2022年度资产评估师资产评估讲义汇总

1、资产评估师考试资产评估精选讲义汇总(一) 资产评估种类1.从资产评估服务对象、评估内容和评估者承担责任等方式看,当前国际上资产评估重 要分为三类:(1)评估:类似国内当前广泛进行为产权变动和交易服务资产评估。它普通服务于产权变动主体。(2)评估复核指评估机构对其她评估机构出具评估报告进行评判分析和再评估。(3)评估征询一种较为宽泛术语。它既可以是评估人员对特定资产价值提出征询意见,也可以是评估人员对评估标物运用价值、运用方式、运用效果分析和研究,以及与此有关市场分析、可行性研究等。2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则限度及其对评估报告披露规定 角度,资产评估又可分为:(1)完全资

2、产评估严格遵守资产评估准则规定进行资产评估。(2)限制性资产评估。没有完全按照资产评估准则规定进行资产评估,需要做更为详尽阐明和披露。3.从资产评估对象构成和获利能力角度,资产评估还可分为(1)单项资产评估:对单项可确指资产评估。(2)整体资产评估:若干单项资产综合体所具备整体生产能力或获利能力评估。如公司价 值评估。(二) 资产评估特点1、市场性(1)依照资产业务不同性质,通过模拟市场条件对资产价值做出评估估算和报告。(2)评估成果经得起市场检查。2、公正性(1)定义:公正性是指资产评估行为服务于资产业务需要,而不是服务于资产业务当事人任何一方 需要。(2)公正性表既有两点:一是资产评估是按

3、公允、法定准则和规程进行,具备公允行为规范和业务规范,这是公正 性技术基本;二是评估人员普通是与资产业务没有利害关系第三者,这是公正性组织基本。3、专业性。(1)从事资产评估业务机构应由一定数量和不同类型专家及专业人士构成。(2)评估机构及其评估人员对资产价值预计判断是建立在专业技术知识和经验基本之 上。4、征询性(1)资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,这个意见自身并无强制执行效力。(2)评估者只对结论自身合乎职业规范规定负责,而不对资产业务定价决策负责。(一)资产含义资产评估中资产,即特定权利主体拥有或控制并能给特定权利主体带来将来经济利益经 济资源。而外延则涉及了具备内在经济价值

4、,以及市场互换价值所有实物和无形权利。资产评估对象或资产评估中资产并不完全局限于公司中资产,因此她和会计学中资产定 义略有差别。(二)资产基本特性1、必要是经济主体拥有或者控制。2、可以给经济主体带来经济利益资源,即可望给经济主体带来钞票流入资源。3、资产必要能以货币计量。(三)资产分类1、按资产存在形态分类按资产存在形态可以分为有形资产和无形资产。有形资产是指那些具备实体形态资产。无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥 作用资产。2、按资产与生产经营关系分类按资产与生产经营关系可以分为经营性资产和非经营性资产。经营性资产按照对赚钱产生贡献分为有效资产和无效

5、资产。3、按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在可以分为可确指资产和不可确指资产。可确指资产是指能独立存在资产,除商誉以外都是可确指资产;不可确指资产是指不能独立于有形资产而单独存在资产,如商誉,(不可确指资产只有商誉)。商誉是由于公司地理位置优越、信誉卓著、生产经营出众、劳动效率高、历史悠久、经 验丰富、技术先进等因素,能获得投资收益率高于普通正常投资收益率所形成超额收益,它不 能脱离公司有形资产单独存在,因此称为不可确指资产。4、按资产与否具备综合获利能力分类按资产与否具备综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件资产。整体资产是指由一组单项资产构成具备获利能力资产综

6、合体。单项资产和整体资产关系公司整体资产不是公司各单项可确指资产汇集,其价值也不等于各单项可确指资产价值 总额,由于公司整体资产评估所考虑是它作为一种整体生产能力或获利能力,因此,其评估价 值除了涉及各单项可确指资产价值以外,还涉及不可确指资产,即商誉价值。即 1+12(四)资产价格和价值1、价格是一种历史数据或事实,是特定交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支 付或收到货币数额。2、资产评估中价值不是一种历史数据和事实,它是专业人士依照特定价值定义在特定期 间内对商品、服务价值预计。3、资产评估目的是判断评估对象价值而不是评估对象实际成交价格。资产评估假设中最重要基本假设有:交易假设、

7、公开市场假设、 持续使用假设和清算假设。(一)交易假设1.含义:交易假设是资产评估得以进行一种最基本前提假设,交易假设是假定所有待评估资产已 经处在交易过程中,评估师依照待评估资产交易条件等模拟市场进行估价。2.意义:(1)为资产评估得以进行创造了条件。(2)限定了资产评估外部环境:资产是被至于市场交易之中,不可以脱离市场条件而孤立 进行资产评估。(二)公开市场假设1.含义:(1)公开市场假设就是假定比较完善公开市场存在,被评估资产将要在这样市场中进行 交易。(2)公开市场含义:指充分发达与完善市场条件,是一种有自愿买者和卖者竞争性市场,在这个市场上,买者 和买者地位是平等,彼此均有获得足够市场信息机会和时间,买卖双发交易行为都是在自愿、 理智而非强制,或不受限制者条件下进行。(3)公开市场是有范畴,可以依照实际评估业务拟定其范畴。(4)资产互换价值受市场机制制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定。2.使用条件凡是可以在公开市场上交易,用途较为广泛或者通用性较强资产,都可以考虑使用公开 市场假设进行评估。3.意义:其她假设(持续使用假设和清算假设)都是以公开市场假设为基本参照。(三)持续使用假设1.含义:持续使用假设一方面设定被评估资产正处在使用