房产商与物业公司的合同（最终5篇）

1、房产商与物业公司的合同（最终5篇）第一篇：房产商与物业公司的合同物业管理承包合同甲方：地房地产公司乙方：物业公司甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下：一、甲乙双方同意，该接管工作自年月日起正式生效（交接期为日），乙方自即日起接替甲方在花园的物业管理工作，并可以沿用甲方名称。二、花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一管理。三、花园物业管理公司由乙方独立核算，自负盈亏，甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理。四、乙方接管甲方在花园的物业管理工作，期限为年，接管承包试用期为个月。在乙方经营有盈利的前提下，应向甲方交纳承包管理费，具体

2、数额及时间由双方另行协议。五、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等，开发公司行政中心及甲乙双方派出代表，在有关移交清单上签字确认。在协议生效期间公司仅享有使用权并负有维修义务，合同终止后上述物品必须在完好（自然损坏除外）的情况下全部移交甲方。六、自年月日起，花园物业管理公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任；年月日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用（包括预收业主的各种款项等），由甲方清偿。七、自年月日起（包括试用期），原花园物业管理公司员

3、工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权负责处理；承办前所发生的一切劳资人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）由甲方负责。八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后，应保持与甲方一致的对外形象，使用统一标识。乙方员工必须统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善，则可按照国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。九、自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需要乙方支持的，乙方必须无条件配合，但涉及费用的开支必须相互磋商解决。十、自本合同签字之日起，甲方办公楼、董事长工作室及

4、生活区等特定场合，所有保安工作均由乙方负责，并保留原有的岗哨。十一、自本合同签字之日起，所有重大事项（包括公交线路、时间的更改调整，收费项目等的增减等），乙方必须出具书面意见，与甲方协商实施执行；十二、自本合同签字之日起，乙方所有以花园物业管理公司名义对外签署的合同协议，必须同时知会甲方备案；并与甲方签订承诺书，乙方承诺协议的所有责任义务，产生的纠纷与甲方无关。十三、乙方在工作中必须达到的量化指标如下：1、有效投诉率不高于1；2、业主满意率达95；3、机电设施设备完好率达98，故障率低于2；4、业主回访率达100；5、维修及时率、合格率达100；6、治安发案率不能高于千分之1；7、持证上岗率达

5、100；十四、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方必须无条件继续执行，但甲方对上述承诺必须有法定文本移交给乙方予以确认后才执行。十五、合同有效期间，乙方负有维修、养护、管理房屋及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域的环境卫生和秩序的责任。广地花园物业管理区域内的水电、有线电视费用均由乙方代收代缴。十六、在乙方经营期间，如发生不可抗力因素（如自然灾害等）导致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。十七、合同有效期期间内，如甲方发生股权变化或被整体收购时，本合同可协商终止，但甲方必须清偿乙方各项的投资款并作出相应的补偿，具体的投资款以会计事务所核实为准。十八、本协议一式四份，具同

6、等法律效力，甲乙双方各执两份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十九、如双方发生任何争执，在协商无效的情况下，可以申请到仲裁委员会仲裁。甲方（盖章）：乙方（盖章）： 签名：签名：日期：日期：| 评论第二篇：房产经纪公司与物业公司合作意向书房产经纪公司与物业公司合作意向书北京 经纪有限公司与北京 物业管理有限公司就合作为公寓提供房产中介服务事宜达成如下意向。一、合作的形式经过友好协商，双方一致同意由北京 房地产经纪有限公司作为北京物业管理有限公司向公寓的业主及租户提供出租出售房屋服务的独家合作公司。二、合作期限：自2005 年1 月1 日至2013 年12

7、 月31 日合作期为9 年。三、 物业合作的优势随着北京房地产市场的不断开放、完善、健全。投资于房产项目的投资者将会越来越多，在房地产新老项目、尾房、二手房、出租与承租房屋逐年增加的状况下，房地产各种市场交易空间将会逐年上升。通过物业管理公司向业主提供管家式的服务，拉近关系，增进信任，扩大增殖服务，解决业主关心的涉及各类房产的专项问题，通过物业公司这个窗口宣传有关房地产投资及避免投资风险的相关知识，使业主对经纪公司产生信任感，达到 经纪公司在业主心理成为信得过的房地产中介，为投资于房地产的投资者提供优质放心的服务。通过经纪公司为致力于房地产投资的各界人士提供中介服务可以达到信息获取快、传达快、

8、交流快、提供服务便捷、节约时间、办事效率高的效果。而且咨询性、专业性、沟通性、安全性强比较强，还可以规避风险。这种合作方式对公寓的业主、物业公司、经纪公司都是理想的选择。四、北京 房地产经纪有限公司的合作义务1 具备合法的经营资格和经营资质。2 配合 物业做好 公寓的服务工作。3 做好自身的专业化房地产经济服务工作。4 遵守 物业的各项相关管理规定及相关的服务规范。5 按时向6 不从事有害于 物业管理公司名誉和业主利益的行为7 不从事任何违法乱纪和破坏行业规范以及欺诈交易行为。8 对 物业管理公司和业主提供的信息及资料严格保密。9 不得随意单方面解除合作遵守诚信。五、北京 物业管理有限公司的合

9、作义务1 具备合法的经营资格和经营资质。2 全力支持经纪从事正常的中介服务工作。3 提供必备的办公场所及必备的办公条件。4 确保办公设备设施的正常运行。5 同意 经纪公司在公共场所放置宣传资料及宣传牌。6 将出租出售、承租承售房屋的资源推荐到 经纪公司。7 提供 经纪公司对出租出售房屋业主的资料查询。8 提供领取钥匙和现场看房的一切方便条件。9 不以任何形式任何借口阻碍 经纪工作。10 不做有害于 经纪公司名誉的行为。11 不得随意单方面解除合作协议遵守诚信。12 不得在合作期限内进行私下房屋出租和买卖交易。13 不得在合作期限内同时与其他房地产经纪机构合作。六、中介服务佣金的计提方法1 完成

10、房屋租赁业务收取等值于一个月房屋月租金的佣金。2 完成二手房交易业务收取售房款的0.5%-2.5%的佣金。3 其他服务项目收费标准将另行说明。七、北京房地产经纪有限公司应承担的合作费用1 电话费。2 职工餐费。八、北京物业管理有限公司应获取的合作收益1 中旗物业公司每月获得实际收入10%的合作收益。九、北京北京房地产经纪有限公司是在北京市工商行政管理局注册并经北京市国土资源和房屋管理局审定批准成立于2002 年5 月29 日具有独立法人资格的专业房地产经纪机构。公司所涉及到的经营项目有：房屋租赁业务、二手房买卖业务、房屋出租出售代理业务、办理产权过户业务、住房商业贷款业务、住房公积金贷款业务、

11、法律法规咨询业务、房地产投资咨询业务、投资分析及策划业务等。目前公司已建立了一整套的完整的管理体系和服务体系。公司的经纪服务已走向成熟和规范。公司的经营理念是：重视人才、依靠团队、规范管理、追求卓越。北京房地产经纪有限公司致力于成为客户最信赖的房地产投资顾问及得力助手，用我们的诚信与务实的工作作风和每一位客户保持持久的伙伴合作关系。我们有信心、有能力凭着我们追求事业的精神，凭着我们全体智远人的智慧与创造性，将公司创办成一个业务人员专业化、经营管理规范化、形象标准统一化、服务业务多样化的一流而又辉煌的企业。2004 年10 月29 日第三篇：鞍钢集团房产物业公司辽宁省工业锅炉能耗现状与对策研究科

12、研成果应用证明 辽宁省工业锅炉能耗现状与对策研究以工业锅炉节能为中心，对辽宁省工业锅炉能耗现状展开调查，对影响锅炉能效的设计、制造、安装、使用和监管等主要生存周期环节从政府政策引导、监管以及加强技术进步和管理等方面提出相应的节能降耗对策，供政府部门及企业制定各环节的政策和措施时参考。该成果将对辽宁锅炉行业科学发展、规范辽宁锅炉市场起到重要的引导作用。鞍钢集团房产物业公司位于鞍山市铁东区钢城街10号，属于集中供热锅炉房，按照辽宁省工业锅炉能耗现状与对策研究这一科研成果的总体思路，公司主要开展了以下工作：1、改进运行管理。加强运行管理人员培训，提高意识和操作水平，强化进煤管理。据估算，此项整改提高

13、热效率8%，年节约标准煤约1798吨，节省资金72万元。2、对锅炉局部整改。对锅炉炉门漏风、辅机设备等进行修理、改造。此项整改提高锅炉热效率约7%，年节省标准煤约1210吨，折合人民币48万元。3、对锅炉主机系统进行整改，更换已损坏的对流受热面及辐射受热面，炉拱按照使用煤种重新砌筑。通过这项改造，锅炉的热效率提高10%，年节约标准煤约1337吨，折合人民币53万元。鞍钢集团房产物业公司通过上述对策实施，每个采暖期供暖锅炉年节约资金合计约173万元，该项技术是辽宁省工业锅炉能耗现状与对策研究科研成果在工业锅炉供暖行业成功应用的一个成功案例，可见该科研成果具有很好的推广应用价值。鞍钢集团房产物业公

14、司2009年3月22日第四篇：房产经纪人与中介公司聘用合同房产经纪人与中介公司聘用合同甲方：（房产经纪人）乙方：（房产中介公司）甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守。一、确认与保证：1、合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。2、合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功；承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力

15、和努力。3、合同双方郑重声明并保证：对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款；4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。乙方聘用甲方为公司全职注册房地产执业资格经纪人，并签订正规全职劳动合同。二、 双方的权利和义务：1、甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。甲乙双方均保证本协议期间本经纪人证不在任何其他第三方机构的任何场合内使用。2、甲方保证所提供房地产经纪人执业资格证书为真实可用并符合乙方的使用要求。3、乙方负责甲方所有本房地产经纪人执业资格证书的年检、继续教

16、育及其因此所产生的相关费用支付等事项，其中有由甲方配合的事项，甲方给予一定的配合，但因此而产生的所有费用由乙方承担。比如甲方为了配合乙方的注册及年检所产生的车费及其它费用，甲方提供相关票据后由乙方给予报销承担，或是由乙方以一定数额的金额给予此类费用的承包。或是比如乙方需要甲方到公司配合办理相关事宜时，乙方补偿甲方往返路费及提供吃住等相关费用。4、关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行，也无须在乙方办公地点上班。本合同终止时，乙方应及时注销注册，不得以任何理由扣押或变相扣押本该属于甲方的本房地产经纪人资格证书。5、甲方对乙方的经营亏损及对任何客户及第三人索赔等赔偿

17、责任均不负任何责任，均由乙方自行承担。乙方应本着诚信及合法经营的原则，不得转租及转借甲方所拥有的证书，不得用此证书去从事违规违法的活动及行为，并由此而产生的一切法律及经济责任均由乙方承担，甲方不负任何及相关责任，并保留追究乙方相关法律及经济责任的权利。6、乙方负责为甲方办理房地产经纪人的变更续期注册手续，并承担聘用期内甲方的变更续期注册费用，所需资料及业绩证明材料等由乙方负责办理，甲方进行相关的配合，费用由乙方承担。7、合同期内，乙方有权使用甲方的注册证书用于公司维护资质时使用，但不用于签署合同书，乙方不得将甲方的房地产经纪人资格证书注册到其它公司，不得做出有损甲方利益的其他行为。因乙方原因给

18、甲方造成一切法律后果和经济损失的，由乙方承担全部责任。8、合同期内，由乙方保管甲方的房地产经纪人执业资格证书和注册证书原件，如有遗失，乙方应负全责并及时为甲方办理补证手续，费用全部由乙方承担（经双方协商一致后，如果由甲方自行补办，则乙方支付给甲方不低于贰仟元的证书补办费用，届时可视实际损失情况再作协商。）。乙方在使用甲方房地产经纪人资格证书期间，有维护其继续教育并保证证书有效的义务，因乙方原因造成甲方证书失效，乙方有责任采取措施使甲方证书恢复效力，并负担证书恢复效力前的一切损失，以及证书恢复效力时所产生的一切费用。9、在本协议存续期间，甲方注册证书维护所需费用，包括注册费、继续教育费、协会会费

19、、印章费、年检费、人事档案保管费及有关的差旅费等各种费用由乙方全额报销。10、甲方不承担乙方的任何工作责任，但应配合乙方的资质核准工作。乙方在协议存续期间，应维护甲方的合法权益，不得发生有损害甲方名誉和利益的行为。11、 在合同期间，乙方确保为甲方按规定参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训，以保证乙方自己能正常有效地使用甲方的证书。因乙方未能保证乙方自己能正常有效地使用甲方证书的，责任由乙方自己承担，对此类责任，甲方不承担任何责任，并有权终止本合同并收回本合同所规定的证书。12、乙方未经甲方的书面同意，不得从事下列行为，否则属于违约：（一）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；（二）将

20、甲方的房地产经纪资格证书租或借给任何其它从事房地产中介服务的机构及个人；（三）签完合同未付款，或是未按合同规定的时间内付款；（四）超出其经营范围从事其它房地产中介服务。13、甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担任何责任也不退款：（一）乙方未在约定的时间内成立的；（二）甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书（三）不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。14、合同期限内，甲方须确保其提供给乙方使用的证书的合法性及有效性；该证书除乙方按合同约定使用外，甲方不得擅自挪为他用。三、本聘用合同及房地产经纪人资格证书许可使用的时间：自本合同生效之日起，该房地产经纪资格证

21、书正式给甲方使用。 房地产经纪资格证书许可使用的期限为 四 年，自 2013 年6月 1 日至 2017 年 5 月31 日。合同期满，甲乙双方合同关系终止。如甲方需继续使用该房地产经纪资格证书的，需双方另行协商。乙方应积极配合甲方的相关证书的注销、解除及新合作单位注册与证书再注册等的相关事宜。四、合同的变更、解除及终止1、在本合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更或解除本合同。2、因不可抗力的原因，使合同无法完全履行或部分无法履行，经合同双方协商，可以变更、修改或解除本合同及本合同内的相关内容。3、本合同不得口头修改，本合同的任何修改均须各方签署书面文件表示同意。五、特别约定1、乙方不得从事任何

22、违法违纪的非法行为，或从事有损甲方权利与利益的行为。要妥善保管，不得有损坏、转租、转借、损毁、涂改证书等行为，否则甲方有权收回本证书，并有权追究乙方的违约责任。2、甲方将房地产经纪人证挂靠给乙方,甲方不必在乙方单位上班和不转人事档案,工作性质非常自由。3、价格、付款时间及支付方式：本资格证书挂靠费用为5500元/年，以现金或银行卡转账的方式支付。甲方分两次给付乙方报酬总计人民币贰万贰仟元整（￥：22000元），以银行转帐的形式，首次付款于签订本协议之日后10日内支付捌仟元整（￥：8000元），第二次付款在2013年12月1日之前支付壹万肆仟元整（￥：14000元）。本合同中所提及到的差旅费的具

23、体支付情况、支付金额及支付方式，视双方在产生费用之前另行协商解决。4、在聘用期满前二个月内，如双方达成一致意向，在同等条件下，乙方可优先考虑续聘甲方，重新办理聘用手续。双方未达成一致意向，乙方应为甲方办理注册变更手续并为其提供便利条件，不得无故刁难甲方，否则乙方自行承担一切责任，并负责赔偿由此给甲方带来的一切损失。5、本协议为双方真实意思的表达，所有协议与本协议不一致之处，均以本协议为准。6、甲、乙双方盖章（或签字）后，甲方将身份证明复印件、学历证明复印件、房地产经纪人资格证书原件交由乙方保管。乙方按本合同约定负责办理甲方的房地产经纪人初始注册或变更注册的工作及相关手续，甲方提供相关必要的协助

24、。六、违约规定1、合同双方应严格信守合同，不得违约。2、凡出现违反本合同规定不履行本合同义务的或履行合同义务不符合约定的，即视为违约，违约方应向守约方按本合同所订四年期限费用总金额的30%即人民币6600元（陆仟陆佰元整）支付违约金，守约方除有权向违约方索赔外，还有权终止本合同，并有权保留追偿其法律等其它相关责任的权利。七、附则1、本合同未尽事宜，由合同双方另行协商一致，并签署书面文件，与本合同具有同等效力。2、本合同签署正本一式贰份，自甲、乙合同双方签字或盖章后生效，甲、乙合同双方各执一份。合同期满后本合同协议自动失效。甲方：（签名或盖章）乙方：（盖公章）身份证号：法定代表人：（签名或盖章）

25、地址：法定代表人身份证号：日期：地址：日期：第五篇：物业公司与业主装修合同化 工 厂 二 期 廉 租 住 房 装 修 公 约甲方：思南荣昌物业管理有限公司乙方（业主）：就乙方在甲方服务的化工厂二期廉租住房小区内进行#楼单元室面积平方米进行装修工程事宜，经甲、乙双方协商签定本合同书，具体条文如下，系双方共同遵守：一应注意事项甲方必须严格管制各项装修工程，以使化工厂二期廉租住房小区能成为环境优美的惠民物业，并达成下列目的： （1）促使物业持续升值；（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题； （3）避免扰及邻居； （4）减少日后物业保养难题； （5）确保遵守有关法规。 二装修及施工

26、工程守则业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守甲方的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及小区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：1、在对该单元进行装修前，业主必须向甲方提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进行审批；未经甲方审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。2、施工单位人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单

27、位人员进入小区必须遵守甲方对于门卫保安要求的作业规登记等手续。3、业主经甲方同意对该单元进行装修后，须经甲方安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；4、进行装修时，业主须保持小区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，禁止吸烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走。5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如发现有违章施工情况，甲方可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费

28、用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与甲方无关。6、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。7、业主不得有如下行为：（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）； （4）更改原有屋外设计及外貌。（5）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 （6）损毁楼道等公共设施。（7）严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。（8）严禁室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面空调安装）。 （9）业主自行安装太阳能不得随意破坏楼面、屋面的防水、保温层。8、装修工程施工时间：为避免装

29、修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至下午18：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向甲方申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。三装修保证金业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、疏忽或任意行为造成小区或其他业主经济或精神损失，一律由业主负责。为保障业主利益及维持良好的小区环境，所有申请在化工厂二期廉租住房小区装修施工的业主都需要向甲方登记、并缴付保证金人民币1000元整。业主须在提出装修申请3个

30、月内装修完毕，否则不退还装修保证金。此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施。甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表背面签认该公司装修单元完毕后，装修保证金全额返还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，业主应补足其差额。装修保证金一经退还后，如业主再次装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。四改装及加建工程当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状。未经甲方书面批准加建及改装工程，一概不准动工（经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对

31、所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可或政府法规各条款，甲方概不负责。加建及改装工程批准书须经政府有关机关或其他有关政府职能部门的允许及批准方能成立）。厨房、厕所、阳台等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，甲方可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出及赔偿，须由业主全部负责。 五未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。甲方：思南荣昌物业管理有限公司经办人： 乙方（业主）：电话：电话：签订日期：年月日物业公司服务合同第一条本合同当事人委

32、托方（以下简称甲方）：组织名称：代表人：地址；联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。第

33、五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、 电梯、。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所、。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和

34、物业使用人收取下列费用：1 物业管理费：2 保洁费：3 保安费：4 房屋设备运行费：5 维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十六条其他委托事项 第三章 委托管理期限第十七条委托管理期限为年。自年月时起至年月日时止。 第四章 双方权利义务第十八条甲方权利义务1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、 审定乙方制定的物业管理方案；4、 检查监督乙方管理工

35、作的执行情况；5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；6、 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行；（1） 无偿使用；（2） 按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。7 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；8 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付；9 协调、处理本合同生效前发生的.管理遗留问题；（1）（2）10 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；第十九条乙方权利义务1 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2 对业主和物业使用人违反

36、法规、规章的行为，提请有关部门处理；3 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；6 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7 每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9 本合同终止时，乙方

37、必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五章 物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到%1 房屋外观：2 设备运行：3 房屋及设施、设备的维修、养护：4 公共环境：5 绿化：6 交通秩序：7 保安：8 急修：小修： 第六章 物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1 管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；2 保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；3 保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；4 高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；

38、5 管理服务费标准的调整，按调整；6 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍取。第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；1、 露天车位：2、 车库车位：第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定下：12第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承

39、担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。 第七章 违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据

40、提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。 第八章 附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条

41、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期天前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章： 代表人：乙方签章： 代表人：物业公司试用期合同甲方：*乙方：*甲方聘用乙方为试用

42、期员工，试用期 个月，从 年 月 日起至 年月 日止，经双方平等协商，现就试用期间的有关事项订立以下条款，以共同遵守。一、 在试用期期间，甲方有以下义务：1、 为乙方提供必要的工作条件2、 负责对乙方进行职业道德、业务技能及公司管理制度的教育和培训。二、 乙方的岗位为： ，在试用期间，根据工作需要和乙方能力，对乙方的工作岗位进行调整。三、 在试用期间，乙方应保守甲方的商业秘密，严格遵守甲方的各项管理规定及制度，并根据甲方工作安排，认真履行职责，维护甲方合法权益。四、 乙方试用期工资为 元/月。五、 乙方在试用期内，由甲方按实际出勤状况和公司考勤制度执行。六、 乙方在试用期内，上班时间一周内离职

43、者，不计发工资七、 在试用期内，乙方提出解除本协议时，甲方将根据乙方的实际出勤情况记发工资。八、 在试用期内，甲方如认为乙方不能胜任工作或发现乙方应聘材料弄虚作假，不符合录用条件的，可随时停止试用并予以解雇，工资按乙方实际考勤，依据公司制度及本协议相关内容（条款）结算。九、 在试用期内，乙方严重违反甲方的管理规章制度的；或严重失职，给甲方利益造成损害的，甲方有权立即终止试用并予以解雇。乙方应对造成的后果予以赔偿。情节恶劣的，如偷盗。人身攻击等，将送交司法机关处理。十、 试用期满或试用期内工作突出并经考核优秀者，将在转正后与公司签订正式劳动合同。考核不合格者，将予以解雇或延长试用期，但试用期最长

44、不超过两个月。延长期后考核仍不合格者，辞退。十一、 乙方声明，乙方在签署本协议时，已知晓甲方的制度并愿意遵守各项规定。十二、 未尽事宜，甲、乙双方协商解决。甲方：（公章） 乙方：物业公司试用期合同 篇2甲方：乙方：甲方聘用乙方为试用期员工，试用期为 个月，自 年 月 日起至 年 经双方平等协商，现就试用期间的有关事项订立以下条款，以共同遵守。一、乙方的工作部门为 ，职务为 ，在试用期间，根据工作需要和乙方能力，甲方有权对乙方的工作岗位进行调整。二、在试用期间，乙方应保守甲方的商业秘密，严格遵守劳动纪律和甲方的各项管理规定及制度，并根据甲方工作安排，认真履行职责，维护甲方合法权益。三、乙方试用期

45、工资为 元/月（RMB），乙方的工资甲方须按月发放。四、乙方在试用期的考勤均按实际出勤状况和公司考勤制度执行。五、若乙方在非工作时间里发生一些意外事故，一切后果均由乙方自负。六、乙方每月工资自上班之日起的次月15日前由甲方发放，若工资发放日恰逢周日或假日，甲方结合公司实际情况逐日顺延发放。七、在试用期内，乙方提出解除本合同时，须提前一周通知甲方，若乙方在试用期间自动离职则公司不发放其工资。八、乙方如在试用期内提出辞职时须填写离职申请表，甲方将按乙方实际出勤天数发放薪酬。九、在试用期内，乙方不能胜任其岗位工作，经培训或调整工作岗位仍不胜任工作的及发现乙方应聘材料弄虚作假，被证明不符合录用条件的，可随时停止试用并予以解雇，工资按乙方实际考勤发放。十、在试用期内，乙方严重违反劳动纪律或甲方的管理规章