屋面渗漏维修施工方案

1、原小天鹅屋面防水、高创园 A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八 楼电梯墙角及窗户、留创园 D栋负一层餐厅渗 漏 维 修 施 工方 案重庆市新维建筑材料有限公司 二0一六年七月二十三日原小天鹅屋面防水、高创园 A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D栋负一层餐厅等位置渗漏维修施工方案一、工程概况本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分别是原 小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；高创园A栋楼梯间帽厅 渗漏及外墙渗水；创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗 户漏水；留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位 置进行现场查勘分析，造成漏水情况多因为原防水层老化破坏， 外部装饰饰面

2、材料结合部位结构胶老化，防水层缺乏必要保护等 原因造成渗漏。因以上部位大楼已投入使用多年，且漏水情况较 复杂，我公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析，拟不同位 置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整 改工作。基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因一放线定位确定 漏水位置一施工区域设置施工围挡一渗漏位置上部饰面材料清 除一对原结构基层进行清理工作一对漏水区域进行防水处理（具 体施工方式详后）一做关水48小时试验确定堵漏完成一防水保 护层的施工一原饰面层的恢复一施工场地清理等。该工程内容主要为防水维修工程，施工工期为30天，要求 施工采用多种作业合理安排，加强内部、外部协调工作，

3、保证工 程有序、有节顺利完成。二、各位置渗漏维修施工方案（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水1、现场情况分析经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积 渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂， 局部已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的 作用，女儿墙砂灰开裂起鼓，管井口交接处防水层破损开裂，部 分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位置较多、原因较复杂、且 面积较广，若只采用局部点补堵漏的方法进行治理，难以解决破 损防水层下面由于窜水导致的渗漏现象，势必本屋面及露台的渗 漏现象得不到根本的解决，而且原屋面找坡层设置的不合理造成 大面积屋面存水现象。建议将原屋

4、面找坡层及防水层进行全部剃打并清除，同时 对基层进行固化处理后施工找坡层、防水层、保温层及保护层； 对屋面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除，重新进行抹灰 处理并施工防水层及保护层；管道口及烟道排气口的旧防水体系 全部拆除，并重新抹灰并进行防水加强处理；外墙开裂位置需要 对墙面砖进行剃除，对墙面裂缝进行防水处理并对外墙砖进行恢 复。2、材料及工器具准备材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、陶粒混凝 土、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、 氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、6mm冷 拔钢筋、挤塑聚苯板等。工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、塞子、平铲、

5、 手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺等。3、防水维修施工方案目的：遵循以排为主，防排结合的施工原则，确保维修施 工后达到不渗漏的目的。注：因该建筑物共三楼，施工部位包括房屋顶面、三层露 台及屋面楼梯间帽厅，本栋楼无电梯使用，且屋面跨度较大，所 有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进行二次转运， 转运距离为120米。屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面施工工序：屋面杂物清运一原结构层凿出并清运一基层清理并固化处 理一陶粒混凝土找坡层一砂浆找平层一水泥基渗透防水层-SBS 弹性体改性沥青防水卷材-挤塑聚苯板保温层一砂浆保护层（内 压耐碱网格布）-钢筋混凝土保护层（内配6mm冷拔

6、钢筋）。各分项工程施工工艺：屋面杂物清运：因屋面废弃时间较长杂物较多，需对屋 面杂物进行清理。楼梯间帽厅上有一座中央空调冷却塔需要先进 行吊装拆除并清运，冷却塔位于米高帽厅上拆除需搭设施工满堂 脚手架并使用吊车配合施工。杂物及拆除后的冷却塔需要使用人 工转运至一楼室外，人工装载上车（目测杂物超过5车），运至 渣场倒渣，渣距30KM。原结构层凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面、帽 厅及露台地面进行凿出，凿出开始前先使用切割机对屋面刚性层 进行切割。原屋面结构层凿出平均厚度为30cm,为避免屋面集中 荷载过大采用边凿出边转运的方式施工，楼梯间帽厅上建筑垃圾 因高度较高需要搭设满堂脚手架转运至屋面

7、堆码。建筑垃圾需要 人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。 凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清理, 并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。陶粒混凝土找坡层：陶粒混凝土使用页岩陶粒进行施工 粒径应控制在 5-15mm,密度为 500-700kg/m3 ,水泥应选用 325 号普通硅酸盐水泥，施工时应按配合比进行搅拌施工，找坡层施 工应确保屋面雨水顺利排除，陶粒混凝土找坡层平均厚度为 25cm,找坡坡度不小于2%,且落水管最薄处不少于30mm所有 施工材料需人工转运至屋面。砂浆

8、找平层：使用20mm厚1:水泥砂浆对施工完成后的 陶粒混凝土表面进行找平处理，施工时应确保陶粒混凝土表面充 分润湿，并使用铁板进行表面压光处理并及时养护，确保表面平 整密实无开裂。所有施工材料需人工转运至屋面。水泥基渗透防水层：待找平层养护完成满足强度要求时 涂刷厚水泥基渗透结晶型防水涂料(CCCW-A GB18445-2012 ),涂 刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷 厚度不低于，每平方用量不少于。涂刷施工时应确保均匀且无流 聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护 完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹

9、性体改性沥青防水卷材(SBS-H-PY-PE-4mm GB18242-2008 ),防水卷材施工面应满涂氯 丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层 均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm,在屋 面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为300mm所有施工材料 需人工转运至屋面。挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保 温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系 数为，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接， 板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运

10、至屋面。砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的挤塑板表 面进行1:聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅 拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网 格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有 施工材料需人工转运至屋面。钢筋混凝土刚性层（内配6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度 达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用6150X 150钢筋网 （钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土 采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6米应设置膨胀缝, 缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm采用内卡泡沫板方式预留， 在混凝土终凝前取出，缝内填筑防水油膏密封材

11、料。混凝土浇筑 厚度为40mm,浇筑完成后应铺设草袋进行润湿养护，养护时间不 少于7天。所有施工材料需人工转运至屋面。屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面防水构造层次如下：屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙施工工序：女儿墙原抹灰层凿出并清运一水泥砂浆抹灰一聚合物水泥防水涂料-SBS弹性体改性沥青防水卷材一砂浆保护层（内压耐 碱网格布）。各分项工程施工工艺：女儿墙原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女儿墙 原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm,应确保原抹灰层剃除干净。 楼梯间帽厅上剃除的建筑垃圾需要使用脚手架转运至屋面堆码， 剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至 渣场倒渣，渣距30K

12、M。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松 散系数。水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基层 涂刷素水泥浆，使用1:的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度 为2cm,抹灰层采用铁板收平并压光。所有施工材料需人工转运 至屋面。聚合物水泥防水涂料：待女儿墙抹灰层养护完成满足强度 要求时涂刷厚聚合物水泥防水涂料（JS-I乳液GB/T23445-2009 ）, 涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂 刷厚度不低于，每平方用量不少于。防水涂料的涂刷应包含女儿 墙立面、压顶及外口滴水位置立面处，涂刷施工时应确保均匀且 无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。SBS弹性

13、体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工 养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷 材（SBS-H -PY-PE-4mm GB18242-2008 ）,防水卷材施工面应满涂 氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基 层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100ms所 有施工材料需人工转运至屋面。砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水卷材 面进行1:聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应 搅拌均匀，厚度应为20mmi防水层施工完成经验收合格后采用1: 抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格 布，确保后续使用的不开裂，

14、网格布应按工作面长度进行裁剪， 并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙防水构造层次如下：排烟道口、落水管口施工工序：落水管口共计4个，排烟道口共计18个都出现管口渗漏的 情况，需要对排烟道口、落水管口做加强处理。排烟道高度为 50cm。各分项工程施工工艺：排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运一水泥砂浆抹灰一 水泥基渗透结晶型防水涂料-SBS弹性体改性沥青防水卷材一砂 浆保护层（内压耐碱网格布）-700 X 700钢筋混凝土盖板安装。排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运：使用空压机及 风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm,应确保原抹 灰层剃除干净

15、。剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工 装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散, 应充分考虑松散系数。水泥砂浆抹灰：对剃除的基层进行充分润湿后，在基层涂 刷素水泥浆，使用1:的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为 2cm,抹灰层采用铁板收平并压光。烟道口与地面交接处应抹成 圆弧形，保证后续防水层施工粘接紧密。所有施工材料需人工转 运至屋面。水泥基渗透结晶型防水涂料：待抹灰层养护完成满足强度 要求时涂刷厚水泥基渗透结晶型防水涂料(CCCW-A GB18445-2012 ),涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时 进行二次涂刷，涂刷厚度不低于，每平方用量不少于，涂刷施工

16、 时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。防水层施工应翻边 到烟道口内壁，确保雨水无法内流。所有施工材料需人工转运至 屋面。SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工 养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷 材(SBS-H -PY-PE-4mm GB18242-2008 ),防水卷材施工面应满涂 氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基 层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100ms防 水层施工应翻边到烟道口内壁，确保雨水无法内流。所有施工材 料需人工转运至屋面。砂浆保护层(内压耐碱网格布)：在铺设完成的防水卷材 面进行1:聚合物水泥砂

17、浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应 搅拌均匀，厚度应为20mm,防水层施工完成经验收合格后采用1: 抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格 布，确保后续使用的不开裂，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面700 X 700钢筋混凝土盖板安装：购买700 X 700预制钢筋 混凝土盖板，安装时采用水泥砂浆进行粘接，并居中放置，确保 雨水无法渗漏进入排烟道口。所有施工材料需人工转运至屋面。排烟道口、落水管口构造层次如下：外墙开裂渗水修复施工工序：该项目外墙经现场反复查勘发现共计有7处外墙开裂漏水 的情况，其中分别为三楼4处，二楼3处，多为砖砌体

18、与混凝土 梁交接处受拉区域起鼓开裂，约42平方米。外墙开裂踢打清理一无机防水材料封堵一聚合物乳液建筑 防水涂料-外墙石专恢复。各分项工程施工工艺：外墙开裂踢打清理：在屋面安装吊篮，使用吊篮对外墙 开裂空鼓位置进行踢打清理。因外墙渗漏位置分部较宽不同位置 处理需要移动安拆吊篮。需要剃除外墙面积经测量约为42平方 米。无机防水材料封堵：使用无机防水封堵材料（水不漏） 对清理后的外墙开裂材料进行封堵，封堵厚度为2cm,确保裂缝 外壁的完全封闭，施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需 人工转运至屋面。聚合物乳液建筑防水涂料：使用聚合物乳液建筑防水涂 料进行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于，每平方用量不少

19、于。涂 刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面外墙砖恢复：购买和原来相同的外墙饰面砖进行恢复施 工，外墙饰面石专采用外墙石专粘接剂进行施工，施工作业需要在吊 篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。注意事项：屋面防水工程处理完成后进行48小时关水试验， 关水深度最低处应不少于5cm深，确保无渗漏后方可进行保护层 的施工，已铺好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁直接 在防水层上进行施工作业和运输等。（二）高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外幕墙渗水1、现场情况分析经过现场勘察认为由于楼梯间帽厅屋面原防水层保护层破 损严重，造成防水卷材老化

20、断裂，且部分防水卷材已经被掀起； 女儿墙的抹灰层出现大量开裂、空鼓并渗漏的情况。楼梯间墙体 与地面交接处卷材开裂破损砂灰脱落，墙体后塞口位置墙面开 裂，外墙砖起鼓脱落，遇下雨天雨水从开裂缝隙渗入造成内墙面 发霉掉灰。幕墙上设置的铝单板变形开裂，造成幕墙结合处结构胶老 化断裂，在下雨时，特别是在风压作用下雨水从幕墙铝单板交接 处的裂缝渗入墙体进入室内，造成室内渗水。2、材料及工器具准备材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、水泥基渗 透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化 沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、6mm冷拔钢筋、铝 单板、多规格幕墙龙骨、硅酮耐候密封胶等。工器

21、具：切割机、断线钳、空压机、风镐、塞子、平铲、 手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺、 吊篮、电焊机等。3、防水维修施工方案目的：屋面防水维修遵循以排为主，防排结合的设计原则， 确保维修后达到不渗漏的目的。注：因该建筑物共五楼，施工区域位于屋面楼梯间帽厅上， 且无电梯使用，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人 工进行二次转运，转运距离为140米。楼梯间帽厅室外地面（图中阴影区域）、帽厅顶地面及女 儿墙施工工序：原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并 清运一女儿墙水泥砂浆抹灰一基层清理并固化处理一水泥基渗 透防水层-SBS弹性体改性沥青防水卷材一挤塑聚苯板保温

22、层一 女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）一钢筋混凝土保护 层找坡（内配6mm冷拔钢筋）。各分项工程施工工艺：原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出 并清运：使用空压机及风镐对旧屋面地面原防水结构层（图中红 线范围内）、帽厅上女儿墙抹灰层（帽厅上女儿墙高度500mm,压 顶平面宽度300mm）、帽厅室外地面（图中蓝色阴影区域，宽度为 1000mm高度为800mm）进行凿除。凿除开始前先使用切割机对地面刚性层进行切割。原帽厅顶地面结构层凿出平均厚度为20cm（图中红线范围内），帽厅室外地面凿出平均厚度为30cm,帽厅 顶女儿墙及室外女儿墙里面抹灰层厚度为2cm。楼梯间帽厅高度 为米

23、，高度较高，需要预先搭设满堂脚手架。建筑垃圾需要人工 转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿 出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。女儿墙水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后， 在基层涂刷素水泥浆，使用1:的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹 灰厚度为2cm,抹灰层采用铁板收平并压光，在转角处应抹成弧 形。所有施工材料需人工转运至屋面。基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清理， 并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化剂对原钢 筋混凝土基层进行固化处理。水泥基渗透防水层：待基层满足强度要求时涂刷厚水泥 基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2

24、012 ）,涂刷分两次进 行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于， 每平方用量不少于。防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及 外口滴水位置平面及立面位置（楼梯间帽厅女儿墙高60cm,压顶 宽度30cm）,涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气 泡。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有 施工材料需人工转运至屋面。SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护 完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-H-PY-PE-4mm GB18242-2008 ）,防水卷材施工面应满涂氯 丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷

25、材与基层 均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm,在屋 面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其他细部节点均 应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为300mni所有施工材料 需人工转运至屋面。挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保 温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系 数为，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接， 板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运 至屋面。女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完 成的挤塑板表面及女儿墙里面进行1:聚合物水泥砂浆底层的施 工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚

26、度约为20mm左右。抹聚 合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁 剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。钢筋混凝土刚性层（内配6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度 达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用6150X 150钢筋网 （钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土 采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6米应设置膨胀缝, 缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm采用内卡泡沫板方式预留， 在混凝土终凝前取出，缝内填筑防水油膏密封材料。混凝土浇筑 厚度为40mm,浇筑完成后应铺设草袋进行润湿养护，养护时间不 少于7天。所有施工材料需人工转运至屋面。楼梯间帽厅

27、屋面防水构造层次如下：铝单板幕墙渗水维修施工工序：外墙作业吊篮安装一对原幕墙铝单板拆除并清理一原铝单 板幕墙龙骨修复并更换一新外墙铝单板安装一铝单板幕墙重新 打胶。经现场测量确定需要处理变形破损开裂铝单板幕墙长度为 米，平面幕墙宽度为米，竖向幕墙高度为3米，确定现破损开裂 铝单板及幕墙面积为，都需要进行拆除和重新安装更换。各分项工程施工工艺：外墙作业吊篮安装：吊篮需要安置在楼梯间帽厅上方能满 足施工要求，因无法使用电梯，吊篮配件需要人工二次转运至五 层屋面进行组装。因楼梯间帽厅高度为米，高度较高，需要预先 搭设满堂脚手架，吊篮组装完成后使用满堂脚手架转运至楼梯间 帽厅上。对原幕墙铝单板拆除并清

28、理：施工作业人员在吊篮内进行 原幕墙铝单板的拆除清理工作，清除建筑垃圾需使用吊篮转运至 屋面，再进行后续二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运 至渣场倒渣，渣距30KM。原铝单板幕墙龙骨修复并更换：施工作业人员在吊篮内进 行旧龙骨的修复并更换，更换及修复龙骨需进行防锈处理。废旧 龙骨需要使用吊篮转运至屋面，再进行后续二次人工转运至一楼 室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。新外墙铝单板安装：施工作业人员在吊篮内进行新铝单板的安装，新铝单板需提前定制，材质、颜色、规格及其尺寸与原 铝单板相同。铝单板幕墙重新打胶：新铝单板安装完成后对铝单板交接 处缝隙使用硅酮耐候结构密封胶进行打胶施工

29、，确保缝隙打胶均 匀严密。备注：另外屋面上有一台正在使用的空调需要拆除，待屋面 施工完成后再进行安装。（三）创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水1、现场情况分析现场勘察认为电梯墙角渗漏为原结构混凝土存在不密实空 腔或砂眼，积水后出现局部渗漏的情况。八楼办公室窗户漏水为原墙面砂灰层开裂空鼓，造成铝合 金窗框与原结构接触部位密封胶老化开裂，墙面有较多安装空调 的角钢支架锚入外墙面，螺栓及支架锈蚀，周边区域墙面开裂。 在下雨时，特别是在风压作用下雨水从外墙和窗框的裂缝渗入墙 体进入室内。2、材料及工器具准备材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环氧树 脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、

30、内墙乳胶漆、聚合物乳液建 筑防水涂料、硅酮耐候结构密封胶、外墙瓷砖等。工器具：压力灌浆剂、空压机、施工吊篮、铁板、滚刷、 排刷等。3、防水维修施工方案 电梯墙角灌浆渗漏施工工艺：采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处理。目 测漏点为5个（每个漏点根据情况需要多点灌浆），首先对渗漏 位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分别嵌入止水 针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，如一次止漏不住亦可 采用多次注浆的办法，直至该部位无渗漏。堵漏完成后对墙面流 坠的多余浆料进行铲除。施工完毕观察无渗漏后对内墙面饰面层 进行恢复施工。施工时将旧墙面腻子铲除，并重新刮涂两遍腻子， 并分别进行墙面砂纸打

31、磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施工，乳胶 漆使用华润漆一遍底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积25m2。因 施工位置位于楼梯间天棚，高度为4米，需要搭设脚手架进行施 工。八楼办公室窗户及外墙渗漏施工工艺：因漏水位置位于八楼办公室外墙及窗户位置，需要在屋面 安装吊篮，使用吊篮对外墙开裂空鼓位置进行踢打清理。剃打前 需要在楼下设置安全防护带，防止掉落建筑垃圾砸到行人。由于 施工作业位置较宽需要进行2次吊篮移位。施工作业人员使用吊 篮对开裂空鼓的外墙砖及原外墙保温层进行剃除（修补面积约为 平方米，宽度为米，长度为23米）。剃除完成后进行清理并充分 润湿基层，使用无机防水封堵材料（水不漏）对清理后的外墙开 裂

32、材料进行封堵，封堵厚度为2cm,确保裂缝外壁的完全封闭。 使用聚合物乳液建筑防水涂料（丙烯酸脂-I JC/T984-2011 ）进 行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于，每平方用量不少于。使用和 原外墙相同的外墙饰面砖进行恢复施工，外墙饰面砖采用外墙砖 粘接剂进行施工，确保勾缝严密。外墙饰面砖施工完成后窗框周 围重新打胶（硅酮耐候结构密封胶）打胶长度22米，最后对垃圾 进行清理。注：所有施工材料及工器具都需要人工转运至8楼施工位 置，施工用吊篮需要装运至屋面进行安装。建筑垃圾需要二次人 工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。 二次转运运距为32米。（四）留创园D栋负一层餐厅多部

33、位渗漏1、现场情况分析现场勘察认为负一层餐厅顶棚存在的多处渗漏原因是原结 构混凝土存在不密实空腔、裂纹、砂眼、孔洞等，积水后出现渗 漏的情况。渗漏情况出现共计15处，如下图：2、材料及工器具准备材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环氧树 脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、石膏板、木工 板等。工器具：压力灌浆剂、空压机、脚手架、铁板、滚刷、搅 拌器、排刷等。3、防水维修设计方案采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处理，目 测发现餐厅渗漏位置共15处（每个漏点根据情况需要多点灌浆）。 为了保证施工作业人员的施工操作面，首先对原顶棚装饰饰面材 料进行拆除（需要拆除面积为），

34、然后对渗漏位置进行定位，确 定位置后在原结构板上钻孔，并分别嵌入止水针头，进行渗漏区 域的压力灌浆堵漏处理，如一次止漏不住亦可采用多次注浆的办 法，直至该部位无渗漏。堵漏完成后对墙面流坠的多余浆料进行 铲除。施工完毕观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。因 食堂天棚较复杂，有格栅吊顶和石膏板吊顶两种，需要专业木工 对原吊顶进行恢复（需恢复面积约为25m2）,恢复后重新刮涂两 遍腻子，并分别进行墙面砂纸打磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施 工，乳胶漆使用华润漆一遍底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积 25m2。注：该部位施工因食堂已经投入使用，且顶棚装饰石膏板 及天花板格栅造型较多且复杂，施工时相对较困难。处理位置为 室内天棚，高度约为4米，需要