某实验中学物业管理采购项目招标文件

1、 广州有德招标代理有限公司东莞分公司 东莞市政府采购招标文件（国内公开招标）项目名称称：松山湖实实验中学学物业管管理采购购项目项目编号号：SSL22015523-GP采购单位位：东莞市松松山湖实实验中学学采购代理理机构：广州有德德招标代代理有限限公司东东莞分公公司二一五五年六月温馨提示示供应商投投标特别别注意事事项投标截止止时间一一到，本本公司不不接收任任何投标标文件，因此，请适当当提前到到达。以银行转转账方式式交纳投投标保证证金的，投标保保证金必必须提前前一个工工作日到到达指定定账户（详见投投标须知知前附表表）。转转账当天天不一定定能够达达账。为为避免因因投标保保证金未未达账而而导致投投标被

2、拒拒，建议议至少提提前二个个工作日日转账。请正确填填写开开标一览览表。多包项项目请仔仔细检查查包号，包号跟跟包名称称必须一一致。请仔细检检查法法定代表表人授权权委托书书、投标函函、开标一览览表等等重要格格式文件件是否有有按要求求盖公章章、签名名、签署署日期。投标文文件需签签名之处处必须由由当事人人亲笔签签署（如如法定定代表人人授权委委托书必须有有法定代代表人的的签名）。加号的的条款必必须一一一响应。投标文件件应按顺顺序编制制页码。我公司为为采购代代理机构构，不对对供应商商购买招招标文件件时提交交的相关关资料的的真实性性负责，如供应应商发现现相关资资料被盗盗用或复复制，应应遵循法法律途径径解决，

3、追究侵侵权者责责任。对对一家供供应商递递交两份份投标文文件的，评委会会将按招招标文件件中有关关无效投投标的规规定处理理。本提示内内容非招招标文件件的组成成部分，仅为善善意提醒醒。如有有不一致致，以招招标文件件为准。目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc400487622 第一部分分投标邀邀请函 PAGEREF _Toc400487622 h 3 HYPERLINK l _Toc400487623 第二部分分用户需需求书 PAGEREF _Toc400487623 h 5 HYPERLINK l _Toc400487624 第三部分分投标须须知前附附表 PAGERE

4、F _Toc400487624 h 20 HYPERLINK l _Toc400487625 第四部分分投标须须知 PAGEREF _Toc400487625 h 22 HYPERLINK l _Toc400487626 第五部分分评标方方法、步步骤、标标准 PAGEREF _Toc400487626 h 40 HYPERLINK l _Tocc400048776277第六部部分合同书书格式 PAGEREF _Toc400487627 h 49 HYPERLINK l _Toc400487628 第七部分分投标文文件格式式 PAGEREF _Toc400487628 h 55 HYPERLIN

5、K l _Toc400487629 附件1开标标一览表表 PAGEREF _Toc400487629 h 56 HYPERLINK l _Toc400487630 附件2投标标明细报报价表 PAGEREF _Toc400487630 h 57 HYPERLINK l _Toc400487631 附件3其他他格式（如有） PAGEREF _Toc400487631 h 58 HYPERLINK l _Toc400487632 附件1投标标函格式式 PAGEREF _Toc400487632 h 61 HYPERLINK l _Toc400487633 附件2法定定代表人人身份证证明书 PAGER

6、EF _Toc400487633 h 62 HYPERLINK l _Toc400487634 附件3法定定代表人人授权委委托书格格式 PAGEREF _Toc400487634 h 63 HYPERLINK l _Toc400487635 附件4投标标人基本本情况说说明格式式 PAGEREF _Toc400487635 h 64 HYPERLINK l _Toc400487636 附件5承诺诺书格式式 PAGEREF _Toc400487636 h 65 HYPERLINK l _Toc400487637 附件6招标标代理服服务费承承诺书 PAGEREF _Toc400487637 h 66

7、 HYPERLINK l _Toc400487638 附件7商务务差异表表格式 PAGEREF _Toc400487638 h 67 HYPERLINK l _Toc400487639 附件8业绩绩表格式式 PAGEREF _Toc400487639 h 68 HYPERLINK l _Toc400487640 附件9资格格申明格格式 PAGEREF _Toc400487640 h 69 HYPERLINK l _Toc400487641 附件100投标人人有无重重大违法法记录的的说明格格式 PAGEREF _Toc400487641 h 70 HYPERLINK l _Toc40048764

8、2 附件111资料、证件原原件核查查承诺书书格式 PAGEREF _Toc400487642 h 71 HYPERLINK l _Toc400487643 附近122技术参参数差异异表格式式 PAGEREF _Toc400487643 h 72 HYPERLINK l _Toc400487644 附件133项目人人员配置置情况表表 PAGEREF _Toc400487644 h 73 HYPERLINK l _Toc400487645 附件144拟担任任本项目目主要负负责人简简历表格格式 PAGEREF _Toc400487645 h 74 HYPERLINK l _Toc400487646

9、附件155拟投入入本项目目服务设设备情况况表格式式 PAGEREF _Toc400487646 h 75第一部分分 投标标邀请函函广州有德德招标代代理有限限公司东东莞分公公司（以以下简称称“采购购代理机机构”）受东莞市市松山湖湖实验中中学(以下下简称“采购人”)的委委托，拟拟对松山湖湖实验中中学物业业管理采采购项目目进行公公开招标标采购，欢迎符符合资格格条件的的供应商商参加。项目编号号：SSSL20015223-GGP项目名称称：松山山湖实验验中学物物业管理理采购项项目采购预算算（单价价）：每月物物业管理理费：￥1500,0000.000元/月月项目内容容及要求求项目内容容：松山山湖实验验中学

10、物物业管理理采购项目要求求：（详详见用户户需求书书）合格投标标人资格格要求投标人须须为在中中华人民民共和国国境内登登记注册册的具有有独立承承担民事事责任能能力的法法人或其其他组织织；投标人必必须具有有国家行行政主管管部门核核发的物物业管理理企业贰贰级(含)或以上上资质证证书；凡两家或或以上供供应商参参加同一一项目的的采购，有如下下情况的的，一经经发现，将视同同串标处处理：为同一一法定代代表人的的；为同一一股东控控股的；其中一一家公司司为其他他公司最最大股东东的；投标人（含其授授权的下下属单位位、分支支机构）参加本本次政府府采购活活动前三三年内有有受到各各级行政政管理部部门作出出的行政政处罚的的

11、，须主主动填报报受处罚罚的记录录，如果果不主动动填报而而被事后后发现的的，将取取消其投投标资格格，并按按有关规规定追究究责任。注：本项项目不接接受联合合体投标标。招标文件件公示该项目招招标文件件公示期期为：220155年06月19日至至20115年06月26日共五个个工作日日。报名事宜宜获取招标标文件时时间：20115年06月19日起起至20015年年07月08日期间（法法定节假假日除外外）每个个工作日日上午99:00时至12:00时；下下午2:00时至55:000时。招标文件件、报名名登记表表、注册册备案表表获取方方式：东东莞市政政府采购购网( HYPERLINK )及松山山湖政府府网站（

12、HYPERLINK ）自行行下载。报名方式式：网上上报名。本次项项目采用用松山湖湖招投标标管理系系统进行行报名，投标人人登入系系统网站站按系统统要求进进行项目目报名，报名网网址： HYPERLINK 22.1881:880800/syysteem（首首次登陆陆需要注注册，第第二次起起凭注册册账号及及密码直直接登陆陆报名。本系统统报名只只作为潜潜在投标标人投标标意向的的反馈与与备案，不作为为符合性性审查。如有系系统登陆陆或操作作问题，请联系系技术支支持：李李工：007699-22289222066）。报名时须须提供下下列资料料：营业执执照或事事业单位位法人证证书原件件、税务务登记证证（国、地税）

13、原件、组织机机构代码码证原件件、银行行开户许许可证原原件、法法定代表表人身份份证原件件及相关关资质证证书原件件（如有有）的彩彩色扫描描文件（电子文文档， PDFF格式）；法人代代表证明明书原件件及法人人代表授授权书原原件、被被授权人人的身份份证复印印件（加加盖公章章）彩色色扫描文文件（电电子文档档，PDDF格式式）；报名登登记表、注册备备案表（网上下下载，按按要求填填写并加加盖公章章）的彩彩色扫描描文件（电子文文档，PPDF格格式）。拟参加本本项目的的供应商商须在规规定的时时间内按按要求报报名后方方可参与与本项目目的投标标。报名名后而不不参加投投标的供供应商，请在开开标日期期三日前前以书面面形

14、式通通知招标标代理机机构。若若该项目目因不足足三家而而导致重重新招标标，未予予书面通通知的单单位将被被取消重重新参加加该项目目投标的的资格。投标文件件递交截截止时间间20155年07月15日09时330分（北京时时间）投标文文件递交交开始时时间：220155年07月15日09时000分（北京时时间）开标时间间20155年07月15日09时330分（北京时时间）开标地址址（即：投标文文件递交交地址）地址：东东莞市松松山湖高高新技术术产业开开发区管管理委员员会行政政办公区区B1栋栋二楼第第（一）开标室室。招标文件件公示/下载媒媒体松山湖政政府网站站（ HYPERLINK ）、东莞市市政府采采购网（

15、 HYPERLINK ）、中国国政府采采购网( HYPERLINK )、广广州有德德招标代代理有限限公司网网站（ HYPERLINK ）采购代理理机构联系人：钟小姐电 话话：（007699）23336228366-8008传 真真：（007699）23336008600邮 箱箱：yooudeedg1633.coom地 址址：东莞莞市东城城区东莞莞大道119号鼎鼎峰卡布布斯国际际广场AA座16603AA号广州有德德招标代代理有限限公司东东莞分公公司二一五五年六月十九日第二部分分 用户户需求书书项目概况况基本情况况项目位置置：东莞莞市松山山湖高新新科技产产业园区区研发中中二路西西侧；项目简介介：东

16、莞市松松山湖实实验中学学是由东东莞市教教育局批批准创办办、隶属属于松山山湖管委委会的一一所公办办初级中中学，将将于20015年年9月正正式开学学。东莞市松松山湖实实验中学学位于松松山湖西西部研发发区研发发中二路路西侧，项目规规划总用用地面积积660000平平方米，总建筑筑面积约约690000平平方米，主要建建筑包括括教学楼楼、行政政综合楼楼、科技技楼、体体育馆、食堂、学生宿宿舍、教教工宿舍舍、体育育馆、足足球场、篮球场场和网球球场等。是一座座花园式式、现代代化的校校园，更更是工作作生活的的理想之之地。服务期限限：20015年年08月月01日日至20117年007月331日，共2年年。组织设置置

17、、薪资资福利待待遇及从从业人员员要求组织设置置：严格格按标准准化、规规范化管管理的原原则，合合理设置置机构和和人员配配置（总总人数不不得少于于42人人）。服务中心心管理人人员不得得少于22人；校卫（包包括队长长）不得得小于119人；卫生保洁洁工人（包括领领班）不不得少于于9人；园林绿化化工（包包括领班班）不得得少于33人；宿舍生活活老师（包括主主管）不不得少于于7人；机电维修修（包括括主管）不得少少于2人人。人员配配置数量量低于上上述要求求的，视视为未响响应。薪资福利利待遇：为确保物物业人员员的工作作积极性性与稳定定性，从从而确保保学校物物业服务务质量，各组别别工作人人员的薪薪资待遇遇不低于于

18、如下标标准：服务中心心管理人人员人均均基本工工资不得得低于335000元/月月，五险险一金、相关福福利待遇遇、税金金按国家家及东莞莞相关政政策执行行；校卫（包包括队长长）人均均基本工工资不得得低于228000元/月月，五险险一金、相相关福利利待遇、税金按按国家及及东莞相相关政策策执行；卫生清洁洁工人（包括主主管）人人均基本本工资不不得低于于20000元/月，五五险一金金、相关关福利待待遇、税税金按国国家及东东莞相关关政策执执行；园林绿化化人员人人均基本本工资不不得低于于22000元/月，五五险一金金、相关关福利待待遇、税税金按国国家及东东莞相关关政策执执行；宿舍生活活老师（包括主主管）人人均基

19、本本工资不不得低于于25000元/月，五五险一金金、税金金按国家家及东莞莞相关政政策执行行；机电维修修人员人人均基本本工资不不低于330000元/月月，五险险一金、税金按按国家及及东莞相相关政策策执行。薪资福福利待遇遇低于上上述要求求的，视视为未响响应。从业人员员要求：管理处负负责人：本科以以上学历历，有中中学校园园物业管管理经验验，从事事物业管管理工作作10年年以上，具有注注册物业业管理师师资格证证书。维修人员员：主管管本科以以上学历历，3年年以上机机电工作作经验；员工中中专以上上学历，2年以以上工作作以上经经验，持持证上岗岗。保安人员员：主管管高中以以上学历历，军人人出身，从事中中小学校校

20、园保安安工作33年以上上，队员员初中以以上学历历，持证证上岗，年龄338岁以以下，男男身高1172厘厘米、女女身高1160厘厘米以上上。宿舍管理理生活老老师：每个年级级配备至至少4名名生活老老师，要要求1000%达达中专以以上毕业业，并不不少于110%达达大专以以上学历历；男性性身高不不低于1170CCM，女女性身高高不低于于1555CM；年龄要要求在220-445岁之之间；身身体健康康，相貌貌端庄，品行端端正，性性格开朗朗，责任任心强，关爱学学生，有有较好的的沟通能能力和一一定的管管理能力力。生活活老师中中要求配配备1-2名有有过中学学生宿舍舍管理或或教导工工作经验验的人负负责（可可不受年年

21、龄限制制）。清洁人员员：主管管中专以以上学历历，具有有3年以以上中、小学校校环卫工工作经验验；员工工品德端端正，刻刻苦耐劳劳，年龄龄50岁岁以下。园林人员员：管理理人员持持有园林林工程师师资格证证书；员员工初中中以上学学历，33年以上上工作经经验。年年龄500岁以下下。以上从业业人员必必须身体体健康，上岗前前须取得得当地医医院体检检的健康康证明。安排上述述从业人人员必须须与校方方主管部部门取得得联系并并征求校校方主管管领导意意见。为稳定物物业从业业人员管管理队伍伍，保证证学校物物业管理理工作的的延续性性，要求求从业人人员待遇遇，尤其其是生活活老师、技术人人员工资资待遇不不得低于于本市兄兄弟学校

22、校同行业业人员的的待遇。凡中标人人在校工工作的人人员不能能有违法法犯罪前前科及劳劳教等记记录，如如出现这这类问题题，视为为中标人人严重违违约对待待。物业管理理服务装装配、食食宿及费费用管理服务务装配物业管理理公司必必须配备备足够的的办公设设备、清清洁机具具、绿化化机具、工程机机电、维维修机具具、保安安用品，为学校校提供及及时、充充分、完完善的服服务。中标人自自负费用用：清洁洗涤涤剂、洁洁厕剂、地面养养护费、垃圾袋袋、卫生生间清新新剂等。校方提供供的校内内电话免免费使用用，但外外线电话话费用超超出校方方核定部部分自行行负责。校方免费费提供物物业公司司管理人人员办公公室1间间，电工工值班用用房1间

23、间，但不不负责提提供房内内办公用用品及设设施，所所产生的的水电费费用超出出核定部部分自行行负责。在学校新新生报到到及举行行运动会会、科技技节、艺艺术节等等特殊时时期，中中标人必必须无偿偿的按照照校方的的要求免免费提供供人力资资源支持持及其他他临时性性服务，配合校校方圆满满完成教教育、教教学任务务。校方为物物业公司司提供其其在校工工作人员员的工作作住房，提供水水、电照照明等基基本生活活配置，但不负负责提供供住房内内其他设设施，所所产生的的房租、水电等等费用等等超出核核定部分分由物业业公司负负责。物业管理理服务要要求安防、消消防及交交通管理理要求管理范围围整个校园园的治安安及各种种设施、设备的的安

24、全保保卫及相相关工作作，安防防监控中中心的监监控管理理及相关关设备的的维护管管理。所有建筑筑物、设设施及有有形物体体的消防防管理，消防系系统的日日常维护护及管理理，包括括消防水水泵房、消防栓栓系统、防火门门、消防防事故照照明系统统、消防防报警系系统、灭灭火器等等。按校方规规定做好好校园车车辆的安安全管理理。管理内容容及要求求安防服从学校校管理，严格按按照学校校要求做做好安防防工作，自觉接接受公安安部门、地方管管理部门门的业务务检查、监督和和指导。负责校园园各执勤勤岗位及及安防监监控中心心的244小时值值班及安安全监控控。负责监控控系统相相关设备备的日常常维护，保证该该系统相相关设备备（摄像像机

25、、录录像机、控制系系统、报报警系统统等）的的正常运运行，并并保证良良好的性性能。做好治安安防范方方面工作作的落实实，保证证校园内内有良好好的治安安、生活活秩序。严格执行行“四防”制度，对存在在的不安安全因素素及时排排除，权权限以外外的除及及时采取取措施外外，应及及时向校校方主管管部门汇汇报并提提出整改改方案。坚决同违违法犯罪罪行为和和有不良良倾向的的人作斗斗争，积积极揭发发、检举举和打击击违法犯犯罪行为为，不包包庇坏人人。积极做好好治安防防范方面面的宣传传、教育育工作。按校方的的有关要要求，做做好校园园出入管管理（物物品、学学生、家家属、工工作人员员、外来来人员、施工人人员）。须具备有有处理一

26、一般事故故的能力力及重大大事故的的应急处处理能力力，出现现事故或或应急事事件应在在5分钟钟内到现现场处理理。消防所有消防防监控中中心实行行24小小时值班班和监控控管理，管理人人员必须须有相关关的资格格证。根据巡查查及检测测情况及及时组织织对系统统及设备备的维修修，保证证学校消消防系统统及设施施安全、正常运运作。对对由于设设备老化化及非正正常原因因而需维维修的应应及时报报学校总总务处组组织专业业公司维维修。制订建立立完善的的消防系系统运行行管理规规程并严严格执行行，在管管理期间间必须确确保管理理范围消消防设施施、设备备合格。如因乙乙方管理理原因造造成的事事故，乙乙方承担担全部责责任。负责监控控室

27、内的的管理工工作，包包括清洁洁卫生、安全、防火等等。自觉接受受辖区消消防大队队及学校校、地方方管理部部门的业业务检查查及监督督和指导导。中标人及及管理人人员须具具备有处处理一般般事故的的能力及及重大事事故的应应急处理理能力。凡因保安安服务缺缺位所致致的所有有消防设设施设备备丢失，无论价价值多少少均由中中标人负负责配置置。如遇火警警，中标标人现场场管理人人员应做做到反应应快速、灵敏，处理及及时，组组织得力力。所有设备备、设施施维修所所需的材材料由学学校负责责采购。交通管理理做好车辆辆的出入入管理，包括来来访车辆辆、人员员的登记记手续，联系被被访人员员及引导导来访人人员所需需行走的的路线等等。对出

28、入校校园车辆辆进行严严格管控控，指挥挥车辆按按规定车车道行驶驶、停放放。在特特殊情况况时，做做好车辆辆的疏导导、指挥挥等工作作。协助学校校做好停停车安全全管理工工作。保安、消消防工作作质量标标准按岗位设设置实行行24小小时值班班和巡逻逻，保安安人员政政治素质质过硬，服务形形象佳，业务能能力精，具备应应急处理理能力和和消防应应急处置置技能，服从有有关部门门的指挥挥和领导导，保安安人员1100持证上上岗。保安人员员实行三三级培训训制，每每周不少少于2小小时的技技能培训训和政治治学习。责任区域域没有重重大的刑刑事案件件和交通通事故。恶性案案件发生生率为00，一般般性治安安案件能能有效控控制。案案发现

29、场场得到控控制并能能及时报报警和协协助破案案。停车场车车辆停放放有序，道路畅畅通，交交通标志志清楚，交通指指挥及引引导正确确。维护校园园良好安安全秩序序，有效效制止不不法行为为和违章章行为。对公共共设施的的巡逻、防盗及及时，没没有因保保安员疏疏于职责责造成的的案件，没有监监守自盗盗现象。突发事件件应急处处理方案案，反应应快捷，保证事事故现场场秩序有有条不紊紊。消防管理理工作符符合国家家消防管管理法律律法规，符合并并通过东东莞市消消防大队队对重点点消防单单位的“四个能能力”检查验验收，不不存在重重大的消消防隐患患。同时时制订有有效的应应急措施施。建立立三级防防火组织织，任命命三级防防火责任任人。

30、建立消防防管理责责任制，建立义义务消防防队伍，每年定定期进行行消防法法规、消消防知识识和消防防技能培培训，定定期进行行消防演演习。消防控制制中心及及消防系系统配备备齐全，完好无无损，可可随时起起用，无无火灾及及其他安安全隐患患，安全全通道畅畅通、标标志明显显。清洁卫生生管理清洁卫生生工作任任务宿舍楼公公共部位位，含公公共洗手手间内的的清洁和和巡回保保洁；办公大楼楼内走廊廊、楼道道、卫生生间、会会议室、接待室室、资料料室、阅阅览室、阳台、天台等等全方位位的清洁洁和日常常保洁；科技楼、教学楼楼、卫生生间、走走廊、扶扶手等公公共部位位（不含含教室内内）的清清洁和日日常保洁洁；校园所有有室外广广场、道

31、道路、绿绿地等公公共场地地及设施施的全方方位清洁洁和日常常保洁。收集校园园所有的的垃圾并并清运至至垃圾转转运站（箱）。环境卫生生管理，范围包包括：道路：清清扫、保保洁和冲冲洗。沟、渠、池、井井：清理理淤泥、垃圾等等。绿地：清清理垃圾圾及枯草草烂叶，保洁。果皮箱：清理垃垃圾、冲冲洗、消消毒。四害消杀杀：2-4次/月。水面：保保洁。清洁工作作质量标标准环境卫生生管理制制度和标标准完善善，有完完整工作作质量考考核记录录；清洁工态态度热情情，语言言文明，服装整整齐；环卫设施施齐全，保洁设设备及工工具完整整，按工工作程序序对范围围内的场场所进行行日常定定期清扫扫或不定定期的清清扫保洁洁，做到到按制定定标

32、准全全天候、全方位位保洁；定期进行行灭蚊、蝇、鼠鼠等工作作，并做做到无滋滋生源；有完备的的“清洁应应急工作作预案”；如遇遇突发事事件或突突发检查查时，积积极配合合校方，搞好卫卫生工作作，随叫叫随到；公共场所所整体保保洁质量量符合建建设部城市环环境卫生生质量标标准一一级质量量要求，符合东莞市市市容和和环境卫卫生管理理条例，场内内公共走走道果皮皮、纸屑屑、塑袋袋。地面面无垃圾圾、泥沙沙及明显显污渍；质量标准准细则：楼宇入口口及大堂堂清洁要要求门窗窗（玻璃璃、窗框框、窗台台、门把把手）无无手印、元污渍渍，保持持光洁明明亮。地面面、地脚脚线、指指示牌无无污渍、水迹、尘迹，保持光光洁明亮亮。灯饰饰、通风

33、风口、空空调风口口、天花花顶无蛛蛛丝、无无污尘。楼层公共共区域部部分清洁洁要求指示示牌、悬悬挂牌光光洁明亮亮。保持持走火通通道无杂杂物。地面面、墙面面、消防防器材、果皮箱箱、垃圾圾桶无污污渍、无无痰渍、无尘迹迹。天花花吊顶、送或排排风口无无蜘蛛网网和灰尘尘污渍。门把把、镜子子无水渍渍、无印印迹，明明亮照人人。领导办公公室、会会议室等等清洁要要求地面面定时清清理，无无杂物。桌椅椅无灰尘尘及污渍渍。玻璃璃、灯饰饰光洁明明亮。卫生间清清洁要求求地面面、墙面面、门、窗、玻玻璃境面面、隔板板无灰尘尘污渍和和其它杂杂物。小便便器、坐坐厕、洗洗手盆无无污渍、无积水水、无垢垢、无臭臭，瓷器器光洁明明亮。保持持

34、下水管管道水流流畅通。露天部分分清洁要要求地面面无垃圾圾杂物、无积水水、无明明显污渍渍油迹。门岗岗、道闸闸设施无无明显尘尘迹、污污渍、无无垃圾杂杂物。室外外设施无无明显灰灰尘污渍渍及不良良张贴物物。绿化化带无杂杂物及枯枯枝叶。灯饰饰、栏杆杆、指示示牌无污污渍、水水迹及明明显灰尘尘。水道道、水面面及明显显漂浮物物。垃圾圾房垃圾圾清运及及时，物物品摆放放整齐。垃圾圾桶无明明显灰尘尘污渍，不过满满。阴沟沟、沙井井、天台台无明显显杂物。房屋屋立面、道路整整洁，无无堆放杂杂物现象象。垃圾清运运要求垃圾箱、桶的垃垃圾存量量不超过过上缘，每日清清理二次次，垃圾圾不在桶桶箱内过过夜。垃圾中转转站工具具摆放整整

35、齐，垃垃圾存量量不超过过三分之之二且做做到日产产日清，定期清清洗消毒毒，无明明显积水水，无蚊蚊蝇飞舞舞。垃圾清运运工具应应保持清清洁无破破损，清清运过程程中不得得产生二二次污染染。污水沟（井）无无堵塞物物、排放放通畅。机电运行行及维修修管理机电及维维修工作作任务供水设备备、供电电设备、路灯照照明系统统、供热热系统、公用天天线、消消防系统统、电梯梯、楼宇宇智能化化系统、防雷设设备、排排水系统统等公共共设备的的运行、维护和和管理。机电设备备的运行行管理，机电设设备的维维护保养养，机电电设备故故障处理理及维修修，机电电设备运运行维修修资料管管理，节节能降耗耗计划及及实施，处理报报修项目目、员工工培训

36、及及安全教教育等。设置机电电运行班班和维修修班。机机电运行行班244小时值值班，值值班员对对配电中中心实行行24小小时运行行管理和和对主要要公共设设备每天天巡视检检查，记记录重要要运行参参数，开开启、关关闭设备备，检查查设备运运行状况况，主动动发现设设备运行行的隐患患，报维维修班维维修。维维修班专专职负责责维， 维修人人员接到到报修后后（师生生报修、巡视员员报修、机电值值班员报报修），30分分钟内到到达现场场进行维维修，一一般维修修两个小小时内维维修完毕毕，较大大维修在在12小小时内完完成，重重大维修修超过112小时时的，应应向报修修人说明明情况，力争最最短时间间内维修修完毕。机电维修修考核指

37、指标质量标准准：供电、照照明、弱弱电系统统的工作作质量标标准设备、图图纸、档档案资料料齐全，台帐完完整、清清晰，有有年度、季度、月度保保养及维维修计划划，运行行、保养养、维修修记录完完整。制定设备备安全运运行规程程及岗位位责任制制度、定定期巡视视及监督督维修制制度，记记录完整整齐全，操作规规范。设备运行行正常，人员持持证上岗岗，一年年内无重重大管理理责任事事故，并并制订可可行的应应急处理理方案。建立244小时值值班制度度，确保保供电、供水等等机电设设备正常常运行，出现故故障立即即排除，不发生生任何安安全责任任事故。应急发电电机组可可以随时时起用，有详细细的日常常测试、检修计计划和记记录。配电房

38、、发电机机房的管管理严格格按照国国家标准准进行，临时、应急用用电管理理严格，保证在在5分钟内内能启动动应急电电源。弱电系统统、公共共布线、通讯线线路、网网络线路路规范，日常检检修及时时，放大大器、中中继器运运行良好好，线头头接触良良好。建筑、房房舍管理理质量标标准建筑物图图纸、档档案、资资料齐全全；有年年度、季季度、月月度的维维修保养养计划；有每日日的巡视视检查记记录及维维修保养养记录。有明显、清晰的的建筑物物平面布布置图，标志、标牌、警示牌牌醒目。无违反规规划私搭搭、乱建建，安全全疏散通通道、避避难走道道每天224小时时保持畅畅通。建筑物完完好、整整洁。内内、外墙墙饰面无无松动、脱落现现象，

39、内内、外墙墙不出现现渗、漏漏水，屋屋面排水水畅通，天台地地面砖平平整、完完好，檐檐沟、落落水管牢牢固、不不渗漏。门、窗开开启自如如、无晃晃动和裂裂缝，零零配件齐齐全、无无翘曲变变形，不不锈钢门门表面光光亮，保保持原色色。建筑物块块料饰面面粘贴牢牢固，无无空鼓、缺棱角角，无裂裂纹并保保持原色色。抹灰灰饰面涂涂料均匀匀、无面面层剥落落，无明明显裂缝缝和污渍渍。油漆粉饰饰设施（灯光招招牌、网网架、护护栏、铁铁栅、空空调架、冷却水水管、水水塔基座座、水管管、污水水管、路路障机）焊接密密实、面面漆完好好，无脱脱漆、锈锈迹、裂裂缝，表表面平滑滑光洁。停车场、道路平平整，抽抽查1000米开裂不不超过22处，

40、开开裂或网网格状碎碎块直径径不超过过25毫米米，不存存在深度度大于220毫米米的封层层脱落，1米范围内内隆高不不得超过过20毫米米。房舍内灯灯具、插插座、开开关完好好，空调调正常运运行良好好，床、桌椅、书柜完完好，卫卫生间冲冲水阀、水龙头头完好，无漏水水，排水水道无堵堵塞。课室内灯灯具、插插座、开开关完好好，中央央空调正正常运行行良好，扩音、投影（电视）设备完完好，桌桌椅无松松动。公共走道道、厅堂堂灯具、插座、开关完完好，中中央空调调正常运运行良好好，空调调、线缆缆支架固固定牢固固，无安安全隐患患。消防报警警设、烟烟感、温温感等设设备完好好，消防防报警控控制中心心与消防防泵能联联动；消消防箱内

41、内消防水水带、水水枪、接接头等配配件齐全全；消防防水压力力正常；灭火器器无过期期，压力力在绿色色刻度以以上；消消防水池池水位达达三分之之二以上上。给排水（供热）设施质质量标准准供水、排排水设施施图纸、档案、资料齐齐全，有有年度、季度、月度检检修计划划，有每每日巡查查记录及及维修保保养记录录。供水设备备阀门、管道无无跑、冒冒、滴、漏现象象。管道有防防锈处理理，无严严重锈蚀蚀。排水系统统畅通，汛期道道路无积积水，楼楼内、地地下室无无积水、浸泡发发生。排水管积积泥沙不不超过管管径的116，井底底沉积物物不得高高于5厘米，无无井盖残残、缺、损现象象。明暗暗沟畅通通。化粪粪池定期期及时清清理。抽水泵每每

42、周检查查一次，运作正正常，汛汛期能正正常运转转，及时时启动排排水，没没有造成成大面积积的积水水。供水（供供热）计计量仪表表计量准准确。分体式空空调及柜柜式空调调质量标标准做好各式式空调的的检查工工作，保保持正常常运转。如遇到到本公司司不能处处理的故故障，即即通知空空调供应应商进行行维修。每年至至少对所所有空调调作一次次全面清清洗。考核指标标：机电设备备运行良良好，全全年无安安全责任任事故。室内外照照明系统统亮灯率率99，亮灭灭灯准确确率2分钟钟并杜绝绝白天无无序亮灯灯，夜间间照明灯灯具不亮亮率2以下，夜间照照明灯规规范率999以以上，灯灯容灯貌貌合格率率99以上。机电设备备完好率率1000，零

43、零修、急急修及时时率1000，维修工工程合格格率999。房屋完好好率999以上上，建筑筑物零修修、急修修及时率率1000，维维修工程程合格率率达999。排水、下下水道管管网及设设备完好好率为999，化粪池池、雨水水井、污污水井完完好率为为99，零修修、急修修及时率率1000，维维修合格格率为999。各种管道道、阀门门、支架架防锈处处理达到到98%，阀门门开关灵灵活。教学、生生活、办办公用具具完好率率99%，零修修、急修修及时率率1000，维维修工程程合格率率99。房屋门窗窗、门锁锁完好率率99%，零修修、急修修及时率率1000，维维修工程程合格率率99%。楼宇本体体维护及及管理本体维护护工作任

44、任务所有建筑筑物本体体共用部部分（屋屋顶、梁梁、柱、墙体和和基础等等承重结结构部位位、外墙墙面、楼楼梯间、公共卫卫生间、走廊通通道、门门厅、设设备房等等）的日日常维护护、小修修和管理理；共用用设施设设备（包包括校园园公共场场地、道道路、体体育场地地、停车车场、明明沟暗渠渠、给排排水管网网、人防防地下室室、建筑筑物防雷雷设施等等）的日日常养护护、小修修和管理理，做好好校园内内公共房房屋的门门窗、玻玻璃雨檐檐、天花花、室内内外广告告牌、公公告栏、标识牌牌、霓虹虹灯、各各类井盖盖、灯柱柱、露天天健身器器械的日日常维修修保养和和管理；做好教教学办公公用房、学生宿宿舍、会会议室、活动中中心等场场所的沙沙

45、发、电电视柜、衣柜、书架、写字台台、办公公桌椅等等各类家家具的日日常养护护、小修修和管理理，健立立房屋本本体及配配套设施施的物业业管理资资料档案案、日常常维修保保养、巡巡查、检检查制度度。本体维护护工作质质量标准准及考核核指标维修技工工持证上上岗，态态度热情情、技术术过硬、语言文文明、服服装整齐齐。建筑物图图纸、档档案资料料齐全；有年度度、季度度、月度度的维修修保养计计划，有有每日的的巡视检检查记录录及维修修保养记记录和维维修后的的回访记记录。有明显、清晰的的建筑物物平面图图，标识识、标牌牌、警示示牌醒目目。校园内无无违章张张贴，乱乱拉管线线等现象象，无擅擅自改变变房屋用用途行为为。建筑物本本

46、体完好好，整洁洁。内外外墙饰面面无松动动、脱落落现象；内外墙墙无漏水水，屋面面排水畅畅通，天天台地面面砖（或或隔热层层）平整整、完好好，出水水口、檐檐沟、落落水管安安装牢固固，接口口严密，不渗漏漏。建筑物块块料饰面面粘贴牢牢固，无无空鼓、缺棱角角，无裂裂纹并保保持原色色。抹灰灰饰面涂涂料均匀匀，无面面层剥落落，无明明显裂缝缝和污渍渍。门（含自自动控制制玻璃门门）、窗窗开启自自如、无无晃动和和裂缝，零配件件齐全，位置准准确，无无翘曲变变形。不不锈钢门门表面光光亮、不不变形，保持原原色。不锈钢扶扶手表面面光亮，不变形形；钢木木扶手安安装牢固固，无锈锈蚀、弯弯曲，油油漆完好好，色泽泽均匀，表面光光滑

47、。油漆粉饰饰设施（灯光招招牌、网网架、护护栏、铁铁栅、露露天健身身器械、游乐设设施、空空调架、冷却水水管、水水塔基座座、水管管、污水水管、灯灯柱）焊焊接密实实，面漆漆完好，无脱漆漆、锈迹迹、裂缝缝，表面面平滑光光洁。公共走廊廊、教室室、办公公室等公公共场所所天花板板无掉损损、无错错位、开开裂、剥剥落现象象。玻璃屋檐檐钢结构构油漆饰饰品光泽泽鲜亮，无脱漆漆、锈迹迹，玻璃璃面光亮亮、干净净、无裂裂痕。公共卫生生间洁具具安装牢牢固，配配件齐全全，无污污渍和刮刮花，接接口密实实，无渗渗漏现象象，无堵堵塞，排排水通畅畅。排水设施施的维护护的质量量标准：地漏、排排水管道道安装牢牢固，配配件齐全全，接口口密

48、实，无渗漏漏现象，无堵塞塞、排水水通畅，完好无无损。明沟、暗暗沟排水水畅通，无积水水、无断断裂，沟沟盖板安安装牢固固、平稳稳。校园排水水系统畅畅通、汛汛期道路路无积水水，楼内内、地下下室无积积水、浸浸泡发生生。排水管积积泥沙不不超过管管径的11/6，井底沉沉积物不不得高于于5厘米米，井盖盖无残、缺、损损、锈蚀蚀现象。水泵每周周检查一一次，确确保运作作正常，汛期能能正常运运转，及及时启动动排水，保证校校园内无无积水。公共道路路、停车车场的养养护的质质量标准准：路面面平整、无水泥泥块、无无起砂、断裂。路牙石石砌筑整整齐，灰灰缝饱满满，无缺缺角、损损伤，交交通标识识线、路路牌、停停车线清清晰完好好，

49、色泽泽明亮。运动场地地（运动动场、网网球场、羽毛球球场、排排球场、篮球场场、足球球场）的的养护质质量标准准：照明明系统完完善、地地面平整整完好、防滑性性能好、标识线线清晰、器材齐齐备，保保养得体体，无缺缺、破 、残、锈蚀现现象。楼宇及设设施、设设备的维维修养护护的质量量标准：用水、用电、排污系系统的正正常运转转，设施施完好。学生宿舍舍管理学生宿舍舍的管理理工作任任务主要负责责学生宿宿舍的日日常管理理，及时时了解学学生动态态，协助助学校有有关部门门做好学学生的管管理工作作；实行行24小小时值班班。包括生活活秩序管管理、公公共秩序序管理、宿舍纪纪律的维维持等，具体内内容有：配合学校校按教育育部文件

50、件精神要要求，做做好学生生的日常常思想品品德、行行为规范范、法律律法规教教育。指导和教教育学生生做好日日常防火火，防盗盗和安全全用电工工作。督促学生生自觉遵遵守各项项规章制制度和作作息时间间。协调学生生宿舍内内部矛盾盾纠纷和和宿舍的的调整工工作。协助制定定学生宿宿舍各项项管理条条例和内内务卫生生评比办办法。按要求规规范单车车棚的单单车停放放秩序。根据需要要配合学学校适时时组织查查房、查查夜等检检查工作作，及时时处理安安全隐患患和不稳稳定因素素。每周检查查和卫生生评比工工作。遇突发事事情发生生，值班班管理人人员必须须在第一一时间赶赶赴现场场并报告告学校，如情况况紧急应应同时直直接报警警（1110

51、、1120或或1199等）；主管人人员必须须在第一一时间到到现场处处理问题题或协调调处理问问题。做好学生生的物品品收发工工作，不不得遗失失，减少少错投。根据实际际情况制制定除四四害、消消毒工作作细则（除四害害每月11次）。宿舍管理理工作质质量标准准管理服务务人员具具有中专专以上文文化水平平，持证证上岗、服装统统一、标标志明显显。管理服务务人员服服务态度度：员工工以发自自内心的的真诚笑笑容热情情服务，做到文文明礼貌貌、谈吐吐文雅、遵章守守约、衣衣冠整洁洁、举止止大方、动作雅雅观称呼呼得当。管理服务务人员224小时时值班，编排管管理服务务人员224小时时值班表表，所有有管理服服务人员员的联系系方式

52、交交校方一一份，以以备紧急急事件能能够联系系到，224小时时值班不不因双休休与节假假日而中中断。不间断224小时时值班，保障学学生不受受侵害，保障宿宿舍楼内内公共设设施完好好，保持持宿舍楼楼内的良良好治安安环境。按照学校校有关规规章制度度对同学学作息制制度、出出入检查查、来访访登记等等进行管管理工作作。自行行车摆放放管理工工作等等等。对楼宇内内的热水水系统、供冷系系统、供供水系统统、供电电设施进进行维护护，达到到所有设设备随时时可以启启动，并并保持良良好的性性能。对楼宇内内的照明明、供水水设施、门、锁锁等的小小型维修修，从报报修到维维修好时时间不超超过3小小时。园林绿化化管理园林绿化化工作任任

53、务绿地、花花木的除除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫虫害，园园林景观观的维护护和改造造，主要要办公、教学区区域室内内植物、盆栽的的日常养养护。园林工作作质量按养护、管理、改造相相结合的的原则，加强整整体环境境及园林林景观管管理，创创建具有有岭南特特色的花花园式校校园。绿化养护护有年度度、季度度、月度度计划，措施科科学，管管理严格格。修剪整齐齐、美观观，无弱弱枝、病病虫枝、徒长枝枝、枯枝枝悬挂等等；绿篱篱新枝留留高不超超过5厘厘米，草草坪平整整，无明明显交错错，剪口口平齐。施肥及时时，花草草树木叶叶色青绿绿，花多多色艳。消杀工作作及时科科学，花花草树木木生长健健壮，叶叶片不卷卷边，不不黄叶，无虫类

54、类、无卷卷叶，无无病虫枝枝，无病病斑。喷淋系统统设施完完善，使使用正常常。重大节日日按学校校规定摆摆花，营营造节日日气氛。综合管理理服务综合管理理服务任任务代管所有有建筑规规划图、竣工图图等建设设资料、所有设设备的技技术资料料，建立立学校财财产清单单并定期期清查，拟定节节能降耗耗方案，制订大大、中修修方案并并报告学学校，与与学校后后勤主管管部门和和相关职职能部门门能定期期沟通，并提供供大件物物品的搬搬运服务务等。综合管理理服务质质量及考考核指标标建立完整整规范的的档案管管理制度度，分类类科学、保管完完整、调调阅有记记录，能能满足日日常物业业管理的的需要。建立学校校财产清清册，定定期进行行盘点和

55、和财产清清查，编编码科学学、实行行电脑化化管理。对建筑物物本体维维护及重重要机电电设备维维修保养养实行计计划管理理，有科科学、可可行、经经济的大大中方案案和计划划。建立后勤勤服务联联席会议议制度，每周例例会、每每月小结结、整改改措施执执行有力力并迅速速反馈信信息。能推行人人性化管管理、坚坚持以人人为本，为师生生提供生生活便利利服务。能按计划划实施物物业管理理创优方方案。服务费用用说明除维修项项目外，供应商商报价必必须包括括上述服服务所必必需的所所有的办办公费用用、人工工费用、材料消消耗、资资产折旧旧、税收收及合理理的企业业利润。机电运行行和建筑筑本体维维护维修修合并报报价，所所需的材材料费用用

56、由招标标人负责责提供，不包括括在报价价中。招标人无无偿提供供中标人人办公室室、值班班室各11间及中中标人派派出的工工作人员员的工作作用房（基本装装修、基基本配置置），但但室内所所有办公公设备及及生活设设施（床床、衣柜柜等）均均由中标标人自己己提供。中标人人派出的的工作人人员工作作及生活活产生的的相关费费用（包包括电话话费、水水、电等等）超出出学校核核定部分分均由中中标人负负责支付付。中标人负负责校内内垃圾收收集，市市政清运运费由招招标人负负责。付款方式式每月经采采购人现现场考评评、验收收后，按按月支付付管理费费；合同生效效且中标标人进场场履行管管理义务务后从第第二个月月起每月月15日日前，采采

57、购人收收到中标标人提供供的发票票后向中中标人支支付上月月的管理理费。其他说明明报价要求求本次招标标，投标标人须就就所有内内容进行行投标，少报无无效。本次报价价，宿舍舍管理生生活老师师的费用用需单独独分项列列出，其其它的管管理服务务费用也也需单独独报价。报价应包包含完成成本次招招标所有有服务内内容的费费用（包包括各种种税务费费、必须须的辅助助材料费费及合同同实施过过程中不不可预见见的费用用等）。如果招标标人因扩扩建基础础设施或或学生扩扩招，中中标人服服务内容容或人员员配置在在原有基基础上有有所增加加的，则则按照需需要增加加的人数数参照此此次报价价的人员员均价及及政府职职能部门门关于员员工的薪薪酬

58、调控控比例增增加相关关服务费费用！第三部分分 投标标须知前前附表本表的条条款项号号是与投投标须知知条款项项号对应应的，或增增加的条条款，是是对第四四部分投标须须知及及第六部分合同书书格式的补充充、修改改和完善善，如果果有矛盾盾的话，应以本本表为准准。条款项号号对应或增增加的条条款内容容对第四部部分投投标须知知的修修改及补补充：一 总则则说明1-2)资金来源源：镇财财政资金金2-1)“采购人人”是指指：东莞莞市松山山湖实验验中学采购人联联系人：林老师电 话话：07769-2288636633地 址址：东莞莞市松山山湖产业业园区红红棉路11号2-2)“监管部部门”是是指：东东莞市财财政局松松山湖科

59、科技产业业园区分分局2-3)“政府采采购代理理机构”是指：广州有有德招标标代理有有限公司司东莞分分公司二 招标标文件7-3）集中答疑疑会或现现场考察察：自行勘勘察三 招标标文件的的编制12-77)投标人所所报的投投标价在在合同执执行过程程中是固固定不变变的，不不得以任任何理由由予以变变更12-88)不允许有有备选方方案12-99)不允许附附加条件件报价17-11)投标人投投标时须须附有投标标保证金金为：人人民币叁叁万元整整（￥330,0000.00元元）17-33)提交保证证金时应应符合下下列规定定：采用银行行转账、电汇方方式提交交的，在在递交投投标文件件截止时时间前一一天必须须支付至至东莞莞

60、松山湖湖高新技技术产业业开发区区投资项项目交易易中心账户上上；收款单位位名称：东莞松松山湖高高新技术术产业开开发区投投资项目目交易中中心收款单位位开户银银行：中中国农业业银行东东莞松山山湖支行行收款单位位账户：4430080001044000001440联系人：穆工：电话：07669-22289922006注明：投投标人必必须采用用银行转转账或电电汇方式式缴交，以其它它形式或或委托分分支机构构汇入的的投标保保证金，视为无无效投标标处理。各投标标人在汇汇投标保保证金时时应在用用途栏上上写明采采购编号号及所投投包号（如有）18-11)投标有效效期：递递交投标标文件截截止日后后90天19-220投标