LEED绿色建筑认证预评估报告

1、美国LEEED绿绿色建筑筑认证评评估报告告客户：_日期：_20012-11-8_上海东方延华节能技术服务股份有限公司SHANGHAI DFYH TECH SERVICES CO.,LTD地址：上海市闵行区新骏环路588号漕河泾开发区浦江高科技园22幢Add: Building 22, No. 588 Xinjun Ring Rd., Caohejing Pujiang Hi-Tech Park,Minhang District, Shanghai, P. R. China电话/Tel：（86真/Fax：（86编/Zip：201114 美国

2、绿色建筑委员会成员单位 服务品牌 Member of USGBC项目名称称：_Projjectt：_项目编号号：_报告日期期:_签名备注撰写Wrrittten by审核Chheckked by批准Appproovedd byy XXX项目绿色建筑认证评估报告 上海市高新技术企业 上海市品牌服务企业 第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 44 页美国LEEED评评估体系系LEEDD体系简简介LEEDD是Leaaderrshiip iin EEnerrgy & EEnviironnmenntall Deesiggn的缩缩写，意意即“能源及及环境设设计先锋锋”、“能源及及环境设设计领先先者”的

3、意思思，是对对在环保保节能方方面有着着优异表表现的优优秀房地地产建筑筑项目的的一种认认可和奖奖励。LLEEDD绿色建建筑评估估认证系系统是一一种基于于对高品品质的，可持续续的建筑筑物进行行第三方方的，建建立在自自愿基础础上一种种标准。该系统统由代表表建筑行行业领域域各方面面的美国国绿色建建筑委员员会制订订和完善善。美国国绿色建建筑委员员会是世世界上推推动绿色色建筑运运动的先先驱者之之一，是是非营利利性、非非官方的的组织。其宗旨旨是整合合建筑业业各机构构、推动动绿色建建筑和建建筑的可可持续发发展、引引导绿色色建筑的的市场机机制、推推广并教教育建筑筑业主、建筑师师、建造造师的绿绿色实践践。LEEE

4、D提提供评估估建筑品品质和可可持续发发展目标标的一系系列完整整框架，基于一一系列完完善的科科学标准准基础上上，LEEED强强调可持持续发展展的邻里里社区建建设，节节水，节节能，材材料使用用和室内内空气质质量等领领域的最最佳应用用。LEEDD通过专专业评估估团队和和系统对对上述领领域进行行认证并并籍此推推广绿色色建筑物物的理念念。LEEED认认证在中中国是一一个全新新的概念念，但是由由于环境境保护问问题和能能源，水水资源的的缺乏等等问题变变得越来来越普遍遍的时候候，LEEED认证证的重要要性日益益突显。LEEDDTM认认证系统统的国际际性LEEDD系统目目前在世世界各国国的各类类建筑环环保评估估

5、、绿色色建筑评评估以及及建筑可可持续性性评估标标准中被被认为是是最完善善、最有有影响力力的评估估标准，已成为为世界各各国建立立各自建建筑绿色色及可持持续性评评估标准准的范本本。世界各国国都对LLEEDD评分体体系表现现出极大大的兴趣趣，以下国国家和地地区都有有项目注注册进行行认证：美国、澳大利利亚、加加拿大、中国、法国、香港、印度、日本、西班牙牙、新加加坡等。下图表明明20110年10月份份止，已已注册的的LEEED项目目有2991011项，已已认证的的LEEED项目目有73368项项，中国国已注册册项目为为3322项，已已获得认认证的项项目有999项。其中最最为著名名的是北北京奥运运村获得得

6、LEEED金奖奖认证，象征中中美在节节能环保保事业上上又一次次亲密的的合作。20110上海海世博中中心，与与上海第第一高楼楼“上海海中心”注册LLEEDD认证近近一步表表明无论论在中国国政府或或是市场场，LEEED都都有广泛泛的接受受度。图2.11、注册LEEED认认证的商商业项目目统计图2.22、获得LEEED认认证的商商业项目目统计LEEDD评估系系统的体体系分类类LEEDD评估系系统共分分六个体体系：LEEED-NNC 新新建建筑筑、LEEED-EB 既有建建筑改造造、LEEED-CCI 商商业内装装、LEEED-CS 核心与与外观、LEEED-HHomee住宅和和LEEED-NND 社

7、社区开发发。如下下图所示示：图2.33、LEEED评估估系统分分类LEEDDTM评分分标准的的六大系系统LEEDD 系统统依据可可持续设设计的原原则，将将绿色生生态节能能设计技技术分类类为可持持续场地地（SSS）、水水资源（WE）、能源效效率（EEA）、建筑材材料及室室内环境境质量（IEQQ）等几几个方面面，每个个方面都都有多项项具体的的条款要要求。可持续发发展建筑筑场地节水能源和环环境材料和资资源室内环境境质量创新设计计过程LEEDDTM的认认证级别别LEEDD评估系系统采用用打分制制，即被被评估项项目满足足系统的的单项条条款后，项目将将获得相相应的分分数，最最终汇总总分数来来确定项项目应获

8、获得何种种等级的的认证结结果。图2.44、LEEED认证证级别20099年10月起起，美国国绿色建建筑委员员会公布布了最新新版本LLEEDD v33.0。此版本本在以前前版本的的基础上上做出了了较大的的改进，并提高高了对建建筑节能能的要求求。东方方延华具具备良好好的跟踪踪实施LLEEDD新版评评估体系系的能力力，参与与的漕河河泾现代代服务业业聚集区区六栋楼楼项目成成为中国国首批获获得LEEED-CS v3.0认证证的项目目（3栋金奖奖，3栋银奖奖）。目目前的LLEEDD评估体体系仍采采用此版版本。LEEDD认证流流程LEEDD认证的的标准申申请流程程如下所所示，首首先确定定项目是是否具备备申请

9、该该认证的的条件，之后进进行项目目注册，按照要要求准备备证明文文档，文文档要能能证明项项目在设设计和施施工过程程中满足足LEEED认证证要求的的相关条条款，评评审结束束后，项项目正式式获得证证书和奖奖品。图2.55、LEEED认证证基本流流程LEEDD认证奖奖牌（示示例）LEEDD认证证证书（示示例）图2.66、LEEED认证证奖牌与与证书按照LEEED认认证申请请流程示示意图，贯穿设设计和施施工的全全过程，东方延延华将在在以下五五个领域域提供LLEEDD认证的的绿色建建筑咨询询和技术术分析服服务，确确保项目目满足绿绿色建筑筑高能效效标准和和LEEED认证证目标级级别所需需各项得得分点的的要求

10、：可持续的的场地节水和节节水技术术能源优化化材料和资资源节约约室内环境境质量图2.77、LEEED认证证在项目目各阶段段的工作作此外，东东方延华华还将协协助业主主实施LLEEDD相关的的调试、能耗测测量和审审计计划划，以保保证在运运行阶段段建筑会会按照设设计预期期良好运运行。 上海市高新技术企业 上海市品牌服务企业 第 PAGE 44 页 共 NUMPAGES 44 页LEEDD20009认证证预评估估表表中，YY（YES）的分数数是基于于目前的的设计状状况已经经满足的的得分，或者根根据项目目经验其其为很容容易获得得的分数数。?的得分分点是需需要根据据项目进进展而需需要进一一步澄清清的得分分项

11、。N(No)的得分分是不符符合项目目的实际际情况而而无法获获得的分分数。Y?N评分内容容可评总分分2404可持续发发展建筑筑场地28721节水1012322能源与环环境37607材料与资资源13804室内环境境质量12501设计创意意6031地区优选选项462840项目总得得分110认证通过过 440 - 499分银级 50 - 559 分分金级 660- 79分分白金级级 880-1110 分目前项目目初步确确认的项项目的得得分为662分，达达到LEEED金金奖要求求，各得得分点预预评得分分情况见见本章11至6节。SS选址址与环境境管理SS PPre11建筑施工工污染的的防止得分状态态负责方

12、阶段增量成本本分析必备条件件施工单位位施工阶段段得分目的的控制建筑筑施工阶阶段的水水土流失失，减少少对水和和空气质质量的负负面影响响。无得分要求求此得分为为先决条条件，项项目必须须满足此此得分点点的三条条要求。1. 施施工过程程中防止止雨水和和/或风蚀蚀造成的的泥土2. 防防止施工工场地雨雨水排水水系统的的淤泥沉沉积现象象；3. 防防止施工工场地的的空气扬扬尘污染染或微粒粒污染。施工过程程水土流流失控制制一般采采用临时时/永久绿绿化等固固土措施施，或者者采用沉沉积池、泥沙围围墙、土土堰等工工程办法法。要求求与我国国类似.实施办法法东方延华华负责提提供施工工污染防防治计划划说明文文件，将将施工污

13、污染防治治计划写写入招标标说明，由施工工总包方方负责所所有条款款的实施施。东方延华华还将对对施工单单位的人人员进行行培训来来确保所所以控制制措施的的实施。东方延华华负责提提交LEEED施施工进度度报告给给业主,每月一一次,对施工工的污染染防治措措施进行行跟踪监监督.SS CC1建筑场地地选择得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分确认认业主场地选址址得分目的的避免开发发不适宜宜的建筑筑场地，减少建建筑物选选址对环环境的不不利影。无得分要求求要求满足足如下条条款，:项目场场地非政政府规定定的保护护耕地。先前未未开发场场地处于于低于年年1%概率率的洪泛泛区域11.522米。开发场场地内无无濒危动动植

14、物栖栖息地。开发场场地300米范围内内无任何何需要保保护的自自然湿地地。场地未未开发前前未用于于垂钓、休闲或或工业海海洋、湖湖泊、河河流、溪溪流和分分支河流流等用途途。项目开开发前为为公共休休闲园地地。实施办法法本项目位位于市中中心,是政府府规划中中的建设设用地,与以上上条文无无抵触,满足得得分条件件的要求求.由于建设设场地处处于已开开发的社社区范围围内，本本项目可可以满足足此得分分点任意意两个选选项的要要求。SS CC2开发密度度与社区区连接得分状态态负责方阶段增量成本本分析5分确认认业主场地选址址得分目的的对已有基基础设施施的城区区实施系系统开发发，保护护绿地，保存现现有动植植物和自自然资

15、源源。无得分要求求选项1开发密密度在已开发发的，并并且区域域的容积积率至少少为1.38。选项2社区连连接在已开发发的，并并且以项项目中心心为中心心，8000米半径范范围之内内有至少少1个住宅宅区域并并拥有每每40447平方方米超过过10个住住户的开开发密度度，且8800米米范围内内另有110种公公共基础础设施服服务点，同时这这些服务务点与项项目之间间有便利利的步行行通道；公共基础础设施服服务点包包括，但但不仅限限于：1）银行行；2）教堂堂 3）食食品店；4）幼儿儿园；55）洗衣衣店 66）救火火中心；7）美容容店；88）理发发店；99）五金金杂货店店；100）洗衣衣店；111）图图书馆；12）

16、药药店；113）医医院；114）公公园；115）邮邮局；116）餐餐厅；117）学学校；118）超超市；119）影影剧院；20）健健身中心心；211）博物物馆实施办法法本项目位位于市中中心,可以满满足任何何一个得得分选项项的要求求.SS CC3褐地再利利用得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分否业主场地选址址得分目的的重新开发发或利用用那些已已经或可可能被污污染物影影响的场场地，减减轻未开开发地区区的压力力。无得分要求求项目开发发的场地地是未污污染的褐褐地，本本项目不不满足此此得分点点条件。实施办法法中国无褐褐地再开开发的法法规,不具备备此得分分点的条条件.SS CC4.11 新型交通通，公共

17、共交通使使用得分状态态负责方阶段增量成本本分析6分确认认施工单位位场址选择择得分目的的减少汽车车使用造造成的污污染和对对用地开开发的不不利影响响。无得分要求求要求距离离项目8800mm范围内内有已建建成或规规划的往往返铁路路、轻轨轨或地铁铁站或者，4400mm范围内内有2条或以以上公交交线路线线/班车路路线。实施办法法重要交通通枢纽天天津站在在步行距距离4000米左左右,包括地地铁,火车,公交等等多种交交通形式式.SS CC4.22新型交通通，自行行车存放放和更衣衣室得分状态态负责方阶段增量成本本分析2分确认认设计方初步设计计得分目的的减少汽车车使用造造成的污污染和对对用地开开发的不不利影响响

18、无得分要求求对商业和和写字楼楼建筑:提供3%常驻工工作人员员和流动动人员人人数的自自行车停停车位,提供常常驻工作作人员00.5%个淋浴浴间.实施办法法地上写字字楼建筑筑面积为为13889000平米（149951007平方方英尺），根据据LEEED对建建筑使用用人数的的计算要要求，对于每每2500平方英英尺/人，因此此写字楼楼常驻人人员人数数为144951107/2500=59980人人。裙楼建筑筑商业建建筑面积积为2441000平方米米（25994100平方英英尺）,根据LEEED对对建筑使使用人数数的计算算要求,对于商商业建筑筑的常驻驻工作人人员为每每550平方方英尺/人,流动人人数为113

19、0平平方英尺尺/人. 因此此,裙房常常驻工作作人员为为25994100/5500=4722人, 流动动人数为为19995人，总共共为24467人人。项目写字字楼和商商业建筑筑的总人人数为884477人。由于LEEED CS条条款对大大于30000000平方方英尺的的项目需需额外增增加0.5%的的自行车车位，因此,在在裙房内内提供884477*(33000000/175545117)*3%+84447*(144545517/175545117)*0.55%=78个自自行车停停车位，和至少少84447*00.5%=422个淋浴浴头。项目提供供了17702个个非机动动车停车车位，但是还还需要在在裙房

20、内内提供给给商业建建筑常驻驻工作人人员的淋淋浴间，根据初初步计算算至少提提供42个。需落落实到设设计当中中。SS CC4.33新型交通通，新型型燃料车车辆得分状态态负责方阶段增量成本本分析3分确认认设计单位位初步设计计得分目的的减少汽车车使用造造成的污污染和对对用地开开发的不不利影响响。无得分要求求为低排放放或新能能源汽车车提供专专用停车车位,停车位位数量不不低于总总人数的5%,此专用用停车位位要享有有至少220%以以上的折折扣,并且靠靠近主出入口口的明显显位置,此政策策在停车车厂的入入口处要要注明,并且此此政策实实施至少少2年以上上.实施办法法在停车场场的出入入口附近近提供专专用停车车位.

21、本项目目有7003个小小汽车停停车位，因此至至少提供供36个低低排放汽汽车专有有停车位位。需落落实到设设计当中中。SS CC4.44新型交通通选择，停车容容量得分状态态负责方阶段增量成本本分析2分确认认设计单位位初步设计计/管理得分目的的减少单个个用户使使用汽车车造成的的污染和和对场地地开发的的不利影影响。无得分要求求商业部分分如果项目目提供停停车位，则：要求停车车容量不不超过当当地规定定要求的的最低标标准；住宅部分分要求停车车容量不不超过当当地规定定要求的的最低标标准，并并提供用用车共享享的设施施及管理理条款。实施办法法本项目依依据已批批准的道道路交通通、市政政工程规规划方案案审定通通知书，

22、安排机机动车停停车泊位位7033（其中中地面113）个个，已满满足LEEED要要求。SS CC5.11减少对生生态环境境的破坏坏，保护护或恢复复公共绿绿地得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分确认认设计单位位场地规划划得分目的的保护现有有自然区区域，恢恢复受损损区域，提供栖栖息地，促进物物种多样样性。无得分要求求要求恢复复或保护护50%场地面面积（不不包括建建筑物面面积）的的绿地，栽种本本地或适适应性强强的植物物。实施办法法对于本项项目，规规划用地地总面积积为1.32万万m2，建筑筑基底面面积为884300m2，绿化率率为200%以上上（包括括绿化屋屋顶）。需要绿地地面积为为（1.32-0.8

23、843）/2=0.223855万m2或1.332*220%=0.226万m2，当前绿绿地面积积已可满足足LEEED的要要求。SS CC5.22减少对生生态环境境的破坏坏，开发发痕迹得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分否设计单位位场地规划划得分目的的在开发场场地提供供高比率率的开放放空间，提供栖栖息地，促进物物种多样样性。无得分要求求要求减少少开发痕痕迹（即即整幢建建筑物占占地面积积、附近近通道和和停车场场面积），有绿绿化的开开发空间间面积至至少位场场地面积积的200%。实施办法法由于项目目包括绿绿化屋顶顶面积后后的绿化化率刚达到200%，故故无法满满足LEEED要要求。SS CC6.11径流

24、管理理，流量量控制得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分确定定设计单位位场地规划划/景观得分目的的通过管理理雨水径径流，限限制对自自然水流流造成的的干扰和和污染。无得分要求求根据项目目所处场场地开发发前的状状况来确确认采用用那种办办法来满满足此得得分点的的要求方法1、如果场场地开发发前的不不渗透表表面低于于或等于于50%，实施施径流管管理计划划，防止止开发后后的地面面雨水径径流高于于开发前前。或者者采取场场地排水水系统保保护措施施以防止止过量雨雨水对排排水系统统的侵蚀蚀和破坏坏。方法2、如果场场地开发发前不渗渗透表面面大于550%，实施径径流管理理计划，实现开开发后场场地的雨雨水径流流的流速速

25、和流量量比开发发前减少少25%。实施办法法项目设置置了屋面面雨水系系统和室室外雨水水系统，其中屋屋面雨水水系统设设计重现现期为110年，降雨历历时5分钟，径流系系数1，设计计暴雨强强度为55.133L/ss.1000m22。屋面面雨水系系统同时时设置土土建溢流流口。雨雨水系统统的总设设计排水水能力满满足500年重现现期的雨雨水量；室外雨雨水系统统设计重重现期为为10年，降雨历历时100分钟，径流系系数0.9，设设计暴雨雨强度为为4.33L/ss.1000m22。SS CC6.22径流管理理，水质质控制得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分否设计单位位场地规划划/景观得分目的的通过管理理雨水径径

26、流，限限制对自自然水流流造成的的干扰和和污染。无得分要求求要求制定定雨水径径流管理理计划，以减少少不渗透透表面，使用“最佳管管理措施施”（BMPPs），提高高90的的年平均均雨水量量的渗透透、收集集和处理理。处理理要求达达到800的总总悬浮物物（TSSS）的的去除。实施办法法受项目场场地条件件限制,无法获获得此得得分。SS CC7.11热岛效应应，非屋屋面结构构得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分确认认设计单位位初步设计计得分目的的减少热岛岛效应（已开发发区域和和未开发发区域的的热效应应之差），尽量量减少对对微观气气候以及及人类和和野生生生物栖息息地环境境的负面面影响。无得分要求求选项1:

27、50%的的场地的的硬质表表面需要要采用以以下的任任何措施施(包括道道路,人行道道,庭院,停车场场):提供景观观遮阳提供具有有PV功能能的结构构遮阳提供结构构遮阳,遮阳结结构的表表面SRRI要大大于299硬质材料料的表面面SRII要大于于29硬质材料料是可渗渗透的,且渗透透率大于于50%.选项2：50%的的停车位位有遮阳阳或者在在地下。实施办法法项目安排排机动车车停车泊泊位7003（其其中地面面13）个个，已满满足LEEED要要求。SS CC7.22热岛效应应，屋面面结构得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分确认认设计单位位初步设计计得分目的的减少热岛岛效应（已开发发区域和和未开发发区域的的热效

28、应应之差），尽量量减少对对微观气气候以及及人类和和野生生生物栖息息地环境境的负面面影响。无得分要求求本得分点点可以通通过三种种途径获获得。为75以上的的屋面涂涂刷高反反射涂料料。将50以上的的屋面（除去设设备占用用）设计计为种植植屋面（绿色屋屋面）高反射涂涂料和种种植屋面面都采用用，要求求：高反反射涂料料面积/0.775 + 绿化化屋面面面积/00.5 = 总共屋屋面面积积。高反射涂涂料的要要求如下下：屋顶坡度太阳反射率(SI)平坡屋顶2:1229实施办法法可绿化面面积可不不计算停停机坪以以及空调调设施占占地，当当前设计计能满足足要求。SS CC8减少光污污染得分状态态负责方阶段增量成本本分析

29、1分否设定单位位初步/景景观得分目的的消除建筑筑和场地地光泄漏漏，改善善夜空光光线，通通过减少少眩光污污染来改改进夜间间视觉效效果，减减少开发发对夜晚晚环境的的不利影影响无得分要求求对于室内内照明：选项1：在晚上上11点到到凌晨55点之间间，减少少所有室室内靠窗窗的非应应急照明明的输入入电力（自动控控制）的的50%。非工工作时间间段的照照明控制制可以是是人工或或者是延延迟在330分钟钟内的感感应器。选项2 ：所有有的靠窗窗的非应应急照明明必须有有遮挡（在晚上上11点至至凌晨55点间，可以自自动调暗暗或者关关闭100%）对于室外外照明，仅为照照明区域域提供安安全和舒舒适。不不得超过过ASHHRA

30、EE/IEESNAA 900.1-20004中室室外照明明章节规规定的建建筑立面面和景观观照明密密度要求求。并且符合合北美照照明工程程协会（IESSNA）在推推荐实用用手册：外部环环境照明明（RRP-333-999）中中关于LLZ4-高环境境亮度区区（商业业/工业建建筑，高高密度住住宅区）的要求求：所有有用于园园区和建建筑的外外部照明明灯具在在场地边边界的最最大水平平和垂直直初始照照度不超超过0.60尺尺烛光，在场地地边界外外4.55米的地方方水平照照度不超超过0.01尺尺烛光。证明不不超过110的的总灯具具初始流流明照射射在与垂垂直地面面成900度角的的圆锥角角或更大大的角度度上。对对于与公

31、公共道路路相邻的的场地边边界，马马路边线线可代替替场地边边线对光光污染限限量进行行要求。实施办法法考虑到夜夜晚景观观照明的的需要，无法满满足得分分点的要要求。SS CC9租户设计计与建造造指导性性意见得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分确认认设定单位位初步设计计得分目的的设计与装装修过程程中为租租户提供供指导性性意见。无得分要求求向组合提提供包含含以下内内容的指指导文档档：项目介绍绍绿色建筑筑的特点点节水设计计要求照明系统统暖通空调调设计优化能耗耗设计能源利用用和分项项计量测量与审审计室内室外外通风设设计施工期间间室内质质量管理理室内化学学制品和和污染源源控制控制系统统温湿度设设计视野和自自

32、然采光光调试建筑全楼楼禁烟建议材料料采购（洁具、地毯、胶、漆漆等）实施办法法根据LEEED要要求，需需要向租租户提供供专业的的指导性性意见。WE高效效利用水水资源WE PP1减少用水水，减少少20% 得分状态态负责方阶段增量成本本分析必得分设计单位位设计阶段段得分目的的建筑内部部节水效效率最大大化，减减轻市政政供水和和废水处处理系统统负担无得分要求求采用节水水器具,或使用用非饮用用水源替替换饮用用水的消消耗,降低建建筑内部部耗水量量.实施办法法本项目采采用市政政中水代代替清洁洁水源.满足LEEED要要求.WE CC1.11节水景观观美化，减少550%景景观灌溉溉用水得分状态态负责方阶段增量成本

33、本分析2分确认认设计单位位初步/景景观得分目的的控制或消消除使用用饮用水水作为景景观灌溉溉用水.无得分要求求要求才用用乡土物物种进行行景观设设计,或者采采用非饮饮用水替替代饮用用水源,减少景景观灌溉溉的耗水水量.实施办法法设计采用用市政中中水代替替清洁水水源作为景观观灌溉用用水,满足LEEED要要求.WE CC1.22节水景观观美化，无饮用用水使用用或无灌灌溉得分状态态负责方阶段增量成本本分析2分确认认设计单位位初步/景景观得分目的的控制或消消除使用用饮用水水作为景景观灌溉溉用水.无得分要求求要求才用用乡土物物种进行行景观设设计,或者采采用非饮饮用水替替代饮用用水源,减少景景观灌溉溉的耗水水量

34、.实施办法法本项目已已计划采采用市政政中水代代替清洁洁水源作作为景观观灌溉用用水。WE CC2创新废水水处理技技术得分状态态负责方阶段增量成本本分析2分待定定设计单位位初步设计计得分目的的减少废水水的产生生和饮用用水需求求，同时时增加当当地蓄水水层的回回灌水量量无得分要求求得分点目目标：减减少市政政提供的的饮用水水消耗，减少建建筑污水水至少550。实施办法法需采用市市政中水水代替清清洁水源源方可满足足LEEED要求求。具体体用量还还需核实实。WE CC3减少用水水，减少少30% (335%,40%)得分状态态负责方阶段增量成本本分析3分确认认设计单位位初步设计计得分目的的建筑内部部节水效效率最

35、大大化，减减轻市政政供水和和废水处处理系统统负担无得分要求求当前设计计表明采采用节水水型卫生生洁具。如采用市市场上比比较高效效的洁具具则能满满足355%的节水水率。下表是建建议采用用的卫生生洁具的的规格:冲洗洁具流量 美加仑每次 gal/flush升/次双冲大便器(满/低)1.6/0.86/3低流量小便器0.51.89流量器具流量 美加仑每分钟 gal/min升/分钟低流量洗手龙头0.51.89低流量厨房龙头1.87低流量淋浴花洒1.87实施办法法采用节水水型洁具具，同时时采用市市政中水水作为水水源。需需经过计计算才能能确定最最终节水水率。EA能源源与大气气EA PP1基本建筑筑系统调调试得分

36、状态态负责方阶段增量成本本分析必备条件件调试小组组初步设计计得分目的的证实和确确保建筑筑能源相相关系统统按照业业主要求求、意图图设计和和施工图图进行安安装，校校准和运运行无得分要求求以下调试试过程应应根据LLEEDD-CS v20009参参考指南南要求，由调试试小组完完成。1）指定定一个独独立的调调试机构构（CxxA）来来领导、审查和和监督整整个调试试过程。a）调试试小组应应有1至2个项目目的调试试经验。b）调试试小组应应独立于于项目设设计和施施工管理理之外，即使项项目设计计和施工工管理组组能够提提供调试试项目。调试小小组应为为受雇于于业主的的员工或或咨询人人员。c）调试试小组应应将报告告结果

37、、调查发发现和建建议直接接汇报于于业主。2）业主主必须制制定业主主项目要要求（OPRR Owwnerrs Proojecct RRequuireemennt）。设计团团队应制制定设计计基础（BODD Baasiss off Deesiggn）。设计团团队应审审查这些些文件以以更清楚楚并完成成调试。业主和和设计团团队应负负责每个个报告的的更新。3）CCxA制制定并将将调试要要求加入入施工文文件。4）CCxA制制定并实实施调试试计划。5）CCxA对对系统进进行调试试。6）CCxA完完成调试试总结报报告。实施办法法对监理单单位招标标时，进进行约定定。EA PP2能源利用用最小化化得分状态态负责方阶段

38、增量成本本分析必备条件件设计方初步设计计得分目的的为基本建建筑和系系统设定定节能的的最低水水平要求求。采用高效效制冷机机组上会会增加约约50万的的成本。得分要求求设计建筑筑应同时时符合ASHRRAE/IESSNA标标准900.1-20007（无无修正条条款）要要求（第第5.44，6.44，7.44，8.44，9.44和10.4节）要求实施办法法根据现有有建筑天天津建筑筑节能设设计标准准，K屋顶0.555；K外墙0.66；K窗玻璃璃2.3；窗玻璃已已满足要要求。屋屋顶面积积较小以以及绿化化屋顶的的设计，较易满满足要求求。基准准的外墙墙保温要要比天津津标准高高，但窗窗玻璃的的要求低低于天津津标准。

39、另外，拟拟建建筑筑的照明明功率密密度需进进一步的的优化，要求已已提给设设计院。在办公公和商业业中。办公和商商业已考考虑新排排风热回回收新风风机组。HVACC:对办公和和商业进进行新排排风热回回收以及及过渡季季节全新新风设计计设计。采用高高效冷机机（COOP6.11）有困困难，根根据技术术经济性性，建议议采用CCOP接接近6.0的水水冷离心心机组，以满足足能耗性性能要求求。照明系统统：请参考下下表的照照明功率率密度设设计：区域房间或场所照度标准值(lx)UGRRa当前设计照明 功率密度值 (W/m2)LEED认证 LDP 值 (W/m2)公共区域车库75286052变电站200-6088配电间2

40、00-6088制冷站150-6088消防控制室50019801814商业零售/精品店50022851916商业区走廊200-801010门厅/大堂500-801515办公室办公室50019801810会议室50019801810办公区走道200-80105电梯厅500-801810EA PP3基本制冷冷剂管理理Funddameentaal RRefrrigeerannt MManaagemmentt 得分状态态负责方阶段增量成本本分析必备条件件业主/设设计方PD初步步设计得分目的的减少臭氧氧层的破破坏Reduuce ozoone depplettionn. 无得分要求求在本项目目的通风风、采暖

41、暖、空调调和制冷冷设备中中不使用用含CFFC的制制冷剂。实施办法法本项目不不采用含含有CFFC的制制冷剂，满足要要求。EA CC1能源利用用最小化化得分状态态负责方阶段增量成本本分析4分确认认设计单位位初步得分目的的实现高于于评分先先决条件件标准的的能源利利用率，减少因因过度使使用能源源对环境境的不利利影响。无得分要求求设计建筑筑应同时时符合ASHRRAE/IESSNA标标准900.1-20007（无无修正条条款）要要求（第第5.44，6.44，7.44，8.44，9.44和10.4节）要求，并在此此基础上上节能一一定的比比例：节能量%得分123144165186207228249261028

42、113012321334143615381640174218441946204821实施办法法本条款需需要建立立能耗分分析模型型，分析析建筑全全年的能能耗。根根据目前前项目信信息，可可以预估估节能百百分比在在14%以上，可以获获得至少少4分。EA CC2可再生能能源得分状态态负责方阶段增量成本本分析4分否设计单位位PD初步步设计得分目的的通过普及及可再生生技术鼓鼓励并提提高项目目能源自自给水平平，减少少燃烧化化石燃料料对环境境造成的的不利影影响。得分要求求通过使用用场地内内的可再再生能源源系统来来降低建建筑能源源成本。计算可可再生能能源成本本占总能能源成本本的百分分比，并并参考下下表来决决定得

43、分分数。利用EAA C11中计算算得出的的建筑年年能耗成成本，来来决定估估算用电电量。可再生能源百分比得分1%4实施办法法本项目未未采用可可再生能能源策略略。EA CC3高级建筑筑调试得分状态态负责方阶段增量成本本分析2分否调试小组组PD初步步设计得分目的的在设计早早期阶段段开始建建筑调试试过程，在确认认系统性性能后进进行其他他任务无得分要求求在开始施施工阶段段之前，指派一一个独立立调试机机构（CCxA）带领、检查并并监管完完成所有有调试过过程中的的工作。调试机机构至少少执行任任务2、3、6。其他他成员可可以执行行任务44和5。独立调试试机构应应有相关关文件证证明至少少有两个个项目的的调试经经

44、验。调试机构构成员应应独立于设设计和施施工之外外可与设计计公司之之间存在在合同，但不是是其员工工不是总包包或持有有合同的的施工管管理单位位的员工工，或与与其有任任何合同同关系（可以是是）业主主的员工工或顾问问调试机构构应直接接向业主主汇报结结果、决决定和建建议。上述条件件适用于于任何大大小的项项目调试机构构需进行行至少一一次的调调试设计计审查，包括对对业主项项目要求求(OPPR),设计依依据(BBOD)，和早早于中期期设计阶阶段对设设计文件件的审查查，最终终设计提提交后还还需再次次对其进进行审查查。调试机构构应审查查总包递递交文件件，以确确定适用用于本项项目被调调试的系系统是否否符合OOPR与

45、与BODD中的要要求，此此审查工工作与AA/E审审查同时时进行，并提交交给设计计小组和和业主。制定系统统手册，为未来来运行管管理人员员提供信信息，以以更好的的了解与与优化被被调试的的系统。确保完成成制定培培训运行行管理人人员和建建筑使用用者的要要求。确保调试试机构在在建筑开开始运行行10个月月中，对对调试进进行审查查，同时时制定解解决重大大调试问问题的计计划。实施办法法高级调试试是在基基础调试试的基础础上从设设计阶段段到运营营阶段增增加部分分内容。项目设设计阶段段工作大大部分都都已完成成，故不不需要争争取此得得分。EA CC4高级制冷冷剂管理理得分状态态负责方阶段增量成本本分析2分确认认设计方

46、PD初步步设计得分目的的减缓臭氧氧层稀薄薄趋势，符合蒙特利利尔协议议要求求，同时时减少全全球变暖暖趋势，符合京都协协议。无得分要求求对于制冷冷剂需要要满足：使用环环保冷媒媒，必须须符合以以下LEEED 相关要要求。建筑中HHVACC&R设设备应符符合以下下公式，公式中中结合了了臭氧破破坏值与与全球变变暖潜值值：LCGWWP + LCCODPPx1005 1000即: LLCODDP = OODPrr x (Lrr x Liffe + Mrr) xx Rcc / LiifeLCGGWP = GWPPr xx (LLr xx Liife + MMr) x RRc / LLifeeLCODDP: 生

47、命周周期内臭臭氧消耗耗潜值 (lbbCFCC11/Tonn-Yeear)LCGWWP: 生命周周期全球球变暖潜潜值 (lbCCO2/Tonn-Yeear)GWPrr: 制制冷剂全全球变暖暖潜值 (0 至 122,0000 llbCOO2/llbr)ODPrr: 制制冷剂臭臭氧消耗耗潜值 (0 至0.22 lbbCFCC11/lbrr)Lr: 制冷剂剂泄漏率率 (00.5%至2.00%; 默认值值为2% ，除除非有其其他证明明)Mr: 生命末末期制冷冷剂消耗耗 (22% 至至 100%; 默认值值为100% ，除非有有其他证证明)Rc: 制冷剂剂填充量量 (00.5 至5.00 lbbs)Lif

48、ee: 设设备使用用生命(10 至30 年; 默认认根据设设备类型型确定使使用生命命, 除非非有其他他证明)对于多个个机器，需要进进行加权权平均符符合以下下公式：即: QQuniit =单个HVVAC&R设备备的制冷冷量Qtottal =所有有HVAAC&RR设备的的总制冷冷量实施办法法项目已确确认使用用环保冷冷媒，满满足得分分要求。EA CC5.11测量与审审计基础得分状态态负责方阶段增量成本本分析3分确认认专业公司司PD初步步设计得分目的的不间断提提供可读读数据，不断优优化建筑筑能源利利用和水水资源利利用情况况。无得分要求求为下列使使用终端端安装长长期的计计量设备备：照明系统统和控制制不间

49、断、可变电电动机负负荷变频驱动动(VFFD)操操作变负荷下下冷却设设备效率率(kWW/toon)冷却负荷荷空气和水水合理利利用以及及热回收收循环空气分布布静压和和流动空空气量锅炉效率率与建筑运运行有关关的节能能系统和和设备室内水提提升装置置和室外外灌溉系系统制定测量量和审计计计划，计划应应结合上上述使用用终端的的监控信信息，符符合“220033年国际际运行计计量和审审计协议议（IPPMVPP）第三三卷：节节能和节节水概念念和选择择”中选项项B或D的要求求。实施办法法方延华将将为为项项目提供供完整的的MV计划划，以满满足LEEED要要求。EA CC5.22测量与审审计分项计计量得分状态态负责方阶

50、段增量成本本分析3分确认认专业公司司PD初步步设计得分目的的不间断提提供可读读数据，不断优优化建筑筑电力利用用。无得分要求求在项目基基础建筑筑中设置置一个电电力消耗耗监测网网络，以以便监测测每户的的能源使使用量。可以为为了将来来如果需需要评LLEEDD CII 20009做做准备。制定一个个M&VV计划，记录耗耗电情况况并建议议将来的的住户可可以更好好地利用用能源，并指出出哪里有有不合理理的用电电情况和和节能没没有做到到位的地地方。实施办法法采用独立立回路配配电，照照明、HHVACC以及小小动力插插座，租租户单独独计量。已对办公公和商业业部分实实施分项项计量计计划，可可满足LLEEDD对分项项

51、计量的的要求。分项计量量的计划划已递交交给设计计院。EA CC6绿色电力力得分状态态负责方阶段增量成本本分析2分否业主PD初步步设计得分目的的鼓励在无无污染基基础上开开发、利利用电网网能源技技术和可可再生能能源技术术. 无得分要求求可再生资资源应提提供至少少35%建筑的的电力。可再生生能源的的定义是是由“资源技技术中心心（CRRS）”Grreenn-E认认证要求求提出的的。实施办法法国内暂时时无GRREENN-E认认证的绿绿电。MR材料料与资源源MR PP1可回收物物品的储储存和收收集得分状态态负责方阶段增量成本本分析必备条件件业主/设设计方施工图设设计得分目的的帮助减少少由大楼楼用户产产生的

52、运运往填埋埋地处理理的废弃弃物.无得分要求求建议一个个至少446M2的垃圾圾中心收收集分类类区域，并确认认垃圾分分类至少少分为纸纸张、硬硬纸板、玻璃、塑料和和金属55类。在建筑每每层设立立垃圾收收集区域域作为垃垃圾中转转站。为建筑使使用人员员以及工工作人员员建立垃垃圾分类类收集管管理条例例。实施办法法项目需要要一个约约46mm2的集中中垃圾废废物回收收站，需需落实到到设计当当中。MR C1建筑物再再利用，保留775% (955)外墙墙、地板板和屋顶顶建筑物物再利用用，保留留50%室内非非结构材材料得分状态态负责方阶段增量成本本分析5分否业主施工阶段段得分目的的延长现有有建筑材材料的使使用寿命命

53、，保护护资源，保存文文化资源源，减少少废弃物物，减少少新建筑筑在材料料生产和和运输方方面对环环境的不不利影响响.无得分要求求保留旧建建筑的部部分结构构。实施办法法本项目为为新建建建筑，无无法获得得此得分分。MR C2施工废弃弃物管理理，填埋埋转移550% (755%) 得分状态态负责方阶段增量成本本分析2分确认认施工单位位施工阶段段得分目的的从填埋处处理中转转移出施施工、拆拆除和清清理场地地的碎片片。将回回收材料料重新投投入生产产过程。将可再再利用的的材料投投入合适适的场地地。基本不会会增加成成本。得分要求求在施工阶阶段实施施施工垃垃圾分类类收集管管理计划划。设定填埋埋转移的的目标，采用施施工

54、废弃弃物管理理计划来来实现这这些目标标。考虑虑回收场场地清理理碎片、硬纸板板、金属属、砖石石、混凝凝土、塑塑料、干干净的木木料、玻玻璃、石石膏墙板板、地毯毯和保温温层。在在建筑场场地规划划一块特特定区域域用于回回收和监监督施工工过程中中的回收收工作。明确运运输者和和回收者者负责处处理这些些材料。实施办法法施工期间间建立施施工垃圾圾管理计计划。要要求总承承包商及及有资质质的回收收单位对对建筑施施工垃圾圾进行分分类回收收。MRC3材料再利利用 55% (10%)得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分否施工单位位施工阶段段得分目的的再利用建建筑材料料和产品品，减少少对原材材料的需需求，减减少废弃弃物

55、产生生，这样样就能减减少与原原材料使使用和加加工有关关的不利利影响。无得分要求求无法获得得此得分分，因为为本项目目为新建建建筑。实施办法法本项目为为新建建建筑,无法获获得此得得分.MR C4循环利用用成分110% (200%) (用户户使用后后1/2用户户使用前) 得分状态态负责方阶段增量成本本分析2分确认认施工单位位施工阶段段得分目的的增加含回回收成分分建筑产产品的用用量，从从而减少少由于使使用和处处理新材材料所造造成的影影响。无得分要求求除机电设设备管线线外，鼓鼓励在土土建，装装修阶段段使用含含回收成成分的建建筑材料料。实施办法法提出材料料采购要要求。在在中国实实施成本本较高，本项目目不采

56、用用。MR C5地方/地地区物资资，100(200%)当当地提取取、冶炼炼和制造造得分状态态负责方阶段增量成本本分析2分确认认施工单位位施工阶段段得分目的的增加当地地开采和和制造的的建筑材材料的用用量，从从而支持持当地经经济发展展，并减减少由运运输引起起的环境境影响。无得分要求求所使用的的至少110% (200%)价价值的建建筑材料料和产品品是在8800公公里范围围内提取取、冶炼炼和制造造。此得分点点为施工工阶段考考虑到，建议将将要求写写入招标标说明中中。实施办法法提出材料料采购要要求。MR CC6使用经过过认证的的木材CCerttifiied Woood得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分

57、否施工单位位施工阶段段得分目的的鼓励保护护森林环环境的管管理措施施得分要求求使用至少少50%符合林林业保护护工作委委员会（FSCC）认证证的建筑筑木材规规定的木木质材料料和产品品建造木木制组件件，木制制组件包包括但不不限于结结构框架架、总框框架、地地板、饰饰面、家家具。实施办法法制定使用用FSTT认证木木材的项项目目标标，确定定能实现现这一目目标的木木材供应应者。在在施工期期间，确确保FSST认证证木材被被使用，量化所所使用的的FSTT认证木木材占的的总百分分比。在在中国实实施成本本较高，本项目目不采用用。IEQ室室内环境境质量IEQPP1最低室内内空气质质量要求求得分状态态负责方阶段增量成本

58、本分析必备条件件设计单位位PD初步步设计得分目的的建立最低低室内空空气质量量（IAAQ）要要求，防防止建筑筑物产生生室内空空气质量量问题，保证住住户的舒舒适和健健康。无得分要求求采用通风风率操作作步骤，使项目目符合AASHRRAE 62.1-220077室内空空气质量量第4章到第第7章的最最低要求求。机械械通风的的设计需需符合AASHRRAE662.11-20007的的新风要要求或当当地要求求，以两两者较高高者为准准。实施办法法参考国标标的通风风标准即即可达到到ASHHRAEE62.1-220077的要求求.IEQ P2吸烟环境境（ETTS）控控制得分状态态负责方阶段增量成本本分析必备条件件设

59、计单位位PD初步步设计得分目的的防止住户户和系统统暴露在在吸烟环环境（EETS）中。无得分要求求通过下列列两种方方法之一一使非吸吸烟人群群不会暴暴露在吸吸烟环境境中。禁止在在大楼内内吸烟；指定的的室外吸吸烟区域域设立在在远离入入口和活活动窗口口至少88米的地方方；或禁止在在大楼内内除吸烟烟室外的的区域吸吸烟；指定的的室外吸吸烟区域域设立在在远离入入口和活活动窗口口至少88米的地方方；提供能能有效控控制和消消除吸烟烟环境的的特定的的吸烟室室。至少少吸烟室室内的空空气应直直接排向向室外，含吸烟烟环境的的空气不不应在大大楼非吸吸烟区域域循环，吸烟室室采用抗抗渗结构构，提供供充足的的排风，当与周周围的

60、门门关闭时时，对比比周围至至少平均均负压55帕（0.02英英寸水柱柱）和最最小负压压1帕（0.0044英寸水柱柱）。吸烟室室的压差差测量应应证明测测量时间间维持至至少155分钟，其中单单次测量量时间至至少100秒钟。测量时时吸烟室室与周围围房间或或区域的的门需关关闭。与与吸烟室室水平相相邻的每每个房间间或区域域均需在在最恶劣劣的条件件下进行行测量。实施办法法需落实到到设计中中，室内内吸烟室室设计要要求已发发给设计计院。IEQCC1空气监控控系统得分状态态负责方阶段增量成本本分析1分确认认设计单位位PD初步步设计得分目的的提高通风风系统的的监控能能力，保保证居住住者生活活环境的的舒适和和健康。无