2022年四川房地产估价师考试模拟卷

1、2022 年四川房地产估价师考试模拟卷本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 50 题，每题2 分。每题的备选项中，只有一 个最符合题意)1.房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的 2m 以外和项目范围内的各种管线、 道路工程的建设费用 (2008 年试题)A：黄线B：紫线C：蓝线D：红线E：借款合同2.在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于 (2007 年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法第1页 共19页D：工程量近似匡算法E：借款合同 3.在房地产开发项

2、目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入 (2006 年试题)A：管理费用B：销售费用C：其他费用D：前期费用E：借款合同 4.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是 (2006 年试题)A：资本金现金流量表B：资金来源与运用表C：损益表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同 5.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状 况、等 (2006 年试题)第2页 共19页A：规划涉及方案B：投资估算C：资源条件D：投资权益E：借款合同6.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于 (2005 年试题)A：

3、单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同 7.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的 (2005 年试题)A：损益表B：资金来源与运用表C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表第3页 共19页E：借款合同 8.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为 (2005 年试题)A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同9.房地产开发企业税后利润应首先用于 (2005 年试题)A：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E：

4、借款合同10.下列关于资产负债表不正确的是。A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、 负债和所有者权益的 情况B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况第4页 共19页C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时， 不需要编制资产 负债表D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速 动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标E：借款合同11.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。A：建筑安装工程费B：公共配套设施建设费C：土地费用D：基础设施建设费E：借款合同12.在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。A：出让地价款B：前期工程费C：土地转让费D：土地租

5、用费E：借款合同 13.以出让方式取得熟地土地使用权时， 土地出让地价款由土地出第5页 共19页让金、征地拆迁费和。A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同14.以出让方式获得城市毛地使用权时， 土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同15.小区内停车场建设费属于。A：公共配套设施建设费B：建筑安装工程费C：基础设施建设费D：物业管理维修资金E：借款合同第6页 共19页16.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资， 这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单

6、位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同17.土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同18.在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。A：35B：58C：27第7页 共19页D：23E：借款合同19.下列不属于管理费用的是。A：管理人员工资B：职工教育经费C：广告宣传费D：技术开发费E：借款合同 20.投资估算的精确度为30，研究费用一般占总投资的0208，该阶段为。A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目

7、的评估和决策E：借款合同 21.投资估算的精度可达20， 所需费用约占总投资的 02515，该阶段为。A：投资机会研究第8页 共19页B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同 22.建设投资估算的精度在10， 所需费用， 小型项目约占投资 的 1030，大型复杂的工程约占 0210，该阶段为。A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同 23.在实际工作过程中， 通常按照开发项目是否分期与开发经营方 式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造个基本评价方案 。A：12B：23C：24D：35第9页 共19页E：借款合同 24.先

8、近似匡算工程量， 配上相应的概预算定额单价和取费， 近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同 25.房地产开发企业发生的年度亏损， 可以用下一年度的弥补， 下一年度税前利润不足弥补的，可以在 5 年内延续弥补。A：所得税前利润B：所得税后利润C：应分配利润D：未分配利润E：借款合同 26.在项目评估中， 说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是。A：投资计划与资金筹措表第10页 共19页B：资金来源与运用表C：营业利润测算表D：全部投资现金流量表E：借款合同27.房地产开发项目方案之间没有关系。A：互斥关系B：

9、独立关系C：相关关系D：包含关系E：借款合同28.租赁融资在房地产领域的应用模式主要是 (2009 年试题)A：置业投资B：设备租赁C：售后回租D：权益融资E：借款合同 29.商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包 括 (2009 年试题)第11页 共19页A：开发商违法预售B：借款人赖账不还C：借款人拖延还款D：房地产市场供需失衡E：借款合同 30.在贷款综合评价中，项目风险等级分为 AAA、AA、A 和 BBB 四个风险等级，其中 AAA 级对应的风险系数为 (2009 年试题)A：50B：60C：70D：80E：借款合同31.建设贷款的还款资金来源， 通常是销售收入或 (20

10、08 年试题)A：土地开发贷款B：房地产抵押贷款C：土地转让收入D：流动资金贷款E：借款合同第12页 共19页32.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是 (2008 年试题)A：房地产上市公司发行公司债券B：权益型 REITsC：房地产上市公司发行股票D：商业银行贷款E：借款合同33.新设项目法人资本金筹措渠道不包括 (2008 年试题)A：政府政策性资金B：国内外企业入股的资金C：个人入股的资金D：资产变现的资金E：借款合同34.进行融资方案分析时， 属于融资结构分析的是 (2008 年试题)A：债务融资成本分析B：资金占用费分析C：资本金与债务资金的比例分析D：担保费分析E：借款合

11、同第13页 共19页35.房地产抵押贷款二级市场的发展， 实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的 (2007 年试题)A：分离B：独立C：对立D：融合E：借款合同36.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是 (2007 年试题)A：商用房地产风险更高B：商用房地产的收益更高C：商用房地产的价值更高D：商用房地产的增值潜力更大E：借款合同37.银行对个人发放住房抵押贷款时， 如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来 (2007 年试题)A：操作风险B：法律风险第14页 共19页C：信用风险除D：管理风险E：借款合同 38.银行个人

12、住房贷款业务中发生的“假按揭”属于风险 (2006年试题)A：信用B：管理C：法律D：操作E：借款合同39.新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金 (2006 年试题)A：政府政策性B：资产变现C：企业入股D：个人入股范围E：借款合同 40.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为 75和 80， 从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风第15页 共19页险 (2005 年试题)A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同41.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的 (2005年试题)A：综合利率B：贷款利率C：折现率D：机会成本E：借款合同42.由于房地产权益投资风险

13、较高， 和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。A：建设银行B：工商银行C：商业银行D：农业银行第16页 共19页E：借款合同 43.在房地产开发贷款中， 通常对房地产拥有第一抵押权， 贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。A：土地购置贷款B：土地开发贷款C：建设贷款D：土地储备贷款E：借款合同 44.我国央行目前规定， 不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。A：建设银行B：工商银行C：商业银行D：农业银行E：借款合同 45.实行专款专用、 封闭管理， 储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A：土地购置贷款第17页 共19页B：土地开发C：建设贷款D：土地储备贷款E：借款合同46.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。A：租金收入B：土地出让收入C：长期抵押贷款D：净经营收入E：借款合同 47.的现金流类似于传递证券， 摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。A：抵押贷款直付债券B：抵押贷款传递债券C：抵押贷款支持债券D：抵押贷款担保债务E：借款合同48.关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是。第18页 共19页A：贷款价值比率(抵借比)通常不超