2021-社区提施工图合本

1、目录一、项目背景二、诉求定位三、立面改造策略四、景观改造策略五、市政改造策略六、照明改造策略七、投资估算ContentBackgroundAppeal and PositioningStrategy of Facade RenovationStrategy of Landscape RenovationStrategy of Municipal RenovationStrategy of lighting RenovationInvestment estimation项目背景1社区概况Community Introduction 湘湖社区是以居住为主的开放式社区，北至晚报大道，南至南湖灯具市场

2、并与车站北路社区相接，西至车站北路，东接南湖五金机电市场。 辖区内有长沙市湘湖污水处理厂、国土局、国安局等单位。辖区内有泰时新雅园、金利苑等多个小区。辖区内有公立蓉园小学。诉求与定位2政府诉求与社区诉求Appeal of Government and Community政府诉求： 生态修复，城市修补。 “魅力芙蓉、城市双修”根据芙蓉区2017年区位政府1号文件，着力打造一个代表国家中心城市水平的精品城区社区诉求：社区环境提质、功能改造提质、完善配套设施 在这次命名为“魅力芙蓉、城市双修”的城区提升综合工程中，车站北路社区老旧社区较多，存在着迫切改造改善的需求。根据走访，了解到社区里多个小区管线

3、、道路、立面等多个方面均存在老旧破损，疏通不畅的问题。严重着影响社区作为市级文明社区的形象，对居民的生活也造成了不小的妨碍。 在社区文化方面，以红色文化故事为主题，打造诚信经营的特色社区。虽然已经配有一站式服务大厅、警务室、计生服务室等，但大多功能重复，设备老化，且未集中管理。仍需加大力度进行改造。 通过改造以完善社区基础设施配套：根据社区反应，主要问题为社区内房屋老旧，排烟困难，雨污水排水不畅，管线脏乱。提升社区环境品质：建筑立面老旧且立面形式杂乱，管线脏乱，沿路绿化缺少。优化社区公共服务、夯实社区基层组织、创新社区现代治理等为重点，着力打造品质高端、功能完善、服务一流、群众满意的现代化新型

4、社区，让广大居民群众拥有更多实实在在的获得感。设计原则Design Principle设计原则 在遵循原有建筑功能和结构的前提下，对建筑立面进行适当改建， 尊重场地、低碳、功能适用、风格统一、经济可行立面改造策略3改造结构Structure of Renovation 一中心两轴线多个组团发散性景观步行街社区主轴线主要沿街面建筑晚 报 大 道金 利 路留 园 路车 站 北 路湘 湖 路桑 梓 巷同 丰 路以湘湖路为心，桑梓巷、留园路为交叉轴，促进“街、巷结合，即传统建筑空间与现代建筑形式的融合”以金利路为对外城市界面，“促进现代建筑风格与传统社区氛围的融合”以整饬破旧杂乱的住宅小区为重点，“切

5、实改善居民生活品质，提升社区精神文化面貌“社区组团现状类型分类Present Style Analysis社区内需改建建筑社区内较新建筑，清洗，不作改建社区内污水处理厂，不作改建社区内今朝大酒店（已在改建）ABCD功能分区Function Partition80-90年代老旧住宅商务酒店现代商业办公90年后期住宅（较新）2000年以后住宅污水处理厂ABCDEFGH学校C湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道金 利 路留 园 路同 丰 路车 站 北 路BACDEFHG现状分析Status Analysis80-90年代老旧住宅A湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路 社区

6、内80-90年代老旧住宅外墙面破旧，檐口瓦片脱落，屋面面层破损严重，有漏水现象，局部有违章搭建。窗户原有铝合金窗破旧氧化，防盗窗变形破损严重，彩钢雨篷塑化。老建筑铸铁栏杆生锈，楼梯地面面层破损，入口处形象差，没有入户门，缺少排烟道，现有排烟机严重影响外墙。雨水管破损严重，部分为铸铁管。空调位混乱、破旧。（见附照片）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路现状分析Status Analysis商务酒店B 社区内1、今朝大酒店，2、顺之风宾馆，3、欧帝佳宾馆等外立面陈旧，原有的外墙档次低，色彩不一而且局部脱落。室外空调机位没有考虑，随意外挂，严重影响立面。一、二层商业广告

7、位混乱，随意性大。一楼商业大门陈旧，样式较多，影响整体街面。 4、君逸山水大酒店立面采用全干挂形式，整体较新造型现代。5、湘苑大酒店立面较为干净整齐，整体形象较好。（见附照片）13245现状分析Status Analysis现代商业C 社区内1、沿湘湖路西侧主要为建材街，街面杂乱无序，广告位混乱，一层门面形象不统一。2、沿留园路北侧主要以建材加工为主，商业气氛好，街面环境较差，广告位色彩鲜艳。3、沿金利路商业次序混乱，乱停现象严重。（见附照片）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路213现状分析Status Analysis办公D 社区内1、国土资源市场外墙为石材干

8、挂，建筑形态较好。2、国安厅办公楼外立面完整，但整体立面较陈旧。多层办公建筑位于和光路东侧，外立面较新，整体形态较好。（见附照片）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路21现状分析Status Analysis90年后期住宅（较新）E 社区内1、金利苑、2、泰时新雅园小区（北侧）3、同丰楼外立面较新，窗户统一，雨篷及防盗窗比较整齐，整体感官较好，外露空调机比较多。（见附照片）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路213现状分析Status Analysis2000年以后住宅F 社区内1、泰时新雅园小区（南侧）建筑较新，外立面形式现代，整体

9、档次较高。小区管理比较严格，为该社区环境最好，设施最齐全的小区。外围沿街商业较为成熟。2、都市先锋住宅外立面形式较好，局部墙面脱落，局部空调机外挂无遮挡。（见附照片）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路21现状分析Status Analysis学校G 1、蓉园小学建筑比较陈旧，外墙小块面砖脱落，外墙有渗水现象。空调位凌乱且无遮挡。（见附照片）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路1建筑色彩控制Color Control 以沿街公建原有色彩基调为主，浅灰色/白色A新建小区，保留原有色彩，底层褐色，主楼深灰色B新建小区，保留原有颜色，以红褐

10、色为主C污水处理厂，部分建筑新建，保留原有颜色，以米色为主D 色彩上面，沿街采用色彩交替渐变来控制，湘湖路由浅灰-浅灰白-褐色-米黄逐一变化。每个区块形成一个独立又有联系的色彩范围，使建筑色彩做到自然过度同时又保持自己的独特性。留 园 路CCD晚 报 大 道金 利 路同 丰 路车 站 北 路湘 湖 路桑 梓 巷AAABBB留 园 路CCD晚 报 大 道金 利 路同 丰 路车 站 北 路湘 湖 路桑 梓 巷AAABBB建筑色彩控制索引图Color Control 一类改造建筑二类改造建筑三类改造建筑不改造建筑/拆除建筑一类改造建筑：沿晚报大道南侧、车站北路东侧、同丰路北侧、湘湖路与留园路交叉口东

11、北侧建筑为一类改造建筑；二类改造建筑：除去一类改造建筑、泰时新雅园，其他为二类改造建筑三类改造建筑：泰时新雅园、金利苑为三类改造建筑。改造标准分类Standard Classification of Renovation湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道金 利 路留 园 路同 丰 路车 站 北 路改造标准分类Standard Classification of Renovation备注：以上为分类改造标准原则，施工改造应按实际情况进行灵活处理；其中防盗窗改造应以居民意愿为基础进行协商改造。一类改造标准First Type of Transformation standard清洗、真石漆重新粉刷

12、山墙装饰板拆除原有防盗窗新做不锈钢遮阳篷穿孔装饰（或横向栏杆）空调机位新做外挑雨篷统一店招尺寸底层石材干挂更换玻璃门和卷帘门新做不锈钢遮阳篷更换原有窗户二类改造标准Second Type of Transformation standard清洗原有玻璃窗，更换破损玻璃清洗、修复、真石漆重新粉刷更换防盗窗，与立面齐平新做不锈钢遮阳篷穿孔装饰（或横向栏杆）空调机位翻新卷帘门底层深灰色真石漆三类改造标准Third Type of Transformation standard清洗原有玻璃窗，更换破损玻璃清洗、刷新防盗窗统一防盗窗位置、高度穿孔装饰（或竖向栏杆）空调机位统一安装单元门清洗真石漆墙面清洗

13、遮阳蓬一类建筑展示First Type of Architectural Display现状照片屋顶/Roof现状问题描述：屋面有违章搭建，局部面层破损严重，有漏水现象解决措施：拆除违章建筑，屋面翻新重做防水层墙面粉刷/Painting现状问题描述：建筑立面陈旧，墙面破旧，局部涂料脱落，有渗水现象解决措施：局部墙面铲除新做，结合现有墙面色彩对外立面进行重新设 计，材料 上使用石材、瓷板或真石漆。体型上根据现有的建筑形式进行调整空调机位/ Air conditioning seat现状问题描述：现状空调位凌乱，室外机无遮挡解决措施：重新整理室外机位置，设置花架遮挡外机及墙面垂直绿化门窗/ Doo

14、rs and Windows现状问题描述：现状建筑外窗陈旧，局部有防盗窗和雨篷。一楼街面门材料破旧解决措施：更换门窗，拆除所有防盗窗广告位/ Ad position现状问题描述：现状广告位杂乱无序，与周围建筑环境不协调解决措施：重新整理广告位置、统一规格，结合门面材质美化广告位湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路一类改建分布湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路一类建筑展示First Type of Architectural Display沿湘湖路东侧建筑为一类改造改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显街面形象。二：城市街面的

15、色彩：保留原有主颜色，基本为米黄色，底层咖啡色的基础上适当调整，使整个街面统一。改造前（湘湖路东侧）改造后（湘湖路东侧）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路一类建筑展示First Type of Architectural Display1改造前（1、湘湖路东侧住宅1）改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显街面形象。二：打造城市结点形象：优化立面形象。改造后（1、湘湖路东侧住宅1）统一更换店招外墙淡黄色真石漆空调位整理（设置花架）干挂花岗岩统一更换玻璃门（外加卷帘）外包烟囱一类建筑展示First Type of Architectural Display改

16、造后（1、湘湖路东侧住宅1）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路一类建筑展示First Type of Architectural Display2改造前（2、湘湖路东侧住宅2）改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显街面形象。二：打造城市结点形象：优化立面形象。改造后（2、湘湖路东侧住宅2）统一更换店招外墙淡黄色真石漆干挂花岗岩统一更换玻璃门（外加卷帘）一类建筑展示First Type of Architectural Display改造后（2、湘湖路东侧住宅2）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路一类建筑展示First Ty

17、pe of Architectural Display3改造前（3、裕华园1号楼）改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显街面形象。二：打造城市结点形象：优化立面形象。改造后（3、裕华园1号楼）统一更换店招干挂花岗岩统一更换玻璃门和卷帘门外墙淡黄色真石漆空调位整理（设置花架）山墙窗户加窗套一类建筑展示First Type of Architectural Display改造后（3、裕华园1号楼）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路一类建筑展示First Type of Architectural Display1改造前（同丰楼）改造思路：一：明确主题定位：强

18、调现代风格，凸显街面形象。二：打造城市结点形象：优化立面形象。改造后（同丰楼）统一更换店招统一更换玻璃门外加卷帘）底层石材干挂墙面重做真石漆统一设置空调位及格栅一类建筑展示First Type of Architectural Display改造后（同丰楼）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路一类建筑展示First Type of Architectural Display1改造前（南湖菜市场）改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显街面形象。二：打造城市结点形象：优化立面形象，解决脏、乱、差的市场环境。改造后（南湖菜市场）统一店招位置统一更换玻璃门（外加卷

19、帘）底层石材干挂墙面重做真石漆湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路一类建筑展示First Type of Architectural Display沿湘湖路东侧建筑为一类改造改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显街面形象。二：城市街面的色彩：保留原有主颜色，基本为米黄色，底层咖啡色的基础上适当调整，使整个街面统一。改造前（留园路北侧）改造后（留园路北侧）统一更换店招统一更换玻璃门外加卷帘）底层石材干挂墙面重做真石漆统一设置空调位及格栅一类建筑展示First Type of Architectural Display改造后（留园路北侧）效果图一类建筑展示Fi

20、rst Type of Architectural Display改造后（留园路北侧）立面图二类建筑展示Second Type of Architectural Display屋顶/Roof现状问题描述：坡屋面局部有违章搭建，面层局部破损，有漏水现象，解决措施：拆除违章建筑，屋面翻新重做防水层，坡屋面做清理墙面粉刷/Painting空调机位/ Air conditioning seat门窗/ Doors and Windows现状问题描述：现状建筑外窗材料较好，局部有防盗窗和雨篷。一楼街面门窗材料陈 旧，局部有破损解决措施：对门窗进行清洗，更换破损门窗，整理原有防盗窗及雨篷，进行统一设计 安装

21、，拆一还一广告位/ Ad position现状问题描述：现状广告位杂乱无序，与周围建筑环境不协调解决措施：重新整理广告位置、统一规格，结合门面材质美化广告位现状问题描述：现状空调位凌乱，室外机无遮挡解决措施：重新整理室外机位置，设置花架遮挡外机及墙面垂直绿化湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路现状问题描述：局部建筑立面较新，沿街墙面面砖破旧，局部涂料脱落，有渗水现象解决措施：局部墙面铲除新做，结合现有墙面色彩对外立面进行重新设计，材料上使 用真石漆等。在尊重原有建筑体型的基础进行适当的优化设计现状照片二类改建分布湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰

22、路金利路留园路二类建筑展示Second Type of Architectural Display金利路：1、改造前（南湖五金机电市场）1沿金利路西侧建筑为二类改造改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显街面形象。二：城市街面的色彩：保留原有主颜色，基本为白色、灰色-淡黄色变化，底层咖啡色的基础上适当调整，使整个街面有变化又统一。金利路：1、改造后（南湖五金机电市场）外墙灰白色真石漆统一设置空调位及格栅底层石材干挂二类建筑展示Second Type of Architectural Display社区名称更换更新铝合金玻璃门增加铝合金玻璃窗铝板外包湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站

23、 北 路同丰路金利路留园路2 金利路：2、改造前（湘湖社区公共服务中心） 金利路：2、改造前（湘湖社区公共服务中心）社区服务中心为二类改造改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显教学建筑形象。二：城市街面的色彩：保留原有主基调，色彩改为咖啡色-红色变化，在原有的基础上适当调整，使整个学校有变化又统一。石材贴面新做真石漆二类建筑展示Second Type of Architectural Display 金利路：2、改造前（湘湖社区公共服务中心）湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路二类建筑展示Second Type of Architectural Displ

24、ay金利路：3、改造前（金利商务楼）沿金利路西侧建筑为二类改造改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显街面形象。二：城市街面的色彩：保留原有主颜色，基本为白色、灰色-淡黄色变化，底层咖啡色的基础上适当调整，使整个街面有变化又统一。金利路：3、改造后（金利商务楼）3外墙淡黄色真石漆统一设置空调位及格栅底层石材干挂外墙淡黄色真石漆二类建筑展示Second Type of Architectural Display改造前：1、蓉园小学湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路1蓉园小学为二类改造改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显教学建筑形象。二：城市街面的色

25、彩：保留原有主颜色，基本为淡白色-灰色变化，在原有的基础上适当调整，使整个学校有变化又统一。社区内组团：1、蓉园小学改造后：1、蓉园小学统一主入口整体外包框架玻璃外墙白色真石漆主墙面做装饰格栅处理二类建筑展示Second Type of Architectural Display改造后：1、蓉园小学二类建筑展示Second Type of Architectural Display改造前：2、中信公寓湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路2中信公寓为二类改造改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显教学建筑形象。二：城市街面的色彩：保留原有主颜色，基本为淡黄色-

26、灰色变化，在原有的基础上适当调整，使整个住宅区有变化又统一。社区内组团：2、中信公寓改造后：2、中信公寓统一设置空调位及格栅外墙淡黄色真石漆外墙灰白色真石漆外墙灰色卷帘门二类建筑展示Second Type of Architectural Display改造前：3、国土局机关住宅湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路3国土局机关住宅为二类改造改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显教学建筑形象。二：城市街面的色彩：保留原有主颜色，基本为灰白色-灰色变化，在原有的基础上适当调整，使整个住宅区有变化又统一。社区内组团：3、国土局机关住宅改造后：3、国土局机关住宅统

27、一设置空调位外墙深灰色真石漆外墙灰白色真石漆外墙深灰色真石漆二类建筑展示Second Type of Architectural Display改造前：4、南湖公寓住宅湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路4南湖公寓住宅为二类改造改造思路：一：明确主题定位：强调现代风格，凸显教学建筑形象。二：城市街面的色彩：保留原有主颜色，基本为淡黄色-米白色（原有色彩）变化，在原有的基础上适当调整，使整个住宅区有变化又统一。社区内组团：4、南湖公寓住宅改造后：4、南湖公寓住宅统一设置空调位及格栅外墙灰白色真石漆原有银行颜色外墙淡黄色真石漆湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站

28、北 路同丰路金利路留园路三类建筑展示Third Type of Architectural Display屋顶/Roof现状问题描述：屋面局部破损，有漏水现象解决措施：拆除违章建筑，屋面修补墙面粉刷/Painting现状问题描述：建筑墙面完好，局部脏乱解决措施：墙面整体清洗空调机位/ Air conditioning seat门窗/ Doors and Windows现状问题描述：现状空调位整齐，局部有室外机无遮挡解决措施：重新整理室外机位置，设置室外机遮挡现状问题描述：现状建筑门窗材料统一，局部有防盗窗和雨篷， 整体情况较好解决措施：对门窗进行清洗，整理原有防盗窗及雨篷。现状照片三类改建分布

29、湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路空调位整理（设置花架）三类建筑展示Third Type of Architectural Display泰时新雅园住宅1窗户清洗外墙清洗防盗窗整理清洗防盗窗整理清洗外墙清洗窗户清洗空调位整理（设置花架）1湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路外墙清洗三类建筑展示Third Type of Architectural Display泰时新雅园住宅2窗户清洗门头重做真石漆防盗窗整理清洗防盗窗整理清洗空调位整理（设置花架）窗户清洗外墙清洗2湘 湖 路桑 梓 巷晚 报 大 道车 站 北 路同丰路金利路留园路外

30、墙清洗三类建筑展示Third Type of Architectural Display金利苑住宅住宅窗户清洗防盗窗整理清洗防盗窗整理清洗空调位整理（设置花架）遮阳篷清洗外墙清洗3烟囱外包改造建筑总览Classification reform standard建筑工程量统计表Building engineering statistics sheet市政改造策略5湘湖社区路面整治设计思路本次湘湖社区市政整治范围包括湘湖社区内的所有小区。根据现场踏勘情况，涉及到的整治范围内的小区现状基本以混凝土路面为主，整体使用情况较好，部分路段存在裂缝、边角断裂、沉陷、掉边等情况。另外社区内部市政道路基本以沥青路面为主，路面使用情况良好，存在部分路面麻面等病害情况。沥青路面整治措施：铣刨沥青路面破损处4cm后铺设4cm AC-13C细粒式沥青砼。本次设计主要对沥青路面进行修补，对混凝土路面采取“白改黑”的整治措施。破坏情况严重的混凝土路面整治措施：挖除破损面层15