第四届“上海市优秀住宅”评选候选项目专家评分表

1、第六届上海市优秀住宅评选标准“规划建筑奖”评价项目目分值具 体体 规规 划划 内内容规划理念念与空间布局局40小区规划划理念有有创新，布局合合理小区功能能完善空间组合合富有变变化，造造型、色色彩协调调符合日照照、通风风要求具有良好好的居住住环境，防止噪噪音干扰扰建筑设计计注重地地域文化化特色和城市区区域规划划及总体体规划相相协调规划设计计符合节节地原则则小区市政政配套完完善，有有便利的的对外交交通管线综合合设计，泵房等等公共建建设施设设置与小小区景观观相协调调道 路交通组织织15交通组织织合理道路分级级明确机动车与与非机动动车停车车位设置置合理，机动车车出入口口设置合合理注意无障障碍设计计立面

2、造型型35造型优美美、色彩彩和谐，有特色色与周围环环境协调调空调外机机设置安安全、统统一、隐隐蔽、美美观并满满足使用用要求外墙饰面面以涂料料为主，处理适适当主要技术术经济指指标10容积率符符合规定定要求住宅建筑筑密度适适当绿地率及及绿化覆覆盖率大大于规定定要求总 分分100第六届上上海市优优秀住宅宅评选标标准“房型设设计奖”评价项目目分值具体内容容平面布局局70房型平面面设计紧紧凑，面面积分配配恰当，注意标标准层各各种房型型的均好好性 功能齐全全、合理理，动静静分离，洁污分分区交通流线线清晰，使用方方便有私密性性，户与与户之间间无视线线干扰设计细致致周到，能体现现对老人人、儿童童、残疾疾人的特

3、特别关心心，无障障碍设计计各套朝向向设计符符合有关关规定符合有关关消防技技术规定定每套有贮贮藏室或或贮藏面面积每套住宅宅出入口口处过渡渡空间的的设置与与处理平面设计计（开间间和进深深）符合合土地节节约原则则物理性能能15满足自然然采光要要求满足通风风、换气气要求满足隔声声要求技术指标标15各功能空空间使用用面积适适当套内使用用面积适适当套型建筑筑面积适适当住宅标准准层使用用面积系系数适当当住宅标准准层总建建筑面积积适宜总分100第六届上上海市优优秀住宅宅评选标标准“绿化环环境奖”评价项目目分值具体内容容规划设计计20建筑总平平面布局局合理，注意绿绿化均好好性具备丰富富的空间间景观与与生态环环境

4、建筑间距距恰当、满足日日照通风风要求环境设计计注意生生态效果果与自然然环境和和谐道路交通通组织合合理绿化配置置40乔木、灌灌木、草草坪的合合理配植植符合居住住区特点点的、恰恰当的景景观设计计具备中心心绿地或或主要景景点的景景观设计计硬地或雕雕塑小品品与绿地地的比例例配置合合理具有特色色绿化（屋顶绿绿化、垂垂直绿化化、攀缘缘植物等等）合理的绿绿地率和和绿化覆覆盖率围墙透绿绿环境营造造40住宅小区区雕塑设设计制作作温馨、美观充分考虑虑老人、儿童的的健身、休憩场场所考虑残疾疾人使用用方便的的措施市政公建建设施与与环境绿绿化的关关系协调调小区和周周边环境境协调具有人文文特色，体现上上海文化化内涵总 分

5、100第六届上上海市优优秀住宅宅评选标标准“节能环环保奖”评价项目目分值具体内容容节能40增强建筑筑围护结结构保温温隔热性性能(外外墙、门门窗)建筑物外外遮阳技技术采用高能能效的空调、采暖及及其它设设备系统统充分应用用太阳能能等可再再生能源源技术力求在能能源供给给、建筑筑构造、建筑设设备、运运行管理理四大系系统满足足节能要要求节水10提高水的的回用率率，雨水水就地渗渗透、雨水收收集和河河道水处处理综合合利用技技术合理规划划小区景景观水，采用低耗耗、高效效、生态态的水体体净化处处理技术术全面使用用节水型型器具，采取分分质供水水方式，提高饮饮用水水水质标准准节材10采用一次次装修到到位，减减少耗材

6、材应用可循循环利用用的新型型建筑体体系（如如钢结构构、木结结构）应用高性性能、低低材耗、环保质质优的建建筑材料料加强建筑筑废弃物物的综合合利用、循环利利用节地10充分优化化设计，合理提提高土地地集约利利用率技技术环保20居住区生生活垃圾圾分类收收集和处处置，有有机垃圾圾生化处处理，提提高无机机垃圾综综合利用用率，做做到减量量化、资资源化与与无害化化室内利用用计算机机模拟技技术，进进一步改改善住宅宅室内的的自然通通风，健健康新风风主动补补充技术术采用计算算机模拟拟评价技技术，进进一步优优化住宅宅自然采采光的设设计室内空气气质量控控制措施施(如湿度度、VOOC、微微生物、粉尘、氡含量量等指标标的改

7、善善)室外噪音音控制技技术室内管网网噪音控控制技术术（如同同层排水水等）箱式变压压器供配配电技术术其他新技技术利用用10解决住宅宅质量通通病的新新技术应应用总 分分100第六届上上海市优优秀住宅宅评选标标准“全装修修奖”评价项目目分值具 体 内内 容装修设计计30住宅装修修应简洁洁、实用用，装修修标准应应以市场场为导向向，合理理定位选用有设设计资质质的装修修设计单单位进行行设计土建设计计和装修修设计应应一体化化通过装修修整体综综合考虑虑，应充充分发挥挥空间使使用效率率正确区分分装修和和装饰，把个性性化的装装饰留给给居民各功能空空间顶、墙、地地面材料料选用适适宜厨房卫生生间设计计功能合合理、操操

8、作流线线清晰施工管理理40选用有资资质的装装修施工工单位，装修施施工组织织方案完完善住宅装修修选用的的材料和和部品必必须通过过经政府府授权的的检测机机构的检检测，达达到相关关标准，符合产产业发展展方向；优先选选用推荐荐产品水电设备备配置及及各种端端口预留留考虑周周到采用工业业化装修修模式必须建造造装修样样板房，向购房房者展示示交房标标准通过室内内环境检检测，室室内空气气质量符符合国家家标准选择有资资质的监监理公司司进行全全过程工工程监理理，工程程质量优优良服务机制制20有质量保保证措施施，建立立良好的的售后服服务制度度装修档案案齐全，建立装装修资料料移交保保管制度度签定合同同规范，对装修修、保

9、修修等内容容约定明明确无装修质质量投诉诉推进力度度10按市房管管局有关关要求积积极推进进总 分分100注：如住住宅小区区1000%住宅宅实施全全装修，附加110分。第六届上上海市优优秀住宅宅评选标标准“优秀保保障性住住房奖”评价项目目分值具 体体 规规 划划 内内 容容规划空间间布局与与市政、公建配配套设施施30小区规划划理念有有创新，布局合合理，功功能完善善；符合合日照、通风要要求空间组合合富有变变化，立立面造型型优美、色彩和和谐，与与周围环环境协调调规划设计计符合节节地原则则，具有有良好的的居住环环境，防防止噪音音干扰交通组织织合理，道路分分级明确确，注意意无障碍碍设计管线综合合设计，泵房

10、等等设备用用房设置置与小区区景观相相协调容积率符符合规定定要求；建筑密密度适当当；绿地地率绿化化覆盖率率大于规规定要求求市政配套套完善，有便利利的对外外交通；公建配配套同步步，不影影响居民民生活。房型设计计30平面设计计紧凑，面积分分配恰当当，注意意标准层层各种房房型的均均好性 功能齐全全、合理理，动静静分离，洁污分分区交通流线线清晰，使用方方便户与户之之间无视视线干扰扰，有私密密性设计细致致周到，能体现现对老人人、儿童童、残疾疾人的关关心，有有无障碍碍设计平面设计计（开间间和进深深）符合合土地节节约原则则各套朝向向设计符符合有关关规定满足自然然采光、通风、换气、隔声等要求各项技术术指标满满足现行行标准、暂行规规定的要要求绿化环境境20绿化布局局合理，注意均均好性，具备丰丰富的空空间景观观与生态态环境符合居住住区特点点，景观观设计恰恰当；具具备中心心绿地或或主要景景点的景景观设计计乔木、灌灌木、草草坪配植植合理合理的绿绿地率和和绿化覆覆盖率，硬地或或雕塑小小品与绿绿地的比比例配置置合理充分考虑虑老人、儿童的的健身、休憩场场所，考考虑残疾疾人使用用方便的的措施围墙透绿绿节能环保保20能源供给给、建筑筑构造、建筑设设备、运运行管理理四大系系统满足足节能要要求提高水的的回用率率，雨水水、污水水绝对分分流充分优化化设计，合理提