工程施工项目的竣工验收、准备、依据、标准、条件及程序

1、-工程工程的竣工验收、准备、依据、标准、条件及程序 佚名 来源：中国工程工程管理网 点击数： 172 更新时间： 2008-3-3 录入： 东南平安 -xmsafety. 工程工程的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程工程管理的最后一项工作。它是建立投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。一、竣工验收的准备工作在工程竣工验收之前，施工单位应配合监理工程师作好以下竣工验收的准备工作。1.完成收尾工程收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响工程的竣工验收及投产使用。做好收尾工程，必须摸清收尾工程工程，通过竣工前

2、的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和合同要求，逐一对照，找出遗漏工程和修补工作，制定作业方案，相互穿插施工。2.竣工验收资料的准备竣工验收资料和文件是工程工程竣工验收的重要依据， 从施工开场就应完整地积累和保管， 竣工验收时应经编目建档。3.竣工验收的预验收竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，防止竣工进程拖延，保证工程顺利投产使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，事先予以返修、补修。二、竣工验收的依据竣工验收依据主要有 :上级主管部门批准的设计纲要、设计文件、施工图纸和说明书，设备技术说明书，招标投标文件和工程合同，图纸会审记录、设计修改签证和技术核定单，现行的施工技术验收标

3、准及规，协作配. 优选 -合协议，以及施工单位提供的有关质量保证文件和技术资料等。工程工程的规模、工艺流程、工艺管线、生产设备、土地使用、建筑构造、建筑面积、外装修、质量标准等，必须与上述文件、合同所规定的容一致。三、竣工验收的标准由于建立工程工程门类很多，要求各异，因此必须有相应竣工验收标准，以资遵循。一般有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程等的验收标准。1.土建工程验收标准凡生产性工程、辅助公用设施及生活设施按照设计图纸、技术说明书、验收规进展验收，工程质量符合各项要求，在工程容上按规定全部施工完毕，不留尾巴。即对生产性工程要求室全部做完，室外明沟

4、勒脚、踏步斜道全部做，外粉刷完毕 ;建筑物、构筑物周围 2m 以场地平整、障碍物去除，道路及下水道畅通。对生活设施和 职工住宅除上述要求外，还要求水通、电通、道路通。2.安装工程验收标准按照设计要求的施工工程容、技术质量要求及验收规的规定，各道工序全部保质保量施工完毕，不留尾巴。即工艺、燃料、热力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作，各项设备、电气、空调、仪表、通讯等工程工程全部安装完毕，经过单机、联动无负穑及投料试车，全部符合安装技术的质量要求，具备形成设计能力的条件。3.人防工程验收标准凡有人防工程或结合建立的人防工程的竣工验收必须符合人防工程的有关规定，并要求 :按工程等级

5、安装好防护密闭门 ;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备安装完毕。目前没有设备的，做好根底和预埋件，具备有设备以后即能安装的条件 ;应做到部粉饰完工 ;部照明设备安装完毕，并可通电 ;工程无漏水，回填土完毕 ;通道畅通等。4.大型管道工程验收标准. 优选 -大型管道工程 (包括铸铁管和钢管 )按照设计容、设计要求、施工规格、验收规全部(或分段 )按质量敷设施工完毕和竣工，泵验必须符合规定要求到达合格，管道部垃圾要去除，输油管道、自来水管道还要经过清洗和消毒，输气管道还要经过通气换气。在施工前，对管道材质用防腐层 (壁及外壁 )要根据规定标准进展验收，钢管要注意焊接质量，并

6、加以评定和验收。对设计中选定的闸阀产品质量要慎重检验。地下管道施工后，对覆地要求分层夯实，确保道路质量。更新改造工程和大修理工程，可以参照标准或有关标准，根据工程性质，结合当时当地的实际情况，由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收的具体标准。四、竣工验收的围凡列入固定资产方案的建立工程或单项工程，按照批准的设计文件 (初步设计、技术设计或扩大初步设计 )所规定的容和施工图纸的要求全部建成，具备投产和使用条件，不管新建、改建、扩建和迁建性质，都要经建立单位及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。有的建立工程 (工程 )根本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的

7、容全部建 成，但不影响正常生产，亦应办理竣工验收手续。对剩余工程，应按设计留足投资，限期完成。有的工程投产初期一时不能到达设计能力所规定产量，不能因此而拖延办理验收和移交固定资产手续。有些建立工程或单项工程， 已形成局部生产能力或实际上生产方面已经使用， 近期不能按原设计规模续建的，应从实际情况出发，可缩小规模，报主管部门资产。(公司)批准后，对已完的工程和设备，尽快组织验收，移交固定五、竣工验收的条件1.施工单位承建的工程工程，到达以下条件者，可报请竣工验收(1) 生产性工程和辅助公用设施，已按设计建成，能满足生产要求。例如，生产、科研类建立工程、土建、给水排水、暖气通风、工艺管线等工程和属

8、于厂房组成局部的生活间、控制室、操作室、烟囱、设备根底等土建工程均已完成，有关工艺或科研设备也已安装完毕。. 优选 -(2) 主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，平安生产和环境保护符合要求，已形成生产能力，能够生产出设计文件中所规定的产品。(3) 生产性建立工程中的职工宿舍和其他必要的生活福利设施以及生产准备工作，能适应投产初期的需要。(4) 非生产性建立的工程，土建工程及房屋建筑附属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已安装完毕，室外的各管线已施工完毕，可以向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具备正常使用条件。如因建立条件和施工顺序所限，正式热源、水源、电源没有建成，那么须由建立单位

9、和施工单位共同采取临时措施解决，使之到达使用要求，这样也可报竣工提请验收。2.工程工程到达以下条件者，也可报请竣工验收工程工程 (包括单项工程 )符合上述根本条件，但实际上有少数非主要设备及某些特殊材料短期不能解决，或工程虽未按设计规定的容全部建完，但对投产、使用影响不大，也可报请竣工验收。例如屋已经建成，电梯未到货或晚到货，因而不难安装，或虽已安装但不能同时交付使用:非生产性工程中的房;又如住宅小区中房屋及室外管线均已竣工，但个别的市政设施没有配套完成，允许房屋建筑施工企业将承建的建立工程报请竣工验收。这类工程在验收时，要将所缺设备、材料和未完工程列出工程清单，注明原因，报监理工程师以确定解

10、决的方法。当这些设备、材料或未完工程已安装完或修建完时，仍按前述方法报请验收。3.工程工程有以下情况之一者，施工企业不能报请监理工程师作竣工验收(1) 生产、科研性建立工程，因工艺或科研设备、工艺管道尚未安装，地面和主要装修未完成者。(2) 生产、 科研性建立工程的主体工程已经完成，但附属配套工程未完成影响投产使用。如 :主厂房已经完成，但生活间、控制室、操作间尚未完成 ;车间、锅炉房工程已经完成，但烟囱尚未完成等。(3) 非生产性建立工程的房屋建筑已经竣工，但由本施工企业承当的室外管线没有完成，锅炉房、变电室、冷冻机房等配套工程的设备安装尚未完成，不具备使用条件。(4) 各类工程的最后一道喷

11、浆、外表油漆活未做。. 优选 -(5) 房屋建筑工程已根本完成，但被施工企业临时占用，尚未完全腾出。(6) 房屋建筑工程已完成，但其周围的环境未清扫，仍有建筑垃圾。六、竣工验收的程序竣工验收应由监理工程师牵头，工程经理配合进展。1.施工单位作竣工预验施工单位竣工预验是指工程工程完工后要求监理工程师验收前由施工单位自行组织的部模拟验收， 部预验是顺利通过正式验收可靠保证，为了不致使验收工作遇到麻烦，最好邀请监理工程师参加。预验工作一般可视工程重要程度及工程情况，分层次进展。通常有下述三层次 :(1) 基层施工单位自验。基层施工单位，由施工队长组织施工队约有关职能人员，对拟报竣工工程的情况和条件，

12、根据施工图要求、合同规定和验收标准，进展检查验收。主要包括竣工工程是否符合有关规定，工程质量是否符合质量检验评定标准，工程资料是否齐全，工程完成情况是否符合施工图及使用要求等。假设有缺乏之处，及时组织力量，限期修理完成。(2) 工程经理组织自验。工程经理部根据施工队的报告，由工程经理组织生产、技术、质量、预算等部门进展自检，自检容及要求参照前条。经严格检验并确认符合施工图设计要求，到达竣工标准后，可填报竣工验收通知单。(3) 公司级预验。根据工程经理部的申请，竣工工程可视其重要程度和性质，由公司组织检查验收，也可分 部门 (生产、技术、质量 )分别检查预验，并进展评价。对不符合要求的工程，提出

13、修补措施，由施工队定期完 成，再进展检查，以决定是否提请正式验收。2.施工单位提交验收申请报告施工单位决定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，.监理工程师收到验收申请报告后应参照工程优选 -合同的要求、验收标准等进展仔细的审查。3.根据申请报告作现场初验监理工程师审查完验收申请报告后， 假设认为可以进展验收， 那么应由监理人员组成验收班子对竣工的工程 工程进展初验，在初验申发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式告诉施工单位，并令其按有关的质量要求进展修理甚至返工。4.由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收在监理工程师初验合格的根底上，便可由监理工程师牵头

14、，组织业主、设计单位、施工单位等参加， 在规定时司进展正式验收。5.竣工验收的步骤竣工验收一般分为两个阶段进展 :(1) 单项工程验收。是指在一个总体建立工程中，一个单项工程或一个车间已按设计要求建立完成，能满足生产要求或具备使用条件，且施工单位已预验，监理工程师已初验通过，在此条件下进展的正式验收。由几个建筑安装企业负责施工的单项工程， 当其中某一个企业所负责的局部已按设计完成， 也可组织正式验 收，办理交工手续，交工时应请总包施工单位参加，以免相互耽误时司。例如 :自来水厂的进水口工程，其中钢 筋混凝土沉箱和水下顶管是根底公司承当施工的，泵房土建那么由建筑公司承当，建筑公司是总包单位，根底

15、公司是分包单位，根底公司负责的单体施工完毕后，即可办理竣工验收交接手续，请总包单位 (建筑公司 )参加。对于建成的住宅可分幢进展正式验收。例如 :一个住宅基地一局部住宅己按设计要求容全部建成，另一局部 还未建成，可将建成具备居住条件的住宅进展正式验收，以便及早交付使用，提高投资效益。(2) 全部验收。是指整个建立工程己按设计要求全部建立完成，并已符合竣工验收标准，施工单位预验通过，监理工程师初验认可，由监理工程师组织以建立单位为主，有设计、施工等单位参加的正式验收。在整个工程进展全部验收时，对已验收过的单项工程，可以不再进展正式验收和办理验收手续，但应将单项工程验收单作. 优选 -为全部工程验收的附件而