浅谈从激发社区活力的角度谈住宅入口改造

1、浅谈从激发社区活力的角度谈住宅入口改造摘要：笔者通过走访重庆主城区部分旧住宅区，搜集居民意愿，发现目前旧住宅区面临一个急待解决的问题活力缺失。故笔者站在激发社区活力的角度，讨论了住宅入口对一栋旧住宅乃至整个旧住宅区的作用和意义，以实地调研中的旧住宅为对象进一步讨论了旧住宅外部人口的改造方式。关键词：旧住宅；活力；住宅入口；改造Abstrat:Thrughvisitingtseldresidentialareasandlletingishesfresidents,apressingprbleisfaedbytheldresidentialareaurrentlythelssfvitality.T

2、herleandsignifianefresidentialentranearedisussedfranldhuseandevenfranldresidentialareafrtheperspetiveftheexitatinfunityvitality.Settingtheldresidenesasbjets,thedesfrenvatinfresidentialentranearefurtherexplred.Keyrds:ldresidene；vitality；residentialentrane；renvatin中图分类号：TU241.7文献标识码：B文章编号：1008-0422202

3、205-0068-041前言：我国旧住宅区改造正进入新的转折时期20世纪7080年代是大规模进展住宅建立的时期。资料统计，1979至1989年间全国城镇住宅建立面积约13亿2，相当于此前总和的2.59倍1。由于是以解决住为根本前提加之当时经济条件的制约，该时期建造的大量集合住宅在套型、环境等诸多方面已明显不适应当代居住需求。但这些住宅根本都在使用年限期内，为提升居住品质，改造是首选方式。以重庆为例，在直辖前旧住宅为12521栋，建筑面积达3086万2，直辖后新增住宅1427栋，面积9775万2，这些住宅普遍出现功能陈旧环境质量差等问题。故市政府在2022年上半年出台了重庆市主城区居住区综合整治

4、工作的方法和方针，针对现有的1.29亿2旧住宅，方案在4年之内完成改造，建立宜居重庆2。为此笔者特意走访了重庆市主城区的部分旧住宅区，重点对渝中区人民村及马鞍山两处进展了居民问卷调查形式的考察。2从调查中发现问题：旧住宅区活力的缺失2.1旧住宅区的实地调查人民村和马鞍山两个旧住宅区位于重庆市人民广场周边，是重庆市比较有代表性的旧住宅区。图1人民村的情况比较单一，主要建筑类型是20世纪80年代初期整体修建的板式住宅；而马鞍山片区情况较为复杂，有5060年代，甚至解放前的修建的平房和2-3层低层住宅，也有8090年代修建的集合性住宅。2.1.1调查对象与方式调查对象主要针对两个片区综合情况包括建筑

5、形式、功能、环境、配套等与居民改造意愿，方式主要采取实地调研与问卷调查。2.1.2问题概况两个片区共发放120份调查问卷，有效问卷120份表1，主要问题以下：2.2旧住宅区活力的缺失2.2.1老住户的流失，原有邻里关系瓦解随着社会的进步和经济的开展，居民对居住环境的需求日益进步。在旧住宅区中，有一部分经济条件较好的居民首先选择搬出陈旧的住宅楼，在新建小区置业，从而原有的邻里关系也随之疏远。这部分人群大多为年轻人和中年人。据表1，居住时间在3年以上人群不到42%的数据反映出这里有一半以上老住户已不在此居祝现有的住户主要为租住户和老年人。租住人群流动性强，不容易短时间内建立稳定的邻里关系，再者现有

6、居住环境缺乏交往空间，进一步加深了居民之间的冷漠感，不能形成良好归属感。老年人由于感情因素而不愿搬离。很多更是只有夫妇二老甚至一位老人在家的空巢家庭占调查总数的19.3%，在失去相处多年的老邻居之后他们急需找到新的聊伴和串门对象，但现有的住区内恰恰缺乏刺激居民发生交往活动的因素。2.2.2公共空间日益缺乏旧住宅区大多采取行列式布局，日照间距根本满足要求，宅前宅后作为公共空间，但由于缺乏有效的监视管理和住宅本身功能不完善，诸多底层住户向外私自搭建以扩大居住面积，在占用公共空间及绿地的同时，带来卫生死角，影响社区环境美观，从表中73%的人对公共空间持不满意甚至非常不满意的态度可以直观的反映出这一问

7、题的严重性。原有规划往往对将来停车考虑不够周全，随着居民生活程度的进步，部分住户购置私家车后随意停放占用社区公共空地，造成公共空间日益紧缩现象，有5.1%的居民反映了此类问题。图22.2.3平安性缺乏在实际调研过程中，有不少居民反映社区内的盗窃问题，损失比较严重的是公共财产部分，如电线电缆等。由于住宅多是分时段建成，缺乏统一规划管理，造成整个旧住宅区对外出入口较多，无法形成封闭管理，特别是各个住宅单元的入口，一是缺乏有效地管理，可以随意进出，二是部分入口处在偏僻角落，周边显得过于脏乱缺乏生气，容易蕴藏犯罪图3。2.2.4住区缺乏特色和认同感德国多特蒙德大学教授克莱胡斯在1980年代其主持的德国

8、IBA新建住宅工程中，对城市历史空间提出了批判性地重构的指导原那么，并鼓励住宅单体的多样化，明确指出一个住区内的新建住宅建筑应委托给多名建筑师设计完成，以创造住区的多样性，增添鲜明的特色，加强对居民的吸引力保持社区的活力1。但我国20世纪7080年代大批量建立的住宅建筑过于雷同和单调，尤其是在同一个小区内，住宅单元入口的形式千篇一律。调查中居民普遍认为自己居住的小区毫无特色。2.3小结激发社区活力的核心在于创造人的交往活动和公共空间，社区活力的直接表象即是住区中人的活动。而现有旧住宅区其复杂的人员组成以及本来品质就不高的公共空间日益紧缩等问题，势必给人与人之间的交往增加障碍，为此我们在从事改造

9、设计的时候应该更多的关注社区活力的问题，为人与人之间的沟通提供场所和空间，创造时机中国论文联盟.ll.。3改造旧住宅外部入口与激发住区活力传统社区是以血缘、地缘关系为纽带，以邻里亲属关系为主要表现的乡村居住区；是一定地域里根据一套标准和社会制度结合而成的聚集生活的社会群体和社会组织。改革开放前的中国，方案经济体制下单位大院制的居住形态和社会组织形式，是一种以行政关系为纽带所构筑的政治、经济和社会三者合一的组织机构，其各自独立、互相隔离的特性阻碍了以城市为单元的现代意义的住区形成3。改革开放后的住区居住条件得到了极大改善，但原先在人际交往中占重要位置的邻里关系变得冷淡：人们日常生活中缺少互相关心

10、、帮助，空巢家庭中老年人赡养得不到保障；社会控制力薄弱，社区犯罪增多；住区温馨、自由、安逸感缺失，住区活力下降。3.1入口空间对激发居民交往活动的重要性调研发现，居民对发生日常交往活动地点的第一反映是在自家门口31.1%，住宅底层的单元入口承担了主要的入户职能，居民最常碰面的地方便在这里。因此入口空间为居民发生交往与活动提供了潜在的场所和可能。现代高层住宅往往首层架空，不布置居住功能，而将入口空间扩大化，一方面是由于电梯厅的纳入迫使交通空间扩大，另一方面是有意创造一个便捷的交往场所。纵观旧住宅，其外部入口仅仅具备进入的单一职能，而其提供交往活动的潜力并没有得到充分发挥。面对旧住宅区不断褪去的社

11、区活力，改造入口空间变得更具实际意义。3.2国外相关案例的启示理论证明，住宅外部入口空间改造对旧住宅区活力的营造、增进邻里关系是颇有帮助的。在德国汉堡一改造实例中，将原入口门厅扩建整治，设置了洗衣房、谈话区、自助用餐处、工作间等多种公用空间，入口空间的使用性得到了大大加强，人们愿意更多的在此逗留、交谈、用餐，这样对事业家庭增加、濒于崩溃的社区的再生起了一定促进作用4。(图4)在法国一些改造工程中，改造者在住宅楼本来开敞的入口处设置了封闭的门廊，并安装了玄关门，同时对各个楼梯间也做了个性化的处理，在一些老年人居多的公寓中，甚至在入口处新增电梯来改造公用空间。虽然只是围绕入口附近作了一些变更，却增

12、进了居民对住宅的热爱。3.3改造旧住宅外部入口是激发住区活力重要途径入口是住户每日出行与返家必经之处，也是日常生活中住户产生交流最多的空间场所。增强入口公共空间的活动性，例如增加座椅、报刊栏、茶室等功能，减弱其仅作为通过的功能性，为住户提供更多的活动场所和交往条件，增加住户之间的交往时机，促进社区的交融。4旧住宅外部入口改造设计方式讨论以重庆市旧住宅为例4.1重庆旧住宅外部入口的现状问题据表，现状问题主要是美观和卫生两个方面。在最需美化的部分，有15%的人选择了住宅入口，另外有13.4%的人认为住宅入口是最影响风貌的因素。在环境卫生最需改善部分，27%的人选择了住宅入口，23%的人认为是楼梯间

13、。4.2重庆旧住宅典型山地入口特征分析国外的改造案例一般都会有较充裕的可扩大空间，但旧住宅区密度较高，对入口空间的扩大会变得棘手。通过对重庆旧住宅区实地考察发现，由于独特的山地特征，往往单元入口处不在首层，而采取的是中间层进入，上下各有几层的方式。此类住宅入口与室外场地通过天桥连接，之间有堡坎间隔，为的是保证入口以下几层住户的采光通风。另外还有入口在堡坎下面的形式，两者之间往往会有所谓的场坝。这些入口前的区域，恰恰可以成为改造利用的潜在空间图5。4.3改造策略基于上述问题和分析，住宅入口改造设计应从以下几个方面考虑。4.3.1通过增减构筑物增加住宅入口的可识别性如前所述，重庆80年代建造的大量

14、集合住宅布局和形式较单一，缺少特色和个性图6。在居民问卷调查过程中，问及住哪栋楼等类似问题时，往往对方答复不以建筑描绘所在位置，代之的是其他因素，如有桃树的小院子旁等。为弥补建筑个性的缺乏，改造应从入口的可识别性入手。4.3.2增加和扩大交往空间，整合多种功能于入口空间，提供各种活动的可能图7在改造扩大后的入口空间参加旧住宅小区内与居民日常生活相关联的功能，一方面防止这些功能以零散建筑的形式出如今住宅小区中而占用空地，另一方面使入口改造更具实际意义。4.3.3完善管理，保障平安缺乏有效的物业管理是当前旧住宅区的突出问题之一，为弥补这一缺陷，应扩展入口空间，设置门卫空间或门禁系统。可以聘请小区内

15、部原有待业居民作为管理人员及门卫，由政府补贴和向居民收取物管费用的方式共同提供管理所需的费用，既能提供有效的就业岗位，又更容易得到居民的认同。4.3.4入口扩大与已有底层商铺相结合将入口与底层商铺相结合，更是对入口公共空间的进一步延伸和拓展，提供购物活动的机遇，也提供了更多的交往时机，可以增加邻里关系，给社区注入更多的活力。4.4改造方式讨论在此仅以前文第一种住宅入口形式天桥式为例，基于上述策略讨论可行的改造方式。以简单、易行、便于施工为改造的根本原那么。采用轻钢骨架作为根本的空间扩大构造。根据扩大空间的不同方式，主要有以下几种改造方式图8。4.4.1单侧空间扩大在入口天桥的一侧搭建构筑物，同

16、时将天桥用板材、玻璃等材料覆盖起来，连成一片，形成廊下空间。这类做法适宜空间比较狭窄的情况，往往扩大后的区域可作为门卫值班室、报刊亭等、也可直接设置休息座椅，供居民聊天、休息。4.4.2双侧空间扩大基于单侧空间扩大的方式，在场地宽裕的情况下，可靠考虑向两侧同时搭建构筑物，与天桥成为一个完好的入口前廊，以提供更多的功能。4.4.3入口空间与底层商铺交融在原有入口相邻处已有底层商铺的情况下，入口的改造可以变得更为灵敏，保存原有商铺，将入口与商铺之间的隔墙打通，并适当向外搭建扩大空间，以到达入口与底层商铺交融的效果。4.4.4竖向延伸在场地有限的情况下，可考虑竖向扩大以到达改造入口的目的。比较有趣的

17、改造方式可以是将入口构架沿楼梯间一直延伸到底层，并种植攀援类植物，到达垂直绿化的效果。5改造设计理论人民村旧住宅改造设计为例5.1增强入口空间的可识别性入口空间的可识别性是其首要外部特征因素，由于人民村住宅多为多层板式住宅，入口通常是各单元楼梯间，因此对于住宅楼梯间形象的重新塑造成为入口空间改造的首要目的。图95.2增强入口空间的功能性增强入口空间功能的复合性，将报刊宣传栏、信报箱、底层店铺的店招等与入口结合图10。通过多功能的复合，增加住户在入口空间逗留的次数与时间。5.3在有条件的地方增参加口空间的活动功能由于场地内高差变化大，形成了许多堡坎，室外场地完好性较差。一些对场地要求较平整、空间

18、要求较大的室外活动，如：篮球尝操场等无法满足。另外，住宅区内现状缺乏室外休闲活动设施，较难吸引住户活动。但场地高差形成的阶梯型场地可以安放室外康体设施、桌椅等，形成住宅区内的公共活动空间图11。其空间尺度适宜人员活动与停留，也更适宜于交流。5.4小结设计的目的在于通过一系列的改造提升建筑的使用功能，同时提升社区的活力。而社区活力的核心在于公共交往与活动，从现状调查来看，由于公共活动空间以及设施的缺乏，住户的主要娱乐活动都集中在室内，且以棋牌为主，而日常生活中的交往大都发生在此期间。而仅有的几个设有康体设施的室外活动场地成为住户主要的活动与交流场所。只有当交往与活动充分满足的时候，才能形成良好的邻里气氛，在这个根底上，整个社区才能显现出活力。6结语通过本文的讨论，希望为旧住宅再生改造设计提供多元化的考虑角度。弥补日益衰弱的住区景象应从激发居住的活力入手，参加更多的交往可能。其中入口改造会是有效的措施之一，应首先纳入改造范围。并希望以此为引，激发建筑师去探究更多不同的改造措施，为共同创造更宜居的住区而努力。参考文献：1城市旧住宅区改造方法