商品房销售推广项目前期策划服务合同

1、 项目前期策划服务合同PAGE 11PAGE 19 PAGE 1 协议编号: _ _ 项目前期策划服务协议委托方（甲方）：受托方（乙方）：项目前期策划服务协议甲方： 营业执照号码：税务登记证号码：住所： 邮政号码：法定代表人 ： 职位：开户银行：银行办公地址：银行账号：联行号：乙方：营业执照号码：税务登记证号码：住所： 邮政号码：法定代表人 ： 职位：开户银行：银行办公地址：银行账号：联行号：根据中华人民共和国协议法及国家关于法律、法规的规定，甲、乙各方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方作为 项目（以下简称“本项目”）进行开发前期策划咨询服务事宜达成以下协议条款，以资共同遵守。一、

2、项目概况项目名称： 。项目位置： 。物业类型： 。项目概述： 。二、服务期限乙方服务期限：自本协议生效日起，至本协议项下咨询服务事项全部履行之日止。【选择条款】如直接商定日期的，请使用如下条款：2.1 服务期限自_年_月_日至_年_月_日。三、工作内容与方式乙方为甲方提供本项目地块市场调查及项目定位策划咨询服务，具体包括但不限于以下内容：3.1.1 项目市场定位；3.1.2 项目产品定位；3.1.3 项目物业发展建议；3.1.4 项目产品专题研究；3.1.5 项目规划配合具体工作内容详见本协议附件二。 协议签订后三日内，乙方应制作合理的工作计划表并提交甲方，经甲方书面认可后按工作计划表排定的工

3、作计划及时间节点开展将来工作。乙方制作工作计划表时，应充分考虑各阶段工作实施过程中所需的乙方汇报时间、甲方确认时间以及甲方确认过程中乙方进行调整修改的时间。具体的工作计划表作为本协议附件三。乙方策划咨询服务工作分为四个阶段，具体如下：3.3.1 第一阶段：乙方启动调查工作。根据市场调查结果、市场定位等分析、总结和设计，最终形成项目前期定位报告，具体的报告大纲详见本协议附件四。乙方须向甲方提交项目前期定位报告并进行汇报演说，且报告内容须经甲方确认。乙方应提前 2 个工作日书面通知甲方汇报的具体时间和地点，乙方汇报后 5 个工作日内，甲方可采用书面形式对报告提出修改建议或意见；乙方应根据修正建议或

4、意见对报告内容进行修改，并履行报告正式稿，报告正式稿应以甲方书面确认的内容为准。3.3.2 第二阶段：乙方根据甲方确认的项目前期定位报告跟进将来工作，提交项目物业发展建议报告并通过汇报会形式向甲方进行汇报。乙方汇报和甲方确认项目物业发展建议报告的程序参照第一阶段方式执行。3.3.3 第三阶段：项目物业发展建议报告经甲方确认后，乙方与甲方共同拟定该项目项目设计任务书，全程参加规划设计评价，并对设计公司提出的方案提出修改建议。3.3.4 第四阶段：乙方提供规划跟踪服务。由甲方负责召开甲方、乙方和规划设计单位的三方沟通会议，乙方从专业角度提出调整建议和建议或意见，并出具书面建议或意见书。乙方应延续提

5、供本项服务直至本项目规划方案通过规划主管部门的审批。工作方式：前期项目策划报告汇报：该项目需要研究的重点问题，依照甲方提供的工作内容，乙方同意依照甲方的要求进行深入调查研究，提交前期项目策划报告（具体须履行的报告及内容要求详见本协议3.1和附件二）。3.4.2 例会：甲、乙各方协商，每月召开不少于二次的前期策划咨询顾问沟通工作例会，共同讨论、商定该项目前期策划工作中需要解决的问题。3.4.3 电话、口头或电子邮件咨询：该项目执行过程中，甲方可随时通过电话、口头或电子邮件等方式向乙方就项目相关的任何问题进行咨询，乙方应积极做出回应、解答。成果提供方式：本协议内商定的各个阶段所需提交的书面研究报告

6、（文本和电子文档各一套）；项目实施过程中所安排的各次会议的会议纪要；项目实施过程中甲、乙各方所有电话、口头咨询记录、电子邮件及来往公函。四、协议价格及付款方式本协议项下的服务费总额为人民币 元（￥ 元）。如乙方此后接受甲方委托负责本项目销售代理业务，则该服务费应从甲方支付给乙方的代理费中扣除退还甲方。在履行本协议期间，乙方为甲方提供服务（包括前往项目所在地）所发生之食、宿、差旅费用，已包含在协议价款中，甲方不再另行支付。选择条款如乙方提供服务的差旅费由甲方报销，则请选择以下条款：4.2 在履行本协议期间，乙方为甲方提供服务所发生之食、宿、差旅费用，由甲方予以报销。付款方式：4.3.1 在签订本

7、协议后的 个工作日内，且甲方收到乙方开具的有效发票后，甲方应向乙方支付第一笔服务费用，计人民币 元（￥ 元）。4.3.2 在乙方提交项目前期定位报告终稿并经甲方审核通过且书面确认后 个工作日内，且甲方收到乙方开具的发票后，甲方应支付第二笔服务费用，计人民币 元（￥ 元）4.3.3 在乙方提交项目物业发展建议报告和项目设计任务书终稿并经甲方审核通过且书面确认后 个工作日内，且甲方收到乙方开具的发票后，甲方应支付第三笔服务费用，计人民币 元（￥ 元）。4.3.4 本项目规划设计方案经政府部门审批通过后 个工作日内，且甲方收到乙方开具的发票后，甲方应支付第四笔费用，计人民币 元（￥ 元）。4.3.5

8、 乙方未在各方约定时间内履行项目报告,甲方有权拒绝支付费用。甲方应将每期服务费用汇至乙方如下银行账户： 账户名称： 开 户 行： 账 号： 甲方每次付款前，乙方应提前 个工作日开具发票给甲方，否则甲方有权延付相应费用。乙方需确保所提供的发票为税务局监制发票，如乙方提供虚假发票一经查实，则甲方有权采取下列措施：4.6.1 甲方上报当地税务机关处理，或向公安机关检举；4.6.2 甲方有权要求乙方返还甲方已支付的当次发票的费用，并拒绝向乙方支付甲方未支付的费用；4.6.3 甲方有权要求乙方承担不低于票面金额 %的违约金； 4.6.4 如乙方无法换开发票，甲方有权要求乙方按不低于票面 %的金额承担甲方

9、由于虚假发票引起的税金损失；4.6.5 甲方有权单方解除本协议。如发生乙方未履行本协议商定之任一项义务的，甲方有权延付当期服务费用。五、工作人员乙方应为履行本协议项下工作安排符合资格/资质要求的工作人员（含策划人员与设计人员），具体人员名单详见本协议附件五，并确保其能够胜任工作。乙方指派项目总负责人为 。该总负责人代表乙方具体执行协议，负责组织、实施本协议下的工作，签发协议履行过程中的相关资料文件。乙方指派项目执行负责人为 ，执行负责人必须参加相关重要节点工作例会，并由项目执行负责人作为各阶段汇报会议的汇报人。乙方指派项目对接人 , 负责与甲方的联系沟通，组织每周例会，签认例会会议纪要，整理、

10、提交电话、口头咨询记录。甲方认为乙方工作人员未能胜任本职工作或玩忽职守的，有权要求乙方立即更换，经更换仍无法达到甲方要求的，甲方有权立即解除协议。乙方应保证参加该项目的工作人员的稳定性，未经甲方同意，乙方不得擅自更换其工作人员，否则应向甲方承担违约责任。六、甲方权利与义务甲方有权对乙方的服务情况进行检查监督并提出修正服务的建议或意见。甲方有权对乙方的工作成果进行评定，并提出修改建议或意见，如乙方工作成果经修正后仍不符合甲方要求，甲方有权解除本协议。甲方有权根据情况随时要求召开相关的项目会议（需提前 3 日通知乙方）。如乙方未能及时、按质履行协议义务，则甲方有权暂停相应服务费的支付，直至乙方履行

11、协议义务符合商定为止。甲方应当及时向乙方提供所持有的乙方履行本项目咨询顾问咨询工作所必需的项目相关资料文件资料。甲方应当指派专人负责签认会议纪要和电话、口头及电子邮件咨询记录等，沟通协调各关于方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。甲方应当依照本协议商定及时足额支付服务费。七、乙方权利与义务乙方应依照本协议商定的工作内容向甲方提供相关服务。乙方应根据国家及行业关于标准、规程和规范的规定开展服务工作。 乙方应及时向甲方交付本协议所述的工作资料文件并对其完整性和准确性负责。乙方根据甲方所提供的项目资料文件资料，按甲方要求的格式提供包括项目市场研究、产品定位、物业发展建议等内容的书面专业咨询顾

12、问建议或意见。乙方保证其向甲方提供的相关服务及其所涉事项均合法有效且不存在侵害第三人合法权益的情况；因乙方所提供的服务或提交的工作成果存在法律瑕疵而引起的法律责任均由乙方承担，且乙方应赔偿因此给甲方造成的所有损失。乙方应当依照甲方要求参加相关项目会议，进行工作成果汇报和讨论，包括在本项目的规划设计方案通过政府主管部门审批之前，乙方有义务按甲方要求不定时参加甲方组织的由甲方、乙方和甲方合作的设计单位参加的三方讨论会议。乙方应当确保所提交的咨询报告具有科学性、合理性、准确性及适用性。若甲方对乙方提交的工作成果提出建议或意见，乙方应当根据甲方要求在限定时限内修改工作成果，直至符合甲方要求。对于已经甲

13、方确认的工作成果，甲方如提出非颠覆性的修改，乙方应当负责履行，该等修改的费用已包含在协议价款中，甲方无需另行付费。乙方应在提交工作成果的同时，将电子资料文件一并移交给甲方，其中书面资料文件应提交一式肆份，另提交以光盘为载体的电子文本一份。因甲方项目定位需要，在协议期间，乙方应安排策划团队人员一同参加甲方外出考察工作。在本协议履行期间及本协议终止后 90 日内，乙方及在职人员不得接受本项目所处区域内其他同质楼盘项目的与本协议相同或类似的业务。本项目所处区域的界定范围是：以本项目为核心，向四周辐射 10 公里的范围内（本协议签约日前已服务的除外，但乙方应明确告知甲方）。八、税费协议各方基于本交易所

14、造成或产生的税费，由甲、乙方各自依照法律规定予以承担。九、知识所有权及保密乙方在本协议项下所提交的工作成果的知识所有权归甲方所有，乙方应保证所提交的成果不侵犯任何第三方的知识所有权或其他权益，并应单独、完全处理并承担如因上述原因引起的问题及后果，否则应补偿给甲方造成的全部损失，并承担违约责任，向甲方支付本协议商定的服务费总额的 30 %作为违约金。乙方基于本协议项目为甲方提供咨询顾问过程中所获知的关于甲方的所有信息和资料文件资料，均承担保密义务，未经甲方书面许可，乙方不得以任何方式提供给任何第三人。乙方不得在任何场合、任何时间以任何方式披露其由于本项目获知的甲方信息和资料文件资料的部分或者全部

15、，乙方亦不得以任何方式使用或以任何方式协助、许可任何第三方使用或向第三方转让其由于本项目获知的甲方信息和资料文件资料的部分或者全部。否则乙方应赔偿给甲方造成的全部损失，并对此承担违约责任，向甲方支付本协议商定的协议价格总额的 30 %作为违约金。本保密条款具有独立性，不受本协议的终止或解除的影响。十、协议变更和解除除非经协议各方协商一致并达成书面的变更协议，任何一方不得擅自变更本协议。除本协议商定的解约条件外，甲方有权随时解除协议，在此情形下，甲方需根据乙方的实际工作情况向乙方结算服务费，乙方不就协议解除向甲方追究任何责任。除本协议另有商定外，乙方非经与甲方协商一致并达成书面的解除协议，或适用

16、本协议商定条件解除协议外，不得擅自解除本协议。十一、违约责任任何一方违反本协议商定义务，致使本协议无法继续履行的，则协议他方有权解除本协议，由此给协议他方造成损失的，由违约方承担赔偿责任。在乙方全面适当履行本协议义务的前提下，甲方逾期支付服务费、且经乙方书面催告后 30 日内无正当理由仍未支付，则每延迟一日，应依照逾期应付款金额的万分之 一 向乙方支付违约金。乙方如逾期履行各阶段工作（包括乙方工作成果不符合甲方要求，甲方要求乙方限期修改的情况），则每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币 1000 元；累计延迟超过 30 日的，甲方有权解除本协议,乙方应向甲方支付协议总价款20%的违约金。如乙方的

17、工作成果不符合协议商定，或者违反国家法律法规的规定，或者侵犯第三方权益，从而致使甲方蒙受损失的，乙方除应当采取补救措施外，还应免收相应的服务费，同时还应当对甲方的损失予以赔偿。未经甲方书面同意，乙方擅自调整项目团队成员的，每发生一人次调整，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元；擅自更换汇报人，每发生一次，乙方向甲方支付违约金人民币壹拾伍万元除本协议另有商定外，乙方未依照商定履行协议义务的，应当自违约行为发生之日起，每天向甲方支付违约金人民币 1000 元，并自甲方送达书面催缴通知之日起10日内支付，违约行为累计超过 30 天，甲方有权解除本协议,乙方应向甲方支付协议总价款20%的违约金。因乙方原

18、因致使甲方解除本协议的，乙方应当依照本协议商定总服务费的 30 %向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方继续追偿。十二、不可抗力不可抗力是指本协议各方未能预见、未能避免并未能克服，且将对本协议一方或各方就本协议的履行造成或产生实质性影响的客观事件及情况。包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、战争或任何其他类似事件。任何一方如在履行本协议时受到不可抗力事件之阻碍或拖延，应在此类事件发生之后，立即采取所有合理措施将影响减少到最低程度，同时以最快的方式及时通知对方，各方均应在条件允许的情况下，采取所有必要的补救措施以减少由此而造成的直接和间接的经济损失。不可抗力事件发生

19、后，受该等事件影响方应及时以书面形式向另一方提供不可抗力事件的详细情况，并提交关于公证机构或有权的政府机构出具的证明，同时说明本协议未能履行或者需要延期履行的具体理由。确认发生不可抗力后，各方应当通过协商，依照不可抗力对本协议履行的影响程度，决定是否免除履行本协议的部分义务，或是否推迟履行本协议。十三、通知与送达除非另有商定，本协议一方向对方发出的任何通知、资料文件或联络，均应依照本条商定的联系信息，以专人递送并签署送达回执方式或邮寄送达方式进行。采用专人递送方式的，接收一方签署送达回执之日视为已送达；采用邮寄送达的，自邮寄发出之日起第五日视为已送达。各方联系方式如下：甲方：联系办公地址：电话：邮政号码：联系人：乙方：联系办公地址：电话：邮政号码：联系人：本协议签署后，一方变更任何联系信息的，应在变更之日起10日内，依照本协议商定的通知