残疾人就业服务项目固定资产和无形资产投资管理分析

1、泓域/残疾人就业服务项目固定资产和无形资产投资管理分析残疾人就业服务项目固定资产和无形资产投资管理分析目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc113037263 一、 项目投资决策的主要方法 PAGEREF _Toc113037263 h 2 HYPERLINK l _Toc113037264 二、 财务可行性评价与项目投资决策的关系 PAGEREF _Toc113037264 h 5 HYPERLINK l _Toc113037265 三、 固定资产投资项目的可行性研究 PAGEREF _Toc113037265 h 6 HYPERLINK l _Toc1130

2、37266 四、 固定资产投资的程序 PAGEREF _Toc113037266 h 10 HYPERLINK l _Toc113037267 五、 产业环境分析 PAGEREF _Toc113037267 h 10 HYPERLINK l _Toc113037268 六、 实施残疾人就业服务提升行动 PAGEREF _Toc113037268 h 11 HYPERLINK l _Toc113037269 七、 必要性分析 PAGEREF _Toc113037269 h 12 HYPERLINK l _Toc113037270 八、 项目概况 PAGEREF _Toc113037270 h 1

3、2 HYPERLINK l _Toc113037271 九、 经济收益分析 PAGEREF _Toc113037271 h 14 HYPERLINK l _Toc113037272 营业收入、税金及附加和增值税估算表 PAGEREF _Toc113037272 h 14 HYPERLINK l _Toc113037273 综合总成本费用估算表 PAGEREF _Toc113037273 h 16 HYPERLINK l _Toc113037274 利润及利润分配表 PAGEREF _Toc113037274 h 17 HYPERLINK l _Toc113037275 项目投资现金流量表 PA

4、GEREF _Toc113037275 h 19 HYPERLINK l _Toc113037276 借款还本付息计划表 PAGEREF _Toc113037276 h 22 HYPERLINK l _Toc113037277 十、 项目进度计划 PAGEREF _Toc113037277 h 23 HYPERLINK l _Toc113037278 项目实施进度计划一览表 PAGEREF _Toc113037278 h 23项目投资决策的主要方法投资决策方法，是指利用特定财务可行性指标作为决策标准或依据，对多个互斥方案做出最终决策的方法。许多人将财务可行性评价指标的计算方法等同于投资决策的方

5、法，这是完全错误的。事实上，在投资决策方法中，从来就不存在所谓的投资回收期法和内部收益率法。投资决策的主要方法包括净现值法、净现值率法、差额投资内部收益率法、年等额净回收额法和计算期统一法等具体方法。（一）净现值法所谓净现值法，是指通过比较所有已具备财务可行性投资方案的净现值指标的大小来选择最优方案的方法。该法适用于原始投资相同且项目计算期相等的多方案比较决策。在此法下，净现值最大的方案为优。（二）净现值率法所谓净现值率法，是指通过比较所有已具备财务可行性投资方案的净现值率指标的大小来选择最优方案的方法。该法适用于项目计算期相等且原始投资相同的多个互斥方案的比较决策。在此法下，净现值率最大的方

6、案为优。在投资额相同的互斥方案比较决策中，采用净现值率法会与净现值法得到完全相同的结论，但投资额不相同时，情况就可能不同。由于两个项目的原始投资额不相同，导致两种方法的决策结论相互矛盾。（三）差额投资内部收益率法所谓差额投资内部收益率法，是指在两个原始投资额不同方案的差量净现金流量的基础上，计算出差额内部收益率，并与基准折现率进行比较，进而判断方案孰优孰劣的方法。该法适用于两个原始投资不相同，但项目计算期相同的多方案比较决策。当差额内部收益率指标大于或等于基准收益率或设定折现率时，原始投资额大的方案较优；反之，则投资少的方案为优。（四）年等额净回收额法.所谓年等额净回收额法，是指通过比较所有投

7、资方案的年等额净回收额（记作NA）指标的大小来选择最优方案的决策方法。该法适用于原始投资不相同，特别是项目计算期不同的多方案比较决策。在此法下，年等额净回收额最大的方案为优。某方案的年等额净回收额等于该方案净现值与相关回收系数（或年金现值系数倒数）的乘积。（五）计算期统一法计算期统一法是指通过对计算期不相等的多个互斥方案选定一个共同的计算分析期以满足时间可比性的要求，进而根据调整后的评价指标来选择最优方案的方法。该法包括方案重复法和最短计算期法两种具体处理方法。1.方案重复法方案重复法也称计算期最小公倍数法，是将各方案计算期的最小公倍数作为比较方案的计算期，进而调整有关指标，并据此进行多方案比

8、较决策的一种方法。应用此法，可采取两种方式：第一种方式，将各方案计算期的各年净现金流量或费用流量进行重复计算，直到与最小公倍数计算期相等；然后，再计算净现值、净现值率、差额内部收益率或费用现值等评价指标；最后根据调整后的评价指标进行方案的比较决策。第二种方式，直接计算每个方案项目原计算期内的评价指标（主要指净现值），再按照最小公倍数原理分别对其折现，并求代数和，最后根据调整后的净现值指标进行方案的比较决策。本书主要介绍第二种方式。由于有些方案的计算期相差很大，按最小公倍数所确定的计算期往往很长。为了克服方案重复法的缺点，人们设计了最短计算期法。2.最短计算期法最短计算期法又称最短寿命期法，是指

9、在将所有方案的净现值均还原为等额年回收额的基础上，再按照最短的计算期来计算出相应净现值，进而根据调整后的净现值指标进行多方案比较决策的一种方法。财务可行性评价与项目投资决策的关系开展财务可行性评价，就是围绕某一个投资方案而开展的评价工作，其结果是做出该方案是否具备（完全具备、基本具备、完全不具备或基本不具备）财务可行性的结论。而投资决策就是通过比较，从可供选择的备选方案中选择一个或一组最优方案的过程，其结果是从多个方案中做出了最终的选择。因此，在时间顺序上，可行性评价在先，比较选择决策在后。这种关系在不同类型的方案之间表现不完全一致。（一）评价每个方案的财务可行性是开展互斥方案投资决策的前提对

10、互斥方案而言，评价每一方案的财务可行性，不等于最终的投资决策，但它是进一步开展各方案之间比较决策的重要前提，因为只有完全具备或基本具备财务可行性的方案，才有资格进入最终决策；完全不具备或基本不具备财务可行性的方案，不能进入下一轮比较选择。已经具备财务可行性，并进入最终决策程序的互斥方案也不能保证在多方案比较决策中被最终选定，因为还要进行下一轮淘汰筛选。（二）独立方案的可行性评价与其投资决策是完全一致的行为相对于独立方案而言，评价其财务可行性也就是对其做出最终决策的过程。从而造成了人们将财务可行性评价完全等同于投资决策的误解。其实独立方案也存在“先评价可行性，后比较选择决策”的问题。因为每个单一

11、的独立方案，也存在着“接受”或“拒绝”的选择。只有完全具备或基本具备财务可行性的方案，才可以被接受；完全不具备或基本不具备财务可行性的方案，只能选择“拒绝”，从而“拒绝”本身也是一种方案，一般称之为零方案。因此，任何一个独立方案都要与零方案进行比较决策。固定资产投资项目的可行性研究（一）可行性研究的概念可行性是指一项事物可以做到的、现实行得通的、有成功把握的可能性。就企业投资项目而言，其可行性就是指对环境的不利影响最小，技术上具有先进性和适应性；产品在市场上能够被容纳或被接受，财务上具有合理性和较强的盈利能力，对国民经济有贡献，能够创造社会效益。广义的可行性研究是指在现代环境中，组织一个长期投

12、资项目之前，必须进行的有关该项目投资必要性的全面考察与系统分析，以及有关该项目未来在技术、财务乃至国际经济等诸方面能否实现其投资目标的综合论证与科学评价。它是有关决策人（包括宏观投资管理当局与投资当事人）做出正确可靠投资决策的前提与保证。狭义的可行性研究专指在实施广义可行性研究过程中，与编制相关研究报告相联系的有关工作。广义的可行性研究包括机会研究、初步可行性研究和最终可行性研究三个阶段，具体又包括环境与市场分析、技术与生产分析和财务可行性评价等主要分析内容。（二）环境与市场分析1.建设项目的环境影响评价在可行性研究中，必须开展建设项目的环境影响评价。所谓建设项目的环境，是指建设项目所在地的自

13、然环境、社会环境和生态环境的统称。建设项目的环境影响报告书应当包括下列内容：建设项目概况；建设项目周围环境现状；建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估；建设项目环境保护措施及其技术、经济论证；建设项目对环境影响的经济损益分析；对建设项目实施环境监测的建议；环境影响评价的结论。建设项目的环境影响评价属于否决性指标，凡未开展或没通过环境影响评价的建设项目，不论其经济可行性和财务可行性如何，一律不得上马。2.市场分析市场分析又称市场研究，是指在市场调查的基础上，通过预测未来市场的变化趋势，了解拟建项目产品的未来销路而开展的工作。进行投资项目可行性研究，必须要从市场分析入手。因为一个投资项目的设

14、想，大多来自市场分析的结果或源于某一自然资源的发现和开发，以及某一新技术新设计的应用即使是后两种情况，也必须把市场分析放在可行性研究的首要位置。如果市场对于项目的产品完全没有需求，项目仍不能成立。市场分析要提供未来运营期不同阶段的产品年需求量和预测价格等预测数据，同时要综合考虑潜在或现实竞争产品的市场占有率和变动趋势，以及人们的购买力及消费心理的变化情况。这项工作通常由市场营销人员或委托的市场分析专家完成。（三）技术与生产分析1.技术分析技术是指在生产过程中由系统的科学知识、成熟的实践经验和操作技艺综合而成的专门学问和手段。它经常与工艺通称为工艺技术，但工艺是指为生产某种产品所采用的工作流程和

15、制造方法，不能将二者混为一谈。广义的技术分析是指构成项目组成部分及发展阶段上凡与技术问题有关的分析论证与评价。它贯穿于可行性研究的项目确立、厂址选择、工程设计、设备选型和生产工艺确定等各项工作，成为与财务可行性评价相区别的技术可行性评价的主要内容。狭义的技术分析是指对项目本身所采用工艺技术、技术装备的构成以及产品内在的技术含量等方面内容进行的分析研究与评价。技术可行性研究是一项十分复杂的工作，通常由专业工程师完成。2.生产分析生产分析是指在确保能够通过项目对环境影响评价的前提下，所进行的厂址选择分析、资源条件分析、建设实施条件分析、投产后生产条件分析等一系列分析论证工作的统称。厂址选择分析包括

16、选点和定址两个方面内容。前者主要是指建设地区的选择，主要考虑生产力布局对项目的约束；后者则指项目具体地理位置的确定。在厂址选择时，应通盘考虑自然因素（包括自然资源和自然条件）、经济技术因素、社会政治因素和运输及地理位置因素。生产分析涉及的因素多，问题复杂，需要组织各方面专家分工协作才能完成。（四）财务可行性分析财务可行性评价，是指在已完成相关环境与市场分析、技术与生产分析的前提下，围绕已具备技术可行性的建设项目而开展的，有关该项目在财务方面是否具有投资可行性的一种专门分析评价。固定资产投资的程序企业投资的程序主要包括以下步骤。（1）提出投资领域和投资对象。这需要在把握良好投资机会的情况下，根据

17、企业的长远发展战略、中长期投资计划和投资环境的变化来确定。（2）评价投资方案的可行性。在评价投资项目的环境、市场、技术和生产可行性的基础上，对财务可行性做出总体评价。（3）投资方案比较与选择。在财务可行性评价的基础上，对可供选择的多个投资方案进行比较和选择。（4）投资方案的执行。投资方案的执行即投资行为的具体实施。（5）投资方案的再评价，在投资方案的执行过程中，应注意原来做出的投资决策是否合理、是否正确。一旦出现新的情况，就要随时根据变化的情况做出新的评价和调整。产业环境分析保持经济社会平稳较快发展，提高发展质量和效益，发展平衡性、包容性和可持续性不断增强，确保如期全面建成小康社会。到2017

18、年，全区地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年同口径翻一番；到2020年，全区地区生产总值迈上新台阶，城乡居民人均收入同步提升。产业支撑更加有力。“三大新兴产业”实现快速发展，传统产业进一步提质增效，初步构建起支撑区域发展的产业新体系。城市品质更加优良。进一步突出以人为本，城市综合功能进一步完善，环境质量不断提升，社会民生持续改善。人民生活更加美好。就业、教育、文化、卫生、体育、社保、住房等公共服务体系更加健全，初步实现城乡基本公共服务均等化，人民群众生活质量、健康水平和文明素质不断提高，参与感、获得感、幸福感显著增强。实施残疾人就业服务提升行动开展残疾人就业服务“四个一”活动，对就业年龄

19、段未就业残疾人至少进行一次基础信息核对，对其中有就业需求的残疾人至少组织一次职业能力评估、进行一次就业需求登记、开展一次就业服务。各级公共就业服务机构将残疾人就业纳入服务范围。县级以上残疾人就业服务机构完成规范化建设，建立健全就业服务内容、标准、流程等规章制度。依托重要时间节点，定期举办残疾人就业服务交流活动。落实“十四五”残疾人保障和发展规划关于建立残疾人就业辅导员制度的要求，推动有条件的地方建立残疾人就业辅导员队伍。必要性分析1、现有产能已无法满足公司业务发展需求作为行业的领先企业，公司已建立良好的品牌形象和较高的市场知名度，产品销售形势良好，产销率超过 100%。预计未来几年公司的销售规

20、模仍将保持快速增长。随着业务发展，公司现有厂房、设备资源已不能满足不断增长的市场需求。公司通过优化生产流程、强化管理等手段，不断挖掘产能潜力，但仍难以从根本上缓解产能不足问题。通过本次项目的建设，公司将有效克服产能不足对公司发展的制约，为公司把握市场机遇奠定基础。2、公司产品结构升级的需要随着制造业智能化、自动化产业升级，公司产品的性能也需要不断优化升级。公司只有以技术创新和市场开发为驱动，不断研发新产品，提升产品精密化程度，将产品质量水平提升到同类产品的领先水准，提高生产的灵活性和适应性，契合关键零部件国产化的需求，才能在与国外企业的竞争中获得优势，保持公司在领域的国内领先地位。项目概况（一

21、）项目基本情况1、承办单位名称：xxx（集团）有限公司2、项目性质：新建3、项目建设地点：xxx4、项目联系人：黎xx（二）项目选址项目选址位于xxx。（三）项目总投资及资金构成项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资11932.10万元，其中：建设投资9033.33万元，占项目总投资的75.71%；建设期利息261.36万元，占项目总投资的2.19%；流动资金2637.41万元，占项目总投资的22.10%。（四）项目资本金筹措方案项目总投资11932.10万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）6598.25万元。（五）申请银行借

22、款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额5333.85万元。（六）项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：24200.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：20061.76万元。3、项目达产年净利润（NP）：3023.41万元。4、财务内部收益率（FIRR）：18.66%。5、全部投资回收期（Pt）：6.26年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：10333.65万元（产值）。经济收益分析（一）营业收入估算项目正常经营年份预计每年可实现营业收入24200.00万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附加和增值

23、税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0018150.0020570.0024200.002增值税0.00774.48877.74891.902.1销项税0.002359.502674.103146.002.2进项税0.001585.021796.362254.103税金及附加0.0092.93105.32107.033.1城建税0.0054.2161.4462.433.2教育费附加0.0023.2326.3326.763.3地方教育附加0.0015.4917.5517.84（二）正常经营年份增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转

24、型改革若干问题的通知及相关规定，项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=891.90万元。（三）综合总成本费用估算项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，项目综合总成本费用20061.76万元，其中：可变成本16977.81万元，固定成本3083.95万元。正常经营年份项目经营成本19323.48万元。具体

25、测算数据详见综合总成本费用估算表所示。综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费0.0012192.4913818.1516256.652工资及福利费0.00721.16721.16721.163修理费0.00293.19293.19293.194其他费用0.002052.482052.482052.484.1其他制造费用0.00157.93157.93157.934.2其他管理费用0.00148.80148.80148.804.3其他营业费用0.001745.751745.751745.755经营成本0.0015259.3216884.9819323

26、.486折旧费0.00462.73462.73462.737摊销费0.0014.1914.1914.198利息支出0.00261.36261.36261.369总成本费用0.0015997.6017623.2620061.769.1其中：固定成本0.003083.953083.953083.959.2可变成本0.0012913.6514539.3116977.81（四）税金及附加项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，项目正常经营年份应纳税金及附加107.03万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，项目正常经营年份利润总额（PFO）：

27、利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=4031.21（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=4031.2125.00%=1007.80（万元）。（六）利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额4031.21万元，缴纳企业所得税1007.80万元，其正常经营年份净利润：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=4031.21-1007.80=3023.41（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0018150.0020570.0024200.0

28、02税金及附加0.0092.93105.32107.033总成本费用0.0015997.6017623.2620061.764利润总额0.002059.472841.424031.215应纳所得税额0.002059.472841.424031.216所得税0.00514.87710.361007.807净利润0.001544.602131.063023.418期初未分配利润0.000.001390.143169.089可供分配的利润0.001544.603521.206192.4910法定盈余公积金0.00154.46352.12619.2511可供分配的利润0.001390.143169.0

29、85573.2412未分配利润0.001390.143169.085573.2413息税前利润0.002835.703813.145300.37（四）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=18.66%。项目投资财务内部收益率18.66%，高于行业基准内部收益率，表明项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（五）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净

30、现值（FNPV）=4274.48（万元）。以上计算结果表明，财务净现值4274.48万元（大于0），说明项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（六）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，项目投资回收期：投资回收期（Pt）=6.26年。项目全部投资回收期6.26年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金

31、流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.000.0018150.0020570.0024200.001.1营业收入0.000.0018150.0020570.0024200.002现金流出4516.664516.6617330.3117254.0421804.182.1建设投资4516.664516.662.2流动资金0.001978.06263.742373.672.3经营成本0.0015259.3216884.9819323.482.4税金及附加0.0092.93105.32107.033所得税前净现金流量-4516.66-4516.66819.693315.9

32、62395.824累计所得税前净现金流量-4516.66-9033.32-8213.63-4897.67-2501.855调整所得税0.00708.92953.281325.096所得税后净现金流量-4516.66-4516.66304.822605.601388.027累计所得税后净现金流量-4516.66-9033.32-8728.50-6122.90-4734.88计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：26.03%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：18.66%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=10%）：8531.39万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=10%）：4274.48万元；5、项目投资回收期（所得税前）：5.52年；6、项目投资回收期（所得税后）：6.26年。（七）债务资金偿还计划项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（八）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，