2022年云南房地产估价师考试考前冲刺卷

1、1 / 132022 年云南房地产估价师考试考前冲刺卷(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1._是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。A利率B本利和C利息D本金2.某家庭欲通过储蓄存款购买一套 8 万元的住房， 银行存款利率为 12%，问 5 年 中每年年末至少要存款_元。A12592.78B22192.78C12903.23D160003.某购房人为购买住房申

2、请了住房抵押贷款 20 万元，年贷款利率为 12%，如果 他今后 10 年内按月等额偿还此项贷款， 如果他总收入的 30%可以用于住房支出， 则他的月收入额需达到_元才有足够的偿还能力。A9876.35B9564.72C9421.672 / 13D9375.814._又称为不可分散风险或市场风险。A时间风险B需求风险 C自有风险 D系统风险5.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于_。A成本导向定价法B购买者导向定价法C竞争导向定价法D市场导向定价法6.对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是_。A保本点分析B敏感性分析C现金流量分析D统计试验分析7

3、.某开发项目的成本利润率为 80%，开发周期为 4 年， 则该项目的年成本利润率_。A等于 20%B大于等于 20% C小于 20%D小于等于 20%8.凡综合风险度超过_的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发 放贷款。3 / 13A50%B60%C70%D80%9.房地产投资决策分析主要包括_和项目财务评价两个部分。A价格分析B市场分析 C产品分析 D成本分析10.计量估价合同是以_和单价表为计算包价依据的合同。A总工程量B实测工程量 C工程量清单 D最终工程量11.在市场细分的_阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量 掌握消费者的消费动机、态度和行为。A目标确定B调

4、查C分析阶段D归纳总结12.我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在_身上。A开发商B银行C购房者D都是4 / 1313.某房地产开发商向银行贷款 3000 万元，期限为 3 年，年利率为 8%，若该笔 贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷 款支付的利息总额是_。A800.62B687.22C804.73D752.4914.动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是_。A动态投资回收期大于静态投资回收期B动态投资回收期等于静态投资回收期 C动态投资回收期小于静态投资回收期D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期15.张某以 40 万元购买了一处商业店铺

5、用于出租经营，其购买投资的部分资金 来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第4 年的租金收入为 5 万元， 各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 15 万元。则张某的这项投资在 第 4 年的利息备付率是_。A1.07B1.47C2.07D3.3316.建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。A有效面积系数B建筑密度 C空置率D建筑容积率5 / 1317.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则 上不得少于工程合同的_。A20%B30%C40%D50%18.法定税费包括营业税及附加，税率为_，按月缴纳。A5.5%B4.4%C4.3%D5.3%19

6、.下列房产中，可免征房产税的是_。A个人所有的营业用房B军队出租的房产 C学校兴办的工厂D企业办的各类学校自用的房产20.在某居住区规划中，住宅建筑基底面积 400m2，住宅总建筑面积 1400m2，容 积率 1.4，则住宅建筑净密度为_。A28.60%B35.00%C40.00%D50.00%21.由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现_的现象。A价格越高，需求越小6 / 13B价格越低，需求越小C价格越低，需求越大D价格越高，需求越大22.最小二乘法的基本原理是_。A要求实际值与估计值的离差平方和为零B要求实际值与估计值的离差平方和为最小C要求实际值与趋势值的离差平方和为零D要求

7、实际值与趋势值的离差平方和为最小23. 住宅使用说明书的内容不包括_。A开发单位、设计单位、施工单位B结构类型 C保修期限D有关设备、设施安装预留位置的说明等24.保险合同的客体为_。A保险人B保险标的 C保险金额 D被保险人25.住房公积金属于_所有。A缴存住房公积金的单位B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位和个人共同D住房公积金管理中心7 / 13二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意)1.引起建筑物折旧的因素包括_。A地震B电梯数量不够 C酸雨D单行道E门窗的自然破损2.某建筑物共 3 层，总建筑面积为 600m2，每层建筑面积相等，房地总价值

8、为600 万元，土地价值为 200 万元。其中一层房地价值是二层的 0.85 倍，二层房 地价值是三层的 1.2 倍。关于土地份额的计算，正确的有_。A按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为 33.3%B一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额 C按房地价值分摊，二层占有的土地份额为 37.3%D按土地价值分摊，二层占有的土地份额为 45.2%E按土地价值分摊，三层占有的土地份额为 31.7%3.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异， 其可能的原因是_。A隐含估价对象范围不同B参数选取不合理C估价作业日期不同D价值类型选取不合理E选用的估价方法不切合估

9、价对象4.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有_。A商住楼B土地8 / 13C在建工程D写字楼E建成后的物业5.房地产间接投资的形式主要有_。A投资房地产信托B购买住房抵押支持证券C购买房地产企业债券D购买物业用于出租经营E购买土地进行开发6.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还 应分析_。A价格结构B区域结构 C产品结构 D供求结构E投资结构7.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的_。A第一阶段B第二阶段初期 C第二阶段后期 D第三阶段E第四阶段8.开发商的主要合同关系通常包括_等。A保险合同9 / 13B分

10、包合同C销售合同D勘察设计合同E加工合同9.房地产市场营销因素调查包括的类型有_。A产品调查B价格调查C市场需求质量调查D分销渠道调查E促销策略调查10.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有_。A文献查阅B观察C专题讨论D问卷调查E实验11.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_等因素。A行业基准收益率B政府政策C通货膨胀率D内部收益率E投资者的目标收益率12.下列关于内部收益率的表述中，正确的有_。A内部收益率总是大于目标收益率B内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率10 / 13C同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D内部收益率是投资者可以接受的最高贷

11、款利率E内部收益率越高，投资风险就越小13.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有_。A速动比率B利息备付率 C偿债备付率 D内部收益率E资产负债率14.利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有_。A期望值相同，标准差小的方案B期望值相同，标准差大的方案 C标准差系数小的方案D标准差系数大的方案E标准差相同、期望值大的方案15.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有_。A自我消费B房地产保值 C房地产增值 D开发利润E出租收益16.在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有 _。A单元估算法B概预算定额法C工程最近似匡算法11 / 13D蒙特卡

12、洛模拟法E单位指标估算法17.新设项目法人融资形式的特点有_。A项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B新设项目法人承担相应的融资责任和风险 C从项目投资后的紧急效益来考察偿债能力D从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力E拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产18.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有_。A基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定的B基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 C基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 D在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金19.企业确定广告预算的主要方法包括()。A量力而行法B销售百分比法C目标任务法D竞争对等法E谈判法20.房地产开发程序中的前期工作包括()等。A可行性研究B获取土地使用权C规划设计与建设方案的制订D安排短期和长期信贷12 / 13E开发项目保险事宜洽谈21.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有()。A认知价值定价法B价值定价法 C领导定价法 D挑战定价法E随行就市定价法22.调查项目可分为()。A试探性调查B基础性调查 C背景性调查 D描述性调查E因果性调查23.房地产开发投资中