国内外著名商业街案例分析：规划要点及成功规律归纳总结

1、. 商业街依据定位不同可分为以下 3 种类型： 1,综合 商业街 （ 专题阅读 ）：集购物,餐饮,休闲,消遣,文化等多功能,多业种, 多业态的商业集合体, 留意供应消费者所需的综合服务； 纽约第五大街等； 例如 王府井 （专题阅读 ）步行街, 2,主题商业街：集中在一起反映一个主题,并依据这个主题设置衍生类商铺,每个 业态均为主题的一个部分,以适应消费者个性化,多样化与差异化的要求；如三里屯酒吧 街,香港旺角通菜街 女人街 等； 3,特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区,为消费者供应具有传统特 色的商品与服务；例如成都锦里,西安回民街等； 商业街进展趋势 商业街成功的关键因素 ;,.

2、 第 1 页,共 8 页. 商业街规划要素 规划空间外形 国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷, 尺度共享空间,以营造良好的商业氛围； 短街,折线,连廊以及小 窄巷简洁形成熙熙攘攘的热闹景象；“曲径通幽”的短街不简洁让消费者感到紧急 和疲乏； 连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题,提升其价值；小尺度共 享空间一方面是聚客点,另一方面也是商业街的活力空间； ;,. 第 2 页,共 8 页. 规划功能结构 目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占 闲, 消遣,酒店,服务等占 30-40%； 30-35%,餐饮占 20-25%,休 我国步行 商业街 （ 专题阅读 ）业态

3、结构调查结果, 购物普遍占到总业态的 50%以上； 近些年来,商业步行街功能分布中,购物所占的比例呈下降趋势； ;,. 第 3 页,共 8 页. 规划尺度 长 商业街的长度一般在 500-700 米较合适,最多为 1000-1500 米； 从商业街的进展规律看,非步行街长度可稍长些,步行街必需短些 ,具体长度视 功能定位而定； 专家测试,一般走 2500 米左右时腿会发酸 ; 走 4000 米时会感觉到累,走 6000 米时 会筋疲力尽； 人逛街走“之 ”字型线路,行走距离是直线距离的四倍； 规划尺度 宽 商业街的宽度是能否形成“ 车水马龙”般富强景象的重要因素； 商业街的宽度与整条街的交通组

4、织方式有亲热关系； 经测试,商业街客流密度在每人 繁华； 4 平方米时,既不会显得拥挤,又能表达商业街的 专家认为,商业街适宜的宽度在 20-30 米左右,小型步行街在 20 米左右为宜,特 色小街在 10 米左右； ;,. 第 4 页,共 8 页. 规划尺度 高 商业街 （ 专题阅读 ）的高度指街道两旁建筑物向地下延长和向地上延长的高度； 商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比； 专家认为商业街的宽高比最适合的比例是 1:1 ,最高不要超过 1:2 ； 商业街两旁的商铺以 2-3 层为宜,最高不要超过 4 层; 地下延长以 1 层为宜,最高 不要超过 2 层； ;,. 第 5

5、 页,共 8 页. 国内外著名商业街的成功规律总结 知名案例共享 纽约第五大道 顶级品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点,也使街区成为世界焦点； ;,. 第 6 页,共 8 页. 位于美国纽约曼哈顿的中轴线,是纽约城的商业,居住,旅行,文化,购物中心,全 球租金最昂贵的商业街区；拥有帝国大厦,洛克菲勒中心,圣帕特里克教堂,中心公园等 众多著名景观； 几乎拥有全球全部最顶级的品牌店, 如 LV ,Dior ,Tiffany ,Cartier ,Gucci ,Versace , Chanel 等,以货品齐全,更新速度快著称； 巴黎香榭丽舍大街 安静的绿色与奢华的品牌是这条“世界上最美丽的大街”的灵魂； 香榭丽舍大街东起巴黎的协和广场西至星形广场,它以圆点广场为界分成两部分：东 段是长约 700 米的林荫大道,绿树成行,鸟语花香；西段是长约 1200 米的高级商业区； 街道两旁布满了世界各地的大公司,银行,电影院,铺张品商店和高档饭店,是全世 界名牌最密集的地方之一； ;,. 第 7 页,共 8 页. 伦敦牛津街 众多顶级品牌与便利的公共交通使它享有遍及全球的声誉； 是英国首要的购物街,每年吸引了来自全球的 3 千万游客到此观光购物；它是伦敦西 区购物的中心,长 英里的街道上云集超过 300 家的世界大型商场；收集了世