翔宇物流园可研报告

1、PAGE PAGE 63锦源仓储物流项目可行性研研究报告告证书编号号：工咨咨甲100120007000399玉林市方方胜建筑筑咨询有有限公司司二一年十二月项目名称称：锦源源仓储物物流项目目编制单位位：玉林林市方胜胜建筑咨咨询有限限公司证书编号号：工咨咨甲100120007000399发证机关关：国家家发展和和改革委委员会总经理： 杜永永林 高高级工程程师项目负责责人：欧欧阳廷高高 工工程师审 核核： 陆陆俊德 高级工工程师主要编制制人员陆俊德 高高级工程程师樊福生 高高级工程程师李 崧崧咨询工工程师黄 雯雯 工程师师周新生 注注册造价价师李 毅毅 工程师师刘源锋 工工程师谭起鹏 工工程师张冰彬

2、助理工工程师陆黎莉 助助理工程程师第一章 概论1.1 项目名名称锦源仓储储物流项项目1.2 建设地地址博白县锦锦绣东路延长线线（玉公公二级路路东面）1.4项项目建设设单位广西博白白县锦源源投资有有限公司司法人代表表：刘殿殿富1.5 编制单单位玉林市方方胜建筑筑咨询有有限公司司1.6编编制依据据（1）委委托书（2）关于加加快我国国现代物物流发展展的若干干意见（国经经贸运行行200011899号）（3）国务院院关于促促进流通业发展展的若干干意见（国发发2000519号号）（4）博白县县十一五五工业发发展规划划（5）关于博博白县220088年国民民经济和和社会发发展计划划执行情情况与220099年国

3、民民经济和和社会发发展计划划草案的的报告（6）博白县县国土资资源局关关于博白白县锦源源仓储物物流项目目建设用用地预审审的批复复博国国土资预预审220100388号1.7项项目投资资估算及及资金来来源本项目总总投资估估算为4400000万元元。其中中固定资资产投资资万元，流动资资金万元元。资金来源源：银行行贷款万万元，项项目业主主自筹资资金万元元。1.8项项目建设设规模及及内容于广西博博白县博博白镇锦锦绣东路路延长线线（玉公公二级路路东面）购地3000亩，建设年物流总总量为55亿吨公公里的集办办公、仓仓储、商商品交易易、冷储储一体化的现代代化物流流基地。物流园园经营范范围：以以各种货货物的运运输

4、、配配送、周周转为主主，兼营营餐饮、旅业、休闲、娱乐。新建联合合库房一栋，库房总面积59920，组组成装货货及卸货货作业流流程场地地；(包包括:储储存、理理货、分分拣、加加工、分分类、包包装、配配装)。设置一座座用于果果蔬农副副产品的的冷藏库库,容积积为67750mm3、建筑筑面积440800 m22,作为为冷链物流流。建设设一层半半砖混结结构库房房及冷库库相关配配套设施施设备。新购置普普通货车车1300辆，载载重卡车车1700辆，集集装箱及及其它物物型卡车车29辆辆，新购购置各类类货架、铲车、叉车、皮带运运输机、汽车吊吊、地磅磅、计量量设备、化验设设备、冷冷冻冷藏藏设备、包装机机械、信信息化

5、系系统等一一批。新新建豪华华综合大大楼一栋栋，建筑筑面积1000000， 集集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一一体，新新建员工工食堂、职工宿舍舍楼运动场场所、配电房房和门卫卫等建筑筑5栋，建筑面面积50000；并配配套道路路、绿化化、停车车场（设设置9000个停停车位）、给排排水和变变配电等等辅助工工程。项项目总建建筑面积积250000。18建建设单位位简介：广西博白白县锦源源投资有有限公司司是以玉林林市岭南南集团博博白县运运输总公公司、广广西博白白汽车底底盘厂、广西北北海博力力工程机机械有限限责任公公司、广广西博白白县得利利编织有有限公司司、广西西达华化化学工业业有限公公司、广广西博白白县东升

6、升养殖有有限公司司为潜力力申请注注册的新新项目公公司。（1）、玉林市市岭南集集团博白白县运输输总公司司主要经经营客运运及货运运，拥有有各种营营运车辆辆3500台，平平均年营营业额为为210000万万元。（2）广广西博白白汽车底底盘厂生生产汽车车底盘部部件、汽汽车内饰饰件、模模具开发发、叉车车结构件件、冲压压件等为为主，拥拥有固定定资产445000万元人人民币。厂房占占地面积积3万多多平方米米。主要要为柳州州上汽通通用五菱菱、万向向钱潮（桂林）汽车底底盘部件件有限公公司、桂桂林玉柴柴工程机机械有限限公司生生产配套套产品，年产值值70000多万万元人民民币，具具有复杂杂型汽车车零部件件的生产产能力

7、。（3）广广西北海海博力工工程机械械有限责责任公司司位于北北海工业业园区，占地1100亩亩，主要要生产：3-10吨吨内燃叉叉车、电电瓶叉车车、3-5吨集集装箱叉叉车、33级4-6.55米门架架叉车、各类特特殊属具具叉车，3.66-5吨吨叉吊。销售收收入达到到283300万万元/年。（4）广广西博白白县得利利编织有有限公司司主要经经营以芒芒、竹、木、藤藤等农副副产品为为原材料料的工艺艺品的手手工制作作，销售售。产品品出口远远销欧美美、东南南亚各国国，年销销售收入入30000万元元。（5）广广西达华华化学工工业有限限公司以以家具用用环保涂涂料油柒柒的生产产销售为为主，兼兼营各种种化学溶溶剂。生生产

8、规模模较大，年销售售额为226000万元。（6）广广西博白白县东升升种养有有限公司司以家禽禽家蓄的的养殖、各种名名贵花木木的种养养为主。年营业业额为5500万万元。第二章 项目建建设的背背景及必必要性2.1项项目背景景博白概况况博白县位位于广西西东南部部，北纬2213382228，东经经1099322111017，东与与陆川县县毗邻，东南与与广东省省廉江市市高桥镇镇接壤，南与北北海市合合浦县白白沙镇相相连，西西与钦州州市浦北北县交界界，北与与玉林市市福绵管管理区相相依，总总面积338355.855平方公公里。人人口1555万，是世界界第一大大客家人人聚居县县，隶属属玉林市市。与广广东湛江江市以

9、及及广西北北海、钦钦州相邻邻，是沿沿海与内内地的交交汇点，具有西西部的东东部、西西部的沿沿海区位位优势，是大西西南出海海的重要要通道。玉林至至北海、浦北至至化州、博白水水鸣至湛湛江三条条高等级级公路贯贯通全县县乡镇，黎（塘塘）湛（江）铁铁路分别别经过县县境，是是玉林市市最靠近近机场海海港的县县。北上上南（宁宁）梧（州）高高速公路路只半个个小时车车程，往往南上重重（庆）湛（江江）沿海海高速公公路仅需需10分分钟，县县城至北北海、湛湛江港口口和机场场均为1100多多公里。在上级党党委政府府的正确确领导下下，凭借借人杰地地灵、风风景秀美美、资源源丰富、区位优优越优势势，以客客家人特特有的达达观开朗朗

10、、海纳纳百川的的宽广胸胸怀和勇勇于进取取、艰苦苦卓绝的的顽强意意志，在在改革开开放和经经济建设设大潮中中，创造造了无数数辉煌业业绩，取取得了瞩瞩目的丰丰硕成果果。今天天，县委委、县政政府按照照“抢抓抓发展两两大机遇遇，实施施城镇三三极拉动动，打造造农业四四大品牌牌，建设设工业五五大园区区，努力力构建和和谐博白白”的经经济发展展思路。团结拼拼搏，勇勇于开拓拓，竭尽尽全力把把博白建建设成为为环北部部湾经济济区的新新兴县。博白自自北朝设设县至今今已有114000多年的的历史，历代人人才辈出出。博白白山川钟钟毓，风风光秀丽丽，宴石石山风景景区、云云飞嶂万万亩草原原、千鹤鹤岛、马马门滩、伏波祠祠、绿珠珠

11、庙等人人文自然然资源丰丰富。目目前已开开发建设设亚山温温泉旅游游度假区区、宴石石山南南流江花石嶂嶂风景名名胜旅游游区、王王力故居居王力力广场绿珠庙庙等名人人文化旅旅游区、千鹤岛岛云飞飞嶂万亩亩草原双凤古古茶林自自然生态态等4大大重点旅旅游板块块。博白白工农业业发展迅迅猛。全全县初步步形成了了编织工工艺、有有色金属属冶炼与与加工、林产化化工、健健康食品品等四大大产业集集群。编编织工艺艺品出口口量居全全国首位位，是全全国最大大的编织织工艺品品生产出出口基地地，并荣荣获“中中国编织织工艺品品之都”称号。投资330亿元元的广东东粤景浆浆纸、投投资5亿亿元的香香港大顺顺生物、投资11亿元的的北京巨巨典矿

12、业业等大工工业项目目落户博博白，建建成投产产；20006年年，投资资2.55亿元的的江苏伟伟达集团团项目、投资770000万元的的广东粤粤和工业业废水回回收处理理项目，以及广广东开平平等地的的25家家金属制制造企业业到博白白投资发发展。规规划建设设由亚山山、城东东、旺茂茂、龙潭潭和文地地五个工工业园组组成、面面积3万万亩的博博白工业业集中区区，为外外来企业业落户博博白发展展解决了了用地问问题。农农业名牌牌产品有有瘦肉型型猪、三三黄鸡、编织工工艺品、优质米米、桂圆圆、糖蔗蔗、荔枝枝、香蕉蕉、博白白蕹菜、速生丰丰产林、剑麻等等，全县县种植糖糖蔗8万万亩、速速丰桉660多万万亩；是是全国生生猪活储储

13、基地、全国畜畜牧业百百强县、广西第第一养猪猪大县，已形成成南方较较有影响响的瘦肉肉型猪、杂交猪猪苗、三三黄鸡、肉鹅、网箱养养鱼五大大生产基基地，年年生猪饲饲养量约约4000万头、家禽饲饲养量约约30000 万万羽；是是广西粮粮食生产产主产区区，获“广西水水稻免耕耕技术推推广第一一县”和和“广西西十大粮粮食生产产先进县县”称号号。县内内已探明明的金、银、铜铜、钨、瓷土、花岗石石、高岭岭土等金金属和非非金属矿矿藏达440多种种，是全全国十大大瓷土生生产基地地之一，花岗石石可采储储量达115亿立立方米。随着中中国东东盟“MM”型区区域经济济合作步步伐加快快和泛北北部湾经经济合作作区、海海峡两岸岸（广

14、西西玉林）农业合合作试验验区的启启动，玉玉林市南南向发展展战略凸凸显。博博白作为为玉林的的南大门门，由玉玉林市的的边缘变变成加快快融入北北部湾（广西）经济区区的前沿沿，特别别是龙潭潭镇成为为玉林南南进战略略的前端端。博白白已成为为打造连连接玉林林与北部部湾经济济区的滩滩头阵地地和桥头头堡，展展现出巨巨大发展展潜力。博博白在不不断完善善19座座35千千伏至2220千千伏的输输变电网网络、“三纵三三横”高高等级公公路网络络、通信信、供水水等基础础设施的的同时，还结合合实际，制订了了博白白县关于于投资办办生产性性企业优优惠办法法的若干干规定，从土土地、税税收等方方面给予予投资者者非常优优惠政策策。社

15、会经济济发展现现状博白县是是个农业业大县，20007年末末人均耕耕地0.54亩亩，属典典型的人人多地少少农业经经济比重重较大的的地区。全县333个乡乡镇建立立了农业业技术服服务中心心，3225个行行政村配配备了农农民总技技术员。20007年，全县完完成国内内生产总总产值888.441亿元元，其中中农业产产值211.711亿元。博白县工工业生产产发展有有一定基基础，现现已形成成了机械械、制糖糖、卷烟烟、化工工、电力力、建材材、矿冶冶、轻工工、塑料料、印刷刷、服装装和农副副产品加加工等工工业门类类。“绿珠”牌碾米米机等数数十种工工业产品品荣获省省、国家家级优质质产品称称号和国国际大奖奖，不少少产品

16、远远销欧美美及东南南亚国家家和地区区。乡镇镇企业取取得快速速发展。主要产产品有烟烟花爆竹竹、工业业、日用用陶瓷、芒竹编编织品、建材、罐头食食品、叶叶面肥等等。据统统计20007年年1至77月，开开工建设设项目114个，到位资资金5.7亿元元，已投投产项目目5个，总投资资83550万元元；上半半年，实实现工业业总产值值20.2亿元元，比去去年同期期增长331%。博白县交交通便利利，黎湛湛铁路、国道3325线线、省道道2166线过境境。贯穿穿该县东东西的浦浦北至宝宝圩二级级公路博博白段、从西北北端向东东南端的的二级公公路正紧紧张施工工，年内内可竣工工投入使使用；规规划南北北走向的的绿珠至至浦北、东

17、西走走向的文文地至松松旺和水水鸣至贵贵港木格格的二级级公路正正在抓紧紧推进前前期工作作；规划划贯穿博博白县境境内的玉玉林至铁铁山港高高速公路路也在筹筹备之中中。有水水运航线线1条（石柳沙河河），通通航里程程23公公里。县县境南距距北部湾湾海岸仅仅8公里里，被国国务院列列为海南南北部湾湾治海联联合开发发的重点点地区。博白市利利用地处处粤、桂桂交界的的区位优优势和商商贸发达达、各类类市场配配套完善善的有利利条件，大力发发展农产产品加工工物流业业。围绕绕“提升档档次、打打造品牌牌，抓好好促销，加快发发展”的思路路，同时时，以建建设现代代物流的的理念，制定了了加快民民营经济济和商贸贸业发展展的政策策措

18、施，努力建建设区域域性物流流中心，以“大市场场、大流流通”推动了了商贸业业的迅猛猛发展。初步统计计，20008年年全县生生产总值值实现1103.27亿亿元，一一举突破破百亿元元大关，增长112.22%，增增速超额额完成年年计划00.2个个百分点点。其中中:第一一产业增增加值443.111亿元元，增长长5.66%；第第二产业业增加值值33.32亿亿元，增增长177.2%，其中中工业增增加值330.339亿元元，增长长17.7%；第三产产业增加加值266.833亿元，增长116.66%。三三次产业业的比重重由去年年同期的的44.2:331.00:244.8调调整为441.77:322.3:26.0

19、，产产业结构构进一步步优化，协调性性明显增增强。2.2 项目建建设的必必要性2.2.1 发发展物流流业对于优优化资源源配置，调整经经济结构构，改善善投资环环境，增增强综合合国力和和企业竞竞争能力力，提高高经济运运行质量量与效益益，实现现可持续续发展战战略，推推进我国国经济体体制与经经济增长长方式的的根本性性转变，具有非非常重要要而深远远的意义义。 随着经济济全球化化和信息息技术的的迅速发发展，企企业生产产资料的的获取与与产品营营销范围围日趋扩扩大，社社会生产产、物资资流通、商品交交易及其其管理方方式正在在并将继继续发生生深刻的的变革。与此相相适应，被普遍遍认为企企业在降降低物质质消耗、提高劳劳

20、动生产产率以外外的“第第三利润润源”的的现代物物流业正正在世界界范围内内广泛兴兴起。现现代物流流泛指原原材料、产成品品从起点点至终点点及相关关信息有有效流动动的全过过程。它它将运输输、仓储储、装卸卸、加工工、整理理、配送送、信息息等方面面有机结结合，形形成完整整的供应应链，为为用户提提供多功功能、一一体化的的综合性性服务。我国现现代物流流发展正正处于起起步阶段段，与先先进国家家相比尚尚有很大大差距，但市场场潜力和和发展前前景十分分广阔。加快我我国现代代物流发发展，对对于优化化资源配配置，调调整经济济结构，改善投投资环境境，增强强综合国国力和企企业竞争争能力，提高经经济运行行质量与与效益，实现可

21、可持续发发展战略略，推进进我国经经济体制制与经济济增长方方式的根根本性转转变，具具有非常常重要而而深远的的意义。20011年3月月由国家家经贸委委、铁道道部、交交通部等等六部委委联合印印发的关于加加快我国国现代物物流发展展的若干干意见，推进进了全国国各地发发展物流流产业的的进程。随着工工业经济济的增长长，物流流经济也也将成倍倍数增长长。2.2.2发展展现代农农产品物物流业，是有效效解决“三农”问题、建建设社会会主义新新农村的的重要组组成部分分，对于于开拓农农村市场场意义重重大。博白市农农业生产产资料和和农产品品的物流流量不仅仅数量巨巨大，而而且供应应非常分分散，物物流成本本很高。发展现现代农产

22、产品物流流，降低低农业生生产和农农产品流流通过程程中的物物流成本本，提高高农产品品流通速速度，不不仅能为为经营主主体提供供真实、准确的的有效信信息，减减少市场场运营过过程中的的不确定定性和盲盲目性，提高农农民的组组织化程程度和农农产品的的市场竞竞争力，使农产产品在流流通过程程中实现现增值，而且可可以提高高农产品品的标准准化程度度和质量量安全，减少农农产品在在运输过过程中的的损耗，降低和和杜绝农农产品公公共安全全事件的的爆发，有利于于保障城城乡居民民的根本本利益，稳定增增加农民民收入，推动农农业的产产业化、现代化化进程，提高农农业的整整体效益益。农产产品加工工与物流流协同发发展，是是提高与与实现

23、农农产品价价值，降降低农产产品流通通成本，解决农农户单个个家庭小小生产和和社会大大市场这这一矛盾盾的重要要手段，也是加加快地方方农业经经济发展展，提高高人们生生活水平平，落实实国务院院有关解解决“三农”问题的的文件精精神的战战略举措措。优化化整合现现有农产产品物流流资源，构筑现现代农产产品物流流体系，加快农农产品加加工与农农产品流流通现代代化进程程，对拉拉动我市市农业经经济发展展，特别别是对推推动地方方社会经经济的发发展，有有着十分分深远的的现实意意义。2.2.6 发发展现代代物流业业是经济济结构调调整的需需要由于市场场环境发发生了根根本变化化，产品品生命周周期越来来越短，越来越越具有高高度的

24、替替代性，制造业业进入了了一个以以结构调调整为主主线的新新的发展展阶段,抢速度度、降成成本成为为竞争的的焦点。由于生生产技术术和管理理水平不不断提高高，产品品生产成成本下降降的空间间越来越越小，物物流成本本的降低低就成为为关键。只有通通过有效效的物流流管理，才能对对市场需需求做出出快速和和灵活的的反应，降低生生产、流流通成本本，提高高企业市市场竞争争能力。2.2.7 发发展现代代物流业业是流通通方式创创新的需需要随着市场场经济体体制改革革不断深深化，我我国商品品市场出出现全局局性买方方市场的的格局，市场竞竞争日趋趋激烈。过去单单纯靠一一买一卖卖赚取价价差的营营销方式式已很难难发展下下去，必必须

25、向以以增值服服务为主主要竞争争手段的的物流配配送等现现代营销销方式转转型。发发展社会会主义市市场经济济，搞好好流通极极为重要要，是消消费通过过流通来来决定生生产，大大规模的的流通方方式才能能带动大大规模生生产。因因此，要要大力支支持和推推动连锁锁经营、集中配配送等现现代流通通方式，推动经经济发展展，提高高竞争力力。现代代物流是是流通现现代化的的核心内内容，物物流发展展程度在在很大程程度上代代表着一一个国家家流通现现代化的的水平。第三章 市场需需求与建建设规模模论证31 博白物物流市场场需求预预测本项目接接收与装装卸货物物均为集集装箱包包装，主主要物品品有白糖糖、大豆豆等副食食品和农农产品，手工

26、编编织品如如竹编还还有汽车车配件等等。统计资料料表明，20008年，博白客货货运周转转量为16.12亿亿吨公里里，其中中货运量量估算达达13亿亿吨公里里。这是是物流总总量现状状。按年年增长率率8%计计，到220155年博白白的物流流总量可可达155亿吨公公里。主要物流流品种比比例测算算，大体体可按各各行业产产值确定定。预计计今年（20009年）工业总总产值997亿元元，其中中编织工工艺产业业实现产产值122亿元以以上，矿矿产开发发与金属属冶炼产产业实现现产值115亿元元，食品品制糖产产业实现现产值55亿元，日用陶陶瓷产业业实现产产值3亿亿元，林林产化工工产业实实现产值值8亿元元，烟花花爆竹产产

27、业实现现产值22亿元。农林牧牧渔业总总产值776.33亿元。3.2建建设规模模本项目物物流园经经营主要要物品品品种较多多，按占占博白全全部物流流市场330%份份额计算算，在规规划期年年物流总总量约为为5亿吨吨公里，其中通过过农产品品冷链物物流中心心冷藏保保鲜的农农产品达达10万万吨。由由此来确确定项目目建设规规模，按按物流半半径6000公里里计，日日运输5500至至6000公里，年工作作3000天计算算，物流流园应有有运输设设备总吨吨位约333000吨。物物流园拟拟购置载载重车辆辆5-88吨1330辆，10-15吨吨1700辆，共共约31100吨吨，另有有集装箱箱及其它它特型卡卡车299辆，冷

28、冷藏车44辆，合合计总吨吨位约333000吨，仓仓库1000000平方米米与此规规模大体体配套。因此，本项目目的建设设规模是是合适的的。第四章 项目目选址与与建设条件件3.1项项目选址址与用地地根据物流流中心功功能对用用地的需需要，经经过多方方研究和和比较，确定本本项目选选址在：博白县县公园路路1144号（见见附图11），该该地原属属于博白白县对外外经济贸贸易总公公司用地地。博白县县人民政政府于220088年111月122日同意意了博白白县对外外经济贸贸易总公公司转让让国有土土地使用用权的批批复（详详见附件件3），广西博博白县翔翔宇物流流有限公公司于220099年4月月14日日于博白白县土地地

29、交易中中心交易易市场竞竞拍成功功，获得得了该地地的使用用权，详详见交易易成功确确认书（详见附附件4）。该地地区位优优势突出出，通信信发达，交通运运输条件件十分优优越。根据博白白县建设设局颁发发的建设设用地规规划许可可证（地地字第44509923220099103369号号），详详见附件件5可可知，规规划总用用地面积积466607.65，该地用用地性质质为商住住用地，符合博博白县的的土地利利用总体体规划。3.2自自然条件件地形、地地貌、地地质博白县在在广西地地理区划划中属于于桂东南南丘陵区区。地貌貌类型复复杂多样样，有平平原、谷谷地、盆盆地、丘丘陵、山山地。六六万大山山余脉从从背面入入境向西西南

30、延伸伸，形成成西北部部山区；云开大大山余脉脉从东北北面入境境，向南南延伸，形成从从东北至至中南部部的山区区和丘陵陵区，以以及东南南部的低低丘岗地地，西南南部的平平原谷地地和南部部的平原原、台地地。在两两大山脉脉之间形形成开阔阔的博白白盆地。南流江江（县内内河段）的中、下游，形成谷谷地、平平原主要要分布于于县境东东南部和和南流江江中下游游沙河谷谷地，流流域面积积有100.022万hmm2，占全全县总面面积的226.112%。由于平平原、台台地与丘丘陵交错错分布，地势稍稍有起伏伏，偶见见低丘平平地隆起起，但总总观仍属属于平原原地貌。丘陵主要要分布在在西北部部六万大大山余脉脉和东北北部云开开大山余余

31、脉延伸伸的低山山前。面面积有224.113万hhm2，占全全县总面面积的662.99%。海海拔高程程在500-5000米之之间，其其中海拔拔高程在在50-1000米之间间的低丘丘（包括括台地）有122.777hm22，占全全县总面面积的332.772%；海拔高高程在1100-2500米之间间的中丘丘有8.53万万hm22，占全全县总面面积的222.44%；海海拔高程程在2550-5500米米之间的的高丘有有3.005hmm2，占全全县总面面积的77.944%。山地主要要分布于于西北部部和东北北部的六六万、云云开大山山脉余脉脉延伸地地带和中中南部的的马子嶂嶂、射广广嶂山区区，共有有面积00.45

32、5hm22，约占占全县面面积的11.177%，海海拔高程程在5000-8800之之间，8800以以上的仅仅有北部部的几个个主山峰峰。境内地层层发育较较全，由由于海水水自西南南往东北北方向入入侵，断断陷带长长期接受受云开古古陆碎屑屑物质，沉积套古生生代新生代代地层。古生代代中生代代初，由由于地壳壳上升，海水退退出，沉沉积出现现间断，因而确确实二叠叠、三叠叠纪地层层。地质构造造比较简简单，表表面覆盖盖为第四四系残破破积粘土土层、第第四系冲冲洪积形形成的粘粘土、亚亚粘土、砂和卵卵石，以以及由各各类基岩岩全风化化而成的的沙砂性性土，土土层厚度度大多在在5m以上上，颜色色比较大大，表现现为橙、黄、褐褐黄

33、、褐褐红、砖砖红、紫紫灰、灰灰白、灰灰黄以及及灰、黑黑等色。下伏基基岩主要要有泥盆盆系岩和和泥灰岩岩、白垩垩系砂岩岩和泥质质砂岩、燕山期期角砾岩岩、黄斑斑岩和混混合岩、加里东东期花岗岗闪长岩岩，这些些基岩的的上表层层绝大多多数已经经强烈风风化，只只有极少少数地段段有中至至弱风化化岩石自自然出露露。水文特征征博白县河河溪多，境内有有南流江江、九洲洲江、那那交河、大坝河河、沙陂陂河、郁郁江等水水系。南南流江的的支流合合江河、绿珠江江、乌豆豆江、小小白江、亚山江江、水鸣鸣河、江江宁河等等和其它它水系的的支流443条，遍布全全县各乡乡镇。县县内河流流总长度度6666公里，年径流流总量338.444亿立

34、立方米。 土壤在高温和和多雨的的气候条条件下，由母岩岩风化形形成的土土壤呈水水平地带带性分布布和垂直直地带性性分布的的规律。县城内内山地自自然土以以石灰土土、砂壤壤土为主主，占880%以以上，水水平分布布的为农农业耕作作土和冲冲积土。花岗岩岩、砂岩岩风化后后形成的的红壤土土、赤红红壤土、砂质土土。土层层较薄，土质疏疏松，石石英、砂砂质含量量大，粘粘合性差差，易于于被水侵侵蚀，形形成水土土流失。气候、气气象博白县处处于北回回归线以以南的低低纬度地地区，北北靠大陆陆南近海海洋，境境内上空空受东亚亚季风环环流控制制。年平平均风速速为2.2米/秒。夏夏半年盛盛吹偏南南风，带带来海洋洋暖湿空空气，形形成

35、高温温多雨海海洋性气气候；冬冬半年受受季风影影响，多多吹偏北北风，形形成低温温干燥的的气候，属南亚亚热带过过渡的季季风气候候，光照照充足，气温高高，雨水水多，湿湿度大，无霜期期长达3351天天，人称称“这里没没有冬天天”。夏长长冬短，夏湿冬冬干，春春季阴雨雨连绵，夏季台台风暴雨雨多，春春秋常有有干旱，冬季偶偶有低温温霜冻，气候呈呈显著的的季节性性变化。年平均均气温为为21.9，最高高月为77月份，月平均均气温为为28.2;最低低为1月月份，月月平均气气温为113.44。极端端最高气气温为338.99，历年年平均气气温为336，极端端最低气气温为00.5，历年年平均值值为2.7。县城城历年平平均

36、降雨雨量为117566.2mmm,县县内各地地年平均均降雨量量在1660021000mmm之间。县城降降雨量最最多年份份达23381.2mmm；降水量量最少年年份仅110300.9mmm，二二者差113500mm。矿产资源源据统计，博白县县域矿产产资源丰丰富，种种类多且且分布广广，已探探明的有有金、银银、钛、铜、钨钨、铁、汞、锰锰、瓷土土、花岗岗岩、稀稀有金属属铌钽等等40多多种。其其中银、瓷土、花岗石石的藏量量较大，是全国国九大银银矿之一一和全国国十大瓷瓷土基地地之一；金矿储储量大、品位高高；花岗岗石可采采储量达达5亿立立方米。3.2 交通运运输条件件博白县交交通便利利，黎湛湛铁路、国道33

37、25线线、省道道2166线过境境。贯穿穿该县东东西的浦浦北至宝宝圩二级级公路博博白段、从西北北端向东东南端的的二级公公路正紧紧张施工工，年内内可竣工工投入使使用；规规划南北北走向的的绿珠至至浦北、东西走走向的文文地至松松旺和水水鸣至贵贵港木格格的二级级公路正正在抓紧紧推进前前期工作作；规划划贯穿博博白县境境内的玉玉林至铁铁山港高高速公路路也在筹筹备之中中。有水水运航线线1条（石柳沙河河），通通航里程程23公公里。县县境南距距北部湾湾海岸仅仅8公里里，被国国务院列列为海南南北部湾湾治海联联合开发发的重点点地区。本项目位位于玉山山公路旁旁，场址址紧靠玉玉山二级级公路，交通极极为方便便。3.4 供水

38、供电本项目利利用市政政供水供供电。第五章 建设方方案51工工程概况况5.1.1物流流项目简简介本项目接接收与装装卸货物物均为集集装箱包包装，主主要物品品有白糖糖、大豆豆、等副副食品和和农产品品，手工工编织品品如竹编编还有汽汽车配件件等。5.1.2工艺艺流程简简述(图图示)本物流中中心卸货货作业流流程如下下：装货储存进货送货装货分拣理货送货装货作业业流程如如下：分拣配货运输配装配货分拣分装储存运输装货接货运输5.1.3工程程建设内内容：占地面积积466607.65，建筑占占地面积积102255，建筑筑总面积积约2550000m2，主要要建设综综合楼、宾馆酒酒店、货货运部、储物仓仓、冷藏藏库、停停

39、车场（9000个停车车位）等等配套设设施。主主要经济济技术指指标见表表5-1。表5-11 项项目主要要技术经经济指标标一览表表序号名称单位指标1项目总投投资万元1500002总占地面面积平方米466007.6653建筑占地地面积平方米1253304总建筑面面积平方米250000其中综合楼平方米100000货运仓平方米59200冷藏库平方米40800职工宿舍舍平方米38000食堂平方米940配电房平方米60门卫平方米40维修车间间平方米1605劳动定员员人5006全年运转转天数天3007日工作时时间小时88停车场个9005.1.4主要要设备配配置项目主要要设备配配置情况况见表55-2。表5-22

40、 主主要设备备配置表表序号设备名称称规格单位数量1普通货车车58tt辆1302载重卡车车10115t辆1703集装箱及及其它特特型卡车车辆294货架个2005移动货架架个506行车5100t台157龙门吊36t台38铲车、叉叉车台409地磅10220t台210计量设备备套111化验设备备套112冷冻冷藏藏设备套113包装机械械若干14货物整理理架若干15液压运送送工具若干5.2工工程总体体设计5.2.1总平平面布置置(1) 总平面面布置原原则土地充分分利用的的原则功能分区区明确，工艺流流程畅通通的原则则符合城市市规划，与环境境协调的的原则(2)总总平面布布置项目所占占地块在在玉山公公路东侧侧,

41、地块块形状不不规则,物流园园入口拟拟选在靠靠近玉山山公路旁旁,并排排的临街街位置为为综合楼楼，北部安安排职工工宿舍、食堂等等。中腹部大大片地块块为停车车场。仓仓库。5.3 土建工工程物流项目目占地面面积约70亩，建筑物物总建筑筑面积2250000；综合楼1100000平方方米，拟拟建主楼楼11层层，裙楼楼三层，每层112000平方米米，4-11层层每层8800平平方米，框架结结构。基基础视地地质情况况可采用用40004000钢筋砼砼桩基础础。各楼层使使用功能能大致安安排如下下：一层为宾宾馆大厅厅，酒店店服务台台，商业业门面；二层为酒酒店大厅厅、包厢厢；三层安排排娱乐场场地，KKTV迪迪厅等；四

42、层为物物流公司司办公区区五层为物物流信息息中心六层以上上作宾馆馆客房。仓库2栋栋，共100000平平方米，其中一一栋为普普通货物物仓，单单层砖混混结构，建筑面面积59920平平方米。根据地地质情况况基础采采用浅基基础。另一栋为为冷链冷冷库，容容积67750mm3，建筑筑面积440800m2，其详详细设计计说明见见5.44、5.5。职工宿舍舍2栋，38000平方方米，66层，砖砖混结构构，浅基基础。食堂11100平平方米，单层，砖混结结构，浅浅基础。配电房660平方方米，单单层，砖砖混结构构，浅基基础。门卫400平方米米，单层层，砖混混结构，浅基础础。修理间1160平平方米，单层，砖混结结构，浅

43、浅基础。（8）停停车场，9000个停车车位，总总面积1180000平方方米。（9）道道路：院院内主干干道路宽宽12米米，砼路路面，总总长5.4 果蔬预预冷库和和制冷站站设计5.4.1冷库库设计一、设计计依据（1）建建设方提提供的相相关图纸纸（2）冷库设设计规范范GBB500072-20001（3）国国家现行行有关规规定、规规程和业业主提供供的技术术参数二、技术术参数1、工程程项目所所在地气气象资料料：（地地点：广广西博白白） （1）夏夏季室外外计算温温度：338, 年年平均气气温188222 （2）夏夏季通风风室外计计算相对对湿度：80%2、冷库库指标： （1）冷库用用途：水水果、蔬蔬菜预冷冷

44、（2）冷冷库数量量：共227间（3）设设计库温温：-2222（4）进进货温度度：常温温（5）预预冷量：不大于于单间220-330吨/批次（6）进进出货月月台：常常温（7）果果蔬预冷冷库面积积：单间间面积550，库内净净高4mm（8）制制冷机房房建筑面面积：1120 单间间预冷库库参数表表：冷库外形形尺寸(mm)50000*1000000*40000mmm（hh）保温形式式100mmm厚双双面彩钢钢聚氨酯酯保温板板设计库内内温度-22果蔬预冷冷量20-330吨/批次果蔬入库库温度常温出库温度度按实际要要求（00155）设计冷却却时间10H预冷需求求负荷35KWW制冷系统统 1、制制冷方式式各间冷

45、库库单配独独立的制制冷系统统制冷系统统供液方方式：采采用直接接膨胀供供液制冷工质质：氟里里昂（RR22）融霜方式式：停机机自然化化霜或电电热融霜霜冷凝方式式：风冷冷式制冷设备备选型说说明（1）压压缩机选选型：每间冷库库选用11台三洋洋并联半半封闭压压缩机组组MCFF-2000PJJ（每台台机组配配2台分分体式风冷冷凝凝器ACCU-SS20），压缩缩机组产产冷量为为：433.9KKw（工工况蒸发发温度-10，冷凝凝温度445，输入入功率118.00Kw）,能满满足冷库库的预冷冷负荷需需求。该该机组特特点是：可根据据预冷量量的多少少自动增增减载，能量调调节分550%和和1000%两级级，节能能优势

46、明明显。 机机组参数数表:半封闭并并联机组组型号MCF-2000PJ-A外形尺寸寸(mmm)15611*6222*9981mmm（hh）使用制冷冷剂R22运行电流流（A）35.11A储液器容容积(LL)114LL冷冻油太阳3GGSD成品重量量（KGG）622KKG （2）冷风机机选型：每间冷库库选用22台冷库库风机CCC-CCD1990000H，冷冷风机的的总换热热量为：43.82KKw，运转功率率为0.8Kww*2台台。产品品有以下下特点：冷风机采采用压花花铝箔外外装、小小型、轻轻量。采用紧压压铜管的的翅片翻翻边，及及加工成成波纹状状的铝箔箔翅片，保证了了高效的的制冷效效率。风机采用用低噪音

47、音风扇，防护等等级高，送风均均匀、噪噪音低，性能可可靠。安装检修修方便，接水盘盘和两侧侧板可灵灵活拆卸卸与清理理。标配带内内置加热热丝的橡橡胶排水水管，美美观且耐耐用。 三三洋冷库库风机参参数表:冷库风机机型号CC-CCD1990000H外形尺寸寸(mmm)26244*4336*5506mmm（hh）外壳材料料铝运行电流流（A）0.8AA风扇直径径(mmm)4000mm风量86400m3/h电融霜功功率（KKw）5.800Kw成品重量量（KGG）105KKG四、电气气控制系系统1、冷库库系统供供电标准准：3相相交流，使用电电压38805%VV，控制制电压2220VV、500Hz。（建设设方负责

48、按按图纸要要求将电电源线缆缆引至冷冷库主电电控箱内内）。2、冷库库控制装装置采用用意大利利美控微微电脑控控制器，产品含含冷库温温度、除除霜等控控制。3、微电电脑控制制器可测测量冷风风机除霜霜盘管温温度，若若除霜达达到设定定温度时时，系统统会提前前中断除除霜，防防止库内内温升过过高及其其可能产产生的危危害。系系统提供供多项参参数可供供选择，可防止止制冷机机组出现现空转、频繁启启动等现现象。4、控制制器的操操作方便便、安全全、控制制功能简简单、出出错率低低。控制制箱体提提供自动动、手动动及紧急急停机三三种控制制模式。5、遥测测库温的的传感导导线，必必须选用用屏蔽导导线，防防止外界界干扰。6、冷库库

49、所用的的各种金金属导线线一律用用铜芯导导线，不不使用铝铝芯线。7、显示示器件使使用LEED，应应能在22米外清清楚的读读数。报报警时除除显示外外同时有有声音信信号。8、显示示内容有有温度显显示、时时间显示示、程序序号显示示、指示示器显示示、动力力运行显显示、风风扇运行、压压缩机运运行和超超温报警警、除霜霜状态、冷却工工作状态态、工作作程序结结束显示示和提示示等。五、冷库库体部分分1、冷库库围护结结构类型型：冷库采用用具有最最好隔热热性能的的轻质聚聚氨酯为为内心材材料的组组合式库库体，它它可以很很好地隔隔离冷库库外侧热热负荷的的侵入，以实现现冷冻、冷藏制制冷系统统的最大大效率。本项目目冷库壁壁板

50、、天天花及地地面保温温都采用用聚氨脂脂冷库板板现场拼拼装，冷冷库保温温板的厚厚度参数数如下：项目内容容聚氨酯保保温板厚厚度壁板、隔隔板100mmm天花板100mmm地面保温温100mmm2、冷库库指标：（1）冷冷库保温温隔热采采用加入入一定比比例的增增强性材材料的复复合硬质质聚氨酯酯材料。（2）硬硬质聚氨氨酯泡沫沫塑料其其物理及及机械性性能指标标如下：导热系数数： 0.0188Kcaal/mm.h.密 度: 0.040.0055gg/cmm3抗弯强度度: 2.55Kg/cm22抗拉强度度: 2.55Kg/cm22抗压强度度: 2.55Kg/cm22吸水率: 0.2Kgg/cmm2自熄性: 3S

51、S（加入入阻燃剂剂）独立气泡泡率: 995%尺寸稳定定率: 0.55% 无CCFC(环保型型)3、隔热热板的尺尺寸、形形状制造造允许差差值长度尺寸寸偏差值值 2 mmm宽度尺寸寸偏差值值 1mmm厚度尺寸寸偏差值值 1%对角线尺尺寸偏差差值 2mmm平面度（任意方方向） 2/100004、隔热热板整体体性能（1）隔隔热板的的面板与与隔热材材料的粘粘结强度度2.0Kgg/cmm2。（2）隔隔热板的的安装结结合面无无外露的的硬质聚聚氨酯泡泡沫塑料料，结合合面无凸凸凹。（3）隔隔热板的的板面平平整光滑滑，无有有翘曲、划伤、磕碰、凸凹不不平的缺缺陷。（4）每每块隔热热板材料料、钢板板及隔热热材料本本身

52、都为为连续的的整体材材料，不不采用任任何方式式拼接，也不采采用发泡泡后的隔隔热材料料经切割割后再与与面板粘粘结，而而必须是是直接在在模具中中的板面面在压力力下发泡泡结合的的制成品品。（5）隔隔热板的的平面在在50 Kg/m2的均布布荷载作作用下，其挠度度1/2500。（6）冷冷库采用用外梁结结构增强强性措施施来提高高机械强强度，不不会降低低隔热效效果。（7）隔隔热板的的周边材材料采用用与隔热热材料相相同的高高密度硬硬质材料料，不使使用木质质材料或或其他导导热系数数较大的的材料。（8）隔隔热墙板板立在土土建保温温层上部部，与外外部地面面隔离，防止冷冷桥的产产生。（9）隔隔热板之之间的板板缝处，热

53、流量量不能大大于隔热热板热流流量的22倍。（10）隔热板板之间的的联接结结构形式式采用偏偏心钩连连接方式式，连接接机构不不得有漏漏连、虚虚连现象象，其拉拉力不得得低于114711.5NN。5、冷库库门冷库门采采用与冷冷库配套套的手拉拉掩门，库门采采用双面面彩钢板板材，内内置聚氨氨酯保温温材料。产品保保温密闭闭性能好好，坚固固可靠、滑动灵灵活，产产品主要要性能：（1）门门孔尺寸寸：8660(WW)19000(HH)。（2）库库门厚度度：1000mmm。 (3) 回归归方式:自动回回归。（4）驱驱动方式式：手动动。（5）安安全锁：无须工工具可从从库内人人手开启启。（6）防防露发热热丝：防防止库门门

54、连接处处结露。预冷库冷冷分配设设备均采采用氟吊吊顶式高高效空气气冷却器器，每间间选用22台CCC-CDD190000HH空气冷冷却器，27间间库共554台。电机功功率为00.8KW2台/间，共共计433.2KKW。货物运输输以手推推车为主主，库内内设储货货架，货货物堆放放主要靠靠人工堆堆码，仓仓库体净净高5米米。5.4.2 制制冷站(1) 制冷方方案的选选择制冷为各各间冷库库单独设设1个高温温系统(-100系统)，共227个独独立的制制冷系统统，供液液方式采采用直接接膨胀供供液，制制冷工质质为氟利利昂(RR22)，融霜霜方式为为停机自自然化霜霜辅以电电热融霜霜。冷凝凝器的冷冷凝方式式选用风风冷

55、方式式，安全全可靠，维护最最为简单单，运行行费用也也低。(2) 制冷设设备选型型各间冷库库的压缩缩机组都都选用MMCF-2000PJ-A户外外型并联联半封闭闭压缩机机组，-10/+455工况制制冷量443.99KW/台台，电机机功率为为18.0KWW/台，27间间冷库总总功率为为4866.0KKW。(3) 冷链物物流中心心用电量量估算 用电主主要有冷冷库的压压缩机组组和空气气冷却器器，总装装机容量量为5229.22KW,利用系系数取00.7,按满负负荷的一一半计算算，则日日耗电为为444450KKWh。5.5给给排水设设计（1）给给水本项目的的用水主主要为办办公管理理人员和和来往人人员生活活用

56、水、食堂用用水、场场地冲洗洗水以及及绿化用用水等。除绿化化用水外外，其它它用水都都将形成成废水需需进行处处理。经经类比计计算，本本项目给给水、排排水平衡衡见表55-9。表5-99 用水排排水平衡衡表序号用水单位位计算指标标用水量(t/dd)排污系数数日排水量量(t/d)年排水量量 (万万t/aa)1工作人员员及来往人员员约5000人75(按1550L/人d)0.967.552.02252食堂约5000人/dd10(按200 L/ 人次)0.99.00.2773场地冲洗洗水/2.00.91.60.04484洗车用水水5.00.94.50.16624绿 化化*建议93321.5 mm29.322(

57、按1 L/mm2d计)/合 计计/101.32/82.662.5005本项目最最大日用用水量为为1011.322t/dd，时变变化系数数取2.5,设设计进水水管管径径取DNN2000PE管管,按市市政输水水管网，供水水水压0.26KKpa,对对综合楼楼高层需需增压设设施增压压后供给给。(2)排排水 规划排排水体制制采用雨雨污分流流制。污水工程程规划污水量测测算污水量按按规划区区生活及及公共设设施等总总用水量量之和的的90%计计，则规规划区最最高日污污水总量量为788.1mm3/d。污水排放放出路为满足园园区环境境质量要要求，规规划区污污水必须须进行处处理，达达到标准准后方可可排放。污水经经化粪

58、池池处理后后，就近近排入城城市污水水主干管管，最终终送至城城市污水水处理厂厂进行处处理。污水管网网系统根据竖向向设计和和周边市市政管网网情况，园区西西面玉山二二级公路路DN5500污污水干管管，作为为园区的的主要污污水接入入点。以以地块分分布为界界，园区内布布设DNN2000污水水管约5500米米。雨水工工程规划划雨水流量量计算参参照玉林林市暴雨雨强度公公式计算算：QS=qqF (L/S)式中 QS雨水水设计流流量(LL/S)； qq设计计暴雨强强度LL/（SShm2)；径径流系数数； FF汇雨雨面积（hm22)雨水管网网的布置置按因地地制宜，就近排排放的原原则进行行，以减减小投资资。雨水水系

59、统按按地形走走势，同同时结合合近远期期实施的的方法进进行布置置，将雨雨水就近近接入周周边市政政雨水干干管。园园区内沿道道路布设设雨水排排水沟约约800米。5.6电电气设计计本项目用用电主要要是建筑筑物内照照明用电电，仓储储设施用用电，宾宾馆餐饮饮用电，估算总装装机容量量：照明明按100w/mm2计，2250000m2计2500KW，行行车、龙龙门吊、包装机机械约440KWW，冷链物物流用电电总装机机容量为为5299.2KKW,宾宾馆餐饮饮用电880KWW，总装装机容量量约900KWW。用电量估估算：按按平均使使用系数数0.66计算，每天110小时时，一年年3600天计，年耗电电量为1194.4

60、万KKWh.本物流项项目需要要有完备备的配电电系统，以保证证区域内内的正常常作业。供电系系统由11KV接接入项目目区变电电所，00.4KKV供电电。变压压器容量量为6000KVVA。同同时，考考虑自备备1200KW柴油油发电机机组作为为紧急备备用电源源。5.7信信息网络络工程计算机物物流管理理信息系系统在科技不不断进步步、信息息技术逐逐渐成为为当今社社会主流流的时代代背景下下，物流企业的的竞争日日趋激烈烈，管理理水平也也越来越越受到企企业管理理者的高高度重视视，信息资源源的快速速处理、交换和和共享超超越了时时空的限限制。随随着网络络技术的的飞速发展，管理的的手段和和技术正正在不断断更新。管理信