房屋共用部位设施设备维护计划实施方案

1、 房屋共用部位设施设备维护计划实施方案房屋共用部位设施设备维护方案实施方案之相关制度和职责，房屋共用部位、设施设备维护方案及实施方案【楼底层大厅】对楼底层大厅的玻璃落地门(或不锈钢、塑钢落地门)进行巡检养护:每周一次落地门开启灵敏,自动定位正确,关闭速度在3s15s范围.房屋共用部位、设施设备维护方案及实施方案【楼底层大厅】对楼底层大厅的玻璃落地门(或不锈钢、塑钢落地门)进行巡检养护:每周一次落地门开启灵敏,自动定位正确,关闭速度在3s15s范围内,无阻滞现象;落地门地弹簧平整、不绊脚,金属表面平整,无明显划痕;落地门玻璃无裂开、橡胶条镶嵌紧密不松动,密封胶平整,五金配件齐全,安装结实。对大楼

2、门厅内照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。每周一次【楼道】对楼道照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。每周一次对楼道内防火门进行平安检查,防火门应保持启闭灵敏,闭门器启闭无冲击器,防火门玻璃无裂开。每月一次对楼道、扶梯进行巡查:每月一次a.扶梯扶手无断裂,表面光滑平整,无松动;b.楼梯台阶、踏步平整无塌口,不绊脚,无开裂;c.楼道地面平整,表层与基层粘结结实,不空鼓,铺设的地砖(大理石)无破损、起壳等现象,准时修补破损地砖(大理石);楼面踢脚线高度应全都,不空鼓,无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。对楼面进

3、行巡查:a.内墙表面粉刷层无剥落,墙面砖平整不起壳、不遗缺,凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质全都,窗户玻璃、五金配件完好;b.各类标牌齐全,标识清晰,油漆无剥落、破损现象。【雨污水总管及屋面外墙】对屋面雨水总管,污水总管进行疏通保养,屋面雨水总管网罩无脱落。每季一次对污水总管出墙管进行疏通,保持出墙横管无堵塞。每季一次对屋面进行巡查,保持屋面隔热板铺垫平整,无破损,屋面排污沟无堵塞、开裂现象,排水畅通。每年二次对屋面女儿墙勘查,墙面无裂缝,灰缝饱满,不倾斜。每年二次【小区内道路、侧石、围墙】对区内路面,侧石进行巡检:每月一次a.区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求,路面平整,不

4、绊脚,排水畅通,修补路面接缝严密,无积水、泛水现象;b.混凝土路面不起砂,无脱皮、断裂,明沟不断裂;c.路边侧石平直,保持凹凸全都无缺损。对围墙栅栏检查保养,修复断裂围墙栅栏,保持铁栅栏表面无严峻锈蚀。每年二次油漆铁栅栏。每年一次【雨污水窨井、下水道】对区内雨、污水管进行检查、清捞。每季二次雨污水窨井铁盖除锈油漆(油漆颜色为黑色)。每年一次疏通小区内污水下水道,保持下水道畅通,同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。每季二次汛期前应对下水道进行疏通,清捞窨井内淤积物。一个月【屋顶避雷带】对屋顶避雷装置及接地装置进行测试,接地电阻符合相关规定,高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试,防雷

5、测试单位应具有专业资质,完成测试工作后,应出具测试报告。每年一次对屋顶避雷带进行勘查,避雷带应保持完好无断裂,局部锈蚀应除锈、补油漆。每年二次【小区内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡察,准时发觉与修复熄灭的灯具,灯杆油漆无剥落,灯罩完好,无破损现象。每日一次检查照明供电线路绝缘状况是否达标。每年一次检查照明供电把握爱惜装置功能是否正常。每周一次【雕塑景观、喷水池】对雕塑、景观检查保养,发觉问题准时处理。每季一次喷水池检查保养内容:a.巡察喷水池,损坏部位准时修复;每周一次b.检查保养给排水管道、把握阀门、喷嘴、喷头保持功能有效;每月

6、一次c.检查水泵、水泵把握系统工作是否正常;每月一次d.检测潜水泵绝缘;每年一次检查水底照明灯具,应保持完好无损,供电线路把握爱惜系统完好,电气绝缘电阻达标。每年两次【儿童消遣设施】对儿童消遣设施检查保养,注润滑油,紧固螺栓等连接件,保持设施平安牢靠,发觉问题准时检修。每月一次对设施油漆作防锈保养。每年一次【健身设施】检查保养健身设施,保持设施平安牢靠,健身房器械功能完好平安。每月一次对设施油漆作防锈保养。每年一次【围墙大门及电动大门】检查围墙大门门脚头及四周,应嵌粉密实。每年两次大门除锈、油漆。每年一次检查保养电动大门,应开启灵敏。每月一次【地面停车位】检查地面平整,无积水、进出无阻碍,锁具

7、功能良好。每季一次【地下车库】检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常;每月一次保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置;每年一次巡查照明灯具及应急照明装置,保持功能良好;每季一次检查消防设施功能牢靠,防火门、紧急通道门启闭灵敏;每季一次巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能牢靠;每周一次保养红外线传感器、计时、监控装置。每年两次【楼道、室外消防栓】检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。每月一次油漆室外消防栓。每年一次检查消防带完好无损。每年二次检查消防阀门无锈蚀、启闭灵敏。每年二次检查消防报警按钮完整无损,功能牢靠。每月一次【清洗水箱(蓄水池)】水箱(蓄水池)清洗、消毒。每季一次水箱(蓄水池)清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检,化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱,再次采集水样化验,