精装修工程标准体系

1、精装修标准体系：基于细分客户价值驱动，在成本中体现人性化设计，提升精装修市场竞争力第6课 总25课123456思考一我们为什么要做精装修?1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。2、是住宅产业化发展的必然。3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。5、提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。6、提升产品品质和专业管理水平的重要手段。7、可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。思考二为什么有些房企不做精装修1、怕麻烦，建设周期长，资金回笼慢。2、装修质量容易

2、出问题，怕小业主投诉，做不好还赔钱。3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。4、觉得自己的开发能力目前还不能进行精装修住宅的运作。5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟，对精装修支撑不够。6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。前言WHY 为什么而做？目的 1、为健全中梁集团室内设计管理体系。 2、明确中梁系产品标准。 3、提升各事业部、城市公司室内管理人员对中梁系产品最终效果的管控能力。 4、规范中梁系产品各阶段成果的质量标准，提高工作效率。 5、在既定的成本要求内，达到中梁系产品要求。什么才是？户内精装部分基础要求及增配要求；基础要求为必须做到的设计和配置要求；增配要求在基础要求前提下进行选

3、配提升。HOW 如何做？案例手册以中梁精装修产品手册（设计原则）为理论基础；根据不同风格，针对不同案例，整理成册，从设计、配置、成本等多维度分享和复制不同类别产品。根据项目落地情况、设计流线和市场趋势，每年年度定期更新、调整案例手册。示例体系分析战略1：近半数的企业战略相对保守，依旧是通过样板房/层来展示精装修的视觉效果和楼盘风格。战略2： 27.4%的开发商选择与知名装饰公司合作，打造精装产品战略3：还有19.9%的则打磨专业精装修团队，形成精装修品牌。精装修战略模式的选择标准化管理体系标准化管理制度标准化工作指引产品标准化手册项目产品创新价值手册产品分级配置标准1、标准户型库2、建筑标准化

4、3、公区精装标准化4、机电标准化5、景观标准化6、户内精装修标准化1、设计量化指标标准2、结构限额设计标准3、产品配置及限额标准4、标准化成本清单5、部品部件成本清单一、精装修标准化体系的构成 产品标准化工作框架图产品价值级配标准设 计标准化成本标准化一、精装修标准化体系的构成 精装修标准化体系组成内容组织管理系统1、精装修组织系统2、明确各部门职责精装修分级管理1、精装修成本特点2、精装修分级原则3、客户敏感点分析4、精装修分级案例设计标准化1、设计理念2、设计方案3、空间模块4、配置说明5、用材选择成本标准化1、风格研究2、设计方案3、空间模块4、配置说明5、用材选择工程标准化1、合约规划

5、标准2、技术要求标准化3、现场管理标准化二、精装修组织管理系统 明确管控模式 1、谁来负责牵头？设计部？营销部？成本部？工程部？由公司主管领导牵头，协调各部门共同完成。公司高管牵头的必要性！ 2、精装修是外委设计还是自主研发？可根据开发企业的自身情况确定外委或者自主研发，建议自主研发和外委结合。 3、精装修是临时工作还是建立一个永久的系统工程？精装修体系的建立是永久的系统工程，必须由公司确定制35年的实施目标，确定每个阶段成果，制定各个部门配合的实施计划，使得精装修的管理成为地产公司整体管理运作系统中重要的、不可分割的组成部分。 明确管控模式二、精装修组织管理系统万科集团成立专门公司“万创”，

6、对精装修标准进行研发与推广执行绿城集团集团成立精装修设计管理部，相关部门以配合方式进行龙湖地产集团成立精装修管理中心，相关部门以配合方式进行中海地产抽调设计精英对项目进行精装修的标准研发及执行其他地产集团起步阶段由集团设计部的精装修设计组进行标准的研发及具体项目的标准化推广，其他部门全力配合实施。 明确各部门职责二、精装修组织管理系统 明确各部门职责二、精装修组织管理系统品牌的堆砌如何适合地分到各部品中，并得到最好的效果？三、精装修分级管理 1、精装修分级管理特点精装修成本标准先策后控品牌的堆砌基于客户关注点决定成本投放重点基于成本敏感性决定投放等级营销部门设计、成本部门先有精装修成本标准，后

7、有如何实现800元/m21000元/m21200元/m21500元/m22000元/m22500元/m23000元/m24000元/m2根据楼盘产品定位确定分级标准根据户型大小确定分级标准根据楼盘的产品类别确定分级标准三、精装修分级管理 1、精装修分级管理特点分级体系概念：精装修住宅的分级体系就是建立精装修住宅的分级标准。根据客户的市场定位确定产品定位，将不同装修部品的组合与不同装修材料的产品种类根据目标客户的需求进行分类匹配，形成不同梯度的装修标准。在分级体系建立时通过成本规划，将有限的资金进行合理分配，使其产生收益最大化，也就是实现客户的满意度最大化。三、精装修分级管理 精装修分级体系的基

8、本参考精装修住宅的分级体系标准实际上是指我们通常所说的单位装修标准。然而对应的单位面积是不一致的。单位装修标准有以下两种划分或者表达：对应户型房产证上建筑面积的表达：主要是在销售上对客户比较笼统的表达。对应具体某个区域或者部位使用面积的表达：作为开发商核算内部目标成本控制的主要依据。 目标成本区域细分建议：地下车库入户大堂部分（包含软装及空调系统）；首层入户大堂及首层电梯厅（包含软装、信报箱及空调系统等）；电梯轿厢装饰（包含空调）；标准层公共电梯间走道（包含软装等）；进入入户门之后的套内使用面积（包含露台和阳台的面积）； 1、精装修分级管理特点三、精装修分级管理 整体项目定位匹配原则 客户分级

9、特征 价值分配原则 与风格匹配 人性化设计原则 适老化设计原则 智能化原则 2、精装修分级管理原则项目整体定位高端项目中高端项目刚改项目政策性住房项目精装修定位高端项目精装修：享受、尊贵、低调的奢华中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅刚改项目精装修：简洁、实用、性价比高政策性住房项目精装修：实用精装修成本参考3500-6000元/m21300-3000元/m2800-1300元/m2？元/m2政策性住房（自住型、廉租房、公租房、经济适用房）：交付标准不一致何时确定精装修成本标准：启动会三、精装修分级管理 2、精装修分级管理原则 整体项目定位匹配原则分级分级客户特征关键词高端B（3500）客

10、户较多的为国内成功人士和境外在华工作的高级管理人员，对于生活空间的舒适度要求高，需要完善的生活功能配置，同时需要有顶级配置的卫浴，电气，橱柜品牌来满足对于奢华生活的追求。顶级品牌功能完善追求奢华中高端A（2500）客户里较为典型的职业是企业高管或老总，家里有全职主妇或保姆的比例较高。因此对于厨卫空间的功能要求更为丰富，对于电器和设备的品种要求更多。品牌希望提供较为高端的产品。他们中大多数人属于品牌/风格追随者。高端品牌功能丰富追求风格中高端B（1800）领先级客户多为成熟白领二次置业，3口之家的可能性较大。因此这类客户对于全装修房的要求是厨卫功能和储藏功能须要更加丰富和人性化，对于品牌则希望提

11、供中高档产品。智能化的卖点非常能打动这类客户。比较注重实用功能，注重装修质量，装修房内产品配置不盲从品牌。不盲从品牌人性实用中高端C（1300）先进级客户多为城市年轻白领，首次置业，2人世界为主，看中的是全装修房的省事，省钱。对装修房的价格最为敏感，对于全装修的部品要求是满足基本生活需求即可，对于品牌的要求不高，讲究功能与实用价格敏感简单实用客户分级特征示例三、精装修分级管理 2、精装修分级管理原则 客户分级特征做好装修策略和客户需求研究客厅地板客厅墙面室内地板室内墙面厨卫地墙厨柜厨电卫浴收纳室内木门及格线标准线标杆线以卫浴、客厅地板、厨电为标杆线打造，其中资源倾向客厅地板、卫浴、收纳空间以中

12、等价格打造高端形象。 价值分配原则精装修价值实现点三、精装修分级管理 2、精装修分级管理原则三、精装修分级管理 与风格匹配案例3 2、精装修分级管理原则￥350元/m2奢侈品冠名（阿曼尼、芬迪）；高端酒店风格三、精装修分级管理 2、精装修分级管理原则 与风格匹配案例3没钱用说：空间尺寸1、客厅面宽2、客厅墙面尺寸3、卧房吊顶低位净高4、主卧房面宽5、卫生间吊柜低位净高6、台下盆（麻砂面）1234防止台盆边的积水，易于卫生清理。清清爽爽，远56案例4三、精装修分级管理 2、精装修分级管理原则 人性化设计与成本的关系成本压力紧张时，适当地增加人性化设计细节将达到事半功倍的效果三、精装修分级管理 2

13、、精装修分级管理原则 人性化设计与成本的关系没钱用心：1、鞋柜预留空腔空间，无门板的拖鞋格2、淋浴房地漏居中3、吊顶L形纸面石膏板 人性化设计与成本的关系少钱用心：1、一键开关2、入口处搁置板3、厨房带开关插座4、水槽底板贴铝箔纸5、成品检查口成本压力紧张时，适当地增加人性化设计细节将达到事半功倍的效果12435三、精装修分级管理 2、精装修分级管理原则日本的适老化设计案例5三、精装修分级管理 2、精装修分级管理原则 适老化设计原则客户群提前预留视频监控、对讲系统、门禁一卡通、紧急求助、烟雾检测报警、燃气泄露报警、碎玻探测报警、红外双鉴探测报警三、精装修分级管理 2、精装修分级管理原则 智能化

14、设计原则家居布线系统家庭网络系统智能家居（中央）控制管理系统家居照明控制系统家庭安防系统背景音乐系统家庭影院与多媒体系统案例6三、精装修分级管理 2、精装修分级管理原则精装修分级管理 小结 整体项目定位匹配原则 客户分级特征 价值分配原则 与风格匹配 人性化设计原则 适老化设计原则 智能化原则三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例精装修住宅套内的分级体系对应的标准政府保障房级装修成本造价：400600元/平方米基础标准级装修成本造价：600900元/平方米都市普通级装修成本造价：10001800元/平方米一线城市标准级装修成本造价：2000元2500元/平方米普通豪宅级装修成

15、本造价：3000元4000元/平方米顶级豪宅级：5000元/平方米以上注：以上分级标准参考为开发商内部套内使用面积单位目标控制成本。不同户型面积的分级及对应的设计风格建议精装修住宅分级体系对应的装修标准的装修内容1）、政府保障房级（400600）：完整的厨房硬装（不含厨电）、简易操作台和橱柜、卫生间主要洁具及简单硬装修，门、地板、墙面的装修。主要装饰材料以瓷砖和涂料为主。三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例 精装修住宅套内的分级体系对应的标准精装修住宅分级体系对应的装修标准的装修内容1）、政府保障房级（400600）：完整的厨房硬装（不含厨电）、简易操作台和橱柜、卫生间主要

16、洁具及简单硬装修，门、地板、墙面的装修。主要装饰材料以瓷砖和涂料为主。2）、基础标准级（600900）：在上一级基础上，增加厨房橱柜及厨电、卫生间品牌洁具及卫浴配件的部件，厅房开始考虑固定家具的布置（提供入口玄关鞋柜、主人房衣柜）。厅房地面开始采用实木复合地板，较高标准的成套门系统。主要装饰材料一瓷砖和涂料为主。三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例 精装修住宅套内的分级体系对应的标准精装修住宅分级体系对应的装修标准的装修内容1）、政府保障房级（400600）：完整的厨房硬装（不含厨电）、简易操作台和橱柜、卫生间主要洁具及简单硬装修，门、地板、墙面的装修。主要装饰材料以瓷砖和

17、涂料为主。2）、基础标准级（600900）：在上一级基础上，增加厨房橱柜及厨电、卫生间品牌洁具及卫浴配件的部件，厅房开始考虑固定家具的布置（提供入口玄关鞋柜、主人房衣柜）。厅房地面开始采用实木复合地板，较高标准的成套门系统。主要装饰材料一瓷砖和涂料为主。3）、都市普通级（10001800）：在基础标准级之上，增加厨房卫生间的电器和橱柜（著名品牌），厅房开始考虑更多的收纳系统同时提高装修材料的标准，墙面开始背景墙装饰。洁具及电气采用著名品牌中高端系列。开始赠送部分品牌家用电器（冰箱、热水器、空调等）。配置基本的新风系统和智能家居系统。三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例 精装

18、修住宅套内的分级体系对应的标准精装修住宅分级体系对应的装修标准的装修内容1）、政府保障房级（400600）：完整的厨房硬装（不含厨电）、简易操作台和橱柜、卫生间主要洁具及简单硬装修，门、地板、墙面的装修。主要装饰材料以瓷砖和涂料为主。2）、基础标准级（600900）：在上一级基础上，增加厨房橱柜及厨电、卫生间品牌洁具及卫浴配件的部件，厅房开始考虑固定家具的布置（提供入口玄关鞋柜、主人房衣柜）。厅房地面开始采用实木复合地板，较高标准的成套门系统。主要装饰材料一瓷砖和涂料为主。3）、都市普通级（10001800）：在基础标准级之上，增加厨房卫生间的电器和橱柜（著名品牌），厅房开始考虑更多的收纳系统

19、同时提高装修材料的标准，墙面开始背景墙装饰。洁具及电气采用著名品牌中高端系列。开始赠送部分品牌家用电器（冰箱、热水器、空调等）。配置基本的新风系统和智能家居系统。4）、一线城市标准级（20002500）：在都市普通级之上进一步提高材料标准，增加房屋的其他配置，比如空调系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统、中高端智能家居系统等。敏感部品开始采用品牌定制。三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例 精装修住宅套内的分级体系对应的标准精装修住宅分级体系对应的装修标准的装修内容1）、政府保障房级（400600）：完整的厨房硬装（不含厨电）、简易操作台和橱柜、卫生间主要洁具及简单硬装

20、修，门、地板、墙面的装修。主要装饰材料以瓷砖和涂料为主。2）、基础标准级（600900）：在上一级基础上，增加厨房橱柜及厨电、卫生间品牌洁具及卫浴配件的部件，厅房开始考虑固定家具的布置（提供入口玄关鞋柜、主人房衣柜）。厅房地面开始采用实木复合地板，较高标准的成套门系统。主要装饰材料一瓷砖和涂料为主。3）、都市普通级（10001800）： 5）、普通豪宅级（30004000）：在基础标准级之上，增加厨房卫生间 在一线城市标准之上采用顶级品牌的电器和橱柜（著名品牌），厅房开 产品的同时，开始考虑更多的机电始考虑更多的收纳系统同时提高装修 （设备）系统、固定家具的布置，材料的标准，墙面开始背景墙装饰

21、。 甚至开始考虑移动家具、主要灯具洁具及电气采用著名品牌中高端系列。 的配置等。主要部品均为著名品牌开始赠送部分品牌家用电器（冰箱、 以及专属定制。热水器、空调等）。配置基本的新风系统和智能家居系统。4）、一线城市标准级（20002500）：在都市普通级之上进一步提高材料标准，增加房屋的其他配置，比如空调系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统、中高端智能家居系统等。敏感部品开始采用品牌定制。三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例 精装修住宅套内的分级体系对应的标准精装修住宅分级体系对应的装修标准的装修内容1）、政府保障房级（400600）：完整的厨房硬装（不含厨电）、简易

22、操作台和橱柜、卫生间主要洁具及简单硬装修，门、地板、墙面的装修。主要装饰材料以瓷砖和涂料为主。2）、基础标准级（600900）：在上一级基础上，增加厨房橱柜及厨电、卫生间品牌洁具及卫浴配件的部件，厅房开始考虑固定家具的布置（提供入口玄关鞋柜、主人房衣柜）。厅房地面开始采用实木复合地板，较高标准的成套门系统。主要装饰材料一瓷砖和涂料为主。5）、普通豪宅级（30004000）：在一线城市标准之上采用顶级品牌产品的同时，开始考虑更多的机电（设备）系统、固定家具的布置，甚至开始考虑移动家具、主要灯具的配置等。主要部品均为著名品牌以及专属定制。3）、都市普通级（10001800）：在基础标准级之上，增加

23、厨房卫生间的电器和橱柜（著名品牌），厅房开始考虑更多的收纳系统同时提高装修材料的标准，墙面开始背景墙装饰。洁具及电气采用著名品牌中高端系列。开始赠送部分品牌家用电器（冰箱、热水器、空调等）。配置基本的新风系统和智能家居系统。4）、一线城市标准级（20002500）：在都市普通级之上进一步提高材料标准，增加房屋的其他配置，比如空调系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统、中高端智能家居系统等。敏感部品开始采用品牌定制。6）、顶级豪宅级（5000以上）：主材、电气设备、家居部品均为国际顶级进口品牌及高端系列，同时相关硬装和软装设计与国际奢侈品品牌对接、定制。三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分

24、级体系的标准化案例 精装修住宅套内的分级体系对应的标准精装修住宅分级体系对应的装修标准的装修内容1）、政府保障房级（400600）：完整的厨房硬装（不含厨电）、简易操作台和橱柜、卫生间主要洁具及简单硬装修，门、地板、墙面的装修。主要装饰材料以瓷砖和涂料为主。2）、基础标准级（600900）：在上一级基础上，增加厨房橱柜及厨电、卫生间品牌洁具及卫浴配件的部件，厅房开始考虑固定家具的布置（提供入口玄关鞋柜、主人房衣柜）。厅房地面开始采用实木复合地板，较高标准的成套门系统。主要装饰材料一瓷砖和涂料为主。3）、都市普通级（10001800）：在基础标准级之上，增加厨房卫生间的电器和橱柜（著名品牌），厅

25、房开始考虑更多的收纳系统同时提高装修材料的标准，墙面开始背景墙装饰。洁具及电气采用著名品牌中高端系列。开始赠送部分品牌家用电器（冰箱、热水器、空调等）。配置基本的新风系统和智能家居系统。4）、一线城市标准级（20002500）：在都市普通级之上进一步提高材料标准，增加房屋的其他配置，比如空调系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统、中高端智能家居系统等。敏感部品开始采用品牌定制。5）、普通豪宅级（30004000）：在一线城市标准之上采用顶级品牌产品的同时，开始考虑更多的机电（设备）系统、固定家具的布置，甚至开始考虑移动家具、主要灯具的配置等。主要部品均为著名品牌以及专属定制。6）、顶级豪宅

26、级（5000以上）：主材、电气设备、家居部品均为国际顶级进口品牌及高端系列，同时相关硬装和软装设计与国际奢侈品品牌对接、定制。三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例 精装修住宅套内的分级体系对应的标准精装修住宅套内分级体系分类表三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例 精装修住宅套内的分级体系对应的标准洁具：科勒、东陶TOTO、乐家智能马桶：该级别开发商一般不提供卫浴龙头：科勒、TOTO等卫生间电气：松下暖风机、LED放大镜、电热毛巾架厨房橱柜：欧派、博洛尼、老板等国内知名品牌。厨房电器：西门子、方太、老板等国内知名品牌。一般不送冰箱。厨房龙头：科勒、摩恩等合

27、资知名品牌。瓷砖：国产优质品牌。涂料：立邦、多乐士等优质品牌。玄关柜、衣柜：索菲亚等知名品牌（玄关柜，主人房衣柜不确定，其他卧房不考虑）。空调系统：开发商一般不提供。如提供为分体三菱、松下、日立、格力等品牌。燃气热水器：开发商一般不提供。如采用为樱花、能率、林内等日系品牌。开关插座：西蒙、罗格朗、西门子等。新风系统：局部管道排风式，合资优质品牌。入户门锁：合资品牌优质智能门锁（Yale，三星等）。厅房背景墙：一般不提供。样板房有，但属于非交楼标准。智能家居：一般不提供，安装预留电气点位。不同分级体系案例分析都市普通级精装修主材及部品选用参考10001800元/平方米三、精装修分级管理3、精装修

28、住宅产品分级体系的标准化案例 精装修住宅套内的分级体系对应的标准地板：国内十大品牌实木复合地板，如大自然、圣象地板等成套门系统：国内优质品牌门厂不同分级体系案例分析一线城市标准级精装修主材及部品选用参考（20003000元/平方米）成套门系统：国内优质品牌门厂。洁具：科勒、东陶TOTO、乐家较高系列产品。智能马桶：该级别开发商一般不提供，部分项目考虑主人卫生间提供TOTO普通款。卫浴龙头：高仪、汉斯格雅普通系列，科勒、TOTO中高等系列。卫生间电气：松下暖风机、LED镜前放大镜、电热毛巾架、防雾镜子厨房橱柜：欧派、博洛尼、等国内知名品牌（含转角拉篮等贵重五金件）。厨房电器：西门子、方太、老板等

29、国内知名品牌（可含微波炉及冰箱）。配垃圾粉碎机和净水器。厨房龙头：科勒、摩恩等合资知名品牌。石材、瓷砖：国产优质著名品牌。涂料：立邦、多乐士等优质品牌。玄关柜、衣柜：索菲亚衣柜等知名品牌（玄关柜、主人房衣柜，其他区域不确定提供）。空调系统：提供三菱、松下、日立、格力等品牌，以多联机、壁挂机为主。燃气热水器：采用为林内、樱花、能率等日系品牌。开关插座：智能家居开关、西蒙、罗格朗、西门子等。新风系统：热交换器双向流式新风系统（除PM2.5），日系、德系合资优质品牌。入户门锁：进口或者合资品牌优质智能门锁。厅房背景墙：局部采用拼花大理石、高端壁纸或者皮革、布艺软包等。智能家居：智能灯光、电动窗帘、智

30、能空调、手机APP控制系统等。三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例 精装修住宅套内的分级体系对应的标准地板：国内十大品牌实木复合地板，如大自然、圣象地板等三、精装修分级管理 住宅精装修体系及室内产品的价值主张1、建立与分级体系对应产品系列（如杭州万科的臻、尊、悦、舒享家系列）；2、建立住宅室内的色系标准；3、建立住宅室内设计的风格标准；4、完善的系统设计（户型设计、硬装设计、固定家居设计、软装设计）；5、打造功能性收纳，整体定制空间体系（定制儿童房、书房等）；6、建立智慧家居系统（对应不同的分级体系和产品系列）；7、形成居家健康设计体系（声、水、光、空气的标准）；8、确定居

31、家生活舒适细节设计标准；9、室内产品的价值主张（产品细节标准）；3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例通过市场调研分析，购房消费客户规整为四大类：刚需、刚改、改善、高端型。为迎合市场四大消费群体，住宅精装标准化设定四大系列：A档、B档、C档、D档，其装修成本依次递增。高端/豪华型：打造集功能、舒适、尊享于一体的生活空间，专为高端型消费群体打造，带给住户尊贵感受，量身定制的高端生活元素，使都市豪宅的王者气概于此昭然隐现。改善/精美型：客户为成熟型家庭，多为中产阶级，有一定的经济承受能力，文化层次较高，二次改善为目的，追求生活的舒适度和品质。刚改/舒适型：适合入门级首次改善客户，客户希望通过精装产

32、品，适度改善居住环境和生活品质，厨卫与收纳功能，需要有一定的设计亮点，设备配置在关键处做提升即可。刚需/功能型：适合入门级首次置业客户，客户对价格敏感，对精装产品的要求能保证基本生活即可，提供简单装修的厨卫。A档标准约2500元/B档标准约1800元/C档标准约1200元/D档标准约700元/A-01暂无A-02尊享现代风格A-03新古典风格B-01浪漫法式风格-02经典法式风格B-03时尚现代风格C-01 暂无C-02经典欧式风格D-01简约现代风格D-02简约欧式风格三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例三、精装修分级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例三、精装修分

33、级管理3、精装修住宅产品分级体系的标准化案例四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例1、公共共空间系统从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住

34、生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。2、玄关系统玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体

35、的设计，营造一个美的开端。3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。4、厨房空间系统根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间

36、只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例5、卫浴空间系统我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸

37、妆，20%用于如厕，余下的5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大的洗面台、足够的收纳空间。6、住宅的收纳空间设计收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房

38、产证、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。7、家政空间区域要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化角度上讲，

39、家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它给了家一个浓缩家庭温馨的空间。8、家居智能化系统当你进入户内，在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能，未来在产品和客户进一步细分的前提下，这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮，厨房煤气报警等智能安防系统。家居智能化，科技让人们生活的更轻松。9、人文空间系统通过对人体工程学的研究，进一步科学的精细化设计，实现系统化的人文关怀（例如厨房的“三步五区设计”）。四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例四、精装修

40、设计标的升级系列 1、精装修设计理念案例恒大9A精装准化恒大聘请了100多名全国顶级装修设计师，着力缔造舒适居住空间;在工程管理中实施精品化施工，制定了多达6000多条的施工标准，尽善尽美保证品质;在装修材料上，恒大集团全国统一配送的物流体系，从源头保证精装品质，保证装修的最高性价比。同时恒大地产与帝朗、松下、摩恩、奥的斯等几十家国际知名品牌建立直供战略联盟，推出“满屋名牌9A精装”的名品精装，从规划设计、主体施工、园林建设、装修装饰及每一种材料设备的选用，均采用国内外优质品牌材料，经过41道标准工序、14项定点验收、10项工艺标准、8类成品保护标准，苛求每处细节，力求全面提升业主们的居住品质

41、。四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例蓝光地产精装的的i5系列第一个“i”是i5感官精装标准，视、听、嗅、触、品360度感官体验，与宜家合作蓝光将在精装集约化家居上展开全新突破，蓝光未来卖的将不单单是钢筋混凝土，它还一定包含极简风尚、极致收纳、极限人性化的精装成品房，熨衣板、USB插

42、座、肥皂盒等开发商都会全部考虑到位。（与宜家合作）第二个“i”是全优选址标准，临公园、临水景、临地铁均成“标配”。第三个“i”是全栖商业标准，一座i5社区将拥有不低于1条商业街作为配套，一站式商超、金融、美食、时尚、娱乐等商业配套全部包含在内。第四个“i”是全龄配置标准，亲子教育、青年社交、中老年活动，i5社区将覆盖全年龄业主，光亚学校的教育资源也将引入到i系列住区中，0至1岁教育体系、4点半学校等均会引入。最后一个“i”是全维服务标准，精装售后服务、生活家服务、物业服务全部包含在内，从房屋保养，到社区生活、物业价值。四、精装修设计标准化 1、精装修设计理念案例为贯彻以利润为核心的产品策略，加

43、快项目周转，在合理控制成本的同时保证产品品质，集团产品中心与各区域精装条线共同梳理了各区域现有项目，并将成品房精装修标准分为A、B、C、D四个档位，在现有精装项目的基础上，继承以往装标的优点，进行优化调整，建立集团精装修产品线，最终成果形成精装修设计指导手册。精装修设计指导手册中对各条产品线的设计方案以及材料部品的品牌、型号、规格做了详细的描述。集团产品中心与集团成本中心共同完成了成本测算和集采招标工作，将材料部品的采购价格进一步降低，产品更具竞争力。集团鼓励各区域使用本手册中的产品进行复制，并将应用情况纳入到集团年度标准化率的考核，在使用的过程中有问题或建议请及时反馈集团产品中心。空间模块设

44、计方案设计理念配置说明四、精装修设计标准化用材选择 案例：分级分档精装修 简 案例：分级分档精装修 细 案例：配置说明及用材空间模块设计方案设计理念配置说明四、精装修设计标准化用材选择建筑精装修项目成本方案阶段总平面、户型图、立面、结构初步扩初阶段最后一版户型图施工图（60天）户型放大图（平面定案）建筑设备配合水电点位配合建筑、室内精装修等级标准户型配合（第一轮）户型配合（第二轮）设计阶段方案深化施工图白图施工图蓝图竣工图（样板区）样板房施工阶段大面施工成本检讨成本测算目标成本合约规划招标施工配合动态成本监控目标成本实现配置标准确定空间功能、尺度、梁关系梁、墙体、柱关系 水电点位校对：卫生间、

45、厨房、空调、 洗衣机、拖布池 弱电、强电平面、地面、天花平面系统图厨卫系统图二次设计（供应商）施工图 材料选型定版表 材料样板点位校对图五、精装修成本标准化 1、精装修成本管理与设计阶段的关系建筑项目成本精装修等级标准户型配合（第一轮）户型配合（第二轮）设计阶段方案深化施工图白图施工图蓝图竣工图（样板区）样板房施工阶段大面施工成本检讨成本测算目标成本合约规划招标施工配合动态成本监控目标成本实现配置标准确定空间功能、尺度、梁关系梁、墙体、柱关系 水电点位校对：卫生间、厨房、空调、 洗衣机、拖布池 弱电、强电平面、地面、天花平面系统图厨卫系统图二次设计（供应商）施工图 材料选型定版表 材料样板点位

46、校对图五、精装修成本标准化 精装修成本管理与设计阶段的关系精装修（60天）方案阶段总平面、户型图、立面、结构初步扩初阶段施工图最后一版户型图户型放大图（平面定案）建筑设备配合 水电点位配合建筑、室内五、精装修成本标准化 2、产品价值点分析案例7产品价值点研究示例研究方向：精装修、温泉、休闲农庄、高尔夫、教育资源市场客户以市场项目为借鉴，以客户需求为标准五、精装修成本标准化 3、成本敏感点分析厨房电器10-15%卫浴设备15-18%收纳固定家具8-12%基础施工30-35%成品物流保护1-5%机电设备20-25%项目分解单项成本核算设计标准最优性价比基本概念预算统筹五、精装修成本标准化 3、成本

47、敏感点分析成本设计研究五、精装修成本标准化STEP10：合约规划表STEP11：动态监控表STEP12：精装修工程清单STEP13：分包工程清单STEP14：甲供材料清单STEP15：甲供乙供材料清单STEP1：户型结构分析STEP2：设计标准化程度分析STEP3：战略采购产品分析STEP4：材料单价表建立STEP5：户型成本测算表设计STEP6：户型成本测算表数据录入STEP7：汇总成本表STEP8：目标成本评审STEP9：设计营销交底合约规划 4、步骤地面面积(M2)数量(间)地下一层33.311一层18.171标准层（4层）58.004顶层14.501合计123.997.00五、精装修成

48、本标准化 1、户型结构分析公区结构分析：功能区域分析类别户型户数楼梯按户型测算销售面积建筑面积地上地下小计多层花园洋房（58层）A(-11+2)882179.94179.9472.01251.95B(-12+3)881197.48197.4845.54243.02C188135.11135.11135.11D(FF+1)881196.60196.60196.60小高层花园洋房（915层）E(-11+2)282161.45161.4564.10225.55F27294.8894.8894.88G(FF+1)341133.30133.30133.30大平层H（1）2256.97256.9780.8

49、8337.85J8293.00293.0022.066.0315359K2283.57283.5724.90308.47合计798442室内户型结构分析示例五、精装修成本标准化 1、户型结构分析室内户型结构分析：物业类型分析户数分析功能房分析户型分析房间地面面积(M2)数量(间)地面/销售面积(%)玄关+客厅+餐厅34.71125.69%主卧17.21112.74%次卧113.2219.78%书房9.2816.87%厨房7.5715.60%主卫3.7512.78%客卫5.8714.34%洗衣间1.5211.12%阳台及空中花园14.75210.92%C合计107.8810.0079.85%房间

50、地面面积(M2)数量(间)地面/销售面积(%)玄关+客厅+餐厅49.66125.15%主卧24.64112.48%次卧114.6117.40%次卧210.3715.25%书房10.3715.25%走廊13.8617.02%厨房7.6013.85%主卫3.9011.97%客卫2.2111.12%次卫3.9011.97%洗衣间1.8610.94%楼梯间7.2613.68%储藏室34.84117.64%采光天井2.0011.01%露台16.3218.26%B合计203.3915.00102.99%房间地面面积(M2)数量(间)地面/销售面积(%)玄关+客厅+餐厅49.51127.51%主卧15.30

51、18.50%次卧115.3018.50%次卧210.8016.00%书房10.8016.00%厨房7.6014.22%主卫4.0612.26%客卫3.9312.18%次卫4.0612.26%洗衣间4.2912.38%楼梯间12.817.11%储藏室64.72135.97%采光天井8.9824.99%A合计212.1514.00117.90%五、精装修成本标准化 1、户型结构分析室内户型结构分析：功能区域分析户型分析示例五、精装修成本标准化 2、设计标准化程度分析户型及公区标准化标准化户型标准化公区案例17工程量计算直接套价序号楼地面标准设计节点备注1淋浴屏地面做法根据淋浴屏形式和地面材料选择做

52、法2淋浴屏挡水石做法3地漏安装做法根据地面材料和设置部位选择做法4厨房、卫生间门槛石做法防水处理方式5厨房、卫生间木门套根部做法门套防潮处理方式6入户门门槛做法根据入户门形式进行区分7地面材料交接做法地板与门槛石交接，地板与石材、瓷砖交接8采暖地板做法干法和湿法9楼梯节点做法分地板、瓷砖、石材10五、精装修成本标准化 2、设计标准化程度分析节点标准化五、精装修成本标准化 2、设计标准化程度分析节点标准化标准节点做法可直接转化为清单描述。门槛石清单描述示例1门槛石清单描述示例2序号其它部位标准设计节点备注1木门套基层做法2窗台石铺贴做法普通窗台、凸窗台3浴缸安装做法4大理石洗手台做法5银镜安装做

53、法6序号墙面标准设计节点备注1墙面石材阴阳角收口做法分石材、瓷砖2墙面检修口做法3墙面拉丝不锈钢做法4背景墙做法5细部五、精装修成本标准化 2、设计标准化程度分析节点标准化序号吊顶标准设计节点备注1窗帘盒做法暗藏式、普通式2吊顶检修口做法上人、不上人3吊灯安装做法轻型吊灯、重型吊灯4灯槽灯带节点做法平顶、洗墙5石膏板吊顶与墙面交接做法单层、双层石膏板与墙面、涂料墙面，平接和凹槽6空调风口安装做法侧出底回、底出底回7轻钢龙骨吊顶做法U型、卡式8铝合金扣板吊顶做法条形、方形9浴霸、排气扇安装做法石膏板、铝扣板10五、精装修成本标准化 2、设计标准化程度分析节点标准化五、精装修成本标准化 2、设计标

54、准化程度分析部品设计深化设计1.橱柜、浴室柜深化图纸2.室内木门深化图纸3.衣柜、玄关柜深化图纸4.地暖深化图纸5.淋浴屏深化图纸6.中央空调深化图纸7.智能化深化图纸8 .灯光系统深化图纸.五、精装修成本标准化 2、设计标准化程度分析机电点位标准化标准化户型标准化公区机电点位标准化，前置机电点位标准化案例14五、精装修成本标准化 2、设计标准化程度分析选型清单标准化点晶灵致灵动悦动睿致远景品宜机电末端价格确定选型清单标准化机电点位标准化五、精装修成本标准化 3、战略采购分析品类装饰工程类集采1、装饰工程2、标识工程3、防火门4、信报箱、奶箱5、入户门6、室内门7、外墙砖8、屋面瓦9、净水器1

55、0、管材管件11、第三方维修12、沟盖板13、栏杆扶手、铁艺围墙机电工程类集采2、门窗、幕墙、门窗五金工程3、电梯供货及安装工程4、智能化施工工程8、配电箱供货工程9、弱电箱壳、强电箱壳、等电位箱11、智能化设备（停车系统、可视对讲、监控设备、LED屏等）12、机电类专业分包工程（LOGO字牌发光字、虹吸排水、售楼处拼接屏、有线电视、三网合一）土建园林类集采1、监理工程2、土方工程3、勘察工程4、桩基工程5、桩基检测工程6、人防工程8、预应力工程9、防水工程10、地坪漆工程12、外墙涂料工程13、外墙保温工程14、园林景观工程15、各类家具、游乐设施、健身器材材料设备类集采1、装饰类：瓷砖、洁具、五金、橱柜、壁纸、地板、室内灯具、开关面板、淋浴屏、厨房电器、暖风机、窗台板、窗帘、地毯等2、机电类：排污泵、空调（多联机）、火灾报警设备、防火卷帘、