某项目前期策划与营销代理招标文书

1、楚天燕山立交项目前期策划及营销代理招标说明书 招标采购购人：济济南楚天天置业有有限公司司 二二九九年五月月投 标 须 知知序 号内容规定定1综合说明明：项目名称称：楚天天燕山立立交项目目（暂定定名）招标采购购人：济济南楚天天置业有有限公司司采购范围围：济南南楚天燕燕山立交交项目前前期策划划和独家家销售代代理2踏勘现场场时间：投标人人自行安安排踏勘勘3质疑文件件递交（或传真真）：以以书面形形式（一一式二份份）截止时间间： 009 年 55 月 115 日 177：000 时地 点：济南市市洪家楼楼南路111-33号建鑫鑫大厦77楼领取答疑疑文件： 009 年年 5 月 118 日 9：00 时地

2、点：同同上4投标与报报价文件件份数：正本打打印文件件两份，电子文文件一份份5接收单位位：济南南楚天置置业有限限公司接收地点点：济南南市洪家家楼南路路11-3号建建鑫大厦厦7楼6投标与报报价截止止时限： 099 年年 55 月月 255 日日 9：00 时7讲标时间间： 225 日 9:00 时，每参与与竞标的的公司770分钟钟时间（如有变变化，另另行通知知）地点：济济南市洪洪家楼南南路111-3号号建鑫大大厦7楼楼会议室室8履约保证证金：中中标人在在签订策策划和销销售代理理合同时时需向招招标人提提交人民民币一百百万元整整（可先先交纳一一期500万元）作为履履约保证证金9中标结果果通告时时间：2

3、20099年6月月2日10招标采购购联系人人：克志志勇 联系系电话：05331-88802241999 13885311505501第一部分分 竞标标规则竞标规则则1、我司司将坚持持公平与与公正原原则，对对竞标公公司的提提案进行行评判并并给出结结果2、中标标公司将将成为楚楚天置业业的合作作伙伴，拥有楚楚天燕山山立交项项目的前前期策划划及独家家销售代代理权3、本次次招标没没有标底底费用，各项费费用由参参与竞标标公司自自己承担担第二部分分 竞标标公司资资质与相相关要求求竞标公司司基本资资质要求求1、竞标标公司应应为中国国境内具具有合法法房地产产经纪资资格的公公司及机机构；（开标前前验原件件）2、竞

4、标标公司应应保证中中标后在在项目前前期策划划及后期期销售代代理过程程中派出出适合且且富有经经验的项项目团队队单独配配合我司司相关工工作。竞标公司司过往经经营业绩绩要求竞标公司司与山东东名列前前茅的品品牌开发发商在系系列项目目上成功功合作过过的优先先考虑竞标公司司操作经经验要求求1、竞标标公司近近两年内内有在济济南东部部区域成成功代理理销售经经验给予予加分2、竞标标公司在在济南市市燕山板板块（项项目周边边三千米米）现有有代理项项目的必必须给予予充分说说明，否否则不得得参与本本次竞标标3、本项项目的中中标公司司在签约约后不得得再代理理济南燕燕山立交交板块（项目周周边三千千米）其其他项目目第三部分分

5、 投标标书要求求一、提供供详细的的项目前前期策划划方案请在深刻刻理解和和分析我我司所提提供的项项目背景景资料的的基础上上，结合合深入的的市场调调查工作作，为本本项目提提供详细细的前期期策划方方案，重重点要求求包括但但不限于于：项目市场场调研报报告项目综合合定位方方案项目产品品策划方方案具体内容容可参见见下表：服务内容容具体内容容输出报告告市场调研研城市经济济发展研研究项目市场场研究报报告城市人文文价值研研究城市地产产发展状状况研究究区域规划划解读竞争项目目系统分分析地块优劣劣势分析析与价值值解读项目定位位目标客群群挖掘与与需求解解读项目综合合定位报报告开发商开开发战略略研究项目市场场形象定定位

6、产品形象象定位物业类型型定位产品策划划产品建筑筑风格建建议项目产品品策划与与概念性性设计方方案建筑整体体规划建建议景观规划划理念与与策划户型规划划理念建建议户型面积积与配比比建议项目配套套定位与与策划项目开发发节奏建建议项目销售售价格定定位项目前期期策划具具体服务务内容一一览表二、贵司司代理本本项目的的优势、及所能能提供的的代理服服务内容容（请尽尽量详细细、明确确）。三、贵司司如中标标，对前前期策划划与销售售代理费费用的收收费方式式和标准准。（请请尽量详详细、明明确）。四、贵司司如中标标，对本本项目服服务人员员的架构构安排、主要负负责人员员简介。五、贵司司如中标标，对开开展工作作的部署署及要求

7、求。六、贵司司如中标标，对销销售任务务的完成成计划。第四部分分 时间安安排20099年 月 日 时开始始，每家家参与竞竞标的代代理公司司70分分钟，具具体安排排如下：公司简介介5分钟标书汇报报500分钟询标答疑疑155分钟第五部分分 评分标标准为了公开开、公平平、公正正地开展展这次招招标工作作，也为为了更好好地完成成这个项项目的前前期策划划和销售售工作，特拟订订如下评评标规则则。评标原则则：1、公开开、公平平、公正正地进行行标书文文件及汇汇报的评评审；2、评审审原则为为以有利利于项目目销售及及树立公公司品牌牌为最终终目的；3、以1100分分为满分分原则，依据各各评审项项目的权权重综合合计算，最

8、终分分数高者者中标。评审项目目及权重重：1、公司司概况：6%2、竞标标方案内内容：共共67%包括以以下内容容市场分析析准确性性及总结结观点合合理性：8%市场定位位准确性性及产品品策划创创新性：26%项目销售售价格定定位：112%销售进度度说明：8%广告推广广，品牌牌包装建建议及费费用计划划：7%项目案名名建议：6%3、前期期策划与与销售代代理费用用的合理理性：115%4、客户户服务品品质保证证体系：6%5、为本本项目配配备的团团队人员员素质：6%具体评审审细则及及标准1、公司司概况：6分评审项目目评价指标标得分备注公司规模模公司整体体人员规规模超过过60人人（济南南）2不包括项项目招聘的销销售

9、人员员济南公司司人员规规模在660以下下1代理项目目情况目前在济济南地区区同时代代理100万平米以上上住宅项项目达到到或超过过2个2指已经签签约的住住宅全案案代理项项目，不不包括顾顾问项目目目前在济济南有项项目1所做项目目状况做出一些些非常有有难度的的项目2知名项目目没出现一一些大失失误1前期策划划方案内内容：共共67分分评审项目目评价指标标得分备注市场分析析市场分析析数据准准确，结结论清晰晰8根据指标标获得相相应得分分 市场分析析数据较较准确，结论较较明确5市场分析析数据不不精确，结论有有偏差0市场定位位市场定位位准确，非常符符合项目目实际8市场定位位较准确确，基本本符合项项目实际际6市场定

10、位位不够准准确，不不符合项项目实际际情况0产品创新新提出创新新性的产产品定位位，利于于提升项项目整体体竞争力力18有一些创创新性的的想法，基本符符合整体体项目运运作思路路12基本没有有创新性性的亮点点出现5价格合理理性价格符合合实际，并有超超额利润润12价格过高高，不符符合实际际市场情情况6价格过低低，无法法实现超超额利润润0销售进度度说明有准确的的推盘计计划和明明确的各各阶段销销售进度度目标8有较合理理的推盘盘计划和和各阶段段销售目目标6计划和目目标不合合理0品牌包装装广告推广广对开发商商及项目目有明确确的形象象品牌推推广计划划和合理理的广告告媒体说说明4对开发商商及项目目有较合合理的品品牌

11、推广广计划和和使用媒媒体说明明2推广不鲜鲜明，计计划不明明确0 广告推推广费用用支出计计划有合理的的费用支支出计划划3支出计划划不明确确1项目案名名建议案名准确确，形象象6评委根据据现状酌酌情评分分案名较普普通2代理费用用的合理理性：共共15分分评审项目目评价指标标得分备注代理费用用代理费用用相对较较低15根据指标标获得相相应得分分代理费用用适度8代理费用用过高2客户服务务品质保保证：共共6分评审项目目评价指标标得分备注现场销售售管理现场管理理制度完完善，具具备信息息化管理理软件系系统和先先进的管管理理念念，人员员齐备3此项目需需要到该该公司代代理项目目现场考考察现场管理理制度具具备，人人员齐

12、备备2现场管理理制度缺缺乏，不不具备信信息化管管理软件件系统，人员不不齐备0客户服务务管理完善的客客户满意意制度和和客户服服务人员员3此项目需需要到该该公司代代理项目目现场考考察客户满意意制度和和服务人人员不完完善1无专门的的客户满满意制度度和服务务人员0为本项目目配备的的团队人人员素质质：共66分评审项目目评价指标标得分备注人员素质质（实地考考察及现现场提问问考察）人员齐备备，主要要负责人人员具备备超过55年的房房地产工工作经验验，并服服务过大大型知名名开发商商的知名名项目，有大城城市工作作经验6大型知名名开发商商指上文文所提的的万科、中海、金地等等知名地地产公司司人员齐备备，主要要负责人人

13、员具备备超过33年的房房地产工工作经验验 4人员不齐齐备，主主要负责责人员房房地产工工作经验验低于33年0项目概况况 1.1-规规模尺寸寸：出让面积积193338平平方米。北临经经十路，南邻山山东行政政学院，燕山东东路以西西，山东东建工股股份有限限公司以以东。靠靠经十路路一边为为A地块块，面积积118806平平方米，为扇形形结构分分布。南南边地块块为B地地块，面面积75532平平方米，地块比比较方正正。1.2-用用途：A地块为为公建用用地，BB地块为为居住用用地。1.3-区区位：地块位于于燕山立立交桥西西南角，就济南南城市城城区局部部区域现现状而言言，属于于城区的的中心地地带，目目前周边边配套

14、设设施基本本完善。也是济济南未来来的CBBD,CCLD双双重核心心。1.4-环环境：济南政府府早已将将该城区区列为科科教文卫卫的重点点地区和和高尚办办公住宅宅区，本本案所在在地，居居住自然然环境十十分理想想，办公环环境也已已经开始始有日新新月异的的变化。将是济济南办公公与住宅宅少有的的黄金地地段。1.5-交交通：位于济南南两条主主干道经经十路与与二环东东路的交交汇处，路况况很好，交通出出行十分分便利，地块周周边开通通的公交交线路有有二十多多路，还还将是BRRT公交交的主要要中转枢枢纽。1.6-生生活配套套：地块处于于新老城城区结合合部，周周边的生生活配套套较为齐齐全，居居住办公公环境十十分成熟

15、熟。1.7-规规划综合合指标：职业工程程技术学学院地块块。历下区经经十路南南侧，燕燕山东路路以西。A118006公建商服服地上44.0地地下1.6635%25%40年地块A：每百平平方米建建筑面积积须配建建不少于于1.00停车位位。规划划高层建建筑后退退经十路路道路绿绿化带不不小于110米，多层建建筑后退退经十路路道路绿绿化带不不小于55米，后后退东侧侧规划道道路红线线不小于于10米米。对周周边现状状住宅日日照须满满足规划划要求。B75322居住地上33.2地地下1.4418%35%70年地块B：停车率率不少于于1000%。规规划建筑筑后退东东侧规划划道路红红线不小小于100米。对对周边现现状

16、住宅宅日照须须满足规规划要求求，同时时须按城市居居住区规规划设计计规范要求，结合周周边地块块配建居居民日常常生活所所需的公公共服务务设施及及中水等等设施。住宅套套型建筑筑面积控控制须满满足国家家有关规规定要求求。 上上述两地地块须整整体出让让，一并并实施。上述两两地块须须整体出出让，一一并实施施。在该该项目规规划建设设中要综综合考虑虑与周边边“山、桥桥、楼”的关系系，使三三者相呼呼应，建建筑设计计风格要要与周边边环境协协调。特别注明明：本项项目将分分两期对对外推出出，一期期为B地地块，二二期为AA地块。在参与竞竞标时要要对项目目的产品品价格定定位、销销售进度度、广告告推广计计划及推推广费用用支

17、出需需要分期期详细说说明。（关于投投标文件件）投标文件件内容按格式要要求填写写的“投标函函”。投标书正正文包括括但不限限于以下下内容（附评标标办法）。技术标和和商务标标需要分分开提交交。内容权重技术标（需要PPPT演演示）72%公司及代代理项目目概况6%市场分析析，定位位。产品品分析及及定位34%价格及销销售进度度说明20%拟派任本本案项目目团队及及管理12%商务标（需要书书面文件件）28%本案代理理费用15%广告推广广费用说说明7%案名及开开发商形形象包装装6%投标文件件格式要要求：正正文部分分要求提提供WOORD稿稿两份、PPTT稿一份份及相关关电子版版文件。3、关于于“答辩”的注意意事项

18、 各家投标标单位分分别单独独答辩；答辩现场场的标书书陈述人人必须为为投标方方拟派任任本案的的主要负负责人；答辩顺序序按照回回标顺序序。 济南楚楚天置业业有限公公司 二二零零九九年五月月附件：投标确认认函济南楚天天置业有有限公司司：我公司_(投标公公司全称称）对济南燕燕山立交交项目前前期策划划及全程程代理招招标说明明书所所有内容容已明了了清楚，同意按按上述文文件提出出的全部部条件和和规定参参加投标标，并授授权_（全权代代表姓名名）_（职务务、职称称）为全全权代表表，参加加贵司组组织的招招标活动动。我司确认认参加投投标。为此此，我公公司愿提提供以下下所列内内容：1提供供招标文文件中规规定的全全部投标标文件；2保证证遵守招招标文件件中的有有关规定定；3保证证对所提提交方案案拥有完完全知识识产权；单位位名称：（签盖盖公章）法人人代表：（签章章）地址：_电话传真：_20099年月日日