高通智库房地产策略研究简报

1、 房地产策略研究简报Real Estate Strategic Research Briefing 总第177期 目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc234595073 【政策分分析及行行业发展展趋势】 PAGEREF _Toc234595073 h 3 HYPERLINK l _Toc234595074 央行研究究局：货货币政策策适时微微调 PAGEREF _Toc234595074 h 3 HYPERLINK l _Toc234595075 亚太楼市市起泡沫沫央行行放水陷陷两难 PAGEREF _Toc234595075 h 33 HYPERLINK l _

2、Toc234595076 李扬：通通胀不会会成主要要风险，需要关关注资产产价格 PAGEREF _Toc234595076 h 44 HYPERLINK l _Toc234595077 资产价格格上涨为为通胀前前奏 PAGEREF _Toc234595077 h 4 HYPERLINK l _Toc234595078 央行或四四季度改改变货币币政策口口径 PAGEREF _Toc234595078 h 4 HYPERLINK l _Toc234595079 夏斌：下下半年央央行应发发出稳定定货币供供给信号号 PAGEREF _Toc234595079 h 5 HYPERLINK l _Toc2

3、34595080 市场目前前忧虑“中期通通胀问题题” PAGEREF _Toc234595080 h 5 HYPERLINK l _Toc234595081 【地产财财经】 PAGEREF _Toc2345950811 hh 6 HYPERLINK l _Toc234595082 李克强：采取创创新性消消费政策策促经济济增长 PAGEREF _Toc234595082 h 66 HYPERLINK l _Toc234595083 专家：经经适房建建设倡导导“长沙模模式” PAGEREF _Toc234595083 h 6 HYPERLINK l _Toc234595084 广东用电电十个月月首

4、现正正增长 PAGEREF _Toc234595084 h 66 HYPERLINK l _Toc234595085 【区域市市场动态态分析】 PAGEREF _Toc234595085 h 7 HYPERLINK l _Toc234595086 北京上半半年期房房成交量量增七成成 PAGEREF _Toc234595086 h 7 HYPERLINK l _Toc234595087 北京住宅宅库存量量降至111.009万套套 PAGEREF _Toc234595087 h 7 HYPERLINK l _Toc234595088 北京高档档住宅77月集中中放量 PAGEREF _Toc2345

5、95088 h 77 HYPERLINK l _Toc234595089 上海下半半年豪宅宅供应或或“断档” PAGEREF _Toc234595089 h 8 HYPERLINK l _Toc234595090 6月上海海楼市成成交量价价齐涨 PAGEREF _Toc234595090 h 88 HYPERLINK l _Toc234595091 上海环球球金融中中心日租租金跌至至8元/m22 PAGEREF _Toc234595091 h 8 HYPERLINK l _Toc234595092 广州楼市市6月份成成交量减减少两成成 PAGEREF _Toc234595092 h 9 HYP

6、ERLINK l _Toc234595093 近两周深深圳楼市市成交量量价齐跌跌 PAGEREF _Toc234595093 h 9 HYPERLINK l _Toc234595094 杭州住宅宅存量迅迅速消化化供不不应求预预期突出出 PAGEREF _Toc234595094 h 9 HYPERLINK l _Toc234595095 天津今年年上半年年楼市交交易量已已超去年年全年 PAGEREF _Toc234595095 h 110 HYPERLINK l _Toc234595096 天津6月月份二手手房成交交量环比比上涨三三成 PAGEREF _Toc234595096 h 100 H

7、YPERLINK l _Toc234595097 5月份海海南商品品房销售售环比增增长266.088% PAGEREF _Toc234595097 h 100 HYPERLINK l _Toc234595098 海南省三三亚市11-6月月销售房房产833万 PAGEREF _Toc234595098 h 10 HYPERLINK l _Toc234595099 【土地市市场动态态】 PAGEREF _Toc234595099 h 111 HYPERLINK l _Toc234595100 北京大兴兴黄村110号地地也遭抢抢购 PAGEREF _Toc234595100 h 111 HYPERL

8、INK l _Toc234595101 广州开发发区推出出四幅商商业用地地 PAGEREF _Toc234595101 h 11 HYPERLINK l _Toc234595102 杭州桥西西地块楼楼面价拍拍出逾万万元 PAGEREF _Toc234595102 h 111 HYPERLINK l _Toc234595103 【地产金金融】 PAGEREF _Toc234459551033 hh 122 HYPERLINK l _Toc234595104 内地鼓励励外资在在境内上上市利好香香港地产产股“回A” PAGEREF _Toc234595104 h 122 HYPERLINK l _T

9、oc234595105 保利地产产定向增增发800亿元获获证监会会核准 PAGEREF _Toc234595105 h 112 HYPERLINK l _Toc234595106 合景泰富富启动首首次配股股 PAGEREF _Toc234595106 h 12 HYPERLINK l _Toc234595107 众安配股股套现22.799亿 PAGEREF _Toc234595107 h 12 HYPERLINK l _Toc234595108 华人置业业中止22.688亿美元元配股计计划 PAGEREF _Toc234595108 h 133 HYPERLINK l _Toc23459510

10、9 SOHOO中国完完成288亿港元元可转债债发行 PAGEREF _Toc234595109 h 113 HYPERLINK l _Toc234595110 加拿大置置业拟投投资内地地停建项项目 PAGEREF _Toc234595110 h 133 HYPERLINK l _Toc234595111 【行业重重大事件件】 PAGEREF _Toc234595111 h 144 HYPERLINK l _Toc234595112 内地流动动性在近近期地王王上体现现明显 PAGEREF _Toc234595112 h 114 HYPERLINK l _Toc234595113 【房地产产企业竞

11、竞争情报报】 PAGEREF _Toc234595113 h 144 HYPERLINK l _Toc234595114 万科6月月47亿元元购8块地创16个月月单月新新高 PAGEREF _Toc234595114 h 144 HYPERLINK l _Toc234595115 万科将上上调今年年新开工工面积目目标 PAGEREF _Toc234595115 h 144 HYPERLINK l _Toc234595116 金地以楼楼面地价价63000元/平米夺夺得大兴兴地块 PAGEREF _Toc234595116 h 115 HYPERLINK l _Toc234595117 远洋地产产

12、：做好好滞胀风风险的准准备 PAGEREF _Toc234595117 h 155 HYPERLINK l _Toc234595118 1-6月月龙湖地地产销售售近955亿元 PAGEREF _Toc234595118 h 166 HYPERLINK l _Toc234595119 招商地产产上半年年销售约约80亿 PAGEREF _Toc234595119 h 16 HYPERLINK l _Toc234595120 首创置业业首6月签约约金额550亿 PAGEREF _Toc234595120 h 16 HYPERLINK l _Toc234595121 【业界观观点】 PAGEREF _

13、Toc234595121 h 116 HYPERLINK l _Toc234595122 北京土地地市场已已现泡沫沫 PAGEREF _Toc234595122 h 16【政策分分析及行行业发展展趋势】央行研究究局：货货币政策策适时微微调央行研究究局统计计结果显显示，中中国第二二季度经经济增幅幅很可能能上升，今年下下半年经经济增长长将进一一步加速速，但未未来几年年增速很很可能趋趋于缓和和。央行研究究局局长长张健华华就银行行不良资资产上升升和资产产价格波波动的风风险提出出警告，他还建建议在保保持货币币政策总总体宽松松的同时时，适时时适度进进行微调调。 中国央行行研究局局并不负负责制定定货币政政策

14、，但但它为央央行提供供政策建建议。张张健华撰撰文称，中国政政府采取取的扩张张性政策策目前在在推动经经济增长长方面已已经初见见成效，但也带带来了一一些风险险，可能能不足以以推动未未来经济济增长。 张健华预预计，中中国第二二季度国国内生产产总值(GDPP)很可可能较上上年同期期增长了了逾7%，甚或或7.55%，高高于第一一季度66.1%的增幅幅。预计计，中国国第三和和第四季季度GDDP增幅幅分别为为8%和和9%。他说，中国全全年GDDP增幅幅达到88%这一一目标水水平的可可能性很很大，而而20110年经经济增速速会在88%左右右。 张健华预预计，未未来经济济增长很很可能放放缓，因因为此前前几年的的

15、出口繁繁荣局面面不大可可能再现现，而民民间资本本投资限限制和某某些行业业的产能能过剩问问题很可可能导致致投资放放缓。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）亚太楼市市起泡沫沫央行行放水陷陷两难金融海啸啸爆发后后，亚太太区内政政府救市市措施已已见初步步成效。亚太区区股市自自第二季季起强劲劲反弹，全球最最劲；但但资产市市场尤其其是房地地产价格格也被同同时炒高高，更被被指已见见“泡沫”。摩根士丹丹利经济济学家CChettan Ahyya撰文文指出，亚太区区各国政政府提振振经济的的努力虽虽然颇有有成效，但也已已经成为为“推高房房地产价

16、价格”的强大大动力。在日本本以外的的亚洲地地区，房房地产市市场均出出现了实实质性的的触底反反弹，甚甚至已经经接近全全球信贷贷危机爆爆发前的的最高水水平。特特别是在在香港、新加坡坡、首尔尔、上海海、曼谷谷和孟买买等金融融中心，各类房房地产价价格都上上升了110%至至40%不等。 内地楼市市强劲反反弹由多多种因素素造成，除开发发商主动动降价刺刺激销售售外，“各国央央行同步步的宽松松货币政政策”也是重重要原因因。虽然然此举可可延缓经经济衰退退，但也也造成市市场重新新出现通通胀的预预期。若若有更多多投资者者担心财财产贬值值，势必必将加速速进入房房地产市市场以便便“保值”，从而而进一步步推动楼楼价上扬扬

17、，使房房地产的的泡沫越越吹越大大，一旦旦泡沫破破裂，亚亚洲各国国恢复经经济的努努力将立立刻被“打回原原形”。 Cheetann Ahhya建建议，亚亚洲各国国应通过过收紧贷贷款标准准或其它它非货币币政策等等办法，采取抑抑压楼市市措施，来“刺破不不断膨胀胀的泡沫沫”。不过过，此举举或会对对经济复复苏造成成影响，使各国国央行左左右为难难。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）李扬：通通胀不会会成主要要风险，需要关关注资产产价格中国社会会科学院院金融研研究所所所长李扬扬表示，当前刺刺激经济济主要要要靠财政政政策和和政府投投资等手手

18、段，相相信通胀胀不会成成为中国国经济的的主要风风险。李扬指出出，尽管管信贷规规模扩张张很快，但尚未未有效进进入实体体经济领领域；在在中国国国民储蓄蓄率不下下降的前前提下，即使货货币供应应增长率率很高，也不会会对物价价形成重重大上升升压力，因此通通货膨胀胀不会成成为主要要危险。但他强强调，需需要关注注资产价价格。 李扬指出出，只有有在过剩剩生产能能力得到到充分淘淘汰、全全社会投投资有效效增长、民间资资本全面面恢复活活力、外外商直接接投资(FDII)恢复复正常的的条件下下，经济济才能最最终实现现恢复增增长。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l To

19、p 返回目录录）资产价格格上涨为为通胀前前奏中国国际际金融有有限公司司首席经经济学家家哈继铭铭认为，近期的的存贷款款数据显显示，通通胀预期期推高了了投资需需求。资资产价格格上扬往往往是通通胀的前前奏。中中美两国国过去的的通胀周周期显示示，通胀胀一般会会呈现“股价涨涨、楼价价涨、物物价涨”的三部部曲特征征。从近期存存款结构构来看，居民定定期存款款增速已已见顶回回落，活活期存款款增速则则继续上上升；证证券公司司客户保保证金也也从年初初2月的低低点有所所回升，这均显显示有居居民存款款“搬家”入股市市的迹象象。从近期贷贷款结构构来看，居民中中长期贷贷款（主主要是购购房按揭揭贷款）显著上上升，已已连续三

20、三个月保保持在110000 亿元元左右的的增长规规模，超超过了220066年-20007年年房地产产市场景景气时期期的水平平；其对对银行新新增贷款款的贡献献也大幅幅上升，5月占到到全部贷贷款的六六分之一一。哈继铭分分析说，资产价价格上扬扬往往是是通货膨膨胀的前前奏曲，一般发发生于通通胀预期期已出现现，但实实际物价价上涨尚尚未出现现之际，货币政政策仍较较为宽松松，投资资者为规规避未来来通胀风风险而购购买资产产，资产产类别中中最灵活活易变的的价格股价价通常首首先上扬扬，随后后，通胀胀预期促促使购房房需求提提前预支支，推高高楼价；此后，财富效效应和买买房后关关联支出出推动消消费，导导致物价价上涨。他

21、表示，通常只只有等物物价上升升出现之之后，货货币当局局才认为为通胀到到来，届届时，就就会开始始收紧流流动性，货币由由宽松变变成收紧紧。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）央行或四四季度改改变货币币政策口口径花旗银行行中国有有限公司司经济学学家彭程程指出，美国经经济最坏坏的时期期已经过过去。但但短期内内美国的的通胀压压力并不不大，其其增长速速度仍在在潜力以以下。中国的通通胀压力力比美国国要大。预计今今年100月同比比CPII就会转转正。明明年的通通胀水平平要看经经济复苏苏的力度度，预计计仍会比比较温和和。今年四季季度，中中国

22、央行行会随着着通胀压压力的加加大，改改变政策策口径，由宽松松转为中中性。而而加息方方面，中中国可能能要等到到明年年年中。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）夏斌：下下半年央央行应发发出稳定定货币供供给信号号目前，中中国各项项指标已已显示经经济复苏苏迹象，国务院院发展研研究中心心金融研研究所所所长夏斌斌判断，其基础础并不牢牢固。理由有二二：一是是世界经经济不会会在两三三年内恢恢复到220033年至220077年的状状况；二二是中国国上半年年经济复复苏主要要是扩大大投资以以弥补外外需的减减少，但但最终消消费增长长速度仍仍跟不上

23、上。在此此情况下下，很容容易导致致两种结结果：第第一是产产能过剩剩，不良良贷款有有可能进进一步放放大；第第二是市市场上已已经形成成的物价价上涨预预期，有有可能导导致资产产价格风风险逐步步积累。夏斌表示示，今后后央行对对宏观经经济的调调控不仅仅仅要盯盯着CPPI，也也要紧盯盯着资产产价格，并在下下半年发发出稳定定货币供供给的信信号，不不能再继继续上半半年的宽宽松利率率。“正常情情况下经经济增长长10%的时候候M2增增长应为为14%，但目目前的MM2增长长已经超超出200%。”夏斌认认为，在在货币政政策方面面，必须须看到当当前信贷贷和货币币供应量量已经足足够支持持8%甚甚至更高高的经济济增长。他指

24、出，原来因因信心不不足被压压抑的一一部分需需求，通通过宽松松的货币币政策已已经被刺刺激起来来，而另另一部分分被压抑抑的外部部需求，中国的的货币政政策对之之则是无无济于事事的。而而且导致致市场形形成一定定的通胀胀预期，资产价价格快速速上扬。“我个人人认为在在下半年年或者明明年初中中央银行行必须发发出稳定定货币供供给的信信号，不不能再继继续上半半年的宽宽松利率率。”夏斌同时时认为，老百姓姓为了保保值需要要从而投投资房地地产，因因此相对对于股市市来说，房地产产市场也也更容易易见顶。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）市场目前前忧

25、虑“中期通通胀问题题”世界银行行发展预预测局局局长Haans Timmmerr表示，尽管各各国央行行都声称称当看到到通胀信信号时可可以及时时回调货货币政策策，但是是“准确观观测市场场并不那那麽简单单”。他称称，最主主要是因因为“并不是是所有放放出的资资金都有有效地进进入了实实体经济济”，其中中一部分分可能流流入了股股市，造造成股市市上涨的的现状，还有部部分可能能暂被储储存或进进入价低低的房产产市场。因此，“当我们们看到CCPI等等指标临临近了通通胀警戒戒线时，很有可可能股市市、房市市的泡沫沫已经累累积起来来”。Hanss Tiimmeer警告告，如若若通胀问问题未能能解决，对发展展中国家家将造

26、成成尤其不不利的影影响，特特别的是是“中东欧欧地区的的资本流流入继续续恶化，全球有有第二轮轮金融危危机的隐隐忧”。不过过，他承承认，通通胀问题题短期而而言不会会出现，但目前前应该“忧虑中中期的通通胀问题题”。 在谈及防防止通胀胀的对策策时，HHanss Tiimmeer认为为美国将将发挥巨巨大作用用。他称称，对美美国政府府来说，能否抵抵制诱惑惑及时回回调利率率，并且且在技术术操作上上保证巨巨额流动动性的回回笼，是是未来是是否能够够阻止通通胀的关关键所在在。他指指出，美美联储在在此次危危机中的的行动“已超出出其传统统货币政政策，当当前如此此巨大的的流动性性释放是是否能在在未来回回笼，在在技术操操

27、作上并并不是那那么简单单的”。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【地产财财经】李克强：采取创创新性消消费政策策促经济济增长国务院副副总理李李克强22日称，在国际际金融危危机尚未未见底的的情况下下，中国国将采取取一系列列措施拉拉动消费费以促进进经济增增长。李克强在在全球智智库峰会会上发表表讲话时时称，转转变经济济增长模模式是中中国当前前面临的的一项重重要任务务，中国国将采取取创新性性的消费费政策，发挥消消费促进进经济增增长的潜潜力。李克强称称，中国国将侧重重于增加加农村和和城镇居居民在住住房和汽汽车上的的私人消消费。但但他

28、未透透露相关关细节。他还表表示，政政府将增增加对住住房和社社会保障障的投入入。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）专家：经经适房建建设倡导导“长沙模模式”近年来经经济适用用住房制制度频仍仍的摇号号分房、买房不不住、违违规出租租、违规规建别墅墅等丑闻闻。作为上世世纪中国国经济适适用房制制度的起起草者之之一，中中国房地地产研究究会副会会长顾云云昌认为为，“出问题题的不是是政策本本身，而而在于监监管不善善，这一一社会保保障不能能取消。”顾云昌指指出，近近几年，面向中中低收入入群体的的经适房房供应比比例下降降趋势明明显。22000

29、0至20001年，多数城城市经适适房供应应占到住住宅供应应总量220%以以上，220033年后该该比例锐锐降至55%。顾顾云昌认认为要倡倡导“长沙模模式”，即将将原先给给开发商商的货币币补贴，直接补补给符合合条件的的老百姓姓。“这样既既避免了了开发商商舞弊，也防止止买房补补贴被挪挪用”。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）广东用电电十个月月首现正正增长南方电网网公司11日发布布最新数数据显示示，刚刚刚过去的的六月，广东统统调发受受电量同同比增长长8.00%，实实现去年年十月以以来首次次单月正正增长。自去年十十月以来来，广东

30、东电力负负荷连续续多月同同比负增增长8%至20%，统调调电量连连续多月月同比负负增长55%至20%。今年年以来，尽管仍仍存在各各种不确确定因素素，但广广东工业业生产略略有回升升，消费费保持畅畅旺，投投资增幅幅平稳上上行，这这也反映映到了用用电市场场的稳步步恢复上上。南方电网网有关负负责人认认为，未未来一段段时间，经济回回稳趋势势增强，投资拉拉动作用用显现，出口形形势有望望企稳，广东经经济将逐逐步强化化其利好好态势，用电也也将随之之回稳。根据各各种因素素分析，广东用用电市场场有可能能发生趋趋势性转转变。业业内人士士亦表示示，按照照往年的的惯例，七月份份和八月月份将迎迎来新一一轮的用用电高峰峰，届

31、时时用电负负荷将继继续冲击击新高。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【区域市市场动态态分析】北京上半半年期房房成交量量增七成成北京房地地产交易易管理网网数据显显示，上上半年纯纯商品住住宅期房房成交量量为5884700套，去去年同期期商品住住宅期房房成交量量为332284套套，同比比增加2251886套。上半年年成交量量，甚至至比楼市市最为热热销的220077年同期期还多出出了40080套套。数据显示示，6月份剔剔除经济济适用房房、限价价房等保保障性住住房后的的纯商品品住宅期期房签约约量为1115551套，成交面面积约为为

32、1333万平米米。6月份的的交易量量较5月份小小幅度上上涨0.4%。今年前两两个月的的交易量量较少，后4个月的的成交套套数开始始直线上上扬，每每个月的的成交总总套数均均高于11万套。其中44月份的的成交总总套数为为133369套套，是连连续三年年来单月月成交套套数最多多的一个个月。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）北京住宅宅库存量量降至111.009万套套北京房地地产交易易管理网网数据显显示，66月28日，北京可可售期房房住宅套套数有7751111套，现房住住宅为3357449套，可售住住宅总库库存量为为11.09万万套

33、。去去年同期期，北京京可售住住宅总库库存量为为11.2万套套。这是是两年来来北京住住宅库存存量首次次低于去去年同期期。统计显示示，北京京住宅库库存量是是从20007年年6月开始始增加。20007年全全年的库库存大致致都在88万套左左右。220088年1月住宅宅总库存存量为99.2万万套。随随后，北北京楼市市逐渐进进入了滞滞销，220088年6月1日的总库库存量达达到111万套。到了220088年12月1日，住宅宅总库存存量升至至14.9万套套，其中中期房111.33万套，现房33.6万万套，均均达到近近三年最最高值。今年热销销使北京库库存量出出现快速速下降。4月1日，期期房库存存有9.5万套套

34、，而现现房库存存达4万套，总库存存减少至至13.5万套套。5月1日，期期房住宅宅库存低低于9万套，现房库库存也开开始下降降，总库库存为112.55万套。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）北京高档档住宅77月集中中放量7月北京京市场约约有455个楼盘盘计划开开盘，除除了大约约8个纯新新盘外，多数楼楼盘为老老项目的的后期。而7月份新新入市的的楼盘集集中以高高档楼盘盘为主，高档住住宅占550%左左右。包包括泰禾禾红御外外、保利利垄上、远洋万万和城、优唐大大都会、万科公公园5号、御御墅以及及禧福汇汇国际小小区等多多个高档档住宅将

35、将在7月进入入市场销销售。大大约有330个楼楼盘对外外公布了了其开盘盘均价，其中售售价超过过2万元/平米的的住宅及及公寓有有9个项目目。加上上7个别墅墅项目保保利垄上上、御墅墅、泰禾禾红御、蓝岸丽丽舍、澳澳景园、北美佳佳苑等，高档楼楼盘占到到总数比比例的550%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上海下半半年豪宅宅供应或或“断档”上海高档档住宅市市场上半半年触底底反弹，导致单单价2.5万元元/平方米米以上的的高档住住宅半年年成交量量几乎相相当于去去年全年年。今年二季季度以来来，上海海住宅市市场尤其其在豪宅宅市场持持续反弹

36、弹，二季季度新增增供应量量较一季季度上涨涨50%，同时时成交量量也有1120%的环比比增长。上半年，单价22.5万万元/平方米米以上的的高档住住宅供应应量为228288套，仅仅为去年年整年供供应量1106446套的的27%；成交交量却达达到48813套套，与去去年55542套套的全年年成交量量相差不不多。受市场复复苏的影影响，高高档公寓寓和高档档别墅的的平均售售价分别别上涨11.4%和1.33%。特别别是某些些热销高高端住宅宅的价格格二季度度环比涨涨幅甚至至达到110%以上，使得第第二季度度整体高高端住宅宅销售均均价为3335449元/平方米米。上半年高高档住宅宅成交火火爆之后后，一方方面由于

37、于开发商商已将下下半年预预推的房房源提前前上市，另一方方面由于于明年世世博会的的举行，政府会会对在建建工程的的施工时时间加以以限制，从而拉拉长房源源上市周周期，上上海下半半年高档档住宅市市场或将将面临短短暂供应应断档。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）6月上海海楼市成成交量价价齐涨6月上海海商品住住宅的成成交量超超过了55月的2004万平平方米，也意味味着今年年以来上上海楼市市成交月月月创新新高。而而成交均均价也从从5月的1338833元/平方米米跃至1154004元/平方米米，涨幅幅高达110.996%。另外，近近月来

38、均均价3万元/平方米米以上的的高档住住宅的成成交增长长尤为突突出，从从年初的的月均22万多平平方米一一路升至至近155万平方方米，在在整个商商品住宅宅交易中中的比重重也由22月的2.99%增至6月的7.55%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上海环球球金融中中心日租租金跌至至8元/m2230日，高力国国际研究究与咨询询部董事事李庆贤贤表示，环球金金融中心心近期的的出租率率已经达达到500%-60%，但日日租金成成交价大大约在88元/平方米米/天，大大约比项项目推出出最初的的租金报报价下降降了6成。公开数据据显示，上海环

39、环球金融融中心于于19998年开开始动工工，于220088年8月30日正式开开幕。建建成时，其写字字楼部分分对外的的官方报报价为220元/平方米米/天，创创下沪上上写字楼楼历史新新高，其其入住门门坎也异异常苛刻刻；而220088年10月后后，受金金融危机机影响，沪上写写字楼租租金持续续下降，环球金金融中心心的租金金水平也也开始出出现波动动。李庆贤表表示，由由于20009年年约600%的新新增供应应量集中中在陆家家嘴，因因此预计计下半年年乃至220100年，陆陆家嘴的的平均租租金跌幅幅将超过过全市平平均水平平。租金金方面，预计到到今年年年底，平平均租金金将下调调至6元/平方米米/天，且且空置率率

40、上升将将令20010年年租金继继续走软软。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）广州楼市市6月份成成交量减减少两成成对阳光家家缘的网网签数据据监控显显示，广广州6月的网网签总成成交1005022套，比比5月份减减少26678套套，成交交下滑近近20%。焦点地产产网有关关负责人人30日表表示，根根据他们们对于阳阳光家缘缘网签资资料的分分析，66月份第第一周，广州楼楼市依旧旧沉浸在在5月楼市市的火爆爆当中，6月1日-6月7日一周周网签楼楼盘资料料为31100套套，周成成交量与与5月持平平。但第第二周、第三周周成交量量便开始始下滑

41、，到了第第四周，6月22日-6月27日，网签楼楼盘数为为19885套，环比再再下降220%。最终导导致6月份网网签总量量为1005022套，比比5月份减减少26678套套，成交交下滑近近20%。对此，市市场人士士表示，因为66月份是是成交淡淡季，而而市场在在5月火爆爆之后自自身也有有调整需需要，下下降200%还是是比较正正常。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）近两周深深圳楼市市成交量量价齐跌跌从6月开开始，一一路狂奔奔的深圳圳房价有有点底气气不足了了。据(6月22日-6月27日)深圳楼楼市的统统计，深深圳一手手房市场场共

42、成交交14111套，与前一一周(66月15日-6月21日)的14116套基基本持平平，最近近几周成成交量一一直在低低位徘徊徊。价格方面面，成交交均价从从上周的的一手房房均价1148115元/平方米米下降到到137743元元/平方米米，降幅幅高达一一成。本本月初深深圳一手手房成交交量一度度达到118299套，均均价1665411元/平方米米，这样样算来，近期成成交量和和均价与与6月的高高点对比比，量价价齐跌高高达两成成。从成交情情况观察察，6月成交交主力在在龙岗区区也是拉拉低房价价的原因因，6月的龙龙岗的成成交量占占到全市市的三四四成，而而龙岗的的房价一一般只有有八九千千元，深深圳市区区的房价价

43、则难以以松动。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）杭州住宅宅存量迅迅速消化化供不不应求预预期突出出截至6月月30日，杭州透透明售房房网上显显示主城城区可售售房源还还有1661266套，其其中住宅宅仅余779311套，近近一年多多来首次次跌破880000套。按按照近一一两个月月来日均均1500套的消消化速度度，市场场惊呼，“8月岂不不是无房房可卖了了！”“房荒”的担忧忧，起于于数据的的急剧变变化。今今年3月底杭杭州透明明售房网网上主城城区可售售房源还还有3万多套套，仅33个月之之后，数数字就缩缩减了将将近一半半，住宅宅部分的

44、的日均消消化量更更是超过过1500套，相相当惊人人。 最近一段段时间到到销售现现场总能能碰到很很多购房房者缠着着售楼小小姐要求求预登记记，还有有人怕买买不到房房子，也也不管这这个楼盘盘有没有有领预售售证非要要先交定定金。 事实上，很多购购房者对对20007年那那一轮楼楼市高峰峰期时“一房难难求”的情况况记忆犹犹新，当当时杭州州主城区区商品房房曾连续续3个月停停留在880000多套。根据从从杭州各各个楼盘盘回馈的的情况看看，今年年下半年年杭州主主城区范范围内有有19个楼楼盘计划划续推新新房源，保守估估计住宅宅部分的的续推量量约有445000套。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK

45、 l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）天津今年年上半年年楼市交交易量已已超去年年全年今年上半半年，天天津住宅宅市场整整体表现现活跃，全市成成交新建建商品住住宅5662万平平方米，同比上上涨了1115.5%，超过了了去年全全年的成成交量。成交均均价为668355元/平方米米，同比比下降了了3.11%。从成交量量的月度度走势来来看，自自年初以以来，整整体处于于上升态态势，55月份全全市商品品住宅的的成交量量为今年年上半年年的最高高点，成成交1228.55万平方方米，与与20007年9月份基基本持平平，较220077年单月月最高成成交相差差仅4个百分分点。（ HYPERLINK l

46、 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）天津6月月份二手手房成交交量环比比上涨三三成据天津市市国土房房管局的的统计资资料，66月份天天津二手手房成交交量为778.88万平方方米，环环比上涨涨了300%，成成交均价价为57703元元平方方米，环环比上涨涨了3.8%。 从分区域域来看，天津市市内六区区二手房房成交量量为366.255万平方方米，环环比上涨涨了322.9%，成交交均价为为73223元平方米米，环比比上涨了了3.22%。滨滨海新区区二手房房成交量量为188.622万平方方米，环环比上涨涨了411.7%，成交交均价449844元平平方米，环比上上

47、涨了33.5%。中原地产产天津投投资顾问问部分析析师郭小小娟认为为，天津津二手房房市场66月份呈呈现明显显增长态态势，成成交均价价继续小小幅增长长。但是是市场依依然处于于较为活活跃的交交易状态态中，短短期内仍仍有望维维持。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）5月份海海南商品品房销售售环比增增长266.088%据海南省省住房和和城乡建建设厅消消息，今今年前55个月，该省房房地产开开发投资资继续保保持高位位增长，住房价价格基本本平稳。5月份商商品住房房销售形形势较好好，环比比增长226.008%。1-5月月，海南南商品住住房累

48、计计销售面面积1774.335万平平方米，同比增增长2.42%。5月份，全省主主要城市市商品住住房销售售面积合合计466.566万平方方米、环环比增长长26.08%，套数数49221套、环比增增长266.177%。5月份绝绝大部分分城市销销售量环环比涨幅幅较大，其中海海口、琼琼海环比比增幅分分别达441.444%和和62.53%。海南省商商品住房房销售价价格基本本保持稳稳定，115月，销销售均价价为62237元元平方方米，同同比增长长5.669%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）海南省三三亚市11-6月销售售房产883

49、万三亚房管管局公布布，20009年年1月6月28日，海南省省三亚市市商品房房销售面面积达882.887万平平方米，比20008年年同期增增长200.033%；累累计销售售商品房房88880套，比20008年年同期增增长144.577%。房房地产开开发投资资稳步增增长，115月份累累计完成成30.11亿亿元，同同比增长长16.5%。三亚首首批针对对本地低低收入家家庭的保保障性住住房项目目日前已已封顶，总建筑筑面积88.222万平米米。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【土地市市场动态态】北京大兴兴黄村110号地地也遭抢抢购

50、在连续爆爆出多个个地王之之后，11日下午午，在北北京出让让大兴黄黄村100号地块块，经过过40多轮轮的竞价价，手持持7号牌的的北京旭旭辉集团团在与金金地集团团的较量量中胜出出，以88.2亿亿元的高高价拍得得。该项目规规划建筑筑面积11335559.32平平方米，扣除不不可转让让的建筑筑面积后后，规划划建筑面面积为112.772万平平方米，折合楼楼面地价价为64447元元/平方米米。金地表示示，3日将参参加黄村村（新城城北区116号地地）竞价价，16号地地的体量量较大，规划建建筑面积积27.57万平方米米，最新新报价已已至111.366亿元。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK

51、l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）广州开发发区推出出四幅商商业用地地广州市国国土房管管局2日大规规模推出出四幅位位于开发发区的商商业金融融业用地地，总面面积超过过44万平平方米。其中，挂挂牌出让让KXCCD-FF2-11地块面面积最大大，达到到29220844平方米米，位于于科学城城开源大大道以北北、伴河河路以东东。广州州市国土土房管局局要求，上述地地块需用用于中国国医药、医疗器器械展示示中心项项目及附附属设施施建设。此外，出让公公告还明明确此地地块投资资总额需需在144亿元人人民币以以上。同时挂牌牌的还有有科学城城科学大大道以北北、科珠珠路以西西的三幅幅金融服服务业用用地

52、，合合计面积积达到11500082平平方米。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）杭州桥西西地块楼楼面价拍拍出逾万万元30日，杭州再再次出让让四宗宅宅地。这这次出让让的四宗宗地都在在拱墅区区，两块块在桥西西，两块块在申花花，均是是姊妹地地块，每每块地的的竞价场场面都较较激烈，在每平平方米万万元左右右徘徊，其中114号地地块最高高价1001388元/平方米米。 13号吉吉如地块块经过224轮报报价，最最终有效效报价111.11亿元，高出起起拍价552%，楼面均均价约999199元/平方米米，竞得得单位为为名城房房产。 14号吉

53、吉如地块块也经历历了244轮报价价，才见见分晓，最终有有效报价价14亿80万元元，高出出起拍价价近566%，竞竞得单位位28号为为顺发房房产，楼楼面均价价约1001388元/平方米米。 15号地地块出乎乎意料地地在两轮轮竞价后后便戛然然而止，最高有有效报价价16.18亿亿元，高高出起拍拍价800%，楼楼面均价价约99933元元/平方米米。16号地地块经过过13轮报报价，最最高有效效报价为为13.1亿元元，超出出起拍价价79%，楼面面均价约约98555元/平方米米。两块块地的竞竞价单位位均为欣欣盛房产产。参与竞价价的业内内人士表表示，这这4块地的的最终竞竞得价已已超出心心理预期期，与其其现在拿拿

54、地，还还不如等等地价回回落时再再作打算算。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【地产金金融】内地鼓励励外资在在境内上上市利好香香港地产产股“回A”商务部副副部长陈陈健2日表示示，为稳稳定利用用外资规规模，商商务部正正积极会会同有关关部门研研究完善善外商投投资企业业在境内内上市的的相关政政策，引引导优质质外资企企业适时时在境内内上市。中国吸吸收外资资政策调调整的具具体措施施“不久就就能看到到”。商务部副副部长陈陈健表示示，为进进一步增增强投资资者信心心，稳定定和扩大大吸收外外资，商商务部正正会同有有关部门门研究制制定稳定定外

55、资的的政策措措施。其其中包括括：“进一步步加强和和改进服服务，会会同有关关部门研研究完善善外商投投资企业业境内上上市的相相关政策策，引导导优质外外商投资资企业适适时在境境内上市市。”分析认为为，对希希望不久久后回归归内地股股市的更更大规模模在港上上市公司司而言，该政策策将推动动进程，包括首首创、富富力等。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）保利地产产定向增增发800亿元获获证监会会核准保利房地地产（集集团）股股份有限限公司非非公开发发行不超超过6.38亿亿股新股股的申请请，于66月30日获获得中国国证监会会核准。根据此前前

56、保利地地产所发发布公告告，本次次非公开开增发拟拟募集资资金不超超过800亿元，发行数数量合计计不超过过发行前前该公司司总股本本的200%，发发行价格格不低于于15.89元元/股。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）合景泰富富启动首首次配股股合景泰富富地产去去港上市市即将满满两年，但这两两年中，合景泰泰富没有有进行任任何增发发、配股股或发债债等动作作以从资资本市场场融资。但据悉悉，合景景泰富正正在市场场配售22.6亿亿股股份份，集资资总额高高至1.75亿亿美元。随后，合景泰泰富将新新股配售售规模由由2.66亿股提提高至33亿

57、股，实际通通过此次次配售筹筹资1.96亿亿美元。据了解，合景泰泰富以每每股5.05-5.225港元元配售该该批股份份，配售售价较公公司停牌牌前，即即周一收收盘价55.588港元折折让5.9-99.5%。配售售所筹资资金将用用于收购购以及一一般营运运用途，瑞信及及摩根士士丹利负负责本次次配售。而在6月月12日合景泰泰富股东东大会之之后，其其主席孔孔建岷曾曾公开表表示，对对于内地地不少房房地产公公司配股股集资问问题，集集团会根根据现金金流及发发展而决决定，暂暂时没有有此计划划。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）众安配股股套现

58、22.799亿众安房产产宣布，主席兼兼控股股股东施侃侃成向“西京投投资”配售一一亿股，占已发发行股本本5.115%，每股作作价2.79元元，套现现2.779亿元元。交易易完成后后，施侃侃成持股股量将降降至699.855%，而而西京投投资将成成为该公公司第二二大股东东。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）华人置业业中止22.688亿美元元配股计计划近日，华华人置业业集团有有限公司司已经取取消了一一项至多多筹资22.688亿美元元的配股股计划。据称，因为配配股价格格可能会会位于指指导价区区间的低低端，所所以华人人置业取取消该计

59、计划。据一份合合约细则则显示，华人置置业原准准备发行行不超过过1.4475亿亿股新股股，约占占已发行行股本的的7.44%，发发行指导导价在113.226-114.117港元元之间。配股价格格不够吸吸引人，该股在在6月23日收收盘价115.224港元元贴水77%-113%，但该股股股价当当时位于于20007年12月份份以来最最高水平平。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）SOHOO中国完完成288亿港元元可转债债发行7月2日日，SOHHO中国国公布，其最高高本金总总额为228亿港港元的220144年到期期3.775%可可换股

60、债债券，已已由联席席牵头经经办人发发售及出出售予不不少于六六名独立立承配人人。SOOHO中中国表示示，认购购协议所所载发行行债券的的所有条条件经已已达成，发行债债券已于于20009年7月2日完成。数据显显示，SSOHOO中国此此次发行行的可转转换债券券票面年年利率为为2.77%，每每半年付付息，换换股价为为5.888港元元。高盛盛集团、摩根士士丹利和和瑞士银银行联合合担任该该交易的的联合簿簿记行。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）加拿大置置业拟投投资内地地停建项项目据悉，总总部位于于香港的的加拿大大置地计计划今年年第四季