建工湖项目简介

1、建工-南山湖（暂定名）项目简介一、 项目基本情况介绍1、用地情况项目用地总面积约 1374 亩，规划容积率 1.5，绿化率大于30%。其中，南山湖项目占地约 820 亩，总建筑面积约 80米，规划约 2 万人。项目内另规划有 400 余亩森林公园，原生植被，秀木葱茏。南山湖水面面积约 50 亩，被浅丘环抱，水体清澈。2、区位交通南山湖项目位于重庆市北部新区经开区翠云组团。地块周边交通便捷，金开大道自南而北从用地西侧穿过，延伸至重庆汽车工业园，与渝北城区相连，继而接通江北国际机场。距离机场约 10 分钟车程；原 210 国道穿过项目，连接福特汽车工业园区和科教产业园区；金开大道与原 210 国道

2、规划有两处连接道；规划的轻轨 3 号线从项目西侧通过，在用地北面预留有轻轨站场；距离人和转盘 10 分钟车程，距离渝中区 20 分钟车程。3、地形、地貌用地现状南部、北部及东部为丘陵高地，西部为山沟低地和南山湖（水库）。全区地形高差起伏较大，最高（485.38 米）与最低（380.95 米）处竖向高差约为 104 米，区域用地高程在 395420米之间，具有典型的山地浅丘风貌。南山湖属常年蓄水，水深 47 米，常年水体面积保持在 3 公顷左右。项目整体原生植被保护状况较好。4、气候项目属中带温润季风气候类型，热量资源丰富，降水量充沛，空气温润，常年主导风向为西北风。5、用地现状项目内现存有大量

3、农田和果园，西南侧有翠云小学（控规规划保留），有少量农房建筑，质量较低，属拆迁范围。项目东南角规划有部分还迁房，现正修建中。6、居住人群状况项目地块内基本为本地土著居民，周边主要为翠云、鸳鸯镇原住居民。7、周边物业状况项目东部、北部接十里汽车城，西接建设中的西部建材物流中心。周边有约 11 平方公里的产业园区。8、配套设施状况项目配给，包括供电、供气、给排水、电信等均已到位。电力工程：城市电网供电能力能满足本区负荷要求，项目用电由城市电网拉入 10 千伏电源电缆供电。电信工程：项目由鸳鸯电信交换局提供电信业务。燃气工程：项目用气由人和一级、鸳鸯一级配气站及回兴配气站供应。给水工程：项目用水由城

4、市给水供给。排水工程：协作区内各个自然汇水区域布置雨水主干管道系统，就近排入水体，严格保护项目内规划保留的水体。协作区东南面污水由规划污水管道收集经 W4 城市污水截流干管排入城南污水处理厂，东北面污水经 W4 城市污水截流干管排入，城西污水处理厂，协作区西部污水经 W1 污水截流干管排入凤鸡沱污水处理厂。教育配套：翠云完小。9、地块城市规划状况项目所属之翠云组团，隶属于北部新城经开园，经开园规划为十里汽车城、出口加工、现代物流、现代制造的经济开发区。翠云组团规划用地 11.3 平方公里，6 万人，组团内规划有新材料产业区和部分生物工程和新产业园。新材料产业区重点发展新型材料和环保产业及其他高

5、科技产业。二、 产品介绍1、项目总体定位将项目打造为人所期待的未来之家居住形态的低层化；居住空间的生态化、多样化；居住地点与工作地点的良好衔接，如系统化、多、生态化、节能的交通道路网络，方便快捷多方面满足各种出行要求；居住模式的现代化与未来化，提倡新科技、新材料的应用，提高人们居家生活的水平；居住文化的未来化，建立符合现代人要求的和谐但并非亲密无限的邻里关系，倡导与整个社区和谐共生的社区文化。2、产品定位本项目主力产品有以下三种：（1）townhouse（2）townhomes(3)景观以上为主力产品，产品线以此为基础可适当延伸，湖边可打造面积较大、舒适性较强的水岸连排别墅或独立别墅，商业上盖

6、可考虑退台式花园洋房。3、其他（1）商业街坊式购物公园，多样化、休闲化、化的低层商业。（2）酒店商务型配套酒店。（3）及公建公建共计 2米，其中建筑面积约 1500 平方米。（4）车位按 1：1.2（户）的比例配置车位。（5）公园250 亩森林公园（最高山处、南面）和 150 亩（东面）运动休闲公园，考虑将社区部分配套设施放置于运动休闲公园内。4、关于情景示范区包括商业的一部分、（售楼部）、部分湖滨公园，形成情景示范区。另外可考虑先将运动休闲公园打造出来（与情景示范区相连），在项目推广前期作为运动中心吸引人群前来活动。同时在销售中作为情景示范区的延伸。三、不一样的南山湖“未来之家”一样是咖啡，

7、不一样的是品质和品位；一样是 townhouse，不一样的是品位和追求。本项目的总体定位是“人所共期的未来之家”未来的房子，未来的人，未来的生活，不仅仅表现在建筑形态上，更要通过生活方式来彰显。让建筑与、硬件与合一。“未来生活氛围”：优雅与闲适相；亲近自然、爱护环境；邻里和谐，空间；提倡文化，富含。南山湖用精神层面和文化内涵来对目标客户作出界定，从而摒弃单纯依靠积累来确定目标客户的方式。不是以能力来衡量和评价客户，而是以共同的精神追求来号召客户。摒弃买高端别墅，经济实力稍差者就只能买经济墅的概念。南山湖的产品对于目标客户群来说就是“合适”。他也可以买更大更豪华的别墅，但他就爱上了南山湖。南山湖

8、的目标客户可以因为喜好而排除间的疏离，拥有几百万身家的人和拥有数十万身家的人可以共同愉悦的居住在同一个社区并进行交流，因为他们都对一个社区有着共同的精神需求。从而形成具有高度认同度的社区文化。将南山湖和市面上的同类产品相区隔。同时拓展南山湖客户层面，项目品质，将品牌逐步拔高。附一：北部新区发展现状及趋势重庆北部新区于 2001 年 4 月 25 日挂牌成立，规划用地 136.6平方公里，规划65 万人，分为北部新区经开园、北部新区高新园，由人和、大竹林、礼嘉、黄茅坪、翠云、鸳鸯、金山 7 个组团，呈多中心、组团式布局，组团之间由生态林地、公园绿地间隔。北部新区从 2003 年开始进行新一轮基础

9、设施投资建设，综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设，总投资 450 亿， 2007 年左右将基本建成。道路建设：金开大道等一批主干道已通车；在建有渝怀铁路、重庆铁路客运枢纽江北客运站、寸滩港集装箱码头等；规划的 4 条轨道交通线中 3 号线（市中心区-江北国际机场）将在年内开工，预计将于 2008 年开通。6 号线（北部新区-北碚）将提速推进；将形成网络式、命名为“金系列”的“开山通海兴渝州”的七条骨干路网。园林建设：构筑山水园林主体框架，分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等大型生态林地和公园绿地等生态空间。城市功能建设：重庆广场、重庆汽

10、车博览销售中心一期、重庆国际医院、重庆生态体育公园和重庆经贸科技博览中心等五大城市功能性项目开始启动。附二：金开大道沿线楼盘简介2002 年 11 月 18 日，金开大道正式建成通车，全长 12 公里，宽 54 米，双向 6 车道，从人和镇至长安福特公司，东西贯穿北部新区。沿金开大道两侧，分布着六一水库项目、棕榈泉国际花园、龙湖-蓝湖郡、地产项目、花园、保利项目、融科项目、建工-南山湖项目等 8 大盘，加之位于高新园区的中心，金开大道已然成为大盘、豪盘云集，本土知名企业、国内实力巨头角力的场。2 万亩土地的圈地运动，超过 730 万平方米开发总量，年均供应体量在 120米左右。金开大道沿线楼盘由于受容积率、配套成熟度、市场需求等因素的影响和限制，均采用低密度、高品质开发定位，将目标客户群锁定在中高端置业者上，其庞大的开发体量和极具号召力的开发实力使得中高端市场竞争异常激烈。目前，金开大道片区现在已具备了这样的特点：一是地理位置离主城区 10-30 分钟车程；二是物业形态、品质较高，以中高档住宅为主，并且房价相对较高；三是居住环境好，空气质量高。四是配套设施建设快，政务区、商务区将陆续伴生。金开大道沿线楼盘以品牌和实力为号召，将品质和生态相结合，必将带给重庆楼市全新的震撼。吸引重庆“富人区”北移。随各大盘加速开发，预计在今年内将陆续登台亮相。各个巨头在这里共舞，将极大增