分割的的部分，应一并并阅读和和理解。第一部分分 合合同协议议书中标通知知书第二部分分 合合同

58、条款款第三部分分 合合同附件件设计任务务书服务范围围价格清单单履约担保保第四部分分 招招标文件件及其补补充澄清清文件第五部分分 投投标文件件双方有关关合同的的补充、变更等等书面协协议或文文件（如如果有）将作为为合同的的组成部部分，效效力优先先于上述述所有合合同文件件。3上述述文件应应认为是是互为补补充和解解释的，若有不不明确及及不一致致之处，以上面面所列顺顺序在前前者为准准。 4本本合同总总价为人人民币(大写)： （小写： )。 5由由于甲方方将按本本协议第第6条所所述向乙乙方支付付合同价价款，乙乙方在此此立约，保证全全部按照照本合同同规定向向甲方提提供服务务，并修修补缺陷陷。 6作作为对所所

59、提供服服务以及及修补缺缺陷的报报酬，甲甲方在此此立约，保证按按合同规规定的方方式和时时间向乙乙方支付付合同价价款。 7本本合同项项目实施施监理制制度，监监理单位位在甲方方授权范范围内开开展工作作（如果果有）。 8本本合同正正本一式式份，甲方和和乙方各各执份。副本一一式 份，甲甲方执 份，乙方执执 份。正本和和副本如如有互相相矛盾之之处，以以正本为为准。9本协协议书在在乙方提提供履约约担保后后，由双双方法定定代表人人或其授授权的代代理人签签署并加加盖公章章后正式式生效。甲方：乙乙方：地址：地址址：邮编：邮编：传真：传真真：电话电电话：开户银行行： 开开户银行行：开户帐号号： 开开户帐号号：法定代

60、表表人（或或授权代代表）： 法定定代表人人（或授授权代表表）：时间： 年月月 日第二部分分 合合同条款款第一条 甲方方委托乙乙方进行行技术服服务的内内容如下下：1技术术服务的的目标：1）符合于于国家、省、市市产业政政策的原原则。2）促进旅旅游区可可持续发发展的原原则。3）坚持生生态优先先的原则则。 4）坚持彰彰显特色色的原则则。 5）可操作作性原则则 2技术术服务的的方式：1）通过区区域、市市场和资资源分析析，结合合国内外外相关案案例比较较，提出出xxxx住宿开开发项目目总体目目标与发发展战略略 2）明确核核心旅游游吸引要要素及旅旅游度假假住宿产品品； 3）分析现现状游线线系统，梳理景区区游线