工程总承包合同

1、工程总承包合同工程总承包合同范本甲方：_乙方：_依照中华人民共和国合同法及国家相关法律、法规和公司文件相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲、乙双方就_(工程)劳力施工承包事宜协商达成一致。订立本合同。第一条工程概况工程名称：_工程地点：_第二条工程承包范围_第三条工程工期1.计划开工日期：_年_月_日，计划完工日期：_年_月_日，总日历天数_天;2.主要节点工期：_3.乙方应无条件执行甲方的进度计划安排(包括新调整的进度计划)。第四条工程质量标准所承包工程范围内的工程质量必须达到_第五条组成合同文件及解释顺序组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1.本合同;2.本合同附件;3.招投标文

2、件;4.本工程施工图纸及国家现行或行业标准规范;注：上述文件应互为补充，在合同中出现含糊不清或不相一致时，按上述顺序解释，不能清楚解释时，在不影响工程正常施工进度的情况下由双方协商解决。第六条标准规范本合同适用标准规范：_第七条甲方责任和义务1.负责统一制定各项管理目标，组织编制施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收。2.负责与业主、监理、设计及有关部门工作联系，协调现场工作关系。3.根据工程情况要求乙方增减施工人数，满足施工生产需要。对施工质量底劣、技术差、不服从指挥、有违法乱纪行为的人员予以清退。4.及时提供由甲方供

3、应的施工机械设备、周转材料。5.按本合同约定，向乙方支付劳动报酬。6.统筹安排、协调解决乙方施工人员生活临时设施、用水、用_其费用：7.协助乙方办理现场施工人员出入证件，其费用由乙方自理。第八条乙方责任和义务1.遵守国家政策和法律法规;遵守业主和甲方企业的相关规章制度，做好安全、文明施工、环境和职业健康安全、劳动保护等工作。2.严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准，对本合同劳务承包范围内的工程质量向甲方负责;根据业主或甲方的计划要求(包括调整后的计划)，合理组织，科学安排作业计划，投入足够的人力、物力、保证工期;承担由于自身责任造成

4、的质量返修、工期拖延损失及各种罚款。3.应按招标文件要求和承诺的管理人员、安全员(持证)保质保量到位。技术工人必须按国家规定持上岗，技工必须有职业技能操作证，持证率达到100%。特殊工种必须有特种作业操作证，持证率达到100%4.服从甲方和业主的监督、检查、管理;接受甲方和业主有关人员对质量、进度、技术、安全生产、文明施工、环境保护等方面的管理：接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况及其操作人员的有效证件、持证上岗情况;5.做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作。因乙方责任发生损坏,应自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款：6.按甲方统一规划堆放材料、机具;

5、妥善保管、合理使用甲方提供或租赁给乙方使用的机具、周转材料及其他设施：7.按国家政策规定与每个务工人员签订劳动合同并按合同所约定的条款支付务工人员工资(务工人员工资每月造册备案)，承担因此项工作不到位而引起的纠纷或当地相关行政部门的处罚及责任后果;8.为其施工人配备必要的劳动保护和安全防护用品(如安全帽、安全带、工作服、手套及其它相关的防护用品);9.进场施工人员要求具备思想素质好、身体健康、技术熟练等条件;禁止18岁以下的未成年人和55岁以上的老人及体弱病残人员;禁止使用不法人员，乙方应承担因使用以上不合格人员而引起的责任和后果。10.甲方在资金暂时不到位，业主未能按时拔付工程款的情况下，乙

6、方不得因此而影响正常施工，不得聚众闹事，做到对甲方的谅解。第九条环境保护、安全生产和文明施工1.甲方应集中组织对乙方进场施工人员进行安全生产、文明施工、环境保护以及公司相关制度等方面的教育;依据国家法律法规及公司相关规章制度、监督、监控乙方的相关工作实施情况，使其体系有效运行。2.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全施工标准进行施工;加强对现场操作工人的安全教育;认真落实安全措施，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，确保安全生产;随时接受安全检查人员依法实施的监督检查。由于自身安全措施不力及违章操作造成事故，承担一切责任后果和经济费用。发生安全事故，乙方应按有关规定立即上报甲方

7、有关部门，同时按国家有关法律规定对事故进行处理。3.乙方就严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等到有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工;保证施工现场整洁有序，符合文明施工的有关规定和要求，维护甲方良好的企业形象，并承担因违反有关规定造成的损失和罚款。加强现场管理，采取一切适当的措施，保护现场内外环境，限制由施工作业引起的噪音或其它污染;避免对公众和第三方财产造成损害和妨碍。第十条材料、设备供应与管理1.甲方提供给乙方使用的周转材料实行调拔制，根据工程计划需要向乙方提供。2.乙方就妥善保管、合理使用甲方供应的材料、设备(包括领用、保管、装卸、退库、办理相关手续、按甲方指定的场内地点归类堆

8、放);因保管和使用不善发生丢失、损坏，乙方应按领用时的价格赔偿。3.材料按预算分折量对乙方实行限额领料，乙方应合理用料、注重节约。如材料使用超出预算用量，则超出部分的费用由乙方承担;材料节约部分，由甲乙双方按_比例分成。第十一条承包方式、价格及包含的内容1.承包方式及单价2.承包价格所包含的内容：承包价格包括施工期间乙方的.各类风险及施工人员工资和调遣费：小型机具费用;各类材料的场内二次倒运;自然气候影响停水、停电、待料等不可预见工日费用;包括周转材料的领用、装卸、看护、保管、退库;劳动保护用品费用(安全帽、安全带、手套等);安全防护设施的搭拆(安全网、防护栏杆、防护棚等);文明施工费用(包括

9、上级部门对现场的各类检查所发生的临时用工);承包工程范围内的配合测量放线、材料试验、电工、机械设备维修和安装拆卸配合用工;预防一般性自然灾害所采取的措施用工费用;3.本合同单价为一次包死价格，在合同实施期间不因其它因素变化而调整变动。第十二条结算办法及付款方式1.每月25日由甲方按乙方实际完成工程量(或按工程进度节点)结算劳务承包费，5日按合同价款结算完毕，交甲方财务部门作为支付劳务承包费用的依据。2.甲方不预付乙方生活费用，劳务承包费用按月支付(或按工程进度节点)，付款时间为业主付款后，支付上月结算款的_%。所承包工程完工后付结算款的_%，余款_%待所承包承包工程完工验收达到合同要求后付清。

10、(结算款支付额以扣除劳务管理费后的数额为基数)3.在每月的承包费结算中，应扣除乙方向甲方劳务公司应缴纳_%的劳务管理费。第十三条施工验收1.乙方应按本合同约定的质量标准组织施工，确保施工质量。施工完毕，乙方应及时向甲方提交自检报告，通知验收;甲方应当及时对乙方施工成果组织有关部门进行初步验收，验收合格后再进入下道工序施工作业;验收结果表明乙方施工质量不合格时，乙方应负责无偿修复，不延长工期，并承担由此导致的甲方的相关损失。竣工验收时，业主、监理等相关方提出的工程质量缺陷，乙方应无偿维修，并承担由此导致甲方相关损失，不因先期已经甲方验收而减轻乙方责任。2.乙方应配合甲方对其工作进行的初步验收及工

11、程竣工验收;甲方或施工场地内第三方的工作必须乙方配合时，乙方应按甲方的指令予以配合。(配合第三方工作的费用另外协商)第十四条工程保修1.保修范围、期限：_2.保修期间，乙方应在接到维修通知后按甲方要求内容和时间派人维修，若乙方未按甲方要求执行，甲方可委托其它单位或人员修理，其费用由乙方承担。第十五条保险1.乙方负责人必须为从事危险作业的人员办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。2.保险事故发生时，甲、乙双方有责任采取必要的措施减少损失。第十六条争议1.甲、乙双方在履行合同时发生争议，可以自行协商解决;否则，双方应在合同签订所在地劳动仲裁部门或人民

12、法院解决。2.发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护好已完工作成果;2.1单方违约导致合同确已无法履行，双方协议终止合同;2.2调解要求停止合同工作，且为双方接受;2.3仲裁机构要求停止合同工作;2.4法院要求停止合同工作。第十七条合同履约保证金1.乙方向甲方缴纳合同履约保证金_元。2.合同履约保证金所含内容应包括本合同内所定的各项批标及投标文件内的承诺条件，如：工期、质量、安全、环境保护、文明施工、施工高峰期所到位人员数，农忙季节的人员数量，支付农民工资，遵纪守法等。若达不到以上内容所规定的要求，则从履约保证金中扣除一定的金额;若发生严重违约或给甲方造成无法挽

13、回损失的，没收全部保证金，并赔偿由此给甲方造成果。3.本工程完工后，乙方按双方所签订合同的内容完成，经有关部门验收符合本合同规定的要求，则甲方在一月内返还乙方的履约保证金(不计利息)。第十八条不可抗力1.不可抗力的标准执行甲方与业主签订的合同，当甲方与业主签订的合同没有相应标准时，执行国家或地方政府规定。2.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方项目经理，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。3.因不可抗力事件延误的工作时间相就顺延。4.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。第十九条合同解除1.如因不可抗力致使本合同无法履行、或

14、因一方违约或因业主方原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的，可以解除合同。2.因不可抗力或业主原因造成合同解除，乙方就妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按要求撤出施工场地;甲方按合同约定支付已完工作劳务报酬。第二十条合同终止双方履行合同全部义务;劳务报酬价款支付完毕;乙方向甲方交付本合同承包工程作业成果，并经竣工验收合格后;保修期满未发生质量问题，本合同即告终止。第二十一条合同份数本合同一式_份，甲方_份;乙方_份。第二十二条补充条款_第二十三条合同生效本合同双方约定_后生效。合同签订时间：_合同签订地点：_甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_劳务使用方：(以下简称甲方)劳务提

15、供方：(以下简称乙方)：为满足施工要求，确保工程施工的良性发展，结合本工程的具体情况，根据中华人民共和国合同法及其他相关法律，甲、乙双方在平等自愿、诚实守信、等价有偿的前提下，经协商一致，就乙方在 云南锁蒙 高速公路第 一 合同段南盘江特大桥引桥的部份工程施工过程中向甲方提供劳务事项达成如下协议，以兹双方共同遵守执行。一、工程概况1、工程名称： 桥梁工程2、工程地点： 锁蒙高速公路第一合同段3、工程内容： K128+620南盘江特大桥引桥17#墩桩基、5#墩右幅及4#过渡墩的桩基挖孔施工。二、技术及质量要求1、乙方必须严格按甲方提供的图表资料、技术要求及施工工序等精心组织施工，服从甲方现场管理

16、人员的指挥，自觉接受监理工程师的指导和监督。2、工程质量必须达到设计要求和公路工程质量检验评定标准以及甲方提出的补充要求。若质量达不到要求，甲方有权令其停工采取补救措施或返工，由此产生的一切费用由乙方承担，费用从工程款中扣除。三、工期要求乙方在本合同施工中，所有工程按甲方的工期(于2010年10月20日开工至2011年1月31日完工)计划要求，认真编制施工作业计划，按时完成甲方下达的月进度计划。若工程进度满足不了要求，甲方将对乙方进行处罚，费用从工程款中扣除。四、施工安全1、乙方在本合同施工中，必须严格执行甲方安全管理体系及指挥部、项目部和大桥处对安全操作的有关规定，按技术要求施工，确保施工安

17、全。在施工过程中由于乙方安全施工管理不善，在安全工作检查时发生经济处罚或安全事故所造成的全部经济损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。2、乙方在施工过程中应结合桩基挖孔施工的特点，制定相应的安全技术防范措施。所有特殊工种的作业人员必须持证上岗，在开工之前应向作业工人进行安全技术交底，使工人熟知并遵守安全操作的所有规定。严防高空坠物、异物打击、触电、淹溺或其它各类机械和人员人为的伤害事故。3、乙方在施工过程中应确保安全设施、安全标志牌和安全防护用品的投入，并必须为所属劳务工人办理人身意外伤害保险，其费用已包含在本合同工程的单价中。五、甲乙双方责任及施工管理1、施工过程中乙方应服从甲方对工程质量

18、、工程进度和环境保护的管理。在施工中若发现乙方质量、进度、安全生产、文明施工、环境保护等不按规定执行的，将对乙方进行处罚并限期整改，严重者甚至解除合同。甲乙双方密切配合，共同努力，确保工程按质、按量、按期完成。2、临时用地：、本合同工程所需的驻地，由乙方合理选择，甲方同意后协调办理相关手续，费用由乙方支付;、红线以外的进场便道、弃土场的临时用地，由甲、乙双方合理选择，甲方协调办理相关手续，费用由甲方支付。、乙方不得随意占用规定范围以外的土地。否则，所产生的后果及费用概由乙方负责。3、施工便道开挖由甲方负责，养护由乙方负责。4、本合同工程所需的电力设施：高压部分由甲方负责完成并承担费用(含变压器

19、)，低压部分由乙方负责完成并承担费用。5、本合同工程的技术管理由甲方控制，负责技术指导、解释、施工测量和复核。但乙方必须配备足够的人员配合甲方的试验、质检人员开展正常地管理工作，费用由乙方自行负责。6、为了确保工程质量和工程进度，乙方施工负责人须经常住工地，每个施工点或每道工序，必须有专职的现场施工管理人员。7、乙方若违反本合同有关条款甲方有权终止合同。8、工程安排：甲方根据乙方完成工程的工程质量、施工进度等情况安排乙方施工任务，若乙方完成工程的质量、进度等达不到要求，则甲方有权终止合同，由此产生的损失均由乙方承担，9、乙方所招用的各种施工及管理人员必须符合国家相关法律、法规，严禁违法用工，否

20、则由此引起的一切劳务纠纷概由乙方负责。六、工程的承包及结算方式1、经双方协商后，本工程以劳务单价200元/m3(设计桩径+2护壁厚0.15m)由乙方进行施工。该单价均已包括了为实施和完成合同约定工程所需的临时工程、劳务、材料、机械、质检(自检)、安装、缺陷修复、管理、保险、利润等一切费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一切风险。2、工程施工完毕后甲方按公路工程质量检验评定标准进行验收，合格后以设计桩长为准，由甲方开据工程价款结算单予以结算工程款。3、本合同工程甲方不支付任何形式的工程预付款。工程价款按实测工程量每月末结算，扣除有关规定费用、材料款及机械租用费等，并从乙方工程款中扣除5%质

21、量保证金，2%环保保证金、1%安全保证金、1%民工工资保证金、1%工程进度保证金后，进行支付，所扣环保保证金待工程竣工验收后无环保问题后再返还、安全保证金待工程竣工验收后无安全问题后再返还、民工工资保证金待工程竣工验收后无拖欠民工工资的问题后再返还、质量保证金待工程缺陷责任期满并且通过国家审计部门审计结束后在三个月内返还。七、材料要求及供应1、护壁所需的水泥、砂和碎石由甲方供应给乙方使用，但乙方使用过程中不能浪费及完工后剩余部分要收集归仓。2、电费由甲方负责，架设和设备由乙方负责。3、由甲方提供的材料，乙方必须做出需要用量、时间的计划，提前七天送交甲方现场技术员，以便甲方及时协调供给。八、支付

22、方式：甲方根据公司(云南路桥股份有限公司)的情况和乙方现场完成的工作量按一定比例逐月支付。九、其它有关问题1、乙方不得将本合同工程委托或转包给第三者施工，若发现甲方有权立即终止合同。2、乙方施工人员驻地及搬迁费用由乙方自己承担。3、乙方施工人员进场后，应积极向当地公安部门办理暂住手续，配合当地公安和甲方搞好治安保卫工作，若发生治安事件，甲乙双方各自对自己的人员负责，并各自承担相应的费用。4、乙方在本合同工程施工中不能履行上述任一条款的规定时，甲方有权单方面终止本合同。5、签订本合同的同时签订安全生产、治安保卫责任书、工程廉政合同作为本合同补充，与本合同具有同等法律效力。6、本合同一式肆份，甲方

23、持叁份，乙方持壹份，自双方签字盖章之日起生效，工程质量缺陷责任期满后自行失效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日看了桥梁工程总承包合同的人还看了：1.道路桥梁工程技术专业自荐信2.桥梁工程承包合同模板3.桥梁工程实训心得体会3篇5.道路桥梁个人简历封面 道路桥梁工程专业简历封面第一篇：建筑工程总承包合同谈判应注意的问题建筑工程总承包合同谈判应注意的问题选定合同形式首先确定合同形式，合同形式有多种，最常用的有两种。一种是固定总价合同形式，另一种是单价合同形式（工程量清单合同）。固定总价合同，承包方要承担工程量漏算、错算的风险，还要承

24、担合同执行过程中价格上涨的风险，这方面对承包方很不利。单价合同跟一般而言结算时以实际工程量及相应单价进行计价和付款，其中单价分固定单机和可调单价。固定单价是双方约定一个价格浮动范围，市场价格浮动没超过约定的范围，则价格不予调整，若超过则根据合同约定进行调整，可调单价是价格随合同执行过程中市场价格的变化而变化，双方在合同执行过程中双方要及时跟踪、调查市场价格并及时确认所用材料和人工的价格。现场条件施工现场业主（发包方）应该做好“三通一平”，此项需现场查勘。工程范围工程范围不清楚，业主可随意扩大工程范围和增加新项目。 对策：1、限定工程范围仅为清单中所例出的工程；2、增加对新增加工程可冲洗约定价格

25、条款。工程的开工日期和工期 工程质量 双方应在合同中约定工程质量是合格还是创优，创什么优。承包商在施工过程中应加强管理工作，确保工程达到设计要求，否则应对业主损失给予赔偿。但达不到设计要求的原因很多，责权不平衡或不易弄清楚。 对策：1、赔偿责任仅限于因承包商原因造成，2、对业主原因达不到设计要求的，承包商有权获得补偿。责任和义务责任和义务，合同文本条款中做了明确的规定，承包商应严格遵守。严格执行工程师（业主方或监理方）对工程的各项指令并使工程师满意，但工程师权限过大，使工程师满意对承包商生产极大约束。对策：工程师指令及满意仅限于技术范围及合同条件范围，并增加反约束条款。工程预付款承包商根据自身

26、的经济实力，与业主约定是否拨付预付款及预付款的额度。预付款拨付的具体时间和相对时间，扣回预付款的时间和比例等均应在合同中注明。工程进度款工程进度款支付时间和方式以形象进度可选择按月结算和支付、分段结算和支付、竣工后一次付清（小工程）及其他约定的方式。承包商可根据自身实力选择其中方式和拨付额度。合同价款及调整由于市场的原因，人工费及材料价格随市场浮动很大，双方应在合同中约定价格调整的依据，一般约定为以施工同期的当地地区的造价信息价格为准。造价信息中没有相关信息的，以双方经市场调查后约定的价格为准。在施工过程中，双方应分期及时确认相关价格。工程量的变更和增减工程量变更应有一个合适的限额，超过限额，

27、承包方有权修改单价。对于单项工程的大幅度变更，应在工程施工初期提出，并争取规定期限，超过期限且大幅度增加的单项工程由发包方承担材料、工资（人工费）价格上涨而引起的额外费用；大幅度减少的单项工程，发包方应承担因材料业已订货而造成的损失。保修期和质量保证金各项保修的范围和期限应执行国家相关法律，由于工程自身的原因（设计原因造成的出外）造成的需返修，由承包商负责；由于使用的原因造成的需修理，由业主负责。质量保证金的额度及拨付时间均因在合同中约定好。支付保证为防止业主资金不足或不到位，可要求业主提供支付银行出具的资金到位证明或资金支付担保。关于材料机具报验及其相关对于报送给工程师（业主方或监理方）审批

28、的材料样品应规定答复期限，工程师在规定期限内不答复，则视为“默认”，经“默认”后再提出更换，应由发包方承担延误工期和材料业已订货而造成的损失。对应向工程师报验的现场机具及测量仪器、设备等，应在合同中列出清单，写明名称、型号、规格、数量等。如监理或业主要求增加超出清单内容的（如为了赶工期等原因），则因由发包方超出的费用。 关于违约责任的约定合同中应有双方协商约定有关违约责任的条款。谈判技巧1、依法造势：依据有关法律法规，在合同谈判中制造合同双方平等谈判的声势。2、抓大放小：大的原则不能放弃，小的条款可以协商，达到“求大同，存小异”的结果。3、针锋相对：并不是在谈判桌上与对方争论得面红耳赤，而是对

29、于合同条款中不能让步的原则问题，一定要以法律为准绳，以事实为根据说服对方，依法办事。4、 舍远求近：具体到工程款的支付条款，就是要体现“迟得不如早得，早得不如现得”，只有工程款早日收回，才能保证施工成本尽早收回，施工利润尽早形成。第二篇：建筑工程总承包合同谈判应注意的问题总承包合同谈判应注意的问题一、 选定合同形式首先确定合同形式，合同形式有多种，最常用的有两种。一种是固定总价合同形式，另一种是单价合同形式（工程量清单合同）。固定总价合同，承包方要承担工程量漏算、错算的风险，还要承担合同执行过程中价格上涨的风险，这方面对承包方很不利。单价合同一般而言结算是以实际工程量及相应单价进行计价和付款，

30、其中单价分固定单价和可调单价。固定单价是双方约定一个价格浮动范围，市场价格浮动没超过约定的范围，则价格不予调整，若超过则根据合同约定进行调整。可调单价是价格随合同执行过程中市场价格的变化而变化，双方在合同执行过程中双方要及时跟踪、调查市场价格并及时确认所用材料和人工的价格。建议：选用工程量清单合同。（合同条款采用FIDIC合同条款）二、 现场条件施工现场业主（发包方）应该做好“三通一平”，此项需现场查勘。三、 工程范围工程范围不清楚，业主可随意扩大工程范围和增加新项目。 对策：1、限定工程范围仅为清单中所例出的工程；2、增加对新增加工程可冲洗约定价格条款。四、工程的开工日期和工期五、 工程质量

31、双方应在合同中约定工程质量是合格还是创优，创什么优。承包商在施工过程中应加强管理工作，确保工程达到设计要求，否则应对业主损失给予赔偿。但达不到设计要求的原因很多，责权不平衡或不易弄清楚。对策：1、赔偿责任仅限于因承包商原因造成，2、对业主原因达不到设计要求的，承包商有权获得补偿。六、责任和义务责任和义务，合同文本条款中做了明确的规定，承包商应严格遵守。严格执行工程师（业主方或监理方）对工程的各项指令并使工程师满意，但工程师权限过大，使工程师满意对承包商生产极大约束。 对策：工程师指令及满意仅限于技术范围及合同条件范围，并增加反约束条款。七、工程预付款承包商根据自身的经济实力，与业主约定是否拨付

32、预付款及预付款的额度。预付款拨付的具体时间和相对时间，扣回预付款的时间和比例等均应在合同中注明。八、工程进度款工程进度款支付时间和方式以形象进度可选择按月结算和支付、分段结算和支付、竣工后一次付清（小工程）及其他约定的方式。承包商可根据自身实力选择其中方式和拨付额度。九、合同价款及调整 由于市场的原因，人工费及材料价格随市场浮动很大，双方应在合同中约定价格调整的依据，一般约定为以施工同期的当地地区的造价信息价格为准。造价信息中没有相关信息的，以双方经市场调查后约定的价格为准。在施工过程中，双方应分期及时确认相关价格。十、工程量的变更和增减工程量变更应有一个合适的限额，超过限额，承包方有权修改单

33、价。对于单项工程的大幅度变更，应在工程施工初期提出，并争取规定期限，超过期限且大幅度增加的单项工程由发包方承担材料、工资（人工费）价格上涨而引起的额外费用；大幅度减少的单项工程，发包方应承担因材料业已订货而造成的损失。 十一、保修期和质量保证金各项保修的范围和期限应执行国家相关法律，由于工程自身的原因（设计原因造成的出外）造成的需返修，由承包商负责；由于使用的原因造成的需修理，由业主负责。质量保证金的额度及拨付时间均因在合同中约定好。 十二、支付保证为防止业主资金不足或不到位，可要求业主提供支付银行出具的资金到位证明或资金支付担保。 十三、关于材料机具报验及其相关对于报送给工程师（业主方或监理

34、方）审批的材料样品应规定答复期限，工程师在规定期限内不答复，则视为“默认”，经“默认”后再提出更换，应由发包方承担延误工期和材料业已订货而造成的损失。对应向工程师报验的现场机具及测量仪器、设备等，应在合同中列出清单，写明名称、型号、规格、数量等。如监理或业主要求增加超出清单内容的（如为了赶工期等原因），则因由发包方超出的费用。 十四、关于违约责任的约定合同中应有双方协商约定有关违约责任的条款。 十五、谈判技巧1、依法造势：依据有关法律法规，在合同谈判中制造合同双方平等谈判的声势。2、抓大放小：大的原则不能放弃，小的条款可以协商，达到“求大同，存小异”的结果。3、针锋相对：并不是在谈判桌上与对方

35、争论得面红耳赤，而是对于合同条款中不能让步的原则问题，一定要以法律为准绳，以事实为根据说服对方，依法办事。4、舍远求近：具体到工程款的支付条款，就是要体现“迟得不如早得，早得不如现得”，只有工程款早日收回，才能保证施工成本尽早收回，施工利润尽早形成。2014年6月29日第三篇：总承包合同注意的问题一、总承包合同签订前，应确定一下几个因素并加以分析：1发包人和建设项目的情况：建设项目是否列入国家投资计划、施工所需资金是否落实、施工条件是否已经具备。2本工程的效益性质：盈利标、保本标、亏本标。3公司具有垫付资金的能力。4公司对本项目可能投入的程度。5公司各种支付担保的能力。6公司支付各种纳税和保险

36、的能力。7合同及施工风险。二、总合同谈判的主要内容：1工程范围方面。合同条款中，规定的工程范围必须明确。避免出现：“承包单位需要提供为本工程需要的一切工作”，应该为“未列入工程量清单及单价表的工程内容，不包扩在合同总价内”。又如：“业主提交的图纸均属合同文件”，应该为“与合同协议一致同时由双方签字确认的图纸属合同文件”。2质量及标准方面。必须规定一切工作所依据的技术规范以及验收的要求。“必须严格遵守业主工程师对本工程中任何事项所作的指示和指导”改成“在商定的施工技术规范条件范围内，使业主工程师满意”。3工程变更方面。应进一步检查合同变更的条款，确认合理变更的限额；明确变更允许的范围，变更提出的

37、程序、手续以及变更发生后的责任，如果没有相应规定应予补充。例如“承包者再遇到自然灾害时，可取得合理费用”什么属于“自然灾害”，什么是“合理”，都应交代清楚。4工程价款支付方面。在总价不动的情况下，预付款的比例、中期付款以及滞留金等各占的比例应当十分明确。三、工程承发包合同类型：（一）总价合同1固定总价合同2调值总价合同3固定工程量总价合同（二）单价合同1估计工程量单价合同2纯单价合同3单价与包干价混合合同（三）成本补酬合同1成本加固定百分比酬金2成本加固定酬金3成本加浮动酬金四、合同评审的主要内容有哪些：确定合理的工期、双方代表的权限、工程造价或工程造价的计算方法、材料和设备的工业、工程竣工交

38、付使用期限、最低保修年限和合理使用寿命的质量保证、违约责任。五、建设工程施工合同订立程序1、发出招标文件2、投标报价3、协商4、开标、评标和中标5、发出中标通知书（中标通知书发出后，招标人该表中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当承担法律责任。）6、签订施工合同（中华人民共和国招标投标法第四十六条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。）六、签订合同时应当对哪些计价事项做出约定？1、合同总价和单价2.、预付工程备料款数额、支付时限、抵扣方式3、工程进度款的支付方式。数额及时限

39、4、工程施工中发生变更时，合同价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。5、约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整方法6、工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限7、安全防护、文明施工措施项目总费用、费用预付、支付计划、使用要求和调整方式等8、建筑意外伤害保险费用。9、工期及工期提前或延后的奖惩办法10、发生工程款纠纷的解决方法11、工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限12、与履行合同、支付价款相关的担保事项13、应当约定的其他计价事项七、合同履行中要注意的问题1、实际履行：指当事人双方按合同约定实际交付合同的标的来完成合同义务的原则。注意：（1）不能用其他的标的

40、代替合同标的（2）不能以偿还违约金、赔偿金来代替实际履行。2、全面履行：又称正确履行或适当履行，指合同依法成立后，当事人双方除按合同规定的标的履行外，还必须严格按照合同规定的质量、数量，由适当的主体再适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。如承包人应按合同规定完成并保修合同工程，其具体义务如下：（1）按合同规定和监理工程师的要求提出工程进度报告和进度计划；（2）遵守政府有关环境卫生的管理规定，保证施工场地的清洁和交工前施工现场的清理，并承担自身责任造成的损失和罚款；（3）遵守政府有关施工场地交通、环境保护、施工噪声、安全防护、文明施工等的管理规定，办理有关手续，

41、并以书面形式通知发包人；（4）按期按质完工并交付建设工程；第四篇：房屋建筑工程总承包合同房屋建筑工程总承包合同篇一：民用房屋建筑承包合同书(样本)民用房屋建筑承包合同书(样本)甲 方：乙 方：甲乙双方按照中华人民共和国经济合同法和建筑工程承包合同条例规定的原则，结合房屋建设的实际情况，经过双方协商，达成如下协议。一、工程概况：1、甲方准备在黄颡口镇太阳垴新建一间三层带斜屋顶的房屋一栋，建筑面积480,经与乙方接触、洽谈、协商，决定将其房屋建筑工程(房屋从主体结构开始到粉刷以及外墙装修完毕)承包给乙方进行施工建设，工程从XX年月日开始动工到XX年 月日竣工；房屋建设采用包工不包料的方式承包；乙方

42、按照甲方的图纸保质保期进行施工。2、乙方负责房屋建筑时所需的设施(比如：脚手架、跳板等)，甲方负责材料的供应；工程开工，从协议签定之日开始，历时 天内完成；房屋建筑总面积 平方米，按每平方元计算，费用金额共计 元整。建筑用模板，按照展开实际面积计算，按照每平方计算；3、付款方式：主体结构工程完工，甲方应向乙方支付工程款的50，即(金额大写)：元;待工程完工后，经甲方验收合格，付清工程的余下款项。二、质量要求：1、工程验收标准，甲方按照下面的规定执行。2、施工中，乙方应按照甲方的要求照图纸进行施工，主体结构建设时，墙体要垂直、整体平整，所有的门及门窗的安放与墙体成一条线；粉刷时墙体厚度均匀，无裂

43、缝，内墙面达到整体水平平整、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要达到厚度均匀，无裂缝，所有刷白颜色均匀，大门墙体及卫生间的瓷砖要平整完好的粘贴，达到水平;阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行；房屋四周要进行雨水排除的处理，待工程全部结束后，甲方进行竣工验收。3、乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括基础、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内室外粗粉刷、室外瓷砖的装修，顶层层面加浆盖瓦，同时做好顶层的防水防渗工作。三、安全问题：工程施工现场的安全由乙方自行完全负责，若发生安全事故由乙方完全负责，承担

44、一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。四、情况说明1乙方伙食自备，甲方每层完工后给乙方加餐一次；2甲方每层给乙方香烟一条，手套若干。五、本合同一式二份，双方各执一份。本合同自XX年月 日签定之日起生效。甲 方乙 方双方证明人XX年月日篇二：民用住宅建筑工程承包合同民用住宅建筑工程承包合同 甲方（发包方）：乙方（承包方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。第一条：工程项目一、工程名称： 住房（一幢三间五层）。二、建筑面积：按工程设计图纸计算约为，工程竣工后按国三、工程地点： 。四、承包方式：工程为

45、包工包料，工程结构为砖混结构。本工程要求进度快，质量优，为使各项工程顺利完成，工程采购材料由乙方采购，甲方监督施工。五、承包内容：(一)、按设计图纸施工，具体按施工图设计总说明一、二、三、四、五项内容施工。(二)、l、水、电安装不在工程承包范围内，但有义务预留管洞；2、一层（地下层）层高3米，二层层高米,三、四、五层高3米。(三)基础从正负零负责3米深。(四)负责化粪池(砖砌，规格：长3米，宽2米，高2米)。(五)负责所有楼梯扶手（市场上出售的现成木质扶手）。(六)不在承包范围内有高档装饰、消防、避雷。(七) 大门、防盗门、卫生间的瓷砖、大便器不在工程承包范围内。（八）屋面隔热防渗工程。六、该

46、工程按包工包料每平方米元整(小写： 元)家现行建筑面积计算标准结算（以实际面积为准）。计算，工程预计总造价人民币： 。(小写： 元)。七、基础超深按壹拾米以内每米 整计算，壹拾米以外按每米 整计算，贰拾米以外另行协商。第二条：施工准备一、发包方：委托、设计监理技术人员随地监督乙方施工质量、安全和进度等。二、承包方：l、组织施工管理人员、材料及施工机械进场。2、负责支付施工所需电、水费用等。第三条：工程期限一、工程总工期：360天(有效天)，自 年 月 日开工至年 月 日竣工验收。二、开工前2天乙方向甲方发出开工口头通知。三、除下列情况经甲方现场验证后工期相应顺延，其它任何情况不得顺延。1、按施

47、工准备规定，不能提供施工图纸、施工场地、水、电、道路，障碍物未能清除影响进场施工的，由甲方负责。2、不属于承包施工范围内的重大设计变更，影响正常施工，工期顺延，变更增加工程量甲方负责补差价。3、非承包原因或监理验证不及时而影响下一道工序施工的，工期顺延4、人力不可抗拒的自然或其它因素而延误工期的，工期顺延。5、甲方不按时拨付工程款的，工期顺延。第四条：工程质量一、材料质量要求：1、钢筋：必须是柳钢合格正材，有合格证，经试拉合格。2、砖：红砖，必须达到设计标号，经试压合格。3、水泥：基础和现浇钢筋混凝土要求用号，砌砖可用号。4、砂：梁、板、柱浇筑不得使用含泥、粉末太重的砂。5、外墙为外墙漆(按效

48、果图色彩施工)，墙面水泥沙浆打底要平。6、污水管、排水管必须用贵州“联塑”管材。二、房屋质量要求：l房屋主体必须垂直端正，符合规范；2、房屋柱、梁、板必须按规范标准施工浇筑密实，不得出现蜂窝麻面，凹凸不平现象；3、卫生间必须做好防水试验，不得渗漏，不得积水；4、墙面必须做到横平竖直，阴阳角垂直美观；5、楼地面为水泥砂浆找平。二、工程质量经双方研究要求达到合格，并争取优良工程，每道工序经甲方验收合格后再进行下一道工序。三、乙方必须严格按照设计施工图纸要求建筑施工规范和标准进行施工，并自觉接受甲方及派驻监理技术人员的监督。四、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：l、由乙方购买的主要材料、设备、构配件

49、、半成品必须有质量合格证，对材料改变经设计单位同意并发正式书面通知书和甲方或派驻监理人员签字后方可用于本工程。2、隐蔽工程必须经甲方监理人员检查、验收合格并签字后方可进行下一道工序施工。3、乙方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方，工程主体完工时应同甲方、监理技术人员进行主体验收。4、乙方在施工中如发生质量或安全事故应及时报告甲方派驻的监理技术人员。5、工程竣工后承包方按规定对工程实行保修一年，保修期按竣工验收合格交付之日起算。6双方在平等互利下施工，乙方必须按图纸施工，如达不到设计及施工规范要求造成工程返工和材料的损失，乙方必须承担返

50、工的一切材料和费用。7、乙方不准偷工减料施工，本项目工程不准转包。凡因转包或偷工减料以及人为造成的质量问题而被返工的，甲方有权利责令乙方返工直到合格为止，其返工的一切费用由乙方负责。第五条：工程价款的支付与结算甲方只与乙方发生本工程的工程结算手续，概不与第三者发生任何经费结算，乙方在本工程所发生第三者的债务关系由乙方自己承担，甲方概不负责。本项工程款分以下步骤支付：1、开工前，甲方付给乙方前期费二万元；2、基础施工至圈梁浇筑完成，付款三万元，基础超深按实际付完；3、一层框架浇筑完成付款六万元；4、施工每一层楼面浇筑完成，付款三万元；5、室内外装饰按进度付款；6、工程全面竣工验收合格后结算尾数款

51、一次付清，留一万元作为工程保修费，完成保修期后无质量问题，甲方一次退回保修款。第六条：保修期保修期为壹，保修期内如出现质量问题甲方随时通知乙方进行维修，其人工工资和材料费用由乙方负责。七条：施工与设计变更一、乙方在施工中如发现设计单位有错误或严重不合理的地方，由甲方及时会同设计单位研究确定修改意见后方可施工。二、甲方如需设计方案变更，必须由原设计单位作出正式修改通知和修改图纸后，承包方才可以施工。重大修改时，必须另行协商，在取得技术资料和变更图纸齐全后，乙方才可以实施。第八条：安全施工责任乙方在施工过程中一定要注重加强安全防范措施，安全生产。如发现质量和安全隐患便要及时处理。在施工中如发现意外

52、伤亡事故，一切后果由乙方负责，发包方不付任何刑事责任和经济责任。第九条：工程验收一、工程竣工验收以国家颁布的关于基本建设项目竣工验收暂行规定、工程施工及验收规范的建设安装工程质量验收评定标准和国家有关部门制定的竣工验收规定及施工图纸、说明书及施工技术为依据。二、工程动工中地下工程及结构工程必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。三、工程竣工验收后，甲方方可使用，在规定保修期内凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿维修。第十条：违约责任：乙方的责任：一、工程质量不符合合同规定的，乙方负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金100元/天。二、工程不能按合同规定的

53、工期交付使用的，按规定偿付给甲方每天逾期罚款金按工程总造价的千分之一算。三、由于当事人过错，除人为不可抗拒因素外，凡单方违约必须向另一方支付违约金XX元，在明确违约责任10日内一次性交付给对方。甲方的责任：一、因甲方未能按合同的规定履行自己应付的责任而造成乙方停工返工的，甲方按乙方在工地人数每人每天补10元伙食和误工费。二、工程未经验收，如甲方提前使用或擅自动用由此发生的质量篇三：房屋建筑施工合同(标准版)GF19990201建设工程施工合同国家工商行政管理云南省工商行政管理局监制第一部分 协议书发包人(全称)：承包人(全称)：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政

54、法规、循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)工程立项批准文号：资金来源：二、工程承包范围承包范围：图纸所示工程三、合同工期开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数 天四、质量标准工程质量标准：一次验收合格五、合同价款金额(大写)： （人民币）￥：元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面

55、协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。(转载于: m校 园生活 :房屋建筑工程总承包合同)十、合同生效合同订立时间：年 月 日合同订立地点：本合同双方约定 双方签字盖章 后生效。 发 包 人：(公章)承 包 人：(公章)住所：住所：法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行：开户银行：帐号： 帐号：邮政编码： 邮政编码

56、：第二部分 专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：(1)本合同协议书、(2)招标文件、中标通知书、(3)投标书及其附件、(4)本合同专用条款、(5)本合同通用条款、(6)标准，规范及有关技术文件、(7)图纸、(8)工程拦标价预算书和前臵审计意见书。3、语言文字和适用法律，标准及规范本合同除使用汉语外，还使用 /语言文字。适用法律和法规需要明示的法律，行政法规： 若有，另行明确。适用标准、规范适用标准，规范的名称： 现行标准及相应规范发包人提供标准，规范的时间： 无国内没有相应标准，规范时的约定：无4、图纸发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前3提供3套。发包人对图纸的保密要求： 无使用国外图纸的要求及费用承担： 无二、双方一般权利和义务5、工程师监理单位委派的工程师日内，第五篇：建筑安装工程总承包合同建筑安装工程总承包合同发包方：以下简称甲方 承包方：以下简称乙方为了明确双方权利义务，根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，供严格履行。一、甲方将现有土地上乙方有承包资质建设的所有土建工程，包括但不限于车间厂房、办公楼、宿舍楼、商品房、食堂、招待所（宾馆）、车库、广场、道路、围墙、各类管网、给排水、绿化等，原则上全部发包给乙方承包建设。30层以上高层建筑由乙方负责联系承包商